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최근 주택담보대출 금리가 하락하는 추세입니다. 이러한 변화가 있을 때 고객님들의 구매능력은 얼마나 증가할까요? 주택담보대출 금리가 변하면, 주택 대출에 매달 납부해야 하는 금액이 달라집니다. 금리가 조금만 변해도 월 납부 금액에 큰 차이가 생길 수 있습니다. 아래 차트에서 다양한 대출 금액에 따른 주택담보대출 금리가 월 납부 금액에 어떻게 영향을 미치는지 확인해 보세요. 예를 들어, 주택 대출에 매달 2,600달러를 납부할 수 있다고 가정해봅시다. 차트의 초록색 부분은 다양한 주택담보대출 금리 기준으로 이 범위 내에서 납부 가능한 금액을 나타냅니다. 주택담보대출 금리가 월 납부 금액에 미치는 영향을 이해하는 것은 더 나은 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.   이 표를 통해 보다 구체적으로 얼마나 구매력이 올라가는지를 보실 수 있었을 것입니다. 현명하게 생각하시어 앞으로도 부가 축적되는 부동산 거래 하시길 바랍니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage #buyingpower

최근 미국 부동산 시장에서 멀티패밀리 주택이 주목받고 있습니다. 팬데믹 이후 주택 가격이 급등하고, 금리가 오르면서 단독주택 구매가 부담스러워진 상황에서, 많은 사람들이 비교적 저렴하게 거주할 수 있는 멀티패밀리 주택으로 눈을 돌리고 있습니다.   1. 멀티패밀리 주택 수요 증가의 배경 멀티패밀리 주택에 대한 수요가 급증하는 주요 이유 중 하나는 주택 소유 비용의 상승입니다. 2023년 6월, 미국 연방준비제도(Fed)가 발표한 자료에 따르면 평균 주택담보대출 금리는 7%에 근접했으며, 이는 20년 만에 최고치입니다. 이러한 금리 인상으로 인해 주택 구매 능력이 감소하면서, 임대를 선호하는 경향이 더욱 두드러지고 있습니다. 또한, 통계에 따르면 2022년 말 기준으로 미국 내 멀티패밀리 주택 건설은 전년 대비 14% 증가했으며, 이는 40년 만에 최고 수준을 기록했습니다. 이러한 증가는 단순히 임대 수요 증가뿐 아니라, 개발자들이 멀티패밀리 주택에 대한 투자를 늘리고 있다는 것을 보여줍니다.   2. 투자자로서의 기회: 안정성과 수익성 멀티패밀리 주택은 투자자들에게도 매력적인 선택지입니다. 부동산 데이터 플랫폼 CoStar에 따르면, 멀티패밀리 자산의 공실률은 2023년 상반기에 5% 이하로 낮은 수준을 유지했으며, 이는 투자자들에게 안정적인 수익 창출의 가능성을 제시합니다. 또한, 인플레이션에 따라 임대료가 상승하는 현상도 투자 수익률을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, 미국 남동부와 서남부 지역에서는 인구 유입이 계속되고 있어, 이들 지역의 멀티패밀리 주택에 대한 투자 매력이 더욱 커지고 있습니다. 예를 들어, 텍사스 주의 오스틴은 2023년 초부터 멀티패밀리 주택 수요가 급증한 대표적인 지역으로, 최근 임대료가 연간 8% 이상 상승했습니다.   3. 지역별 차이와 성장 가능성 캘리포니아, 뉴욕 같은 대도시에서는 이미 멀티패밀리 주택의 공급이 포화 상태에 이르렀지만, 플로리다, 조지아와 같은 신흥 경제 중심지에서는 여전히 큰 성장 가능성이 존재합니다. 플로리다주의 마이애미에서는 지난 1년간 멀티패밀리 주택에 대한 투자가 20% 이상 증가했으며, 이는 인구 유입과 경제 성장에 힘입은 결과입니다.   4. 미래 전망 멀티패밀리 주택 시장은 앞으로도 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 한 연구에 따르면, 2024년까지 멀티패밀리 주택 임대료는 평균 3-4% 증가할 것으로 보이며, 이는 임대인에게 꾸준한 수익을 제공할 것입니다. 주택 구매 비용의 상승과 밀레니얼 세대의 임대 선호도가 결합되어, 멀티패밀리 주택의 수요는 꾸준히 증가할 것입니다. 결론적으로, 멀티패밀리 주택은 현재 미국 부동산 시장에서 가장 핫한 주제 중 하나로 자리 잡고 있으며, 투자자들과 주택 구매자 모두에게 중요한 고려 요소가 되고 있습니다. 앞으로도 이 분야에 대한 관심과 투자는 계속될 것으로 보입니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #investment #multifamilyhome

집을 구매할 때, 신용 점수는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 신용 점수는 대출기관이 당신이 대출 자격이 있는지, 어떤 대출이 적합한지를 판단할 때 확인하는 재정 보고서와도 같습니다.  즉, 좋은 신용 점수는 대출기관에게 당신이 부채를 제대로 관리해왔다는 것을 나타냅니다. 이 때문에, 점수가 높을수록 주택 담보 대출에 대한 자격을 얻을 가능성이 커집니다.   문제는 대부분의 구매자가 주택을 구매하기 위해 필요한 최소 신용 점수를 과대평가한다는 것입니다.  Fannie Mae 의 보고서에 따르면, 소비자의 32%만이 대출기관이 요구하는 조건에 대해 잘 알고 있습니다. 이는 거의 3명 중 2명이 잘 모른다는 의미입니다.   그렇다면, 대략적으로 어느 정도 점수가 필요한지 알아봅시다.  Experian 에 따르면, 주택을 구매하기 위해 필요한 최소 신용 점수는 500에서 700 사이일 수 있지만, 궁극적으로는 신청하는 주택 담보 대출의 종류와 대출기관에 따라 달라진다 합니다. 대부분의 대출기관은 일반적인 주택 담보 대출을 받기 위해 최소 620점의 신용 점수를 요구합니다.   즉, 신용 점수는 사람마다 다를 수 있습니다. 그래서 신용 점수가 완벽하지 않더라도 여전히 선택지가 있다는 의미입니다.  FICO 에 따르면 많은 대출기관이 FICO 점수와 같은 신용 점수를 사용하여 대출 결정을 내리지만, 각 대출기관은 고유한 전략을 가지고 있으며, 수용 가능한 위험 수준도 다릅니다. 모든 대출기관이 사용하는 단일 ‘컷오프 점수’는 없으며, 대출기관이 고려할 수 있는 추가적인 요소들이 많이 있다 합니다.   그리고 만약신용 점수가 약간의 관리가 필요하다면 걱정하지 마시고,  Experian 이 알려주는 신용 점수를 높이기 위해 간단한 방법들을 실행에 옮겨보시길 권해드립니다.   정기적으로 제때 청구서를 지불하기   대출기관은 당신이 청구서를 정기적으로 제때 지불할 수 있는지를 확인하고 싶어 합니다. 여기에는 신용카드, 공과금, 휴대전화 요금 등이 포함됩니다. 일관된 정기 지불은 당신이 책임 있는 대출자임을 보여줍니다.   미지불 부채 상환하기   부채를 갚으면 전체 부채를 줄이고 대출기관에게 당신이 더 낮은 위험을 가지고 있다는 신호를 보낼 수 있습니다. 또한, 신용 이용률(총 한도 대비 사용 중인 신용 비율)을 개선할 수 있습니다. 낮은 비율은 대출기관에게 더 신뢰할 수 있다는 신호로 작용합니다.   신용을 너무 많이 신청하지 않기   신용 점수를 올리기 위해 더 많은 신용카드를 발급받고 싶을 수도 있지만, 잠시 보류하는 것이 좋습니다. 새로운 신용 신청이 너무 많으면 신용 보고서에 하드 조회가 발생할 수 있으며, 이는 일시적으로 신용 점수를 낮출 수 있습니다.   결론 집을 구매할 때 신용 점수는 매우 중요합니다. 하지만, 비록신용 점수가 완벽하지 않더라도 주택 소유의 길은 여전히 열려 있습니다. 전문가와 함께 당신의 옵션을 확인하고 싶다면 언제든지 연락해 주세요.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #creditscore #FICO #신용점수

미국의 부동산 시장을 마비시켰던 높은 모기지 금리가 하락하고 있으며, 연말까지 급격히 하락할 가능성이 있습니다. Freddie Mac에 따르면, 8월 8일로 끝나는 주간에 30년 고정 모기지 금리가 6.47%로 떨어져 1년 만에 최저치를 기록했습니다. 인플레이션이 둔화되고 경제가 식어감에 따라, 연방준비제도(Fed)가 올해 말까지 금리를 두 번 인하할 것이라는 기대가 높아지고 있습니다. 이로 인해, Realtor.com은 9월과 12월에 모기지 금리가 더 하락할 것으로 예상하며, 이는 시장에 참여하기를 기다리고 있는 잠재적 주택 구매자들에게는 희소식이라 말하고 있습니다. 이러한 금리 하락은 집을 팔고자 하는 주택 소유자들에게도 희소식입니다. 이제 집을 시장에 내놓을 시기가 온 걸까요? 그렇다면 어떤 기대를 할 수 있을까요? 다음은 금리 하락 후 부동산 시장에 대해 전문가들이 예측한 내용입니다.   ‘고정효과’ 완화와 주택 판매 증가 최근 Realtor.com의 분석에 따르면, 86%의 주택 소유자가 6% 이하의 모기지 금리를 가지고 있습니다. 많은 사람들이 저금리 상태에서 높은 금리로 전환하는 것을 꺼려하며, 집을 팔기 망설이고 있습니다. Atlantic Coast Mortgage의 부사장인 Tan Tunador는 “주택 판매자들은 COVID-19 시대의 저금리를 포기하기 싫어 sidelines에 머물러 있었습니다 (Home sellers have been sitting on the sidelines, not wanting to give up their COVID-era interest rates,)”라고 말했습니다.   하지만 금리가 더 떨어지면 상황이 달라질 수 있습니다.   Realtor.com의 수석 경제학자인 Danielle Hale은 “금리가 빠르게 하락하면, 주택 소유자들이 더 이상 자리를 지킬 필요가 없으며, 새로운 매물이 나오고 판매가 증가할 수 있습니다 (The faster rates drop, the less homeowners will be held in place and we could see both new inventory and more sales)”라고 말합니다. Dallas에 있는 Churchill Mortgage의 지점장인 Mason Whitehead는 “자가소유자의 입장에서 4%에서 7.5%로 가는 것은 견딜 수 없었지만, 4%에서 5%나 6%로 가는 것은 견딜 수 있습니다 (There are a significant number of sellers that couldn’t stomach—right or wrong—going from a 4% rate to a 7.5% rate)”라고 말합니다.   더 많은 구매자들이 시장에 진입 판매자들이 움직이지 못한 것처럼, 구매자들도 시장에 진입하지 못하고 있었습니다. 하지만 금리가 계속 하락하면, 그동안 주저했던 구매자들이 다시 시장에 뛰어들 것으로 전문가들은 예측합니다. Mason Whitehead는 “금리가 하락하면 억눌려 있던 수요가 다시 시장에 나타날 것 (When rates drop, I think you will see pent-up demand hit the market again)”이라고 말합니다.   매매 속도가 빨라질 것 매물을 생각하고 있는 판매자들은 지금 당장 준비하는 것이 현명합니다. Atlantic Coast Mortgage의 Tan Tunador는 “모기지 금리가 개선되고 있으며, 이는 잠재 구매자들을 일찍 시장으로 불러오고 있습니다. 판매자들은 매물을 일찍 내놓음으로써 경쟁이 치열해지기 전에 판매할 기회를 가질 수 있습니다 (Mortgage rates have been improving, and they are bringing potential buyers out early, many of whom gave up on buying, either because of the low housing inventory or the higher rate environment the past few years. For sellers, listing their house early may give them the opportunity to sell before their competition hits the market.)”라고 말합니다.   Wells Fargo의 수석 경제학자인 Charlie Dougherty는 “모기지 신청이 증가하고 있으며, 금리가 더 낮아지면서 재융자 활동도 증가할 것으로 보입니다 (Mortgage applications have perked up, and refinancing activity also looks to be picking up as rates go lower and owners carrying elevated mortgage rates seek to reduce their monthly payments)”라고 덧붙였습니다.   주택 가격은 여전히 높을 가능성이 있음 시장 활동이 증가하더라도 주택 가격은 여전히 높을 예상입니다. NewHomesMate의 공동 창립자이자 CEO인 Dan Hnatkovskyy는 “현재도 주택공급이 부족한 상황이기에 셀러마켓은 계속 될 것 (Sellers will continue to be in a historically strong position, as the U.S. housing market is still short millions of homes)”라고 예측합니다.   멀티오퍼의 가능성 있음 구매자들 간의 경쟁이 증가함에 따라 판매자들은 여러 제안을 받을 가능성이 큽니다. Opendoor의 Bryson Taggart는 “모기지 금리가 하락하면 판매자들은 여러 제안을 고려할 수 있을 것이며, 가격을 올리거나 계약 조건을 유리하게 가져갈 수 있을 것입니다 (Sellers will be in luck when mortgage rates start to drop: They’ll have multiple offers to consider and have some extra leverage when negotiating)”라고 예측합니다. 결론적으로, 금리 인하는 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 판매자들은 이를 기회로 삼아 판매 전략을 재검토할 필요가 있습니다.   금리가 내려가는 상황에대해 보다 구체적인 정보가 필요하시면 주변의 부동산 전문가 혹은 자산 관리 전문가와 상담을 해보시길 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #selling #homeprice #mortgagerate #marketprediction

지난 몇 년간 많은 사람들이 집을 구입하는 데 어려움을 겪어왔습니다. 아직도 주택 구매가 쉽지 않지만, 최근에는 상황이 조금씩 나아지고 있으며, 올해 말까지 개선될 가능성이 있습니다. 아래의 주택 구매 여건에 영향을 미치는 세 가지 주요 요소(모기지 금리, 주택 가격, 임금)에 대한 최신 데이터를 함께 보시면 도움이 될 것입니다. 1. 모기지 금리 올해 모기지 금리는 중간 6%에서 낮은 7% 사이에서 변동해 왔습니다. 하지만 좋은 소식이 있습니다. Freddie Mac의 데이터에 따르면, 5월 이후로 금리가 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다: 최근 모기지 금리가 개선된 이유는 최근의 경제, 고용, 그리고 인플레이션 데이터 때문입니다. 앞으로도 금리 변동성이 예상되지만, 경제 데이터가 냉각되는 조짐을 보이면 전문가들은 모기지 금리가 계속 하락할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 금리가 조금만 내려가도 주택 구매에 큰 도움이 됩니다. 금리가 하락하면 월 납입금이 줄어들어 원하는 주택을 더 쉽게 구매할 수 있기 때문입니다. 단, 금리가 다시 3%대로 내려갈 것이라고 기대해서는 안 됩니다. 2. 주택 가격 두 번째로 고려해야 할 요소는 주택 가격입니다. 올해 전국적으로 주택 가격이 여전히 상승하고 있지만, 몇 년 전처럼 빠르게 오르지는 않습니다. 아래 그래프는 Case-Shiller의 주택 가격 데이터를 사용하여 이를 설명합니다: 주택 구매를 고려하고 있다면, 가격 상승 속도가 느려진 것은 좋은 소식입니다. 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급등하면서 많은 사람들이 집을 사기 어려워졌습니다. 이제 가격이 더 천천히 오르고 있어, 주택 구매가 덜 부담스러울 수 있습니다. First American의 부수석 경제학자인 오데타 쿠시(Odeta Kushi)에 따르면 주택 구매 여건이 잠재적 첫 주택 구매자들에게는 여전히 어려운 상황이지만, 가격 상승 속도가 둔화되고 모기지 금리가 낮아지면서 주택 소유의 꿈이 완전히 좌절된 것은 아니라고 합니다. 3. 임금 주택 구매 여건을 개선하는 또 다른 요소는 임금 상승입니다. 아래 그래프는 미국 노동통계국(BLS)의 데이터를 사용하여 임금이 시간이 지남에 따라 어떻게 증가했는지를 보여줍니다: 파란색 점선은 일반적인 연도의 임금 상승률을 나타냅니다. 그래프 오른쪽에서 녹색 선이 보여주듯이, 현재 임금은 평소보다 더 빠르게 상승하고 있습니다. 이는 소득이 증가하면 주택 구매가 더 쉬워지기 때문에 긍정적입니다. 월 모기지 납입금에 급여의 더 적은 비율을 사용하게 되기 때문입니다. 결론 모든 요소를 종합해 보면, 모기지 금리는 하락 추세에 있고, 주택 가격은 더 천천히 오르고 있으며, 임금은 평소보다 빠르게 상승하고 있습니다. 여전히 주택 구매가 쉽지는 않지만, 이러한 추세는 상황이 개선되고 있음을 시사합니다. 언제나 말씀드리지만, 제가 나눠드린 정보는 보다 거시적인 시각입니다. 당연히 계신 곳에 따라 사정이 다를 수 있으니, 꼭 지역에서 잘 하시는 리얼터와 꼭 상담하시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #homeprice #mortgagerate #employment

만약 곧 집을 팔 계획이라면, 한 가지 중요한 표현을 많이 들었을 것입니다. !!첫인상!! 즉, 오랫동안 사랑받고 살았던 집을 잠재적인 구매자들에게 최대한 매력적으로 보이게 해야 한다는 의미입니다. 구매자들은 도착 후 첫 7초 안에 당신의 집에 대한 결정을 내리게 됩니다. 그 만큼 첫인상이 중요합니다. 하지만 집을 팔기 위해 집을 단장하는 것은 대개 많은 노력과 비용이 필요하죠. 그렇다면 예산이 빠듯해 리모델을 할 여유가 없다면, 예를 들면 화장실의 90년대 리놀륨 바닥을 새 타일로 교체할 여유가 없다면 어떻게 해야 할까요? (또는 나중에 즐기지 못할 개선에 돈을 쓰고 싶지 않을 수도 있을것입니다.) 오늘은 적은 비용으로 집을 첫인상을 좋게 만드는 팁 몇 가지 알려드리도록 하겠습니다. 올바른 방을 페인트하세요 예산이 제한적이라면 전체 집을 최신 트렌드 색상으로 칠할 필요는 없습니다. 하지만 구매자들이 주로 집중하는 방들을 꼼꼼히 살펴보고 업데잇 하는 것이 좋습니다. 화장실과 주방은 대개 캐비닛이 벽보다 더 많기 때문에 많은 페인트가 필요하지 않습니다. 꼭 해야 한다면 차라리 케비닛을 칠하시는 것이 좋습니다. 거실을 칠하는 것은 좋은 아이디어입니다. 거실은 내부에서 첫 번째로 인상적인 공간이기 때문입니다. 또한, 차고 문도 우선순위 목록에 있어야 합니다. 어떤 경우에는 집 앞의 40%를 차지하기도 하며, 새 페인트 한 번 칠하면 집의 첫인상을 크게 밝힐 수 있습니다. 페인트를 사는 동안 현관문에도 칠해보세요. 팁: 노란색과 체리 빨강은 구매자들을 끌어들입니다. 할인된 스테이징 조언 받기 페인트 색상이나 이상하게 배치된 가구들로 인해 많은 구매자들은 눈앞의 것들에만 집중하고 자신의 집을 어떻게 만들지 시각화하지 못합니다. 홈 스테이징은 이러한 고민을 없애줍니다. 하지만 스테이징 서비스 전체를 이용하려면 비용이 많이 듭니다. 다행히도 많은 스테이징 전문가들이 상담 또는 시간당 요금을 제공합니다. 스테이징 전문가의 모든 제품을 사용하는 것보다 저렴한 대안이며, 때로는 단순히 소파를 집의 다른 위치로 옮기는 것만으로도 큰 차이를 만들 수 있습니다. 옷장과 팬트리도 스테이징하세요 스테이징은 가구와 예술품에만 해당되는 것이 아닙니다. 옷장, 팬트리, 캐비닛을 스테이징하여 저장 용량을 보여주세요. 그리고 이것은 비용이 들지 않기 때문에 스스로 할 수 있습니다! 가득 찬 팬트리와 옷장은 특히 어두운 방이나 공간에서 구매자가 공간을 시각화하지 못하게 만듭니다. 따라서 옷장, 팬트리, 캐비닛에서 물건의 절반에서 3분의 1을 제거하세요. 구매자들이 바닥과 천장을 볼 수 있어야 합니다. 칙칙하고 지루한 나무 바닥 복원 하드우드 바닥을 리피니쉬 하는 것은 비용이 많이 듭니다. 하지만 물 기반 폴리우레탄 나무 바닥 복원제를 사용해 쉽게 오래된 바닥에 생기를 불어넣고 스크래치를 채울 수 있습니다. 이를 통해 새 바닥의 풍부하고 높은 광택 마감 처리를 되찾을 수 있습니다. 한 번의 응용으로 오픈 하우스 동안의 모든 발자국을 견딜 수 있습니다.   직접 업홀스터리 청소하기 물론 토요일에 대여한 카펫 및 업홀스터리 청소기를 들고 다니는 것보다 더 하고 싶은 일이 많을 수 있습니다. 하지만 이 작업은 특히 애완동물이 있는 경우 꼭 필요합니다. 구매자들은 집에 들어오자마자 애완동물 냄새를 감지합니다. 하지만 판매자들은 이 냄새에 익숙해져 있고 얼마나 심각한지 깨닫지 못합니다. 따라서 청소한 후 솔직한 친구들을 초대하세요. 여전히 애완동물 관련 냄새가 난다면 원인을 찾아내고 탈취하세요. 자연광의 양을 최대화 하세요 자연광은 집을 더 크고 깨끗하며 매력적으로 만듭니다. 만약 집에 자연광이 부족하다면 더 많은 빛을 즉시 들여올 수 있는 쉬운 방법이 있습니다. 창문을 닦고 스크린을 제거하세요. 스크린은 빛을 필터링합니다. 자연광이 부족한 방에는 한낮의 태양을 모방하는 풀 스펙트럼 전구를 설치하세요. 저렴하게 리노베이션하기 예산이 제한적이지만 몇 가지 개선을 하고 싶다면 중고품 매장을 고려하세요. 지역 Habitat for Humanity 혹은 Good Will 리스토어를 추천합니다. 그곳에는 페인트, 캐비닛, 하드웨어, 가전제품, 타일 등 다양한 리노베이션 아이템이 저렴한 가격에 있습니다. 마지막으로 잔디도 잊지 마세요. 정원 장갑과 도구를 잡고 깔끔하게 정리하세요. 언제나 말씀드리지만, 모든 과정은 지역의 일 잘 하시는 리얼터와 꼭 상담하시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #selling #staging

집을 팔고 이사할 계획이 있다면, 현재 매물 부족이 큰 문제라는 사실을 알고 있을 겁니다. 하지만 좋은 소식이 있습니다: 올해 들어 많은 시장에서 매물의 공급이 증가했으며, 이는 기존 주택뿐만 아니라 신축 주택에도 해당됩니다. 그렇다면 어떤 선택을 해야 할까요? 기존 주택을 살지, 아니면 새로 지어진 주택을 살지 고민이 될 수 있습니다. 이 선택은 전적으로 여러분에게 달려 있으며, 가장 중요한 것이 무엇인지 판단하는 것이 중요합니다. 신축 주택의 장점 지금 신축 주택을 구입하는 것의 이점은 다음과 같습니다: 완전 새것의 가전제품과 자재들을 사용할 수 있습니다. 에너지 효율적인 옵션을 활용해 비용을 절감하고 환경에 미치는 영향을 줄일 수 있습니다. 수리가 거의 필요하지 않으며, 건설업체의 보증 혜택을 받을 수 있습니다. 건설업체의 혜택을 통해 주택 구입 비용을 절감할 수 있습니다. 현재 시장에서는 많은 건설업체들이 더 많은 주택을 짓기 전에 현재의 재고를 판매하는 데 주력하고 있습니다. 그 결과, 건설업체들이 가격 협상에 더욱 적극적으로 나서고 있으며, 구매자에게 다양한 혜택을 제공하고 있습니다. 이러한 상황과 더불어, 대부분의 건설업체들이 더 작고 저렴한 주택을 짓고 있어, 새로운 주택의 중간 가격이 기존 주택의 중간 가격보다 낮다는 점도 또 다른 장점이 될 수 있습니다. 이는 일반적으로 보기 드문 상황입니다. 근처에 어떤 건설업체들이 있는지 알고 싶다면, 부동산 중개인에게 문의하시길 권해드립니다. 지역 건설업체와 신축 커뮤니티, 건설업체 계약에 대한 중개인의 지식이 이 과정에서 중요한 역할을 할 것입니다.   기존 주택의 장점 이제 기존 주택을 구입하는 것의 이점도 비교해보겠습니다. 이사하기 전에 미리 살펴볼 수 있는 안정된 이웃에 자리잡을 수 있습니다. 다양한 평면도와 스타일 중에서 선택할 수 있습니다. 오랜 세월이 주는 독특한 매력과 분위기를 즐길 수 있습니다. 이미 잘 자란 나무와 조경으로 인한 프라이버시와 아름다움을 누릴 수 있습니다. 이러한 생활 스타일의 이점 외에도 기존 주택을 구입하는 데는 전략적인 가치가 있습니다. 기존 주택은 나중에 최신 기능을 추가할 수 있으며, 이를 통해 새 주택에서 볼 수 있는 최신 요소들을 시간이 지나면서도 추가할 수 있는 이점이 있습니다. 게다가, 이러한 업그레이드는 주택의 가치를 높이는 데도 도움이 될 수 있습니다. LendingTree의 한 기사에 따르면 구매자들은 기존 주택을 개인의 취향에 맞게 개조할 수 있으며, 이는 잠재적인 재판매 가치를 높일 수도 있다고 합니다. 게다가, 기존 주택이 제공하는 물리적인 디테일이나 이야기들은 때로는 매력적인 요소가 되어 주택의 재판매 가치를 더 높일 수 있다고도 합니다. 어떤 주택이 매물로 나와 있는지 알고 싶으신가요? 각각의 장점을 잘 곱씹어보고 접근하시면 오랫동안 사랑하실 수 있는 집을 구입하실 수 있을 것입니다. 결론 집을 판 후 기존 주택을 살지, 신축 주택을 살지 결정하는 데는 많은 요인이 작용하지만, 현재의 시장에서는 두 가지 선택 모두에서 찾을 수 있는 기회를 이해하는 것이 중요하다고 생각합니다. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #신축VS구축 #newconstruction

집 파시기 전에 리모델링들 생각하고 계시죠? 일반적으로 리모델링이 집 판매에 도움을 주기는 합니다. 하지만, 그것이 금전적인 것일 수도 있고, 시장에 나와있는 시간을 줄여 빨리 판매하는데 도움을 줄 수도 있습니다.   금전적으로 투자를 하여 투자대비 보다 높은 가격으로 집을 판매하시려 할 때 참고하시면 좋을 사이트가 있어 소개해 드립니다.   아래 링크를 누르시면 지난 2023년에 투자대비 금전적인 보상이 가장 좋았던 리모델들을 순위별로 보실 수 있습니다. Nationwide 전체 뿐 아니라 지역별로도 보실 수 있습니다.   https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2023/   미국 전체의 순위를 살펴보면, 1.     HVAC Conversion/Electrification (HVAC을 전기 연료로 바꾸는 것입니다) – ROI: 103.5% 2.     Garage door replacement (차고 문 교체)– ROI: 102.7% 3.     Manufactured stone veneer (집 외관을 돌로 된 타일로 치장하는 것)– ROI: 102.3% 4.     Entry door replacement/steel (집 정문 교체) – ROI: 100.9% 이상이 투자대비 수익을 조금이나마 올릴 수 있는 리모델들 입니다. 다시 말씀드리지만, 이 순위는 투자대비 금전적 수익을 얻을 수 있는 부분만을 이야기 하는 것이고, 리모델을 잘 하시면 집을 빠르게 판매하시는데 “분명히” 도움이 됩니다.   그럼, 일리노이 지역의 순위도 알아보도록 하겠습니다. 1.     Manufactured stone veneer – ROI: 102.6% 2.     HVAC conversion/Electrification – ROI: 97.7 3.     Garage door replacement – ROI: 80.4% 4.     Minor kitchen remodel/midrange – ROI: 74.3% 보시는 대로 일리노이 지역에서는 수익을 낸 리모델은 집의 외관을 돌 타일로 업데잇 하는 것 밖에 없었네요. 앞으로 몇 년 동안 계속해서 해당 집에 사실 경우는 다르지만, 집을 판매하시려 리모델 하시는 분들께는 좋은 참고가 되었으면 하는 바램입니다.   다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.   # 시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #remodeling #selling

집을 팔 생각이 있으신가요? 집을 팔기 전에, 현재 보유한 자산이 얼마나 되는지 파악하는 것이 중요합니다. 최근 몇 년간 집값이 크게 상승했기 때문에 많은 사람들이 생각보다 더 많은 자산을 가지고 있을 가능성이 큽니다. 만약 현재 집을 팔고 다음 집을 구매할 계획이라면, 여기서 알아두어야 할 중요한 사항들을 살펴보겠습니다. 주택 자산: 무엇이고, 얼마나 가지고 있나요? 주택 자산은 집의 가치와 남아 있는 주택담보대출 금액의 차이입니다. 예를 들어, 집의 가치가 4억 원이고 주택담보대출로 2억 원이 남아있다면, 자산은 2억 원이 되는 것입니다. 미국의 최근 인구조사와 ATTOM 자료에 따르면, 현재 미국인들은 상당한 자산을 보유하고 있습니다. 실제로 3명 중 2명 이상이 주택담보대출을 완전히 갚았거나(아래 차트에서 녹색으로 표시된 부분) 집의 자산이 최소 50% 이상(아래 차트에서 파란색으로 표시된 부분)인 상황입니다. 오늘날 더 많은 주택 소유자들이 집을 팔 때 더 큰 수익을 올리고 있습니다. 만약 이만큼의 자산을 가지고 있다면, 다음 집을 구매할 때 강력한 자산이 될 수 있습니다. 다음으로 해야 할 일 집을 팔 계획이 있다면, 현재 얼마나 많은 자산을 가지고 있는지 그리고 그것이 집 판매와 잠재적인 수익에 어떤 영향을 미칠지 아는 것이 중요합니다. 가장 명확한 그림을 그리기 위해서는 부동산 전문가와 상담하고, 세무 전문가나 재정 상담가와도 상의하는 것이 좋습니다. 전문가 팀이 당신의 상황을 이해하고 앞으로 나아갈 방향을 제시해줄 것입니다. 결론 집값이 올랐기 때문에, 당신의 자산도 증가했을 가능성이 큽니다. 현지 부동산 전문가와 연락해 현재 집에 얼마만큼의 자산이 있는지 파악하고, 집을 팔 때 자신감 있게 나아가세요.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #Selling #Equity #자산

최근 주택 시장에서 가장 뜨거운 주제 중 하나는 모기지 금리입니다. 이 금리는 주택의 구매 가능성에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 이사할 계획이 있는 사람이라면, 아마도 금리가 내려가길 간절히 기다리고 있을 것입니다. 최근 몇 주간의 상황을 보면, 그 소망이 이루어질지도 모릅니다. 모기지 금리에 큰 변화가 있었습니다. 최근 경제 보고서, 인플레이션, 실업률, 연방준비제도(Fed)의 최근 발언 이후, 모기지 금리가 조금씩 하락하기 시작했습니다. 그리고 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면, 현재 금리는 2월 이후 처음 보는 수준에 도달했습니다. 하락세를 보여주는 그래프를 확인해 보세요: 이 그래프를 보고 금리가 얼마나 더 내려갈지 지켜보려는 생각이 들 수도 있습니다. 그렇다면 중요한 관점을 명심해야 합니다. 팬데믹 시기의 기록적인 저금리는 이제 과거의 일입니다. 3%의 모기지 금리를 다시 볼 수 있기를 기대하고 있다면, 전문가들은 그럴 가능성이 없다고 입을 모읍니다. 뱅크레이트(Bankrate)의 수석 금융 분석가인 Greg McBride에 따르면 모기지 금리가 낮아지고 있더라도, 3%의 모기지 금리로 돌아가는 것은 현실적으로 인식해야 한다 합니다. 내년 동안 우리가 기대할 수 있는 최선은 5.5%에서 6%선일 것이라 합니다. 모기지 금리인하는 많은 바이어분들께서 시장에 뛰어들 기회가 왔다는 것이기도 합니다.   금리와 수요의 관계 모기지 금리가 더 떨어지기를 기다리면, 다른 구매자들이 다시 주택 검색을 시작하면서 경쟁이 치열해질 수 있습니다.   주택 시장에서는 일반적으로 모기지 금리와 구매자 수요 사이에 관계가 있습니다. 일반적으로 금리가 높으면 구매자 수요가 낮아집니다. 하지만 금리가 내려가기 시작하면 상황이 바뀝니다. 높은 금리 때문에 망설였던 구매자들이 다시 검색을 시작합니다. 뱅크레이트(Bankrate)의 최근 기사에 따르면   “구매할 준비가 되었다면, 지금이 그 순간일 수 있습니다. 주택 가격은 주로 판매 주택의 오랜 부족으로 인해 상승해 왔습니다. 이는 쉽게 변하지 않을 것이며, 모기지 금리가 6% 아래로 떨어지면, 구매자들이 대거 시장에 진입해 가격을 더욱 끌어올리고 입찰 전쟁을 재현할 가능성이 있습니다."   결론 이사를 기다리고 있었다면, 최근 모기지 금리 하락 추세가 당신을 움직이게 할 수 있습니다. 금리가 몇 달 만에 최저점을 찍었고, 이는 다른 구매자들이 뛰어들기 전에 다시 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.   준비가 되었다면, 연락 주십시요. 최선을 다해 도와드리겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #Buying #mortgage #interestrate

집을 판매하는 과정에서 final walkthrough는 구매자가 최종적으로 집을 확인하는 중요한 단계입니다. 셀러가 이 과정에서 준비해야 할 부분들을 잘 준비하는 것은 매우 중요합니다. 아래는 셀러가 final walkthrough를 위해 준비해야 하는 부분들을 정리한 내용입니다: 1. 청소 및 정리 집 전체 청소:  모든 방, 화장실, 주방, 거실 등 집 전체를 깨끗하게 청소합니다. 바닥을 닦고, 먼지를 제거하고, 창문을 닦아줍니다. 쓰레기 제거:  쓰레기를 모두 버리고, 재활용품도 처리합니다. 정리:  남아있는 개인 소지품을 모두 제거하고, 정리정돈을 합니다. 구매자가 집을 볼 때 깔끔하고 정돈된 인상을 받을 수 있도록 합니다. 2. 수리 및 유지 보수 약속된 수리 완료:  계약서에 명시된 모든 수리 항목이 완료되었는지 확인합니다. 기타 수리:  작은 구멍이나 흠집, 고장난 전구, 수도꼭지 누수 등 작은 문제들도 모두 수리합니다. 시스템 점검:  HVAC 시스템, 전기, 배관 등이 정상적으로 작동하는지 확인합니다. 3. 가전 및 기기 확인 가전제품 작동 확인:  계약서에 포함된 가전제품(오븐, 냉장고, 세탁기 등)이 정상적으로 작동하는지 확인합니다. 필터 교체:  에어컨, 히터 등의 필터를 교체해줍니다. 매뉴얼 제공:  가전제품의 사용 설명서나 보증서를 준비해 구매자에게 전달합니다. 4. 안전 점검 연기 감지기 및 일산화탄소 감지기:  모든 감지기가 정상적으로 작동하는지 확인합니다. 잠금장치 확인:  모든 창문과 문이 제대로 잠기고 열리는지 확인합니다. 5. 유틸리티 이전 유틸리티 해지 및 이전:  전기, 가스, 물, 인터넷 등의 유틸리티 서비스를 해지하거나 이전합니다. 구매자가 새로 계정을 만들 수 있도록 필요한 정보를 제공합니다. 6. 문서 준비 모든 열쇠 준비:  현관, 뒷문, 차고, 우편함 등의 모든 열쇠를 준비합니다. 문서 정리:  계약서, 수리 내역, 유틸리티 해지 및 이전 서류 등을 준비해 구매자에게 전달합니다. 7. 마지막 점검 마지막 확인:  집 전체를 한 번 더 둘러보며 준비된 사항을 다시 확인합니다. 모든 준비가 잘 되었는지 체크리스트를 통해 점검합니다. 이와 같은 준비 과정을 통해 셀러는 final walkthrough에서 구매자가 만족할 수 있도록 최선을 다할 수 있습니다. 준비된 모습을 보여줌으로써 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 합니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #illinois   #realestate  #final_walkthrough

요즘 시장에 따라 다르겠지만, 일부 시장에서는 셀러마켓이 조금 약해지고 있다고 합니다. 이 말은, 바이어들이 조금 더 요구할 수 있는 상황이 되었다는 것을 의미합니다. 따라서 바이어는 이러한 가능성에 대비하고 자신이 무엇을 협상할 의향이 있는지 알아두어야 합니다. 집을 사고 팔 계획이라면, 거래 중에 발생할 수 있는 잠재적인 협상 사항을 빠르게 정리해보세요. 이렇게 하면 어느 쪽에 있든 준비가 되어 있을 것입니다. 다음은 협상을 위해 고려해 볼 사항들입니다. 판매 가격 가장 분명한 것은 집의 가격입니다. 가장 중요하고 영향력이 큽니다. 바이어들은 이미 타이트한 구매 여건에서 과도한 비용을 지불하고 싶지 않습니다. 그리고 셀러가 자신의 요구 가격에 대해 현실적이지 않다면 가격 조정을 고려해야 할 수도 있습니다. 집 수리 인스팩션 결과에 따라, 바이어는 셀러에게 합리적인 수리를 요청할 권리가 있습니다. 셀러가 이를 원하지 않는다면, 집 가격을 낮추거나 일부 마감 비용을 부담하여 바이어가 스스로 수리할 수 있도록 할 수도 있습니다. Fixtures 바이어는 집이 인수될 때 가전제품이나 가구를 함께 요구할 수 있습니다. 세탁기와 건조기를 제공하면 바이어가 이사할 때 발생할 비용을 줄일 수 있습니다. 셀러로서 기존 것을 남겨두고 다음 집에서 새로운 것을 구입하는 것도 바이어에게 좋은 조건이 될 수 있습니다. 클로징 비용 클로징 비용은 일반적으로 집 구매 가격의 2-5% 정도입니다. 바이어는 셀러에게 이러한 비용의 일부 또는 전부를 부담해달라고 요청할 수 있습니다. Home warranty 바이어는 셀러에게 home warranty 비용을 부담해달라고 요청할 수도 있습니다. 이는 주택 소유 후 발생할 수 있는 유지보수 비용을 걱정하는 바이어에게 좋습니다. 이 양보는 셀러에게 크게 부담되지 않기 때문에 양측 모두에게 좋은 선택이 될 수 있습니다. 클로징 날짜 바이어는 자신의 일정에 따라 빠른 또는 연장된 마감 기간을 요청할 수 있습니다. 셀러도 자신의 이사 일정에 맞춰 타협점을 찾기 위해 자신이 필요한 것을 옹호할 수 있습니다. 결론 바이어들이 오늘날의 시장에서 약간의 협상력을 되찾고 있습니다. 바이어가 협상할 수 있는 조건들이 무엇인지 미리 알고 있으면 협상을 보다 유리하게 이끌어 나갈 수 있을 것입니다. 셀러라면 그들이 무엇을 요구할지 미리 알고 있으면 제안할 것을 미리 생각할 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 보다 구체적인 정보를 원하신다면 지역 부동산 중개인과 상담해보시길 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #Buying #negotiation