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현재 미국 주택 시장은 단일한 흐름이 아니라 지역별로 다른 양상을 보이고 있습니다. 어떤 주에서는 바이어가 협상력을 갖고 있지만, 다른 주에서는 여전히 셀러가 우위에 서 있습니다. 핵심은  재고(Inventory) ,  가격 변화 ,  시장에 머무는 기간  이 세 가지입니다. 재고가 무대를 결정한다 Realtor.com 자료에 따르면 전반적으로 매물은 늘어나고 있지만, 증가 폭은 지역마다 크게 다릅니다. 매물이 많이 늘어난 지역에서는 바이어가 선택권이 넓어지고 협상력이 강해집니다. 반대로 재고가 여전히 부족한 곳에서는 셀러가 빠른 거래와 유리한 조건을 유지하고 있습니다. 시카고와 일리노이 지역도 마찬가지입니다. 최근 시카고 교외에서는 매물이 늘어나면서 바이어들이 협상에서 조금 더 유리한 상황을 만들 수 있는 반면, 특정 인기 학군 지역에서는 여전히 셀러가 주도권을 쥐고 있습니다. 가격은 재고를 따른다 두 번째 흐름은 주택 가격입니다. 매물이 늘어난 지역에서는 가격이 완만해지거나 소폭 하락하는 경우도 있습니다. 반대로 매물이 부족한 곳에서는 여전히 가격이 오르면서 바이어들이 경쟁해야 하는 상황이 이어지고 있습니다. 일리노이 전역을 보더라도 일부 지역에서는 셀러가 가격을 유지하기 어렵지만, 다운타운 접근성이 좋은 교외 지역이나 신규 개발이 적은 동네는 여전히 높은 가격을 유지하고 있습니다. 시장에 머무는 시간도 같은 이야기를 한다 세 번째 흐름은 매물이 시장에 머무는 기간입니다. 재고가 늘어난 곳은 거래가 오래 걸리고, 바이어 입장에서는 시간을 가지고 선택할 수 있습니다. 반대로 여전히 재고가 부족한 곳은 매물이 금세 팔리며 바이어가 더 신속하게 결정해야 합니다. 시카고 교외에서도 이런 흐름이 뚜렷하게 보입니다. 일부 지역에서는 리스팅이 몇 주씩 머무르지만, 스코키(Skokie), 네이퍼빌(Naperville), 노스브룩(Northbrook) 같은 인기 지역에서는 여전히 빠르게 계약이 체결되는 경우가 많습니다. 결국 중요한 것은 ‘지역 전문가의 시각’ 이처럼 국가 단위 혹은 주 단위의 데이터는 큰 그림을 보여주지만, 실제로 중요한 것은 내가 살고 있는 동네의 상황입니다. 같은 시카고 지역 안에서도 동네마다, 학군마다, 심지어 블록마다 분위기가 다릅니다. 따라서 지금 집을 사거나 팔려는 분들은 반드시  지역 시장을 잘 아는 에이전트 와 함께해야 합니다. 단순히 데이터가 아니라 현장의 흐름을 알고 있는 전문가와 전략을 세우는 것이 거래 성공으로 이어집니다. 결론 미국 주택 시장은 현재 지역별로 다른 흐름을 보이고 있습니다. 어떤 곳에서는 바이어가 우위에 있고, 다른 곳에서는 여전히 셀러가 강세입니다. 지금 내가 속한 시장의 상황을 정확히 알고 움직이려면 전문가의 도움이 필수적입니다. 주택 매매를 고려하고 계시다면, 지금 바로 상담을 통해 본인 동네의 정확한 시장 상황을 확인하시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

최근 애리조나에서 한 주택 소유자가 약 130만 달러짜리 고급 주택을 추첨 방식으로 판매하려다 규제 당국의 제재를 받는 일이 있었습니다. 티켓 한 장에 10달러만 내면 고급 주택을 가질 수 있다는 점 때문에 많은 관심을 끌었지만, 결국 불법 도박 행위로 간주되어 무산된 것입니다. 반면 같은 플랫폼을 이용해 텍사스에서는 700만 달러 규모의 리조트를 추첨 형식으로 성공적으로 판매한 사례도 있었습니다. 이처럼 주마다 법이 다르다 보니 혼란이 발생하고 있으며, 그 과정에서 셀러들이 어떤 우회 방식을 시도하는지에 대한 논의가 이어지고 있습니다. 왜 주택 추첨은 불법일까? 표면적으로는 단순한 마케팅 전략처럼 보이지만, 법적으로는 복잡한 문제가 얽혀 있습니다. 대부분의 주에서는 돈을 지불하고 당첨 가능성을 얻는 행위를 복권으로 간주하며, 이는 강하게 규제됩니다. 일부 주에서는 비영리단체만 주택 추첨을 운영할 수 있고, 그마저도 엄격한 등록 절차와 규칙을 따라야 합니다. 따라서 개인이나 영리 목적의 시도가 대부분 불법으로 분류되는 것입니다. 추첨 대신 더 안전한 대안: 1달러 리스팅 그렇다면 법적 문제를 피하면서도 주목을 끌 수 있는 방법은 무엇일까요? 최근 미국에서는 집을  1달러 리스팅 으로 내놓는 방식이 점점 늘어나고 있습니다. 실제로 1달러에 거래되는 것이 아니라, 사람들의 관심을 모아 입찰 경쟁을 유도하는 전략입니다. Realtor.com 자료에 따르면 2025년 6월 한 달 동안 512건의 주택이 1달러로 리스팅되었으며, 이는 2023년 같은 시기 대비 82.9% 증가한 수치입니다. 이 방식은 온라인에서 화제를 모으고, 구매자들의 발길을 끌어 모아 결국 경쟁 입찰로 이어질 수 있다는 장점이 있습니다. 전통적인 경매와 유사한 구조이기 때문에 법적으로도 안전합니다. 셀러들이 창의적 전략에 나서는 이유 현재 미국 주택 시장은 높은 모기지 금리와 늘어난 매물, 그리고 바이어 피로감으로 인해 과거처럼 집이 빠르게 팔리기가 쉽지 않습니다. 특히 시카고와 같은 대도시 주변 시장에서도 예전의 셀러 우위 상황에서 점차 균형 잡힌 시장으로 옮겨가고 있습니다. 이런 상황 속에서 셀러들은 집을 돋보이게 만들기 위해 더 창의적인 전략을 찾고 있습니다. 단순히 추첨이나 이벤트를 여는 것보다, 1달러 리스팅 같은 안전한 전략이나, 독특한 마케팅 포인트를 활용하는 방법이 실제 거래로 이어질 가능성이 높습니다. 예를 들어 캘리포니아에서는 미니어처 말을 마케팅에 활용해 화제가 된 사례도 있습니다. 이처럼 창의성과 진정성이 결합되면 시장에서 큰 주목을 받을 수 있습니다. 결론: 창의성은 필요하지만 합법성이 우선이다 주택 판매를 위해 창의적인 시도를 하는 것은 분명 효과적입니다. 그러나 법적으로 문제가 생길 수 있는 추첨이나 규제되지 않은 프로모션은 피하는 것이 바람직합니다. 그 대신 합법적이면서도 사람들의 관심을 끌 수 있는 방식—예컨대 1달러 리스팅, 독창적인 마케팅 스토리텔링—을 적극 활용하시길 권해드립니다. 지금과 같이 경쟁이 치열하고 바이어들의 선택지가 늘어난 시기에는 집을 어떻게 포지셔닝하느냐가 성패를 가릅니다. 주택 판매나 구매를 고려하고 계시다면, 단순한 노출을 넘어 실제 계약으로 이어질 수 있는 전략을 전문가와 함께 준비하시길 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철  773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

지난 몇 년간 많은 바이어들이 주택 구매를 잠시 멈췄습니다. 주택 가격은 급격히 상승했고, 모기지 이자율 또한 크게 뛰면서, 계산이 맞지 않는 상황이 반복되었기 때문입니다. 하지만 최근 들어 시장에 긍정적인 변화가 감지되고 있습니다. 올가을은 다시 시장을 살펴볼 만한 시점이 될 수 있습니다. 모기지 이율 하락이 불러온 변화 올해 5월만 해도 30년 고정 모기지 이율은 약 7%에 달했습니다. 그러나 최근에는 약 6.3% 수준으로 낮아졌습니다. 작은 수치 변화처럼 보일 수 있지만, 실제 월 상환액에는 큰 차이를 가져옵니다. 예를 들어 40만 달러 대출 기준으로, 7%에서 6.3%로 내려가면 매달 약 190달러, 연간으로는 2,200달러 이상 절약할 수 있습니다. 이런 하락세 덕분에 많은 바이어들이 다시 시장으로 돌아오고 있습니다. 모기지 은행가 협회(MBA)에 따르면 최근 주택 구매 신청 건수가 작년 같은 기간 대비 20% 이상 증가하며, 2022년 이후 가장 활발한 수준을 보이고 있습니다. 주택 가격 상승세 둔화 지난 몇 년간 빠르게 치솟던 주택 가격도 이제는 완화 국면에 접어들었습니다. First American의 수석 이코노미스트 오데타 쿠시는 올해 하반기에는 전국적으로 주택 가격 상승률이 한 자릿수의 완만한 수준에 머물 것으로 전망했습니다. 일부 지역에서는 오히려 가격이 소폭 하락한 사례도 나타나고 있습니다. 이는 바이어들에게 예산을 세우고 구매 계획을 수립하는 데 훨씬 유리한 환경을 제공합니다. 임금 상승의 긍정적 효과 미국 노동통계국(BLS)에 따르면 최근 임금 상승률은 연 4%에 달합니다. 전미부동산협회(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 임금 상승이 주택 가격 상승을 앞지르고 있어 바이어들에게 선택권이 넓어지고 있다고 분석했습니다. 작은 차이일 수 있지만, 이런 변화가 실제 주택 구매 여력에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 시카고 및 일리노이 시장 맥락 시카고와 일리노이 지역에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있습니다. 교외 지역에서는 여전히 인기 있는 주택이 빠르게 거래되는 셀러마켓이 유지되고 있지만, 전체적으로는 이율 하락과 임금 상승 효과로 바이어들의 움직임이 활발해지고 있습니다. 특히 다운페이먼트와 클로징 비용을 지원하는 일리노이 주택금융청(IHDA) 프로그램이 함께 활용된다면, 첫 주택 바이어들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 결론 레드핀 자료에 따르면 전형적인 모기지 월 상환액은 불과 몇 달 전보다 약 290달러 줄었습니다. 모기지 이율 하락, 주택 가격 상승세 둔화, 임금 상승이라는 3가지 변화가 맞물리면서 주택 구매 여건이 조금씩 개선되고 있는 것입니다. 만약 그동안 망설이셨다면, 지금이 전문가와 함께 숫자를 다시 계산해 보고 전략을 세울 적기일 수 있습니다. 준비된 분들이 가장 먼저 기회를 잡게 됩니다. 👉 지금 바로 상담해보세요: ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227 |  ChicagoBDB@gmail.com

많은 분들이 정기적으로 점검하지 않는 부분 중 하나가 바로  내 집의 현재 가치와 쌓여온 홈에퀴티(Home Equity) 입니다. 사실 주택은 대부분 가정에서 가장 큰 자산이며, 몇 년 이상 보유했다면 모르는 사이에 큰 부를 쌓아왔을 가능성이 높습니다. 최근 시장 변동에도 불구하고, 상당수의 가정은 여전히 상당한 수준의 에퀴티를 보유하고 있습니다. 홈에퀴티란 무엇인가? 홈에퀴티는 집의 현재 시장 가치에서 남은 모기지 대출금을 뺀 금액을 의미합니다. 예를 들어, 현재 주택의 가치가 50만 달러이고, 남은 대출금이 20만 달러라면 30만 달러의 에퀴티를 보유하고 있는 셈입니다. 최근 Cotality 자료에 따르면, 모기지를 보유한 평균 미국 주택 소유자의 홈에퀴티는 약  30만 2천 달러 에 달한다고 합니다. 왜 지금 에퀴티가 많을까? 주택 가격 상승 효과 연방주택금융청(FHFA)에 따르면 지난 5년간 전국 주택 가격은 약 54% 상승했습니다. 시카고 및 일리노이 지역도 마찬가지로 꾸준한 상승세를 보였으며, 특히 교외의 인기 지역은 여전히 셀러마켓을 유지하고 있습니다. 몇 년 전 구매한 주택이라면 현재 가치가 크게 올라있을 가능성이 큽니다. 보유 기간 증가 전미부동산협회(NAR)에 따르면 평균 주택 소유 기간은 약 10년으로 늘어났습니다. 이 기간 동안 꾸준히 모기지 상환을 해온 것만으로도 큰 폭의 에퀴티가 쌓이게 됩니다. 실제로 지난 10년간 평균적으로 주택 소유자들은 단순 가격 상승만으로도 약 20만 달러 이상 부를 축적했다고 분석됩니다. 쌓여온 에퀴티, 어떻게 활용할 수 있을까? 에퀴티는 단순히 장부상의 숫자가 아니라, 다양한 재정적 기회를 열어주는 자산입니다. 차기 주택 구매 : 에퀴티를 다운페이먼트로 활용하거나, 경우에 따라 현금 구매까지 가능해집니다. 주택 리노베이션 : 현재 생활 방식에 맞게 리모델링하고, 장기적으로는 집의 가치까지 높일 수 있습니다. 사업 투자 : 창업이나 새로운 비즈니스 기회를 위한 초기 자본으로 활용할 수도 있습니다. 결론 많은 분들이 집의 가치를 과소평가하거나 확인조차 하지 않고 계십니다. 그러나 주택은 단순한 거주 공간을 넘어, 여러분의 가장 큰 자산이자 재정 계획의 핵심 축입니다. 지금 집의 가치가 얼마나 올랐는지, 내가 보유한 에퀴티가 얼마나 되는지 확인하는 것이 미래의 전략적 결정을 내리는 첫걸음입니다. 집의 현재 가치를 정확히 알고 싶으시다면, 전문가와 상담하여 수치를 검토해 보시길 권해드립니다. 준비된 사람에게 더 큰 기회가 열리기 때문입니다.

최근 모기지 금리가 올해 들어 가장 낮은 수준으로 내려오면서, 주택 시장에서 중요한 변화가 나타나고 있습니다. 모기지 은행협회(MBA)에 따르면, 금리가 하락한 직후 신규 주택담보대출 신청 건수가 작년 같은 기간 대비 무려 23%나 증가했다고 합니다. 이는 바이어 수요가 올여름 이후 가장 높은 수준으로 되살아나고 있음을 보여줍니다. 금리 하락과 바이어 심리 변화 이번 주 30년 고정 모기지 금리는 6.13%까지 내려갔습니다. 이는 2024년 10월 이후 최저 수준으로, 최근 발표된 고용 지표 부진과 경기 둔화 우려가 연준(Fed)의 금리 인하 가능성을 키우면서 나타난 현상입니다. 시장은 연내 연준이 여러 차례 기준금리를인하할 것으로 예상하고 있고, 이런 기대가 이미 모기지 금리에 반영되고 있는 상황입니다. 바이어들은 작은 금리 변동에도 민감하게 반응합니다. 금리가 조금만 내려가도 월 상환액 부담이 줄어들고, 그만큼 구매 여력이개선되기 때문입니다. 이번 하락은 바이어들의 관망세를 풀어주고 다시 시장으로 발걸음을 옮기게 만드는 촉매제가 되고 있습니다. 셀러에게 주는 기회 만약 올해 초 집을 내놨다가 충분한 관심을 얻지 못해 리스팅을 철회하셨거나, 시장이 조용하다고 판단해 판매를 미루셨다면 지금이 다시 고려해볼 시점입니다. 바이어 수요가 살아나고 있는 지금, 다른 셀러들이 아직 시장 변화를 체감하기 전 먼저 움직이면경쟁자보다 유리한 고지를 선점할 수 있습니다. 반대로 너무 오래 기다리면 바이어가 늘어나는 동시에 셀러도 함께 증가할 수 있습니다. 그러면 경쟁이 심화되어 원하는 가격이나 조건을 놓칠 가능성이 커집니다. 전략적 접근이 필요합니다 지금은 단순히 집을 내놓는 것만으로는 충분하지 않습니다. 집의 가치 평가 : 현재 시장 상황에 맞는 정확한 가격 책정이 필수입니다. 마케팅 전략 : 적극적인 온라인 노출과 현장 연출(Staging)으로 바이어의 관심을 끌어야 합니다. 협상 준비 : 바이어가 늘어나면 협상 기회도 많아지지만, 준비된 셀러만이 유리한 조건을 끌어낼 수 있습니다. 전문 에이전트와 함께 전략을 세운다면 이번 시장의 변화를 자신의 기회로 만들 수 있습니다. 결론 모기지 금리 하락은 바이어들의 발걸음을 다시 시장으로 이끌고 있습니다. 지금은 바이어 수요가 늘어나고 있는 전환점이며, 셀러에게는 절호의 기회일 수 있습니다. 전략적으로 접근한다면, 이번 창을 통해 성공적인 거래를 성사시킬 수 있습니다. 주택판매나구매전략이필요하시다면지금바로연락주세요. ‘시카고복덕방한상철’ 773-717-2227 ,  ChicagoBDB@gmail.com

National Housing Emergency, 시카고와 일리노이 바이어에게 어떤 의미일까? 최근 많은 고객분들께서  National Housing Emergency(전국 주택 비상사태)  가능성과 그 영향에 대해 문의하고 계십니다. 특히 첫 주택 구입자(first-time homebuyer)들이 시장에서 줄어드는 상황에서, 이러한 정책이 실제로 어떤 변화를 가져올 수 있을지 관심이 높습니다. 전미부동산협회(NAR)에 따르면 2024년 첫 주택 구입자는 전체 거래의 단 24%에 불과했다고 합니다. 이는 사상 최저 수준으로, 시장의 건전성에도 경고 신호로 받아들여지고 있습니다. 트럼프 대통령은 주택 소유를 미국인의 꿈으로 강조하며, 이를 지원할 다양한 정책 검토를 시작했다고 밝혔습니다. 과거와 현재의 차이 주택 비상사태 선언은 새로운 개념이 아닙니다. 약 80년 전 트루먼 대통령은 2차 세계대전 이후 심각한 주택 부족을 해결하기 위해 이를 활용했으며, 건축 가속화와 임대 지원, 건축 방법 연구까지 진행했습니다. 그러나 오늘날 상황은 당시와는 다릅니다. 현재는 약 400만 채 이상의 주택 부족, 높은 모기지 금리, 그리고 첫 주택 바이어들의 진입 장벽이 주요 문제로 작용하고 있습니다. 시카고·일리노이 지역 연결점 시카고와 일리노이 지역 역시 이러한 흐름에서 예외가 아닙니다. JPMorgan Chase Institute 보고서에 따르면 시카고에서 ‘처음 집을 사는 가정(first-home purchase)’ 비율은 2022년부터 2024년 사이 크게 줄었으며, 특히 30~44세 연령대에서 하락 폭이 두드러졌습니다. 이는 젊은 가정들이 주택 시장에 진입하는 데 점점 더 큰 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다. 일리노이 모기지 금리는 최근 전국 평균과 비슷하거나 다소 낮은 수준을 보이고 있습니다. 예를 들어, 30년 고정 모기지 금리는 약 6.25%, 15년 고정은 약 5.13% 수준으로 나타났습니다. 하지만 이자율이 다소 낮다고 해도 다운페이먼트와 클로징 비용 등 초기 비용은 여전히 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 다행히 IHDA(Illinois Housing Development Authority)와 Cook County에서는 첫 주택 구매자를 위한 지원 프로그램을 운영 중입니다. 다운페이먼트나 클로징 비용 일부를 보조하는 제도로, National Housing Emergency가 선언될 경우 이 같은 프로그램이 확대될 가능성이 큽니다. 왜 시카고/일리노이 바이어에게 중요한가? 만약 전국적 차원의 주택 비상사태 정책이 시행된다면, 시카고와 일리노이 바이어들은 다음과 같은 혜택을 기대할 수 있습니다: 초기 비용 완화 : 다운페이먼트와 클로징 비용 지원 확대 주택 유형 다양화 : 타운홈, 듀플렉스, ADU 등 다양한 주택 공급 가능성 금리 안정 효과 : 전국적 금리 완화 정책 시 지역 바이어도 혜택 가능 지역 프로그램 확대 : IHDA와 카운티 지원 제도의 확대 및 조건 완화 결론 National Housing Emergency 논의는 아직 구체적이지 않지만, 시카고와 일리노이 첫 주택 바이어들에게는 분명 새로운 기회가 될 수 있습니다. 집을 사고 싶지만 초기 비용이나 affordability 문제로 망설이고 계신다면, 지금부터 지역 내 프로그램을 확인하고 준비하는 것이 현명합니다. 기회는 준비된 분께 먼저 다가오기 마련입니다. 집을 구매하거나 판매할 계획이 있으시다면 지금이 전략을 점검할 시기입니다. 문의: 시카고   복덕방   한상철 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

최근 부동산 시장에서 집이 팔리는 속도가 예년보다 더뎌지고 있습니다. Realtor.com 자료에 따르면 2025년 8월 기준으로 일반적인 주택은 평균 60일 동안 시장에 머물렀으며, 이는 작년보다 7일 더 길어진 수치입니다. 팬데믹 이전 수준을 다시 웃돌고 있으며, 벌써 17개월 연속으로 시장 체류 기간이 늘어나고 있습니다. 이러한 현상의 이유는 단순합니다. 매물이 늘어나면서 바이어들이 선택할 수 있는 폭이 넓어졌고, 동시에 가격에 대한 민감도가 크게 높아졌기 때문입니다. 가격이 멈춰 선 시장의 현실 몇 년 전만 해도 집을 높은 가격에 내놓아도 다수의 오퍼가 몰리던 시기가 있었습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 최근 몇 년간 평균 리스팅 가격은 사실상 큰 변동 없이 ‘정체 상태’를 보이고 있습니다. 팬데믹 시기의 급등세와 달리, 바이어들은 이제 한 푼이라도 더 신중히 따지는 상황에 놓여 있습니다. 즉, 집값을 지나치게 높게 책정하면 바이어들은 관심을 보이지 않고 바로 다른 매물로 눈을 돌리게 됩니다. 최근 시장에서 오랫동안 팔리지 않는 집들은 대부분 이 같은 ‘가격 오류’ 때문이라고 할 수 있습니다. 이런 경우 가격이 너무 높을 수 있습니다 다음과 같은 신호가 나타난다면 현재 리스팅 가격이 시장과 맞지 않는다는 의미일 수 있습니다: 쇼잉 예약이 거의 잡히지 않는 경우 오퍼가 없거나, 지나치게 낮은 오퍼만 들어오는 경우 쇼잉 후 바이어들의 반응이 지나치게 부정적인 경우 평균보다 훨씬 오랫동안 시장에 머무는 경우 이런 상황은 기다린다고 해결되지 않습니다. 가격을 조정하는 것만이 답입니다. 해결책: 오늘의 시장에 맞는 가격 전략 효과적인 전략은 크게 세 가지입니다. 집을 철저히 준비하기  – 필수적인 수리와 손질을 통해 매력도를 높이면, 가격 협상에서 우위를 잡을 수 있습니다. 시장에 맞는 가격 책정  – 근처 매물의 ‘실제 거래가’를 기준으로 전문가의 조언을 받아 전략적으로 리스팅해야 합니다. 유연성 확보하기  – 가격뿐 아니라 클로징 비용, 수리 조건 등 다양한 부분에서 협상 여지를 두는 것이 필요합니다. 결론 집이 팔리지 않는 이유는 ‘완벽한 바이어가 나타나지 않아서’가 아니라, 대개 ‘가격 전략이 시장과 맞지 않기 때문’입니다. 인내심만으로는 해결되지 않습니다. 시장이 말해주는 신호에 귀 기울이고, 가격을 전략적으로 조정해야 원하는 결과를 얻을 수 있습니다. 지금 판매를 고려하신다면, 전문가와 함께 현명한 가격 전략을 세워야 합니다. 📌 집을 팔거나 살 계획이 있으시다면 지금 바로 전문가와 상담하시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

올해 내내 많은 바이어들이 기다려왔던 변화가 드디어 찾아왔습니다. 지난 9월 5일, 30년 고정 모기지 이율이 작년 10월 이후 최저 수준인 6.55%로 떨어졌습니다. 이는 1년 넘게 이어진 답답한 흐름을 깨뜨린 가장 큰 폭의 하루 하락이었습니다. 무엇이 이 하락을 이끌었을까? 이번 변화의 배경에는 8월 고용보고서가 있습니다. 예상보다 약한 고용지표가 연속 두 달 발표되면서, 경제가 둔화되고 있다는 신호를 금융시장에 보냈습니다. 그 결과 채권시장이 즉각 반응했고, 모기지 이율도 동반 하락하게 된 것입니다. 역사적으로 경제 둔화 신호가 뚜렷해질 때 시장은 이에 맞춰 움직였고, 이는 모기지 이율 하락으로 이어지곤 했습니다. 이번 상황도 그 전형적인 흐름이라 볼 수 있습니다. 바이어가 주목해야 할 이유 이번 변화는 단순한 하루 이슈가 아니라, 실질적인 구매력에 직결됩니다. 예를 들어 불과 4개월 전, 7%대 이율로 집을 샀다면 매달 약 200달러를 더 부담해야 했습니다. 지금은 같은 집을 사도 월 납부액이 줄어들어, 연간 약 2,400달러나 절약할 수 있는 셈입니다. 이 차이는 바이어 입장에서 큰 의미가 있습니다. 최근까지는 부담스러웠던 주택도 지금은 손에 닿을 수 있는 기회가 열리고 있다는 뜻입니다. 앞으로 전망은 어떨까? 향후 모기지 이율의 흐름은 경제와 인플레이션의 방향에 달려 있습니다. 앞으로 발표될 고용지표, 물가수치, 그리고 연준(Fed)의 정책 발표가 이율에 직접적인 영향을 줄 것입니다. 전문가들은 당분간 이율이 소폭 오르내릴 수는 있지만, 이번처럼 큰 변곡점을 보여준 것은 바이어에게 중요한 신호라고 분석합니다. 즉, 아직 누구도 정확히 예측할 수는 없지만, 이번 하락이 시장의 새로운 장을 열었다는 점에는 의미가 있습니다. CNBC의 다이애나 올릭은 최근 모기지 이율이 수개월 동안 묶여 있던 6%대 후반 구간을 벗어났다고 설명했습니다. 이는 단순한 하락 그 이상으로, 바이어들에게 다시 희망을 줄 수 있는 변화라는 뜻입니다. 결론 이번 모기지 이율 하락은 단순한 수치 변동이 아니라, 집을 사려는 분들에게는 실질적인 기회가 될 수 있습니다. 그동안 부담되어 보류했던 주택 구입을 다시 고려해볼 만한 시점입니다. 하지만 이 기회가 얼마나 오래 지속될지는 경제 상황에 따라 달라지므로, 빠른 움직임이 필요합니다. 지금 상황에서 어떤 선택이 가장 유리할지 알고 싶으시다면, 전문가와 상담을 통해 구체적인 전략을 세우시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

최근 설문조사에 따르면 많은 미국인들이 연간 약 7만4천 달러를 벌면 충분히 만족스럽게 살 수 있다고 응답했습니다. 하지만 부동산 시장 현실은 전혀 다른 이야기를 보여주고 있습니다. 리얼터닷컴 자료에 따르면 이 정도 연봉으로 중간 가격대의 주택을 구매할 수 있는 주는 웨스트버지니아와 루이지애나 단 두 곳뿐이라고 합니다. 수입과 집값의 괴리 2025년 7월 기준 미국의 주택 중간 리스팅 가격은 약 43만9,450달러입니다. 그러나 연봉 7만4천 달러로 감당할 수 있는 주택 가격은 약 28만5천 달러에 불과합니다. 이는 주택 소유가 단순한 소득 문제가 아니라 구조적인 불균형으로 이어지고 있다는 사실을 보여줍니다. 특히 보험료와 재산세는 주택 구매자들에게 추가적인 부담을 안기고 있습니다. 루이지애나와 플로리다처럼 기후 리스크가 높은 주에서는 연간 보험료만 수천 달러에 달합니다. 또 오하이오 같은 지역에서는 재산세 체납률이 높아지고 있어, 주택 소유가 단순히 매매가와 모기지 이자만의 문제가 아님을 보여주고 있습니다. 바이어들이 체감하는 어려움 설문조사에 따르면 두 사람이 모두 ‘완벽한 연봉’을 번다면 37개 주에서는 중간 가격대 주택 구매가 가능합니다. 하지만 이는 20% 다운페이먼트를 가정한 이상적인 조건일 뿐입니다. 실제로는 교육비, 의료비, 육아비 등 다양한 생활비 지출이 더해지기 때문에, 많은 가정이 현실적으로 이 조건을 충족하기 어렵습니다. 이 때문에 일부 바이어들은 더 저렴한 지역으로 이동하거나, 다운페이먼트를 더 많이 모으거나, FHA 및 VA 같은 정부 보증 대출을 활용하는 전략을 택하고 있습니다. 또한 일부 시장에서는 셀러가 보유한 낮은 금리의 모기지를 인수할 수 있는 ‘Assumable Mortgage’가 또 다른 대안으로 떠오르고 있습니다. 결론 많은 미국인들이 말하는 ‘충분한 연봉’은 안정적인 생활을 의미합니다. 하지만 현재의 주택 시장에서는 이 정도 소득으로 집을 마련하기가 여전히 어렵습니다. 그럼에도 불구하고 기회가 없는 것은 아닙니다. 지역을 잘 선택하고, 금융 전략을 세우며, 전문가의 조언을 받는다면 주택 소유의 문은 여전히 열려 있습니다. 주택 구매나 판매를 고민하고 계신다면 지금 바로 전문가와 상담하시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227📧  ChicagoBDB@gmail.com

지난 몇 년간의 주택 시장은 정말 뜨거웠습니다. 셀러가 집을 내놓기만 하면 여러 개의 오퍼가 몰리고, 호가보다 훨씬 높은 가격에 거래되는 경우도 흔했지요. 하지만 지금은 상황이 달라졌습니다. 최신 데이터에 따르면 현재 시장에 나와 있는 주택의 절반가량이 호가 이하에서 거래되고 있다고 합니다. 그렇다고 해서 부정적으로만 볼 필요는 없습니다. 오히려 이것은 시장이 다시 정상화되는 과정이라고 보는 것이 맞습니다. 데이터로 본 정상화 과정 2018~2019년 : 약 50~55%의 주택이 호가 이하에서 판매되었음 → 당시의 정상적인 시장 상황 2021~2022년 : 약 25%만 호가 이하에서 판매 → 기록적인 저금리와 치열한 수요 덕분 2025년 현재 : 약 50%가 호가 이하에서 판매 → 다시 과거의 평균적인 시장 상황으로 복귀 즉, 지금 우리가 보고 있는 흐름은 단순한 침체가 아니라 균형 회복입니다. 셀러가 유의해야 할 점 예전처럼 높은 가격을 붙여도 오퍼가 몰리던 시절은 지났습니다. 이제는 바이어들이 선택지가 많고 예산도 더 타이트해진 상황입니다. 따라서 셀러가 가장 신경 써야 할 부분은 바로  초기 가격 전략 입니다. 특히 시장에 처음 나오는 2주 동안이 가장 중요합니다. 이 시기에 가장 많은 진지한 바이어들이 관심을 가지게 되고, 이때 가격을 잘못 잡으면 매물이 오래 남아 시장에서 외면받게 됩니다. 성공적인 판매를 위한 3가지 전략 집을 철저히 준비하기 : 기본적인 수리와 터치업을 미리 해두면 바이어의 관심을 끌 수 있습니다. 처음부터 전략적으로 가격 책정하기 : 주변 리스팅 가격이 아니라 실제 거래된 사례에 근거하여 결정해야 합니다. 유연하게 협상하기 : 반드시 가격만이 아니라, 수리나 클로징 비용, 일정 등 다양한 조건에서 조율할 수 있어야 합니다. 결론 시장이 정상화된 지금, 셀러의 기대치를 조정하는 것이 무엇보다 중요합니다. 하지만 잘 준비하고 올바른 전략을 세운다면 여전히 호가 수준에서, 혹은 그 이상으로 판매할 수 있습니다. 지금이야말로 경험 많은 로컬 에이전트의 조언이 반드시 필요한 시점입니다. 지금 집을 팔 계획이 있으시다면, 시장 데이터를 기반으로 가장 효과적인 가격 전략을 함께 고민해 보시길 권합니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

요즘 시장에는 매물이 점점 늘어나고 있지만, 여전히 많은 바이어들이 원하는 집을 쉽게 찾지 못하고 있습니다. 구조가 마음에 들지 않거나, 수리가 필요한 집이거나, 아니면 비슷비슷한 매물만 보이기 때문입니다. 그래서 최근 들어 바이어들이 눈을 돌리고 있는 곳이 바로  신축 주택(new construction)  시장입니다. 건설사들이 움직이고 있는 이유 지금 많은 건설사들이 이미 완공된 재고 주택을 보유하고 있습니다. 하지만 그들은 더 많은 집을 지으려면 기존 재고를 먼저 팔아야 하기에 판매에 적극적일 수밖에 없습니다. ResiClub 공동 창업자인 Lance Lambert는 최근 보고서에서, 일부 시장에서는 미분양 재고가 쌓이면서 건설사들이 가격을 낮추거나 다양한 인센티브를 제공해 거래를 성사시키려 한다고 설명했습니다. 인센티브, 최근 5년 중 최고 수준 전국주택건설협회(NAHB)의 자료에 따르면 2025년 8월 기준, 건설사의 66%가 바이어에게 추가 혜택을 제공했습니다. 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치로, 사실상 3명 중 2명의 바이어가 혜택을 누릴 수 있는 기회가 있다는 뜻입니다. 가격 조정도 활발히 진행 중 특히 많이 활용되는 인센티브 중 하나가  가격 인하 입니다. NAHB 자료에 따르면 약 40%의 건설사가 평균 5% 정도 가격을 낮췄습니다. 예를 들어 50만 달러짜리 주택이라면 5% 인하는 무려 2만5천 달러의 절감 효과를 줍니다. 가격 인하 외에도 금리 인하(rate buydown), 클로징 비용 지원 등 다양한 조건이 제시되고 있어 바이어들에게는 절호의 기회입니다. 신축 주택이 주는 장점 바이어 입장에서는 단순히 가격만이 아니라 생활의 질에서도 장점을 누릴 수 있습니다. 신축 주택은 대체로 다음과 같은 특징이 있습니다: 넓은 주방과 오픈 구조 에너지 효율이 높은 설계(전기·가스 요금 절감) 최신 스마트홈 기술 적용 입주 직후 수리나 유지보수 부담이 적음 특히 오늘날의 인센티브와 결합되면, 신축 주택은 수년 만에 가장 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 중요한 한 가지: 혼자 계약하지 마십시오 신축 주택은 기회가 많지만, 반드시  자신의 에이전트 와 함께 하셔야 합니다. 건설사 직원은 바이어가 아닌 건설사의 이익을 보호합니다. 하지만 나만의 에이전트는 다음과 같은 역할을 합니다: 제공되는 인센티브 중 실질적 가치가 있는지 구분 가격 협상에서 최대한 이익 확보 계약서와 조건을 꼼꼼히 검토해 불리한 조항 방지 끝까지 바이어의 이익을 최우선으로 보호 결론 혹시 아직 마음에 드는 집을 못 찾으셨다면, 지금이 바로  신축 주택을 고려할 때 입니다. 기록적인 수준의 인센티브, 가격 인하, 클로징 비용 지원까지 다양한 혜택이 바이어를 기다리고 있습니다. 새집 시장에서 어떤 기회를 잡을 수 있는지 궁금하시다면 지금 바로 연락 주십시오. 📞  시카고 복덕방 한상철  773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

요즘 시장에는 매물이 점점 늘어나고 있지만, 여전히 많은 바이어들이 원하는 집을 쉽게 찾지 못하고 있습니다. 구조가 마음에 들지 않거나, 수리가 필요한 집이거나, 아니면 비슷비슷한 매물만 보이기 때문입니다. 그래서 최근 들어 바이어들이 눈을 돌리고 있는 곳이 바로  신축 주택(new construction)  시장입니다. 건설사들이 움직이고 있는 이유 지금 많은 건설사들이 이미 완공된 재고 주택을 보유하고 있습니다. 하지만 그들은 더 많은 집을 지으려면 기존 재고를 먼저 팔아야 하기에 판매에 적극적일 수밖에 없습니다. ResiClub 공동 창업자인 Lance Lambert는 최근 보고서에서, 일부 시장에서는 미분양 재고가 쌓이면서 건설사들이 가격을 낮추거나 다양한 인센티브를 제공해 거래를 성사시키려 한다고 설명했습니다. 인센티브, 최근 5년 중 최고 수준 전국주택건설협회(NAHB)의 자료에 따르면 2025년 8월 기준, 건설사의 66%가 바이어에게 추가 혜택을 제공했습니다. 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치로, 사실상 3명 중 2명의 바이어가 혜택을 누릴 수 있는 기회가 있다는 뜻입니다. 가격 조정도 활발히 진행 중 특히 많이 활용되는 인센티브 중 하나가  가격 인하 입니다. NAHB 자료에 따르면 약 40%의 건설사가 평균 5% 정도 가격을 낮췄습니다. 예를 들어 50만 달러짜리 주택이라면 5% 인하는 무려 2만5천 달러의 절감 효과를 줍니다. 가격 인하 외에도 금리 인하(rate buydown), 클로징 비용 지원 등 다양한 조건이 제시되고 있어 바이어들에게는 절호의 기회입니다. 신축 주택이 주는 장점 바이어 입장에서는 단순히 가격만이 아니라 생활의 질에서도 장점을 누릴 수 있습니다. 신축 주택은 대체로 다음과 같은 특징이 있습니다: 넓은 주방과 오픈 구조 에너지 효율이 높은 설계(전기·가스 요금 절감) 최신 스마트홈 기술 적용 입주 직후 수리나 유지보수 부담이 적음 특히 오늘날의 인센티브와 결합되면, 신축 주택은 수년 만에 가장 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 중요한 한 가지: 혼자 계약하지 마십시오 신축 주택은 기회가 많지만, 반드시  자신의 에이전트 와 함께 하셔야 합니다. 건설사 직원은 바이어가 아닌 건설사의 이익을 보호합니다. 하지만 나만의 에이전트는 다음과 같은 역할을 합니다: 제공되는 인센티브 중 실질적 가치가 있는지 구분 가격 협상에서 최대한 이익 확보 계약서와 조건을 꼼꼼히 검토해 불리한 조항 방지 끝까지 바이어의 이익을 최우선으로 보호 결론 혹시 아직 마음에 드는 집을 못 찾으셨다면, 지금이 바로  신축 주택을 고려할 때 입니다. 기록적인 수준의 인센티브, 가격 인하, 클로징 비용 지원까지 다양한 혜택이 바이어를 기다리고 있습니다. 새집 시장에서 어떤 기회를 잡을 수 있는지 궁금하시다면 지금 바로 연락 주십시오. 📞  시카고 복덕방 한상철  773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com