안녕하세요. 시카고 복덕방 한상철입니다. 집을 소유하고 계신 분들이라면 매년 빠지지 않고 확인하셔야 할 비용이 있습니다. 바로 Property Tax, 즉 재산세입니다. 특히 일리노이에서는 재산세가 주택 유지비에서 차지하는 비중이 큰 편이기 때문에, 바이어분들은 집을 구매할 때부터 예상 재산세를 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 이미 집을 소유하고 계신 분들 역시 현재 받을 수 있는 감면 혜택이 제대로 적용되어 있는지 확인하시는 것이 중요합니다. 지난 10월 23일 Cook County Treasurer는 장애가 있는 주택 소유주를 위한 재산세 감면 혜택과 자동 갱신 제도를 다시 안내했습니다. 이번 소식을 계기로 우리 집에는 어떤 Exemption, 즉 재산세 감면 혜택이 적용되어 있는지 살펴보시면 좋겠습니다. 장애가 있는 주택 소유주를 위한 감면 혜택 Cook County에는 일정한 자격을 갖춘 장애인 주택 소유주를 위한 Persons with Disabilities Exemption이 있습니다. 이 감면은 주택의 Equalized Assessed Value, 즉 재산세를 계산하는 기준이 되는 과세 평가액을 연간 $2,000 낮춰주는 제도입니다. 여기서 중요한 점은 재산세 청구액을 $2,000 깎아준다는 뜻은 아니라는 것입니다. 낮아진 과세 평가액에 해당 지역의 세율이 적용되므로, 실제 절약 금액은 거주 지역의 세율에 따라 달라집니다. 해당 주택은 일반적으로 신청 연도의 1월 1일을 기준으로 장애가 있는 소유주가 소유하고 거주하며 재산세 납부 책임이 있는 주택이어야 합니다. 장애를 증명할 수 있는 서류도 필요합니다. 처음 신청하시는 분은 신청서를 제출해야 하지만, 기존에 이 감면을 받고 계신 분은 자격이 유지되는 경우 자동 갱신됩니다. 장애 관련 감면 외에도 Homeowner Exemption이나 Senior Exemption 등 다른 혜택과 함께 적용받을 수 있는 경우가 있으므로, 본인에게 해당하는 항목을 함께 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가장 기본적인 Homeowner Exemption도 확인하세요 실제로 많은 주택 소유주에게 해당되는 혜택은 Homeowner Exemption입니다. 일반적으로 본인이 소유한 집을 주 거주지로 사용하고 있다면 신청 자격이 있을 수 있습니다. Cook County Assessor에 따르면 이 감면은 한 번 적용되면 주 거주지 등 자격이 유지되는 동안 자동 갱신됩니다. 하지만 이사를 했거나 최근에 집을 구입하셨다면 이전 소유주의 감면이 계속 적용될 것이라고 생각하기보다, 본인 명의로 자격과 신청 여부를 확인하시는 것이 안전합니다. 만 65세 이상인 주택 소유주라면 Senior Exemption도 확인해 보세요. 소득 등 추가 요건을 충족하는 경우 Senior Freeze와 같은 별도의 혜택도 검토할 수 있습니다. 다만 감면 종류마다 자격과 갱신 방식이 다르며, Senior Freeze는 매년 신청해야 합니다. 이미 지나간 연도의 감면을 놓쳤다면요? 자격이 있었는데도 과거 재산세 고지서에 감면이 빠져 있었다면, 그냥 지나치지 마세요. Cook County에서는 해당 연도와 자격 요건에 따라 Certificate of Error 절차를 통해 누락된 감면을 신청하고 환급을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 먼저 Cook County Assessor에서 내 주택의 Property Details와 Exemption History를 확인해 보세요. 감면 혜택은 일반적으로 Second Installment, 즉 두 번째 재산세 고지서에 반영됩니다. 과거 연도에 누락된 항목이 있는지 확인하신 후, 해당 기관에 신청 가능 여부를 문의하시면 됩니다. 바이어와 셀러도 재산세를 함께 살펴보셔야 합니다 바이어라면 redfin, zillow에 표시된 재산세만 보고 앞으로도 같은 금액을 낼 것이라고 생각하시면 안 됩니다. 현재 고지서에는 기존 소유주가 받는 감면 혜택이 반영되어 있을 수 있기 때문입니다. 바이어 본인이 그 혜택을 받을 자격이 있는지, 새로 신청해야 하는지, 향후 예상 재산세는 얼마인지 함께 확인하셔야 보다 정확한 주택 유지비를 계산할 수 있습니다. 셀러분들도 마찬가지입니다. 재산세 고지서와 현재 적용된 감면 내역을 미리 확인해 두시면 바이어의 질문에 보다 정확하게 답하고 거래를 준비하는 데 도움이 됩니다. 특히 실제 재산세 부담은 바이어가 주택을 비교할 때 중요하게 살펴보는 부분입니다. 재산세 감면 제도는 카운티마다 신청 절차와 적용 방식이 다를 수 있습니다. 오늘 소개해 드린 내용은 Cook County를 중심으로 한 안내이므로, DuPage County나 다른 지역에 거주하시는 분들은 해당 카운티의 Assessor 사무소에서 별도로 확인해 주세요. 집을 구매할 때는 매매 가격과 모기지뿐 아니라 재산세, 보험료, HOA 비용까지 함께 살펴봐야 합니다. 이미 집을 소유하고 계신다면 오늘 재산세 고지서를 한 번 꺼내보세요. 놓치고 있던 혜택을 발견하는 첫걸음이 될 수 있습니다. 시카고와 주변 지역에서 집을 사고팔 계획이 있으시거나, 주택 구매 시 예상되는 비용을 함께 살펴보고 싶으시다면 언제든지 연락 주세요. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

최근 미국 주택시장에서 눈여겨볼 만한 소식이 나왔습니다. 신규주택 판매가 어려워지면서 건축업체들이 집값을 낮추거나 다양한 혜택을 제공하고 있다는 것입니다. 집을 구매하거나 판매할 계획이 있으시다면 이러한 변화가 실제 거래에 어떤 영향을 미칠지 살펴볼 필요가 있습니다. 2026년 10월 19일 전미주택건설협회(NAHB) 발표에 따르면, 10월 신규 단독주택 건축업체 심리지수는 전월보다 3포인트 하락한 29를 기록했습니다. 이 지수는 50을 기준으로, 그보다 낮으면 건축업체들이 주택시장 상황을 부정적으로 보고 있다는 의미입니다. 이번에 발표된 29는 2012년 6월 이후 가장 낮은 수준으로, 그만큼 신규주택 시장이 어려운 상황임을 보여줍니다. 이는 2012년 6월 이후 가장 낮은 수준입니다. 특히 조사에 참여한 건축업체의 43%가 집값을 인하했고, 65%는 구매자에게 추가 혜택을 제공한 것으로 나타났습니다. 높은 모기지 금리와 건축비 부담으로 주택 판매가 쉽지 않자, 건축업체들이 구매자를 유치하기 위해 적극적으로 나서고 있는 것입니다. 그렇다면 앞으로 집값이 내려갈까요? 이번 발표만으로 모든 지역의 집값이 하락할 것이라고 보기는 어렵습니다. 이번 조사는 미국 전역의 신규주택 건축업체를 대상으로 한 결과입니다. 따라서 시카고 교외의 기존 주택시장이나 인기 학군의 주택 가격에도 똑같이 적용된다고 볼 수는 없습니다. 실제로 집을 구매하거나 판매할 때에는 해당 지역에 매물이 얼마나 나와 있는지, 최근 얼마에 거래되었는지, 판매까지 얼마나 걸리고 있는지 등을 함께 살펴보는 것이 중요합니다. 바이어라면 신축 주택도 비교해 보세요. 집을 구매할 계획이 있으시다면 이번 기회에 신축 주택과 기존 주택을 함께 비교해 보시는 것도 좋겠습니다. 최근 일부 건축업체에서는 가격 할인뿐 아니라 클로징 비용 지원, 모기지 금리 인하 등의 혜택을 제공하고 있습니다. 다만 광고에 나온 할인 금액이나 낮은 금리만 보고 결정해서는 안 됩니다. 금리 혜택이 대출 기간 내내 적용되는지, 일정 기간에만 적용되는지, 지정된 대출기관을 이용해야 하는지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 같은 금액의 혜택이라도 구매자의 상황에 따라 유리한 조건은 달라질 수 있습니다. 당장 클로징에 필요한 현금을 줄이는 것이 중요한 분도 있고, 장기적으로 매달 내는 모기지 부담을 낮추는 것이 더 중요한 분도 있기 때문입니다. 또한 매달 들어가는 주거비를 계산할 때에는 모기지 원금과 이자뿐 아니라 재산세, 주택보험료, HOA까지 포함해야 합니다. 특히 일리노이에서 신축 주택을 구매하신다면 재산세를 주의 깊게 확인하시는 것이 좋습니다. 현재 안내받은 세금이 건물이 없는 토지만을 기준으로 계산된 것인지, 완공된 주택의 가치를 반영한 예상 세금인지에 따라 향후 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 셀러라면 주변 신축 주택의 판매 조건도 확인하세요. 집을 판매할 계획이 있으시다면 주변 신축 주택들이 어떤 조건으로 판매되고 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 가까운 곳에 있는 신축 단지에서 가격을 낮추거나 클로징 비용을 지원한다면, 바이어 입장에서는 기존 주택과 신축 주택을 비교하게 됩니다. 그렇다고 무조건 집값을 낮춰야 한다는 뜻은 아닙니다. 기존 주택은 신축 주택보다 좋은 위치에 있거나, 넓은 대지와 잘 관리된 조경, 이미 완료된 업그레이드 등 나름의 장점을 가지고 있을 수 있습니다. 중요한 것은 주변 경쟁 매물과 비교했을 때 우리 집이 가진 장점을 잘 보여주고, 현재 시장에 맞는 적절한 가격을 정하는 것입니다. 결국 중요한 것은 우리 동네의 실제 시장 상황입니다. 이번 뉴스는 미국 주택시장의 변화를 보여주는 하나의 신호이지만, 모든 지역의 집값이 같은 방향으로 움직이는 것은 아닙니다. 바이어라면 신축과 기존 주택의 가격뿐 아니라 실제 구매 조건과 월 주거비까지 비교해 보시고, 셀러라면 주변 매물과 최근 거래 사례를 바탕으로 판매를 준비하시는 것이 좋겠습니다. 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰 등 시카고 교외에서 주택 매매를 계획하고 계시다면, 시카고 복덕방과 함께 해당 지역의 실제 거래 자료를 살펴보고 우리 가족의 상황에 맞는 합리적인 선택을 준비해 보시기 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

집을 구입할 때 바이어분들이 가장 많이 고민하시는 부분 중 하나가 매달 내야 하는 모기지 페이먼트입니다. 마음에 드는 집을 찾았더라도 이자율에 따라 월 부담이 달라지기 때문에, 어떤 융자를 선택하느냐도 집을 고르는 것만큼 중요합니다. 2026년 10월 23일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 초기 이자 부담을 줄이기 위해 변동금리 모기지인 ARM(Adjustable-Rate Mortgage)을 검토하는 바이어들이 늘고 있습니다. 그렇다면 ARM은 어떤 상품이며, 어떤 분들이 고려해볼 만할까요? ARM은 처음부터 이자율이 계속 바뀌는 상품인가요? 미국에서 흔히 접하는 ARM은 처음 일정 기간에는 이자율이 고정되고, 그 기간이 끝나면 계약에 따라 주기적으로 조정되는 구조입니다. 예를 들어 ‘5/1 ARM’은 처음 5년 동안 이자율이 고정되고, 이후에는 1년에 한 번씩 조정됩니다. ‘7/6 ARM’이라면 처음 7년 동안 고정된 뒤, 이후에는 6개월마다 조정되는 방식입니다. 앞의 숫자는 초기 고정 기간을 뜻하지만, 뒤의 숫자는 상품에 따라 연 또는 월 단위이므로 정확한 조정 주기를 확인하셔야 합니다. 반면 30년 고정금리 모기지는 대출 기간 동안 이자율이 유지됩니다. 다만 고정금리라도 재산세와 주택보험료가 오르면 이를 포함한 월 납부액은 달라질 수 있습니다. 바이어들이 ARM을 검토하는 이유는 무엇일까요? 가장 큰 이유는 고정금리 상품보다 낮은 초기 이자율을 제시받을 수 있기 때문입니다. 같은 금액을 빌리더라도 초기 이자율이 낮으면 매달 내는 원리금이 줄어들어 가계 예산에 여유가 생길 수 있습니다. 다만 ARM이 항상 더 저렴한 것은 아닙니다. 실제 이자율 차이와 포인트, 융자 비용은 금융기관과 개인의 신용, 다운페이먼트, 상품 조건에 따라 달라집니다. 동일한 날짜에 같은 대출금액과 상환 기간을 기준으로 견적을 받아 비교하시는 것이 좋습니다. 어떤 바이어에게 검토할 가치가 있을까요? 직장 발령이나 가족 계획 때문에 몇 년 안에 이사할 가능성이 높고, 초기 고정 기간과 예상 보유 기간이 잘 맞는 분이라면 ARM을 비교해볼 수 있습니다. 향후 납부액이 늘어나더라도 감당할 수 있는 소득과 비상자금이 있는지도 중요한 판단 기준입니다. 반대로 자녀의 학군을 고려해 한집에서 오래 거주할 계획이거나, 매달 일정한 주거비를 유지하는 것이 중요한 가정이라면 장기 고정금리가 더 편안한 선택일 수 있습니다. 시카고 서버브에서 집을 구입하실 때도 단순히 “어느 이자율이 더 낮은가”를 넘어, “이 집에서 얼마나 오래 살 계획인가”를 함께 생각하셔야 합니다. 낮은 초기 이자율만 보고 결정하시면 안 됩니다 ARM의 핵심은 고정 기간이 끝난 뒤입니다. 이후 이자율은 계약에 정해진 기준지표와 가산금리, 조정 제한 조건에 따라 움직이므로 올라갈 수도 있고 내려갈 수도 있습니다. 계약 전에는 첫 조정 시 얼마나 오를 수 있는지, 이후에는 매번 얼마나 바뀔 수 있는지, 대출 전체 기간에 적용되는 최고 이자율은 얼마인지 확인하셔야 합니다. 특히 렌더에게 이자율이 최대한 상승하는 경우의 월 원리금도 계산해달라고 요청해보시는 것이 좋습니다. 그 금액에 재산세, 보험료, HOA 비용까지 더했을 때도 가계 예산이 유지되는지 살펴보셔야 합니다. 일리노이에서는 재산세가 주거비에서 차지하는 비중도 함께 고려할 필요가 있습니다. “나중에 재융자하면 되죠”라는 계획은 신중해야 합니다 재융자는 새로운 대출을 받는 과정입니다. 당시의 소득, 신용점수, 부채, 주택 감정가와 금융기관의 심사 조건을 다시 충족해야 하며, 비용도 발생할 수 있습니다. 따라서 몇 년 뒤 이자율이 내려가거나 재융자가 반드시 가능할 것이라고 가정하고 구입 예산을 정하시는 것은 피하시는 것이 좋습니다. 이사 계획 역시 달라질 수 있으므로, 예상보다 오래 집을 보유하게 되는 상황까지 생각해보셔야 합니다. ARM은 바이어의 선택지를 넓혀줄 수 있는 융자입니다. 다만 초기 절감액과 향후 부담을 함께 비교했을 때 본인의 재정과 거주 계획에 맞아야 좋은 선택이 됩니다. 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰, 버팔로 그로브 등 시카고 서버브에서 주택 구입을 준비하고 계신가요? 시카고 복덕방은 바이어분들의 예산과 거주 계획을 함께 살펴보고, 렌더와 구체적인 융자 조건을 비교하실 수 있도록 도와드리겠습니다. 집값뿐 아니라 매달 감당할 수 있는 전체 주거비를 기준으로 구입 계획을 세워보세요. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

이사를 앞두고 집을 내놓았는데 예상보다 반응이 조용하면 이런 고민이 생깁니다. “가격을 조정하느니 렌트를 주고 기다리는 게 낫지 않을까요?” 특히 낮은 금리의 모기지를 가지고 계신 분이라면 집을 계속 보유하고 싶은 마음이 더 크실 수 있습니다. 하지만 좋은 조건으로 구입한 집이라고 해서 반드시 좋은 임대주택이 되는 것은 아닙니다. 2026년 10월 22일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 매각을 추진하다가 집을 임대로 전환하는 소유주들이 있습니다. 기사에서 소개한 Parcl 자료는 현재 임대 매물의 약 9%가 이전에 매매로 나왔던 주택이라고 설명합니다. 다만 이것이 모든 지역에서 집을 팔기 어렵다는 뜻은 아닙니다. 매각과 임대 중 어떤 선택이 적합한지는 해당 지역의 시장과 소유주의 재정 상황에 따라 달라집니다. 먼저, 집을 계속 보유하려는 목적부터 분명해야 합니다. 몇 년 후 다시 돌아와 거주할 계획이 있으신가요? 장기적으로 임대사업을 하면서 자산을 보유하고 싶으신가요? 아니면 원하는 매매가격을 받지 못했다는 아쉬움 때문에 임대를 생각하고 계신가요? 같은 임대 결정이라도 출발점에 따라 이후의 계획은 달라져야 합니다. 시세가 회복될 때까지 기다리겠다는 생각이라면, 기다리는 동안 얼마를 부담할 수 있는지도 계산하셔야 합니다. 향후 집값이나 임대료 상승은 확정된 수익이 아니기 때문입니다. 두 번째는 월세보다 실제로 남는 돈을 확인하는 것입니다. 예를 들어, 예상 월세가 $3,500이고 모기지 원리금·재산세·보험료를 합한 월 지출이 $2,700이라면 매달 $800이 남는 것처럼 보입니다. 하지만 이것만으로 임대 수익을 판단하기는 어렵습니다. 가상의 계산으로 매년 한 달의 공실을 가정하면 월평균 약 $292를 따로 고려해야 합니다. 여기에 수리 및 향후 설비 교체에 대비해 매달 $300을 적립한다면, 남는 금액은 약 $208입니다. 임차인 모집 비용, 관리비, HOA 비용 등이 별도로 발생하면 여유는 더 줄어듭니다. 이 숫자는 시장 평균이 아니라, 계산 방식에 따라 결과가 얼마나 달라지는지 보여드리기 위한 예시입니다. 특히 시카고 교외 주택은 재산세와 집의 관리 상태를 함께 살펴보셔야 합니다. 지붕, 냉난방 장비, 온수기처럼 교체 시 큰돈이 드는 항목이 언제쯤 지출로 이어질지도 중요합니다. 모기지 상환으로 원금이 줄어드는 효과와 매달 통장에 남는 현금은 구분해서 보셔야 합니다. 세 번째는 임대인으로서의 역할을 감당할 수 있는지입니다. 기사에서도 임대는 관리 책임과 추가 비용을 동반한다고 강조합니다. 임대료 수납, 수리 요청, 임차인 교체, 공실 기간의 지출까지 고려해야 합니다. 관리회사를 이용하더라도 비용을 지불하고 주요 결정을 내리는 일은 소유주에게 남습니다. 타주나 한국으로 이주하실 예정이라면 현지에서 누가 집을 확인하고 수리를 조율할지부터 정하시는 것이 좋습니다. 임대 전에는 해당 주택에 적용되는 지자체 및 HOA의 임대 조건도 확인해야 합니다. 네 번째는 매각대금을 어디에 사용할 것인지입니다. 집을 팔아 확보한 자금이 다음 주택의 다운페이먼트나 비상자금에 필요하다면, 임대 수입만으로 판단해서는 안 됩니다. 기존 집을 보유하면서 새집까지 마련할 때 전체 주거비와 현금 여력이 어떻게 달라지는지 비교해야 합니다. 반대로 충분한 예비자금이 있고 장기 보유 계획도 분명하다면 임대를 검토할 여지가 커집니다. 마지막으로, 매각 전략을 다시 점검해 보셔야 합니다. 집이 팔리지 않을 때는 최근 거래된 비슷한 집뿐 아니라 현재 경쟁 매물과도 비교해야 합니다. 가격, 사진, 집의 상태, 쇼잉 편의성 가운데 바이어의 선택을 어렵게 만드는 부분이 있는지 살펴보는 것입니다. 가격 조정으로 줄어드는 예상 매각대금과 임대로 보유하는 동안 발생할 비용을 함께 계산하면 판단이 더 명확해질 수 있습니다. 매각은 자금을 확보하고 다음 계획으로 이동하는 선택이고, 임대는 자산을 계속 보유하면서 비용과 운영 책임을 이어가는 선택입니다. 어느 쪽이 더 좋은지는 집과 소유주의 상황에 따라 달라집니다. 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰 등 시카고 교외에서 매매와 임대 사이를 고민하고 계신다면 시카고 복덕방 Sang Han에게 문의해 주세요. 현재 예상 매매가격과 임대료, 보유 비용을 함께 비교해 다음 계획에 맞는 선택을 도와드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

“뉴스에서는 집값이 내려간다고 하는데, 제가 보는 집들은 왜 여전히 비싼가요?” 반대로 셀러분들은 “시카고 집값이 올랐다는데, 왜 우리 집은 가격을 조정해야 하나요?”라고 물으십니다. 서로 모순되는 이야기처럼 들리지만, 어떤 가격을 어느 지역에서 비교했는지 살펴보면 두 가지 모두 가능한 상황입니다. 2026년 10월 21일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 집값 관련 뉴스가 혼란스러운 이유는 매물의 리스팅 가격과 실제 거래가격, 그리고 전국 시장과 지역 시장의 차이가 헤드라인에서 충분히 설명되지 않기 때문입니다. 바이어와 셀러 모두에게 필요한 것은 뉴스 제목 하나로 시장을 판단하기보다, 그 숫자가 무엇을 보여주는지 이해하는 일입니다. 먼저 리스팅 가격과 실제 거래가격을 구분해야 합니다. 리스팅 가격은 셀러가 집을 내놓으며 제시하는 금액이고, 거래가격은 바이어와 협상을 거쳐 실제로 팔린 금액입니다. 기사에서 인용한 HousingWire Data에 따르면, 미국 매물의 중간 리스팅 가격은 8월 초 약 44만 9,000달러에서 약 두 달 뒤 43만 5,000달러로 약 3% 낮아졌습니다. 하지만 이 수치만으로 미국의 모든 집값이 두 달 만에 3% 떨어졌다고 해석할 수는 없습니다. 여기에는 계절적인 영향도 있습니다. 여름의 활발한 거래 시기가 지나 가을로 접어들면 바이어들의 움직임이 줄고, 셀러들이 판매를 위해 가격을 조정하는 경우가 생깁니다. 처음부터 시장보다 높게 내놓았던 가격을 현실적으로 수정하는 매물도 있습니다. 따라서 “가격을 낮춘 매물이 늘었다”는 소식과 “주택 가치가 전반적으로 하락했다”는 이야기는 구분해서 읽으셔야 합니다. 예를 들어 주변의 비슷한 집들이 약 60만 달러에 거래되는 상황에서, 한 셀러가 65만 달러에 집을 내놓았다가 62만 달러로 낮췄다고 가정해 보겠습니다. 리스팅 가격은 3만 달러 내려갔지만, 그것만으로 그 집의 시장가치가 3만 달러 하락했다고 단정하기는 어렵습니다. 바이어는 최초 가격에서 얼마나 할인받았는지와 함께, 최근 유사 매물의 실제 거래가격에 비해 얼마에 구입하는지도 살펴보셔야 합니다. 지역에 따른 차이도 큽니다. 같은 기사에서 소개한 S&P Cotality Case-Shiller 지수에서는 시카고의 주택 거래가격이 전년 대비 약 7% 상승한 반면, 시애틀은 약 1.6% 하락했습니다. 같은 미국 주택시장 안에서도 지역별 방향이 달랐던 것입니다. 다만 시카고의 상승률 역시 광역시장 지표이므로, 모든 서버브와 모든 주택에 똑같이 적용되는 수치는 아닙니다. 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰, 버팔로 그로브처럼 시카고 서버브에서 집을 찾으실 때도 도시 이름만으로 판단하기는 어렵습니다. 같은 도시 안에서도 학군 경계, 가격대, 단독주택인지 콘도인지, 집의 상태와 위치, 경쟁 매물 수에 따라 판매 여건이 달라질 수 있습니다. 관심 있는 집과 직접 경쟁하는 매물이 얼마나 있는지, 최근 비슷한 집이 얼마에 계약되고 팔렸는지를 확인해야 실제 협상 가능성이 보입니다. 바이어분들께서는 전국적인 가격 하락 뉴스만 보고 모든 매물에 큰 폭의 할인을 기대하기보다, 해당 매물의 경쟁 상황을 먼저 살펴보시는 것이 좋습니다. 매물이 오래 남아 있고 비슷한 선택지가 많다면 가격이나 클로징 비용 지원 등을 협상해 볼 수 있습니다. 반대로 원하는 조건의 매물이 드물다면, 충분한 비교 없이 기다리는 동안 적합한 집을 놓칠 수도 있습니다. 구매 시점은 지역 데이터와 함께 월 페이먼트, 재산세, 보험료, 수리비, 예상 거주기간을 종합해 결정하셔야 합니다. 셀러분들 역시 “시카고 집값이 올랐다”는 뉴스만으로 작년보다 무조건 높은 가격을 받을 수 있다고 기대하기는 어렵습니다. 바이어는 현재 시장에 나온 다른 집들과 비교해서 선택합니다. 최근 거래사례와 경쟁 매물, 집의 상태를 반영해 처음부터 설득력 있는 가격을 제시하는 것이 중요합니다. 가격 조정이 필요하다면 그 이유가 시장 변화인지, 최초 가격 설정인지, 집의 상태나 마케팅인지부터 확인해야 합니다. 결국 부동산 뉴스에서 확인해야 할 질문은 세 가지입니다. 리스팅 가격인가, 실제 거래가격인가? 전국 수치인가, 내가 관심 있는 지역의 수치인가? 지난달과 비교한 것인가, 지난해 같은 시기와 비교한 것인가? 이 차이를 이해하시면 서로 반대처럼 보이던 뉴스도 훨씬 명확하게 읽으실 수 있습니다. 내 집의 가치와 내가 구입할 집의 적정가격은 전국 헤드라인만으로 정해지지 않습니다. 시카고와 서버브에서 주택 구입이나 판매를 계획하고 계시다면 시카고 복덕방에 문의해 주세요. 관심 지역의 최근 거래사례와 현재 경쟁 매물을 함께 살펴보고, 상황에 맞는 가격과 협상 전략을 세워드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

“집을 사고는 싶은데, 마음에 드는 집은 예산을 넘어가네요.” 요즘 집을 알아보시는 바이어분들이 자주 하시는 말씀입니다. 처음 집을 구입할 때는 넓은 주방과 뒷마당, 여유 있는 침실을 갖춘 단독주택을 떠올리기 쉽습니다. 하지만 원하는 조건을 모두 맞추다 보면 구입 시기를 계속 미루게 되기도 합니다. 이럴 때는 검색 범위에 콘도를 추가해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 2026년 10월 19일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 많은 지역에서 콘도는 단독주택보다 낮은 가격으로 주택시장에 진입할 수 있는 선택지가 되고 있습니다. 기사에서 인용한 Zillow 조사에서는 미국의 첫 집 구입용 콘도 평균 가격이 약 19만 7,468달러로, 일반적인 첫 집 구입용 주택보다 약 6% 낮은 것으로 나타났습니다. 다만 이는 전국 기준이며, 시카고와 교외 지역의 실제 가격 차이는 동네와 매물에 따라 따로 비교하셔야 합니다. 첫 집을 선택할 때는 “평생 살고 싶은 집인가?”와 함께 “지금 우리 가족이 무리 없이 소유하고 생활할 수 있는 집인가?”도 생각해 보시면 좋겠습니다. 예를 들어 집에서 일하는 공간이 꼭 필요한지, 넓은 마당을 실제로 얼마나 사용할지, 출퇴근 시간을 줄이는 것이 더 중요한지에 따라 적합한 주택 형태는 달라집니다. 단독주택만 검색했을 때는 보이지 않던 선택지가 콘도를 포함하는 순간 나타날 수도 있습니다. 시카고 교외에서 집을 알아보실 때도 마찬가지입니다. 같은 예산이라면 주택 형태를 넓혀 보면서 위치와 실내 상태, 생활 편의성을 함께 비교할 수 있습니다. 자녀가 있으신 가정은 해당 주소에 배정되는 학교를 확인하시고, 차량이 두 대라면 주차 공간과 추가 주차 규정까지 살펴보셔야 합니다. 가격이 맞더라도 실제 생활에 필요한 조건이 충족되지 않으면 좋은 선택이 되기 어렵습니다. 다만 콘도는 매매가격만 보고 저렴하다고 판단하시면 안 됩니다. 중요한 것은 매달 실제로 부담하는 총주거비입니다. 모기지 원금과 이자에 재산세, 보험료, HOA 관리비를 더해서 비교하셔야 합니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지도 중요합니다. 수도나 난방 등이 포함된 곳과 별도로 납부하는 곳은 같은 관리비라도 가계에 미치는 영향이 다릅니다. 예를 들어 콘도의 월 모기지 납부액이 다른 집보다 400달러 적더라도, 관리비가 500달러라면 그것만으로 주거비가 줄었다고 볼 수는 없습니다. 반대로 관리비에 포함된 서비스와 단독주택에서 직접 부담해야 할 유지관리 비용까지 비교하면 결과가 달라질 수 있습니다. 결국 매매가격과 관리비를 따로 보지 마시고, 전체 비용을 한 표에 놓고 비교하시는 것이 좋습니다. 건물과 관리조합의 상태도 확인할 부분입니다. 최근 관리비가 어떻게 변했는지, 큰 공사가 예정되어 있는지, 특별부과금이 결정되었거나 논의 중인지 질문해 보셔야 합니다. 실내가 예쁘게 리모델링되어 있어도 건물 전체의 관리 상태는 별개의 문제입니다. 대출을 이용하신다면 해당 콘도가 원하시는 대출 조건으로 진행 가능한지도 초기에 대출 담당자에게 확인하시는 편이 좋습니다. 앞으로의 계획도 함께 생각해 보세요. 몇 년 뒤 가족이 늘어나거나 직장을 옮길 가능성이 있는지, 그때 매도할지 임대할지에 따라 확인할 사항이 달라집니다. 향후 임대를 생각하신다면 임대 허용 여부와 제한 조건을 미리 확인하셔야 합니다. 첫 집을 구입한 뒤 반드시 가격이 오르거나 원하는 시점에 쉽게 팔릴 것이라고 가정하기보다는, 예상보다 오래 거주해도 괜찮은 집인지 살펴보시는 것이 현실적입니다. 첫 집 마련에서 중요한 것은 가장 큰 집을 사는 일이 아니라, 내 생활과 재정에 맞는 집을 선택하는 일입니다. 단독주택 구입이 부담스럽다고 해서 내 집 마련 자체를 포기하실 필요는 없습니다. 콘도까지 선택지를 넓혀 보시고, 위치와 생활 방식, 총주거비를 기준으로 비교해 보세요. 시카고와 교외 지역에서 첫 집을 준비하고 계신가요? 시카고 복덕방은 바이어분의 예산과 가족 상황을 바탕으로 콘도, 타운홈, 단독주택을 함께 비교해 드립니다. 매매가격뿐 아니라 관리비와 유지관리 부담까지 살펴보며, 편안하게 소유하실 수 있는 집을 찾아드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

지난 한 주 미국 부동산 뉴스에서 눈에 띈 것은 높은 모기지 금리와 그로 인해 달라지고 있는 바이어들의 움직임이었습니다. 집을 사고 싶은 마음은 있지만, 매달 내야 하는 금액을 계산해 보고 계획을 조정하는 분들이 늘어나고 있다는 내용입니다. 이런 뉴스를 접하면 바이어는 “조금 더 기다려야 할까요?”라고 고민하고, 셀러는 “지금 집을 내놓아도 괜찮을까요?”라는 질문을 하게 됩니다. 2026년 10월 15일 AP통신 기사에 따르면, 미국의 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.40%로 전주와 같은 수준을 유지했습니다. 7주 연속 이어지던 상승세는 멈췄지만, 여전히 약 3년 만의 높은 수준입니다. 이 수치는 전국 평균이며, 실제 적용 금리는 개인의 신용점수와 대출 조건 등에 따라 달라집니다. 2026년 10월 14일 Realtor.com 기사에서도 바이어들의 부담을 확인할 수 있었습니다. 모기지은행협회 자료를 인용한 해당 기사에 따르면, 10월 9일로 끝난 주의 주택 구입용 모기지 신청은 계절 조정 기준으로 전주보다 4% 감소했고, 전년 같은 기간보다는 16% 줄었습니다. 높은 금융비용이 실제 주택 구입 결정에 영향을 주고 있다는 뜻입니다. 그렇다면 이 뉴스를 시카고와 교외 지역에서 집을 사고파는 분들은 어떻게 받아들이면 좋을까요? 아래 내용은 이번 뉴스에 대한 저의 실무적인 해석입니다. 우선 바이어는 집값과 함께 ‘매달 감당할 수 있는 총 주거비’를 기준으로 계획을 세우실 필요가 있습니다. 같은 가격의 집이라도 다운페이먼트와 대출 금리, 재산세, 보험료, HOA에 따라 실제 부담은 달라집니다. 여기에 이사 후 필요한 수리비와 유지관리비까지 고려해야 집을 산 뒤에도 생활에 여유를 유지할 수 있습니다. 예를 들어 40만 달러를 30년 고정으로 대출받는다고 가정하면, 금리 6.5%에서 월 원리금은 약 2,528달러이고, 7.4%에서는 약 2,770달러입니다. 같은 금액을 빌려도 매달 약 242달러, 1년이면 약 2,900달러의 차이가 생깁니다. 이는 재산세와 보험료 등을 제외한 단순 계산 예시입니다. 집값을 몇 천 달러 협상하는 것과 함께 대출 조건을 꼼꼼히 비교해야 하는 이유입니다. 특히 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰, 버펄로그로브, 버논힐스처럼 여러 지역을 함께 살펴보신다면, 매물 가격만 나란히 놓고 비교하기보다 각 집의 예상 월 주거비를 계산해 보시는 것이 좋습니다. 재산세는 현재 청구액과 적용된 공제 내용을 확인하고, 구입 후 본인에게도 같은 공제가 적용되는지 검토해야 합니다. 보험료 역시 실제 견적을 받아보셔야 예산을 보다 정확하게 잡을 수 있습니다. 그다음으로는 기다리는 동안 무엇을 얻고 무엇을 부담하는지 살펴보셔야 합니다. 금리가 내려가면 월 납입액이 줄어들 수 있지만, 언제 얼마나 내려갈지는 확정할 수 없습니다. 기다리는 기간에 지출하는 렌트비와 이사 시점, 자녀의 학교 일정, 원하는 지역에 적합한 매물이 나오는지도 함께 고려해야 합니다. 반대로 현재 금리에서 예산이 지나치게 빠듯하다면, 구입 시기를 조정하거나 가격대와 지역의 범위를 넓히는 것이 합리적일 수 있습니다. 재융자를 전제로 무리하게 구입하는 것도 피하시는 것이 좋습니다. 향후 재융자는 당시의 금리뿐 아니라 소득, 신용, 주택 감정가, 대출 비용 등의 조건에 따라 가능 여부와 실익이 달라집니다. 현재 조건으로도 감당할 수 있는 집을 선택하고, 이후 재융자 기회가 생기면 추가로 검토하는 편이 계획을 안정적으로 세우는 데 도움이 됩니다. 이번 뉴스는 셀러에게도 중요한 메시지를 줍니다. 바이어의 대출 부담이 커지면 같은 집을 보고도 제시할 수 있는 가격이나 받아들일 수 있는 조건이 달라질 수 있습니다. 셀러 입장에서는 집의 장점을 잘 보여주는 것과 함께, 현재 경쟁 매물 사이에서 가격과 조건이 얼마나 설득력 있는지 점검해야 합니다. 그렇다고 전국의 모기지 신청 감소만으로 우리 동네 집값도 똑같이 움직인다고 판단할 수는 없습니다. 실제 판매 전략은 해당 지역과 가격대의 최근 거래, 현재 매물 수, 계약까지 걸리는 기간, 주택 상태를 보고 결정해야 합니다. 같은 도시 안에서도 경쟁 상황은 다를 수 있기 때문에 전국 뉴스는 큰 흐름을 이해하는 자료로 활용하고, 리스팅 가격은 가까운 시장의 구체적인 자료를 바탕으로 정하시는 것이 좋습니다. 협상에서도 가격 조정과 클로징 비용 지원 등을 함께 비교해 볼 수 있습니다. 어떤 바이어에게는 가격 인하가 더 도움이 되고, 다른 바이어에게는 구입 시 필요한 현금을 줄여주는 조건이 더 유용할 수 있습니다. 다만 셀러 크레딧과 금리 인하 비용 지원은 대출 프로그램별 허용 범위가 있으므로, 렌더와 확인한 뒤 셀러의 순수익까지 계산해 판단해야 합니다. 이번 주 뉴스에서 생각해 볼 점은, 금리가 움직일 때마다 계획 전체를 바꾸기보다 자신의 예산과 지역 시장을 더 구체적으로 확인할 필요가 있다는 것입니다. 바이어는 현재 조건에서 편안하게 유지할 수 있는 주거비를, 셀러는 현재 바이어들이 받아들일 수 있는 가격과 조건을 파악하는 것이 출발점입니다. 시카고와 교외 지역에서 주택 구입이나 판매를 고민하고 계시다면 시카고 복덕방 한상철에게 연락 주세요. 희망 지역의 최근 거래와 경쟁 매물, 예상 월 주거비를 함께 살펴보고 고객님의 일정과 상황에 맞는 전략을 세워드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

매달 렌트비를 한 번도 밀리지 않고 내셨나요? 그렇다면 집을 살 때도 그 성실한 납부 기록을 인정받고 싶으실 것입니다. 하지만 렌트비를 제때 냈다고 해서 그 기록이 자동으로 크레딧 리포트에 쌓이는 것은 아닙니다. 2026년 10월 16일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 렌트 납부 기록이 신용평가에 반영되지 않아 성실하게 생활해 온 예비 바이어들도 충분한 신용 이력을 보여주지 못할 수 있습니다. 연체가 있는 것과 신용 기록 자체가 부족한 것은 서로 다른 문제입니다. 미국에 오신 지 얼마 되지 않았거나, 신용카드와 대출을 많이 사용하지 않고 생활하신 분이라면 이 차이를 이해하시는 것이 중요합니다. 본인이 생각하는 재정 상태와 금융기관이 서류로 확인할 수 있는 신용 이력에는 차이가 있을 수 있기 때문입니다. 렌트 납부 기록도 인정받을 수 있을까요? KCM은 일부 신용평가 모델에서 렌트비와 공과금 납부 기록을 활용하는 방향으로 변화가 진행되고 있다고 설명합니다. 다만, 모든 금융기관과 대출 상품에 동일하게 적용되는 것은 아니며, 렌트비를 보고한다고 대출 승인이 보장되는 것도 아닙니다. 따라서 주택 구입을 계획하고 계시다면 다음 내용을 먼저 확인해 보시면 좋겠습니다. 렌트 기록 보고 여부: 집주인이나 관리회사에 납부 기록을 신용평가기관에 보고하는지 물어보세요. 서비스 비용과 적용 범위: 별도 보고 서비스를 이용한다면 수수료와 보고 대상 기관을 확인하세요. 크레딧 리포트 오류: 본인 기록에 잘못 기재된 내용이 없는지 살펴보세요. 기본적인 신용 관리: 납부일을 지키고, 카드 잔액을 관리하며, 단기간에 여러 신용계좌를 신청하는 일은 피하세요. 시카고 교외에서 첫 집을 준비하신다면 노스브룩, 글렌뷰, 샴버그, 네이퍼빌 등에서 집을 알아보실 때는 원하는 학군과 집의 조건만큼 구입 준비 상황을 확인하는 일도 중요합니다. 특히 월 예산을 계산하실 때는 모기지 원리금뿐 아니라 재산세, 보험료, HOA 비용과 유지보수 여유 자금까지 함께 고려하셔야 합니다. “제 크레딧으로는 아직 안 될 것 같아요”라는 생각만으로 계획을 미루기보다, 대출 담당자와 현재 상황을 확인해 보세요. 지금 가능한 선택지와 앞으로 준비할 부분을 알아야 구입 시기도 현실적으로 정할 수 있습니다. 시카고와 교외 지역에서 첫 주택 구입을 준비하고 계신가요? 시카고 복덕방에 연락 주시면, 대출 상담 연결부터 지역 선택과 주택 탐색까지 준비 상황에 맞춰 도와드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

“요즘 집이 잘 안 팔린다는데, 지금 팔아도 괜찮을까요?” 주택 거래가 둔화됐다는 뉴스를 접하면 셀러 입장에서는 걱정이 앞설 수 있습니다. 집을 내놓았다가 오랫동안 팔리지 않거나, 결국 가격을 크게 내려야 하는 것은 아닌지 고민하게 됩니다. 하지만 전국 거래량을 보여주는 뉴스만으로 우리 집의 판매 가능성을 판단하기는 어렵습니다. 2026년 10월 15일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 미국에서는 현재 거래 속도를 연간으로 환산했을 때 올해 약 400만 채에 가까운 기존 주택이 거래될 것으로 예상됩니다. 이를 하루 평균으로 나누면 약 1만 1,000채입니다. 실제 거래가 매일 같은 수로 이루어진다는 뜻은 아니지만, 시장 규모를 이해하는 데 도움이 되는 숫자입니다. 거래 속도가 느려진 시장에서도 집을 사고파는 사람들은 계속 있다는 이야기입니다. 사람들의 이사에는 각자의 이유가 있습니다 모기지 금리와 집값은 주택 구입 결정에 큰 영향을 줍니다. 그렇지만 모든 사람이 원하는 금리나 가격이 올 때까지 이사를 미룰 수 있는 것은 아닙니다. 직장을 옮겨 새로운 지역으로 가야 하는 분도 계시고, 자녀가 태어나 더 넓은 집이 필요한 가정도 있습니다. 자녀가 독립하면서 집 크기를 줄이거나, 은퇴 후 가족 가까이로 이사하려는 분들도 계십니다. 이처럼 생활의 변화에서 생기는 주택 수요는 시장 상황과 관계없이 꾸준히 발생합니다. 셀러에게 필요한 것은 이러한 바이어가 우리 집을 선택할 이유를 만드는 일입니다. 셀러가 준비하셔야 할 세 가지 첫째, 현재 경쟁 매물을 기준으로 가격을 정하셔야 합니다. 과거 이웃집의 판매 가격은 참고 자료이지만, 지금 바이어가 비교하는 집들의 가격과 상태도 함께 살펴야 합니다. 최근 거래된 집뿐 아니라 현재 판매 중인 집, 계약이 체결된 집을 함께 분석해야 현실적인 가격 전략을 세울 수 있습니다. 둘째, 바이어가 느낄 부담을 줄여주셔야 합니다. 작은 수리, 정리 정돈, 밝은 실내와 좋은 사진은 집의 첫인상에 영향을 줍니다. 큰돈을 들이는 리모델링부터 시작하기보다는, 바이어가 집을 보면서 망설일 만한 부분을 먼저 점검하시는 것이 좋습니다. 셋째, 리스팅 이후 반응에 따라 전략을 조정하셔야 합니다. 방문 자체가 적은 경우와 방문은 있지만 오퍼가 없는 경우에는 확인할 문제가 다를 수 있습니다. 쇼잉 수, 바이어 피드백, 경쟁 매물의 변화를 함께 살피면서 가격과 마케팅 방향을 판단해야 합니다. 시카고 교외에서는 ‘우리 동네의 경쟁 상황’을 보셔야 합니다 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰처럼 같은 시카고 교외 지역이라도 각각의 시장을 따로 분석해야 합니다. 같은 도시 안에서도 학군 경계, 가격대, 주택 유형과 관리 상태에 따라 비교 대상이 달라집니다. 따라서 전국적으로 거래가 줄었다는 소식만 듣고 판매를 포기하시거나, 반대로 좋은 지역이니 어떤 가격에도 팔릴 것이라고 기대하시는 것은 신중하셔야 합니다. 우리 집과 비슷한 매물이 얼마나 있고, 어떤 집이 실제로 계약되고 있는지 확인하는 것이 먼저입니다. 바이어도 준비가 필요합니다 관심 있는 집이 오래 나와 있다면 가격뿐 아니라 수리 크레딧, 클로징 비용 지원, 입주 일정 등을 협의할 수 있는지 검토해 보실 수 있습니다. 다만 모든 셀러가 같은 협상 여력을 가진 것은 아닙니다. 매물별 상황과 본인의 월 주거비, 보유 계획을 함께 고려하셔야 합니다. 집을 파실 계획이 있으시다면 막연히 시장이 좋아지기를 기다리시기 전에, 현재 집의 경쟁력과 예상 순수령액부터 확인해 보세요. 시카고 복덕방이 최근 거래와 경쟁 매물을 바탕으로 가격, 준비 사항, 판매 일정을 함께 검토해 드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

집을 알아보시는 분들에게 매물이 늘어난다는 소식은 반갑지만, 집을 팔 계획이 있으신 분들에게는 경쟁이 늘어난다는 부담으로 느껴질 수 있습니다. 이럴 때는 매물의 숫자뿐 아니라 늘어나는 이유도 함께 살펴봐야 합니다. 2026년 10월 14일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 최근 미국 주택 매물이 증가하는 주요 배경은 신규 리스팅의 급증보다 기존 매물의 판매 속도가 느려진 데 있습니다. 모기지 금리 상승으로 일부 바이어가 구입을 미루면서, 팔리지 않은 집에 새로운 매물이 더해지고 있다는 설명입니다. 기사에서 인용한 Realtor.com 자료에 따르면 올해 9월 주택의 시장 체류 기간은 61일로, 2021년 같은 달의 41일보다 길어졌습니다. 바이어에게는 선택과 협상의 여지가 늘어날 수 있고, 셀러에게는 가격과 판매 준비가 더욱 중요해지는 변화입니다. 시카고와 서버브에서 거래를 준비하신다면 전국적인 흐름을 이해하는 동시에, 관심 지역의 실제 매물을 따로 비교하셔야 합니다. 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰처럼 같은 도시 안에서도 학군, 가격대, 주택 형태에 따라 비교 대상이 달라집니다. 내가 관심 있는 집과 경쟁하는 매물이 몇 개인지, 비슷한 집들이 어떤 가격에 계약되는지부터 확인하는 것이 좋습니다. 바이어라면 오래 나온 매물을 무조건 피하거나 큰 폭의 할인을 기대하기보다, 아직 팔리지 않은 이유를 살펴보셔야 합니다. 가격이 높은 것인지, 수리가 필요한 것인지, 입지에 제약이 있는 것인지에 따라 적절한 오퍼가 달라집니다. 가격 인하와 클로징 비용 지원 중 어떤 조건이 본인의 현금 부담에 더 도움이 되는지도 비교해 보실 필요가 있습니다. 셀러라면 최근 거래가격과 함께 현재 바이어가 선택할 수 있는 경쟁 매물까지 확인하셔야 합니다. 비슷한 예산으로 구입할 수 있는 다른 집과 비교했을 때 우리 집의 가격과 상태가 설득력 있는지 점검해야 합니다. 리스팅 전 필요한 보수와 정리, 사진 촬영을 준비하고, 판매를 시작한 뒤에는 쇼잉과 피드백에 따라 대응할 기준도 정해 두시면 좋습니다. 집을 사고파는 결정에서 중요한 것은 전국 평균보다 내 거래에 적용되는 시장입니다. 시카고와 서버브에서 구입이나 판매를 계획하고 계신다면 시카고 복덕방에 연락해 주세요. 관심 지역의 최근 거래와 경쟁 매물을 비교해 상황에 맞는 전략을 함께 세워 드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

지난 한 주 미국 부동산 시장에서 눈에 띈 뉴스는 다시 상승한 모기지 금리였습니다. 2026년 10월 8일 Realtor.com 기사에 따르면, Freddie Mac이 발표한 미국 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.40%로, 전주 7.28%보다 상승했습니다. 2023년 11월 이후 가장 높은 수준입니다. 다만 이 수치는 전국 평균이며, 실제 적용 금리는 신용점수, 다운페이먼트, 대출 종류와 비용 등에 따라 달라집니다. 왜 금리가 다시 오르고 있을까요? 2026년 10월 7일 Reuters 기사에 따르면, 유가 상승에 따른 인플레이션 우려와 예상보다 강한 미국 경제가 장기 국채 금리를 끌어올렸습니다. 모기지 금리는 미국 10년 만기 국채 금리와 밀접하게 움직이기 때문에, 이러한 경제 뉴스가 주택 구입 비용에도 영향을 주고 있는 것입니다. 바이어 입장에서는 집값이 그대로여도 실제 부담이 커집니다. 예를 들어, 60만 달러 주택을 20% 다운페이먼트로 구입하고 48만 달러를 30년 고정으로 빌린다고 가정해 보겠습니다. 금리가 6.40%라면 월 원리금은 약 3,002달러지만, 7.40%라면 약 3,323달러입니다. 금리 1%포인트 차이로 매달 약 321달러, 연간 약 3,852달러의 차이가 생깁니다. 이는 금리 차이를 보여드리기 위한 계산 예시이며, 재산세와 보험료, HOA 비용은 포함하지 않은 금액입니다. 그렇다고 금리가 오르면 모든 집값이 바로 떨어지는 것은 아닙니다. 구매력이 줄면서 수요가 약해질 수 있지만, 집값은 해당 지역의 매물 수와 수요, 주택 상태에 따라 다르게 움직입니다. 시카고 서버브에서도 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰처럼 학군을 중요하게 보는 지역은 같은 도시 안에서도 학교 배정, 가격대, 수리 상태에 따라 경쟁 상황이 달라질 수 있습니다. 전국 뉴스는 시장의 큰 방향을 이해하는 자료로 활용하되, 실제 결정은 관심 지역의 최근 거래와 현재 경쟁 매물을 기준으로 하셔야 합니다. 바이어에게 지금 필요한 것은 “금리가 내려갈 때까지 무조건 기다리기”보다 현재 금리로 감당할 수 있는 예산을 정확하게 확인하는 일입니다. 일리노이에서는 재산세까지 포함한 월 주거비를 확인하는 것이 특히 중요합니다. 프리어프루벌도 최신 금리로 다시 점검하고, 여러 대출기관의 금리와 포인트, 수수료를 같은 조건으로 비교해 보시는 것이 좋습니다. 나중에 재융자를 할 수 있다는 기대만으로 예산을 늘리기보다는, 재융자 없이도 유지할 수 있는 금액을 기준으로 판단하셔야 합니다. 셀러도 바이어의 달라진 구매력을 판매 전략에 반영해야 합니다. 작년에 비슷한 집이 얼마에 팔렸는지만으로 가격을 정하면 현재 시장과 차이가 생길 수 있습니다. 지금 경쟁하는 매물의 가격과 상태, 최근 계약된 주택, 시장에 머문 기간을 함께 살펴야 합니다. 상황에 따라 가격 조정과 클로징 비용 지원 중 어떤 방법이 바이어에게 더 도움이 되는지도 비교할 수 있습니다. 금리 부담이 큰 시장일수록 처음부터 설득력 있는 가격과 좋은 첫인상을 준비하는 것이 중요합니다. 집을 사고파는 시기는 금리 하나만으로 결정하기 어렵습니다. 자녀의 학교, 출퇴근, 이사 일정과 앞으로의 거주 계획까지 함께 고려해야 하기 때문입니다. 지금 중요한 것은 금리의 방향을 맞히는 것보다, 현재 조건에서 우리 가족에게 무리가 없는 선택을 찾는 것입니다. 시카고와 서버브에서 주택 구입이나 판매를 계획하고 계신다면 편하게 연락 주십시오. 바이어에게는 실제 월 부담과 지역별 선택지를, 셀러에게는 현재 경쟁 상황에 맞는 가격과 판매 전략을 함께 정리해 드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

“지금 집을 사면 나중에 후회하지 않을까요?” 집을 알아보시는 바이어분들이 많이 하시는 고민입니다. 생활비도 부담스럽고, 모기지 이자율도 기대만큼 낮지 않으니 큰 결정을 앞두고 망설이시는 것은 당연합니다. 그런데 이미 집을 구입한 사람들은 자신의 선택을 어떻게 평가하고 있을까요? 2026년 10월 12일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, NerdWallet의 최근 설문에서 최근 바이어의 74%가 현재 집을 구입한 것을 기쁘게 생각한다고 답했습니다. 반면 후회한다고 답한 비율은 3%였습니다. 어려운 시장에서도 주택 구입에 만족하는 사람들이 많다는 뜻입니다. 물론 이 결과가 모든 분에게 지금 집을 사야 한다는 의미는 아닙니다. 주택 구입을 판단할 때는 오늘의 이자율이나 내년의 집값과 함께, 앞으로 그 집에서 얼마나 오래 생활할지를 보셔야 합니다. 집은 가족의 일상이 이어지는 공간이면서 장기간 보유할 수 있는 자산이기 때문입니다. 모기지 원금을 갚으면 집에 대한 본인의 지분인 에퀴티가 늘어나고, 주택 가치가 상승하면 에퀴티가 추가로 커질 수 있습니다. 다만 집값은 하락할 수도 있으며, 에퀴티 전체를 매도 후 순수익으로 볼 수는 없습니다. 매도 비용도 고려해야 합니다. 시카고 교외에서 집을 찾으시는 분들께서는 이 장기적인 관점을 가족의 생활 계획과 연결해 보시면 좋겠습니다. 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰, 샴버그, 오크파크 등 어느 지역을 선택하시든 자녀의 학교, 출퇴근 거리, 가족에게 필요한 공간, 예상 거주 기간을 함께 검토하셔야 합니다. 몇 년 안에 다시 이사할 가능성이 큰 분과 오랫동안 정착할 분은 같은 집을 보더라도 판단이 달라질 수 있습니다. 특히 일리노이에서는 매매가격만 보고 예산을 정하시면 안 됩니다. 모기지 원금과 이자에 재산세, 주택보험, HOA 비용, 유지·보수비까지 더해 실제 주거비를 계산하셔야 합니다. 다운페이먼트와 클로징 비용을 지불한 뒤에도 비상자금이 남는지, 집을 유지하면서 자녀 교육비와 은퇴 준비를 계속할 수 있는지도 중요합니다. 향후 재융자로 이자율을 낮출 수 있다는 기대만으로 현재 감당하기 어려운 집을 선택하는 것은 피하셔야 합니다. 렌트와 구입을 비교할 때도 월 렌트비와 모기지 납부액만 비교해서는 충분하지 않습니다. 렌트는 이사와 생활 변화에 대응하기 쉽다는 장점이 있고, 주택 소유는 관리 책임과 비용을 부담하면서 생활의 안정성과 자산 형성 기회를 얻는 선택입니다. 어느 쪽이 더 적합한지는 현재의 재정 상태와 앞으로의 계획에 달려 있습니다. 완벽한 구입 시점을 맞히기는 어렵습니다. 대신 내가 감당할 수 있는 비용과 가족에게 맞는 집은 구체적으로 확인할 수 있습니다. 집을 구입할지, 렌트를 더 유지할지, 기존 집을 팔고 옮길지 고민 중이시라면 시카고 복덕방으로 연락 주세요. 바이어분들의 예산과 생활 계획, 셀러분들의 매도 후 주거 계획까지 함께 살펴보며 현실적인 선택을 도와드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com