Search Results

이번 주 30년 고정 모기지 금리가 6.26%에서 6.3%로 소폭 올랐습니다. 몇 주 만에 나타난 첫 상승인데, 이 변화가 실제 주택 구매 비용에 어떤 영향을 줄까요? 월별 모기지 비용의 차이 Realtor.com 계산기에 따르면, 중간 가격대 주택(약 $429,990)을 20% 다운페이먼트로 구입할 경우 이번 주 월 모기지 상환액은 약  $2,123 입니다. 지난주 같은 조건에서는 $2,113이었으니, 단지  월 $10 차이 에 불과합니다. 한편, 작년 2023년 10월 금리가 7.79%까지 치솟았을 때를 비교하면 지금은 훨씬 나은 상황입니다. 당시 중간가 주택($440,950)을 구입했다면 월 $2,537을 부담해야 했지만, 현재는 월 $249, 연간 $2,988을 절약할 수 있습니다. 즉, 이번 주 소폭 상승은 크게 우려할 수준이 아니며, 여전히 지난해 고점과 비교하면 바이어에게 훨씬 유리한 조건입니다. FHA 대출(3.5% 다운) 시의 차이 FHA 대출(3.5% 다운페이먼트)을 활용할 경우 이번 주 월 납부액은 약  $2,547 입니다. 지난주에는 $2,537이었으니 역시 $10 차이에 불과합니다. 그러나 작년 금리 고점과 비교하면 여전히 월 $300, 연간 $3,600 이상 절약할 수 있는 상황입니다. 장기적인 절약 효과 30년 대출 전체로 보면 차이는 더욱 큽니다. 20% 다운 시: 현재 금리로는 총 약  $764,280 , 작년 금리 고점에는  $913,310 . 무려  $149,030 절약 . FHA 3.5% 다운 시: 현재 금리로는 총  $917,040 , 작년 고점에는  $1,101,679 . 약  $184,639 절약 . 즉, 금리가 약간 올랐다고 해서 주저할 필요는 없습니다. 지난해 고점을 기준으로 보면 여전히 매월 수백 달러, 장기적으로는 수십만 달러의 이득을 보고 있는 것입니다. 지금이 행동할 때다 시카고와 서버브 시장은 매물이 늘어나고 있지만, 인기 지역은 여전히 경쟁이 치열합니다. 금리가 조금씩 출렁이는 동안에도 좋은 매물은 빠르게 계약이 이루어집니다. 이번처럼 미미한 금리 상승에 머뭇거리기보다, 지금 내 상황에 맞는 조건에서 매매를 준비하는 것이 장기적으로 더 큰 이익을 가져올 수 있습니다. 결론 이번 주 모기지 금리는 소폭 올랐지만, 지난해와 비교하면 여전히 바이어에게 훨씬 유리한 환경입니다. 금리 변동에 지나치게 흔들리기보다, 지금 내 상황에서 가능한 최적의 선택을 하는 것이 현명합니다. 주택 매매를 고민하고 계시다면, 지금 바로 전문가와 상담해보시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

주택을 작게 줄여 생활비를 낮추거나 가족 가까이에 살고 싶다는 생각을 하고 계시다면 지금 눈여겨보셔야 할 흐름이 있습니다. 최근 미국에서 점점 더 많은 주택 소유자들이  새로운 주택을 모기지 없이 현금으로 구입 하고 있다는 사실입니다. 주택을 오래 보유하신 분들이라면 여러분도 같은 선택을 할 수 있는 상황일지 모릅니다. 미국 주택의 40% 이상이 모기지 완납 상태 ResiClub이 센서스 데이터를 분석한 결과, 미국에서 자가주택의 40% 이상이 이미 모기지가 없는 상태라고 합니다. 즉, 열 가구 중 네 가구는 주택을 완전히 자기 자산으로 소유하고 있다는 뜻입니다. 특히 베이비붐 세대가 은퇴 시기를 맞이하며 오랜 기간 모기지를 상환해온 결과가 크게 작용했습니다. 이들은 더 이상 매달 모기지 납부를 하지 않아도 되는 상황에서, 주택을 팔고 새로운 주택을 현금으로 구입하는 선택지를 활용하고 있습니다. 다운사이징, 현금 구매로 여유를 누리다 주택을 팔고 쌓아온 에쿼티(Equity)를 활용해 새로운 집을 현금으로 구입하면, 은퇴 후에도 모기지 부담이 없는 삶을 누릴 수 있습니다. 특히 비용이 더 낮은 작은 주택으로 옮긴다면 다음과 같은 장점이 생깁니다: 나이가 들어도 재정적 스트레스가 줄어듦 생활비와 관리 비용 절감 거래 절차가 빠르고 단순해짐 최근 John Burns Research & Consulting과 Keeping Current Matters의 조사에 따르면, 현금 구매 바이어의 비율은 미국 전역에서 증가하고 있습니다. 시카고 서버브 지역도 예외가 아니며, 은퇴를 앞둔 베이비붐 세대 바이어들 사이에서 현금 거래가 점점 더 늘어나고 있습니다. 다운사이징은 삶의 질을 높이는 선택 다운사이징은 집을 줄이는 것이 아니라 삶의 질을 높이는 과정입니다. 더 작은 집으로 옮겨도 원하는 라이프스타일에 맞춘 공간을 선택할 수 있고, 관리가 쉬워져 여유 시간이 늘어나며, 가족과 더 가까이 지낼 수도 있습니다. 시카고 교외에서는 특히 나퍼빌(Naperville), 글렌뷰(Glenview), 노스브룩(Northbrook) 같은 학군 지역에서 집을 팔고, 더 작은 주택이나 콘도로 옮기는 경우가 많습니다. 이렇게 하면 주택 관리 부담은 줄이면서도, 가족 가까이 거주할 수 있는 장점을 누릴 수 있습니다. 결론 여러분이 평생을 일궈온 주택은 단순한 거주 공간이 아니라, 새로운 삶을 열 수 있는 자산입니다. 지금이 바로 그 자산을 활용해 다운사이징을 고려할 수 있는 시기일 수 있습니다. 주택의 현재 가치를 정확히 알고, 어떤 선택지가 가능한지 상담받으신다면, 은퇴 이후 더 여유롭고 만족스러운 삶을 준비하실 수 있습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

연말 시즌이 다가오면서 일부 주택 소유자분들은 “지금은 팔기엔 좀 이르다”거나 “내년 봄에 나와야겠다”는 생각을 하시곤 합니다. 그러나 최근 자료에 따르면, 지금 같은 시기에 매도하시는 것이 오히려 유리할 수 있습니다. 바이어들이 적극적으로 움직이고 있으며, 경쟁 매물이 줄어드는 중이기 때문입니다. 해당 자료에서는 집이 바이어의 ‘Wish List’에 오르는 4가지 핵심 이유를 제시했습니다.  ① 지금 집을 보러 오는 바이어는 정말 움직일 준비가 되어 있습니다 연말 시즌이라 주택 시장이 느려질 것 같지만, 실제로는 이 시기에 집을 보는 바이어들이 ‘진짜 구매 준비’된 상태인 경우가 많다고 설명했습니다. 직장 이동, 가족 환경 변화 등으로 인해 시간이 촉박한 바이어들이 연말까지 거래를 마치려는 경향이 있다는 분석입니다.  시카고·일리노이 지역에서도 동일하게 적용됩니다. 예컨대 연말까지 집을 구해야 하는 바이어가 학교 학기나 연말 인사이동을 고려해 이 시기부터 움직이는 경우가 있으며, 그러므로 매도자 입장에서는 지금이 바이어의 관심을 받기에 적절한 시점입니다. ② 매도자께서 쇼잉(집 보여주기) 일정 및 조건을 상대적으로 더 통제할 수 있습니다 많은 소유주분들이 연말에는 ‘집 보여주는 게 번거롭다’고 생각하여 매도를 연기하시기도 합니다. 하지만 이 자료는 오히려 이 시기에 매도자께서 자신에게 맞는 스케줄을 설정하고 쇼잉 일정을 조율할 수 있다고 강조했습니다.  시카고 교외지역에서 리스팅을 고려 중이시라면, 큰 연휴나 가족 일정에 맞춰 접근성을 미리 정리해 두시면 불필요한 중단 없이 매도 과정을 진행하실 수 있습니다. ③ 다른 매도자들이 잠시 쉬고 있을 때라 경쟁이 적습니다 연말 시즌에는 많은 주택 소유자들이 ‘다음 해에 나오겠다’며 시장에 매물을 내놓지 않는 경향이 있습니다. 그 결과 매물 수가 줄면서, 나와 있는 집이 더 돋보이게 된다는 내용입니다.  시카고/일리노이 지역에서도 매물이 줄어드는 시기에 본인의 집을 나열하면 상대적으로 관심을 더 받을 수 있고, 적절한 가격 설정과 조건 준비가 되어 있다면 빠른 매도가 가능하다는 기회가 생깁니다. ④ 연말 분위기와 계절 장식이 매력을 더할 수 있습니다 당신의 집이 연말 시즌에 보기 좋게 꾸며져 있다면, 바이어가 ‘이 집에 가족이 모이는 모습’을 쉽게 떠올릴 수 있다고 합니다. 이러한 분위기는 구매 결정에 긍정적인 영향을 미친다는 분석입니다.  예컨대 시카고 지역 단독주택이라면 앞마당 정리, 집 앞 입구 조명, 내부 간단한 장식 등을 통해 포근하고 매력적인 이미지를 연출하실 수 있습니다. 셀러분들께 드리는 전략 제언 지금 보유 중이신 주택이 있다면  지체하지 마시고 시장에 나오는 것을 고려하세요 . 특히 가격과 조건이 적절히 맞춰져 있다면, 지금이 매도의 적기일 수 있습니다. 쇼잉을 위한 준비를 조기에 시작하세요. 내부 정리, 사진 촬영, 온라인 리스팅 준비, 적절한 가격 설정이 필수입니다. 경쟁 매물이 많아지기 전에 미리 마케팅을 시작하시면 유리합니다. 지금부터 “나와 있는 매물 중 깔끔하고 조건 좋은 집”이라는 이미지가 중요합니다. 연말 장식이나 계절감 있는 연출을 통해 집의 분위기를 업그레이드하세요. 단, 과도한 장식은 피하고, 집의 매력과 분위기가 돋보이도록 세심하게 준비하시는 것이 좋습니다. 바이어분들께 드리는 전략 제언 연말까지 내 집을 구매하고 싶거나 조건이 맞는 집을 찾고 계시다면 지금부터 적극적으로 움직이시는 편이 유리합니다. 구매 준비 단계부터 승인(pre-approval), 예산, 원하는 지역 및 주택 조건을 명확히 해두세요. 시카고 및 교외지역에서 경쟁력 있는 입장이 될 수 있습니다. 연말 시장의 특성, 즉 매물이 줄어드는 시기라는 점을 인지하시고, 마음에 드는 집이 나왔을 때  기회를 놓치지 않을 수 있도록 준비 하세요. 쇼잉 일정이나 상담 가능성 등을 미리 조율해 두시면 급하게 움직이거나 예상치 못한 변수로 인해 기회를 놓치지 않으실 수 있습니다. 마무리 지금은 “집을 내놓아도 된다”는 확인이 아니라,  내 집을 ‘바이어의 위시리스트’에 올릴 수 있는 준비가 되어 있는가 를 점검해야 할 시점입니다.시카고 및 일리노이 지역에서 주택을 셀링 또는 구매하려고 하신다면, 지금 – 연말 시즌의 시장 흐름을 활용해  유리한 조건을 창출할 수 있는 타이밍 입니다.저와 함께 전략을 마련하시고 기회를 잡아보시길 바랍니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 공식 발표된 자료에 따르면, 2025년 10월 일리노이 전체 주택 판매량이 전년 동월 대비 약 2.6% 증가했고, 주택 중간가격도 약 5.6% 상승했습니다.  반면, 매물로 나와 있는 주택 수는 전년 대비 약 3.4% 감소했고, 시카고 메트로 지역(9개 카운티 기준)에서는 매물 수가 약 6.7% 줄었습니다.  이 데이터가 의미하는 바는,  수요가 꾸준하고 공급은 한층 타이트해지고 있다 는 점입니다. 셀러에게의 의미 주택값이 올라가고 거래가 증가하고 있다는 점은 매도자분들께 유리한 신호입니다. 보유하고 계신 주택이 있다면 지금 판매를 고려해 보실 타이밍이란 뜻입니다. 특히 공급이 줄어드는 추세이기 때문에 경쟁 매물이 덜할 수 있어, 가격 협상에서도 강한 위치를 차지할 가능성이 높습니다. 다만 시장이 매우 빠르게 움직이고 있는 만큼,  물건 상태 개선, 사진촬영, 리스팅 준비 를 미리 해두시면 더 좋은 조건을 만들 수 있습니다. 바이어에게의 의미 매물을 찾고 계신 구매자분들께는 “선택지의 폭이 줄고 있다”는 점이 조금 부담으로 다가올 수 있습니다. 하지만 반대로 보면, 지금 이 움직임은  미루기보다 준비된 움직임이 유리하다 는 뜻이기도 합니다. 가격이 상승하는 추세인 만큼, 구매 결정을 미루면 더 높은 가격에 진입해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 예산·대출 가능성·지역 조건 등을 정리해 두시는 것이 중요합니다. 또한, 매물 수가 줄어드는 상황이므로 마음에 드는 집이 나왔을 때 빠르게 움직일 수 있도록 사전 준비를 추천드립니다. 지역 맞춤 전략 제언 시카고 메트로 지역(쿡, 듀페이지, 케인 등)에서 매도하실 예정이라면: 이번 달 중간가격이 전국 평균보다 더 빠르게 오르고 있으므로,  지금 리스팅을 내놓아도 시장 흐름상 나쁘지 않습니다 . 시카고 교외에서 매수하실 예정이라면: 매물이 줄어드는 상황에서 좋은 조건의 주택을 찾으려면  사전 방문·조건 확인·사전 승인 단계 를 미리 진행해 두시는 것이 좋습니다. 또한 리모델링이나 상태 개선이 필요한 주택이라면, 공급 부족 상태에서 내놓으면 더 나은 가격을 받을 가능성이 있으므로 준비하시는 것도 전략이 될 수 있습니다. 마무리하며 일리노이 주택시장은 현재 “가격와 거래량 상승 + 매물 감소”라는 흐름 속에 있습니다.셀러분들께는 지금이 매도의 기회일 수 있고, 바이어분들께는 준비된 자가  지금 움직이는 것이 유리한 시점 입니다.시장 흐름을 잘 이해하고 전략적으로 움직이신다면 좋은 조건으로 거래하실 수 있습니다.언제든지 지역 맞춤 상담이 필요하시면 연락 주세요. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 여러 기관과 경제 전문가들이 경기침체(리세션)에 대한 우려가 높지만, 실제로는 대다수가 “미국 주택시장과 가계의 건전성이 충분하다”고 평가하고 있습니다. 높아진 금리·인플레이션·공급망 이슈 등의 불확실성이 있지만, 과거 위기와 같은 폭락 수준의 충격은 나타나지 않을 가능성이 크다는 것입니다. 왜 전문가들은 크게 걱정하지 않는가? 한편에서는 가계부채가 과거에 비해 안정 수준이며, 주택 보유자의 자산(에쿼티)이 강하다는 점이 자주 거론됩니다. 또 다른 관측으로는 주택 공급이 충분히 많지는 않다는 점—즉 수요 대비 공급 압박이 여전히 존재한다는 점이 주택가격 붕괴 가능성을 낮추는 요인으로 지목됩니다. 또한 금리·인플레이션·노동시장 등 여러 요소에서 ‘패닉 수준’의 악화 신호가 나오지 않고 있다는 점도 전문가들의 안심 근거로 작용하고 있습니다. 시카고·일리노이 시장에서 의미 있는 포인트 시카고 및 교외 지역의 셀러 혹은 바이어분들께는 이 같은 전반적 안정 인식이 다음과 같은 의미를 가집니다. 셀러 입장 : “경기침체로 주택 가치가 크게 떨어질 것”이라는 막연한 걱정으로 매도를 지연하셨다면, 지금이 행동으로 옮기실 수 있는 시점일 수 있습니다. 시장이 극도로 약해질 가능성이 낮다는 전문가 평가가 있으므로, 전략적으로 매도 타이밍을 재점검하실 필요가 있습니다. 바이어 입장 : 매수를 고민 중이시라면, “곧 대폭 하락한다”는 기대감만으로 무작정 기다리기보다는 현재의 금리·시장 상태를 기반으로 현실적인 계획을 세우시는 것이 유리합니다. 시장이 완전히 멈추지는 않을 것이며, 좋은 조건으로 움직일 기회가 있을 수 있습니다. 보유자 입장 : 이미 주택을 보유하신 분이라면, 시장 급락에 대한 과도한 불안보다는 자신의 보유 전략(보유 지속·임대 전환·업그레이드 등)을 다시 검토하시는 것이 현명합니다. 시장이 너무 나빠지지 않을 것이라는 전제 아래에서 보다 적극적인 선택이 가능해졌습니다. 행동을 위한 3가지 체크리스트 내 예산과 대출 상태를 다시 점검하십시오 경기침체 가능성이 낮더라도 금리·경제 불확실성은 여전히 존재하므로, 대출 상환능력과 예비자금을 점검하는 것이 우선입니다. 주택 가치 흐름 및 지역 데이터를 확인하세요 시카고/교외 지역 각 카운티의 최근 거래가격, 매물 회전 속도, 렌트 수요 등을 리얼터와 함께 확인하시면 시장이 예상보다 안정적이라는 근거를 직접 확인하실 수 있습니다. 매수·매도 전략을 “리스크 최소화 + 기회 포착” 관점으로 세우세요 경기침체 걱정에 매도나 매수를 지연하기보다는, 현재 시장 조건에서 유리하게 움직일 수 있는 전략을 준비하는 것이 중요합니다. 마무리 “경기침체로 주택시장 전체가 무너질 것”이라는 걱정이 많았지만, 전문가 대다수는 그렇게 보지는 않고 있습니다. 시카고·일리노이 지역에서도 이 같은 안정 인식은 긍정적인 기회로 읽힐 수 있습니다.셀러이시라면 지금 전략을 점검하실 때이고, 매수를 고려 중이시라면 기회를 놓치지 않기 위해 준비하실 때입니다. 언제든지 지역 맞춤 상담을 원하시면 연락 주세요. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 기사에 따르면, 올해 매물로 나왔지만 거래가 성사되지 못한 주택의 상당수가  가격 책정과 매도 타이밍의 미스매치  때문이었다는 분석이 나왔습니다. Redfin 자료에 따르면 호가 이상으로 거래된 매물은 전체의 약 25.3%에 불과했고, Realtor.com 조사에서는 전년 대비 시장에서 철회된 매물이 57% 증가한 것으로 나타났습니다. 즉, 매도자분들께서 매매를 성공으로 이끌기 위해 반드시 점검하셔야 할 두 가지는  「정확한 가격 책정」 과  「적절한 시장 타이밍 확보」 입니다. ① 처음부터 정확하게 가격을 책정해야 합니다 지금 시장에서는 많은 셀러분들이 기대 이상을 바라며 매물을 내놓고 있지만, 실제로는 기대치에 맞춰 거래되는 경우가 많지 않습니다.기사에서는 주택 구매자들에게 선택지가 많아진 만큼, 가격이 조금이라도 높게 느껴지면 관심을 잃는 경향이 있다고 설명했습니다. 예컨대 최근 평균 가격 인하 폭은 약 4% 수준인데, 많은 매도자분들이 이를 감당하지 못하고 매물을 철회하는 사례가 적지 않다는 분석입니다.  시카고·일리노이 지역 셀러분들께서는 이 점을 염두에 두셔야 합니다. 수년간 보유하셔서 형성된 에쿼티(자산)가 크더라도, 시장이 요구하는 가격 범위를 먼저 이해하고 그에 맞춰 전략을 세우는 것이 중요합니다. ② 매도는 서둘러도 좋지만, 조바심 내기보다는 시장 흐름을 읽으셔야 합니다 많은 매도자분들께서 과거 빠르게 팔렸던 기억을 바탕으로 “몇 주 내에 팔릴 것”이라는 기대를 갖는 경우가 있습니다. 그러나 현재는 Listing → Sold까지 평균 약  60일 가량 걸리는 경우가 많으며, 이는 과거보다는 느리지만 정상적인 시장 속도라는 설명입니다.  시카고/교외 지역에서도 마찬가지로, 매물 회전이 빠르던 시기와 비교하면 다소 느려진 흐름이지만 그렇다고 큰 하락이나 위기 신호는 아닙니다. 오히려 “시장 속도가 정상 궤도로 돌아오고 있다”는 의미로 해석하는 것이 바람직합니다.따라서 매도 준비 중이시라면  충분한 시간과 준비 가 필요하며, 조급하게 움직이기보다는 전략적으로 접근하셔야 합니다. 셀러분들께 드리는 전략 제언 지금 보유하고 계신 주택이 있다면,  시장 내 최근 유사 물건의 실거래가 와  거래까지 걸린 기간(DOM: Days on Market) 을 리얼터와 함께 조사해보시길 권해드립니다. 매물 가격을 책정하기 전에 “내가 몇 % 가격 조정에 대비할 수 있는가”를 생각해보십시오. 예컨대 초기 가격을 시장보다 2~4% 낮게 시작하면 불필요한 가격 인하를 피하고 더 나은 조건으로 거래할 수 있습니다. 매도 시점에도 신중을 기하셔야 합니다. 예컨대 학교 학기, 계절적 요인, 지역 이벤트 등이 매수자의 관심을 끌 수 있는 시기인지 확인해보십시오. 또한 마케팅 준비도 중요합니다. 집이 나왔을 때 보여질 수 있는 첫인상이 매우 중요하므로, 상태 점검 → 사진 촬영 → 온라인 리스팅까지의 과정을 철저히 준비하시는 것이 좋습니다. 마무리 매도는 단순히 집을 내놓는 것이 아니라, 적절한 가격과 타이밍을 잡아야 성공으로 이어집니다. 시카고 및 일리노이 지역 셀러분들께서는 지금이야말로  시장 흐름을 정확히 읽고 전략적으로 움직여야 할 시점 입니다.준비되어 있으신 분들이 더 나은 조건으로 유리하게 거래를 맺습니다. 언제든 상담이 필요하시면 연락 주세요. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 발표된 뉴스에 따르면, 전국의 주택건설업체 심리가 National Association of Home Builders(NAHB) 주택시장지수(HMI)를 통해 38포인트로 나타났으며 이는 중립치(50포인트) 밑으로 19개월 연속 떨어져 있는 상태입니다.  특히 노사(勞使) 관계 및 건축자재 비용, 인건비 상승 등이 건설업체들의 신축 주택 공급 확대를 꺼리는 원인으로 분석되었습니다. 이처럼 건설업체가 조심스러운 태도를 보인다는 것은  향후 신축물량이 빠르게 늘지 않을 가능성 을 뜻하고, 결과적으로 기존 주택시장에선 공급 압박이 덜해질 수 있다는 신호입니다. 일리노이/시카고 지역 셀러와 바이어에게 주는 의미 셀러 입장 : 기존 주택을 보유하고 계신 분들은 “신축 공급 급증으로 가격이 곤두박질칠 것”이라는 우려보다는 “신축이 쉽게 늘어나지 않을 수 있다”는 점을 고려하시면, 지금 매도 시점을 더 진지하게 고려해볼 수 있습니다. 바이어 입장 : 마찬가지로 매수자분들께는 “신축에 기대했던 공급 증가가 지연될 수 있다”는 점이 악재가 될 수 있습니다. 공급이 빠르게 늘어나지 않는다는 것은 가격 협상이나 조건 설정에서도 불리한 루트를 만들 수 있다는 뜻입니다. 아무래도 공급이 확 늘지 않을 징조이니까요 또 하나의 참고 포인트: 연방주택저당공사 자료 → 직접적 일리노이 수치 한편, 최근 Bankrate가 일리노이 주의 모기지 금리를 조사한 결과, 30년 고정형 모기지 평균 금리가 약 6.40% 수준인 것으로 나타났습니다. 이 수치는 전국 평균과 유사하면서도 여전히 과거 저금리 시기보다는 높은 상태입니다.모기지 금리가 유리한 수준으로 내려가면 바이어에게 진입 문턱이 낮아져 수요가 증가하여 셀러마켓을 부추길 수 있습니다. 특히, 공급이 느슨해지면 조건 조건에서는 그 상황이 가속화 될 것입니다. 하지만 높은 모기지 이자율이 이 상황을 늦추는데 영향을 주고 있습니다. 셀러·바이어를 위한 전략 제언 셀러분들께 보유 중인 주택이 있고 매도를 고려 중이시라면  신축 경쟁이 크게 늘어날 것이라는 과도한 우려보다는  지금 보유하신 자산이 갖는 장점을 재점검하시는 게 좋습니다. 예컨대 위치, 상태, 학교구역, 인프라 등을 중심으로 마케팅 전략을 세우시면 좋습니다. 또한, 향후 공급이 빠르게 증가하지 않을 수 있다는 점을 고려해  지금이 출구 시점이 될 수 있다 는 접근이 가능합니다. 준비된 매물이 미리 나올 경우 협상 우위가 있을 수 있습니다. 바이어분들께 매수를 고려 중이시라면 지금  공급이 크게 늘어나지 않을 가능성 을 전략적으로 활용하실 수 있습니다. 예컨대 관리자나 판매자가 ‘지금 나도 나와야겠다’고 마음 먹는 순간이 매수에 유리한 타이밍이 될 수도 있습니다. 하지만 전반적으로는 셀러마켓이 지속될 것이라는 것을 기억하고 계셔야 합니다. 마무리 최근 건설업체 심리 약화와 일리노이 지역 모기지 금리 수준은 셀러와 바이어 모두에게 기회를 제공하고 있습니다. 셀러분들께는 지금이 매도 타이밍일 수 있고 ,  바이어분들께는 지금이 진입하거나 조건을 유리하게 만드는 타이밍일 수 있습니다 . 하지만 셀러마켓을 지속될 것입니다. 시장에 대한 막연한 불안보다는 현실 데이터를 바탕으로 전략을 수립하시길 권해드립니다. 언제든 시카고·교외지역 맞춤 상담이 필요하시면 연락 주세요. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 여러 부동산 전문가들은 주택시장이 몇 년간의 정체기를 지나  2026년을 기점으로 다시 움직이기 시작할 것 이라는 분석을 내놓고 있습니다. 낮아지는 모기지 금리, 증가하는 매물, 그리고 다시 시장에 나서는 바이어·셀러 등이 그 신호입니다. 이 시점은 특히 시카고 및 인근 교외 시장에서도 중요한 전환점이 될 수 있습니다. 왜 지금이 분기점인가? 첫째, 모기지 금리가 하향 조정의 시그널을 보내고 있습니다. 금리가 정점에 달했던 시기 대비 조금씩 완화되면서, 구매 가능성이 다시 커지고 있다는 평가입니다. 둘째, 매물을 내놓으려고 망설이던 셀러들이 다시 움직이기 시작했다는 데이터가 나왔습니다. 저금리에서 묶여 있었던 주택 보유자들이 이제 라이프스타일 변화, 업그레이드 또는 다운사이징 등의 이유로 매도를 고려하기 시작했기 때문입니다. 셋째, 수요 측면에서도 재진입하는 바이어가 늘어나고 있습니다. 구매 신청 수가 전년 대비 증가하고 있다는 보고가 있으며, 이는 곧 거래 활성화로 이어질 가능성이 높습니다. 이 같은 세 가지 흐름이 동시에 맞물리면서 시장은 ‘멈춤’ 상태에서 벗어나  균형 조정과 회복 국면 으로 들어가고 있다는 분석입니다. 시카고∙일리노이 지역에서 주목해야 할 포인트 시카고 및 교외 지역 시장도 이러한 전국 흐름의 영향을 받고 있으며, 특히 다음과 같은 전략이 유리합니다. 매도자(셀러) 입장에서는 이미 보유하신 주택에서 에쿼티가 충분히 쌓여 있는 경우가 많습니다. 시장이 다시 움직이기 시작한다면 지금이 매도 시점이 될 수 있습니다. 매물 경쟁이 완전히 치열해지기 전에 시장에 나오는 것이 유리합니다. 매수자(바이어) 입장에서는 지금은 경쟁이 다소 덜한 시점일 수 있습니다. 모기지 금리 완화 기대감과 매물 증가가 맞물리면, 보다 유리한 조건으로 협상이 가능해질 수 있습니다. 특히 교외 지역이나 시카고 외곽에서는 지금부터 움직이는 것이 현명합니다. 보유자 입장에서는 만약 매도를 고려하지 않고 보유할 계획이라면, 지금이 집을 ‘잠시 기다렸다가 내다파는 전략’보다 오히려 유지 전략을 재검토할 시점입니다. 시장이 다시 활기를 되찾는 시기에 차익을 실현하거나 리모델링/렌트 전환을 고려하시는 것도 하나의 방법입니다. 행동을 위한 3가지 체크리스트 현재 내 집의  모기지 금리와 월 지출 구조 를 다시 점검해보세요. 금리가 내려가는 흐름이 시작되었으므로 재융자나 업그레이드 가능성도 열려 있습니다. 매수 또는 매도를 고려 중이시라면  지역별 최근 매물 회전율과 가격 변화 를 확인하세요. 시카고-교외 지역에서도 거래속도가 바뀌고 있습니다. 리얼터와 상담하여 “2026년 들어오는 시장 변화에 어떻게 대응할 것인가”에 대한 전략을 함께 세우세요. 준비된 사람이 시장에서 가장 먼저 유리한 위치를 차지할 수 있습니다. 마무리 주택시장이 지금 ‘변화의 시작점’에 서 있습니다. 모기지 금리 하향 기대, 매물 증가, 수요 재진입이 맞물리며 2026년은 더 활발해질 전망입니다.시카고 및 일리노이 지역에서 주택 보유자라면 매도·보유 선택을 재검토하셔야 하고, 매수를 고민 중이시라면 지금이  기회를 잡을 타이밍 입니다. 당장 움직이실 준비가 되셨다면, 언제든지 상담해드리겠습니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 쿡카운티 평가관 사무소가 2020년부터 2024년까지의 주택 매매가격과 거래 데이터를 포함한  인터랙티브 맵 형태의 트래커 를 공개했습니다. (Link: https://www.cookcountyassessoril.gov/cook-county-housing-market-tracker?utm_medium=email&utm_source=govdelivery ). 이 툴은 단독주택, 콘도, 6 유닛 이하 다가구 주택 등 다양한 주거 유형의 데이터를 포함하고 있어, 일반 주민, 언론, 정책입안자 모두가 “내 지역의 집값 흐름이 어떠한가”를 한눈에 파악할 수 있게 되었습니다.  이 공개 툴이 중요한 이유 지금까지는 복잡한 자료를 필터링하거나 여러 출처에서 데이터를 수집해야 했으나, 이번 트래커는  비전문가도 접근 가능 하다는 점이 강조되었습니다.  주택 보유자 입장에선 자신이 보유한 집의 가치가 어떻게 변화했는지, 최근 4-5년간 얼마나 에쿼티(자산)가 증가했는지를 직접 확인할 수 있습니다. 사실 기사에서 평가관은 “많은 지역에서 주택가치가 거의 두 배 이상 증가했다”고 언급했습니다.  반대로, 매수 또는 매도를 고려 중이신 분이라면  지역별, 주거유형별 가격 움직임 을 더 세밀히 살펴보는 것이 가능해졌습니다. 시카고·교외 시장에 주는 의미 시카고·일리노이 시장 맥락에서 이번 데이터 공개가 갖는 의미는 더욱 큽니다. 예컨대 기사에서는 사우스사이드 지역인 Englewood가 2020년 중반 대비 중간가격이 거의 두 배로 올랐다는 언급이 있습니다. 이는 보유기간이 길수록 에쿼티 축적이 크게 있었다는 것을 보여줍니다. 한편, 이렇게 가치가 급등한 지역은  세금 평가(Assessment)  증가로 이어질 가능성도 있음이 평가관 측 언급을 통해 확인되었습니다. 과세 부담 증가를 우려하는 보유자분께서도 관심을 가지셔야 합니다.  또한, 이 트래커 자료를 활용하면 “내 동네 최근 4년간 가격 변화율”과 “최근 거래 수량 변화” 등을 직접 확인할 수 있어 매도 시점 또는 매수 시점 전략 설정 시 유리합니다. 셀러·바이어를 위한 전략 제언 셀러(매도자)이신 경우 보유한 주택이 최근 4년간 가격이 크게 오른 지역이라면, 지금  에쿼티가 충분히 쌓여 있는 상태 이므로 매도 시 고려할 지점입니다. 트래커 데이터를 활용해 “내 주택이 해당 지역 평균보다 얼마나 올랐나”를 확인해 보시길 권합니다. 다만, 세금 및 평가액 인상을 체크하세요. 가격이 오른 지역은 향후 평가액이 올라가면서 과세 부담이 커질 수 있습니다. 필요 시  감정 평가 또는 감세 신청 을 고려하셔야 합니다. 매도 후 다음 주택으로 이동을 고려 중이라면, 이 데이터를 바탕으로  시장 타이밍을 잡는 것 이 유리합니다. 예컨대 최근 1-2년간 상승률이 둔화된 지역이라면 지금이 출구 시점일 수 있습니다. 바이어(매수자)이신 경우 매수를 고려 중이시라면 이 트래커를 통해  구역별 최근 가격 상승폭, 거래량 변화, Days on Market(판매까지 걸린 기간)  등을 확인하세요. 상승 폭이 크고 거래가 활발한 지역은 경쟁이 치열하므로  사전 준비를 철저히  하시는 것이 필요합니다. 반대로, 트래커에 나타난 상승폭이 완화되거나 거래 속도가 느려진 지역은  협상 여지 가 커질 수 있는 기회입니다. 무엇보다 ‘가격이 더 오르기 전에’ 움직이는 전략이 중요합니다. 렌트 거주 중이시고 내 집 마련을 목표로 하신다면, 이 데이터를 통해 주택 구매를 위한  장기 전망과 비용 대비 가치를 따져보는 것 이 더욱 효과적입니다. 마무리 이번에 공개된 쿡카운티의 Housing Market Tracker는 단순한 통계가 아니라  지역 맞춤형 전략을 세울 수 있는 도구 입니다. 시카고 및 인근 교외 지역에서 주택을 보유하고 계시거나, 매수·매도를 고민 중이시라면 반드시 확인해 보셔야 합니다. 가격이 많이 오른 지역에서 보유 중이시라면 매도나 감세 전략을, 매수를 준비 중이시라면 타이밍과 조건을 잘 잡는 전략을 세워보시길 권해드립니다. 지금이 바로  데이터 기반으로 움직일 시점 입니다. 궁금하시거나 더 구체적인 전략이 필요하시면 언제든지 상담 주세요. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227 ,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 “‘월 약 80달러만 더 부담되면 집을 사지 말아야 하나?’”라는 고민이 나오고 있습니다. 하지만 사실상 그 정도의 차이로 주택 구매를 포기할 필요는 없다는 것이 전문가들의 분석입니다. 적절한 준비와 전략으로 이 작은 금액을 극복하면 지금도 충분히 매수 기회를 잡을 수 있습니다. 왜 ‘80달러’가 화제가 되었을까요? 많은 바이어들이 한 달 예상 주택비용이 렌트보다 약간 높다고 느끼면 구매를 미루는 경향이 있습니다. 그러나 연구에 따르면 월 80달러 수준의 차이라면, 대부분의 구매 잠재력이 손실될 정도의 장애물은 아니라는 것입니다. 즉, 비용 차이가 조금 있다고 해서 구매 기회를 놓칠 필요는 없다는 의미입니다.주택 소유자는 시간이 지날수록 자산이 쌓이고, 렌트비 상승에 따른 부담을 덜 수 있다는 점을 고려할 때, 지금이 오히려 매수 타이밍일 수 있습니다. 시카고·일리노이 지역에서 더욱 주목해야 할 이유 시카고 및 일리노이 지역은 전국과 마찬가지로 주택보유와 렌트 사이의 고민이 증가하는 시장입니다. 렌트비와 주택비용 간 격차가 작아진 상황에서, 월 몇십 달러의 차이가 ‘사야 할지 말아야 할지’ 판단의 기준이 되고 있습니다.하지만 중요한 것은  기간 과  자산 형성 입니다. 이 지역 주택가격은 팬데믹 이후 꾸준히 상승해 왔고, 보유 기간이 길수록 자산(Equity) 축적 속도가 유리합니다. 렌트비도 상승세에 있기 때문에, 지금 구매하여 고정비용을 확보하는 것이 미래 부담을 덜어줄 수 있습니다. 또한, 월부담이 약간 높더라도 세금 혜택·감가상각·리모델링 가능성 등을 고려하면 실질적인 투자 효과가 달라질 수 있습니다. 구매를 망설이는 분들께 드리는 전략적 조언 예산 재검토 월 80달러 정도의 차이가 부담이라면, 담보대출 기간을 30년에서 35년으로 조정하거나, 다운페이를 조금 더 늘리거나, 주택 규모를 약간 낮추는 방식으로 월 부담을 조절할 수 있습니다. 렌트vs구매 비교 지금 렌트비가 매년 상승하고 있다면, 월 부담이 약간 더 높더라도  고정된 주택비용 으로 바꾸는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다. 장기 시나리오 그리기 시카고/일리노이 지역에서는 5년 이상 보유 시 자산 축적 효과가 두드러진다는 분석이 많습니다. 월 80달러 차이로 인해 구매를 미루는 것보다는 오늘부터 미래를 설계하시는 것이 좋습니다. 전문가 상담 활용 금리, 주택유형, 지역학교, 유지관리비 등 다양한 요소가 월 비용에 영향을 미칩니다. 경험 많은 리얼터와 대출 상담사를 통해 “내가 실제로 감당할 월 부담”을 정확히 파악하시는 것이 첫걸음입니다. 지금이 행동할 적기입니다 월 부담이 조금 있다는 이유만으로 집 구매를 미루시는 것은 기회를 놓치는 셈일 수 있습니다. 특히 시카고·일리노이 시장처럼 수요가 여전히 견고하고 자산 형성 여력이 있는 곳이라면, 지금이  매수에 나설 타이밍 입니다.렌트비가 계속 오르고 있다는 점, 주택 가격이 과거 대비 크게 올라 있다는 점을 고려하면, 월 80달러 정도의 추가 비용은 충분히 투자할 만한 가치가 있습니다.더 이상 주저하지 마시고, 지금 내 집을 위한 준비를 시작해보시길 권해드립니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 신축 주택 현수막이나 건설 현장을 자주 보시면서 혹시 ‘또 과잉공급이 시작된 것 아닌가’ 걱정하신 분들도 계실 것입니다. 하지만 데이터는 그런 우려보다는 ‘과잉이 아니라 조절’이라는 신호를 보내고 있습니다.  허가(permits)가 8개월 연속 하락 중 전미주택건설업협회(NAHB)의 최신 자료에 따르면 단독주택 건축 허가가 8개월 연속 감소하고 있다는 점이 가장 주목할 만한 부분입니다. 이는 건설업체들이 과거처럼 무리하게 ‘지금 짓고 팔기’ 전략을 펼치는 것이 아니라, 수요 흐름을 주시하면서 공급 속도를 조절하고 있다는 뜻입니다. 한 마디로 시장이 과거 2008년처럼 무너질 정도로 과잉되는 조짐은 지금으로서는 보이지 않습니다. 왜 이 시점이 다르냐면 2008년 금융위기 직전에는 수요가 줄어들었음에도 불구하고 건설업체들이 건축을 계속 확대했고, 그 결과 주택가격이 급락하는 악순환이 발생했었습니다. 반면 지금은 이미 그 이후 수년간 공급이 적었고, 지금의 상승 추세는 그 부족분을 채우는 성격이 강하다는 분석이 많습니다.  즉, 현재 신축 주택의 증가가 ‘공포 신호’라기보다는 ‘기회 신호’라는 시각이 유효합니다. 지역별로 살펴보면 물론 세부 지역으로 들어가면 다소 차이가 있습니다. 일부 지역은 신축 물량이 많아졌고, 그로 인해 경쟁이 조금 더 치열해졌을 수 있습니다. 하지만 전국적인 흐름으로 보면 거의 모든 광역권에서 허가건수가 감소 추세입니다.  따라서 시카고/일리노이 지역에서도 공급이 너무 과잉돼서 시장이 붕괴될 가능성보다는, 신축 선택지가 증가하고 있다는 측면에서 긍정적으로 볼 여지가 큽니다. 셀러·바이어에게 주는 전략적 시사점 셀러 입장 신축 주택 공급이 늘고 있다는 이야기를 들으셨더라도, 지금이 매도 시점을 망설일 이유는 아닙니다. 오히려  선택지가 늘어나고 있다 는 것은 관심 있는 바이어가 더 넓어진다는 뜻이기도 합니다. 이미 보유 중인 주택이시라면 신축 대비 자신의 집이 갖는 장점(위치, 규모, 상태 등)을 부각시키시면 유리합니다. 만약 ‘새집’으로 업그레이드를 고려 중이시라면, 지금 신축 물량이 많아졌을 때 매도 및 매입을 동시에 검토하시는 것도 좋습니다. 바이어 입장 바이어분들께는 지금이 좋은 타이밍일 수 있습니다. 과거보다 신축 물건이 많아졌고, 공급이 천천히 증가하고 있다는 것은  협상이 가능해지는 환경 이라는 뜻입니다. 특히 시카고/일리노이 지역에서 동네별 신축 프로젝트와 기존 주택 물건을 비교해 보면 더 좋은 조건을 찾을 수 있는 기회가 많아졌습니다. 모두에게 공급이 많아진다고 해서 무조건 시장이 하락한다는 뜻은 아닙니다. 오히려 시장이  정상화되며 균형을 되찾아가는 과정 으로 보는 것이 더 합리적입니다.따라서 지금은  시장 흐름에 대응하며 행동할 타이밍 입니다. 마무리하며 지금 많이 보이는 신축 주택 물량이 ‘붕괴 직전의 신호’라고 판단하기보다는,  수요 부족을 메우기 위한 건설업체의 조절된 움직임 으로 인식하시면 좋겠습니다. 시카고/일리노이 지역에서도 이 흐름은 비슷하게 적용됩니다.셀러이시라면 지금 매도 전략을 재점검하셔야 하고, 바이어이시라면 매수 기회를 정확히 포착하실 수 있습니다. 시장이 움직일 때, 준비된 분이 가장 유리합니다.언제든지 지역 맞춤 상담이 필요하시면 연락 주세요. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 미국 전역에서 임차인 중심의 주거 형태가 뚜렷해지고 있다는 보고가 있습니다. 주택을 소유하는 대신 렌트를 선택하는 사람이 늘어나면서, 셀러(매도자)와 바이어(매수자) 모두에게 새로운 기회가 생기고 있습니다. 특히 시카고·일리노이 지역에서도 이 경향이 시장 전략을 바꿔야 할 신호로 읽힙니다. 왜 ‘렌터 중심’으로 가고 있을까요? 주택 보유 비용이 꾸준히 상승하고 있는 가운데, 임차인으로 머무는 것이 더 현실적이라는 판단이 늘고 있다고 합니다. 예컨대, 주택 구입에 필요한 다운페이먼트, 높은 모기지 이자, 세금 및 유지보수 비용 등을 고려하면 렌트가 부담을 덜 수 있는 선택지로 떠오르고 있다는 분석입니다.또한 최근 집을 사기보다 렌트로 머무르는 사람이 많아지는 만큼, 주택 매물 부족과 가격 상승이 이어져 온 시장에서 ‘집을 사야 한다’는 전통적 사고방식이 약간씩 바뀌고 있습니다. 시카고·일리노이 시장에서 참고하실 점 시카고 및 일리노이 지역은 중서부 특징상 주택 공급이 상대적으로 안정적이지만, 팬데믹 이후 인구 흐름과 이사 수요 변화, 그리고 렌터 수요 증가로 인해 몇 가지 주목할 만한 흐름이 있습니다. 렌터 수요 증가로 다가구(multifamily) 주택 및 콘도·타운하우스의 임대시장 관심이 높아지고 있습니다. 매물 회전율이 낮아지고 주택 가격 및 렌트 가격 간 간극이 커지고 있기 때문에, 집을 보유하고 계신 셀러께서는 ‘렌트 활용’ 또는 ‘넘버링 전략’을 고려해보실 수 있습니다. 바이어로서도 렌트 시장에 머물다가 ‘타이밍’을 보고 매수로 전환하는 전략이 유리해지는 환경입니다. 임차인 증가가 주는 매도자/매수자 전략 기회 셀러 관점 : 전통적으로 집을 팔고 다음 집으로 이동하는 전략이 많은데, 지금처럼 임차인이 많아지는 시장에서는 ‘보유를 통한 임대 수익’도 유리해집니다. 예컨대, 주택을 팔지 않고 렌트로 돌리면 지속적인 현금 흐름을 확보할 수 있고, 이후 매도 타이밍을 노릴 수 있습니다. 바이어 관점 : 현재 렌트로 거주 중이시라면, 주택 구입이 당장 부담스럽더라도 렌트 시장에서 살펴보고 나중에 ‘구입 전환(on-ramp)’ 전략을 세우는 것이 좋습니다. 경쟁이 덜한 시점에 움직이는 것도 가능성이 높아집니다. 두 측면 모두에게 : 렌터 중심으로 움직이는 시장 흐름은 단순히 바이어의 수요뿐 아니라 전체 주택 생태계를 바꾸는 신호입니다. 공급·수요 균형이 바뀌는 시점이므로, 민첩하게 대응하시는 것이 중요합니다. 지금이 행동할 타이밍입니다 임차인의 증가와 렌트 중심 시장으로의 전환은 위기가 아니라  기회 입니다. 시장이 바뀔 때, 변화에 빠르게 적응한 이들이 유리한 고지를 선점합니다.만약 현재 보유하신 주택이 있으시다면 ‘매도’만이 아니라 ‘임대’라는 옵션도 함께 고려해보시길 권해드립니다. 또한 아직 매수를 고민 중이시라면, 렌트로 거주하면서 시장을 ‘관찰’하고 최적의 타이밍에 매수를 실행하는 전략이 효과적일 수 있습니다.시카고·일리노이 지역의 시장 흐름을 반영한 맞춤 전략이 필요하시다면 언제든지 연락 주십시오. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com