신규 주택, 지금이 가장 좋은 기회일 수 있습니다

최근 부동산 시장에서 뚜렷한 흐름이 나타나고 있습니다. 바로 신규 주택(New Construction Home)을 찾는 바이어들이 늘어나고 있다는 점입니다. 단순히 최신 설계나 스마트 홈 기술 때문만은 아닙니다. 지금은 빌더들이 제공하는 다양한 혜택이 바이어들을 끌어들이고 있기 때문입니다.

실제로 신규 주택 판매는 최근 2년 사이 가장 높은 수준에 도달했습니다.

왜 빌더들이 혜택을 주고 있을까?

현재 시장에는 오랜만에 신규 주택 재고가 많아진 상황입니다. 바이어 입장에서는 선택지가 많아졌고, 빌더 입장에서는 이미 지어진 집을 빨리 팔아야 하는 압박이 있습니다. 그렇다 보니 다양한 인센티브가 쏟아지고 있습니다.

지금 시장에서 바이어들이 받을 수 있는 혜택은 다음과 같습니다.

• 모기지 금리 인하(Mortgage Rate Buydown)로 월 납부액을 줄일 수 있음

• 직접적인 가격 인하(Price Cuts)

• 클로징 비용 지원 및 업그레이드 옵션 제공

Zonda 자료에 따르면, 신규 주택 커뮤니티의 약 60%가 인센티브를 제공하고 있으며, 입주가 가능한 주택(Quick Move-in)의 경우 75% 이상이 혜택을 포함하고 있다고 합니다. 이는 곧 빌더들이 적극적으로 협상에 나서고 있다는 신호입니다.

선택지가 많아진 지금, 기회는 열려 있습니다

전국적으로 신규 주택 공급이 늘어난 상황이지만, 특히 남부(South)와 서부(West) 지역에서는 더 많은 매물이 나오면서 협상의 폭이 넓어졌습니다. 시카고와 서버브 지역에서도 비교적 신규 단지 공급이 활발한 곳에서는 가격이나 조건에서 유리한 협상을 기대할 수 있습니다.

하지만 이 기회가 오래가지는 않을 수 있습니다. 미국 주택건설업협회(NAHB)에 따르면, 최근 빌더들은 공급 과잉을 피하기 위해 신규 착공을 줄이고 있으며, 현재 건설 중인 단독주택 수는 2021년 이후 최저 수준으로 내려왔습니다. 즉, 앞으로 신규 주택 선택지는 줄어들 수 있다는 뜻입니다.

결론

지금은 지난 몇 년 중 신규 주택을 가장 유리하게 살 수 있는 시기일 수 있습니다. 빌더들이 가격 인하와 금리 인하까지 지원하고 있는 지금, 전략적으로 움직이면 충분히 좋은 조건으로 내 집 마련을 할 수 있습니다.

새 집을 고려하고 계시다면, 반드시 전문가와 함께 움직이시길 권해드립니다. 지역별 빌더의 인센티브를 비교하고, 협상까지 도와줄 수 있는 전문가가 함께할 때 더 나은 결과를 만들 수 있습니다.

시카고 복덕방 한상철

773-717-2227

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