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집을 팔아보신 분들이라면 ‘감정평가(appraisal)’라는 단어, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 특히 부동산 거래에서 이 감정평가가 매매 성사에 큰 영향을 준다는 이야기, 많이 들으셨을 텐데요. 그런데 리스팅 전에 미리 감정평가를 받는 것, 정말 필요한 걸까요? 직관적으로는 이렇게 생각하기 쉽습니다.‘전문가에게 미리 내 집의 가치를 평가받고, 적정한 가격으로 리스팅하면 진지한 바이어들이 오겠지.’하지만 현실은 다릅니다. 리스팅 전 감정평가가 꼭 이득이 되진 않으며, 오히려 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 셀러분들이 집을 팔기 전에 감정평가에 대해 꼭 알아두셔야 할 정보들을 정리해 드립니다. 감정평가는 언제, 왜 이뤄질까? 감정평가란 제3자인 공인 감정사(appraiser)가 해당 부동산의 가치를 수치로 매기는 작업입니다.이 감정평가는 보통 바이어가 모기지를 신청한 뒤, 대출기관(은행 등)의 요청으로 이뤄집니다. 왜냐하면, 대출기관 입장에선 자신들이 돈을 빌려주는 집이 실제 가치가 있는지 확인해야 하기 때문입니다. 즉, 대부분의 감정평가는 오퍼 수락 이후, 거래가 진행되는 단계에서 이뤄지며, 리스팅 전에 받는 경우는 드뭅니다. 리스팅 전에 감정평가를 받는 것이 ‘비효율적’인 이유 감정평가는 보통 $300~500 정도의 비용이 들고, 넓은 대지나 대형 주택의 경우 수천 불까지 올라갈 수 있습니다. 게다가 이 감정서(appraisal report)를 바이어 측 대출기관이 인정하지 않을 가능성도 큽니다. 왜냐하면 대부분의 은행은 자체 네트워크 내 감정사를 통해 평가를 받아야만 인정하기 때문입니다.결국 셀러가 리스팅 전에 받은 감정서는 바이어 입장에선 의미 없는 종이조각이 될 수도 있습니다. 게다가, 경험 있는 부동산 에이전트라면 무료로 CMA(Comparable Market Analysis) 를 제공해주며, 해당 동네의 실거래 데이터를 기반으로 적정 리스팅 가격을 제시해 줍니다. 감정가 vs. 시장가, 무엇이 더 중요할까? 감정가(appraised value)와 시장가(market value)는 항상 일치하지 않습니다. 시장가는 바이어가 실제로 얼마를 지불할 의사가 있는지를 반영합니다. 감정보다 감정이 섞이고 경쟁이 치열한 경우가 많습니다. 감정가는 비교 가능한 과거 거래, 주택 크기, 상태, 구조 등을 기준으로 정형화된 방식으로 계산된 숫자일 뿐입니다. 실제로 멀티 오퍼 상황에서는 바이어가 감정가보다 훨씬 높은 가격을 제시하는 경우도 흔합니다. 즉, 시장가가 감정가보다 높게 형성되는 것은 지극히 자연스러운 현상입니다. 감정평가 없이 집값은 어떻게 정하나? 전문 에이전트는 해당 지역의 최근 거래 사례(comps)를 바탕으로, 유사한 구조와 크기, 상태를 가진 집들을 분석하여 가격을 설정합니다. 여기에 셀러의 니즈와 현재 시장 흐름을 종합적으로 고려하여, 합리적인 리스팅 가격을 제시합니다. 그리고 이 모든 과정은 감정사 없이도 가능합니다. 무엇보다 무료입니다. 미리 감정평가를 받는 것이 오히려 손해일 수도 있다 가장 큰 문제는, 사전 감정가가 시장가보다 낮게 나올 수 있다는 점입니다.그럴 경우 셀러 본인이 심리적으로 가격을 낮춰서 리스팅할 가능성이 높아지고, 실제로 집을 더 낮은 가격에 팔게 되는 결과로 이어질 수도 있습니다. 그리고 넓은 땅이 포함된 경우에는 감정 자체가 더 어렵고, 비용도 훨씬 더 높아지는 경향이 있습니다. 결론: 감정평가는 바이어가 하게 두세요 물론 예외적인 경우도 있을 수 있지만, 일반적인 주택 매매에서 리스팅 전에 감정평가를 받는 건 불필요한 시간과 비용 낭비일 가능성이 큽니다. 지금 시점에서는 시장가를 정확히 분석하고, 감정을 잘 읽는 에이전트와 함께 전략을 세우는 것이 훨씬 더 현명한 방법입니다. 혹시 집값이 궁금하시거나, 리스팅 준비 중이신가요?경험 많은 현지 전문가와 함께 정확한 시장가를 알아보세요. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

집을 구매할 때 많은 분들이 생각하시는 요소는 모기지 이자율, 집값, 다운페이먼트, 클로징 비용일 것입니다. 그런데 의외로 많은 분들이 간과하는 항목이 바로 HOA(Homeowners Association, 주택 소유자 협회) 비용입니다. 모든 집이 해당되는 건 아니지만, 많은 주택 특히 최근에 개발된 커뮤니티에서는 이 비용이 필수적으로 따라붙고 있습니다. 그렇다면 HOA란 무엇이고, 과연 비용을 지불할 만한 가치가 있을까요? HOA가 주는 혜택: 단순한 ‘비용’이 아닌 ‘가치’일 수 있습니다 주변 단지가 유난히 깔끔하고, 조경도 예쁘며, 도로 정비 상태도 좋아 보였던 경험이 있으신가요? 그런 커뮤니티는 대부분 HOA가 관리하고 있을 가능성이 높습니다. HOA는 단지 내 공동 시설과 외부 환경을 관리하고, 각종 규칙을 통해 커뮤니티 품질을 유지하는 조직입니다. 대표적인 혜택은 다음과 같습니다: 단지 외관과 환경 유지: 조경, 제설, 공용 공간 유지관리 등은 HOA가 담당하며, 커뮤니티 전반의 가치를 유지하는 데 큰 역할을 합니다. 편의시설 제공: 피트니스 센터, 수영장, 클럽하우스, 경비 서비스 등 다양한 커뮤니티 편의시설이 HOA에 포함될 수 있어, 별도로 시설 이용료를 낼 필요가 없어집니다. 자산 가치 보호: 이웃 중 누군가가 집 관리를 소홀히 할 경우, HOA 규정을 통해 커뮤니티 전반의 미관과 가치를 유지할 수 있습니다. 주택 유지관리의 부담 경감: 어떤 커뮤니티에서는 외벽 도색, 지붕 수리 등도 HOA에서 담당하기도 합니다. 특히 신축 커뮤니티에서는 HOA가 더 흔합니다 Wall Street Journal의 보도에 따르면, 최근 지어진 단독주택의 80% 이상이 HOA에 포함되어 있다고 합니다. Axios의 자료에 따르면 2024년 기준, 미국 전체 주택의 약 40%가 HOA에 속해 있었습니다. 즉, 새로운 집을 찾고 계신 바이어분들이라면 HOA가 있는 집을 마주칠 가능성이 매우 높다고 볼 수 있습니다. HOA 비용은 얼마나 될까요? Realtor.com에 따르면, 2023년 기준 HOA의 중간 월 비용은 $125였습니다. 물론 지역, 단지 크기, 편의시설에 따라 월 $50에서 $500 이상까지도 다양하게 나타납니다. 어떤 단지는 분기별로 부과되기도 하고, 어떤 곳은 아예 HOA가 없기도 합니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트 Danielle Hale은 다음과 같이 조언했습니다. 바이어는 HOA가 제공하는 혜택—예를 들면 보안, 편의시설, 관리 서비스—이 본인의 예산에 얼마나 맞는지를 고려해 결정하는 것이 중요하다고 했습니다. 시카고 및 일리노이 지역에서는? 시카고 서북부나 Naperville, Schaumburg, Northbrook, Vernon Hills 같은 신축 타운홈이나 커뮤니티 기반 단지에서는 HOA가 거의 필수적으로 따라붙고 있으며, 최근에는 많은 셀러들이 이 혜택을 강조해 매물에 포함시키고 있습니다. 반대로 시카고 시내의 코압(co-op)이나 오래된 단독주택에서는 HOA가 없거나 매우 낮은 경우도 있으니, 주택 선택의 중요한 기준이 될 수 있습니다. 결론: HOA는 비용이 아니라 선택의 문제입니다 HOA는 단순한 ‘추가 비용’이 아니라 시간, 편의, 관리의 아웃소싱이라고 보셔야 합니다. 더불어 커뮤니티의 외관과 자산 가치를 꾸준히 유지하는 데 큰 역할을 합니다. 하지만 반대로, 규정이 너무 많거나 자유로운 주택 사용에 제약이 있을 수도 있기에, 반드시 해당 커뮤니티의 규칙을 꼼꼼히 읽고 예산에 맞는지 확인하시는 것이 중요합니다. 당신은 어떤 스타일이 더 마음에 드시나요? 약간의 비용을 지불하고 관리된 커뮤니티에서 살고 싶으신가요, 아니면 스스로의 선택권을 더 중요시 여기시나요? 지금 내가 살고 싶은 집, 정말 어떤 조건이 중요한지 고민하고 계신가요? HOA가 있는지, 얼마나 되는지, 내 예산과 맞는지—지금 전문가와 상담해보는 것이 가장 현명한 첫 걸음입니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

When buying a home, most people focus on mortgage rates, home prices, down payments, and closing costs. But one often overlooked factor is the HOA fee—a cost that may not apply to every home, but is increasingly common, especially in newer developments. So, what exactly is an HOA (Homeowners Association), and is it worth the cost? What Is an HOA and What Value Does It Offer? If you've ever driven through a neighborhood where everything looks clean, landscaped, and well-maintained, chances are there's an HOA behind it. HOAs are organizations that manage shared community spaces and enforce community rules to maintain property values and neighborhood aesthetics. Here are some of the benefits: Neighborhood Maintenance: HOAs take care of landscaping, snow removal, and maintenance of shared areas, helping maintain a polished, cohesive community look. Amenities: Many HOAs include access to fitness centers, pools, clubhouses, and security services—eliminating the need for separate membership or service fees. Property Value Protection: HOAs can enforce rules to prevent neighbors from neglecting their property, protecting the appearance and value of the community. Reduced Home Maintenance Responsibility: In some communities, HOAs may cover exterior painting, roof repairs, or other significant maintenance tasks. HOAs Are Especially Common in Newer Communities According to the Wall Street Journal, over 80% of newly built single-family homes are part of an HOA. Axios also reported that as of 2024, around 40% of all U.S. homes were in HOA-governed communities. So if you're house-hunting—especially in modern subdivisions—you're likely to encounter HOA properties. How Much Does an HOA Cost? Per Realtor.com, the median monthly HOA fee in 2023 was $125, but fees can range anywhere from $50 to over $500 depending on location, amenities, and community size. Some HOAs charge quarterly instead of monthly. Others may not charge anything at all. Realtor.com’s chief economist, Danielle Hale, advises buyers to evaluate whether the services offered—like security or maintenance—align with their personal budget and lifestyle priorities. What About the Chicago and Illinois Area? In suburban areas like Naperville, Schaumburg, Northbrook, Vernon Hills, and other newer townhouse developments in the northwest suburbs, HOAs are almost standard. Many sellers highlight HOA benefits to attract buyers. Conversely, older single-family homes or city co-ops (especially in Chicago proper) may have low or no HOA fees—something to keep in mind when narrowing down your options. HOA Fees Are Not Just a Cost—They’re a Lifestyle Choice HOA fees shouldn’t be seen as just an “extra expense.” They’re essentially outsourcing your time, convenience, and maintenance needs to a dedicated team. And they help maintain a community’s appearance and value over time. However, they’re not for everyone. Some HOAs enforce strict rules that may feel restrictive to homeowners who prefer more freedom with their property. So, what’s your style?Would you rather pay a bit more for a well-managed, amenity-rich neighborhood—or live with fewer restrictions and more autonomy? The choice is yours—but it’s a choice worth making thoughtfully. Are you seriously thinking about what really matters in the home you want to buy? Whether it has an HOA, how much the fees are, and if it fits your budget—talking to an expert is the smartest first step. Hans Han – Chicago Real Estate Expert📞 773-717-2227📧 ChicagoBDB@gmail.com

많은 분들이 부동산 세금 고지서를 받아들고 나서 ‘우리 집이 이렇게밖에 안 되나?’ 하고 생각하신 경험이 있으실 겁니다. 하지만 세금 기준가(tax-assessed value)와 실제 시장 가치(market value)는 전혀 다른 개념입니다. 특히 집을 사거나 팔 때 이 둘의 차이를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 이 두 개념이 각각 어떤 의미를 가지고 있으며, 바이어와 셀러에게 어떤 영향을 미치는지 살펴보겠습니다. 시장 가치(Market Value)란? 시장 가치는 말 그대로 “현재 부동산 시장에서 바이어가 지불할 의사가 있고 셀러가 수락할 의사가 있는 가장 현실적인 가격”을 말합니다. 이 가격은 단순히 집의 크기만으로 정해지지 않습니다. 부동산 전문가들은 다음과 같은 다양한 요소를 종합적으로 고려해 시장 가치를 추정합니다: 외관 상태, 부지 크기, 주변 커뮤니티 방 개수와 내부 마감재, 리모델링 여부 최근 같은 동네에서 팔린 비슷한 주택의 가격(소위 comps) 지역 수요와 공급 상황 학교, 교통, 편의시설 등 위치의 매력도 셀러가 리스팅 가격을 정할 때도, 바이어가 오퍼를 넣을 때도 이 시장 가치가 기준이 됩니다. 결국, 서로 간의 협상을 통해 최종 매매가격이 정해지게 되며, 이 가격이 진짜 ‘시장 가치’가 됩니다. 세금 기준가(Tax-Assessed Value)란? 세금 기준가는 해당 지역 정부(일반적으로 카운티)가 부동산 세금을 부과하기 위해 산정하는 공시지가입니다. 세무 공무원들은 다음과 같은 요소를 바탕으로 이 가치를 정하게 됩니다: 인근 유사 주택의 최근 매매 사례 주택의 현재 상태와 최근 개선 사항 수익성(임대 수입 가능성 등) 재건축 비용(화재, 재해 시 기준) 이후 감세 혜택(예: Homestead Exemption 등)을 적용하고, 지역 고유의 평가 비율(보통 80~90%)을 곱해 최종 세금 부과 기준 금액을 정하게 됩니다. 예를 들어 시장 시세가 $500,000이고 평가 비율이 80%라면, 세금 기준가는 $400,000이 되고, 여기에 지방세율을 곱해 연간 재산세가 결정됩니다. 왜 이 차이를 알아야 할까요? 많은 경우, 세금 기준가는 시장 시세보다 낮습니다. 일리노이를 포함한 여러 주에서는 매년 세금 기준가를 인위적으로 크게 올리지 못하게 제한하고 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 주택 가격이 빠르게 상승한 지난 몇 년 동안, 시장 시세가 세금 기준가를 훨씬 웃도는 경우가 많아졌습니다. 그렇다면 셀러나 바이어 입장에서 이 차이를 어떻게 활용해야 할까요? 셀러 입장: 세금 기준가가 높을 경우, 이는 바이어에게 자신의 매물 가치를 정당화하는 근거로 활용할 수 있습니다. “공시지가도 $310,000인데, 내가 $320,000에 파는 건 너무 비싸지 않아요”라는 논리입니다. 바이어 입장: 반대로 세금 기준가가 낮을 경우, 가격 협상 시 근거로 활용할 수 있습니다. “세금 기준가는 $260,000인데, 왜 $300,000을 요구하죠?”라는 주장이 가능합니다. 하지만 요즘처럼 매물이 부족한 시장에서는 이런 협상 카드가 통하지 않을 수 있습니다. 바이어들 간의 경쟁이 여전히 치열하기 때문입니다. 결국 중요한 건 ‘합의된 가격’ 세금 기준가도, 시장 가치도 참고자료일 뿐입니다. 진짜 가격은 바이어와 셀러가 실제로 손을 맞잡는 ‘합의된 가격’입니다. 하지만 이 두 가지 개념을 제대로 이해하고 활용하면, 협상에서 더 유리한 고지를 점할 수 있습니다. 마무리 요즘처럼 시장이 빠르게 변하는 시기일수록, 내 집의 가치를 정확히 파악하는 것이 필요합니다. 단순히 세금 고지서에 적힌 금액만 보고 내 집의 가치를 판단하지 마십시오. 혹시 지금 집을 팔거나 살 계획이 있으시다면, 지역 전문가와 상의하여 시장 가치에 기반한 전략을 세우는 것이 현명합니다. 지금 바로 ‘시카고 복덕방 한상철’에게 연락하셔서 여러분의 집이 시장에서 어떤 가치를 갖고 있는지 확인해보시길 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📩 ChicagoBDB@gmail.com

최근 바이어분들과 이야기하다 보면 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 바로 집값이 떨어질 가능성에 대한 이야기입니다. 많은 분들이 지금 사면 나중에 손해 보는 것 아니냐는 걱정을 하시고, 조금만 더 기다리면 집값이 크게 내려갈 것 같다고 생각하십니다. 5월 18일 Keeping Current Matters의 기사와 최근 미국 부동산 시장 데이터를 종합해보면, 현재 시장은 일부 지역 조정은 있을 수 있어도 전국적인 집값 폭락 가능성은 매우 낮다는 방향으로 흘러가고 있습니다. 실제로 최근 미국 시장은 팬데믹 시절처럼 폭등하는 시장도 아니고, 그렇다고 2008년 금융위기 같은 폭락장도 아닙니다. 오히려 전국적으로 보면 상승 폭이 둔화되면서 보다 정상적인 시장으로 이동하는 과정에 가깝습니다. 많은 전문가들도 2026년 전국 평균 집값은 완만한 상승 또는 보합 수준을 예상하고 있습니다. 특히 중요한 부분은 지역별 차이입니다. 텍사스, 플로리다 일부 지역처럼 최근 몇 년간 공급이 과도하게 늘어난 지역은 가격 조정 가능성이 있습니다. 하지만 중서부(Midwest)와 북동부(Northeast)는 상황이 다릅니다. 오히려 inventory 부족 현상이 계속 이어지고 있고, 상대적으로 affordability가 유지되면서 가격 방어가 강하게 나타나는 지역들이 많습니다. 여기서 시카고와 일리노이 시장이 중요한 이유가 나옵니다. 시카고 서버브 지역은 전국적으로 봐도 아직 inventory가 매우 부족한 편입니다. 특히 학군 좋은 Naperville, Glenview, Northbrook, Buffalo Grove, Schaumburg 같은 지역들은 여전히 새 리스팅이 나오면 경쟁이 붙는 경우가 많습니다. 즉, 전국 뉴스에서 집값 하락 이야기가 나온다고 해서 우리 지역 시장까지 똑같이 움직인다고 보기는 어렵습니다. 오히려 지금 시장은 바이어 입장에서 선택지가 조금 늘어난 것이 핵심입니다. 예전처럼 하루 만에 수십 개 오퍼가 몰리는 극단적인 시장은 다소 완화되었고, inspection이나 financing contingency를 넣을 수 있는 기회도 조금씩 생기고 있습니다. 일부 builder들은 incentive나 rate buy-down까지 제공하고 있습니다. 많은 분들이 금리가 내려가면 그때 사겠다고 말씀하시지만, 실제로 금리가 내려가기 시작하면 시장에 대기하던 바이어들이 다시 움직일 가능성이 매우 큽니다. 그렇게 되면 다시 경쟁이 심해지고 가격 상승 압력이 생길 수 있습니다. 즉, 지금은 높은 금리 때문에 시장이 완전히 죽어 있는 것이 아니라, 오히려 경쟁이 잠시 완화된 틈이라고 보는 시각도 많습니다. 그리고 가장 중요한 부분이 있습니다. 집은 단순히 타이밍 게임이 아닙니다. 내가 필요한 시점에, 감당 가능한 수준으로, 좋은 지역의 좋은 집을 확보하는 것이 훨씬 중요합니다. 특히 장기 보유를 생각한다면 미국 부동산은 여전히 안정적인 자산으로 평가받고 있습니다. 지금 시장은 기다리기만 하는 사람과 준비하고 움직이는 사람의 차이가 앞으로 크게 벌어질 가능성이 높은 시기입니다. 바이어분들은 지금부터라도 lender 미리 준비하시고, 원하는 지역과 예산을 명확히 정리해 두시는 것이 중요합니다. 셀러분들도 아직 inventory가 부족한 지역에서는 충분히 좋은 조건으로 판매가 가능한 시장이라는 점을 기억하셔야 합니다. 결국 시장은 완벽한 타이밍을 기다리는 사람보다, 준비된 사람이 기회를 가져가는 경우가 훨씬 많습니다. 시카고 및 서버브 지역 부동산 상담이 필요하시면 언제든 편하게 연락주시기 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

최근 한 조사에 따르면, 학자금 대출이 있는 응답자 중 72%가 이 부채 때문에 주택 구입이 늦어질 것 같다고 답했습니다. 혹시 여러분도 같은 고민을 하고 계신가요?대출을 다 갚을 때까지 기다려야만 첫 집을 살 수 있을까?아니면 학자금 대출이 남아 있어도 주택 융자 승인을 받을 수 있을까? 이런 질문을 가지는 것은 자연스러운 일입니다. 주택 구매는 인생에서 가장 큰 재정 결정을 내리는 순간 중 하나이기 때문입니다. 하지만 이런 고민이 여러분의 내 집 마련을 불필요하게 미루는 결과로 이어질 수도 있습니다. 학자금 대출이 있어도 주택 융자가 가능한가요? 결론부터 말씀드리면, 학자금 대출이 있다고 해서 반드시 주택 구입이 불가능한 것은 아닙니다.Yahoo Finance는 이에 대해 다음과 같이 분석했습니다. 학자금 대출은 주택 구입을 가로막는 장애물이 아닐 수 있으며, 자신의 재정 상황을 잘 이해하고 접근 방식을 잘 선택한다면 내 집 마련은 충분히 가능하다는 것입니다. 실제로 전미부동산협회(NAR)의 연례 보고서에 따르면, 첫 주택을 구입한 바이어 중 32%는 학자금 대출을 보유하고 있었다고 합니다. 그리고 그들의 평균 학자금 대출 금액은 약 $30,000 수준이었습니다. Chase 은행은 다음과 같은 점도 강조하고 있습니다. 학자금 대출은 신용카드 부채나 자동차 융자처럼 단지 신용 보고서 상의 다른 형태의 부채일 뿐이며, 융자 승인에 미치는 영향은 동일하다는 것입니다. 결국, 꾸준한 수입과 전반적인 재정 건전성이 있다면 학자금 대출이 있다고 해서 집을 사지 못할 이유는 없습니다. 시카고 및 일리노이 시장에서 현실적으로 가능한가요? 2024년과 2025년 상반기를 통틀어, 시카고 및 그 교외(특히 DuPage, Cook, Lake County 지역)의 주택 시장은 안정적인 가격 상승과 함께 재고 증가 현상을 보이고 있습니다. 이는 바이어가 선택할 수 있는 매물이 더 많아졌음을 의미하며, 특히 첫 집을 사려는 분들에게는 협상 가능한 여지가 더 넓어진 시장이라는 뜻입니다. 또한 최근 다양한 first-time homebuyer 지원 프로그램이 늘어나고 있으며, 시카고시 및 일리노이 주정부 차원에서도 다운페이먼트 보조금이나 이자율 buy-down 같은 혜택이 적용되고 있습니다. 학자금 대출이 있다면, 오히려 이런 프로그램을 적극 활용해야 할 때입니다. 마무리 학자금 대출이 있다고 해서 내 집 마련을 포기해야 할 이유는 없습니다. 먼저 전문가와 상담을 통해 현재 자신의 자격 조건을 정확히 파악해 보시기 바랍니다. 막연한 두려움보다, 구체적인 수치를 아는 것이 훨씬 강력한 첫걸음이 될 수 있습니다. 학자금 대출이 있다고 해서 집을 살 수 없다고 단정 짓기 전에, 지금 전문가와 상담해보시길 권합니다. 시카고 복덕방 한상철이 여러분의 첫 집 마련 여정을 도와드리겠습니다. 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

집을 팔기로 결정하신 셀러분들이 가장 먼저 고민하는 것이 있습니다. 바로 얼마에 시장에 내놓아야 가장 좋은 결과를 만들 수 있을까 하는 부분입니다. 많은 분들이 처음에는 조금 높게 시작하면 협상할 여유도 생기고 결국 더 좋은 가격에 팔 수 있지 않을까 생각하십니다. 하지만 지금 시장에서는 이 전략이 오히려 집을 안 팔리게 만드는 가장 큰 실수가 될 수 있습니다. 5월 14일 Keeping Current Matters의 분석에 의하면, 현재 미국 부동산 시장에서 가장 자주 발생하는 실수 중 하나가 바로 시장보다 높은 가격으로 리스팅을 시작하는 것이라고 합니다. 과거처럼 무조건 여러 개의 오퍼가 들어오던 시장이 아니기 때문입니다. 시장은 이미 달라졌습니다 2021년, 2022년만 해도 많은 지역에서 집을 내놓으면 며칠 안에 여러 오퍼가 들어오고 리스팅 가격 이상으로 계약되는 일이 흔했습니다. 하지만 지금은 분위기가 다릅니다. 최근 미국 부동산 협회인 National Association of Realtors와 여러 부동산 데이터 기관들의 발표에 의하면, 전국적으로 매물 수는 꾸준히 증가하고 있고 바이어들은 예전보다 훨씬 더 꼼꼼하게 집을 비교하고 있습니다. 이제 바이어들은 단순히 집이 나온다고 바로 움직이지 않습니다. 같은 가격대에서 더 좋은 조건의 집이 있는지, 향후 수리비가 얼마나 들어갈지, 학교와 교통은 어떤지, 향후 재판매 가치가 있는지까지 분석하고 움직입니다. 가격을 높게 시작하면 어떤 일이 생길까요? 많은 셀러분들이 처음에는 이렇게 생각하십니다. 조금 높게 시작해서 반응을 보면 되지 않을까. 하지만 실제 시장 반응은 훨씬 냉정합니다. 처음 가격이 시장 대비 높게 책정되면 바이어들은 협상부터 생각하지 않고 그냥 다른 매물로 넘어가는 경우가 많습니다. 특히 요즘 바이어들은 MLS의 Price Reduction History, Days on Market, Comparable Sales까지 모두 확인하고 있습니다. 결국 초반 1~2주 동안 반응이 없으면 이런 흐름이 만들어집니다. 관심 감소 → 쇼잉 감소 → 가격 조정 → 바이어들의 추가 의심 → 더 긴 판매 기간 이렇게 되면 결국 처음부터 적정 가격에 나왔던 집보다 더 낮은 가격에 계약되는 경우도 적지 않습니다. 시카고와 교외 시장도 비슷합니다 제가 활동하는 Chicago 및 Illinois 교외 시장도 비슷한 흐름이 나타나고 있습니다. Naperville, Glenview, Northbrook 같이 수요가 강한 지역조차도 가격이 시장보다 높으면 바이어들의 첫 반응이 빠르게 식는 모습을 자주 보게 됩니다. 반대로 시장 데이터를 정확히 반영해서 시작한 집들은 여전히 첫 주말 쇼잉이 몰리고, multiple offer 상황도 만들어지고 있습니다. 결국 중요한 것은 내가 원하는 가격이 아니라 시장이 인정해주는 가격입니다. 지금 셀러분들이 가장 먼저 해야 할 것 집을 내놓기 전에 반드시 확인하셔야 하는 것은 다음 세 가지입니다. 최근 30일 안에 실제로 계약된 comparable homes현재 경쟁 중인 active listings우리 집이 바이어 입장에서 얼마나 매력적으로 보이는지에 대한 객관적 평가 가격은 희망사항으로 정하는 것이 아니라 전략으로 정하는 것입니다. 지금 시장은 기다리는 셀러보다 준비된 셀러가 더 좋은 결과를 만들고 있습니다. 특히 금리 변동성과 경제 뉴스가 계속 나오고 있는 지금은 첫 전략이 결과를 거의 결정한다고 보셔도 됩니다. 집을 팔 계획이 있으시거나, 지금 내 집 가격이 시장에서 어느 정도 경쟁력이 있는지 궁금하시다면 언제든 상담 도와드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

금리는 아직 높지만, 바이어들의 움직임이 달라지고 있습니다 지난 1주일간 미국 부동산 시장에서 가장 주목받은 뉴스는 바이어들이 다시 시장으로 돌아오기 시작했다는 흐름이었습니다. 5월 11일 Reuters 보도에 따르면, 미국 기존주택 판매량이 예상보다 소폭 증가하면서 시장에 변화의 신호가 나타나고 있다고 분석했습니다. 높은 모기지 금리에도 불구하고 실제 계약에 나서는 바이어들이 늘어나고 있다는 의미였습니다. 사실 올해 들어 많은 분들이 금리가 내려갈 때까지 기다리겠다는 이야기를 많이 하셨습니다. 하지만 시장은 예상보다 다르게 움직이고 있습니다. 5월 12일 Wall Street Journal 보도에 따르면, 현재 미국 30년 고정 모기지 금리는 여전히 6%대 중반 수준을 유지하고 있지만, 시장은 이제 이 금리에 적응하기 시작했다고 분석했습니다. 완벽한 금리 하락을 기다리기보다, 원하는 집이 나왔을 때 움직이는 바이어들이 늘고 있다는 이야기입니다. 여기에 더해 공급도 조금씩 변화하고 있습니다. 5월 10일 Zillow 시장 분석에 따르면, 미국 일부 지역에서는 신규 리스팅이 작년보다 증가하기 시작했고, 팬데믹 이후 극심했던 공급 부족 현상이 일부 완화되는 모습을 보이고 있다고 전했습니다. 그렇다면 이게 시카고 시장에도 똑같이 적용될까요? 답은 그렇지 않을 가능성이 높습니다. 제가 현장에서 느끼는 시카고 및 일리노이 주요 지역 시장은 전국 뉴스와 조금 다르게 움직이고 있습니다. 특히 Naperville, Glenview, Northbrook, Buffalo Grove, Schaumburg 같은 인기 학군 지역은 여전히 inventory가 많지 않습니다. Naperville, Glenview, Northbrook, Buffalo Grove, Schaumburg 특히 move-in ready 단독주택은 아직도 multiple offer가 자주 발생하고 있습니다. 즉, 전국 뉴스만 보고 기다리기에는 지역별 차이가 너무 큽니다. 바이어분들이 지금 꼭 생각해보셔야 할 것 많은 바이어분들이 금리가 떨어지면 사겠다고 말씀하십니다. 그런데 금리가 내려가기 시작하면 어떤 일이 생길까요? 지금 기다리고 있는 바이어들이 한꺼번에 시장으로 들어올 가능성이 높습니다. 그렇게 되면 경쟁은 다시 치열해지고, 지금보다 협상력이 줄어들 수 있습니다. 오히려 지금 같은 시장에서는: 경쟁이 예전보다 조금 덜할 수 있고 inspection credit이나 closing cost 협상 가능성이 생길 수 있고 원하는 학군 지역에 진입할 기회가 생길 수 있습니다 셀러분들도 지금 전략이 더 중요해졌습니다 매물이 조금씩 늘어나는 시장에서는 예전처럼 집만 내놓는다고 바로 팔리는 시대가 아닙니다. 이제는: 정확한 pricing strategy professional staging 강력한 온라인 marketing 협상 전략 이 네 가지가 결과를 크게 좌우하게 됩니다. 시장은 항상 뉴스를 먼저 아는 사람이 아니라, 준비된 사람이 먼저 기회를 잡는 경우가 많습니다. 지금 집을 사야 할지, 팔아야 할지 고민 중이시라면 전국 뉴스만 보지 마시고, 내가 원하는 지역의 실제 데이터를 먼저 확인해보시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

이사 계획이 당장 있는 분이든 아니든, 집을 어떻게 고칠지에 대한 전략은 언제나 중요합니다. 시간과 돈은 모두 소중한 자원이기 때문에 모든 수리가 다 같은 가치를 제공하는 것은 아닙니다. 미국 부동산 전문 매체 U.S. News Real Estate는 다음과 같이 말합니다. 어떤 프로젝트가 미래의 구매자에게 매력적일지 판단하는 것이 필요하다고 조언하고 있습니다. 즉, 수영장이나 확장 공사를 생각하기 전에 해당 작업이 실제 집값 상승에 도움이 될지를 먼저 따져봐야 한다는 뜻입니다. 그리고 그 첫걸음은 바로 해당 지역 부동산 전문가와 상의하는 것부터 시작되어야 합니다. 지금 준비해두면, 나중에 급할 일이 없습니다 곧 이사를 계획하고 계신다면, 미리 해야 할 일의 우선순위를 정하는 것이 좋습니다. 그리고 당장은 이사 계획이 없더라도 인생은 언제든 변할 수 있습니다. 새로운 직장, 자녀의 출생, 가족의 상황 변화 등으로 갑자기 이사 계획이 앞당겨질 수 있기 때문입니다. 미리 준비해두면, 자금이나 스트레스 측면에서 훨씬 더 수월하게 움직일 수 있습니다. 게다가 당장 그 업그레이드의 혜택도 누릴 수 있고, 판매 시점이 되었을 때 더 경쟁력 있는 매물로 시장에 내놓을 수 있습니다. 무엇을 고치면 좋을까요? 전국 평균 ROI 높은 항목은 다음과 같습니다 전미부동산협회(NAR)의 조사에 따르면, 아래와 같은 항목들이 투자 대비 수익(Return on Investment, ROI)이 높은 업그레이드로 꼽히고 있습니다. 바닥 교체 욕실 리모델링 부엌 업그레이드 외관 도색 및 문 교체 지붕 보수 하지만 이 수치는 어디까지나 전국 평균일 뿐이며, 시카고나 일리노이 같은 지역 시장에서는 조금씩 달라질 수 있습니다. 어떤 지역에서는 finished basement가 인기일 수 있고, 어떤 동네에서는 energy-efficient window 교체가 더 효과적일 수 있습니다. 이럴 때 가장 좋은 방법은 지역 전문가에게 상담을 요청하는 것입니다. 해당 지역에서 어떤 업그레이드가 실제 매매 성과로 이어지고 있는지를 가장 잘 알고 있는 사람이 바로 지역 부동산 에이전트입니다. 과한 업그레이드는 오히려 독이 될 수 있습니다 너무 고급스러운 리모델링은 오히려 근처 매물들과의 가격 격차를 벌려서 시장에서 외면받을 수 있습니다. 예를 들어, 동네 대부분의 집이 $500,000 이하인데, 본인의 집만 $650,000을 요구한다면, 아무리 수리가 잘 되어 있더라도 구매자는 부담을 느낄 수밖에 없습니다. 적정 수준에서, 구매자가 가장 선호하는 항목에만 집중해서 투자하는 것이 현명한 전략입니다. 마무리 지금 이사할 계획이 없더라도, 지금부터 전략적으로 집을 관리하고 수리해두는 것이 나중을 위해 큰 도움이 됩니다. 지금 집을 더 사랑하게 만들고, 나중에 판매할 때 더 빠르고 좋은 가격에 팔 수 있도록 돕는 가장 확실한 방법입니다. 요즘 집에 대해 고쳐볼까 고민 중인 부분이 있다면, 지금 그 아이디어가 실제 집값 상승으로 이어질 수 있을지 확인해보시는 게 어떨까요? 시카고 복덕방 한상철과 함께 상의해보시길 권해드립니다. 문의: 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com

요즘 미국 부동산 시장에서 조용하지만 굉장히 중요한 변화가 하나 나타나고 있습니다. 지난 3일간 나온 부동산 뉴스 중 개인적으로 가장 흥미롭게 볼 만한 이슈는 바로 미국 빌더들이 새집을 팔기 위해 가격 조정과 각종 인센티브를 확대하고 있다는 소식입니다. 최근 5월 초 발표된 미국 주택시장 자료에 따르면, 신규 주택 판매는 예상보다 견조하게 유지되고 있지만 반대로 새집 중간 판매가격은 작년 같은 기간보다 하락한 것으로 나타났습니다. 겉으로 보기에는 시장이 괜찮아 보이는데, 실제 현장에서는 빌더들이 판매 속도를 유지하기 위해 전략을 바꾸기 시작했다는 의미입니다. 왜 이런 일이 벌어지고 있을까요? 가장 큰 이유는 역시 금리입니다. 현재 미국 모기지 금리는 여전히 6%대에 머물고 있습니다. 불과 몇 년 전 3%대 금리를 경험했던 바이어들 입장에서는 아직 부담이 큰 수준입니다. 같은 월 페이먼트로 구매할 수 있는 집 가격이 예전보다 낮아졌기 때문에, 바이어들은 더 신중해졌고 계약 속도도 예전만 못한 상황입니다. 그러자 빌더들이 먼저 움직이고 있습니다. 예전처럼 기다리면 팔리는 시장이 아니기 때문에, 계약을 만들기 위해 다양한 혜택을 제시하고 있습니다. 대표적으로 요즘 현장에서 자주 보이는 incentive는 다음과 같습니다. 클로징 비용 일부 지원 이자율 buy-down 프로그램 제공 고급 가전제품 패키지 제공 업그레이드 옵션 무료 제공 프리미엄 lot 비용 할인 Finished basement 또는 additional design credit 제공 겉으로는 리스트 가격이 그대로인 것처럼 보여도, 실제 계약 조건을 들여다보면 바이어에게 유리한 조건들이 숨어 있는 경우가 많습니다. 그런데 더 중요한 건 지금이 언제까지일지 모른다는 점입니다 많은 바이어분들이 금리가 더 떨어질 때까지 기다려야 하지 않냐고 말씀하십니다. 물론 금리가 내려가면 monthly payment 부담은 줄어들 수 있습니다. 하지만 시장은 항상 한 방향으로만 움직이지 않습니다. 금리가 내려가기 시작하면 다시 많은 바이어들이 시장으로 들어올 가능성이 큽니다. 그렇게 되면 지금처럼 builder들이 incentive를 공격적으로 제공할 이유가 줄어들 수 있습니다. 즉, 지금은 금리가 조금 부담스럽지만 대신 협상력이 살아 있는 시장입니다. 나중에는 금리는 조금 낮아질 수 있어도 경쟁은 더 치열해질 가능성이 있습니다. 시카고 시장은 어떨까요? Chicago suburbs 역시 이런 흐름이 조금씩 보이고 있습니다. 특히 Naperville, Plainfield, Aurora, Bolingbrook처럼 신규 커뮤니티가 계속 공급되는 지역에서는 builder inventory가 조금씩 늘어나는 모습이 관찰되고 있습니다. 반면 Glenview, Northbrook, Buffalo Grove 같은 인기 학군 지역은 resale inventory가 여전히 부족하기 때문에, 오히려 새집 builder와 협상하는 것이 더 좋은 기회가 되는 경우도 많습니다. 지금 같은 시장에서는 단순히 집값이 오를지 내릴지만 보는 것이 아니라, 누가 협상력을 가지고 있는지 보는 것이 더 중요합니다. 새집 구매를 고민하고 계신 바이어, 그리고 경쟁 매물들과 싸워야 하는 셀러라면 지금 시장 변화를 반드시 읽으셔야 합니다. 기다리는 사람이 기회를 잡는 시장이 아니라, 준비된 사람이 먼저 움직여 기회를 잡는 시장으로 바뀌고 있습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

요즘 셀러분들과 상담하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.지금 금리가 아직 높은데 집이 잘 팔릴까요, 바이어가 예전보다 까다로운데 지금 내놔도 괜찮을까요, 조금 더 기다리는 게 나을까요. 결론부터 말씀드리면, 시장이 어떻든 빨리 팔리는 집들은 공통점이 있습니다. 그리고 그 비밀은 생각보다 단순합니다. 바로 가격 전략입니다. 많은 분들이 집을 팔 때 집 상태, 인테리어, 학군, 위치를 가장 중요하게 생각하시지만 실제로 시장에서 가장 빠르게 반응하는 요소는 결국 가격입니다. 특히 2026년 현재 미국 부동산 시장은 2021~2022년처럼 무조건 다 팔리는 시장이 아닙니다. inventory는 조금씩 늘어나고 있고, 바이어들은 예전보다 훨씬 신중해졌습니다. 이런 시장에서는 가격 전략이 더 중요해졌습니다. KCM에서도 최근 셀러들이 집을 빠르게 매각하는 가장 핵심적인 요소로 초기 가격 책정을 강조하고 있습니다. 왜 처음 가격이 이렇게 중요할까요? 집이 시장에 처음 나오는 순간이 가장 중요합니다. 새로 나온 리스팅은 MLS에서 가장 많은 관심을 받는 시기이고, Zillow, Redfin, Realtor.com에서도 노출이 가장 활발하게 일어납니다. 이 첫 1~2주 동안 시장 반응이 뜨겁다면 쇼잉이 몰리고, 경쟁 오퍼가 들어오고, 예상보다 좋은 조건으로 계약이 성사될 가능성이 높아집니다. 하지만 가격이 시장보다 높게 시작되면 어떻게 될까요? 처음 관심을 가졌던 바이어들이 그냥 지나칩니다. 그리고 시간이 지나면 시장은 묻기 시작합니다. 왜 아직 안 팔렸지?문제가 있는 집인가?나중에 더 싸질까? 이 순간부터 협상력은 셀러가 아니라 바이어 쪽으로 넘어가기 시작합니다. 요즘 시카고 서부 서버브 시장도 마찬가지입니다 제가 실제로 활동하는 Naperville, Plainfield, Bolingbrook, Schaumburg 같은 지역도 비슷합니다. 학군 좋고 관리 잘 된 집은 여전히 빠르게 팔립니다. 하지만 셀러가 2022년 최고점 가격만 생각하고 시장보다 높게 시작하면 쇼잉 수 자체가 확 줄어듭니다. 반대로 시장 데이터를 기반으로 현실적인 가격으로 시작하면 첫 주말 오픈하우스에서 multiple offer가 만들어지는 경우도 아직 많습니다. 즉, 시장이 나빠진 것이 아니라 시장이 더 똑똑해진 것입니다. Zestimate만 믿으면 안 되는 이유 가끔 셀러분들이 온라인 추정가를 보여주시면서 이 가격이면 되지 않냐고 물으십니다. 하지만 온라인 알고리즘은 집의 현재 컨디션, 최근 리모델링, block 분위기, backing 여부, school boundary, 실제 buyer psychology까지 반영하지 못합니다. 예를 들어 같은 subdivision 안에서도 corner lot인지, cul-de-sac인지, backyard privacy가 어떤지에 따라 실제 시장 반응은 완전히 달라집니다. 그래서 결국 중요한 것은 자동 추정 가격이 아니라 현재 바이어가 실제로 돈을 지불할 준비가 되어 있는 가격입니다. 그래서 좋은 리스팅 에이전트가 중요합니다 집값은 셀러가 정하는 것 같지만, 실제로는 시장이 정합니다. 좋은 리스팅 에이전트는 단순히 집을 MLS에 올리는 사람이 아닙니다. 최근 sold data를 분석하고, 현재 active competition을 비교하고, pending property들의 buyer behavior까지 읽어내며, 셀러가 가장 유리한 starting price를 찾는 사람입니다. 특히 지금처럼 inventory가 조금씩 늘어나는 시장에서는 pricing mistake가 몇 만 달러 차이를 만들 수도 있습니다. 집은 언젠가는 팔립니다.하지만 얼마에, 얼마나 빨리, 얼마나 좋은 조건으로 팔리느냐는 전략이 결정합니다. Bottom Line 요즘 시장에서 빨리 팔리는 집들은 운이 좋은 집이 아닙니다.처음부터 제대로 전략을 세운 집들입니다. 혹시 지금 집을 팔아야 할지 고민 중이시거나, 내 집이 현재 시장에서 얼마 정도 경쟁력이 있는지 궁금하시다면, 지금 확인해보시는 것이 가장 좋습니다. 시장은 기다려주지 않기 때문입니다. 5월 6일 Keeping Current Matters 자료에 따르면, 시장 상황과 상관없이 빠르게 팔리는 집들의 핵심은 결국 정확한 pricing strategy에 있다고 강조하고 있습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

최근 미국 부동산 시장에서 조용히 올라오고 있는 숫자가 하나 있습니다. 바로 Foreclosure(주택 압류) 입니다. 압류 증가라는 뉴스를 들으면 많은 분들이 가장 먼저 2008년 금융위기를 떠올리십니다. 하지만 이번 시장은 그때와는 분명히 다른 흐름을 보이고 있습니다. 2026년 4월 발표된 미국 부동산 데이터 기관 ATTOM의 1분기 보고서에 따르면, 2026년 1분기 미국 압류 신청 건수는 총 118,727건으로 집계됐습니다. 이는 전년 동기 대비 26% 증가한 수치이며, 팬데믹 이후 가장 높은 수준으로 분석됐습니다. 이 숫자만 보면 시장이 위험해지는 것 아니냐고 걱정하시는 분들도 계십니다. 하지만 지금 시장에서 더 중요하게 봐야 할 것은 단순히 압류 숫자가 아니라, 왜 이런 현상이 나타나고 있느냐는 부분입니다. 이번 압류 증가는 금리 때문만이 아닙니다 많은 분들이 모기지 금리를 먼저 떠올리시지만, 실제 현장에서는 집을 보유하는 비용 자체가 급격히 상승하고 있는 것이 더 큰 부담이 되고 있습니다. 대표적으로: Property Tax(재산세) 상승 Home Insurance(주택 보험료) 급등 HOA 비용 증가 유지보수 비용 상승 최근 미국 곳곳에서 허리케인, 산불, 우박 등 자연재해가 반복되면서 보험사들의 손해율이 크게 올라갔고, 그 결과 보험료 인상이 이어지고 있습니다. 예전 낮은 금리로 집을 구매하셨던 분들도, 월 모기지는 괜찮지만 예상보다 빠르게 올라가는 각종 유지비 때문에 현금흐름 부담을 느끼는 경우가 많아지고 있습니다. 어느 지역이 가장 영향을 받고 있을까요? 2026년 1분기 기준 압류 시작 건수가 가장 많았던 주는: Texas Florida California 그리고 주요 도시 중 압류 시작 건수가 많았던 지역은: New York City Houston Chicago 즉, 우리가 있는 Chicago 역시 전국 주요 도시 중 압류 활동이 활발한 시장 중 하나로 나타났습니다. 이 부분은 시카고 지역 오너분들이 특히 주의 깊게 보셔야 합니다. 일리노이와 시카고는 왜 더 주의해야 할까요? Illinois는 원래도 재산세 부담이 높은 지역으로 잘 알려져 있습니다. 여기에 최근: 보험료 상승 유지보수 비용 증가 HOA 특별 부담금 증가 이런 요소들이 겹치면서 일부 오너들의 부담이 커지고 있습니다. 특히 다음과 같은 분들은 더 전략적인 점검이 필요합니다. 은퇴 후 고정 수입으로 집을 보유 중인 오너 최근 높은 가격에 집을 구매한 바이어 투자용 부동산을 여러 채 운영 중인 투자자 시카고 일부 지역에서는 이미 압류 관련 움직임이 눈에 띄게 증가하고 있다는 분석도 나오고 있습니다. 그렇다면 2008년 같은 위기일까요? 결론부터 말씀드리면, 아직은 아닙니다. 현재 압류 건수는 2008년 금융위기 당시와 비교하면 여전히 훨씬 낮은 수준입니다. 전문가들은 지금 상황을 시장 붕괴라기보다, 팬데믹 이후 너무 낮았던 압류 수치가 정상화되는 과정으로 보고 있습니다. 하지만 중요한 것은, 일부 지역과 일부 가정에서는 이미 재정적 스트레스가 시작되고 있다는 점입니다. 이런 신호는 항상 먼저 움직이는 분들에게 기회가 되기도 합니다. 지금 바이어와 셀러가 해야 할 일 바이어라면 이제는 집 가격만 보시면 안 됩니다. 반드시 확인하셔야 할 것은: Property Tax Insurance Premium HOA 재정 상태 Special Assessment 가능성 특히 콘도나 타운하우스를 고려하시는 분들은 HOA 재정 상태가 예전보다 훨씬 중요해졌습니다. 셀러라면 비용 부담이 커지는 시장에서는 무조건 기다리는 전략이 정답이 아닐 수 있습니다. 특히 시카고와 교외 인기 학군 지역은 여전히 공급이 부족합니다. 압류 매물이 본격적으로 늘어나기 전에 먼저 시장에 나오는 것이 더 유리할 수도 있습니다. 지금은 시장을 구경만 할 때가 아니라, 내 자산 전략을 다시 점검해야 할 시기입니다. 출처2026년 4월 발표된 ATTOM 1분기 Foreclosure Market Report2026년 5월 The Wall Street Journal 부동산 시장 분석 기사 시카고 및 일리노이 지역에서 내 집의 현재 가치, 보유 전략, 매각 타이밍, 투자용 부동산 방향성이 궁금하시다면 언제든 편하게 연락주시기 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com