모기지 금리, 앞으로 더 내려갈 수 있을까?

많은 바이어들이 가장 기다리는 소식은 바로 모기지 금리 하락입니다. 최근 들어 금리가 조금씩 내려가고 있지만, 중요한 질문은 이 흐름이 앞으로도 이어질지, 그리고 얼마나 더 내려갈 수 있을지입니다.

전문가들은 앞으로 금리가 더 낮아질 가능성이 충분히 있다고 분석하고 있습니다. 그 근거 중 하나가 바로 미국 10년 만기 국채 수익률입니다.

국채 수익률과 모기지 금리의 관계

지난 50년간 30년 고정 모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률과 거의 같은 흐름을 보여왔습니다. 국채 수익률이 오르면 모기지 금리도 오르고, 수익률이 내려가면 금리 역시 떨어지는 구조입니다.

통상적으로 두 수치 간의 격차(스프레드)는 약 1.76%p 정도입니다. 하지만 지난 몇 년간은 경제 불확실성으로 이 격차가 크게 벌어지면서 모기지 금리가 더 높게 유지되었습니다.

최근 들어 이 격차가 줄어들고 있다는 점은 금리 인하 가능성을 보여주는 긍정적인 신호입니다.

10년 만기 국채 수익률 전망

전문가들은 국채 수익률 자체도 앞으로 내려갈 것으로 예상합니다. 국채 수익률이 낮아지고, 스프레드까지 좁혀진다면 모기지 금리는 내년으로 갈수록 더 완화될 가능성이 높습니다. 일부 전망은 2026년경에는 5%대 후반까지 내려갈 수 있다고 보고 있습니다.

물론 경제 상황, 고용 시장, 인플레이션 등 변수가 많기 때문에 단기간에 큰 폭의 하락을 단정하기는 어렵습니다. 하지만 현재 흐름만 본다면 장기적으로 완만한 금리 인하 추세를 기대할 수 있습니다.

시카고 바이어와 셀러에게 주는 시사점

시카고와 서버브 지역의 바이어들에게는 분명 기회입니다. 금리가 조금씩 내려오고 있는 지금은 내 집 마련을 위한 전략을 세우기에 좋은 시점입니다. 셀러 입장에서도 바이어들이 다시 시장에 들어올 가능성이 높아지므로, 매각 계획을 앞당길 수 있는 여건이 마련되고 있습니다.

결론

모기지 금리는 국채 수익률과 밀접한 연관이 있으며, 최근의 변화는 바이어들에게 희망적인 흐름을 보여주고 있습니다. 앞으로도 변동은 있겠지만, 장기적으로는 더 나은 조건이 만들어질 수 있습니다.

내 집 마련이나 매각을 고려하고 계시다면, 지금부터 전문가와 함께 금리 변화를 반영한 전략을 준비하시길 권해드립니다.

시카고 복덕방 한상철

773-717-2227

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