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많은 분들이 부동산 세금 고지서를 받아들고 나서 ‘우리 집이 이렇게밖에 안 되나?’ 하고 생각하신 경험이 있으실 겁니다. 하지만 세금 기준가(tax-assessed value)와 실제 시장 가치(market value)는 전혀 다른 개념입니다. 특히 집을 사거나 팔 때 이 둘의 차이를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 이 두 개념이 각각 어떤 의미를 가지고 있으며, 바이어와 셀러에게 어떤 영향을 미치는지 살펴보겠습니다. 시장 가치(Market Value)란? 시장 가치는 말 그대로 “현재 부동산 시장에서 바이어가 지불할 의사가 있고 셀러가 수락할 의사가 있는 가장 현실적인 가격”을 말합니다. 이 가격은 단순히 집의 크기만으로 정해지지 않습니다. 부동산 전문가들은 다음과 같은 다양한 요소를 종합적으로 고려해 시장 가치를 추정합니다: 외관 상태, 부지 크기, 주변 커뮤니티 방 개수와 내부 마감재, 리모델링 여부 최근 같은 동네에서 팔린 비슷한 주택의 가격(소위 comps) 지역 수요와 공급 상황 학교, 교통, 편의시설 등 위치의 매력도 셀러가 리스팅 가격을 정할 때도, 바이어가 오퍼를 넣을 때도 이 시장 가치가 기준이 됩니다. 결국, 서로 간의 협상을 통해 최종 매매가격이 정해지게 되며, 이 가격이 진짜 ‘시장 가치’가 됩니다. 세금 기준가(Tax-Assessed Value)란? 세금 기준가는 해당 지역 정부(일반적으로 카운티)가 부동산 세금을 부과하기 위해 산정하는 공시지가입니다. 세무 공무원들은 다음과 같은 요소를 바탕으로 이 가치를 정하게 됩니다: 인근 유사 주택의 최근 매매 사례 주택의 현재 상태와 최근 개선 사항 수익성(임대 수입 가능성 등) 재건축 비용(화재, 재해 시 기준) 이후 감세 혜택(예: Homestead Exemption 등)을 적용하고, 지역 고유의 평가 비율(보통 80~90%)을 곱해 최종 세금 부과 기준 금액을 정하게 됩니다. 예를 들어 시장 시세가 $500,000이고 평가 비율이 80%라면, 세금 기준가는 $400,000이 되고, 여기에 지방세율을 곱해 연간 재산세가 결정됩니다. 왜 이 차이를 알아야 할까요? 많은 경우, 세금 기준가는 시장 시세보다 낮습니다. 일리노이를 포함한 여러 주에서는 매년 세금 기준가를 인위적으로 크게 올리지 못하게 제한하고 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 주택 가격이 빠르게 상승한 지난 몇 년 동안, 시장 시세가 세금 기준가를 훨씬 웃도는 경우가 많아졌습니다. 그렇다면 셀러나 바이어 입장에서 이 차이를 어떻게 활용해야 할까요? 셀러 입장:  세금 기준가가 높을 경우, 이는 바이어에게 자신의 매물 가치를 정당화하는 근거로 활용할 수 있습니다. “공시지가도 $310,000인데, 내가 $320,000에 파는 건 너무 비싸지 않아요”라는 논리입니다. 바이어 입장:  반대로 세금 기준가가 낮을 경우, 가격 협상 시 근거로 활용할 수 있습니다. “세금 기준가는 $260,000인데, 왜 $300,000을 요구하죠?”라는 주장이 가능합니다. 하지만 요즘처럼 매물이 부족한 시장에서는 이런 협상 카드가 통하지 않을 수 있습니다. 바이어들 간의 경쟁이 여전히 치열하기 때문입니다. 결국 중요한 건 ‘합의된 가격’ 세금 기준가도, 시장 가치도 참고자료일 뿐입니다. 진짜 가격은 바이어와 셀러가 실제로 손을 맞잡는 ‘합의된 가격’입니다. 하지만 이 두 가지 개념을 제대로 이해하고 활용하면, 협상에서 더 유리한 고지를 점할 수 있습니다. 마무리 요즘처럼 시장이 빠르게 변하는 시기일수록, 내 집의 가치를 정확히 파악하는 것이 필요합니다. 단순히 세금 고지서에 적힌 금액만 보고 내 집의 가치를 판단하지 마십시오. 혹시 지금 집을 팔거나 살 계획이 있으시다면, 지역 전문가와 상의하여 시장 가치에 기반한 전략을 세우는 것이 현명합니다. 지금 바로 ‘시카고 복덕방 한상철’에게 연락하셔서 여러분의 집이 시장에서 어떤 가치를 갖고 있는지 확인해보시길 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📩  ChicagoBDB@gmail.com

최근 제롬 파월 연준 의장이 한 연설이 바이어들에게 중요한 시사점을 남기고 있습니다. 많은 분들이 기다리고 계시는 “3%대 모기지 금리”는 당분간 다시 보기 어려울 가능성이 크다는 것입니다. 파월 의장은 워싱턴 D.C.에서 열린 콘퍼런스에서 연준 내부의 기준금리 장기 전망이 상향 조정되고 있다고 설명했습니다. 과거처럼 제로금리로 돌아가는 일은 경기침체가 발생하지 않는 한 어려울 것이며, 앞으로는 인플레이션의 변동성이 더 클 수 있다는 점도 함께 지적했습니다. 이러한 흐름은 모기지 금리와 직결됩니다. 연준이 금리를 오랜 기간 높은 수준으로 유지하면, 장기 국채 수익률도 함께 상승하고 이는 결국 주택담보대출 금리에 영향을 미치게 됩니다. 실제로 최근 10년물 미 국채 수익률이 상승하면서 30년 고정 모기지 금리는 6.76%까지 올랐습니다. 리얼터닷컴의 수석 이코노미스트는 현재 금리가 당분간 6.2%~6.7% 수준에서 유지될 것으로 예상하며, 급격한 금리 하락은 기대하기 어렵다고 분석하고 있습니다. 다시 말해, 지금은 과거의 저금리 시대가 아닌 “새로운 현실(New Normal)”에 적응해야 할 때입니다. 그렇다면 이런 상황에서 바이어들이 할 수 있는 가장 현명한 선택은 무엇일까요? 바로 금리 인하를 기다리기보다는 지금의 조건을 이해하고 현명한 전략을 세우는 것입니다. 금리가 조금씩 올라가는 동안 집값은 계속해서 오르고 있고, 수요가 꾸준히 유지되는 시카고 지역에서는 적절한 시점에 매입하는 것이 장기적으로 훨씬 유리할 수 있습니다. 지금 집을 사는 것이 왜 중요한가요? 현재 시카고 및 일리노이 일부 지역에서는 재고가 조금씩 늘어나고 있습니다. 이는 바이어에게 협상력을 제공하며 셀러 인센티브(Closing Cost 지원, 일시적 금리 Buy-Down 등)를 얻을 수 있는 기회입니다. 반면, 주택 가격은 여전히 오르고 있으며, 시카고 외곽 지역에서는 평균 4~5%의 연간 상승률을 기록하고 있습니다. 금리가 더 떨어질 것이라는 막연한 기대는 결국 매수 타이밍을 놓치게 만들 수 있습니다. 지금 사지 않으면 몇 달 후 더 비싼 가격과 비슷한 금리로 사야 할 수 있습니다. 결론 지금의 경제 환경은 불확실성이 클 수 있지만, 주택 시장은 이미 그 안에서 균형을 잡아가고 있습니다. 연준의 최신 시그널은 금리가 예전처럼 낮아지지 않을 것임을 명확히 보여줍니다. 그렇기에 지금은 바이어에게 있어 더 이상 기다릴 수 없는 시점일 수 있습니다. 지금이 바로 전문가와 함께 현명한 매수 전략을 세워야 할 때입니다. 바이어 맞춤형 분석과 금리 협상 전략, 인센티브 활용까지 모든 것을 도와드리겠습니다. 문의: 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 /  ChicagoBDB@gmail.com

최근 한 조사에 따르면, 학자금 대출이 있는 응답자 중 72%가 이 부채 때문에 주택 구입이 늦어질 것 같다고 답했습니다. 혹시 여러분도 같은 고민을 하고 계신가요?대출을   다   갚을   때까지   기다려야만   첫   집을   살   수   있을까 ? 아니면   학자금   대출이   남아   있어도   주택   융자   승인을   받을   수   있을까 ? 이런 질문을 가지는 것은 자연스러운 일입니다. 주택 구매는 인생에서 가장 큰 재정 결정을 내리는 순간 중 하나이기 때문입니다. 하지만 이런 고민이 여러분의 내 집 마련을 불필요하게 미루는 결과로 이어질 수도 있습니다. 학자금 대출이 있어도 주택 융자가 가능한가요? 결론부터 말씀드리면, 학자금 대출이 있다고 해서 반드시 주택 구입이 불가능한 것은  아닙니다.Yahoo Finance는 이에 대해 다음과 같이 분석했습니다. 학자금 대출은 주택 구입을 가로막는 장애물이 아닐 수 있으며, 자신의 재정 상황을 잘 이해하고 접근 방식을 잘 선택한다면 내 집 마련은 충분히 가능하다는 것입니다. 실제로 전미부동산협회(NAR)의 연례 보고서에 따르면, 첫 주택을 구입한 바이어 중 32%는 학자금 대출을 보유하고 있었다고 합니다. 그리고 그들의 평균 학자금 대출 금액은 약 $30,000 수준이었습니다. Chase 은행은 다음과 같은 점도 강조하고 있습니다. 학자금 대출은 신용카드 부채나 자동차 융자처럼 단지 신용 보고서 상의 다른 형태의 부채일 뿐이며, 융자 승인에 미치는 영향은 동일하다는 것입니다. 결국, 꾸준한 수입과 전반적인 재정 건전성이 있다면 학자금 대출이 있다고 해서 집을 사지 못할 이유는 없습니다. 시카고 및 일리노이 시장에서 현실적으로 가능한가요? 2024년과 2025년 상반기를 통틀어, 시카고 및 그 교외(특히 DuPage, Cook, Lake County 지역)의 주택 시장은 안정적인 가격 상승과 함께 재고 증가 현상을 보이고 있습니다. 이는 바이어가 선택할 수 있는 매물이 더 많아졌음을 의미하며, 특히 첫 집을 사려는 분들에게는 협상 가능한 여지가 더 넓어진 시장이라는 뜻입니다. 또한 최근 다양한  first-time homebuyer 지원 프로그램 이 늘어나고 있으며, 시카고시 및 일리노이 주정부 차원에서도 다운페이먼트 보조금이나 이자율 buy-down 같은 혜택이 적용되고 있습니다. 학자금 대출이 있다면, 오히려 이런 프로그램을 적극 활용해야 할 때입니다. 마무리 학자금 대출이 있다고 해서 내 집 마련을 포기해야 할 이유는 없습니다. 먼저 전문가와 상담을 통해 현재 자신의 자격 조건을 정확히 파악해 보시기 바랍니다. 막연한 두려움보다, 구체적인 수치를 아는 것이 훨씬 강력한 첫걸음이 될 수 있습니다. 학자금 대출이 있다고 해서 집을 살 수 없다고 단정 짓기 전에, 지금 전문가와 상담해보시길 권합니다. 시카고 복덕방 한상철 이 여러분의 첫 집 마련 여정을 도와드리겠습니다. 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

봄은 부동산 시장에서 가장 바쁜 시기입니다.바이어들이 가장 활발하게 움직이는 계절이기 때문에  집이 더 빨리, 그리고 더 좋은 가격에 팔릴 가능성이 높습니다. 이미 이사를 고민하고 있다면,  바이어 수요가 증가하는 이 시기를 활용해 봄에 집을 내놓는 것이 좋습니다. 이제 곧 봄이 다가오고 있습니다.  시장을 대비할 시간이 한 달 정도 남았지만, 준비하는 시간은 생각보다 빨리 지나갑니다. 올해는 특히 바이어들이 신중하게 집을 고르는 경향이 있기 때문에  집을 보다 매력적으로 보이게 하는 준비가 더욱 중요합니다.   🏡  올봄, 수리와 보수가 더욱 중요한 이유 현재 부동산 시장에서 두 가지 사실이 중요하게 작용하고 있습니다.1️⃣  시장에서 매물이 증가하고 있음  – 최근 몇 년 동안보다 판매용 주택이 많아지고 있습니다.2️⃣  바이어들이 신중해지고 있음  – 높은 금리와 경제적 이유로, 바이어들은 더 까다롭게 집을 선택하고 있습니다. 이러한 상황에서  적절한 보수와 수리를 진행하면 경쟁에서 앞서 나갈 수 있습니다. 많은 주택 소유자들이 이미 이 점을 인식하고,  집을 더 매력적으로 만들기 위한 작업을 시작하고 있습니다. 하버드대학교 주택연구소(Joint Center for Housing Studies of Harvard University)의 Carlos Martin 에 따르면 주택   소유자들은   지난   몇   년과   비교해   점진적으로   리모델링의   속도와   범위를   확장하고   있다고 합니다 . 특히, 많은 사람들이  온수기 교체, 난방·냉방 시스템 개선(HVAC), 바닥 교체  등의 프로젝트를 진행하고 있습니다.또한,  에너지 효율성 도 최근 중요한 요소로 떠오르고 있습니다.   🔍  어떤 수리를 우선해야 할까? 그렇다고 남들이 하는 수리를 그대로 따라 할 필요는 없습니다. 바이어 입장에서 매력적으로 보일 수 있는 부분을 고려하는 것이 중요합니다. ✔  작지만 효과적인 변화부터 시작하세요. 페인트칠, 조명 교체, 문 손잡이 변경 등 빠르고 간단한 개선 사항들은 집의 첫인상을 크게 향상시킬 수 있습니다. ✔  바이어들에게 거부감을 줄 수 있는 문제를 해결하세요. 오래된 지붕, 낡은 바닥, 주방 및 욕실의 업그레이드는 초기 투자 비용이 크지만, 판매 가격을 높이는 데 큰 도움이 됩니다. ✔  투자 대비 효과가 높은 수리를 선택하세요. 부동산 전문가와 상담하여  ROI(투자 대비 수익률)가 높은 개선 사항 을 파악하는 것이 중요합니다. Zonda 보고서에 따르면, 특정 업그레이드는 집값 상승에 직접적인 영향을 미칩니다. 📌  전문가의 조언이 필수입니다!지역 시장을 잘 아는 부동산 전문가와 상담하면, 가장 효과적인 수리 및 업그레이드를 결정하는 데 큰 도움이 됩니다. 🏡  지금부터 준비해야 하는 이유 부동산 시장이 본격적으로 활발해지는 봄을 기다리다 보면, 수리 및 준비를 할 시간이 부족할 수 있습니다.✔  지금부터 준비하면, 작업을 여유롭게 분배할 수 있습니다. ✔  필요한 공사를 맡길 수 있는 신뢰할 만한 전문가를 미리 찾아둘 수 있습니다. ✔  바이어들이 선호하는 요소를 반영한 매력을 갖춘 집으로 경쟁력을 가질 수 있습니다. 즉, 만약 준비가 늦어지면, 더 빠르게 준비된 매물들에 밀려 경쟁에서 뒤처질 위험이 있습니다.

요즘처럼 매물 수가 늘어나고 있는 지역에서는 셀러와 건설사 모두 바이어를 끌어들이기 위해 여러 인센티브를 제공하고 있습니다. 종종 바이어가 예상하지 못했던 비용까지 지원해주기도 하며, 업계에서는 이를 ‘인센티브’ 혹은 ‘컨세션(양보)’이라고 부릅니다. 인센티브와 컨세션이란 무엇일까요? 셀러나 건설사가 바이어의 부담을 덜어주기 위해 제공하는 혜택이 바로 인센티브입니다. 구체적으로, 셀러가 협상을 원활히 하기 위해 무엇인가를 포기하거나 제공하는 것을 ‘컨세션’이라고 하고, 바이어의 관심을 유도하기 위해 사전에 광고된 혜택은 ‘인센티브’라고 할 수 있습니다. 요즘 자주 제공되는 인센티브의 예는 다음과 같습니다: 클로징 비용 일부 지원 모기지 이자율 일시적 인하 (buy-down) 가격 할인 가전이나 업그레이드 제공 홈 워런티 소규모 수리 지원 전국 부동산협회(NAR)에 따르면, 이러한 인센티브는 주택 구매 시 초기 비용 부담을 덜어주는 데 큰 도움이 될 수 있다고 합니다. 예산이 빠듯한 바이어일수록 이 혜택이 더욱 중요해집니다. 건설사들은 바이어에게 더 적극적으로 다가가고 있습니다 최근 건설사들은 미분양 재고를 빠르게 소진하기 위해 인센티브를 공격적으로 활용하고 있습니다. 시장조사기관 Zonda에 따르면, 3월 기준 신규 건설주택의 56%, 빠른 입주가 가능한 주택의 74%가 인센티브를 제공한 것으로 나타났습니다. 심지어 건설사 중 약 30%는 실제로 가격을 인하하며 바이어와의 거래를 유도하고 있습니다. 이는 시장의 이상 신호가 아니라, 오히려 바이어에게는 ‘협상 가능한 기회’로 볼 수 있습니다. 신규 주택을 찾고 있는 분이라면 지금이야말로 건설사와 협상할 수 있는 좋은 타이밍입니다. 기존 주택 셀러들도 바이어 유치를 위해 움직이고 있습니다 기존 주택도 마찬가지입니다. 시장에 나오는 매물이 늘면서 셀러 간 경쟁이 심화되었고, 3월 기준으로 기존 주택의 44%가 바이어에게 컨세션을 제공한 것으로 나타났습니다. 이는 팬데믹 이전 수준으로 회귀하고 있는 추세로, 이제는 셀러와 바이어 모두에게 유리한 균형 있는 시장으로 전환되고 있다는 뜻입니다. 물론 컨세션이 꼭 가격 인하를 의미하지는 않습니다. 바이어의 클로징 비용 일부를 대신 내주거나, 가전을 남겨두거나, 수리를 대신해주는 등의 형태도 있습니다. 지난 5년 동안 집값이 전국 평균 57% 이상 오른 상황에서, 셀러가 약간의 양보만 해도 여전히 충분한 수익을 기대할 수 있는 구조입니다. 정리하자면 신축이든 기존 주택이든, 요즘 주택 시장은 바이어에게 유리한 혜택을 제공하고 있습니다. 당장 클로징 비용이 부담스럽거나, 모기지 이자율이 걱정된다면, 지금이 바로 움직일 타이밍입니다. 지금 이 시장에서 여러분에게 가장 필요한 혜택은 무엇인가요? 지역의 경쟁 상황과 인벤토리를 기준으로, 어떤 인센티브가 현실적으로 가능한지 알아보시려면 지금 바로 연락 주세요. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227📧  ChicagoBDB@gmail.com

집을 팔려고 고민 중이라면, 2025년이 되면서 부동산 시장이 안정될 거라 기대했을 겁니다. 하지만… 새해 다짐처럼 생각만큼 쉽지 않죠. 경제 침체니, 경기 후퇴니 이런 말들이 들려오면서 ‘지금 팔아도 될까?’라는 걱정이 커지는 것이 사실입니다. 그렇다면 2025년에 집을 파는 것이 좋은 선택일까요? 다행히도, 전략적으로 접근하면 여전히 좋은 기회가 될 수 있습니다. 이제 걱정은 잠시 접어두고, 왜 올해가 매도자들에게 유리한 해가 될 수 있는지 알아보겠습니다. 경제 상황, 지금 어떤 상태인가요? 요즘 경제 전문가들은 경기 후퇴(recession)와 경기 침체(stagflation) 사이에서 논쟁을 벌이고 있습니다. 간단히 설명하자면: 경기 후퇴 : 경제 성장률이 두 분기 연속 마이너스를 기록하면 경기 후퇴로 간주됩니다. 즉, 돈이 돌지 않고 소비가 줄어드는 상황입니다. 마치 월급이 들어오자마자 사라지고, 한 달 내내 컵라면으로 버티는 느낌이죠. 경기 침체 : 경제 성장이 멈춘 상태에서 물가 상승과 실업률 증가까지 겹치는 최악의 상황입니다. 1970년대 미국이 대표적인 사례로, 물가는 치솟고 일자리도 줄어들어 모두가 힘들었습니다. 말 그대로 ‘돈은 없는데, 모든 것이 비싼’ 최악의 경제 상황이죠. 하지만 다행히도, 현재 미국 경제는 경기 침체보다는 경기 후퇴에 가깝습니다. 물가 상승이 점차 둔화되고 있고, 실업률도 여전히 안정적이기 때문입니다. 그러니 당장 시장이 붕괴할 걱정은 하지 않아도 됩니다. 경기 후퇴가 부동산 시장에 미치는 영향 일반적으로 경기 후퇴가 오면 소비 심리가 위축되면서 주택 구매자도 줄어듭니다. 이에 따라 매물이 늘어나고, 집값이 하락할 가능성이 높아집니다. 하지만 이 공식이 항상 맞는 것은 아닙니다. 2020년에는 경기 후퇴가 오히려 부동산 붐을 일으켰습니다. 초저금리 덕분에 주택 수요가 급증했기 때문이죠. 반면, 2007~2009년 금융위기 때는 주택 시장이 붕괴하며 가격이 폭락했습니다. 즉, 경기 후퇴가 온다고 해서 무조건 집값이 떨어지는 것은 아닙니다. 지금의 부동산 시장은 공급 부족으로 인해 여전히 가격이 유지되고 있는 상태입니다. 경기 침체가 부동산 시장에 미치는 영향 다행히도 우리는 경기 침체 상황에 있지 않지만, 만약 그런 상황이 온다면 어떤 일이 벌어질까요? 1970년대 미국을 보면, 집값은 유지되었지만 모기지 금리는 19%까지 치솟았습니다. (네, 숫자가 맞습니다. 무려 19%!) 현재 미국 주택 시장의 절반 이상이 4% 미만의 금리를 유지하고 있기 때문에, 만약 금리가 급격히 상승하면 많은 잠재적 구매자가 시장에서 이탈할 가능성이 큽니다. 집주인들은 걱정해야 할까요? 경기 후퇴나 경기 침체에 대한 뉴스가 많지만, 현재 집을 보유하고 있는 분들이 너무 걱정할 필요는 없습니다. 특히, 주택을 완전히 소유했거나 모기지를 문제없이 납부할 수 있다면 더욱 그렇습니다. 가장 큰 위험 요소는 실업입니다. 만약 일자리를 잃게 된다면 주택담보대출을 유지하는 것이 어려워질 수 있습니다. 하지만 현재 노동 시장은 안정적인 편이며, 대규모 실업 사태가 발생할 조짐은 보이지 않습니다. 지금 집을 파는 것이 좋은 선택일까? 만약 집을 팔 생각이 있다면, 시장이 안정적일 때 움직이는 것이 가장 좋은 전략입니다. 특히,  2025년 4월 13일~19일 이 올해 집을 팔기에 가장 좋은 시기라는 분석이 나왔습니다. 이 시기에 집을 내놓으면 더 빠르게, 더 높은 가격에 판매될 가능성이 높다고 합니다. 지금이 적절한 타이밍인지 고민된다면, ‘내년에는 더 좋아질까?’라는 질문을 던져보세요. 부동산 시장은 예측하기 어렵고, 기다린다고 해서 항상 더 나은 기회가 오는 것은 아닙니다. 결론: 2025년, 여전히 좋은 매도 타이밍! ✔ 경제가 불안정해 보이지만, 집값이 급락할 조짐은 보이지 않습니다. ✔ 경기 후퇴는 있을 수 있지만, 2008년 같은 대규모 주택 시장 붕괴 가능성은 낮습니다. ✔ 4월 13~19일이 집을 팔기에 가장 유리한 주간으로 분석되었습니다. ✔ 지금 시장이 안정적인 상태일 때 집을 파는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다. 집을 팔고 싶으신가요? 전문가와 상담하고 최적의 전략을 세워보세요!

요즘 시카고와 일리노이 주택시장을 살펴보면, 어떤 집은 시장에 나온 지 며칠 만에 팔리는 반면, 어떤 집은 몇 주, 몇 달이 지나도 구매자가 나타나지 않는 경우가 많습니다. Redfin 자료에 따르면, 팬데믹 이후 낮은 매물 수와 높은 주택 가격이 복잡한 시장을 만들어내고 있으며, 그 결과 어떤 집은 빠르게 팔리고, 어떤 집은 긴 시간 동안 남아 있는 현상이 동시에 나타나고 있다고 분석했습니다. 그렇다면 지금 집을 팔 계획이라면 어떤 전략이 필요할까요? 아래 내용을 통해 빠르게 팔리는 집의 공통점을 정리해드리겠습니다. 매물은 느려졌지만 여전히 빠른 시장 Realtor.com 자료에 따르면, 올해 4월 기준 평균 매물 유지 기간은 50일로, 팬데믹 직전보다 빠르지만 최근 몇 년보다는 다소 느려진 상태입니다. 이는 주택시장 안정화의 신호로 볼 수 있으며, 동시에 집을 준비하고 이사할 시간적 여유가 생긴다는 점에서 긍정적인 요소입니다. 하지만 중요한 건, 여전히 어떤 집은 며칠 만에 팔리고, 어떤 집은 몇 달이 걸린다는 점입니다. 이 차이는 바로  에이전트의 전략과 준비의 차이 에서 시작됩니다. 빠르게 팔리는 집의 4가지 핵심 전략 가격 책정의 정확성 너무 높게 가격을 설정하면 관심조차 받지 못할 수 있습니다. 시장보다 높게 시작해 나중에 가격을 낮추는 전략은 오히려 구매자의 신뢰를 떨어뜨립니다. Redfin 경제연구팀의 Chen Zhao는 현재 시장에서는 적절한 가격 설정이 빠른 매각을 위해 필수라고 강조했습니다. 첫인상이 승부다 마당이 지저분하거나 외벽 페인트가 벗겨져 있다면, 그 집은 보기도 전에 탈락입니다. 정돈된 외관과 내부 공간은 구매자에게 긍정적인 첫인상을 심어줍니다. 외부는 잔디 정리, 데크 청소, 조경 손질이 기본이고, 내부는 정리정돈과 중립적인 색상으로의 페인트 보수가 도움이 됩니다. 전문 사진과 마케팅 전략 집이 아무리 좋아도, 사진이 흐리거나 정보가 부족하면 클릭조차 하지 않습니다. 고화질 사진, 상세하고 매력적인 설명, Zillow, Redfin, Realtor.com 등 주요 플랫폼과 소셜미디어에 노출되는 마케팅 전략이 필요합니다. 입지 조건의 활용 입지는 바꿀 수 없지만, 장점을 부각할 수는 있습니다. 좋은 학군, 대중교통 접근성, 쇼핑몰 및 공원 인근 등 주변 환경의 장점을 상세히 설명하면 매물의 매력이 배가됩니다. 마무리 빠르게 팔리는 집과 그렇지 않은 집의 차이는 결국  전략과 준비 , 그리고  전문 에이전트의 조언 에서 시작됩니다. 시카고나 교외 지역에서 집을 판매하고자 하신다면, 지금이 바로 전략적으로 준비할 타이밍입니다. 더 많은 매물이 시장에 나올수록 경쟁도 치열해질 수 있으니, 하루라도 빨리 준비하는 것이 유리합니다. 지금 바로 연락 주시면, 여러분의 집을 시장에서 돋보이게 만들어 빠르게 매각할 수 있도록 도와드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

요즘처럼 경제 불확실성이 클 때는 투자 자산의 변동성이 커지기 마련입니다. 특히 주식 시장은 하루는 오르고, 다음 날은 급락하면서 많은 사람들의 마음을 불안하게 만듭니다. 본인의 401(k)나 주식 계좌를 들여다보며 속이 타는 분들, 분명 많으실 겁니다. 그런데 만약 여러분이 주택을 소유하고 계신다면, 그 불안에서 벗어날 수 있는 중요한 사실이 있습니다. 바로  부동산은 주식보다 훨씬 더 안정적인 자산 이라는 점입니다. 부동산은 주식보다 훨씬 덜 출렁입니다 주가와 부동산 가격의 변화를 긴 시간을 두고 봤을 때, 주식은   전통적으로   부동산보다   훨씬   더   변동성이 큽니다 . 물론   부동산도   변동이   아예   없는   것은   아니지만 , 주식은   가치의   큰   폭   움직임에   더   자주   노출됩니다 . 다시 말해, 주식처럼 하루아침에 10% 이상 떨어지는 일이 부동산에서는 거의 일어나지 않는다는 것입니다. 특히 2008년 같은 부동산 가격 급락은 어디까지나 특수한 예외일 뿐이며, 현재 시장 상황과는 전혀 다릅니다. 그때는 느슨한 대출 기준, 서브프라임 모기지, 그리고 공급 과잉이 원인이었습니다. 하지만 지금은 이와 반대로  매물 부족, 높은 대출 기준, 실수요 중심의 시장 이 주택 가치를 뒷받침하고 있습니다. 주가는 널뛰기, 집값은 꾸준한 상승 아래 그래프를 보면 더욱 명확해집니다.     주황색 선은 주식 지수의 연간 변동폭을, 파란색 선은 주택 가격의 변동폭을 나타냅니다.주식은 1년 사이에도 ±30% 이상 움직이는 반면, 주택 가격은 훨씬 더 완만하게 움직입니다. 즉,  주식은 하루만에 수천만 원이 오르락내리락할 수 있지만 , 부동산은 시간이 지남에 따라 서서히 가치를 올리는 ‘느리지만 안정적인’ 자산입니다. 이런 점 때문에 많은 투자자들은 부동산을  장기적인 자산 안정성의 중심축 으로 봅니다. 단기적인 수익보다는,  오랜 시간 동안의 자산 축적 과  생활의 기반 이라는 측면에서 부동산은 주식보다 훨씬 더 든든한 선택지입니다. 지금, 부동산이 더욱 빛나는 이유 최근 시장에서의 불확실성 속에서도 부동산은 여전히 견고한 이유가 있습니다. 매물은 여전히 부족 하고 대출 기준은 탄탄 하며 주거 수요는 꾸준히 존재 합니다 이 세 가지는 집값이 급락하지 않을 것이라는 강력한 근거이며,  오히려 지금 같은 시기야말로 장기적인 투자로서 부동산의 가치가 더욱 부각되는 순간 입니다. 지금 많은 분들이 재정적인 불안을 느끼고 있습니다. 그러나 여러분이 집을 소유하고 있다면, 그건 단순한 거주공간이 아닌  시간이 지날수록 가치를 더하는 든든한 자산 입니다. 주식처럼 하루아침에 폭락하지 않고, 시간과 함께 안정적으로 상승하는 부동산. 지금 여러분이 가진 가장 강력한 자산이 바로 그것입니다.

최근 미국 전역에서 경기 둔화와 경기 침체 가능성에 대한 보도가 이어지고 있습니다. 이런 뉴스가 나오면 많은 분들이 "혹시 집값이 떨어지는 건 아닐까?" 또는 "지금 집을 사거나 팔아도 괜찮을까?"라는 고민을 하시게 됩니다. 그러나 과거 데이터를 살펴보면, 경기 침체가 반드시 집값 하락으로 이어지는 것은 아니었습니다. 오히려 침체기에도 주택 시장이 안정적으로 유지되거나 성장했던 사례가 많습니다. 침체기 = 집값 하락? 꼭 그렇지 않습니다 많은 분들이 2008년 금융위기의 기억을 떠올리며, 경기 침체가 오면 주택 가격도 급락할 것이라고 예상하시지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 1980년대 이후 발생한 여섯 차례의 경기 침체 중 네 번은 오히려 집값이 상승했습니다. 2008년과 달리 현재는 매물이 여전히 부족한 상황입니다. 일부 지역에서 매물이 증가하고 있긴 하지만, 여전히 팬데믹 이전 수준에도 못 미칩니다. 수요보다 공급이 적은 구조가 유지되고 있기 때문에, 주택 가격이 급락할 가능성은 낮다고 전문가들은 보고 있습니다. 미국 부동산 데이터 기업 코탤리티(Cotality)의 분석에 따르면, 최근의 집값 흐름은 예전처럼 급등하지는 않지만 건강한 수준의 완만한 상승세를 유지하고 있다고 합니다. 모기지 금리는 오히려 내려갈 가능성이 높습니다 경기 침체기에는 보통 중앙은행이 금리를 인하하거나 통화 완화 정책을 펼치기 때문에, 모기지 금리도 하락하는 경향이 있습니다. 실제로 과거 여섯 번의 경기 침체 동안 모기지 금리는 모두 하락했습니다. 즉, 경기 둔화가 확실해질 경우, 모기지 금리가 다시 내려가면서 바이어들의 구매력은 오히려 높아질 수 있습니다. 물론 팬데믹 시기의 3%대 초반 금리가 다시 오기는 어려울 수 있지만, 현재보다 낮아질 가능성은 충분합니다. 지금 중요한 건 ‘기회’를 보는 시각입니다 경기 둔화는 모두에게 동일한 영향을 미치지는 않습니다. 집을 구매하려는 분들에게는 낮은 모기지 금리가 좋은 기회가 될 수 있고, 집을 팔려는 분들에게는 여전히 적은 공급 속에서 경쟁력 있는 매물로 시장에 설 수 있는 타이밍이 될 수 있습니다. 역사적 데이터를 보면, 침체기에도 주택 시장은 꾸준히 움직여 왔고, 오히려 ‘지금 행동한 사람’들이 혜택을 보았습니다. 지금이 바로 그런 기회의 순간일 수 있습니다. 마무리 경기 둔화나 침체가 반드시 주택 시장의 위기를 의미하지는 않습니다. 오히려 지금은 금리 조정과 함께 안정된 가격 흐름 속에서 집을 사고팔 수 있는 '균형 있는 시장'이 형성되고 있습니다. 내 지역의 정확한 시장 흐름과 나에게 맞는 전략이 궁금하시다면, 지금 바로 전문가와 상담해보시길 바랍니다. ‘지금’ 행동하는 것이 미래의 기회를 만들어 줍니다. 📞  시카고 복덕방 한상철 📱 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

봄은 부동산 시장에서 가장 바쁜 시기입니다.바이어들이 가장 활발하게 움직이는 계절이기 때문에  집이 더 빨리, 그리고 더 좋은 가격에 팔릴 가능성이 높습니다. 이미 이사를 고민하고 있다면,  바이어 수요가 증가하는 이 시기를 활용해 봄에 집을 내놓는 것이 좋습니다. 이제 곧 봄이 다가오고 있습니다.  시장을 대비할 시간이 한 달 정도 남았지만, 준비하는 시간은 생각보다 빨리 지나갑니다. 올해는 특히 바이어들이 신중하게 집을 고르는 경향이 있기 때문에  집을 보다 매력적으로 보이게 하는 준비가 더욱 중요합니다.   🏡  올봄, 수리와 보수가 더욱 중요한 이유 현재 부동산 시장에서 두 가지 사실이 중요하게 작용하고 있습니다. 1️⃣  시장에서 매물이 증가하고 있음  – 최근 몇 년 동안보다 판매용 주택이 많아지고 있습니다. 2️⃣  바이어들이 신중해지고 있음  – 높은 금리와 경제적 이유로, 바이어들은 더 까다롭게 집을 선택하고 있습니다. 이러한 상황에서  적절한 보수와 수리를 진행하면 경쟁에서 앞서 나갈 수 있습니다. 많은 주택 소유자들이 이미 이 점을 인식하고,  집을 더 매력적으로 만들기 위한 작업을 시작하고 있습니다. 하버드대학교 주택연구소(Joint Center for Housing Studies of Harvard University)의 Carlos Martin 에 따르면 주택   소유자들은   지난   몇   년과   비교해   점진적으로   리모델링의   속도와   범위를   확장하고   있다고 합니다 . 특히, 많은 사람들이  온수기 교체, 난방·냉방 시스템 개선(HVAC), 바닥 교체  등의 프로젝트를 진행하고 있습니다.또한,  에너지 효율성 도 최근 중요한 요소로 떠오르고 있습니다.   🔍  어떤 수리를 우선해야 할까? 그렇다고 남들이 하는 수리를 그대로 따라 할 필요는 없습니다. 바이어 입장에서 매력적으로 보일 수 있는 부분을 고려하는 것이 중요합니다. ✔  작지만 효과적인 변화부터 시작하세요. 페인트칠, 조명 교체, 문 손잡이 변경 등 빠르고 간단한 개선 사항들은 집의 첫인상을 크게 향상시킬 수 있습니다. ✔  바이어들에게 거부감을 줄 수 있는 문제를 해결하세요. 오래된 지붕, 낡은 바닥, 주방 및 욕실의 업그레이드는 초기 투자 비용이 크지만, 판매 가격을 높이는 데 큰 도움이 됩니다. ✔  투자 대비 효과가 높은 수리를 선택하세요. 부동산 전문가와 상담하여  ROI(투자 대비 수익률)가 높은 개선 사항 을 파악하는 것이 중요합니다. Zonda 보고서에 따르면, 특정 업그레이드는 집값 상승에 직접적인 영향을 미칩니다. 📌  전문가의 조언이 필수입니다!지역 시장을 잘 아는 부동산 전문가와 상담하면, 가장 효과적인 수리 및 업그레이드를 결정하는 데 큰 도움이 됩니다. 🏡  지금부터 준비해야 하는 이유 부동산 시장이 본격적으로 활발해지는 봄을 기다리다 보면, 수리 및 준비를 할 시간이 부족할 수 있습니다.✔  지금부터 준비하면, 작업을 여유롭게 분배할 수 있습니다. ✔  필요한 공사를 맡길 수 있는 신뢰할 만한 전문가를 미리 찾아둘 수 있습니다. ✔  바이어들이 선호하는 요소를 반영한 매력을 갖춘 집으로 경쟁력을 가질 수 있습니다. 즉, 만약 준비가 늦어지면, 더 빠르게 준비된 매물들에 밀려 경쟁에서 뒤처질 위험이 있습니다.

2025년의 봄이 본격적으로 시작되면서 부동산 시장도 함께 활기를 띠고 있습니다. 그동안 관망하던 많은 분들이 “지금이 집을 사거나 팔기 좋은 시기일까?”라는 고민을 다시 시작하셨을 텐데요. 오늘은 바로 그 해답이 될 수 있는, 2025년 봄 시장의 네 가지 핵심 포인트를 소개해 드리겠습니다.   1. 매물 증가: 선택의 폭이 넓어졌습니다 오랜 시간 동안 공급 부족에 시달리던 시장이 드디어 조금씩 풀리고 있습니다. Realtor.com의 최근 데이터에 따르면, 현재 활성 매물 수는 작년 같은 시기 대비 27.5% 증가했다고 합니다. 아직 팬데믹 이전 수준까지 회복되진 않았지만, 최근 몇 년 사이 봄 시장 중 가장 많은 매물이 나와 있는 상황입니다. 구매자 입장 에서는 다양한 매물 중에서 선택할 수 있는 기회가 생겼다는 뜻입니다. 눈높이에 맞는 집을 천천히 골라보실 수 있습니다. 판매자 입장 에서는 이사할 집을 찾는 데 더 수월해졌고, 여전히 전체 재고는 평년보다 적은 수준이기에 내 집에 대한 수요도 기대할 수 있습니다. 2. 집값 상승 속도 완화: 안정적이고 건강한 시장으로 공급이 늘어나면서, 자연스럽게 집값 상승 속도도 둔화되고 있습니다. 공급과 수요의 균형이 어느 정도 맞춰지고 있기 때문인데요. Freddie Mac은 다음과 같이 전망합니다: “2025년에는 2024년보다 집값 상승 속도가 완화될 것으로 보이며, 전체적인 상승세는 유지될 것으로 예상됩니다.” 이는 전국 평균이기 때문에 지역별로는 차이가 있을 수 있습니다. 일부 지역은 여전히 강한 상승세를 보이는 반면, 일부는 보합세거나 소폭 하락을 겪고 있습니다. 구매자에게는  너무 빠르게 오르던 집값이 다소 완화되어, 좀 더 여유 있게 접근할 수 있는 시점입니다. 시간이 지남에 따라 주택 가치는 오를 가능성이 높기 때문에 자산 형성에도 긍정적인 영향을 줍니다. 판매자에게는  적절한 가격 설정이 무엇보다 중요해졌습니다. 시장보다 지나치게 높은 가격으로 내놓는 경우, 매각까지 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다. 3. 모기지 이자율 안정세: 계획 세우기 쉬워졌습니다 그동안 시장의 가장 큰 장벽 중 하나였던 고금리 문제도 최근 다소 진정세를 보이고 있습니다. 2025년 들어 이자율이 다소 하락하며 안정세에 접어들었고, 예측 가능성이 높아졌다는 점에서 긍정적인 신호로 받아들여지고 있습니다. CoreLogic의 수석 이코노미스트 Selma Hepp는 이렇게 말합니다: “봄 주택 구매 시즌이 본격화되면서, 최근의 모기지 이자율 안정은 구매자들의 재진입을 유도할 수 있습니다.” 구매자 입장 에서는 이자율이 안정되면 미래의 월 납입금에 대한 예측이 쉬워져 주택 구매 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. 물론 변동성이 여전히 존재하기 때문에, 전문가의 조언을 바탕으로 꾸준히 시장을 체크하셔야 합니다. 판매자 입장 에서는 조금 더 많은 구매자들이 시장에 나오게 되는 계기가 되므로, 수요 측면에서 유리한 조건이 만들어질 수 있습니다. 4. 다시 움직이는 구매자들: 수요가 돌아오고 있습니다 매물 증가, 완화된 가격 상승, 안정된 이자율이 맞물리면서, 구매자들의 심리가 회복되고 있습니다. 실제로 Mortgage Bankers Association의 데이터에 따르면, 모기지 신청 건수는 연초 대비 확연히 증가했습니다. 구매자에게는  경쟁이 다시 치열해지기 전에 빠르게 움직이는 것이 현명한 전략이 될 수 있습니다. 판매자에게는  시장에 더 많은 구매자가 돌아온다는 것은, 더 빠른 매각 가능성으로 이어질 수 있습니다.   마무리하며 2025년 봄, 부동산 시장은 명확한 움직임을 보이고 있습니다. 매물 증가, 가격 안정, 이자율 안정, 구매자 수요 회복이라는 네 가지 키워드가 동시에 맞물리며, 지금이 움직일 타이밍이라는 신호를 보내고 있습니다. 하지만 시장은 지역마다 다르기 때문에, 자신이 살고 있는 지역의 동향을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 부동산 전문가와 상담해 본인의 상황에 맞는 전략을 세워보시길 권해드립니다.

많은 분들이 은행 계좌 잔고는 자주 확인하시지만, ‘내 집의 현재 가치’는 얼마나 자주 확인해보시나요? 주택은 대부분의 가정에서 가장 큰 자산이며, 몇 년간 묵묵히 ‘부의 성장’을 만들어낸 존재일 수 있습니다. 그런데도 정작 그 가치를 잘 모르고 지나치는 경우가 많습니다. 최근 미국 전역의 주택 가격 상승과 장기 거주자 증가로 인해, 상당수의 주택 보유자들이 예상보다 훨씬 큰 ‘홈에퀴티(주택 자산 가치)’를 보유하고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 홈에퀴티란? 홈에퀴티는 간단히 말해 현재 집의 시장 가치에서 남은 모기지 잔액을 뺀 금액입니다. 예를 들어, 집값이 $500,000이고, 남은 대출금이 $200,000이라면, 홈에퀴티는 $300,000입니다. 최근 자료에 따르면, 미국 내 평균 모기지 보유자는 약 $311,000의 에퀴티를 보유하고 있다고 합니다. 이는 단순한 ‘종이 위의 수치’가 아닌, 실제로 활용 가능한 자산이라는 점에서 매우 중요합니다. 왜 지금 에퀴티가 많을까? 지속적인 주택 가격 상승 연방주택금융청(FHFA) 자료에 따르면, 지난 5년간 미국 전체 주택 가격은 평균 57% 이상 상승했습니다. 시카고와 일리노이 지역도 예외는 아니며, 일부 교외 지역은 전국 평균을 상회하는 상승률을 보이기도 했습니다. 장기 보유자 증가 전국부동산협회(NAR)는 평균 주택 보유 기간이 10년으로 늘었다고 발표했습니다. 이는 장기간 꾸준히 모기지를 상환하면서 동시에 가격 상승의 효과를 누렸다는 의미입니다.NAR에 따르면 지난 10년간 집값 상승만으로 일반 주택 보유자는 약 $201,600의 자산을 축적한 것으로 분석됩니다. 이 자산, 어떻게 활용할 수 있을까요? 다음 집의 다운페이먼트 현재 집을 팔고 생긴 에퀴티를 활용해, 다음 집을 더 좋은 조건으로 구입할 수 있습니다. 현금 구매가 가능해지는 경우도 있습니다. 집 리노베이션 현재의 집을 더 오래 살기 좋게 바꾸거나, 리모델링을 통해 향후 매각 시 더 높은 가격을 받을 수도 있습니다. 사업 자금으로 활용 창업을 꿈꾸던 분이라면, 이 에퀴티가 초기 자금(장비, 마케팅, 렌트 등)으로 활용될 수 있습니다. 지금이 중요한 이유 일리노이 및 시카고 메트로 지역은 최근 주택 시장이 안정세를 보이며 가격 상승은 지속되지만 급등은 줄고 있는 ‘전환기’에 있습니다. 이는 시장 진입의 타이밍을 놓치지 말아야 한다는 뜻이며, 지금 내 집의 정확한 가치를 파악하는 것이 첫 걸음이 될 수 있습니다. 마무리 당신의 집은 단순한 ‘거주지’를 넘어, 미래를 위한 자산입니다. 지금 그 가치를 다시 살펴보고, 다음 계획을 세워보시기 바랍니다. 집을 팔아 더 큰 기회를 만들고 싶으신가요? 아니면 현재의 집에서 자산을 활용할 방법을 찾고 계신가요? 지금 바로 연락주시기 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📩  ChicagoBDB@gmail.com