대법원 판결 이후 15% 글로벌 관세?

관세가 시카고 부동산 시장에 미치는 진짜 영향

최근 미국 대법원 판결 이후, 행정부가 무역법 Section 122를 근거로 최대 10~15%의 글로벌 관세를 한시적으로 도입하는 방안을 추진하면서 시장이 크게 요동치고 있습니다.

이 조치는 기존의 IEEPA (International Emergency Economic Powers Act: 국제비상경제권한법) 기반 국가별 관세 체계를 대체하기 위한 긴급 조치로, 최대 150일, 약 5개월간 적용 가능한 정책입니다. 일부에서는 이를 15%까지 인상할 가능성도 거론하고 있지만 아직 확정된 것은 아니며, 이 불확실성이 시장을 더욱 흔들고 있습니다.

그런데 10%가 왜 그렇게 문제일까요?

사실 숫자만 보면 10%가 엄청나게 높아 보이지 않을 수도 있습니다.

2024년 트럼프 2기 이전 미국의 평균 관세율은 약 2.4~2.5% 수준이었습니다. 세계은행 기준으로는 1.5% 수준이었습니다.

그러나 최근 관세 정책 강화로 평균 관세율은 7%를 넘어섰고, 일부 분석에서는 13~16% 수준까지 상승한 것으로 보고 있습니다.

즉, 2%대에서 10% 이상으로 5배 가까이 뛴 셈입니다. 시장이 과민 반응하는 이유는 단순히 숫자보다도 상승 속도와 정책 불확실성 때문입니다.

관세가 부동산 시장에 미치는 직접적 영향

1. 건설 자재 가격 상승

관세가 가장 먼저 영향을 주는 분야는 건설 자재입니다.

목재, 철강, 알루미늄은 신규 주택 건설에 필수 요소입니다. 이미 Section 232에 따라 철강 25%, 알루미늄 10% 관세가 적용되고 있는 상황에서, 글로벌 10~15% 관세가 추가되면 누적 부담이 발생합니다.

건설업체 입장에서는 원가 상승 → 분양가 상승 또는 공급 축소로 이어질 수밖에 없습니다.

전미주택건설협회(NAHB) 분석에 따르면 관세로 인해 신축 주택 한 채당 수천 달러의 비용 상승이 발생할 수 있다고 보고된 바 있습니다. 일부 가구 기준으로 연간 약 700달러 이상의 추가 부담이 발생할 수 있다는 추정도 있습니다.

2. 신규 공급 감소

시카고와 일리노이 시장은 이미 공급이 타이트한 상황입니다. 특히 서버브 지역의 단독주택과 신규 타운홈 공급은 제한적입니다.

건설 원가가 오르면 개발업체들은 착공을 미루거나 프로젝트를 축소합니다. 공급이 줄어들면 기존 주택 가격은 지지력을 갖게 됩니다.

즉, 관세가 반드시 집값 하락으로 이어지는 구조는 아닙니다. 오히려 공급을 막아 기존 주택 가격을 방어하는 요인이 될 가능성도 있습니다.

3. 모기지 금리 변동성과 시장 심리

관세는 인플레이션 압력을 자극합니다. 인플레이션이 자극되면 채권시장이 불안해지고, 이는 모기지 금리 변동성으로 이어집니다.

최근 시장이 민감하게 반응하는 이유는 금리 자체보다도 “예측 불가능성” 때문입니다. 바이어는 기다리게 되고, 셀러는 관망하게 됩니다. 거래량이 줄어들면서 시장이 일시적으로 둔화되는 모습이 나타날 수 있습니다.

그렇다면 관세가 완화되면 어떻게 될까요?

관세가 완화되면 자재 가격이 안정되고 건설사들의 착공이 늘어날 가능성이 있습니다. 신규 공급이 증가하면 가격 상승 압력이 완화될 수 있습니다.

문제는 현재 정책이 150일 한시 조치라는 점입니다. 그 이후 방향은 정치적 변수에 크게 좌우될 수 있습니다.

이런 상황에서는 기다리는 전략이 항상 정답이 되지는 않습니다.

지금 시카고 시장에서는 어떻게 대응해야 할까요?

1. 기존 주택을 보유한 셀러라면

   공급이 제한되는 국면에서는 가격 방어력이 생길 수 있습니다. 타이밍을 놓치지 않는 전략이 중요합니다.

2. 바이어라면

   금리 변동성이 크더라도 재융자 옵션을 염두에 둔 접근이 필요합니다. 건설 원가 상승이 장기화되면 신축 가격은 더 오를 가능성이 있습니다.

결국 시장은 정책 뉴스에 과잉 반응했다가 점차 현실 가격에 적응해 갑니다. 지금은 불확실성이 높지만, 이런 시기일수록 전략적으로 접근해야 합니다.

결론

관세는 단순한 무역 이슈가 아닙니다.목재와 철강 가격을 통해 건설 원가에 직접 영향을 주고,건설 원가는 주택 공급에 영향을 주며,공급은 결국 가격과 거래량을 결정합니다.

지금은 기다리는 사람이 이기는 시장이 아니라,정보를 빠르게 이해하고 움직이는 사람이 유리한 시장입니다.

지금 시장이 복잡하게 느껴지십니까?       뉴스 헤드라인에 휘둘리지 마시고, 우리 지역 상황에 맞는 전략을 세워야 합니다.

시카고 및 서버브 시장에 맞는 구체적인 전략 상담이 필요하시면 언제든지 연락 주십시오.

시카고 복덕방 한상철773-717-2227ChicagoBDB@gmail.com