신축 주택, 여전히 오해하고 계신가요?

집을 찾으면서 ‘신축 주택은 비싸다’거나 ‘건축사와는 협상할 수 없다’는 생각 때문에 아예 후보에서 제외하고 계시다면, 지금은 그 생각을 바꿔볼 때입니다. 최근 시장 데이터를 보면, 몇 가지 오래된 오해가 사실이 아님이 드러납니다.

1. 신축 주택은 더 비싸다? 꼭 그렇지 않습니다

미국 인구조사국과 전미부동산협회(NAR) 자료에 따르면, 현재 신축 주택의 중간 매매가는 오히려 기존 주택보다 낮습니다. 그 이유는 평균적으로 신축 주택의 면적이 작아지고, 건축사들이 가격 인하와 각종 인센티브를 적극적으로 제공하고 있기 때문입니다. 따라서 가격 때문에 신축 주택을 배제하셨다면 다시 한번 살펴보셔야 합니다.

2. 건축사는 협상에 응하지 않는다?

많은 바이어가 건축사는 절대 가격 협상이나 혜택 제공을 하지 않을 것이라 생각하지만, 현실은 다릅니다. 특히 완공된 재고 주택을 빨리 처분하고 싶은 건축사들은 가격 조정, 모기지 금리 인하, 업그레이드 제공 등 다양한 인센티브를 제안하고 있습니다. 실제로 지난 6월 기준, 신규 주택 단지의 75%가 ‘바로 입주 가능한’ 신축 주택에 인센티브를 제공했습니다.

3. 요즘 집은 예전만 못하다?

주택 품질은 건축 연도보다 ‘누가 지었는가’에 더 달려 있습니다. 평판이 좋은 건축사라면 최신 자재와 공법을 활용해 높은 품질을 유지합니다. 구매 전, 해당 건축사의 최근 고객 후기를 확인하고, 신뢰할 수 있는 부동산 에이전트에게 평판을 문의하는 것이 좋습니다.

4. 신축 주택은 에이전트 없이 사도 된다?

이것이야말로 가장 위험한 오해입니다. 신축 주택 계약서는 일반 주택 매매 계약과 다른 조항이 많아, 경험 있는 에이전트의 도움 없이 진행하면 불리한 조건을 놓칠 수 있습니다. 실제로 신축 주택을 구매한 바이어들은 건축사 직원보다 자신의 에이전트가 훨씬 더 도움이 되었다고 평가했습니다.

지역 시장은 다릅니다

오늘 내용은 전반적인 미국 주택 시장 동향에 대한 이야기지만, 부동산 시장은 지역마다 다릅니다. 특히 제가 활동하는 시카고 서버브 중 학군이 좋은 지역은 여전히 매물이 부족해 경쟁이 치열합니다. 이런 지역은 신축 주택 역시 빠르게 계약되는 경우가 많습니다.

결론

신축 주택에 대한 오래된 오해 때문에 좋은 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 예산에 맞는 매물이 있는지, 협상 가능성이 있는지, 그리고 해당 건축사의 평판은 어떤지 전문가와 함께 확인해 보세요.

시카고와 인근 서버브에서 신축 주택을 포함한 다양한 매물을 확인하고 싶으시다면, 언제든 연락 주시기 바랍니다.

시카고 복덕방 한상철

📞 773-717-2227

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