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Mortgage를 못 갚아 foreclosure를 진행하면 해당 mortgage와 관련된 모든 빚이 없어지는 줄 알고 있었습니다. 그런데 오늘 realtor.com에 나온 기사를 보고 새로운 것을 알게 되어 고객분들께 공유해 드립니다. 일단 foreclosure에 대해서는 다들 잘 알고 계시죠? 집 주인이 mortgage loan를 못 갚을 형편이 되면 loan을 내 주었던 은행에서 해당 부동산을 차압하여, 판매하고 그 손해를 매꾸는 과정을 foreclosure라 보시면 됩니다. 따라서 foreclosure를 진행하시면, 당연히 은행과의 빚은 청산이 됩니다. 하지만, IRS가 어떤 조직입니까? 당연히 이 부분에 대한 세금을 부과 한다 합니다. 즉, foreclosure를 통해서 탕감된 mortgage의 양을 수입으로 책정하여 거기에 대한 세금을 부과합니다. 보통 foreclosure를 하면 Loan을 가지고 있던 은행으로부터 1099-C (Cancellation of Debt) 를 받게 된다고 합니다. 여기에 적힌 cancel이 된 빚의 양이 수입이 되는 것입니다. 하지만, 이 세금을 안 내도 되는 경우가 있을 수 있습니다. Mortgage Debt Relief Act Subprime mortgage사태가 한창일 때, 정부에서는 Mortgage Debt Relief Act, 즉 foreclosure를 통해서 안 갚아도 되게 된 mortgage를 수입으로 책정하여 세금을 부과하는 것을 막아주는 법안을 통과하였습니다. 그리고 이 법안은 원래 2020년까지만 유효한 것이었는데, 이를 2025년까지로 연장하는 안건도 통과되었다고 합니다. 이, Mortgage Debt Relief의 혜택을 받으시려면, 다음의 두 가지 조건에 부합해야 한다고 합니다. 해당 부동산이 Principal residence, 즉 실거주용이어야 한다는 것입니다. 탕감된 빚의 양이 $750K를 넘으면 안된다는 것입니다. 혹, foreclosure를 진행하는 집이 실거주용이 아닐 경우도 세금을 피하는 방법이 있습니다. 그냥 foreclosure를 하는 것이 아니고 bankrupcy를 filing 하는 것입니다. 그러면 탕감된 빚에 대한 세금을 면제받을 수 있다고 합니다. 잘 아시겠지만, 저는 리얼터이지 CPA가 아닙니다. 따라서 제가 오늘 나눠드린 내용은 아주 표면적인 내용일 수 있습니다. 부동산 세금과 관련된 추가적인 궁금하신 부분들은 꼭 해당 전문가인 CPA나 accountant와 상당 하시기를 권해드립니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #homeselling #houseselling #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #buying #selling #investing #Chicago #illinois  #realestate

Disclaimer: 제가 인상깊게 읽었던 부동산관련 책들에대한 지극히 개인적인 리뷰들입니다. 공유하는 데이터는 모두 해당 책에서 나오는 것들임을 미리 알려드립니다. Chapter 23. What's Walkability Worth? (How walkable neighborhoods affect property value) Walk score란것이 있습니다. 지도상의 한 지점에서 자가용이 없이, 도보나 자전거만으로 얼마나 불편함없이 살 수 있는가를 보여주는 방법입니다. 1980년대부터 도시설계자들은 집, 학교, 직장, 쇼핑공간, 식당, 기차역등 삶에 필요한 부대시설을 모두 도보로 이동할수 있는 거리에 있는 커뮤너티를 설계하고 만들기 시작합니다. 자동차에 의존하는 삶이 사람들의 건강에도, 경제적인 측면에도, 지구의 건강에도 좋을것이 없다는 것을 인지하기 시작하고 그에 맞는 해결책을 찾기 시작한 것이죠. 초기의 도시설계자들은 이런 공간을 계획하며 walk score의 시조격인 the popsicle test란 것을 사용하였습니다. 8살짜리 아이가 고속도로등은 건너지 않고, 길도 헤매지 않고 얼마나 안전하게, 걷거나 자전거로 이동하여 아이스크림 (popsicle)사서 아이스크림이 녹지않을때까지 돌아올수 있는가를 점수로 매긴것입니다. Popsicle score가 walkability score로 발전하는 동안, 이 새로운 트랜드에 맞는 타운들이 생겨나거나, 기존의 타운들이 이에 맞게 엎데잇 되기 시작되었습니다. 결과적으로 보자면, 1980년 이후에 태어난 Millennial들은 그들의 부모세대보다 운전을 약 20% 덜하며 산다고 합니다. 그리고 그만큼 walk score가 집의 평가하는데 기준중 하나가 되어가고 있습니다. Walkability 와 부동산 시장 그렇다면 이 walkability와 부동산 시장사이엔 어떤 관계가 있을까요? Walkability가 높은 지역의 집들은 그렇지 않은 집들에 비해 다음 세가지의 특징을 갖습니다. 위의 표와 함께 보시면 더 쉽게 이해하실수 있습니다. 집값이 빨리 오릅니다. 2000년부터 2014까지의 약 15년을 봤을때, 시카고의 경우를 예로들면 Walker's Paradise와 Very Walkable인 지역의 집값은 약 40 ~ 50% 오른 반면에 그 지역의 집들은 10~20%만 오른 것을 보실수 있습니다. 불경기시 가격이 떨어지는 폭이 작습니다. 서브프라임이후 2010년경에 부동산 가격이 바닥을 찍게 되었었죠. 위 그래프를 통해 보면, Walkable Paradise지역의 집들의 하락폭이 다른지역의 집들에 비해 눈에뛰게 작은것을 알수 있습니다. 불경기 이후 가격 회복을 빨리 합니다. 이 또한 그래프를 통해 쉽게 확인할수 있듯이, walkability가 높은 지역이 불경기 이전의 가격으로의 회복 또한 더 빠르게 진행되었습니다. 그래서 집을 살때 꼭 Walk score를 고려해야 하나요? 꼭 그렇지많은 않습니다. Walkability가 높다는 것이 꼭 집값이 빨리 올라간다거나 하는 것을 말하는 것은 아닙니다. Walkability의 수준도 중요하기 때문입니다. 삶에 필요한 모든것을 도보로 갈 수 있다 하더라도, 동네가 위험하고, 편의시설들의 상태나 이웃의 상태등이 좋지 않으면 walkability는 아무 의미가 없습니다. 그리고 집을 구매하는 사람의 라이프스타일도 중요합니다. 일단 집에 사는 사람이 편안해야하는것이 집의 첫번째 조건이라 생각합니다. 걷는것을 싫어하는 사람이라면 높은 walkability로 인한 주변환경이 삶의 방해요소가 될수도 있습니다. 하지만, 같은 동네안에서 다른 모든것이 비슷한 조건이라면, 기왕이면 walkability 점수가 높은 집을 사시는게 당연히 맞는 선택입니다. 그렇다면 우리집이나, 혹은 고려중인 집의 walkability는 어떻게 볼까요? 방법은 아주 쉽습니다. 인터넷에서 walkscore.com에 들어가셔서 해당 주소를 검색하면 위와같은 검색결과를 얻으실수 있습니다. 다시 말씀드리지만, 같은 값이면 다홍치마라고 집을 구매하실때 다른 모든 조건들이 비등하다면 꼭 Walkability도 살펴보신후 보다 나은 선택하시라 권해드리고 싶습니다. 이제 곳 여름입니다. 다들 건강관리 잘 하시고요. 다음글로 뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

비즈니스를 더 높은 가격에 판매하려면 몇 가지 중요한 요소에 미리 대비하는 것이 중요합니다. 다음은 높은 가격에 비즈니스를 판매하기 위해 고려해야 할 주요 전략과 단계입니다. 1. 재무 및 회계 정리 - 정확한 재무 기록을 유지하고, 재무 제표, 세금 보고서, 매출 분석 등 비즈니스의 재무 건강을 나타내는 모든 문서를 체계적으로 정리하세요. - 주요 재무 지표(예: EBITDA, 순이익, 매출 성장률 등)가 긍정적이도록 노력하세요. 2. 강력한 비즈니스 모델 구축 - 비즈니스 모델이 지속 가능하고 수익성이 있는지 확인하세요. - 고객 기반의 다양성, 고유한 제품 또는 서비스, 강력한 브랜딩 등의 요소가 매력적일수록 비즈니스의 가치가 높아집니다. 3. 운영 및 프로세스 효율화 - 운영 프로세스를 표준화하고 효율화하여 일관성과 생산성을 높이세요. - 기술 및 자동화 도구를 활용하여 운영 비용을 절감하고 생산성을 향상하세요. 4. 강력한 팀 구성 - 회사의 핵심 인력은 판매 이후에도 지속적으로 가치 창출을 할 수 있는 팀이어야 합니다. - 팀원들의 역할과 책임을 명확히 정의하고, 리더십과 직원들의 역량을 강화하세요. 5. 고객 기반 강화 - 안정적이고 충성도 높은 고객 기반을 구축하세요. - 다양한 고객층을 확보하고, 특정 고객에게 지나치게 의존하지 않도록 하세요. 6. 법적 및 규제 준수 확인 - 비즈니스가 관련 법률 및 규정을 준수하고 있는지 확인하세요. - 지적 재산권, 계약, 라이선스, 보험 등 모든 법적 측면을 점검하세요. 7. 잠재적 구매자 식별 - 업계에서 잠재적 구매자를 파악하고, 그들이 비즈니스를 구매하는 이유를 이해하세요. - 업계 동향과 인수합병 활동에 대한 정보를 수집하세요. 8. 비즈니스 가치평가 - 전문가의 도움을 받아 비즈니스의 정확한 가치평가를 받으세요. - 업계 표준에 따라 적절한 가치평가 방법을 선택하세요. 9. 스토리텔링 및 마케팅 준비 - 비즈니스의 성장 가능성, 잠재적인 확장, 차별화 요소 등을 강조하는 매력적인 스토리를 준비하세요. - 비즈니스의 성공 사례와 미래 비전을 강조하세요. 10. 신뢰와 투명성 - 잠재적 구매자에게 투명하고 신뢰할 수 있는 정보를 제공하세요. - 비즈니스의 문제점이나 위험 요소에 대해 솔직하게 언급하고, 해결책을 제시하세요. 이러한 전략을 미리 준비하고 실행하면, 비즈니스를 보다 높은 가격에 성공적으로 판매할 수 있는 가능성이 높아집니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래

집을 소유하신 분들이라면 다들 Home Owner’s Insurance를 가지고 계시죠? 이 보험이 있으면 집에 무슨 문제가 생겨도 다 괜찮을 것이라 생각하시는 분들이 계실 것입니다. 하지만, 의외로 다음의 것들에 대해서는 보통의 집 보험들이 보상을 해주지 않습니다. 1. Flood (수해, 침수) 물론, 집 안의 파이프가 터졌거나, Sump pump가 작동을 안 했다거나 등의 집 내부의 문제로 집 안에 물이 넘쳤다면 당연히 보험회사에 청구를 하시면 보상을 해줍니다. 하지만, 자연재해로 인한 침수는 보상을 해주지 않습니다. 예를 들어 최근에 한국의 강남지역 처럼 비가 너무 많이 와서 물이 집 안으로 들어왔다거나, 주변의 강이나 저수지가 범람하여 집 안에 수해를 입혔을 경우는, 보통의 일반적인 보험에서는 보상기준이 아닙니다. 이 경우는 보상금이 너무 크기 때문에 일반 집보험들에서는 보상 대상으로 두고 있지 않다고 합니다. 따라서 나라에서는 FEMA (Federal Emergency Management Agency), 한국에 있는 중앙재해대책본부와 같은 기관에서 전미에 걸쳐 flood zone의 등급을 매기고, 상습수해지역일 경우는 flood insurance (수혜보험)을 추가로 가입하도록 법적으로 요구하고 있습니다. 즉, 집을 구입하실 때, 맘에 들어하시는 집의 위치가 flood zone인지를 꼭 확인하시는 것이 중요합니다. 2.   Earthquake (지진) 의외로 지진의 경우도 대부분의 일반적인 집보험에서 보상대상이 아닙니다. 1번의 경우와 마찮가지로 지진으로 인한 집의 피해는 보상금이 엄청날 수 있기 때문에 대부분의 일반 집보험에서는 보상대상으로 두고 있지 않습니다. 이 경우도, 별도의 지진 보험이 존재합니다. 캘리포니아와 같은 지진이 자주 일어나는 지역에서는 꼭 가입하시길 권합니다. 그리고 보통의 지진 보험의 경우, 해당집에 지진대비 시설을 설치하거나 하면 보험료를 내려주거나 rebate을 주는 경우도 많다고 합니다. 3. Mold (곰팡이) 물론, 집안의 파이프가 터지거나 sump pump가 작동을 멈춰 물이 넘쳤다던지, 워터히터가 터져서 물이 샜다던지, 화재를 진화 하느라 소방서에서 물을 많이 뿌렸다던지 등의 이유로 집 안에 곰팡이가 생겼다면, 해당 수해에 대한 피해를 보상할 때 곰팡이에 대한 비용도 같이 보상해 줍니다. 하지만, 자연재해 등으로 생긴 수해는 일반 보험들이 보상을 안 해준다 말씀 드렸죠? 마찬가지로 그로 인해 생긴 곰팡이는 보상 대상이 아닙니다. 또한, 집에 습도조절을 실패했다던지, 이미 물이 새고있던 파이프등 사전에 차단할 수 있는 일들로 인해 생긴 곰팡이도 보상 대상이 아닙니다. 4. Sewer backup (하수도 역류) 일반적인 보험에서는 하수도 역류로 인한 피해도 보상 대상이 아닙니다. 즉, 집에 하수가 역류하여 집이 더럽혀 졌다면, 사비로 치워야 할 경우가 많습니다. 따라서 좀 오래된 집을 구입하신다거나, 집의 하수도가 연결된 방향으로 큰 나무가 있거나 한 경우는, 집을 구입하시기전에 sewer scope을 통해서 집의 하수도에 아무 문제가 없는지를 꼭 확인하시길 권해드립니다. 5. Wear & tear (생활하며 생기는 일반적인 피해) 집을 사용하시다 보면, 이런 저런 이유로 집에 상처가 나는 일이 발생합니다. 가구를 옮기시다 벽에 구멍을 낼 수도 있고, 장난치다 창문이 깨질 수도 있는 등의 경우 말입니다. 가끔 마루나 창문이 낡은 집을 보시며, 해당 마루를 보험을 통해 고칠 수 있냐, 창문을 보험을 통해 교체할 수 있냐 등의 질문을 하시는 고객분들이 계신데, 일반적인 보험으로는 안된다고 보시면 됩니다. 화재, 해일 등의 예상치 못한 사고가 아닌 생활하며 생긴 일반적인 피해인 경우라서 보험회사에서 보상을 해주지 않습니다. 오늘은 집 보험이 의외로 보상해 주지않는 5가지 사항에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집을 판매하실 때 피할 수 있는 실수들을 하셔서 일을 그르치시는 셀러분들이 계십니다. 부동산 거래에는 다양한 요소가 얽혀 있기 때문에, 이를 제대로 다루지 않으면 의도치 않게 거래를 망치게 될 수 있습니다. 그런 실수들 피하시길 바라며 블로그 적었습니다. 위 그래프는 새로 짓는 집들의 평균 sq ft을 분기별로 보여주는 그래프입니다. 보시듯이 COVID시기 이자율이 낮던 때에는 집의 크기가 커지고 있었으나, 이자율이 올라가 바이어들의 구매력이 떨어지기 시작한 시점부터는 새로 짓는 집의  크기가 작아지고 있습니다. 현재의 부동산 시장은 공급이 부족하고, 이자율은 높아 집 값이 빠르게 오르고 있는 상황입니다. 하지만 이 속도를 따라잡을 만큼 인컴이 오르는 가정은 많지 않을 것이고요. 이에 따라 바이어의 구매력은 떨어지고 있는 상황입니다. 건축회사들은 당연히 이 부분을 잘 알고 있습니다. 따라서 결국 ‘팔릴 집’을 짓는 것입니다. 더불어 자신들의 상품들을 보다 매력적으로 어필하기위해 많은 인센티브와 공격적인 가격인하, 혹은 프로모션을 진행하기도 하고요. 결국 바이어분들께는 보다 구매가능한 옵션이 많아질 것입니다. 하지만 장기적으로 봤을 때는 사이즈가 큰 집들의 공급은 더 줄어들어 일정 사이즈 이상의 집들은 더욱 가격이 오를 확률이 있습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집을 판매하실 때 피할 수 있는 실수들을 하셔서 일을 그르치시는 셀러분들이 계십니다. 부동산 거래에는 다양한 요소가 얽혀 있기 때문에, 이를 제대로 다루지 않으면 의도치 않게 거래를 망치게 될 수 있습니다. 그런 실수들 피하시길 바라며 블로그 적었습니다. 1. 너무 서둘러 진행하기 실제로 저도 2023년에 많은 거래가 무산되는 것을 보았습니다. 그 이유 중 하나는 처음 집을 매물로 내놓을 때의 과열된 분위기 때문입니다. 즉, 구매자들이 충분히 검토할 시간이 없어서 성급하게 제안을 내고, 나중에 후회해서 취소하는 경우가 많았습니다. 그렇게 되면 집이 몇 주 후 다시 매물로 나오게 되고, 초기의 모멘텀을 잃게 됩니다. 해결책: 천천히 진행하면서 들어온 제안을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 구매자들의 관심도, 대출 자격 등을 제대로 확인해야 합니다. 다시 말씀드리면 오퍼들에 신중하게 접근하면 최적의 거래를 할 수 있습니다. 2. 양보를 거부하기 시장이 판매자에게 유리할 때는 양보 없이도 거래가 쉽게 성사될 수 있습니다. 하지만 요즘은 집값이 높고 모기지 이자율도 상승하면서 구매자들이 조금 더 유연한 조건을 원하기 때문에, 양보가 거래를 성사시키는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 해결책: 언제나 양보는 거래를 망치는 것이 아니라, 협상의 기회라 생각하셔야 합니다.  유연하게 타협할 준비가 되어 있으면 더 많은 구매자를 끌어들이고, 거래 성사 가능성을 높일 수 있습니다. 3. 집을 너무 비싸게 책정하기 집에 많은 시간과 돈을 투자했으니 그에 상응하는 가격을 원할 수 있습니다. 하지만 너무 비싸게 가격을 책정하면 구매자들이 관심을 잃을 수 있습니다. 비싼 가격은 구매자들에게 불쾌감을 줄 수 있다는 것을 잊지마세요.  마치 물 한 잔을 빈티지 와인 가격에 파는 것과 같다 보시면 됩니다. 결과적으로, 매물이 처음 몇 주 동안 가장 많은 관심을 받는데, 가격이 너무 높으면 이 기회를 놓칠 수 있습니다. 집이 오래 매물로 남아 있으면 구매자들은 이 집에 뭔가 문제가 있다고 생각하고, 판매자가 절박해 보이면 낮은 가격으로 제안할 수도 있습니다. 해결책: 시장을 조사하고 전문가와 상담해 현재 시장 상황에 맞는 가격을 책정하셔야 합니다. 적절한 가격으로 책정하면 더 많은 구매자를 유치하고, 거래 성사 가능성을 높일 수 있습니다. 4. 수리 없이 '있는 그대로' 판매하기 시간이나 돈이 부족하거나 상속받은 집을 빠르게 팔고 싶은 경우, '있는 그대로' 판매하고 싶을 수 있습니다. 하지만 그렇게 하면 구매자층이 줄어들 수 있습니다. 집 상태가 좋지 않으면 구매자들이 대출을 받지 못할 수 있기 때문입니다. 제 경험 중에는고객 중 한 명이 'as-is'로 구매하려고 했는데, 대출 기관이 지붕 상태가 나빠서 수리하지 않으면 자금을 제공할 수 없다 한 적이 있습니다. 해결책: 그래도 시장내 비슷한 집들이 판매된 가격대에서 판매하시려면 최소한 구조적인 문제들은 수리하셔야 합니다. 5. 시장이 활기를 띠는데도 매물로 내놓지 않기 봄은 집을 팔기에 가장 좋은 시기입니다. 날씨가 좋고, 구매자들은 여름이나 새 학기가 시작하기 전에 이사를 하고 싶어 합니다. 지금 집을 팔 생각은 있지만 아직 준비가 덜 되었다고 생각할 수 있습니다. 하지만 이런 기회를 놓치면 집을 더 비싼 가격에 팔 기회를 잃을 수 있습니다. 따라서 집을 매물로 내놓는 데 특별한 이유가 없다면, 셀러마켓일 때 내놓는 것이 좋습니다. 6. 쇼잉하실 때 애완동물들 집에 두기 대부분의 사람들은 애완동물이 가족의 일부라는 것을 이해하지만, 구매자들은 애완동물이 너무 흥분해서 뛰어다니거나, 알레르기를 유발할까 봐 걱정할 수 있습니다. 애완동물이 갑자기 문으로 뛰어나가 탈출할 수도 있기 때문입니다. 이해는 합니다. 하지만 집을 보러 오시는 분들은 “집”을 보러 오시는 것이기 때문에 애완동물들에게 방해받고 싶어하지 않아 하시는 분들이 훨씬 많습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

부동산 시장에서 셀러(판매자)로서 장단점은 시장 상황, 지역, 부동산 유형, 경제 상황 등에 따라 다릅니다. 다음은 셀러마켓인 현 부동산 시장에서 셀러가 직면할 수 있는 일반적인 장단점입니다. 셀러의 장점 1. 높은 가격: - 셀러 시장에서는 수요가 공급을 초과하여 집을 높은 가격에 판매할 수 있습니다. 이로 인해 셀러는 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다. 2. 빠른 판매: - 수요가 높은 시장에서는 집이 빨리 팔립니다. 이는 셀러가 집을 판매하고 다음 단계로 빠르게 이동할 수 있음을 의미합니다. 3. 협상 우위: - 셀러 시장에서는 구매자가 경쟁을 벌이므로, 셀러는 계약 조건, 가격, 타임라인 등에서 더 유리한 위치에 있습니다. 4. 입찰 경쟁: - 시장에서 매물이 부족하면 구매자들 간에 입찰 경쟁이 일어날 수 있어, 셀러가 제시된 가격 이상으로 집을 판매할 기회가 있습니다. 5. 조건 제한: - 셀러 시장에서는 셀러가 검사를 제한하거나, 수리 요구를 최소화할 수 있습니다. 이는 거래를 더 수월하게 만들어줍니다. 셀러의 단점 1. 재구매 어려움: - 셀러 시장에서는 셀러가 집을 판매한 후 새로운 집을 구매하는 것이 어려울 수 있습니다. 가격이 높거나 경쟁이 심하여 원하는 집을 찾기 어려울 수 있습니다. 2. 시장 변동성: - 부동산 시장은 급격하게 변할 수 있으므로, 집을 판매하는 동안 시장이 변동하면 셀러에게 불리할 수 있습니다. 3. 판매 비용: - 집을 판매하기 위해 에이전트 수수료, 수리 비용, 마케팅 비용 등이 발생합니다. 이러한 비용은 수익을 줄일 수 있습니다. 4. 시장에 나오는 매물 경쟁: - 비슷한 지역의 비슷한 가격대의 매물이 나올 경우, 그 외 비교대상이 부족한 관계로 두 집이 직접 비교가 되어 안 좋은 집은 실제보다 더 안 좋게 인식될 수 있고, 이에 따라 판매가 지연될 수 있습니다. 이러한 장단점은 시장 상황과 지역에 따라 달라질 수 있으므로, 셀러는 부동산 에이전트와 협력하여 최적의 전략을 세우고 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 판매 과정에서 최대한 이점을 얻을 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

시카고 교외에서 집을 팔려면 다양한 요인을 고려해야 합니다. 다음은 중요한 사항 몇 가지입니다: 1. 부동산 시장 상황 파악 - 시장 트렌드: 현재 부동산 시장이 매수자 시장인지, 매도자 시장인지 파악하세요. 이는 가격 책정 및 판매 전략에 영향을 미칩니다. - 지역 부동산 가격: 주변 지역의 최근 판매 가격을 조사하고 집을 비교해보세요. 이는 집의 적정 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다. 2. 집의 상태 및 수리 - 홈 인스펙션: 미리 집의 상태를 점검하고 필요한 수리를 수행하세요. 이는 잠재적인 문제를 미리 해결하고 가격 협상에서 우위를 점할 수 있게 도와줍니다. - 업데이트 및 리모델링: 작은 업그레이드나 리모델링은 집의 가치를 높일 수 있습니다. 주방, 욕실, 페인트, 조명 등의 개선을 고려해보세요. 3. 가격 책정 - 경쟁력 있는 가격: 지나치게 높거나 낮게 가격을 책정하지 마세요. 경쟁력 있는 가격은 더 많은 관심을 끌고 빠른 판매를 가능하게 합니다. - 비교 매물 분석: 유사한 매물의 가격을 분석하고 이에 따라 가격을 설정하세요. 4. 마케팅 전략 - 프로페셔널 사진: 좋은 품질의 사진은 온라인 리스팅에서 중요한 역할을 합니다. 전문가의 도움을 받아 멋진 사진을 준비하세요. - 온라인 리스팅: 부동산 웹사이트 및 소셜 미디어를 통해 집을 홍보하세요. 다양한 플랫폼을 활용하면 더 많은 잠재 구매자를 유치할 수 있습니다. - 오픈 하우스 및 개인 투어: 오픈 하우스 또는 개인 투어를 통해 집을 직접 보여주는 기회를 제공하세요. 5. 부동산 에이전트 선택 - 경험 있는 에이전트: 시카고 교외 지역에 경험이 있는 부동산 에이전트를 선택하세요. 그들은 지역 시장에 대한 지식과 네트워크를 가지고 있습니다. - 커뮤니케이션 및 협상 능력: 좋은 에이전트는 커뮤니케이션이 원활하고 협상 능력이 뛰어납니다. 이는 판매 과정에서 중요한 요소입니다. 6. 계약 및 법적 고려사항 - 계약 조건: 계약 조건을 꼼꼼히 확인하고 이해하세요. 변호사나 에이전트의 도움을 받아 계약의 세부사항을 파악하세요. - 법적 문제: 집을 판매할 때 발생할 수 있는 법적 문제를 미리 파악하고 해결하세요. 7. 판매 시기 고려 - 시기 선택: 일반적으로 부동산 시장은 계절에 따라 변동합니다. 봄이나 여름은 부동산 거래가 활발한 시기입니다. - 개인 일정 조정: 집을 판매하고 이사하는 데 필요한 시간을 충분히 고려하세요. 이러한 요소들을 고려하면서 집을 판매하면, 원활한 과정과 좋은 결과를 기대할 수 있을 것입니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

지난 글에 이어 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 7. 가족사진등의 떼어내고 그 공간에 거울을 달아보세요 이전 글에서 말씀드렸듯이, 바이어들이 집에 맘에 들게 되면 그 집 안에서의 자신의 모습을 상상해 보게 됩니다. 그리고, 그 모습이 잘 상상이 될 수록 구매로 이어질 확률이 높은 것이고요. 따라서 이런 행동들을 도와 줄 수 있는 장치가 필요한데요. 이중 좋은 것이 거울입니다. 집 안을 돌아다니며 거울에 비친 자신의 모습과 그 배경인 집의 모습을 직접 보게 함으로서 집 안에서의 바이어의 모습을 바이어가 볼 수 있게 도와주는 것입니다. 생각 외로 상당히 좋은 효과가 있습니다. 8. 집 내부에서도 반겨주는 분위기를 만들어 줍니다. 빈 집일 경우는 어렵겠지만, 현재 거주하시는 집을 보여주시게 될 경우, 사람의 오감을 통해 반기는 느낌을 받도록 해야 합니다. 그 첫째는 온도 입니다. 여름에는 시원하게, 겨울에는 따듯하게 온도를 맞춰 놓아야 합니다. 둘째는 시각적인 것입니다. 전 글에서 이미 강조하였지만, 집을 최대한 밝고 환하게 해 놓아야 합니다. 셋째는 청각적인 것입니다. 집 안에 잔잔한 음악이 흐르도록 준비해 주십시요. 케이블 티비들의 가장 마지막 체널들이 음악만틀어주는 체널들 입니다. 클래식이나 slow jazz등을 틀어 놓아 반기는 분위기를 조성하는 동시에, 집 주변이나 furnace등에서 올라오는 소음 등을 덮어주는 효과를 가지실 수 있습니다. 넷째는 후각적인 것입니다. 집에서 냄새가 나는 음식들은 가능한 피하시고, 환기를 미리미리 잘 해 놓으십시요. 그리고 사람들이 쿠키를 굽는 냄새에 편안함을 느낀다 합니다. 이런 부분도 신경 써 놓으시면 좋은 효과를 보실 수 있습니다. 다섯째는 미각적인 부분입니다. 이 것은 정말 부수적인 것인데, 부엌의 카운터에 작은 그릇을 준비하고 초콜릿이나 사탕 등의단 것을 준비하여 놓으면 바이어들이 떨어진 당을 충당하며 기분이 좋아질 수 있습니다. 9. 가장 중요한 것은 집의 청결상태 입니다. 위의 모든 것이 완벽하게 준비가 되어있어도 집이 기본적으로 청결하지 않다면 아무 소용이 없습니다. 꼭, 쇼잉 전에 간단하게라도 미리 청소를 해 놓으시기 권해드립니다. 지난 시리즈를 통해 시간을 두고 집 판매를 준비하신 후 판매를 진행하시면, 동네의 비슷한 집들보다는 빨리, 그리고 좋은 가격에 판매를 하실 수 있을 것입니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

지난 글에 이어 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 4. 깨끗한 Walk-in closet – 여자들의 로망입니다. Walk-in closet이 있다면, 최대한 깔끔하고 밝게, 그리고 좋은 향도 나오게 만들어 놓으십시요. Walk-in closet은 집에 대한최대 결정권자인 여성분들의 필수 조건 중 하나입니다. 하지만, Walk-in closet에 옷이 너무 많아서 들어가 보기도 좀 꽉 찾보이고 하면, ‘이 집 클라짓은 너무 작다’란 인상을 주게 됩니다. 따라서, 안에 있는 옷의 양도 좀 줄이시고, 조명도 최대한 밝은 것으로 바꾸시어 바이어들이 walk-in closet에 들어갔을 때, ‘난 여기엔 뭘 놓고, 저기엔 뭘 놓고 해야지’ 하는 이미지를 떠올릴 수 있게 만들어 주셔야 합니다. 특히 큰 거울을 walk-in closet 안에 두면 이런 이미지를 떠올리는데 더욱 큰 도움을 줄수 있습니다. 5. 집의 각 공간의 목적이 두드러져 보이게 만들어 놓으십시요. 위 4번에서 말씀드린 대로, 집을 보여줄 때 가장 큰 전략은 보러 온 사람들이 이 집에서 자신들이 살아가는 모습을 그리게 만드는것입니다. 그 중 효과적인 방법이 각 공간의 목적이 (혹은 어떻게 사용되는지) 명확하게 보여주는 것입니다. 이름이 정해져 있는 공간들 (living room, dining room 등)은 물론이고, 집에 쓰여지지 않는 버려진 공간들도 홈 오피스나 아이들의 놀이공간등으로 꾸며놓아 보는 사람들이 ‘이 집에는 필요한 공간도 다 있고, 나는 이런 식으로 사용 해야겠다’는 생각을 가지게 만들어야 합니다. 6. 집의 입구를 신경쓰십시요. 첫 인상이 정말 중요합니다. 입구에서부터 들어오는 사람을 반긴다는 느낌을 강하게 받을 수 있게 꾸며 놓으십시요. 일단 밝아야 하는 것은 기본입니다. 그 외에 깔끔하게 정돈 되어있는 집의 현관은 집에 들어오는 순간부터 바이어들의 기분을 좋게 만들수 있습니다. 사람들이 집을 보러 오기 시작 했다면, 진검 승부가 시작된 것입니다. 이 사람들은 집에 와서 “와 좋다”와 “별로네” 이 둘 중 하나를 선택하게 되어있습니다. “와 좋다”의 반응을 많이 받을수록 더 좋은 값에 더 빨리 집을 팔 수 있는 것이고요. 다음 글에서도 “와 좋다”를 더 받을 수 있도록 할 수 있는 준비들에 대해 적어 보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

지난 글 까지는 listing 사진이 잘 나오게 하는 준비에 대해 글로 나눠봤습니다. 이번 글 부터는 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 1. Curbside appeal – 아무리 강조해도 모자람이 없습니다. 데이트를 하신다 가정해 보겠습니다. 상대방과 만나기로 한 장소 앞에 도착하셨을 때, 깔끔하고 잘 정돈된 입구가 준비되어 있다면, 이미 상대방을 만나기 전 부터 기분이 좋아질 것입니다. 반대로, 입구가 깨끗하지 않고 뭔가 정돈이 안 되어 있다면, 상대방을 만나기 전 부터 ‘뭐 이런데서 만나자고 했어?’라는 부정적이 생각을 가지실 것이고요. 집도 마찬가지입니다. 집의 내부를 보고 싶어 온 사람들이지만, 집 앞에 도착했을 때의 첫 인상이 다시 한 번 중요한 이유입니다. 따라서 집 앞에 차를 세워놓고 보이는 첫 인상, 잘 관리하여 주셔야 합니다. 그 좋은 첫 인상을 가지고 집에 들어오는 사람이 많을수록 집이 잘 팔릴 확률이 높아집니다. 2. 집은 최대한 밝게 만들어 놓으셔야 합니다. 쇼잉이 스케줄이 잡혔다면, 쇼잉이 시작되기 전에 집을 최대한 밝게 만들어 놓으셔야 합니다. 일단 사람들은 넓은 집을 선호합니다. 집이 밝으면 밝을수록 집이 넓어 보입니다. 두번째로 많은 바이어들이 선호하는 조건 중에 ‘빛이 많이 들어오는 밝은집’이 있습니다. 일단 블라인드등은 다 올리시고, 집에 있는 조명은 다 켜 놓으십시오. 3. 부엌 캐비닛과 찬장의 내부를 잘 정돈해 놓으십시오 부엌은 집을 팔 때와 살 때, 집에서 가장 중요한 공간입니다. 따라서 부엌만 좋아 보여도 사람들이 해당 집에 호감을 갖게 되어있습니다. 보통 바이어들이 집안의 다른 서랍과 장 등을 열어 보진 않습니다. 하지만, 꼭 열어보는 서랍과 장이 이 부엌 캐비닛입니다. 수납공간이 얼마나 되는지를 보는 것이 가장 큰 이유지만, 이 때 보여지는 이미지가 집에 대한 호감을 끌어 올릴 수있습니다. 부엌 캐비닛 내부가 정말 딱 떨어지게 정리정돈이 되어 있으면, 캐비닛 자체도 좋아 보이게 됩니다. 즉, 더 비싼 부엌처럼 보여지게 된다는 것입니다. 따라서 꼭, 부엌 캐비닛 서랍과 장의 내부는 정말 깔끔하게 정리 해 놓으십시요. 사람들이 집을 보러 오기 시작 했다면, 진검 승부가 시작된 것입니다. 이 사람들은 집에 와서 “와 좋다”와 “별로네” 이 둘 중 하나를 선택하게 되어있습니다. “와 좋다”의 반응을 많이 받을수록 더 좋은 값에 더 빨리 집을 팔 수 있는 것이고요. 다음 글에서도 “와 좋다”를 더 받을 수 있도록 할 수 있는 준비들에 대해 적어 보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 이번 글도 지난 글에 이어 집을 잘 팔기 위해선 필수인 리스팅 사진이 잘 나오게 만들기 위한 준비들을 소개하도록 하겠습니다. 그나저나 사진이 왜 중요하냐 고요? 집을 사시는 분들께 Zillow 같은 곳에서 보시는 사진은 해당 집에 대한 첫 인상입니다. 예전에 소개팅 한 번 씩들 해 보셨죠?가장 먼저 보는게 사진입니다. 사진 속 상대방이 예뻐야 그 사람에 대해 좀 더 알고 싶어지고 하는 것이 사람의 기본 심리입니다. 집도 마찬가지입니다. 직접 가서 보기 전에 집의 전체적인 분위기가 맘에 들어야 스케줄도 잡고 보러 가는 것입니다. 그럼이 중요한 사진이 정말 잘 나오기 위해선 어떤 준비들을 해야 할까요? 4. 창문을 닦아 놓습니다. 부동산 내부 사진을 찍는 법은 적은 노출과 많은 노출 두 장의 사진을 한 자리에서 찍어 두 장을 합치는 것입니다. 그렇게 하여내부도 보이면서 창 밖으로 보이는 풍경도 깔끔하게 보이게 만드는 것이지요. 따라서 창문이 깨끗할수록 사진이 더 청량해 보일 수 밖에 없습니다. 5. 당연히 청소는 기본입니다 집안과 밖을 깨끗하게 청소해 놓으셔야 합니다. 사진 찍기 전, 집을 최대한 깨끗하게 치워 놓으세요. 이 때 청소를 잘 해 놓으시면, 집을 리스팅 한 내내 약간의 정리 만으로도 집이 잘 치워진 인상을 유지할 수 있습니다. 6. Curbside appeal curbside appeal은 사실 사진만큼 중요합니다. 단지 사진 속 정면 샷이 보는 사람들로 하여금 알고 싶게 만들 뿐 아니라, 사람들이 직접 집을 보러 왔을 때의 첫 인상이 이 curbside appeal이거든요. 정말 신경 써서 쨍 한 느낌이 나게 잘 꾸며 놓으시길 권해드립니다. 읽으시면서 느끼셨겠지만, 사진이 잘 나오게 하는 준비들은 사실 집의 쇼잉을 시작할 때 준비하는 것들 이기도 합니다. 다음글에서는 바이어들이 직접 집을 보러 올 때를 대비해 준비해야 하는 것들을 나눠드리겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding