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검색 결과: 485개의 아이템

  • 대통령 선거가 부동산 시장에 끼치는 영향

    요즘 대통령 선거 때문에 시끌시끌 합니다. 그럼 이 대통령선거가 미국 부동산 시장에는 어떤 영향을 끼칠까요? 오늘은 짧은 글로 한 번 알아볼까 합니다.   1.      거래량 아래 그래프에는 자세한 월별 데이터가 안 나와 있습니다. 하지만, 제가 참고한 keeping current event의 원문에 의하면 대선이 있는 해의 11월에는 주춤하다가 다음 해에 빠르게 판매량을 따라잡는다고 합니다. 그래프를 보시면 1990년 이후부터는 파란색 대선이 있는 해의 다음해에는 무조건 판매량이 많아진 것을 보실 수 있습니다.   2.      Mortgage interest rate 모지지 금리를 보면 지난 11번의 대선 중 8번의 경우에 7월에서 11월 사이에 모기지 금리가 내려갔다고 합니다.   3.      집 값 가장 궁금해 하시는 부분일텐데요. 집값의 경우는 지난 8번의 대선 중 subprime mortgage사태 때를 제외한 매 대통령 선거 때 마다 집값은 올라갔습니다. 사실 집값이 올라가는 것은 대선과는 무관하다고 보셔도 됩니다. 평균적으로 매년 4%정도씩 올라가는 것이 집값입니다. 요즘은 매물이 부족하여 집값이 더 빨리 올라가는 추세인 것이고요.   사실 전문가들에 의하면 대선이 부동산시장에 끼치는 영향은 미비하다고 합니다. 따라서 대통령 선거의 결과에 의해 변할 부동산 시장을 기대하시기 보다는, 많은 정보를 보시고 공부하시어 보다 효과적인 부동산 매매를 하시길 권해드립니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

  • 2008년 주택 위기를 기억하세요? 2024년에는 걱정하지 않아도 됩니다

    비록 그 당시 집을 소유하고 있지 않았더라도, 여러분은 2008년의 주택 위기를 기억할 것입니다. 그 충격은 수많은 사람들의 삶에 영향을 미쳤고, 많은 사람들은 이제 비슷한 일이 다시 일어날까 봐 걱정하며 살아가고 있습니다. 하지만 안심하세요. 그때와 지금은 다릅니다. Business Insider에 따르면 여전히 많은 미국인들이 주택 시장이 붕괴할 위험이 있다고 믿고 있지만, 주택 시장 상황을 연구하는 경제학자들은 2024년이나 그 이후에도 붕괴를 예상하지 않는다고 합니다.   전문가들이 이렇게 확신하는 이유는 무엇일까요? 시장과 주택 가격이 붕괴하려면 너무 많은 집이 매물로 나와야 하지만, 데이터는 그런 일이 일어나지 않고 있음을 보여줍니다. 현재는 공급 과잉이 아닌 공급 부족 상태입니다. 이는 올해 우리가 본 재고 증가에도 불구하고 사실입니다. 주택 공급은 세 가지 주요 출처에서 나옵니다:   1. 구축 판매 2. 신축 3. 압류 또는 단기 매매 등 문제성 주택   이 세 가지 주요 공급원을 살펴보면, 2008년과는 다르다는 것이 명확합니다.   구축 판매   기존 주택 공급이 작년 이맘때와 비교해 증가했지만, 여전히 전체적으로 낮은 수준입니다. 이는 지역별로 다르지만, 전국적으로 현재의 월별 공급량은 기준치 이하이며, 붕괴 당시보다 훨씬 낮습니다. 아래 그래프는 이를 더 명확히 보여줍니다.   최신 데이터(녹색)와 2008년(빨간색)을 비교해보면, 현재 가용 재고는 약 3분의 1에 불과합니다. 특히 제가 있는 시카고 지역은 더 심각합니다. 현재 2024년 7월 기준 비율이 1.8 : 1에 불과하며, 한인 분들이 많이 찾으시는 북쪽 서버브 (노쓰브룩, 글랜뷰, 버팔로 그로브 등등)의 지역은 1.3 : 1, 서쪽 서버브 (네이퍼빌 지역)은 1.2 : 1로 여전히 아주 심각한 셀러마켓입니다.   신규 주택 건설   요즘 새로 지어진 주택에 대해 많은 이야기가 오가고 있어, 주택 건설업체들이 과도하게 건설하고 있는지 궁금할 수 있습니다. 신규 주택이 전체 재고의 더 큰 비율을 차지하고 있음에도 불구하고, 경고할 필요는 없습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.   아래 그래프는 지난 52년 동안 건설된 신규 주택 수를 보여줍니다. 그래프의 주황색 부분은 붕괴 직전에 발생한 과잉 건설을 나타냅니다. 그리고 빨간색 부분을 보면, 건설업체들이 그 이후로 꾸준히 적은 양 만을 건설해왔음을 알 수 있습니다.   건설업체들은 과잉 건설을 하지 않고, 보충하고 있는 것입니다. Bankrate의 최근 기사에 따르면 건설업체들은 대공황을 너무 잘 기억하고 있으며, 건설 속도에 대해 신중하게 접근해왔기에 판매할 주택이 지속적으로 부족하게 되었다고 합니다.   문제성 주택 (압류 및 단기 매매)   마지막으로 공급이 나올 수 있는 곳은 문제성 주택, 즉 단기 매매 및 압류입니다. 주택 위기 동안, 많은 사람들이 실제로 감당할 수 없는 주택 대출을 받을 수 있도록 허용하는 대출 기준 때문에 압류가 급증했습니다.   오늘날 대출 기준은 훨씬 엄격해졌고, 그 결과 더 자격 있는 구매자가 많아졌으며 압류는 훨씬 줄어들었습니다. 아래 그래프는 ATTOM 이라는 부동산 데이터 분석 기관의 데이터를 사용하여 주택 붕괴 이후 어떻게 변화했는지를 보여줍니다.   이 그래프는 대출 기준이 엄격해지고 구매자가 더 자격을 갖추게 되면서, 압류 수가 줄어들기 시작했음을 분명히 보여줍니다. 2020년과 2021년에는 압류 금지 조치(검은색)와 유예 프로그램의 조합이 시장 붕괴 당시의 압류 급증을 막는 데 도움이 되었습니다.   압류 건수가 증가하고 있다는 헤드라인을 볼 수 있지만, 이는 최근 몇 년 동안 매우 적은 압류가 발생한 것에 비해 증가한 것입니다. 여전히 평년 수준보다 낮습니다.   결론   가격이 크게 하락하고 주택 시장이 붕괴하기 위해 필요한 재고 수준에는 아직 미치지 못합니다. 그에 따른 전문가들의 입장을 그대로 가져와봤습니다.   Forbes는 이렇게 설명합니다:   "As already-high home prices continue trending upward, you may be concerned that we’re in a bubble ready to pop. However, the likelihood of a housing market crash—a rapid drop in unsustainably high home prices due to waning demand—remains low for 2024.   (이미 높은 주택 가격이 계속 상승하고 있어 주택 거품이 터질 준비가 되었다고 걱정할 수 있습니다. 그러나 2024년에 주택 시장 붕괴, 즉 수요 감소로 인한 비정상적으로 높은 주택 가격이 급락할 가능성은 낮습니다)."   First American의 수석 경제학자 Mark Fleming은 공급과 수요의 법칙을 주택 시장 붕괴가 일어나지 않을 이유로 지적합니다:   "There’s just generally not enough supply. There are more people than housing inventory. It’s Econ 101. (일반적으로 공급이 충분하지 않습니다. 주택 재고보다 사람이 더 많습니다. 이건 경제학 의 기본입니다)."   전미부동산협회(NAR)의 수석 경제학자 Lawrence Yun은 이렇게 말합니다:   "We will not have a repeat of the 2008–2012 housing market crash. There are no risky subprime mortgages that could implode, nor the combination of a massive oversupply and overproduction of homes (2008-2012년 주택 시장 붕괴가 다시 발생하지 않을 것입니다. 폭발할 위험한 서브프라임 모기지도 없으며, 대규모 공급 과잉과 과잉 생산의 조합도 없습니다)."   따라서, 시장에 가용 주택이 충분하지 않아 2008년 주택 위기의 재현은 없을 것입니다. 주택 전문가들과 재고 데이터는 붕괴가 다가오고 있지 않다고 말합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • 개인 주택에서 주기적으로 정기점검해야 하는 사항들

    집을 소유하고 관리하는 것은 큰 책임이지만, 주기적인 점검과 유지보수를 통해 집을 안전하고 쾌적하게 유지할 수 있습니다. 미국 개인 주택에서 주기적으로 점검해야 하는 사항들을 함께 알아보도록 하겠습니다.   매월 점검 1. HVAC 필터 교체: 난방, 환기, 공기 조절 시스템의 필터를 교체하거나 청소해주시길 권합니다. 2. 배수구 청소: 욕실 및 주방의 배수구가 막히지 않도록 매월 청소해 주셔야 합니다. 3. Smoke Detector와 Carbon monoxide detector: 화재나 일산화탄소 누출을 미리 감지하기 위해 탐지기의 배터리를 매월 확인하고 필요하면 교체해주셔야 합니다.   매년 점검 1. HVAC 시스템 점검 및 유지보수: 전문가를 불러 난방 및 공조 시스템의 점검 및 청소를 진행해주시길 권합니다. 2. 굴뚝 청소: 정말 나무를 때는 벽난로를 사용하신다면, 매년 전문가가 청소해주셔야 합니다. 굴뚝이 막혀버리면 정말 골치 아파집니다. 3. 배관 점검: 집 안의 배관이 새거나 막히지 않았는지 매년 확인해 주셔야 합니다. 이 부분은 정말 자주 해 주실수록 좋습니다. 생각나실 때 마다 화장실이나 욕실의 싱크 아랫 부분, 변기 주변 등을 확인해 주시고, 지하에 내려갈 때 마다 혹시 물 흐른 것이 없나 죽 둘러 보시는 것이 중요합니다. 4. 지붕 점검: 지붕에 손상된 부분이 있는지 확인하고 필요하면 수리해주시길 권합니다. 5. 외벽 및 페인트 점검: 집 외벽에 금이 가거나 페인트가 벗겨진 부분을 수리해주시길 권합니다. 외부 코킹도 포함하여 말씀드리는 것입니다. 6. 온수기 점검: 온수기의 상태를 점검하고 필요하면 청소하거나 교체해주시길 권합니다. 7. 배수 시스템 점검: 물받이와 배수구가 막히지 않도록 매년 점검해 주셔야 합니다.   계절별 점검 봄: 겨울 동안 손상된 부분을 점검하고, 외부 공간을 정리해주시길 권합니다. 여름: 에어컨을 점검하고 유지보수해주시길 권합니다. 잔디와 정원도 늦 봄, 초여름에 관리해주시는 것이 좋습니다. 가을: 난방 시스템을 점검하고, 낙엽을 청소해 주셔야 합니다. 외부 배관도 보온해주시길 권합니다. 겨울: 배관이 얼지 않도록 보온하고, 난방 시스템이 잘 작동하는지 확인해 주셔야 합니다.   기타 중요 점검 사항 전기 시스템 점검: 전기 패널과 콘센트, 스위치의 상태를 주기적으로 확인해 주셔야 합니다. 비상 대피 계획 점검: 가족과 함께 비상 대피 계획을 점검하고 연습해주셔야 합니다. 보안 시스템 점검: 보안 카메라와 경보 시스템이 잘 작동하는지 확인해주셔야 합니다.   이 외에도 집의 구조와 상태에 따라 추가로 필요한 점검 사항이 있을 수 있습니다. 주기적인 점검과 유지보수를 통해 집의 가치를 유지하고 안전을 보장할 수 있습니다.   여러분의 집도 관심과 사랑을 받아야 잘 유지된답니다. 정기적인 점검과 유지보수로 여러분의 소중한 집의 가치를 잘 지키시기 권해드립니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • Inspection과 Appraisal의 차이

    처음 집을 사기로 결정할 때, 익숙하지 않은 여러 용어와 조건을 접할 수 있습니다. 엊그제 inspection과 appraisal을 착각하시는 고객분이 계셨습니다. 많은 분들이 그러실 수 있을 것 같아, 오늘 그 차이를 적어보겠습니다.   Inspection 구입하고자 하는 주택에 계약을 체결한 후, 검사는 중요한 과정입니다. 검사를 통해 주택의 안전성과 전반적인 상태를 명확히 알 수 있습니다. 이는 큰 거래를 진행할 때 매우 중요합니다. 최근 Realtor.com 기사에서 언급했던 대로  좋은 Inspection은 아마도 인생에서 가장 큰 구매가 될 당신의 재정적 이익을 보호하는 행위입니다. 좋은 inspection을 받으시면 집에 대한 최대한 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.   검사 과정에서 지붕의 연령, HVAC 시스템 상태 등 의심스러운 부분이 있다면, 거래가 완료되기 전에 판매자와 잠재적인 문제나 수리에 대해 논의하고 협상할 수 있는 선택권이 있습니다. 그리고 걱정하지 마세요. 이 과정은 혼자서 진행할 필요가 없습니다. 부동산 에이전트와 변호사분들이 고객분들의 대변인이 되어 판매자와 협상해줄 것입니다.   Appraisal 검사가 주택의 현재 상태에 대해 알려주는 반면, 감정은 주택의 가치를 평가해줍니다. 즉, 주택을 사고 팔 때, 감정은 주택의 판매 가격이 공정 시장 가치와 일치하는지 확인해줍니다. 이는 주택 구매자가 주택 가치보다 더 많은 금액을 지불하지 않도록 하고, 모기지 대출 기관이 주택 가치보다 더 많은 금액을 대출하지 않도록 합니다.   당신이 주택에 얼마를 지불할 의향이 있든, 모기지를 사용하여 구매 자금을 조달할 경우, 일반적인 시장에서는 appraisal은 과도한 지불로부터 당신을 보호하고, 은행이 주택 가치보다 더 많은 금액을 대출하는 것을 방지합니다. 하지만, 현재와 같은 sellers’ market에서는 종종 appraised 된 가치보다 더 큰 금액을 지불해야지만 집을 구입할 수 있는 경우가 있습니다. 반면에 일반적인 시장에서는 감정과 계약서에 명시된 합의 가격 사이에 혼동이나 차이가 있을 경우, 신뢰할 수 있는 부동산 전문가가 추가 협상을 도와 차이를 줄이도록 도와줄 것입니다. 오늘은 appraisal과 inspection의 차이에 대해 적어봤습니다. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #staging #appraisalgap #mortgage

  • 좋은 신용 점수 만드는 방법

    집을 사기 위해 대출이 필요하다면, 좋은 신용 점수, 즉 FICO 점수는 필수적입니다. 그리고 이 점수는 충분히 관리하실 수 있습니다.   신용 점수란, 간단히 말해 당신이 부채를 상환하고 대출을 제때 갚아온 기록을 단순화한 계산입니다. 집을 사기 위해 돈을 빌릴 때, 대출기관은 당신이 돈을 제때 갚을 가능성을 알고 싶어 합니다. 신용 점수는 그 가능성을 쉽게 추정할 수 있는 방법입니다.   자, 이제 이 중요한 신용 점수에 대해 알아보고, 최고의 상태로 만드는 방법에 대해 알아보겠습니다.   Credit report 확인하기   미국에는 세 개의 주요 신용 조사 기관(Experian, Equifax, TransUnion)이 있으며, 각 기관은 자체 신용 점수와 보고서를 발행합니다. 이 보고서는 당신의 신용 점수를 결정하는 데 사용되는 자세한 기록입니다. 각 기관의 점수는 대체로 비슷하지만, 각기 다른 출처에서 정보를 가져옵니다. 예를 들어, Experian은 정시 임대료 지급을 고려하는 반면, TransUnion은 이전 고용주에 대한 자세한 정보를 가지고 있습니다.   이 점수와 보고서를 확인하려면AnnualCreditReport.com을 통해 매년 각 신용 조사 기관에서 무료로 보고서를 받을 수 있습니다. 다만, 이 보고서에는 신용 점수가 포함되어 있지 않으므로 각 회사에 가서 별도로 소액의 비용을 지불해야 합니다.   또는 신용 카드 회사에서 무료로 점수와 보고서를 제공하는 경우도 있습니다. 예를 들어, Discover와 Capital One은 무료로 접근할 수 있도록 해줍니다. 보고서를 받았다면, 특히 연체된 계좌나 기타 실수가 기록된 “Adverse Accounts” 섹션을 꼼꼼히 검토하셔야 합니다.   현재 상태 평가하기   현재 상태를 평가하는 방법은 간단합니다: 신용 기록이 좋을수록 점수가 높아지고, 주택 대출을 받을 기회도 많아집니다. 연방 주택청(Federal Housing Administration)은 최소 신용 점수 580을 요구하며, 주요 대출 기관은 대개 최소 620 이상의 점수를 요구합니다. 만약 신용 보고서가 만족스럽지 않다면 이제부터 이 점수를 올리면 됩니다. 그 방법들에 대해 알아보겠습니다.   오류로 인한 점수 하락 개선하기   2013년 연방 무역위원회(FTC) 연구에 따르면, 5%의 credit report들이 오류가 있어 신용 점수가 낮게 나오는 경우가 있다고 합니다. 만약 오류를 발견했다면, FTC 가이드라인에 따라 최대한 많은 문서를 제공하여 신용 조사 기관에서한을 보내세요. 또한, 잘못된 정보를 제공한 기관(은행 또는 의료 제공자 등)에도 연락하여 정보를 업데이트하도록 요청해야 합니다. 이 과정은 시간이 걸릴 수 있으며, 문서가 필요할 수 있습니다. 하지만 잘못된 정보가 제거되면 점수가 올라갈 것입니다. 사실 이 과정들이 쉽지는 않습니다. 하지만 이런 부분들은 같이 일하시는 mortgage broker나 CPA를 통해 진행할 수 있습니다.   일회성 실수 지우기   연체된 적이 있나요? 대부분의 회사는 단 한두 번의 실수라면 기록에서 제거해줄 것입니다. Forrest에 따르면, “한두 번의 실수로 인해 연체가 기록되었을 경우, 대부분의 회사는 신용 보고서에서 이를 제거하라고 보고 부서에 지시할 것”이라고 합니다. 물론 연체가 자주 있었다면 효과가 없겠지만, 작은 실수나 사고에 대해서는 쉽게 신용 점수를 개선할 수 있는 방법입니다.   신용 한도 늘리기   신용 점수를 높이는 간단한 방법 중 하나는 단순히 부채를 갚는 것입니다. 하지만 지금 당장은 어려우시다면, 신용 카드 회사에 신용 한도를 늘려달라고 요청해 보세요. 이는 당신의 부채 대 신용 비율을 개선합니다.   예를 들어, 1,500달러의 한도에서 1,000달러의 신용 카드 부채를 가지는 것은 나쁘지만, 5,000달러의 한도에서 1,000달러의 부채는 그렇게 나쁘지 않습니다. 생각보다 간단한 원리입니다. 같은 금액의 부채를 지고 있지만, 이용 가능한 신용의 비율이 훨씬 작아지므로 대출 관행에 좋게 보입니다.   늦지않게 결제하기   결제를 자주 늦게 하나요? 이제는 습관을 바꿀 때입니다. 스스로 신용 점수를 개선할 힘이 있습니다. 항상 제때 청구서를 결제하도록 노력하세요. 자동 결제에 가입하면 더욱 확실하게 결제가 이루어집니다.   시간 주기   안타깝게도 부정적인 항목(습관적으로 늦거나 결제가 없는 항목)은 최대 7년 동안 보고서에 남을 수 있습니다. 하지만 습관을 바꾸면 신용 점수의 35%를 차지하는 “결제 이력” 부분에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 일찍 시작하여 집을 찾고자 할 때 최고의 상태에 있도록 준비하는 것이 중요합니다.   보다 추가적인 궁금하신 점이 있다면 같이 일하시는 리얼터나 모기지 브로커에게 상담을 받으시길 강력히 추천드립니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • 집 팔기 위한 짐정리 팁 - Home Organizing tips for selling your house

    올 한해 집 판매 생각하고 계신 분들 많이 계시죠? 그런 분들께 도움될만 한 짐 정리 팁 몇가지 소개합니다. 충분한 시간을 가지고 진행하세요 집을 팔기로 마음 먹고 1주일 안에 정리를 한다던가 하는 행동은 하지 마세요. 미리 시간을 충분히 두고 정리를 진행하시는 것이 좋습니다. 전문가들은 다이어트와 비슷한 것으로 보면 된다고 하더라고요. 몸의 살이 갑자기 확 빠지면 건강에 안 좋아지듯이, 집을 팔기위한 짐 정리, 짐 싸기도 너무 급하게 하시면 가져와야 할 문건을 버리거나 버릴 물건을 가져오거나 등의 많은 부작용을 동반하게 됩니다. 2. 짐 정리 전에 버릴 것은 미리 버리세요 짐 정리를 미리 해놓고 버릴 것을 따로 골라내어 버리거나 기부하는 것은 다시 한 번 짐 정리를 하게 만듭니다. 따라서 일단 버릴 것들을 미리미리 버리시고, 기부 할 것들도 미리 빼 놓으신 후에 짐 정리를 본격적으로 시작하시는 것이 좋습니다. 3. 기부하고자 맘을 먹은 물건들은 최대한 빨리 기부하세요 글을 읽으시는 분들도 많이 겪어 보셨을 경험일 겁니다. 기부하려고 한 곳에 놔둔 물건들을 계속 집에 두는 경험 말입니다. 집 판매를 위해 쇼잉이 시작되면, 결국 이렇게 빼놓은 물건들은 임시방편으로 다시 원래 있던 곳에 돌아가기 마련입니다. 결국 이사가는 집에 가져가시겠죠. 새 집에서도 역시 사용하지는 않겠지만요. 따라서 기부를 위해 물건을 빼 놓으셨다면 최대한 빨리 기부하시는 기관에 가져가시는 것이 좋습니다. 4. 수직으로 쌓아지는 수납을 이용하세요 짐들을 정리하다보면 이런 저런 상자들이나 스토리지 박스들이 집에 쌓이기 마련입니다. 이 상자들이 바닥에 죽 늘어져 있으면, 바이어들이 와서 집을 볼 때 집이 엄청 좁아보이게되고 결국 비호감으로 이어집니다. 따라서 가능하면 정리 포장해 놓은 짐들이 세로로 깔끔하게 쌓일 수 있는 같은 사이즈의 상자나 수직으로 쌓아지는 컨테이너 박스를 이용하시어 바닥 공간이 최대한 넓어 보이게 만들어 놓으시는 것이 좋습니다. 5. 혹시 몰라서 혹시 몰라서 버리지 못 하는 물건들 많이 있지요? 혹시 몰라서인 물건들은 대부분 가져가시고 정리하시고 등등의 노동량을 생각하면 가져가시는 것이 효율적이지 않을 때가 많습니다. 따라서 정말 잘 생각해보시고 혹시 몰라서인 물건들은 미리 처분하시는 것이 좋습니다. 오늘은 집 판매를 위한 준비 중, 짐정리를 하는 팁 몇가지 나눠봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

  • 100불 미만으로 부엌을 업데이트하는 6가지 팁

    부엌과 욕실만 업데이트 해도 집의 분위기가 확 살아납니다. 특히 주부들이 가장 많은 시간을 보내는 부엌이 업데이트 되어 있으면 뭔가 집이 더 활기차지기 마련입니다. 100불 미만의 비용을 투자하여 부엌의 분위기를 바꿀 수 있는 가성비 좋은 팁 6가지 소개해 드리겠습니다. 1. Washable rug 부엌전용으로 나오는 washable rug가 있습니다. 저희가 일반적으로 알고 있는 비닐 소재의 매트가 아닙니다. 가격도 약 $30불정도밖에 하지 않습니다. 하지만 부엌의 분위기는 훨씬 고급스러워 질 것입니다. 2. 케비닛 손잡이 교체 부엌 케비닛이 낡았더라도 손잡이만 어울리는 것으로 바꾸시면 그 케비닛이 분위기가 있어 보이게 됩니다. 아마존이나 부엌 하드웨어를 파는 곳에 가시면 깜짝 놀랄만큼의 다양한 손잡이 들이 있습니다. 그리고 ebay등에 가시면 정말 유니크한 손잡이들도 구입하실 수 있습니다. 생각에는 별 차이가 있겠나 싶겠지만, 막상 바꿔보시면 정말 맘에 드실 것입니다. 3. 케비닛 페인팅 부엌 케비닛이 맘에 안드신다면, 굳이 비싼 돈을 들여 바꾸시기 보다는 칠을 해보시길 권해드립니다. 아무래도 부엌에서 가장 큰 면적을 차지하는 것이 케비닛들이기 때문에 색을 새로 하시면 부엌의 분의기가 180도 달라집니다. 색을 칠하실 때는, 조금 번거로우시더라도, 꼭 문들을 하나하나 떼내어 샌딩을 한 번 하신후 칠을 하시길 권해드립니다. 만약 주변에 페인트 스프레이어를 가지고 계신분이 있다면 빌려서 사용하시는 것이 좋습니다. 붓자국이 남고 안남고의 차이이니 아무래도 붓으로 칠한 것과는 다른 퀄러티가 나옵니다. 샌딩후, 프라이머를 꼭 바르시고, 페인팅은 최소한 3 코트는 해 주시길 권해드립니다. 4. Pendant light 혹은 전등 교체 부엌에 있는 전등을 교체하는 것도 부엌의 분위기를 새롭게 만드는데 아주 효과적입니다. 굳이 있는 등을 다 바꾸시기 보다는 부엌에 딱 들어섰을 때 가장 먼저 눈에 들어오는 전등을 바꾸시는 것이 효과적입니다. 5. 수전 교체 좋은 브랜드의 제품이 아니더라도 온라인에서 디자인이 좋고 저렴한 수전등을 구입하실 수 있습니다. 이런 수전만 요즘 트랜드에 맞는 것으로 교체하셔도 부엌의 분위기는 완전히 달라집니다. 6. Backsplash paper 백스플레쉬 타일이 아니고, 타일 모양이 인쇄되어 있는 시트지라 보시면 됩니다. 설치도 간편하고 설치 후 부엌의 분위기가 확 좋아집니다. 특히 타일 모양이 입체적으로 되어있는 제품들이 있는데, 이런 제품들은 시트지인지 티도 잘 안 납니다. 기존의 벽이 어두운 색이었다면 흰색계열의 밝은 제품으로, 반대로 밝은 벽이었다면 화려한 색 제품을 사용하시면 분위기 변화에 더 큰 도움이 될 것입니다. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 2024년 하반기 주택 시장 전망

    2024년 하반기로 접어들면서, 전문가들이 예측하는 주택 가격, 모기지 금리, 주택 판매 동향을 알려드립니다. 주택 가격, 완만한 상승 예상 주택 가격은 더 안정적인 속도로 오를 것으로 보입니다. 아래 그래프에서 보시듯이 업계에서 신뢰받는 7개 기관의 최신 예측은 다 집값 상승을 예상하고 있습니다. 제가 늘 말씀드리지만, 주택 가격이 계속 오르는 이유는 공급 부족 때문입니다. 최근 몇 년간 재고는 증가했지만, 여전히 전체적으로는 부족한 상황입니다. 이 때문에 주택 가격은 계속해서 상승 압력을 받을 것입니다. 주택 구매를 생각하고 계신다면, 단 기간 내에는 팬데믹 때처럼 가격이 급등하지는 않겠지만, 가격이 떨어지지도 않을 것입니다. 오히려 천천히 오를 것으로 보입니다. 따라서, 지금 시장에 진입하는 것이 장기적으로 더 유리할 수 있습니다. 전문가들은 주택을 구매한 후에도 주택 가치가 계속 오를 것이라고 전망합니다. 모기지 금리, 약간의 하락 예상 아래 그래프를 보시듯이 구매자와 판매자 모두에게 희소식은 모기지 금리가 약간 내려갈 것이라는 점입니다. Fannie Mae, 모기지 은행가 협회(MBA), NAR의 예측에 따르면, 금리는 조금씩 하락할 것으로 보입니다. 모기지 금리가 조금만 내려가도 월 상환액에 큰 영향을 미칩니다. 판매자에게는 낮아진 금리가 더 많은 구매자를 끌어들여, 주택을 더 빠르게 그리고 더 높은 가격에 판매할 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 금리 때문에 주택 판매를 망설이고 있었다면, 이 기회에 판매를 고려해보시는 것도 좋습니다. 주택 판매, 안정세 유지 2024년 주택 판매량은 작년과 비슷하거나 약간 증가할 것으로 예상됩니다. 아래 그래프는 페니 메이, MBA, NAR의 2024년 주택 판매 예측을 작년에 판매된 480만 채와 비교한 것입니다: 세 기관의 예측을 평균하면, 2024년에 약 500만 채가 판매될 것으로 보입니다. 이는 2023년보다 약간 증가한 수치입니다. 더 많은 주택이 시장에 나오고 모기지 금리가 낮아지면, 작년보다 더 많은 주택이 판매될 것으로 보입니다. 하지만, 매매가 많아지는 것과 가격이 떨어지는 것은 별개의 것입니다. 공급은 여전히 부족하기 때문에 집 값은 계속해서 오를 것입니다. 더 궁금하신 것 있으면 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #staging #appraisalgap #mortgage

  • $100 미만으로 backyard백야드 꾸미기

    가을이 오고하니, 백야드의 공간들이 조금씩 황량해 질 것입니다. 오늘은 $100정도의 저렴한 비용으로 그 공간들을 보다 cozy하게 바꾸는 방법에 대해 알아보겠습니다. (오늘은 realtor.com 기사에 저렴한 비용으로 야드를 꾸미는 법에 대해 나와서 공유해 드립니다.) 1. 가구에 쿠션이나 블랭킷을 더해 보세요 날도 추워지니 당연히 야드의 의자들도 뭔가 따듯하고 포근한 느낌을 주는 데코를 하면 야드공간이 돋보이게 됩니다. 단순한 패턴의 쿠션과 털가죽등으로 야드의 의자등을 꾸미시면 야드가 보다 포근해 보이게 될 것입니다. 2. 야드에 있는 길을 따라 fairy light을 장식해 보세요 Festival light이라고 사람들이 이용하는 공간 위로 지나가는 전구들이 있습니다. 그것들의 작은 버젼입니다. 단 시선보다 위에 꾸미지 마시고, 야드로 들어가는, 혹은 야드에 있는 작은 길을 따라서 꾸며보세요. 신비로운 분위기와 함께 가을 겨울 야드에 포근함을 가져다 줍니다. 3. 야외용 거울을 설치해 보세요 거울은 특히 작은 야드 공간을 크게 만들어 보이게 만드는데 한 몫 합니다. 커다란 야외용 거울을 야드의 한 면에 장식하시면 야드가 보다 커 보이는 동시에 잘 갖춰진 느낌을 가지실 수 있습니다. 특히 거울이 남쪽이나 바라보고 있다면 오후 시간에 야드에서 보내실 때 잔잔한 햇볕과 함께 보다 따듯한 분위기를 가지실 수 있습니다. 4. Hanging lantern을 설치해 보세요 어느 공간이던지 마찬가지지만, 조명이 어울리게 설치된 공간은 더 좋아보이고 포근해 보이게 됩니다. 야드에 랜턴을 여럿 설치하여 공간에 빛과 분위기를 동시에 가져가 보세요. hanging lantern 네댓개로 야드 공간의 분위기가 확 살아날 것입니다. 오늘은 저렴한 금액으로 가을 겨울 보내실 야드 공간을 운치있게 만드는 법에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #showingtime #willhousesell #kitchen #outdated_kitchen

  • Mortgage 금리에 대해 알아야 할 것들

    요즘 Mortgage 금리에 대한 이야기를 많이 듣고 계실 것입니다. 아마도 지난 주 연방준비제도(Fed) 회의와 금리에 대한 헤드라인을 보셨을 수도 있습니다. 하지만 헤드라인이 그렇게 들릴 수 있더라도, 연방준비제도가 Mortgage 금리를 직접 결정하지는 않습니다. Mortgage 금리에 영향을 미치는 요인들 사실 Mortgage 금리는 지정학적 불확실성, 인플레이션, 경제 상황 등 다양한 요인들에 의해 영향을 받습니다. 이 모든 요인들이 언제 어떻게 맞물려 금리가 내려갈지 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 그렇기 때문에 시장을 타이밍 맞춰 움직이려는 시도는 일반적으로 큰 의미가 없습니다. 대신, 우리가 통제할 수 있는 요소들에 집중하는 것이 더 현명한 방법입니다. 금리에 영향을 줄 수 있는 요소들 금리와 관련하여 이사 계획을 현실로 만들기 위해 여러분이 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 요소는 다음과 같습니다. 신용 점수 신용 점수는 Mortgage 금리에 큰 역할을 합니다. CNET의 한 기사에서는 이렇게 설명합니다: “경제적 요인들을 통제할 수는 없지만, 상황에 맞는 최적의 금리를 얻을 수 있습니다. 신용 점수를 향상시키는 것이 그 시작점입니다. 대출 기관은 대출 승인 여부와 금리를 결정할 때 신용 점수를 참조합니다. 높은 신용 점수는 평균보다 더 낮은 금리를 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.” 현재 금리가 높은 상황에서는 좋은 신용 점수를 유지하는 것이 더욱 중요합니다. 최적의 금리를 얻기 위해 신용 점수 개선에 집중하고 싶다면, 신뢰할 수 있는 대출 담당자에게 전문가의 조언을 받아보세요. 대출 유형 대출에는 다양한 유형이 있으며, 각기 다른 조건을 제공합니다. 소비자금융보호국(CFPB)에 따르면: “일반 대출, FHA 대출, USDA 대출, VA 대출 등 여러 가지 대출 유형이 있습니다. 대출 기관은 제공할 상품을 결정하며, 대출 유형에 따라 자격 요건이 다릅니다. 선택하는 대출 유형에 따라 금리가 상당히 달라질 수 있습니다.” 부동산 전문가 팀과 협력할 때, 상황에 맞는 대출 유형과 자격 요건을 잘 알아보는 것이 중요합니다. 대출 기간 또 다른 고려 사항은 대출 기간입니다. 대출 유형과 마찬가지로 선택의 폭이 있습니다. 프레디 맥에 따르면: “적절한 Mortgage을 선택할 때, 대출 기간을 고려하는 것이 중요합니다. 이는 대출을 전액 상환하기까지 걸리는 시간입니다. 대출 기간은 금리, 월 상환액, 대출 기간 동안 지불할 총 이자액에 영향을 미칩니다.” 상황에 따라 대출 기간이 Mortgage 금리를 변경할 수도 있습니다. 다시 말씀드립니다. 광범위한 경제 상황을 통제할 수는 없지만, 통제 가능한 요소들을 잘 관리하는 것이 중요합니다. 현명하게 전략을 짜고, 금리에 영향을 미칠 수 있는 요소들을 점검하고 전략적으로 접근함으로써 오늘날의 높은 금리를 극복하고 최적의 금리를 확보할 수 있습니다. 궁금한 점이나 도움이 필요하다면 언제든지 연락 주세요. 함께 최선의 해결책을 찾아드리겠습니다! #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • 여름에 집을 더 시원하게 만드는 법  

    요즘 날씨가 무척 무덥습니다. 특히 zone system으로 되어 있지 않는 2층집의 경우 2층이 정말 더울 수 있습니다. 이런 경우 온도를 조금이나마 낮추는데 도움이 되는 방법은 어떤 것들이 있을까요? 한 번 알아보겠습니다. 1. 단열 및 창문 차단: - 커튼 및 블라인드 사용: 열을 차단하기 위해 두꺼운 커튼이나 열 차단 블라인드를 사용하세요. - 단열 필름: 창문에 단열 필름을 붙여 햇빛이 들어오는 것을 막을 수 있습니다. 2. 공기 순환 개선: - 팬 사용: ceiling fan이나 스탠드형 선풍기를 사용해 공기를 순환시킵니다. - 창문 열기: 아침과 저녁처럼 온도가 낮을 때 창문을 열어 신선한 공기를 들여보내고, 낮에는 닫아두어 뜨거운 공기가 들어오는 것을 막습니다. 3. 냉방 장치 사용: - 에어컨 청소: 냉방을 위해 에어컨을 설치하고, 필터와 실외기의 외부를 청소해 효율을 높입니다. - 이동식 에어컨: 고정된 에어컨이 없다면 이동식 에어컨을 사용하여 특정 방을 냉방할 수 있습니다. 4. 냉각 침구 및 소품 사용: - 냉각 매트: 침대에 냉각 매트를 깔아 시원하게 잘 수 있도록 합니다. - 냉각 베개: 시원한 베개를 사용하여 수면 중에도 시원함을 유지합니다. 5. 조명 및 전자기기 사용 줄이기: - LED 조명: 기존의 백열등보다 열을 덜 발생시키는 LED 조명으로 교체합니다. - 전자기기 사용 줄이기: 전자기기는 열을 발생시키므로 필요하지 않은 기기는 꺼두세요. 6. 지붕 및 외벽 단열 개선: - 지붕 단열: 지붕에 단열재를 추가해 열이 실내로 들어오는 것을 줄입니다. - 외벽 단열: 외벽 단열을 개선하여 전체적으로 실내 온도를 낮출 수 있습니다. 이러한 방법들을 조합하면 여름철 이층의 더위를 효과적으로 줄일 수 있습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

  • Pre-Approval (Pre-qualification) Letter 에 관하여

    마음에 드는 집을 찾아 오퍼를 넣으실 때, pre-approval letter를 요구받으실 겁니다. 오늘은 그 pre-approval letter에 대해 알아보겠습니다. Pre-approval (pre-qualification) letter란? Pre-approval은 말 그대로 사전승인이 되었다는 뜻입니다. 즉, 아래의 이미지를 통해 보시는 대로 “랜더가 조사해본 결과, 이 사람은 $XXXX까지의 모기지는 어떠한 terms를 통해 받을 수 있다”는 것을 증명해주는 서류입니다. 그럼 이 pre-approval을 발행하는데 영향을 주는 요소들은 무엇이 있을까요? 랜더의 입장에서는 당연히 바이어가 Pre-approval letter를 통해 사전승인한 금액을 다 문제없이 갚아나갈 수 있는지를 봅니다. 따라서 당연히 income, 빚의 양, 자산의 양, credit score, 그리고 현재의 고용상태를 확인합니다. 이런 개인의 finance상황를 검토한 후 해당 바이어에게 어느정도까지는 돈을 빌려줄 수 있겠다는 것을 책정하여 발행하게 됩니다. 많은 리얼터들이 바이어에게 집을 보여드리기 시작하면 pre-approval을 받으시라 요구하게 됩니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 당연히 셀러의 입장에서는 pre-approval letter가 같이 있는 오퍼를 선호하게 됩니다. 바이어가 아무리 웃돈을 주고 집을 사겠다며 오퍼를 넣는다 해도, 돈을 구해 올 수 있는 능력을 증명하지 못하면, 그 오퍼는 허풍과 다를바가 없습니다. 셀러는 바이어의 말만 믿고 진행을 했다가 한 두달 후에 모기지가 안 나와 애먼 시간만 낭비한 경우를 당연히 피하고 싶을 것이고요. 따라서 pre-approval letter는 보내시는 오퍼가 허풍이 아니고 진정성 있는 오퍼라는 것을 보여주여 셀러에게 안심을 시켜줄 수 있는 도구가 됩니다. 보다 정확한 버젯을 알수 있게 해줍니다. 제 리얼터 경력 초기에 한 고객분과 집을 20채를 넘게 본 후, 해당 고객분께서 론을 받을 수 없다는 것을 알게 된 적이 있습니다. 바이어분도 너무 실망하셨고, 저도 그동안 들인 노력과 시간이 아쉬울 수 밖에 없었던 경험이었습니다. 사실 이런 조금은 민망한 상황이 종종 발생합니다. 따라서 집을 보러 다니시기 전에 정확한 버젯을 알고 계신 것이 중요합니다. 그 정확한 버젯을 파악하는 1단계가 pre-approval을 통해 얼마까지 모기지를 얻으실 수 있는지 파악하는 것이고요. 집 보러 다니시면서 '내가 이 정도의 모기지를 얻을 수 있을까?' 불안해 하시는 분들 많이 계십니다. 이 불안감을 떨치실 수 있는 가장 좋은 방법이 pre-approval을 받아보시는 것입니다. 어느 금액까지의 모기지는 얻을 수 있다는 확신을 가실 수 있습니다. 물론 pre-approval이 나왔다고 해당 모기지가 100%나오는 것은 아닙니다. 간혹, pre-approval이 나왔는데도 론이 안 나오는 경우가 있습니다. 하지만, 그 경우는 정말 소수입니다. 따라서 100% 추측만 가지고 진행하는 것 보다는 pre-approval을 미리 받아보시고 집 구매를 진행하시는 것이 훨씬 현명하고 효율적으로 집을 구매하시는 방법이라 할 수 있겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification

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