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요즘에 집을 구입하시는 바이어분들 중, 이미 주택을 소유하신 분들은 더 큰 다운페이먼트를 하시는 경우가 많습니다. 그 이유는 현재 살고 있는 집을 팔고 얻은 자산 가치(에쿼티)를 다음 집의 다운페이먼트로 사용할 수 있기 때문입니다. 최근 주택 자산 가치가 사상 최고치를 기록하면서 다운페이먼트 금액 또한 증가하고 있습니다. 미국 주택 구매자의 평균 다운페이먼트 금액은? Redfin의 최신 데이터에 따르면, 미국 주택 구매자의 평균 다운페이먼트 금액은 $67,500로, 이는 작년보다 약 15% 증가한 수치입니다. 또한 이는 사상 최고치입니다.     에쿼티가 큰 다운페이먼트를 가능하게 하는 이유 지난 5년간 집값이 크게 상승하면서 많은 주택 소유자들이 높은 자산 가치를 얻게 되었습니다. 집을 팔고 이 자산 가치를 사용하면, 다음 집 구매 시 더 큰 다운페이먼트를 할 수 있습니다. 이는 특히 주택 구매 여건에 대해 걱정했던 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 하지만 꼭 큰 다운페이먼트를 해야 하는 것은 아닙니다. 3% 또는 심지어 0%의 다운페이먼트로 집을 구매할 수 있는 대출 프로그램도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 많은 주택 소유자들이 더 큰 다운페이먼트를 선택하는 이유는 몇 가지 중요한 혜택이 있기 때문입니다.   더 큰 다운페이먼트가 주는 주요 혜택 대출 금액이 줄어들고 장기적으로 더 많은 금액을 절약할 수 있습니다. 더 큰 다운페이먼트를 하면 대출해야 할 금액이 줄어들게 됩니다. 대출 금액이 줄어들면 이자도 줄어들어 장기적으로 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 더 낮은 모기지 금리를 받을 수 있습니다. 큰 다운페이먼트를 하면 금융기관에 더 안정적인 재정 상태를 보여줄 수 있습니다. 대출 기관은 신용 점수가 좋고 대출 상환 능력이 뛰어날수록 더 낮은 모기지 금리를 제공할 가능성이 큽니다. 이는 결국 더 많은 금액을 절약하게 만듭니다. 월별 상환액이 줄어들 수 있습니다. 다운페이먼트 금액이 커지면 대출금이 적어질 뿐만 아니라 월별 모기지 상환액도 줄어듭니다. 이를 통해 월별 예산에 여유를 가질 수 있습니다. PMI(개인 모기지 보험)를 피할 수 있습니다. 20% 이상의 다운페이먼트를 하면 PMI를 피할 수 있습니다. PMI는 20% 미만의 다운페이먼트를 하는 주택 구매자들이 추가로 부담해야 하는 보험료로, 대출 기관을 보호하는 역할을 합니다. 하지만 20% 이상의 다운페이먼트를 하면 이 비용을 피할 수 있어 월별 지출을 줄일 수 있습니다.   결론 최근의 자산 가치 상승은 많은 주택 소유자들에게 더 큰 다운페이먼트를 할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다. 현재 살고 있는 집을 팔고 다음 집을 구매할 계획이 있다면, 신뢰할 수 있는 부동산 전문가와 상담해보세요. 당신이 가진 자산 가치가 얼마나 되는지 확인하고, 오늘날 시장에서 구매력을 어떻게 높일 수 있는지 도움을 받을 수 있을 것입니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity #buying #selling

집을 팔고 이사할 계획이 있다면, 현재 매물 부족이 큰 문제라는 사실을 알고 있을 겁니다. 하지만 좋은 소식이 있습니다: 올해 들어 많은 시장에서 매물의 공급이 증가했으며, 이는 기존 주택뿐만 아니라 신축 주택에도 해당됩니다. 그렇다면 어떤 선택을 해야 할까요? 기존 주택을 살지, 아니면 새로 지어진 주택을 살지 고민이 될 수 있습니다. 이 선택은 전적으로 여러분에게 달려 있으며, 가장 중요한 것이 무엇인지 판단하는 것이 중요합니다. 신축 주택의 장점 지금 신축 주택을 구입하는 것의 이점은 다음과 같습니다: 완전 새것의 가전제품과 자재들을 사용할 수 있습니다. 에너지 효율적인 옵션을 활용해 비용을 절감하고 환경에 미치는 영향을 줄일 수 있습니다. 수리가 거의 필요하지 않으며, 건설업체의 보증 혜택을 받을 수 있습니다. 건설업체의 혜택을 통해 주택 구입 비용을 절감할 수 있습니다. 현재 시장에서는 많은 건설업체들이 더 많은 주택을 짓기 전에 현재의 재고를 판매하는 데 주력하고 있습니다. 그 결과, 건설업체들이 가격 협상에 더욱 적극적으로 나서고 있으며, 구매자에게 다양한 혜택을 제공하고 있습니다. 이러한 상황과 더불어, 대부분의 건설업체들이 더 작고 저렴한 주택을 짓고 있어, 새로운 주택의 중간 가격이 기존 주택의 중간 가격보다 낮다는 점도 또 다른 장점이 될 수 있습니다. 이는 일반적으로 보기 드문 상황입니다. 근처에 어떤 건설업체들이 있는지 알고 싶다면, 부동산 중개인에게 문의하시길 권해드립니다. 지역 건설업체와 신축 커뮤니티, 건설업체 계약에 대한 중개인의 지식이 이 과정에서 중요한 역할을 할 것입니다.   기존 주택의 장점 이제 기존 주택을 구입하는 것의 이점도 비교해보겠습니다: 이사하기 전에 미리 살펴볼 수 있는 안정된 이웃에 자리잡을 수 있습니다. 다양한 평면도와 스타일 중에서 선택할 수 있습니다. 오랜 세월이 주는 독특한 매력과 분위기를 즐길 수 있습니다. 이미 잘 자란 나무와 조경으로 인한 프라이버시와 아름다움을 누릴 수 있습니다. 이러한 생활 스타일의 이점 외에도 기존 주택을 구입하는 데는 전략적인 가치가 있습니다. 기존 주택은 나중에 최신 기능을 추가할 수 있으며, 이를 통해 새 주택에서 볼 수 있는 최신 요소들을 시간이 지나면서도 추가할 수 있는 이점이 있습니다. 게다가, 이러한 업그레이드는 주택의 가치를 높이는 데도 도움이 될 수 있습니다. LendingTree의 한 기사에 따르면 구매자들은 기존 주택을 개인의 취향에 맞게 개조할 수 있으며, 이는 잠재적인 재판매 가치를 높일 수도 있다고 합니다. 게다가, 기존 주택이 제공하는 물리적인 디테일이나 이야기들은 때로는 매력적인 요소가 되어 주택의 재판매 가치를 더 높일 수 있다고도 합니다. 어떤 주택이 매물로 나와 있는지 알고 싶으신가요? 각각의 장점을 잘 곱씹어보고 접근하시면 오랫동안 사랑하실 수 있는 집을 구입하실 수 있을 것입니다. 결론 집을 판 후 기존 주택을 살지, 신축 주택을 살지 결정하는 데는 많은 요인이 작용하지만, 현재의 시장에서는 두 가지 선택 모두에서 찾을 수 있는 기회를 이해하는 것이 중요하다고 생각합니다. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #신축VS구축 #newconstruction

최근 실시된 Zillow.com의 조사에 따르면, 2024년 9월 기준으로 일부 대도시에서 집을 구입한 경우 월별 모기지 납부액이 월 렌트비보다 더 저렴하다는 사실이 밝혀졌습니다. 아래 표를 보시면, 특정 도시에서 집을 구매할 경우 매달 절약할 수 있는 금액을 확인하실 수 있습니다. 이는 집을 소유함으로써 얻는 직접적인 재정적 이익을 의미하며, 이 금액만큼 매달 주머니에서 나가는 비용을 줄일 수 있다는 것입니다. (Zillow.com의 계산은 20% 다운 페이먼트를 하고, 6.5% 이자율에 30년 고정 이자 모기지를 얻었을 경우를 바탕으로 진행된 것입니다)     그러나 이것이 전부는 아닙니다. 주택을 소유하게 되면 집값이 오름에 따라 자산이 자연스럽게 증가하고, 매달 납부하는 모기지 중 일부가 원금 상환으로 이어지므로 장기적으로는 더욱 큰 자산을 쌓을 수 있습니다. 즉, 표에서 보이는 절약 금액보다도 더 큰 재정적 이익을 기대할 수 있는 것입니다. 제가 살고 있는 시카고의 경우, 집을 구매하면 매달 평균적으로 $434를 절약할 수 있다는 결과가 나왔습니다. 더욱 구체적인 정보를 원하시거나 자신의 상황에 맞는 계산이 필요하다면, 지역 부동산 중개인과 상담해 보시기를 권해드립니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #rent_VS_buy #buying #mortgage

집을 시장에 내놓은 지 예상보다 오래됐나요? 그렇다면 지금쯤 답답함을 느끼고 계실 겁니다. 어쩌면 매물을 철회하고 2025년을 기다려보자는 생각도 하고 계실지 모르죠. 하지만 철회 결정이 오히려 손해가 될 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 매물을 그대로 유지하는 것이 더 현명한 선택일 수 있는 이유를 알아보겠습니다.   다른 매도자들은 매물을 철회하고 있습니다. 최근 Altos Research 데이터에 따르면 매물 철회가 증가하고 있습니다. 즉, 더 많은 매도자들이 지금 시장에서 매물을 철회하고 있다는 뜻입니다.   하지만! 이는 이 시기에 흔히 발생하는 일입니다. 부동산 시장에는 계절에 따른 변화가 있습니다. 가을이 되면 재고 수준이 점차 감소하는 경향이 있는데, 이는 일부 매도자들이 새해까지 계획을 미루기 때문입니다. Altos Research의 창립자인 마이크 사이먼슨(Mike Simonsen)에 따르면, 지금 우리는 더 정상적인 계절적 패턴으로 돌아가고 있는 것입니다. 재고가 감소하기 시작했으며, 많은 매도자들이 내년에 다시 시도하기 위해 매물을 철회하고 있습니다. 실제로, 매물이 두 건 판매될 때마다 한 건은 철회되고 있습니다.   그렇다면 매물을 철회하는 것이 현명한 선택일까요?   철회가 좋은 생각처럼 보일 수 있지만, 올해는 이 방식이 큰 도움이 되지 않을 수 있습니다.   오늘날의 구매자들은 진지하고 즉시 행동할 준비가 되어 있습니다 지금 매물을 유지해야 하는 가장 큰 이유는 이 시기에 집을 찾는 구매자들은 평소보다 진지하게 구매를 고려하고 있다는 점입니다. 이들은 한동안 기다려 왔고, 이제는 주택 구매의 적기를 기다리던 사람들이 움직일 준비가 되어 있습니다. 특히 최근 금리가 최고치에서 떨어지면서, 더 많은 구매자들이 모기지 신청을 하고 있습니다. 이는 그들이 다시 시장에 뛰어들 준비를 하고 있다는 신호입니다. 오랜 기다림 끝에 이제는 신속하게 움직이려는 이들입니다. 이들은 단순히 집을 구경하는 사람들이 아닙니다. 빠른 결정을 원하는 동기 부여된 구매자들입니다. 프레디 맥(Freddie Mac)의 통계로도 가을에는 진지한 구매자들이 휴가 시즌과 겨울 날씨가 시작되기 전에 새로운 집에 정착하고 싶어하는 것이 증명되었습니다.   매물을 시장에 유지함으로써 구매 결정을 앞둔 진정한 구매자들에게 더 큰 관심을 받을 수 있습니다.   결론 일부 매도자들이 집을 시장에서 철회하고 있지만, 이는 현명한 선택이 아닐 수 있습니다. 진지한 구매자들이 활발히 움직이고 있는 지금은 집을 팔기 좋은 시기입니다. 결국 계약에 들어가면 클로징까지 갈 확률이 훨씬 더 높은 것이 겨울시장입니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #selling #seasonal_trend

**중간값은 평균값과 다른 것임을 미리 말씀드립니다**   주택 시장은 항상 변동하며, 현재의 시장이 구매자, 판매자, 또는 그 누구의 시장인지에 따라 달라집니다. 최근에는 구매자에게 좀 더 유리한 시장이 다가오고 있다는 신호가 포착되고 있습니다. 비록 모기지 금리가 지난달 하락 후 다시 상승 중이지만, 미국 50대 주요 도시 중 절반 이상에서 중간 리스트 가격이 전년 대비 하락한 것으로 나타났습니다. 일부 도시에서는 12% 이상 하락하기도 했습니다. 이것은 오랫동안 주택 가격 상승으로 어려움을 겪어 온 구매자들에게는 좋은 소식입니다. 2023년 6월에는 주택 중간 가격이 445,000달러로 사상 최고치를 기록했었습니다.   Realtor.com의 경제학자 Joel Berner에 따르면, 올해 9월에 판매된 주택의 중간 가격은 지난해와 비교해 1% 하락한 425,000달러였습니다.   그러나 평방 피트당 중간 가격은 2.3% 상승하여, 더 작고 저렴한 주택의 재고가 증가하고 있음을 나타냅니다.   즉, 중간집 값이 떨어진 것이지, 같은 매물을 비교했을 때는 그 값이 올랐을 확률이 높은 것입니다.   하지만 몇몇 도시들에서는 주택 가격이 하락하고 있습니다.   왜 가격이 하락하고 있는가? 플로리다를 예로 들면, 플로리다는 코로나19 대유행 동안 엄청난 주택 붐을 겪었으나, 현재는 10대 주요 도시 중 4곳 (Miami, Jacksonville, Orlando, Tampa) 이 가격 하락세를 보이고 있습니다. 집값이 올라갈 때는 원격 근무 트렌드가 분명히 한 몫한 것도 사실이지만, 많은 사람들이 플로리다에 온 주된 이유는 주 소득세가 없다는 점과 정치적 이념에 대한 선호 때문입니다. 이 새로 유입된 주민들로 인해 건설업체들은 플로리다에 더 많은 주택을 지었고, 이는 중간 가격을 낮추는 데 기여했습니다. 당연히 작고 싼 집들이 많아졌으니 중간값이 떨어졌을 것입니다. 그러나 여전히 Miami와 같은 도시는 팬데믹 이전보다 여전히 중간 리스트  가격이 50% 이상 높습니다.   그러나 이 데이터는 허리케인 Helene과 Milton이 주를 강타하기 전 수집된 것임을 감안해야 합니다. 저에게만도 이번 주에만 플로리다에서 3분이 전화를 주셨습니다. 태풍이 무서워서 안전한 곳으로 옮겨야 할 것 같다고 하시면서요. 지구 온난화로 자연재해가 보다 빈번해지면 이런 남부의 도시들의 부동산 시장은 보다 바이어들에게 유리한 시장이 되지 않을 까 조심스래 예상해봅니다.       #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #asset #자산증가

대부분의 집을 구하는 사람들은 저렴한 가격에 좋은 집을 찾고 싶어 합니다. 가끔 그런 기회가 찾아오기도 하지만, 요즘 시장에서는 쉽지 않은 일이죠.   요즘시장에도 집값을 깎아 달라고 할 수 있을까요?   결론부터 말씀드리면, 가능합니다. 낮은 가격 제안(로우볼 오퍼, lowball offer)은 판매 가격보다 훨씬 낮은 금액을 제시하는 것을 말합니다. 하지만 이는 판매자에게 무시당할 수 있으며, 판매자는 자신의 재산을 무시당했다고 느끼고 제안을 거절할 수 있습니다. 대부분의 중개인은 판매자에게 협상에 나서라고 권장하지만, 판매자가 기분이 상하거나 구매자를 진지하게 받아들이지 않는다면 별다른 방법이 없습니다.   그래도 낮은 가격 제안이 받아들여질 가능성을 높이는 방법이 있습니다. 함께 알아볼까요?   1.  시장 상황에 대한 최신 정보 유지    - 현지 부동산 시장을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 매물 경쟁이 치열한 판매자 시장이라면 낮은 가격 제안이 받아들여질 가능성이 낮습니다. 반면, 오랫동안 매물로 나와 있는 집은 가격 협상이 가능할 수 있습니다.   2.  판매자에 대한 존중    - 판매자가 설정한 가격이 너무 높다고 생각되더라도 예의를 갖추는 것이 중요합니다. 집의 상태가 나쁘더라도 판매자를 존중하는 태도로 접근하는 것이 좋습니다. 감사의 표현과 함께 제안을 하면 더 긍정적인 반응을 얻을 수 있습니다.   3.  부동산 중개인을 통한 접촉    - 협상을 개인적인 감정에서 벗어나게 하기 위해 중개인을 통해 제안을 전달하는 것이 좋습니다. 중개인을 통해 판매자의 상황을 최대한 파악하고, 이전에 어떤 제안이 있었는지 알아보는 것이 도움이 됩니다. 이 부분에서 중개인의 영어 실력이 중요한 역할을 합니다. 상대 중개인은 영어를 사용하는 경우가 많기 때문에, 전문적이고 친화적인 영어 소통으로 좋은 관계를 쌓는 것이 중요합니다.   4.  재정 준비 철저히 하기    - 판매자는 구매자의 재정 상태를 중요하게 생각합니다. 따라서 대출 사전 승인서와 함께 제안을 제출하고, 계약금도 동봉하는 것이 좋습니다. 현금 구매가 가능하다면 더 큰 장점이 됩니다.   5.  조건 최소화    - 낮은 가격 제안을 할 때는 조건을 최소화하는 것이 좋습니다. 가격이 낮은 만큼 판매자에게 추가적인 수리를 요구하지 않는 것이 좋습니다. 주택 검사는 필수이지만, 정보를 얻기 위한 검사로 한정하는 것이 좋습니다.   낮은 가격 제안이 항상 좋은 것은 아니며, 경우에 따라 집을 놓칠 수도 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 시장 상황이 구매자에게 유리하지 않다면 판매자는 가격을 고수할 수 있습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래

집을 소유하고 있다면, 지난 1년 동안 당신의 순자산이 크게 증가했을 가능성이 높습니다. 주택 가격이 상승하면서 예상보다 빠르게 자산이 늘어나고 있습니다. 그럼 지난 1년 동안 집 소유주들의 부동산을 통한 자산은 많이 증가하였을까요? 한 번 알아보겠습니다.   자산(Equity)은 현재 집의 가치에서 대출금을 뺀 금액입니다.   지난 1년 동안, 매물을 찾는 사람들의 수가 여전히 판매 가능한 주택보다 많았고, 이는 가격 상승으로 이어졌습니다. 이러한 가격 상승은 주택 소유자의 자산 증가로 직결되었습니다.   지난 12개월 동안 얼마나 많은 자산을 벌었을까요? CoreLogic의 최신 Homeowner Equity Insights에 따르면, 평균 주택 소유자의 자산은 지난해에만 $28,000 증가했습니다.   이는 전국 평균이며 각 주별 자가소유를 통한 자산의 증가량은 아래의 그래프를 통해 보실 수 있습니다. 제가 있는 일리노이 지역은 평균 $27,000이 증가했다고 하네요.   그럼, 팬데믹 이전에 집을 샀다면 어떻게 될까요? 팬데믹 이전에 집을 샀다면, 자산 증가 소식은 더욱 기쁠 것입니다. Realtor.com의 데이터에 따르면, 2019년 5월부터 2024년 5월까지 주택 가격이 37.5% 상승하여 집의 가치가 상당히 증가했을 가능성이 큽니다. 그 이야기는 자산의 증가도 엄청났을 것입니다. 쉽게 말씀드려서 평균적으로 당시 지불한 집 값의 37.5%에 달하는 자산이 추가로 생겼다고 보시면 됩니다.   증가하는 주택 자산이 당신에게 어떤 도움을 줄 수 있을까요? 몇 년 전 가격이 급등하고 오늘날에도 가격이 계속 상승하면서, 주택 소유자들은 상당한 자산을 축적하게 되었습니다. 이는 당연히 많은 혜택을 제공합니다.   이 자산을 사용하여 사업을 시작하거나 교육 자금을 마련하거나 다음 집을 마련하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 집을 팔 때, 축적된 자산은 다시 돌아오며, 다음 집의 다운 페이먼트를 큰 부분 또는 전부를 충당할 수 있습니다.   결론 부동산은 실거주용이던 투자용이던 로케이션이 좋다면, 장기적으로 무조건 가격이 오르게 되어있습니다. 이 부분이 잊지마시고요. 따라서, 집사기 좋은 때를 정하실 때는 시장상황보다는 내가 정말 필요한 때가 좋은 때임을 잊지마시기 바랍니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #equity #자산 #자산증가

미국에서는 다양한 종류의 펜스를 야드에 설치하여 개인 사생활 보호, 안전, 미관 등의 목적으로 사용합니다. 각 펜스는 다양한 재질과 스타일로 제공되며, 각각의 장단점이 있습니다. 이번 블로그에서는 가장 인기 있는 펜스 종류와 그 장단점에 대해 알아보겠습니다.   1. 목재 펜스 (Wood Fence)   장점: - 미관: 자연스러운 외관으로 어떤 야드에도 잘 어울립니다. - 커스터마이즈 가능성: 다양한 높이, 스타일, 색상으로 맞춤 제작이 가능합니다. - 프라이버시: 밀폐형 목재 펜스는 높은 프라이버시를 제공합니다.   단점: - 유지보수: 정기적인 페인팅 및 스테인 처리가 필요합니다. - 수명: 습기나 곰팡이에 취약하여 시간이 지나면 부패할 수 있습니다. - 비용: 초기 설치 비용이 다른 재질에 비해 높을 수 있습니다.   2. 비닐 펜스 (Vinyl Fence)   장점: - 유지보수 용이: 페인트칠이나 스테인 처리가 필요 없으며, 물과 비누로 쉽게 청소할 수 있습니다. - 내구성: 썩거나 부식되지 않아 오랜 시간 동안 견고하게 사용할 수 있습니다. - 미관: 다양한 색상과 스타일이 있어 원하는 디자인을 선택할 수 있습니다.   단점: - 비용: 초기 설치 비용이 높을 수 있습니다. - 온도에 민감: 극한의 온도에서 변형되거나 깨질 수 있습니다. - 환경 영향: 플라스틱 재질로 인해 친환경적이지 않을 수 있습니다.   3. 금속 펜스 (Metal Fence)   장점: - 내구성: 매우 튼튼하고 오래 지속됩니다. - 안전성: 보안을 강화하는 데 적합합니다. - 유지보수: 녹 방지 코팅이 되어 있어 유지보수가 적습니다.   단점: - 프라이버시: 대부분의 금속 펜스는 투과성이 있어 프라이버시를 보장하지 않습니다. - 비용: 고품질 금속 펜스는 가격이 비쌀 수 있습니다. - 미관: 차가운 느낌을 줄 수 있어 따뜻한 분위기를 원하는 경우 적합하지 않을 수 있습니다.   4. 체인 링크 펜스 (Chain Link Fence)   장점: - 비용 효율성: 설치 비용이 저렴합니다. - 내구성: 튼튼하고 오래 지속됩니다. - 유지보수 용이: 최소한의 유지보수로도 오랫동안 사용할 수 있습니다.   단점: - 미관: 산업적인 느낌을 줄 수 있어 주거 지역에서는 선호되지 않을 수 있습니다. - 프라이버시: 투과성이 높아 프라이버시를 제공하지 않습니다. - 부식: 시간이 지남에 따라 녹이 슬 수 있습니다.   5. 대나무 펜스 (Bamboo Fence)   장점: - 친환경적: 지속 가능한 자원으로 제작됩니다. - 미관: 독특하고 자연스러운 외관을 제공합니다. - 프라이버시: 밀폐형으로 프라이버시를 보장합니다.   단점: - 내구성: 다른 재질에 비해 덜 튼튼할 수 있습니다. - 유지보수: 방수 처리를 하지 않으면 곰팡이나 해충에 취약할 수 있습니다. - 비용: 고품질의 대나무 펜스는 가격이 비쌀 수 있습니다.   결론   각각의 펜스는 독특한 장점과 단점을 가지고 있어, 개인의 필요와 예산에 맞춰 선택하는 것이 중요합니다. 목재 펜스는 전통적인 아름다움을 제공하고, 비닐 펜스는 유지보수가 쉽고, 금속 펜스는 강력한 보안을 제공합니다. 체인 링크 펜스는 경제적이며, 대나무 펜스는 친환경적인 선택입니다. 올바른 펜스를 선택하여 집의 가치와 안전을 높여보세요.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #fence

올해 이사를 고민하고 계시다면 주택 시장에서 주목해야 할 두 가지 요소가 있을 것입니다: 주택 가격과 대출 금리입니다. 과연 앞으로 어떻게 될까요? 지금 이사하는 것이 좋을까요, 아니면 좀 더 기다리는 것이 나을까요?   최신 정보를 바탕으로 최선의 결정을 내리는 것이 중요합니다. 그래서 오늘은 전문가들이 주택 가격과 대출 금리에 대해 뭐라고 말하고 있는지 알아보겠습니다.   주택 가격 전망   주택 가격 예측에 대해 신뢰할 만한 정보 출처 중 하나는 바로 Fannie Mae의 주택 가격 기대 조사입니다. 이 조사는 100명 이상의 경제학자, 부동산 전문가 및 투자 및 시장 전략가를 대상으로 이뤄졌습니다.   최근 조사에 따르면, 전문가들은 적어도 2028년까지 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 연도별로 상승률은 다를 수 있지만, 전반적으로 주택 가격이 떨어지지 않고 정상적인 속도로 상승할 것이라고 합니다.   그렇다면 이사가 당신에게 어떤 의미일까요? 지금 집을 사면 향후 몇 년 동안 집값이 오르면서 자산 가치가 증가할 가능성이 큽니다. 하지만 이러한 예측에 따르면, 기다리면 집값이 계속 오를 수 있으니 나중에는 더 높은 가격을 지불해야 할 수도 있습니다.   대출 금리는 언제 내려갈까요?   이 질문은 정말 많은 사람들이 궁금해하는 부분입니다. 하지만 이에 대한 쉬운 답은 없습니다. 현재의 불안정한 대출 금리 환경에는 여러 가지 요인이 작용하고 있기 때문입니다. First American의 부수 경제학자인 Odeta Kushi에 의하면, (당연한 이야기이지만) 매달 새로운 인플레이션과 고용 데이터가 대출 금리 방향에 영향을 줄 수 있다 합니다. 인플레이션 감소, 경제 둔화 및 지정학적 불확실성은 대출 금리 하락에 기여할 수 있다 합니다. 반면, 인플레이션 위험 증가를 시사하는 데이터는 금리를 높일 수 있다 합니다.   향후 상황은 이러한 요인들이 어떻게 전개되는지에 달려 있습니다. 전문가들은 올해 말까지 금리가 내려갈 가능성이 있다고 낙관하고 있지만, 경제 지표 변화가 계속해서 영향을 미칠 것이라고 인정합니다. CNET 기사에서도 다음과 같이 언급합니다:   “ Though mortgage rates could still go down later in the year, housing market predictions change regularly in response to economic data, geopolitical events and more. ( 대출 금리가 올해 말까지 내려갈 수 있지만, 주택 시장 예측은 경제 데이터, 지정학적 사건 등에 따라 정기적으로 변동합니다.)”   즉, 지금 집을 살 준비가 되어 있고 감당할 수 있다면 신뢰할 수 있는 부동산 고문과 협력하여 옵션을 신중히 검토해 보시길 권해드립니다. 기다리는 것 만이 답은 아니라고 생각합니다.       #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래

일리노이 지역에서 야드에 심기 좋고 손이 많이 가지 않으면서 키우기 쉬운 나무들은 다음과 같습니다:   1. 오리나무 (River Birch, Betula nigra) - 특징: 빠르게 자라며 아름다운 껍질과 잎을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 주로 습한 토양을 좋아하고 병충해에 강합니다.   2. 은행나무 (Ginkgo biloba) - 특징: 독특한 모양의 잎과 뛰어난 내구성으로 유명합니다. - 필요한 관리: 다양한 토양 조건에서 잘 자라며 해충이나 병에 강합니다.   3. 느릅나무 (American Elm, Ulmus americana) - 특징: 강력한 내구성을 가진 느릅나무는 일리노이 기후에 적합합니다. - 필요한 관리: 잘 관리된 품종을 선택하면 병충해 문제를 피할 수 있습니다.   4. 느티나무 (Zelkova serrata) - 특징: 아름다운 잎과 견고한 가지 구조를 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 다양한 토양과 조건에서 잘 자라며 병충해에 강합니다.   5. 레드 오크 (Northern Red Oak, Quercus rubra) - 특징: 빨간색 가을 잎과 강한 나무 구조가 특징입니다. - 필요한 관리: 깊은 뿌리를 가지고 있어 바람에 강하며 다양한 토양에서 잘 자랍니다.   6. 단풍나무 (Sugar Maple, Acer saccharum) - 특징: 아름다운 가을 색상과 강한 내구성을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 깊은 뿌리로 인해 물을 자주 주지 않아도 되며, 병충해에도 비교적 강합니다.   7. 사사프라스 (Sassafras albidum) - 특징: 독특한 향기와 아름다운 가을 색을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 비교적 손이 많이 가지 않으며, 다양한 토양 조건에서 잘 자랍니다.   이 나무들은 일리노이 기후에 잘 적응하며 비교적 관리가 쉬운 편입니다. 나무를 심기 전에 적절한 위치와 토양 조건을 고려하여 건강하게 자랄 수 있도록 해주세요.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #trees #tree

지금 집을 사야 할까요, 아니면 기다려야 할까요? 요즘 많은 사람들이 이 질문을 합니다. 여러분에게 맞는 답은 여러 가지 요소에 따라 달라지겠지만, 결정을 내릴 때 고려해야 할 중요한 점이 있습니다.   바로 자산의 증가! 입니다.   집을 사자마자, 여러분은 자산을 쌓기 시작합니다. 그리고 그 자산은 생각보다 빠르게 늘어날 수 있습니다. 집값 상승이 조금 완만하더라도 말이죠.   Fannie Mae는 매 분기마다 주택 가격 전망 설문조사를 발표합니다. 이 설문은 100명 이상의 경제학자, 부동산 전문가, 투자 및 시장 전략가들에게 향후 5년간 주택 가격 전망을 묻습니다. 최근 발표된 자료에 따르면, 2028년까지 전국적으로 주택 가격이 계속 오를 것으로 예상됩니다     물론 지역에 따라 주택 가격이 다를 수 있지만, 전국적으로는 계속 상승할 것으로 보입니다. 연도별로 상승폭이 다르겠지만, 중요한 점은 매년 가격이 상승할 것으로 예측된다는 것입니다. 그 상승세는 다소 완만할 것입니다.   지금 당장은 주택 가격 상승이 탐탁치 않게 느껴질 수 있지만, 집을 소유하게 되면 그 성장은 여러분에게 큰 자산이 될 수 있습니다. 아래 그래프는 일반적인 집의 가치와 전문가 예측을 바탕으로, 집을 구매했을 때 얻을 수 있는 자산을 보여줍니다.     만약 올해 초에 45만 달러짜리 집을 샀다면, HPES의 예측에 따르면 향후 5년간 약 9만 달러 이상의 자산을 축적할 수 있습니다. 이는 상당한 금액입니다.   따라서 만약 집을 살 준비가 되어 있고, 자산을 늘리는 것이 중요하다면 지금이 기회일 수 있습니다. 게다가 현재 모기지 금리가 떨어졌기 때문에, 이사할 시기를 고려할 때가 되었을지도 모릅니다.   결론 지금 집을 살지, 기다릴지는 매우 개인적인 결정입니다. 하지만 전문가의 관점을 들어보는 것을 꼭 권해드립니다. 그들은 여러분을 강요하지 않겠지만, 여러분이 생각하지 못한 요소들, 예를 들어 쌓일 자산에 대해 설명해 줄 수 있습니다. 현재 일리노이 시장 상황을 고려해 자신의 선택을 고민하고 싶다면, 언제든 연락 주십시요.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

이자율이 조금 떨어질 기세도 보이고 시장이 점점 안정화되는 분위기도 보이고 있습니다. 이런 상황이 지속되다 보면 집을 사야겠다 생각하시는 분들도 많아질 것이고요. 집을 사시는 준비를 하실 때, 모기지 융자를 얻어서 구입하실 예정이라면 크레딧 스코어를 높게 유지하고 있는 것이 여러모로 유리합니다.   오늘은 정말 사소해 보이는 일이지만 크레딧 스코어에 악영향을 주는 4가지를 알아보도록 하겠습니다.   1. 오래된 크레딧 카드 어카운트 없애기 요즘에 카드 상품이 너무 많아서, 베네핏이 좋은 카드를 새로 열고 사용하게 되죠? 그리고 점차 사용을 하지 않는 카드는 어카운트를 없애게 됩니다. 하지만 이렇게 하시면 크레딧 스코어에 큰 영향을 주는 Debt to Credit utilization ratio에 큰 영향을 주게 됩니다. Debt to Credit Utilization ratio는 총 부채의 양과 총 운용할 수 있는 크레딧 양의 비율입니다. 이 비율을 30%보다 낮게 유지하는 것이 크레딧 스코어에 도움이 됩니다. 따라서 기존의 안 쓰는 카드 어카운트를 없애버리면 이 비율이 올라가게 되어 크레딧 스코어에 악영향을 줍니다.   2. 새 크레딧 카드 만들기 1번에 적은 대로라면 크레딧 카드가 많을수록 운용 가능한 크레딧의 양이 많아지니, 크레딧 스코어에 도움이 될 것 같을 것입니다. 하지만 그렇지 않습니다. 크레딧 카드 어카운트를 하나 만들 때마다 크레딧 스코어가 5씩 낮아진다고 합니다. 5란 숫자가 별로 커 보이지 않을 수도 있는데, 각 카테고리의 경계, 즉 예를 들면 good 그룹 (700 ~ 759)와 excellent 그룹 (760+) 사이에서의 5점은 이자율에 크게 영향을 줄 수 있습니다.   3. 크레딧 카드 안 사용하기 최근 블로그 글에서 크레딧 어카운트를 소유하고 있던 기간이 길수록 크레딧 스코어에 좋은 영향을 준다 말씀드렸었습니다. 크레딧 카드를 너무 오랫동안 안 사용하면 해당 은행이나 크레딧 카드 회사에서 어카운트를 닫아버립니다. 당연히 소유한 기간이 짧아지고 크레딧 스코어에 악영향을 주게 됩니다.   4. Co-sign 하기 코사인을 하는 것은 직접 융자를 얻으시는 것과 마찬가지의 행동입니다. 더불어 이 융자의 납부를 직접적으로 관리할 수 없기 때문에 크레딧 스코어에 상당히 위험한 행동입니다. 코사인을 하실 때는 꼭 다시 한 번 생각해 보시고 결정하십시오.   오늘은 알게 모르게 크레딧 스코어에 악영향을 주는 행동 4가지에 대해 알아봤습니다. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding