임차인 증가 시대, 주택시장 변화의 신호등

최근 미국 전역에서 임차인 중심의 주거 형태가 뚜렷해지고 있다는 보고가 있습니다. 주택을 소유하는 대신 렌트를 선택하는 사람이 늘어나면서, 셀러(매도자)와 바이어(매수자) 모두에게 새로운 기회가 생기고 있습니다. 특히 시카고·일리노이 지역에서도 이 경향이 시장 전략을 바꿔야 할 신호로 읽힙니다.

왜 ‘렌터 중심’으로 가고 있을까요?

주택 보유 비용이 꾸준히 상승하고 있는 가운데, 임차인으로 머무는 것이 더 현실적이라는 판단이 늘고 있다고 합니다. 예컨대, 주택 구입에 필요한 다운페이먼트, 높은 모기지 이자, 세금 및 유지보수 비용 등을 고려하면 렌트가 부담을 덜 수 있는 선택지로 떠오르고 있다는 분석입니다.또한 최근 집을 사기보다 렌트로 머무르는 사람이 많아지는 만큼, 주택 매물 부족과 가격 상승이 이어져 온 시장에서 ‘집을 사야 한다’는 전통적 사고방식이 약간씩 바뀌고 있습니다.

시카고·일리노이 시장에서 참고하실 점

시카고 및 일리노이 지역은 중서부 특징상 주택 공급이 상대적으로 안정적이지만, 팬데믹 이후 인구 흐름과 이사 수요 변화, 그리고 렌터 수요 증가로 인해 몇 가지 주목할 만한 흐름이 있습니다.

• 렌터 수요 증가로 다가구(multifamily) 주택 및 콘도·타운하우스의 임대시장 관심이 높아지고 있습니다.

• 매물 회전율이 낮아지고 주택 가격 및 렌트 가격 간 간극이 커지고 있기 때문에, 집을 보유하고 계신 셀러께서는 ‘렌트 활용’ 또는 ‘넘버링 전략’을 고려해보실 수 있습니다.

• 바이어로서도 렌트 시장에 머물다가 ‘타이밍’을 보고 매수로 전환하는 전략이 유리해지는 환경입니다.

  
  

임차인 증가가 주는 매도자/매수자 전략 기회

• 셀러 관점: 전통적으로 집을 팔고 다음 집으로 이동하는 전략이 많은데, 지금처럼 임차인이 많아지는 시장에서는 ‘보유를 통한 임대 수익’도 유리해집니다. 예컨대, 주택을 팔지 않고 렌트로 돌리면 지속적인 현금 흐름을 확보할 수 있고, 이후 매도 타이밍을 노릴 수 있습니다.

• 바이어 관점: 현재 렌트로 거주 중이시라면, 주택 구입이 당장 부담스럽더라도 렌트 시장에서 살펴보고 나중에 ‘구입 전환(on-ramp)’ 전략을 세우는 것이 좋습니다. 경쟁이 덜한 시점에 움직이는 것도 가능성이 높아집니다.

• 두 측면 모두에게: 렌터 중심으로 움직이는 시장 흐름은 단순히 바이어의 수요뿐 아니라 전체 주택 생태계를 바꾸는 신호입니다. 공급·수요 균형이 바뀌는 시점이므로, 민첩하게 대응하시는 것이 중요합니다.

지금이 행동할 타이밍입니다

임차인의 증가와 렌트 중심 시장으로의 전환은 위기가 아니라 기회입니다. 시장이 바뀔 때, 변화에 빠르게 적응한 이들이 유리한 고지를 선점합니다.만약 현재 보유하신 주택이 있으시다면 ‘매도’만이 아니라 ‘임대’라는 옵션도 함께 고려해보시길 권해드립니다. 또한 아직 매수를 고민 중이시라면, 렌트로 거주하면서 시장을 ‘관찰’하고 최적의 타이밍에 매수를 실행하는 전략이 효과적일 수 있습니다.시카고·일리노이 지역의 시장 흐름을 반영한 맞춤 전략이 필요하시다면 언제든지 연락 주십시오.

‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com