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최근 들어 이자율이 최고치였던 7.5%일 때와 비교해서 얻으시는 융자의 양에 따라 월 납부액이 얼마나 차이가 나는지를 보여드리는 표를 준비했습니다.   보시는 것처럼, 이자율이 낮아지면 월 납부액이 줄어들거나, 더 높은 가격의 집을 구매할 수 있는 여력이 생깁니다. 일반적으로 모기지 상환액을 월 $50 더 지불할 경우, $10,000 더 비싼 집을 구매할 수 있다고 보시면 됩니다. 이런 이유로 이자율이 떨어지면 더 많은 바이어들이 시장에 진입할 것으로 예상되지만, 아직은 그렇지 않습니다. 많은 잠재 바이어들이 이자율이 더 떨어질 것을 기대하며 시장에 들어오지 않고 있는 상황입니다. 하지만 모든 시장에는 '골든 타임'이 존재합니다. 현재의 부동산 시장이 그 시기입니다. 제가 항상 말씀드리듯, 부동산 가격은 수요와 공급의 균형점에서 결정됩니다. 이자율은 떨어지고 있지만, 잠재 바이어들이 아직 시장에 대거 진입하지 않았습니다. 이로 인해 경쟁은 낮고, 집값은 급등하지 않으며, 바이어의 구매력은 높아져 있는 상황입니다. 내년 봄이 되면 더 많은 바이어들이 시장에 진입할 것이 분명합니다. 따라서 시장이 과열되기 전에, 지금부터 내년 2월까지가 앞으로 몇 년 중 가장 좋은 ‘골든 타임’이 될 가능성이 높습니다. 이자율이 더 떨어질까 걱정되시나요? 그때는 refinance (재융자)를 하시면 됩니다. 싸게 집을 구입하고 나중에 refinance를 하는 것이, 이자율이 떨어질 때까지 기다렸다가 비싸게 사는 것보다 훨씬 경제적인 선택입니다.   추가로 궁금하신 부분이 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 더 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

미국에서 집 거래를 할 때, 셀러는 바이어에게 현재 집의 상태를 disclosure라는 서류를 통해서 알려주게 되어있습니다. 거래시에 왔다 갔다 하는 서류 중 가장 형식적인 서류로 보일 수도 있지만, 잘못 표기하면 소송에 걸릴 수 도 있습니다. 따라서 오늘은 셀러의 입장에서 disclosure를 작성하실 때 유의하셔야 할 점 4가지 알려드립니다.     1.      애매한 것은 무조건 적으세요. 가끔 아주 작은 고장에 대해 적지 않으시는 분들이 계십니다. 예를 들면 지하실 창문이 비가 많이 오는 날 들에만 물이 조금 흐른다던지 하는 것들입니다. 이런 문제들 무조건 disclosure에 적으셔야 합니다. 나중에 아주 골치 아픈 법정 싸움에 들어가게 될 수도 있습니다.   2.      Inspection report에 나온 부분은 적습니다. 많은 분들이 하시는 것은 아니지만, 집 판매전에 pre inspection을 받으시는 분들이 계십니다. 이 과정을 통해 고쳐야 할 부분들을 미리 파악하는 것입니다. 이 때, 집의 구조와 관련되었거나 전기 혹은 상하수도 시설과 관련된 문제가 있었다면 disclosure에 밝히시는 것이 좋습니다. 그리고 어떻게 고쳤는지도 적으십시요. 이 부분에서 바이어는 보다 신뢰를 가지고 집을 구입할 수 있게 됩니다.   3.      모르는 것은 모른다고 적으십시요. 모르는 것을 모른다고 적으셔서 해 될 것이 없습니다. 괜히 생각을 짜내서 적지 마시고 그냥 모른다고 적으시면 됩니다. 하지만 알고 있는 문제에 대해 모른다고 답 할 경우 문제가 될 수 있습니다.   오늘은 아주 짧은 글이었습니다. 오늘 글에 관해 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

최근 주택 시장이 다시 활기를 띌 조짐을 보이고 있습니다. 몇 달간 높은 금리로 인해 구매자들이 주저했지만, 이제 상황이 바뀌고 있습니다. 경제적 요인들로 인해 금리가 하락하고 있으며, 어제 연방준비제도(Federal Reserve)가 2022년 3월 이후 처음으로 연방기금금리를 인하했습니다. 비록 연준이 모기지 금리를 직접적으로 통제하는 것은 아니지만, 이는 모기지 금리가 더 떨어질 가능성을 열어주고 있습니다. 특히, 내년까지 연준의 추가 금리 인하가 예상됩니다.   당연히 모기지 금리가 낮아지면 보다 많은 바이어들와 셀러들이 시장에 들어와 수요와 공급 또한 늘어날 것입니다. 금리가 떨어지면 바이어가 늘어나는 것은 당연합니다. 낮은 이자율로 인해 구매력이 증가하기 때문입니다. 하지만 우리는 여기서!!! 왜 금리가 떨어지면 공급이 증가하는지를 꼭 생각해 보셔야 합니다. 금리가 떨어질 때 공급 (셀러)가 증가하는 이유는 이 셀러들도 집을 팔고 사고를 할 경우를 대비하기 때문에 금리가 떨어지길 기다리고 있는 것입니다. 즉, 늘어나는 공급보다는 수요가 높을 수 밖에 없는 상황이 되는 것입니다. 첫 집을 사는 수요자와 집을 팔고 사는 수요자가 합쳐지기 때문입니다.   즉, 금리가 하락하면 결과적으로 수요가 증가할 것입니다. 수요가 증가하면 집 값은 상승할 수 밖에 없습니다.   아래 그래프는 모기지 금리 하락과 구매자 활동 증가의 관계를 보여줍니다. 주황색 선은 30년 고정 모기지 금리의 평균을, 파란색 선은 모기지 신청 건수를 추적하는 MBA(Mortgage Bankers Association) 모기지 신청 지수를 나타냅니다.   그래프에서 볼 수 있듯이, 모기지 금리(주황색)가 하락함에 따라 모기지 신청 지수(파란색)가 상승하는 것을 알 수 있습니다. 이는 더 많은 바이어들이 시장에 들어온다는 것을 보여줍니다.   그럼 이 현상은 어떻게 해석해야 할까요? 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 7월 주택 판매가 증가했으며, 이는 4개월 연속 감소 후의 반가운 변화입니다. 만약 집을 팔고자 한다면, 이 구매자 활동의 증가가 큰 이점이 될 수 있습니다. 더 많은 구매자는 더 큰 경쟁을 의미하며, 이는 더 높은 가격 제안과 짧은 시장 체류 기간을 가져올 수 있습니다. 여전히 셀러마켓이 이어진다는 이야기 입니다.   반대로 바이어들에게는 지금이 서둘러 집을 구입해야 하는 시기라 볼 수 있습니다. 금리가 더 낮아지면 보다 많은 바이어들이 시장에 들어올 것입니다. 즉, 경쟁이 심해져 집 값이 보다 빠르게 상승할 확률이 높습니다. 현재 금리가 더 떨어질 것을 기대하며 시장에 들어오길 기다리시는 분들이 많이 계시기 때문이죠.   제 고객분들께 언제나 말씀드리지만, 현재는 모기지 이자율이 떨어지는 속도보다 집 값이 오르는 속도가 빠릅니다. 또한 모기지는 금리가 떨어지면 언제든 리파이낸스가 가능합니다.   물론 시장에 따라 현재 공급과 수요의 비율에 차이가 있을 수 있습니다. 하지만, 최소한 학군지에서는 보다 빠른 속도로 집값이 오를 확률이 큽니다. 따라서 부동산거래에 대한 큰 결정을 내리시기 전에 꼭 전문가와 상의하시면서 현재 목표로 하는 지역의 수요와 공급의 비율을 확인하시고 census등의 자료를 통해 얼마나 많은 판매자가 시장에 나올지 등을 예상해 보시길 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate

집을 소유하고 관리하는 것은 큰 책임이지만, 주기적인 점검과 유지보수를 통해 집을 안전하고 쾌적하게 유지할 수 있습니다. 미국 개인 주택에서 주기적으로 점검해야 하는 사항들을 함께 알아보도록 하겠습니다.   매월 점검 1. HVAC 필터 교체: 난방, 환기, 공기 조절 시스템의 필터를 교체하거나 청소해주시길 권합니다. 2. 배수구 청소: 욕실 및 주방의 배수구가 막히지 않도록 매월 청소해 주셔야 합니다. 3. Smoke Detector와 Carbon monoxide detector: 화재나 일산화탄소 누출을 미리 감지하기 위해 탐지기의 배터리를 매월 확인하고 필요하면 교체해주셔야 합니다.   매년 점검 1. HVAC 시스템 점검 및 유지보수: 전문가를 불러 난방 및 공조 시스템의 점검 및 청소를 진행해주시길 권합니다. 2. 굴뚝 청소: 정말 나무를 때는 벽난로를 사용하신다면, 매년 전문가가 청소해주셔야 합니다. 굴뚝이 막혀버리면 정말 골치 아파집니다. 3. 배관 점검: 집 안의 배관이 새거나 막히지 않았는지 매년 확인해 주셔야 합니다. 이 부분은 정말 자주 해 주실수록 좋습니다. 생각나실 때 마다 화장실이나 욕실의 싱크 아랫 부분, 변기 주변 등을 확인해 주시고, 지하에 내려갈 때 마다 혹시 물 흐른 것이 없나 죽 둘러 보시는 것이 중요합니다. 4. 지붕 점검: 지붕에 손상된 부분이 있는지 확인하고 필요하면 수리해주시길 권합니다. 5. 외벽 및 페인트 점검: 집 외벽에 금이 가거나 페인트가 벗겨진 부분을 수리해주시길 권합니다. 외부 코킹도 포함하여 말씀드리는 것입니다. 6. 온수기 점검: 온수기의 상태를 점검하고 필요하면 청소하거나 교체해주시길 권합니다. 7. 배수 시스템 점검: 물받이와 배수구가 막히지 않도록 매년 점검해 주셔야 합니다.   계절별 점검 봄: 겨울 동안 손상된 부분을 점검하고, 외부 공간을 정리해주시길 권합니다. 여름: 에어컨을 점검하고 유지보수해주시길 권합니다. 잔디와 정원도 늦 봄, 초여름에 관리해주시는 것이 좋습니다. 가을: 난방 시스템을 점검하고, 낙엽을 청소해 주셔야 합니다. 외부 배관도 보온해주시길 권합니다. 겨울: 배관이 얼지 않도록 보온하고, 난방 시스템이 잘 작동하는지 확인해 주셔야 합니다.   기타 중요 점검 사항 전기 시스템 점검: 전기 패널과 콘센트, 스위치의 상태를 주기적으로 확인해 주셔야 합니다. 비상 대피 계획 점검: 가족과 함께 비상 대피 계획을 점검하고 연습해주셔야 합니다. 보안 시스템 점검: 보안 카메라와 경보 시스템이 잘 작동하는지 확인해주셔야 합니다.   이 외에도 집의 구조와 상태에 따라 추가로 필요한 점검 사항이 있을 수 있습니다. 주기적인 점검과 유지보수를 통해 집의 가치를 유지하고 안전을 보장할 수 있습니다.   여러분의 집도 관심과 사랑을 받아야 잘 유지된답니다. 정기적인 점검과 유지보수로 여러분의 소중한 집의 가치를 잘 지키시기 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

주택담보대출 금리가 1년 반 만에 최저치를 기록했습니다. 집을 사려고 기다려왔던 사람들에게는 아주 중요한 소식입니다.   금리가 조금만 내려가도 월 상환액이 예상보다 줄어들 수 있는데, 이번에 일어난 금리 하락은 작은 변화가 아닙니다. 현재의 이자율은 6.12% (9월 16일 기준)이며, 2023년 2월 이후 가장 낮은 수준입니다."   실제로 그 효과를 확인해보고 싶다면, 월 상환액에 미치는 영향을 살펴보세요.   아래 차트는 4월에 집을 샀을 때와 지금 집을 산다고 가정했을 때, 40만 달러 대출을 받은 경우의 월 상환액(원금 및 이자)을 비교한 것입니다.   불과 몇 달 전만 해도 7.5%였던 금리가 현재 6%대로 내려가면서 월 상환액에 큰 영향을 미쳤습니다. 40만 달러 대출 시 몇 달 만에 예상 월 상환액이 370달러 이상 줄어들었습니다. 매달 수백 달러를 절약할 수 있는 것입니다.   최근 주택담보대출 금리 하락으로 인해 지금의 구매력이 거의 2년 만에 최고 수준입니다. 집을 구입하시려는 분들은 현재 대기하고 있는 바이어들이 시장에 들어오기 전에 빨리 구입하시는 것이 기회일 수 있습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate

참고로 이 정보는 시카고 지역에 관한 것입니다. 타주에 살고 계시다면 지역 전문가에게 따로 질문하시길 권해드립니다.   시카고 지역에서 여름철에 잔디에 물을 주는 양은 여러 가지 요인에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 잔디가 건강하게 자라기 위해서는 일주일에 약 1~1.5인치(약 2.5~3.8cm)의 물이 필요합니다. 다음은 좀 더 구체적인 물 주기 지침입니다:   1. 주간 물 주기: 시카고 지역의 여름 기후를 고려할 때, 주당 총 1~1.5인치의 물을 주는 것이 좋습니다. 이를 위해 주 2~3회, 각 회당 깊게 물을 주는 것이 바람직합니다. 깊은 관수는 잔디 뿌리가 더 깊게 자라게 하여 가뭄에 더 잘 견디게 합니다.   2. 아침 물 주기: 물을 주는 가장 좋은 시간은 아침 일찍입니다. 이때 물을 주면 물의 증발이 적고, 잔디가 물을 흡수하는 시간이 충분합니다. 오후나 저녁에 물을 주면 물이 잔디에 오래 머물러 질병의 원인이 될 수 있습니다.   3. 스프링클러 사용: 스프링클러 시스템을 사용할 경우, 일정한 간격으로 고르게 물이 뿌려지도록 조정합니다. 모든 부분에 충분한 물이 공급되도록 하기 위해 물을 주는 시간을 체크하고 조절합니다.   4. 토양 유형: 시카고 지역의 토양 유형을 고려해야 합니다. 모래가 많은 토양은 물이 빠르게 배수되므로 자주 물을 주어야 할 수 있고, 점토가 많은 토양은 물이 천천히 배수되므로 덜 자주 물을 주어야 할 수 있습니다.   5. 기후와 날씨: 일주일 동안의 강우량을 체크하여 자연 강우가 충분한 경우에는 물 주는 양을 줄일 수 있습니다. 일기 예보를 참고하여 비 오는 날 물을 주는 것을 피합니다.   이러한 지침을 통해 시카고 지역에서 여름철 잔디에 적절하게 물을 주어 건강하고 푸른 잔디를 유지할 수 있습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

올해 주택 시장에 큰 변화가 일어나고 있습니다. 만약 지금까지 주택 구입을 미루고 기다려왔다면, 이제 다시 뛰어들 절호의 기회가 다가오고 있습니다. 올해 주택을 사기 가장 좋은 시기가 바로 코앞에 와 있기 때문입니다.   Realtor.com의 전문가들은 주택 구매자들에게 이상적인 주간을 찾기 위해 계절적 트렌드를 분석했습니다. 해당 분석에 따르면, 전국적으로 2024년에 주택을 사기 가장 좋은 시기는  9월 29일~10월 5일 주간입니다. 이 주간은 재고가 많고, 가격이 최고점 이하이며, 수요는 감소하고, 시장 속도도 보다 여유롭게 느려져 구매자에게 유리한 조건이 가장 잘 맞아떨어지는 시기입니다.   Realtor.com에서 살펴보는 역사적인 트렌드와 전형적인 계절성 외에도, 현재의 시장 데이터에서도 최근 몇 년보다 더 나은 조건을 확인할 수 있습니다.   모기지 금리 모기지 이자율은 최근 19개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했으며, 이는 주택 구매력이 향상되고 부담이 줄어드는 데 큰 도움이 됩니다. ICE (Intercontinental exchange) 에 따르면, 최근 모기지 금리의 완화는 주택 구매자들에게 매우 필요한 숨통을 틔워주었습니다. 주택 가격 상승세의 전반적인 둔화와 함께 금리가 6.5% 이하로 떨어지면서 8월은 2월 이후 가장 주택 구매 여건이 좋았던 달이 되었다 합니다.   Inventory 또한 Realtor.com의 수석 경제학자 Ralph Mc McLaughlin의 분석에 따르면, 금리뿐만 아니라 재고 상황도 나아졌다고 합니다. 판매 중인 주택 수는 작년에 비해 35.8% 증가했으며, 10개월 연속 증가하여 2020년 5월 이후 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다.   이로 인해 더 많은 선택지를 가질 수 있을 것입니다. 동시에, 판매자들은 구매자의 관심을 끌기 위해 서로 경쟁해야 합니다. 이는 그들이 주택을 시장에 오래 남겨두지 않기 위해 더 쉽게 협상할 가능성이 높다는 것을 의미합니다.   결론 관망하던 구매자들은 초가을이 ‘황금기’임을 발견할 수 있을 것입니다. 지난 몇 년과 비교해서 경쟁자가 줄어들고, 판매자들은 더욱 적극적으로 협상에 나서며, 낮아진 금리로 주택 구매 자금을 마련할 수 있는 기회가 오고 있습니다.   이제 기다리던 시기를 넘어 행동할 때가 온 것 같습니다! 도움 필요하시면 언제든 연락 주십시요.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #goldentime #low_interest_rate #higher_inventory

집 판매 준비와 관련하여 아주 쉽게 설명해 놓은 infographic을 발견하였습니다. 오늘은 그 내용을 정리해 드리겠습니다.   일단 잠재 바이어들이 집에 들어왔을 때의 첫 인상이 구입 결정에 큰 영향을 미치는 것은 다 잘 알고 계실 것입니다.   해당 그래프에서는 그 첫 인상을 좋게 만드는 방법을 크게 3가지로 구분하여 설명하고 있습니다. 하나 하나 살펴보도록 하겠습니다.   잠재 바이어를 환영하는 분위기의 연출 바이어들은 집에 들어왔을 때 환영받는 다는 느낌을 가질 수록 집을 보는 내내 긍정적인 마음을 가지고 집을 보게 되어 있습니다. -       일단 커튼이나 블라인드를 다 열어두어 집에 자연광이 최대한 많이 들어올 수 있게 하여야 합니다. 그 어떤 조명도 자연광이 주는 은은하고 고급스러운 매력을 이길 수는 없습니다. 그리고 집이 밝아야 너 환영하는 분위기가 됩니다. -       집의 전구들을 사전에 채크하여 교체가 필요한 것들은 미리 교체해 두어야 합니다. -       벽에 붙어있는 개인적인 물건들은 다 떼놓으세요. 사진, 종교적인 것들 등등 고객님들에게는 소중한 것일 지 몰라도 어떤 바이어들에게는 불쾌감을 줄 수 있습니다. -       지저분한 것들은 다 버리고 집을 최대한 깔끔하게 만들어 두셔야 합니다. -       꼭 비싼 돈을 들여 staging을 하진 않더라도 각 공간이 어떻게 사용될 수 있는지를 가구등을 배치하여 보여주면 좋습니다.   집이 관리 받고 있다는 것을 보여주기 집이 관리를 받고 있다는 인상을 갖게되면 집에 대한 긍정적인 마음이 커질 수 밖에 없습니다. 사람도 관리 받고 잘 자란 사람들에게 호감을 갖게 되는 것과 마찬가지 입니다. -       히팅 쿨링 vent를 깨끝하게 청소해 두세요 -       당연히 집의 구석구석을 vacuum 하시고, 닦아놓으셔서 집이 늘 깨끗하게 관리되고 있다는 느낌을 주어야 합니다. -       고장나거나 수리가 필요한 부분은 반드시 수리를 해 놓으세요. -       카운터 탑이나 책장등에 자질구레한 물건들은 치우시고 깨끗하게 정돈해 두셔야 합니다. -       벽에 자국이나 얼룩이 있는 부분들은 반드시 미리 터치업을 해 두시는 것이 좋습니다.   Curbside appeal 신경쓰기 Curbside appeal은 제가 자주 강조하듯이 해당 집의 첫 인상입니다. 집 앞에 차를 세우는 순간부터 쇼잉이 시작된다는 것 잊지마세요. -       집의 외벽을 Power wash등을 통해 깨끗히 합니다. 북쪽벽에 곰팡이나 이끼등이 있으면 그 부분도 미리 깨끗하게 해두세요. -       창문들은 무조건 깨끗하게 닦아두세요 -       조경도 많이 신경쓰셔야 합니다. 나무들이 잘 정돈되어 있도록 하셔야 집에 들어오고 싶은 마음이 생깁니다. -       정문을 단장해주세요. 작은 화분등을 옆에 두시는 것도 좋은 방법입니다. -       당연히 집으로 들어오는 path나 주차장 앞은 깨끗히 쓸어두셔야 하고요.     집 파실 때 이 정도는 기본으로 신경써주셔야 집이 잘 팔리게 됩니다. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #selling #checklist

집을 판매하실 때 피할 수 있는 실수들을 하셔서 일을 그르치시는 셀러분들이 계십니다. 부동산 거래에는 다양한 요소가 얽혀 있기 때문에, 이를 제대로 다루지 않으면 의도치 않게 거래를 망치게 될 수 있습니다. 그런 실수들 피하시길 바라며 블로그 적었습니다.   1. 너무 서둘러 진행하기 실제로 저도 2023년에 많은 거래가 무산되는 것을 보았습니다. 그 이유 중 하나는 처음 집을 매물로 내놓을 때의 과열된 분위기 때문입니다. 즉, 구매자들이 충분히 검토할 시간이 없어서 성급하게 제안을 내고, 나중에 후회해서 취소하는 경우가 많았습니다. 그렇게 되면 집이 몇 주 후 다시 매물로 나오게 되고, 초기의 모멘텀을 잃게 됩니다.   해결책: 천천히 진행하면서 들어온 제안을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 구매자들의 관심도, 대출 자격 등을 제대로 확인해야 합니다. 다시 말씀드리면 오퍼들에 신중하게 접근하면 최적의 거래를 할 수 있습니다.   2. 양보를 거부하기 시장이 판매자에게 유리할 때는 양보 없이도 거래가 쉽게 성사될 수 있습니다. 하지만 요즘은 집값이 높고 모기지 이자율도 상승하면서 구매자들이 조금 더 유연한 조건을 원하기 때문에, 양보가 거래를 성사시키는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 해결책: 언제나 양보는 거래를 망치는 것이 아니라, 협상의 기회라 생각하셔야 합니다.  유연하게 타협할 준비가 되어 있으면 더 많은 구매자를 끌어들이고, 거래 성사 가능성을 높일 수 있습니다.   3. 집을 너무 비싸게 책정하기 집에 많은 시간과 돈을 투자했으니 그에 상응하는 가격을 원할 수 있습니다. 하지만 너무 비싸게 가격을 책정하면 구매자들이 관심을 잃을 수 있습니다. 비싼 가격은 구매자들에게 불쾌감을 줄 수 있다는 것을 잊지마세요.  마치 물 한 잔을 빈티지 와인 가격에 파는 것과 같다 보시면 됩니다. 결과적으로, 매물이 처음 몇 주 동안 가장 많은 관심을 받는데, 가격이 너무 높으면 이 기회를 놓칠 수 있습니다. 집이 오래 매물로 남아 있으면 구매자들은 이 집에 뭔가 문제가 있다고 생각하고, 판매자가 절박해 보이면 낮은 가격으로 제안할 수도 있습니다. 해결책: 시장을 조사하고 전문가와 상담해 현재 시장 상황에 맞는 가격을 책정하셔야 합니다. 적절한 가격으로 책정하면 더 많은 구매자를 유치하고, 거래 성사 가능성을 높일 수 있습니다.   4. 수리 없이 '있는 그대로' 판매하기 시간이나 돈이 부족하거나 상속받은 집을 빠르게 팔고 싶은 경우, '있는 그대로' 판매하고 싶을 수 있습니다. 하지만 그렇게 하면 구매자층이 줄어들 수 있습니다. 집 상태가 좋지 않으면 구매자들이 대출을 받지 못할 수 있기 때문입니다. 제 경험 중에는고객 중 한 명이 'as-is'로 구매하려고 했는데, 대출 기관이 지붕 상태가 나빠서 수리하지 않으면 자금을 제공할 수 없다 한 적이 있습니다. 해결책: 그래도 시장내 비슷한 집들이 판매된 가격대에서 판매하시려면 최소한 구조적인 문제들은 수리하셔야 합니다.   5. 시장이 활기를 띠는데도 매물로 내놓지 않기 봄은 집을 팔기에 가장 좋은 시기입니다. 날씨가 좋고, 구매자들은 여름이나 새 학기가 시작하기 전에 이사를 하고 싶어 합니다. 지금 집을 팔 생각은 있지만 아직 준비가 덜 되었다고 생각할 수 있습니다. 하지만 이런 기회를 놓치면 집을 더 비싼 가격에 팔 기회를 잃을 수 있습니다. 따라서 집을 매물로 내놓는 데 특별한 이유가 없다면, 셀러마켓일 때 내놓는 것이 좋습니다.   6. 쇼잉하실 때 애완동물들 집에 두기 대부분의 사람들은 애완동물이 가족의 일부라는 것을 이해하지만, 구매자들은 애완동물이 너무 흥분해서 뛰어다니거나, 알레르기를 유발할까 봐 걱정할 수 있습니다. 애완동물이 갑자기 문으로 뛰어나가 탈출할 수도 있기 때문입니다. 이해는 합니다. 하지만 집을 보러 오시는 분들은 “집”을 보러 오시는 것이기 때문에 애완동물들에게 방해받고 싶어하지 않아 하시는 분들이 훨씬 많습니다.       #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

요즘 집값이 어떻게 변하고 있는지 궁금하시죠? 구매자라면 너무 비싸게 집을 사는 게 아닐까 걱정될 수 있고, 판매자라면 원하는 가격에 집을 팔 수 있을지 고민이 될 수 있습니다.   그래서 오늘은 집값에 대한 최신 동향을 간단히 설명해 드리겠습니다.  집을 사시려는 분이던 파시려는 분이던 이 정보가 도움이 될 것입니다.   집값 상승은 둔화되지만, 전국적으로는 하락하지 않고 있다 전국적으로 집값 상승률이 둔화되고 있습니다. 즉, 집값이 여전히 오르고 있지만, 최근 몇 년간처럼 빠르게 상승하지는 않는다는 뜻입니다. 아래 그래프는 Case-Shiller의 데이터를 사용하여 2023년에서 2024년으로의 변화를 명확하게 보여줍니다:     보시다시피 그래프의 모든 막대가 가격 상승을 나타내고 있습니다. 그러니 집값이 하락하고 있다는 얘기를 들었다면, 그건 가격 상승 속도가 몇 년 전처럼 빠르지 않다는 의미하는 것 뿐입니다.   앞으로 집값은 어떻게 될까요? 핵심은 공급과 수요!!   이제부터 집값이 어떻게 될지 궁금하실 텐데요, 답은 제가 늘 강조하듯이 공급과 수요에 달려 있으며 이는 지역별로 다를 것입니다. 전국적으로는 판매 가능한 주택 수가 증가하고 있지만, 여전히 오늘날의 구매 수요를 충족시킬 만큼 충분하지 않습니다. 이로 인해 가격 상승 압력이 지속되고 있습니다. 하지만, 최근 주택 재고 증가되는 분위기이기 때문에 집 값이 오르는 속도는 당분간은 둔화될 것입니다.   하지만 여기에 또 다른 반전이 기다리고 있습니다. 바로 모기지 이자율의 변화입니다.   현재 전문가들이 모기지 금리가 계속 하락할 것으로 예상하고 있기 때문에 앞으로 몇 달 안에 더 많은 구매자들이 시장에 다시 진입할 가능성이 높다는 것입니다. 만약 수요가 다시 증가한다면, 집값이 조금 더 오를 수도 있습니다.   지역마다 차이가 있을 수 있습니다.   전국적인 동향은 큰 그림을 보여주지만, 부동산 시장은 항상 지역적입니다. 특히 가격에 있어서 그렇습니다. 여러분의 동네에서 일어나고 있는 일이 전국 평균과 다를 수 있습니다. 이는 지역 시장의 공급과 수요에 따라 다르기 때문입니다. 따라서 해당 지역에 대한 통찰력을 가진 현지 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 중요합니다. 다시 말씀드리지만 제 블로그 글은 거시적인 전망일 뿐입니다. 따라서 꼭 지역 전문가와 상담하시길 권해드립니다.   다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity #houseprice #house_price #집값

오늘은 부동산을 통한 equity (자산)이 얼마나 올라갔는지를 알아보기위해, 자산 가치에 큰 영향을 미치는 두 가지 주요 요소를 소개해볼까 합니다.   집에 얼마나 오래 거주했는가 첫 번째로 중요 요소는 주택 소유 기간입니다. 이는 주택 소유자가 집에 거주한 평균 기간을 의미합니다. 1985년부터 2009년까지 주택 소유자가 한 집에 머무른 평균 기간은 약 6년이었습니다. 그러나 미국 부동산 협회(NAR)에 따르면 이 기간이 점점 길어지고 있습니다. 현재 주택 소유자의 평균 거주 기간은 10년입니다.     이것이 중요한 이유는 다음과 같습니다. 집값이 오르고 주택 융자금을 상환함에 따라 자산 가치는 증가합니다. 10년 동안의 주택 가격 상승과 모든 대출 상환금을 합치면 상당한 금액이 될 것입니다. 따라서 한 집에 오랫동안 거주하신 고객님들의 경우, 상당한 자산 가치를 가지고 있을 가능성이 큽니다.   집값 상승률   주택 가격 상승이 자산 가치에 미치는 영향을 잘 보여주는 예로, 연방 주택 금융청(FHFA)에서 제공한 데이터를 참고하세요     이 데이터가 의미하는 바는 (지역에 따라 주택 가격이 다를 수 있지만), 지난 5년 동안 집을 소유한 평균 주택 소유자는 그 가치가 약 60% 증가했습니다. 30년 동안 집을 소유한 경우, 그 가치는 3배 이상 증가했습니다. 즉, 5년 혹은 그 전에 집을 구입하셨을 경우, 다운페이먼트를 얼마를 했던 간에, 평균적으로 5년전 집 값의 60%의 순 자산이 생긴 것입니다.   결론 자산을 많이 쌓는 것은 당연히 중요합니다. 차후에 다운사이징을 고려하든, 꿈의 장소로 이사를 계획하든, 친구나 가족과 가까운 곳으로 이사하고자 하든,  이 자산의 가치가 결정을 하는데 가장 큰 고려사항이 될 것이니까요.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity

Placer.ai 전국 오피스 빌딩 지수의 새로운 데이터에 따르면, 전국적으로 오피스 출입량이 2019년 7월 수준의 72.2%에 도달했습니다. 이는 COVID-19 팬데믹 이후 가장 높은 출근율을 나타냅니다. 가장 높은 오피스 방문 비율을 기록한 상위 5개 도시는 마이애미(90.6%), 뉴욕(89.6%), 댈러스(76.9%), 애틀랜타(76.7%), 워싱턴 DC(73.9%)입니다. 이 수치는 더 많은 직원들이 완전한 원격 근무를 포기하고 있다는 것을 시사하지만, 하이브리드 모델이 여전히 새로운 표준으로 자리 잡고 있으며, 이는 사람들이 살고 집을 찾는 장소에 영향을 미쳤습니다. Realtor.com®의 선임 경제 연구 분석가인 Hannah Jones에 따르면 많은 주택 구매자들이 일주일에 며칠만 출근할 수 있을 정도로 회사와 가까운 지역에서 더 넓은 공간, 저렴한 가격, 느긋한 라이프스타일을 제공하는 지역을 찾고 있는 추세라고 합니다. 다음은 출근율이 높은 상위 5개 도시와 그 도시들이 어떻게 영향을 받고 있는지에 대한 개요입니다. 마이애미 중간 리스트 가격: $650,000 매물 수: 12,839 시장에 나와있는 중간 기간: 66일 팬데믹이 최고조에 달했을 때, 주택 구매자들은 이 활기찬 해안 도시로 몰려들었었습니다. 그러나 팬데믹이 진정되고 더 많은 사람들이 직장으로 돌아오면서 사무실 출근 요구 사항이 일부 구매자들을 원래 위치로 다시 불러들이고 있다고 합니다. 그 결과, 마이애미의 주택 시장은 최근 수요가 감소하고 있습니다. 마이애미에서 구매를 고려하는 사람들에게는 일부 매물들이 좋은 기회가 될 수 있습니다. 뉴욕 중간 리스트 가격: $799,000 매물 수: 33,108 시장에 나와있는 중간 기간: 75일 팬데믹 기간 동안 뉴욕시는 마이애미, 댈러스, 애틀랜타보다 수요가 더 크게 감소했었습니다. 그러나 다시 출근 정책이 사람들이 뉴욕으로 돌아오도록 유도하면서 이 시장은 주택 구매자들 사이에서 다시 뜨거운 시장으로 부상했습니다. 하지만 많은 잠재 구매자들이 직장과 가까운 곳에서 살 것인지 멀리 떨어진 곳에서 살 것인지 결정하는 데 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 아무래도 일주일에 5일을 다 출근하지는 않으니 두 장점을 다 잡을 수 있는 위치를 찾는 것이겠지요. 그 결과, 맨해튼에서 37마일 떨어진 뉴저지 주 바스킹 리지의 07920 우편 번호 지역이 요듬 주변 시장에서 가장 핫한 우편 번호 목록에 올랐다고 합니다. 댈러스 중간 리스트 가격: $449,000 매물 수: 5,184 시장에 나와있는 중간 기간: 47일 댈러스는 팬데믹 동안 인기 있는 지역이었지만, 미국인들이 사무실로 돌아가면서 수요가 약간 식었습니다. 팬데믹 기간 동안 이곳으로 이주한 일부 타주 구매자들이 다시 돌아갔다고 합니다. 하지만 댈러스의 매물은  여전히 모자라다고 합니다.   애틀랜타 중간 리스트 가격: $400,000 매물 수: 8,823 시장에 나와있는 중간 기간: 49일 애틀랜타는 팬데믹 동안 구매자들을 끌어들인 또 다른 도시이지만, 그 이후로는 둔화되었습니다. 애틀랜타 메트로에서는 사람들이 덜 혼잡한 교외 지역으로 더 많이 이주하여 교외 주택 시장이 강세를 만들었습니다. 그 결과로 도심 중심의 오피스 허브 근처 주택은 종종 매우 비싸서 근로자들이 직장에서 멀리 떨어진 곳에서 살 수밖에 없었고 몇 시간씩 통근하게 되었다 합니다. 하지만 다행이도, 많은 회사들이 교외로 이동하기 시작했습니다. 워싱턴 DC 중간 리스트 가격: $592,450 매물 수: 8,156 시장에 나와있는 중간 기간: 49일 워싱턴 DC와 같은 대규모 북동부 비즈니스 허브까지 통근이 가능한 지역은 오늘날의 구매자들 사이에서 매우 인기가 많습니다. 사람들이 DC에 거주할 여유가 없다면 종종 가까운 교외 지역인 버지니아주 알링턴, 버지니아주 페어팩스, 메릴랜드주 록빌 등을 고려합니다. 최근 DC 교외의 다수 제안 상황과 집들이 상한가보다 10만 달러 이상에 팔리는 상황이라고 합니다. 출근이 강요됨에 따라 많은 사람들이 이 지역으로 다시 이사를 해야 했고, 이 증가된 수요가 가격을 더욱 올리고 있는 상황입니다. 제가 있는 시카고 지역도 역시 사무실 출근이 늘어나고 있습니다. 그에 따라 당연히 통근기차가 다니면서 학군이 좋은 지역의 집 값은 더욱 늘어날 수 밖에 없는 상황이 되었습니다. 더불어 시내의 콘도들의 가격도 조금씩 올라가지 않을까 기대해 봅니다. 궁금하신 것이 있으면 언제든 부담없이 연락 주시고요.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #office #commercial_realestate #officebuilding