올해 부동산 시장을 관심 있게 지켜보신 분들이라면 이미 몇 가지 변화가 감지되었을 수 있습니다. 그렇다면 앞으로는 어떤 흐름이 예상될까요? 주택 가격부터 모기지 이자율까지, 최근 전문가들의 전망을 바탕으로 2025년 하반기 시장의 방향과 그에 따른 전략을 함께 살펴보겠습니다. 집값이 정말 떨어질까요? 많은 바이어분들께서 집값이 곧 내려가기를 기대하고 계십니다. 일부 지역에서는 실제로 가격이 살짝 조정되었다는 뉴스도 있었기 때문에 더 큰 하락이 곧 올 것이라고 생각하시는 경우도 있습니다. 하지만 시장 데이터를 보면 그런 기대와는 다소 다른 흐름이 보이고 있습니다. 전미주택건설협회(NAHB)에서는 최근 주택 가격 상승률이 둔화되고 있는 배경에 대해 수요 감소와 공급 증가가 동시에 나타난 결과라고 설명하였습니다. 높은 모기지 금리와 늘어난 매물로 인해 집값 상승 압력이 다소 완화되었으며, 이는 최근 몇 년간 급격한 가격 상승 이후 시장이 다소 식고 있다는 신호라고 전했습니다. 하지만 이런 속도 조정에도 불구하고, 2025년 전국 평균 집값은 여전히 상승할 것으로 전망되고 있습니다. 주요 기관 8곳의 평균치를 보면, 올해 집값은 약 1.5~2% 오를 것으로 예측되고 있습니다. 전문가들은 급락을 기다리는 것은 현실적이지 않다고 보고 있습니다. 일부 지역에서 소폭 하락세가 보이긴 하지만, 평균적으로는 약 -3.5% 수준이며, 이는 2008년 금융위기 당시 약 20% 하락과는 비교할 수 없는 수준입니다. 또한 지난 5년간 전국 평균 집값이 약 55% 상승했다는 점을 감안하면, 이러한 소폭 조정은 시장이 안정되는 과정으로 볼 수 있습니다. 결론적으로, 집값이 급격히 하락할 가능성은 낮으며 지역에 따라 오르내림이 있을 수 있지만 전반적인 흐름은 완만한 상승세로 보입니다. 따라서 본인이 관심 있는 지역의 실시간 가격 흐름을 전문가와 함께 점검해보시는 것이 매우 중요합니다. 모기지 이자율, 내려갈 가능성 있을까요? 요즘 많은 바이어분들께서 이자율이 좀 더 내려갈 때까지 기다리겠다는 말씀을 하십니다. 하지만 최근 발표된 경제 지표들과 연방준비제도(Fed)의 움직임을 종합해보면, 이자율이 크게 떨어질 가능성은 높지 않다는 분석이 나오고 있습니다. Yahoo Finance에서는 2025년에 의미 있는 금리 하락을 기대할 경우 오랜 시간 기다려야 할 수 있다고 전했습니다. 현재까지의 흐름을 보면 올해 말까지 모기지 이자율은 지금과 비슷한 6%대 중반에서 안정될 가능성이 높다고 전망되고 있습니다. 결국, 금리가 내려가기만을 기다리며 결정을 미루는 것은 오히려 실질적인 기회를 놓치는 결과로 이어질 수 있습니다. 지금 필요한 것은 시장 타이밍을 맞추려는 시도가 아니라, 본인의 상황에 맞는 전략입니다. 이자율이 지금보다 낮지 않더라도, 거주지 이동이나 투자 계획을 무기한 미루기보다는, 현재 조건에서 어떻게 움직일지를 전문가와 함께 고민해보시는 것이 훨씬 현실적인 접근이 될 수 있습니다. 바이어와 셀러가 기억하셔야 할 핵심 포인트 지금의 부동산 시장은 추측이나 기대보다는 전략이 필요한 시기입니다. 전국적으로 집값은 여전히 상승세를 보이고 있지만 상승 속도는 예전보다 완만해졌고, 이자율 역시 크게 바뀌지 않고 안정적인 흐름을 이어갈 것으로 보입니다. 전체적인 시장 분위기는 하락이나 붕괴가 아니라 ‘완화된 상승’에 가깝습니다. 마무리 주택을 매수하시든, 매도하시든, 또는 두 가지를 동시에 고려하고 계시든, 지금은 본인의 상황에 집중하면서 지역 시장에 대한 깊은 이해를 가진 전문가와 함께 전략을 세우셔야 할 때입니다. 지금도 시장은 움직이고 있습니다. 바이어와 셀러 모두에게 기회가 되는 이 시기를 놓치지 마시길 바랍니다. 궁금하신 점이나 도움이 필요하신 부분이 있다면 언제든지 연락주십시오. 시카고 복덕방 한상철이 함께하겠습니다. 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

요즘 집을 보러 다니신 분들이라면 누구나 느끼셨을 것입니다. 높은 모기지 금리와 꾸준히 오르는 집값이 바이어들의 발목을 잡고 있다는 점 말입니다. 그래서 최근에는 ‘조정금리 모기지(Adjustable-Rate Mortgage, ARM)’를 다시 선택하는 바이어들이 늘고 있다고 합니다. 혹시 2008년 서브프라임 사태가 떠오르셨나요?  걱정하지 않으셔도 됩니다. 요즘 ARM은 그때와는 다릅니다. 당시에는 수입 검증 없이 무리한 대출이 남발되어, 이자율이 오르면 감당할 수 없던 바이어들이 대거 집을 포기했던 상황이었습니다. 그러나 지금은  대출 심사 기준이 훨씬 까다로워졌고 , 금융기관은 이자 상승 후에도 바이어가 감당 가능한지를 철저히 따지고 있습니다. ARM 선택이 늘고 있는 이유는? Mortgage Bankers Association(MBA)의 자료에 따르면 최근 ARM 신청 비율이 눈에 띄게 증가하고 있다고 합니다. 특히  현재처럼 30년 고정 모기지 이자율이 6~7%를 넘나드는 상황 에서는 초기 금리가 낮은 ARM이 일시적인 부담을 줄이는 대안으로 주목받고 있습니다. Business Insider에 따르면,  고정금리 대출은 이자율이 대출 기간 내내 고정되어 안정적인 반면, ARM은 초기 몇 년간 고정 이자율을 적용받다가 이후 시장 상황에 따라 이자율이 조정되는 구조 라고 합니다. 따라서 초기 몇 년 동안은 낮은 이자로 월 납입금을 줄일 수 있습니다. ARM의 장점과 주의할 점 ARM이 매력적인 이유 중 하나는  초기 금리가 낮다는 것 입니다. 덕분에 같은 예산으로 더 좋은 집을 보거나, 매달 부담을 줄일 수 있습니다. Barron’s는 ARM에 대해  "금리 하락 시에는 이점이 있고, 조기 매도 계획이 있다면 매우 유리할 수 있지만, 금리가 상승할 경우 이후 비용이 오를 수 있다" 고 분석했습니다. 중요한 점은,  초기 고정 기간이 끝난 이후에도 그 집에 계속 거주하게 될 가능성 을 반드시 고려해야 한다는 것입니다. 전문가들에 따르면 금리가 향후 1~2년 내 다소 안정될 수는 있지만,  절대 확신할 수 있는 예측은 아니기 때문 입니다. ARM이 나에게 맞는 선택일까? ARM은 모든 바이어에게 적합한 선택은 아닙니다.  수입 구조, 주택 보유 계획, 리파이낸싱 가능성 등  여러 요소를 함께 고려해야 합니다. 따라서 ARM을 고려 중이라면, 반드시  신뢰할 수 있는 모기지 전문가 및 금융 전문가와 상의 하셔야 합니다. 마무리 ARM은 요즘과 같은 금리 환경에서  일시적인 부담을 줄이고 주택 구매 기회를 만들 수 있는 유연한 도구 가 될 수 있습니다. 그러나 장기적인 위험을 동반할 수 있기 때문에  깊이 있는 이해와 신중한 판단이 필요 합니다. 지금 이자율과 집값이 부담스럽다고 집을 미루고만 계셨다면, ARM 같은 다양한 선택지를 고려해보는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.  이제는 금리만 보고 기다릴 때가 아니라, 전문가와 함께 실행 가능한 계획을 세워야 할 때입니다.

요즘 들어 ‘압류(Foreclosure)’ 관련 뉴스가 다시 고개를 들고 있습니다. 하지만 이런 기사들의 목적은 독자의 불안을 자극해 클릭을 유도하는 데에 있습니다. 실제 시장 데이터를 보면, 언론이 만들어내는 위기감과는 상당한 거리가 있습니다. 섣불리 결론을 내리기 전에 전체 그림을 정확히 살펴보는 것이 중요합니다. Foreclosure 건수가 늘어난 건 사실입니다 – 하지만 여전히 극히 낮은 수준입니다 2025년 상반기에 foreclosure 개시 건수는 전년 대비 7% 증가했습니다. 그러나 이 숫자만 보면 오해의 소지가 큽니다. 전체 주택 중에서 foreclosure가 접수된 비율은 고작 0.13%에 불과합니다. 즉, 미국 전체 주택 중 1%도 되지 않으며, 사실상 0.25%도 안 되는 아주 소수에 해당합니다. 지역별로 차이는 있지만, 전반적인 압류율은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 예를 들어, 부동산 데이터 기업 ATTOM에 따르면, 2025년 상반기 동안 전국에서 약 758채 중 1채 꼴로 foreclosure가 접수되었고, 이는 전체 주택의 0.13% 수준에 해당합니다. 반면 2010년 금융위기 당시에는 45채 중 1채꼴로 압류가 진행됐던 것을 기억하신다면, 현재 상황이 얼마나 안정적인지 쉽게 이해하실 수 있습니다. 지금의 시장은 2008년과는 완전히 다릅니다 2008년 금융위기 당시에는 무분별한 대출 관행으로 인해 많은 사람들이 감당할 수 없는 주택담보대출을 받게 되었고, 결과적으로 주택 가격이 하락하면서 대출금보다 집값이 낮은 ‘역모기지’ 상황이 확산되었습니다. 결국 수많은 사람들이 집을 포기할 수밖에 없었고, 시장은 붕괴되었습니다. 하지만 현재의 주택 시장은 훨씬 견고합니다. 대출 기준이 엄격해졌고, 대부분의 주택 소유자는 상당한 수준의 자산가치를 보유하고 있습니다. 주택 소유자들이 예상치 못한 경제적 위기를 맞더라도, 집을 팔고 대출을 상환할 수 있는 여지가 훨씬 많다는 뜻입니다. CJ Patrick Company의 Rick Sharga 대표는, 현재 foreclosure 비율이 낮은 이유 중 하나가 바로 소유자들이 이전에는 없던 수준의 높은 에퀴티(자산가치)를 갖고 있기 때문이라고 설명합니다. 어려움을 겪고 있다면, 혼자 고민하지 마세요 물론 어떤 누구도 주택 소유자가 경제적 어려움으로 고통받는 상황을 바라는 사람은 없습니다. 만약 현재 주택 대출 상환이 부담스러우신 상황이라면, 가능한 한 빨리 모기지 기관과 상담하시기 바랍니다. 에퀴티가 있는 지금 상황에서는, 압류 이전에 다양한 대안을 마련할 수 있기 때문입니다. 마무리 압류 뉴스가 시장 전반을 위협하고 있는 것처럼 보일 수 있지만, 실제 데이터를 보면 이는 사실과 거리가 있습니다. 현재 foreclosure 수준은 역사적으로 매우 낮은 수준이며, 또 다른 시장 붕괴를 암시하는 신호가 아닙니다. 시장을 객관적으로 바라보고 싶으시다면, 혹은 최근 시장 변화가 본인의 주택 가치에 어떤 영향을 미치는지 알고 싶으시다면, 믿을 수 있는 전문가와 상담해보시기 바랍니다. 지금 필요한 것은 공포가 아닌, 정확한 데이터입니다.

집을 팔 계획이 있으신가요? 요즘같이 시장의 변화가 빠른 시기에는 작은 실수 하나가 큰 스트레스로 이어지거나 심지어 금전적인 손실로까지 번질 수 있습니다. 다행히도 대부분의 실수는 미리 알고만 있다면 충분히 피할 수 있습니다. 오늘은 집을 팔기 전에 꼭 피해야 할 대표적인 실수들과, 이를 막기 위해 에이전트가 어떻게 도움을 드릴 수 있는지를 안내드리겠습니다. 1. 집값을 너무 높게 책정하는 실수 오랜 시간 정성 들여 가꿔온 집이라면 당연히 최대한 높은 가격을 받고 싶으실 겁니다. 그러나 요즘처럼 시장이 민감하게 움직이는 시기에는 처음부터 가격을 너무 높게 설정하면 오히려 바이어들의 관심을 끌지 못하고, 장기간 시장에 머무르게 되어 결국 가격 인하로 이어질 수 있습니다. 그렇게 되면 바이어들에게 부정적인 인상을 줄 수 있습니다. 숙련된 에이전트는 현재 지역 시세, 주변 거래 사례, 주택 상태 등을 고려해 경쟁력 있는 가격을 제안드리며, 더 많은 관심과 복수 오퍼를 유도할 수 있는 전략을 세워드립니다. 2. 잘못된 업그레이드에 돈을 쓰는 실수 Redfin에 따르면 현재 매물 수는 바이어 수보다 약 50만 건이 많습니다. 즉, 셀러 간 경쟁이 치열한 상황이라는 뜻입니다. 그렇다 보니 집을 매력적으로 보이게 하기 위한 업그레이드가 필요하긴 하지만, 모든 투자가 이득으로 이어지지는 않습니다. 동네 바이어들이 실제로 중요하게 생각하는 포인트가 무엇인지, 어떤 리모델링이 투자 대비 효과적인지 파악하는 것이 중요합니다. 에이전트는 그 지역 시장을 누구보다 잘 알고 있어, 꼭 필요한 수리와 마케팅 포인트를 정확히 짚어드릴 수 있습니다. 3. 협상을 거부하는 태도 이제는 바이어들이 선택할 수 있는 옵션이 많아졌기 때문에, 유연한 협상 자세가 매우 중요해졌습니다. US News에서도 바이어의 오퍼가 처음 기대만큼은 아니더라도 협상을 통해 상호 이익이 될 수 있도록 유도해야 한다고 강조합니다. 예를 들어, 바이어의 클로징 비용 일부를 대신 지불하거나, 인스펙션에서 나온 소소한 수리를 대신 처리해주는 식의 양보가 거래 성사를 앞당길 수 있습니다. 에이전트는 시장 분위기를 정확히 파악하고 있어, 어떤 조건이 타당한지, 어떤 부분에서 윈윈 전략을 세울 수 있는지를 함께 고민해드립니다. 4. 에이전트를 대충 고르는 실수 이 모든 실수를 피하기 위해선 신뢰할 수 있는 에이전트를 파트너로 두는 것이 중요합니다. 그런데도 NAR 조사에 따르면 셀러의 81%가 첫 번째로 만난 에이전트를 바로 선택한다고 합니다. 리뷰를 꼼꼼히 읽거나, 과거 거래 실적을 확인하고, 여러 명과 상담해보는 등의 기본적인 과정이 생략되는 경우가 많습니다. 하지만 좋은 에이전트는 단순히 집을 팔아주는 사람이 아니라, 가격 전략, 마케팅, 협상까지 모든 과정을 함께 도와주는 중요한 조력자입니다. 마무리 집을 파는 일이 반드시 스트레스로 이어질 필요는 없습니다. 숙련된 에이전트와 함께라면 흔히 겪을 수 있는 실수를 미리 방지하고, 더 나은 결과로 이어질 수 있습니다. 지금 집을 팔기 전에 궁금하신 점이 있다면, 꼭 전문가와 상의해보시기 바랍니다. 적절한 전략과 조언이 여러분의 다음 여정을 훨씬 더 순조롭게 만들어 드릴 수 있습니다. 당신이 집을 팔기 전, 전문가에게 꼭 묻고 싶은 한 가지는 무엇인가요? 지금 바로 상담받아보세요.

요즘 사람들은 '부자'의 의미를 돈이 아닌 행복에서 찾는 경우가 많아졌습니다. 하지만 여전히 자산 증식을 위한 가장 현실적인 방법 중 하나는 '부동산'이라는 사실은 변하지 않고 있습니다. 2025년 Charles Schwab의 'Modern Wealth Survey'에 따르면, 미국인들이 생각하는 '부자'의 기준은 순자산 $230만 달러로, 전년도 $250만 달러보다 소폭 하락했지만 여전히 일반적인 미국인의 자산 수준보다는 훨씬 높다고 밝혔습니다. 그러나 이번 설문에서는 단순히 자산이 많다고 해서 부자로 인식되지는 않는다는 점이 강조됐습니다. 많은 응답자들이 '행복'을 재정적 부와 동등하게 중요한 부의 기준으로 여기고 있었기 때문입니다. 여기서 흥미로운 점은, '부자'의 기준이 바뀌고 있다는 것입니다. Hearthfire Holdings의 CEO인 Sergio Altomare는 최근의 이러한 변화가 고소득 자체보다는 내 집 마련, 안정적인 자산관리, 현명한 투자에 더 가치를 두는 경향으로 나타나고 있다고 설명했습니다. 이는 요즘처럼 높은 인플레이션, 비싼 집값, 지속적인 고금리 등의 복합적인 경제 환경이 반영된 결과로 보입니다. Realtor.com의 인터뷰에 응한 재정전문가 Steve Sexton은, 부를 쌓는 데 있어 단순히 수입이 많다고 되는 게 아니라 어떤 자산을 보유하고 있으며, 그 자산이 얼마나 유동성 있고 생산적인지가 핵심이라고 강조했습니다. 그는 집을 소유해 얻는 '자산 가치 상승'과 '에퀴티 형성'이 장기적인 부의 핵심이라고 조언했습니다. 실제로 설문에서 사람들이 생각하는 '부자'의 의미는 매우 다양했습니다. 1위는 '행복'이었고, 그다음은 '보유 자산 규모', '신체 건강', '정신 건강', '인간관계의 질', '삶의 경험' 등이 뒤를 이었습니다. '물질적 소유'를 꼽은 응답자는 오히려 17%에 불과했습니다. 세대별로는 더 흥미로운 차이가 있었습니다. Z세대는 부자로 느끼기 위한 기준을 $170만으로 잡았고, 밀레니얼 세대와 X세대는 각각 $210만, 베이비붐 세대는 $280만으로 답했습니다. 반면, '재정적으로 편안하다고 느끼는 수준'에 대한 응답은 Z세대가 $32만 9천 달러, 밀레니얼은 $84만 7천 달러, X세대는 $78만 3천 달러, 베이비붐 세대는 $94만 3천 달러로 나타났습니다. 이러한 숫자 차이는 주거비 부담, 학자금 대출, 금리 상승 등으로 인해 젊은 세대들이 재정적 목표를 현실적으로 조정한 결과로 볼 수 있습니다. 특히 NAR(전미부동산중개인협회)의 자료에 따르면, Z세대는 전체 바이어의 단 3%에 불과할 만큼 주택구입 비율이 낮았고, 이들 중 33%가 가장 어려운 점으로 '다운페이먼트 마련'을 꼽았습니다. 그에 비해 베이비붐 세대나 X세대는 낮은 금리와 더 나은 주택시장 환경 속에서 집을 사고 장기 보유함으로써 상당한 에퀴티를 쌓아왔습니다. 이 차이가 세대 간 '부의 격차'를 낳는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 하지만 이런 현실 속에서도 부를 형성할 수 있는 가장 강력한 도구는 여전히 '부동산'입니다. Realtor.com의 자료에 따르면 미국의 주택은 지난 10년간 지속적으로 가치가 상승했으며, 평균적으로 5년 보유 시 약 26%, 10년 보유 시 약 57%의 수익률을 기록했습니다. 또한 현재 미국 내 3분의 1에 해당하는 약 2,900만 가구는 이미 주택 매각 시 단독 납세자 기준 연방 양도소득세 면세 한도 이상으로 에퀴티를 보유하고 있다고 합니다. NAR은 이 비율이 2030년까지 56%에 이를 것으로 전망했습니다. 이러한 자산은 단순한 거주 공간을 넘어, 은퇴 준비, 재투자, 부채 상환, 자녀 교육비 마련 등 다양한 재정적 기회를 만들어줍니다. 특히 최근 이슈가 되고 있는 'The Great Wealth Transfer' 즉, 대규모 세대 간 자산 이전에서도 가장 핵심적인 자산이 바로 부동산입니다. Altomare는 부동산은 인플레이션을 상쇄할 수 있는 자산일 뿐 아니라, 매달 원금을 갚으며 자산을 쌓을 수 있는 '강제 저축 수단'이기도 하다고 강조합니다. 그는 이 에퀴티가 단지 현재의 소유자만이 아니라 자녀 세대까지 혜택을 주며, 대출 보증, 유산 상속, 추가 투자 자금 등으로 이어질 수 있다고 덧붙였습니다. 결론적으로, 진정한 부는 '행복'과 '재정적 안정', 그리고 '미래 세대를 위한 자산 형성'이 조화를 이루는 상태입니다. 그리고 그 중심에는 언제나 부동산이 있습니다. 혹시 지금 내 상황에서 부동산 투자가 가능한지 고민 중이시라면, 지금 바로 연락 주시기 바랍니다. 함께 해답을 찾아보겠습니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

많은 분들이 더 나은 주택 가격이나 낮은 모기지 이자율을 찾기 위해 고민하고 계십니다. 그런데 이 두 가지를 동시에 충족시킬 수 있는 기회가 의외의 곳에 있을 수 있습니다. 바로 "신축 주택"입니다. 현재 시장에서는 많은 바이어들이 기존 주택만을 살펴보고 있지만,  신축 주택이야말로 지금 시장에서 가장 매력적인 옵션 중 하나 일 수 있습니다. 그 이유를 함께 살펴보겠습니다. 신축 주택, 생각보다 많습니다 미국 인구조사국과 전미부동산중개인협회(NAR)의 최신 데이터에 따르면,  현재 판매 중인 주택 중 약 5채 중 1채가 신축 주택 입니다. 즉, 신축 주택을 배제하고 시장을 살펴본다면  전체 매물의 20%를 아예 놓치고 있는 셈 입니다. 게다가 지금처럼  신축 매물이 늘어난 상황에서는 빌더들도 판매에 적극적일 수밖에 없습니다 . 따라서 바이어들을 유치하기 위해 다양한 인센티브와 혜택을 제공하고 있습니다. 첫 번째 혜택: 가격 인하 전미주택건설업협회(NAHB)의 회장 Buddy Hughes는 최근 다음과 같이 밝혔습니다. "전체 빌더의 약 40%가 지난달에 주택 판매가를 인하했다" 고 말입니다. 이는 빌더들이 현재 시장 상황과 바이어들의 구매력을 현실적으로 반영하여 적극적으로 조정하고 있다는 뜻입니다. 즉, 신축 주택에서는  가격 협상의 여지가 더 많을 수 있으며 , 같은 예산으로 더 좋은 집을 구입할 가능성도 높아집니다. 바이어 입장에서 매우 유리한 환경이라 할 수 있습니다. 이럴 때일수록 믿을 수 있는 부동산 에이전트와 함께 움직이시는 것이 중요합니다.  빌더가 제공하는 인센티브나 할인 조건들을 파악해 최적의 선택을 할 수 있도록 도와드립니다. 두 번째 혜택: 더 낮은 모기지 이자율 많은 분들이 모르고 있는 사실이 하나 있습니다.  신축 주택을 구입한 바이어들은 기존 주택 바이어들보다 평균적으로 더 낮은 이자율을 적용받고 있다는 점 입니다. 이는 빌더들이 자사 재고를 빠르게 소진하기 위해  이자율 인하 프로그램(rate buydown) 을 제공하고 있기 때문입니다. 다시 말해, 바이어가 해당 주택을 구입하도록 유도하기 위해  빌더가 이자율을 일정 수준까지 낮춰주는 인센티브 를 제공하고 있는 것입니다. 실제로 Realtor.com의 자료에 따르면, 2023년과 2024년 사이  신축 주택 구매자는 기존 주택보다 평균 약 0.5% 낮은 이자율을 적용받았습니다. 이처럼 이자율에서의 작은 차이는 장기적으로 보면  수만 달러의 이자 절약 으로 이어질 수 있으며,  월 납입금에도 큰 차이를 가져올 수 있습니다. 지금이라도 신축 주택을 고려해보세요 혹시 아직 마음에 드는 매물을 찾지 못하셨다면, 이제는  신축 주택 커뮤니티 도 검색 대상에 포함시켜보시길 권해드립니다. 생각보다 가까운 곳에, 생각보다 더 좋은 조건의 신축 주택이 이미 준비되어 있을 수 있습니다. 지금 같은 시장에서는  선택의 폭이 넓고, 가격 협상도 가능하며, 이자율 혜택까지 누릴 수 있는 신축 주택 이야말로 바이어들에게 아주 희소한 기회가 될 수 있습니다. 마무리하며 주택 선택의 폭이 넓어지고, 가격 협상 가능성에 이자율 혜택까지 더해진 지금, 신축 주택은 분명 오늘날의 주택 시장에서 가장 밝은 선택지 중 하나입니다. 혹시 아직 신축 주택을 고려해보지 않으셨다면, 어떤 점이 망설이게 했는지 생각해보시고 지금이라도 현지 에이전트와 함께 옵션을 검토해보시기 바랍니다. 지역 내에서 어떤 신축 주택이 있는지, 어떤 인센티브가 가능한지 함께 상담해보세요. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

최근 인플레이션과 자재 관세 상승 등의 영향으로  집을 대대적으로 리모델링하기엔 부담스러운 시장 이 되었습니다. 셀러 입장에서도 에퀴티를 활용해 간단한 수리를 하려 해도, 과연 어디에 투자해야 효과가 있을지 고민이 많아지는 시기 입니다. 하지만 최근 전문가들은  불필요한 대규모 공사 없이도 단 500달러로 집의 인상을 확 바꿀 수 있다 고 조언합니다. 오늘은 실제 리얼터들과 디자이너들이 강력히 추천하는  저비용·고효율 업그레이드 5가지 방법 을 소개해 드립니다. 1. 현관문 페인트칠 – 첫인상을 바꾸는 가장 저렴한 방법 현관문은 바이어가 집을 방문했을 때 가장 먼저 마주치는 공간입니다.따라서 깔끔하게 새로 칠한 문 하나만으로도  심리적인 ‘관리 잘 된 집’이라는 인상 을 줄 수 있습니다. 오렌지, 청록색 같은 대담한 색상은 시선을 끌 수 있지만 , 검정, 네이비, 붉은색 같은 전통색상은 '정돈된 집'이라는 느낌을 줍니다. 이 부분 참고하시고요. 외부용 페인트는 1캔에 100달러 미만으로 구입 가능하며, Homelight 자료에 따르면 외관 페인트 작업은  평균 51%의 ROI(투자수익률) 을 보입니다. 2. 주방·욕실 하드웨어 교체 – 공간 전체를 바꿔 보이게 하는 마법 낡은 손잡이, 수전, 캐비닛 손잡이 등을  매트 블랙, 브러시드 골드, 스테인리스  같은 모던한 재질로 교체하면  리모델링한 듯한 신선한 인상을 줄 수 있습니다. 솔직히 하드웨어 교체는  DIY도 가능해 주말만 투자하면 직접도 가능 합니다. 손잡이는 개당 $2부터 시작하며, 평균적인 주방(200sf)을 업그레이드하는 데 필요한 수량은 20~40개 수준입니다.수전은 기본형이 $91부터 시작하므로,  적은 비용으로 큰 시각적 효과 를 낼 수 있는 영역입니다. 3. 조명 교체 – 집 전체 분위기를 바꾸는 핵심 포인트 구형 전등이나 빌더 기본 조명을  디자인 감각 있는 조명으로 바꾸는 것만으로도 집의 인상이 바뀝니다. 이러한 조명 교체는 집을 더 따뜻하고 고급스럽게 느껴지게 만듭니다.HomeGuide에 따르면,  기본 조명은 $50부터 시작 하며  디머 스위치도 $15~25 수준 으로 교체 가능합니다. Bosscat 자료에 따르면, 조명 교체는  최대 75%의 ROI 를 기록할 수 있다고 합니다.무엇보다, 조명이 좋아지면  리스팅 사진에서 큰 차이를 만들 수 있습니다. 4. 카펫 전문 청소 – 작은 투자로 ‘청결한 집’ 인상 전달 카펫은 바이어에게  냄새와 얼룩, 반려동물 흔적 등으로 부정적인 인상을 줄 수 있는 대표적인 요소 입니다. 깨끗하게 관리된 바닥은 ‘잘 관리된 집’이라는 인식을 만들어 줍니다 . 전문 청소 평균 비용은 $182  정도이며 특히 반려동물이나 흡연자가 있었던 집이라면 꼭 해볼 만한 투자입니다. 5. 지붕 또는 다락방 단열 보강 – 보이지 않지만 체감되는 가치 단열재는 집을 시원하게 혹은 따뜻하게 유지해주며, 요즘 같은 에너지 비용 상승 시대에는  바이어들이 중요하게 여기는 요소 입니다. 미국 에너지국(DOE)에 따르면, 다락에 단열을 추가하면  최대 20%까지 냉난방 비용을 절감 할 수 있다고 하며, 일부 프로그램을 통해  단열 비용의 30%까지 세금 공제 도 받을 수 있습니다. 단열 비용은  $498부터 시작 하며 ROI가 100%를 넘는 경우도 있는 고효율 업그레이드 입니다. 지금 시카고 지역은? 이 글은 미국 전역의관점에서 작성된 팁들입니다.하지만  부동산 시장은 지역마다 다르며, 시카고 서버브 중에서도 학군이 좋은 지역들은 여전히 인벤토리가 부족한 상태 입니다. 그렇기 때문에  지금 팔기 위해 무리한 대공사보다, 작은 투자로 집의 인상을 바꾸는 전략 이 더욱 중요해지고 있습니다. 지역 바이어의 선호에 맞는 스타일과 우선순위를 파악하고, 현명하게 준비하는 것이 가장 효과적인 판매 전략입니다.

처음 집을 사는 일은 누구에게나 인생의 큰 전환점입니다.하지만 생애 첫 주택 구입이 처음이라 어렵게 느껴지더라도,  전문가의 도움을 받으면 부담을 크게 덜 수 있습니다. 왜냐하면, 이 과정은  바이어에게는 처음이지만, 에이전트에게는 수십 번 겪어본 여정 이기 때문입니다. 오늘은 수많은 첫 주택 바이어들과 함께한 경험을 바탕으로, 꼭 알아두셔야 할  실전 팁 4가지 를 소개해 드립니다. 팁 1: 집을 보기 전에 무조건 사전 대출 승인(Pre-Approval)을 먼저 처음 집을 구입하시는 분들이 가장 자주 하는 실수 중 하나는 사전 승인을 받기 전에 집부터 보기 시작하는 것 입니다.온라인으로 예쁜 집을 보는 건 즐겁지만,  현실적인 예산을 모른 채 시작하는 건 실망의 지름길 이 될 수 있습니다. 따라서, 집을 보기 전에는 반드시 신뢰할 수 있는 대출 전문가와 상담해  사전 승인을 먼저 받으셔야 합니다. 이 과정을 통해 본인의 대출 가능 금액을 정확히 파악하고, 그에 맞는 예산을 설정할 수 있습니다.그 후, 에이전트가 예산에 꼭 맞는 집만 골라 보여드리므로  불필요한 스트레스가 줄어듭니다. 팁 2: 예산은 반드시 설정하고, 지켜야 합니다 사전 승인 금액이 $500,000라고 해서 반드시 그만큼 쓸 필요는 없습니다.현재 시장에서는 주택 외의 추가 비용들도 만만치 않기 때문입니다.예를 들어, 주택 보험, 세금, HOA 비용 등 반복적으로 발생하는  비용을 함께 고려해 예산을 짜셔야  합니다. 은행이나 대출 전문가, 그리고 부동산 에이전트와 함께 현실적인 지출 항목을 검토해 보시길 추천드립니다. 팁 3: 집이 너무 맘에 드셔도 Inspection은 꼭 받으세요 마음에 쏙 드는 집을 만나면, 너무 갖고 싶은 마음에 점검 없이 오퍼를 넣고 싶은 충동이 생길 수 있습니다. 하지만 이 과정은 절대 건너뛰면 안 됩니다. 에이전트는 검증된 인스펙터를 연결해 드리고,점검 후 리포트를 함께 검토하며 수리 요구나 가격 조정 협상을 도와드립니다. 앞으로 수천 불의 예상치 못한 수리비용을 막을 수 있는 단계 이므로 꼭 챙기셔야 합니다. 팁 4: 첫 집이 ‘꿈의 집’일 필요는 없습니다 많은 바이어들이 첫 집에  완벽함을 기대하며 오히려 결정에 부담 을 느낍니다.하지만 처음부터 모든 조건을 갖춘 집을 사는 것은 현실적으로 어렵습니다. 콘도, 타운하우스, 혹은 리모델링 여지가 있는 단독주택도 훌륭한 출발점이 될 수 있습니다. 중요한 건 ‘내 집을 소유하고 에퀴티를 쌓아가는 첫 발걸음’을 떼는 것 입니다. 마무리: 첫 집 구매는 혼자서 감으로 하는 게임이 아닙니다 처음이라 불안하고 모르는 것이 많을 수 있습니다.하지만 그럴수록 더더욱  지역 시장에 정통한 전문가와 함께 계획을 세워야  합니다.에이전트는 바이어의 상황, 걱정, 필요한 정보를 토대로 구체적인 전략을 제시해 드립니다. 지금 가장 궁금한 점이 있다면, 주저하지 마시고 먼저 질문해 보세요. 그것이 바로 첫 집 구매의 성공적인 시작입니다.

요즘 언론에서는 부동산 시장이 곧 붕괴될 것처럼 보도하는 기사들이 자주 등장하고 있습니다.하지만 이런 극단적인 헤드라인은  전체 그림을 보여주지 못합니다.  오히려, 데이터를 살펴보면 그런 걱정은 과장되었음을 알 수 있습니다. 아래에 보시듯이 최근 Fannie Mae가 발표한  2024년 Home Price Expectations Survey (HPES) 에 따르면, 향후 5년간의 주택 가격은  꾸준히 상승할 것으로 예측 되고 있습니다.   헤드라인과 달리, 가격은 안정적이고 점진적으로 상승할 전망 이번 조사에서는 100명 이상의 미국 부동산 시장 전문가들이 참여해 주택 가격에 대한 예측을 제시했습니다.결과는 다음과 같습니다. 전체 평균 전망:  매년 약  3.3%  상승 낙관적인 전문가 그룹:  매년 약  5.0%  상승 비교적 보수적인 전문가 그룹:  매년  1.3%  상승 즉, 모두 예측 수치에는 차이가 있지만,  어느 누구도 ‘폭락’을 예상하지는 않았습니다.  오히려, 최근 몇 년간의 급등세에서 벗어나  더 건강하고 지속 가능한 수준의 성장세 로 회복되고 있다는 점에서 시장이 안정화되고 있다는 해석이 가능합니다. 집값이 오르는 이유: 견고한 시장 구조 이처럼 전문가들이 가격 상승을 예측하는 데는 몇 가지 이유가 있습니다. 차압 건수 감소:  강제 매매가 줄어들어 가격 하락 압박이 낮습니다 보수적인 대출 기준 유지:  2008년 금융위기 때처럼 무분별한 대출이 없습니다 기록적인 홈에퀴티:  많은 주택 소유자들이 높은 자산 가치를 보유하고 있어 매물 급증을 막고 있습니다 이러한 요소들이 복합적으로 작용해  시장을 지탱하고 있으며 , 일부 지역에서 일시적인 조정은 있더라도, 전국적으로는 안정적인 흐름을 이어가고 있는 것입니다. 시카고 서버브는 여전히 셀러 우위 시장 제가 주로 고객분들을 도와드리는 시카고와 시카고 서버브, 특히 학군이 우수한 지역은 지금도 여전히  매물이 부족 한 상태입니다.이로 인해  가격이 안정적으로 유지되거나 오히려 상승세를 보이고 있는 곳도 많습니다. 즉, 전국적인 지표는 참고용일 뿐, 실제 투자나 매매 결정은  지역 데이터(Local Market Data) 를 기준으로 판단해야 합니다. 결론: ‘폭락’을 기다리기보단, 내 상황에 맞는 전략이 필요할 때 많은 분들이  더 큰 가격 하락을 기다리며  매수 시점을 미루고 계십니다.하지만 현실은, 향후 5년간 집값이 점진적으로 상승할 가능성이 크며,  기다리는 동안 구매력만 줄어들 수 있습니다. 내 동네의 시장 상황은 어떨까요? 지금 바로 지역 전문가와 상담하셔서, 거시적인 흐름과 나의 로컬 시장이 어떻게 연결되는지 확인해 보시기 바랍니다.

이사를 계획 중인 주택 소유자분들께 가장 많이 들리는 질문 중 하나는 다음과 같습니다. "새 집을 먼저 찾아야 할까요, 아니면 기존 집을 먼저 팔아야 할까요?" 이 질문에 대한 답은 간단하지 않습니다. 각자의 상황에 따라 달라지며, 그래서 더더욱 지역 시장과 트렌드에 밝은 부동산 전문가의 조언이 필요한 시점입니다. 특히 오늘 말씀드릴 내용은 전반적인 미국 부동산 시장 상황에 기반한  거시적인 분석 입니다. 그러나 부동산은 항상  지역 중심적인 시장(local market) 입니다. 예를 들어, 제가 활동 중인 시카고 서버브 지역의 학군 좋은 동네들은 여전히 매물이 부족하여 셀러의 우위 시장이 유지되고 있다는 점, 꼭 기억해 주시기 바랍니다. 그렇다면 지금 시장 상황에서는 어떤 순서가 더 유리할까요? 많은 경우,  기존 주택을 먼저 매도하고 다음 주택을 구매하는 전략이 유리한 경우가 많습니다.  그 이유를 하나씩 살펴보겠습니다. 1. 집을 먼저 팔면, 쌓인 홈에퀴티를 활용할 수 있습니다 지난 몇 년간의 집값 상승 덕분에 많은 셀러분들이  상당한 홈에퀴티 를 보유하고 계십니다. 최근 Cotality 자료에 따르면, 미국 내 평균 주택 소유자는 약  $302,000 의 홈에퀴티를 보유하고 있다고 합니다. 집을 먼저 팔면 이 홈에퀴티를 다음 집의 다운페이먼트로 활용하거나, 상황에 따라 전액 현금 구매도 가능해집니다. 이는 새로운 시작에 있어 재정적인 부담을 줄이고 협상력을 높이는 핵심 요인이 됩니다. 2. 두 개의 모기지를 동시에 부담하지 않아도 됩니다 먼저 새 집을 사고 나중에 현재 집을 파는 방식은, 일시적으로라도  두 개의 모기지를 떠안게 되는 리스크 를 가져옵니다. 예상치 못한 수리나 클로징 지연이 생길 경우 이중 지출이 발생할 수 있습니다. Ramsey Solutions에서는 이렇게 조언합니다. "불필요한 리스크와 스트레스를 피하려면 기존 집을 먼저 파는 것이 좋다." 3. 구매 제안서가 더 강력해집니다 기존 집을 이미 매도한 바이어는 구매 제안서에서  "집이 팔리는 조건" 을 포함하지 않아도 됩니다. 이는 셀러 입장에서는 더 확실하고 깔끔한 오퍼로 인식되기 때문에, 경쟁이 치열한 시장에서는 큰 이점이 됩니다. 지역 시장에 대한 경험이 풍부한 에이전트는 이러한 조건을 전략적으로 활용하여  원하는 집을 더 유리한 조건으로 계약할 수 있도록 도와드립니다. 4. 단점도 존재합니다 – 잠시 머물 곳이 필요할 수 있습니다 물론 기존 집을 먼저 팔 경우, 새로운 집으로 이사하기 전까지  임시 거주지 가 필요할 수 있습니다. 하지만 이 또한 좋은 에이전트와 함께라면 해결할 수 있습니다.예를 들어, 클로징 후 일정 기간 현재 집에 머무는 계약(Post-closing occupancy) 이나  유연한 클로징 날짜 조정 을 통해 이동의 공백을 최소화할 수 있습니다. 결론: 나에게 맞는 순서 찾기, 전문가와 함께 시작하세요 많은 경우, 집을 먼저 파는 전략은  명확한 방향성과 재정적 여유를 동시에 확보할 수 있는 길 이 됩니다. 이사라는 큰 결정을 앞두고 있다면, 지금 바로 지역 전문가와 상담해 보세요. 현재의 홈에퀴티, 지역 시장 상황, 그리고 이사 타이밍까지 종합적으로 검토하여  가장 나은 선택 을 도와드릴 수 있습니다.

최근 집값은 높고, 모기지 이자율도 좀처럼 떨어지지 않아 지금   집을   사는   게   맞을까 하는 고민을 많이 하셨을 겁니다. 단기적으로는 렌트가 더 안전해 보이기도 하고, 월세가 오히려 저렴한 지역도 있으니 당연한 생각입니다. 하지만 한 가지 꼭 기억하셔야 할 점이 있습니다. 렌트는 당장 부담이 적어 보여도, 장기적으로는 훨씬 더 큰 비용이 될 수 있다는 것 입니다. 렌트는 지금 당장은 편할 수 있습니다. 하지만 미래는 어떨까요? Bank of America의 최근 설문에 따르면,  향후 주택 구매를 원하는 사람들의 70%가 장기 렌트가 자신들의 미래 재정에 부정적인 영향을 줄 것 같다고 걱정 하고 있다고 합니다.그리고 이 걱정은 괜한 불안이 아닙니다. 주택 소유는 단순히 거주 공간을 확보하는 것이 아닙니다. 장기적인 부(wealth)를 쌓는 수단 입니다. 시간이 흐를수록 주택은 자산이 됩니다   전국적으로는 물론, 시카고와 일리노이 지역 역시 장기적으로 보면  주택 가격은 꾸준히 상승해 왔습니다 .그래서 지금 당장 집을 사는 것이 부담스러울 수 있어도, 그   집의   가치는 시간이 지날수록 오를 가능성이 높습니다. 게다가 주택을 소유하게 되면, 모기지 원금 상환과 함께 자연스럽게  집에 대한 지분(에쿼티) 이 쌓이게 됩니다.이 에쿼티는 결국  당신의 순자산(net worth) 이 되어 돌아옵니다.   현재 미국 평균을 보면,  주택을 소유한 사람의 순자산은 렌트하는 사람보다 거의 40배  더 높다고 합니다.이 수치는 결코 무시할 수 없는 차이입니다. 렌트가 주는 가장 큰 손해는 ‘아무것도 남지 않는다’는 점입니다 렌트는 매달 부담을 덜어주는 대신, 그 돈은 결국 사라지는 소비입니다.나의   자산이   되지   않고 , 집주인의   자산을   대신   불려주는   셈이죠 . 반면 주택 구매는 부담이 있지만,  그 부담이 시간이 지나면 자산으로 바뀝니다 .그래서 많은 전문가들이  지금이 아니라도, 반드시 장기적인 플랜을 세워야 한다 고 조언합니다. 즉, 지금은 예산 문제로 인해 렌트를 유지하는 것이 현실적으로 더 쉬울 수 있지만,주택을 소유함으로써 얻는  에쿼티와 세대 간 부의 축적 을 생각하면장기적으로는 구매가 훨씬 더 좋은 선택이 될 수 있다고 말합니다. 시카고 지역도 예외는 아닙니다 2025년 현재, 시카고 지역도 렌트비는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며,많은 바이어들이 높은 이자율 때문에 망설이고 있습니다. 하지만 최근 일부 지역에서는 바이어 유치를 위한 셀러의 가격 조정,크레딧 인센티브, 또는 바잉다운 옵션 등 다양한 기회가 생겨나고 있습니다. 지금 바로 집을 사지 않더라도,  “언제 사는 것이 가장 유리한가”에 대한 계획은 지금부터 세워야  합니다. 마무리 지금 집을 사는 것이 어렵게 느껴질 수 있습니다.하지만 렌트만 계속할 경우, 시간이 지나도  당신의 자산은 쌓이지 않습니다 . 당신은   지금   누구의   모기지를   갚고   계신가요 ? 집주인의   것인가요 , 아니면   당신   자신의   것인가요 ? 지금 당장 집을 사야 한다는 것이 아닙니다. 하지만 언젠가는 반드시 내 집을 가져야 한다는 확고한 플랜은 지금부터 시작해야 합니다. 시카고에서 내 집 마련 계획을 시작하고 싶으신가요? 당신만의 상황에 맞는 전략을 함께 세워드립니다. 📞 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

몇 년 전만 해도, 집을 내놓기만 하면 줄줄이 오퍼가 들어오고, 호가보다 훨씬 높은 가격에 팔리곤 했습니다. 셀러가 원하는 가격을 정하면 바이어들이 알아서 따라오던 시절이 있었죠. 하지만 지금은 상황이 다릅니다. 매물 수가 늘면서 바이어들은 더욱 신중해졌고, 그만큼 집은 더 오래 시장에 머물게 되었으며, 가격을 낮추는 셀러들도 점점 많아지고 있습니다. 이런 시장에서도 성공적으로 집을 팔려면, 가장 중요한 전략 하나가 있습니다.바로 처음부터   가격을   제대로   책정하는   것입니다. 셀러와 바이어의 기대가 엇갈리고 있습니다 Realtor.com이 최근 발표한 설문에 따르면, 셀러의 81%가 자신이 원하는 가격 또는 그 이상으로 팔릴 것이라고 기대하고 있다고 합니다.하지만 실제 거래 데이터를 보면, 이 기대와 현실 사이의 간극은 점점 벌어지고 있습니다. 전미부동산협회(NAR)에 따르면, 최근 거래된 주택의 44%는 호가보다   낮은   가격에 팔렸고, 셀러의 3분의 1은 한   번   이상   가격을   인하한 후에야 집이 팔렸다고 합니다. Redfin의 데이터를 보면 이 경향이 더 뚜렷하게 나타납니다. 아래 그래프에서 파란 선은 셀러가 제시한 호가, 초록색 선은 실제 거래가를 보여주고 있습니다. 두 선의 간격은 점점 벌어지고 있죠. 이는 현재 많은 바이어들이 셀러가 부르는 가격을 그대로 받아들이지 않고 있다는 신호입니다.좋은 가격에 팔 수 없다는 뜻은 아니지만, 바이어가 실제로 지불할 의사가 있는 가격을 기준으로 전략을 세워야 한다는 뜻입니다. 처음부터 가격을 높게 부르면 생기는 문제 처음부터 가격을 높게 잡고 시작하면 협상 여지를 두는 것 같아 보일 수 있습니다. 하지만 실제로는 오히려   역효과가 납니다. 지금의 바이어들은 시장에 밝고 스마트합니다.매물이 오래 시장에 머물러 있는 것을 보면, 무언가   문제가   있는   것   아니냐는 의심을 하게 됩니다. 그렇게 되면 관심이 줄고, 방문도 줄고, 결국 가격을 낮춰야 하는 상황이 벌어지게 됩니다. 즉, 처음부터 적정한 가격을 설정하면 바이어의 관심을 끌 수 있는 확률이 높아집니다. 그렇게 되면 집이 시장에 오래 남아 있는 것을 방지할 수 있고, 결국 가격을 낮추지 않고도 팔 수 있습니다. 잘 아시겠지만 시장에 오래 남아 있는 집일수록, 더 팔기 어려워지는 건 사실입니다. 지금도 여전히 기회는 있습니다 – 단, 가격 전략이 중요합니다 지금 같은 시장에서는 지역   시장을   잘   아는   에이전트와   함께 전략을 세우는 것이 핵심입니다. 에이전트는 최근 거래된 매물, 바이어의 수요 흐름, 재고 수준 등을 고려해 당신   동네에   딱   맞는   가격을 제시할 수 있도록 도와줍니다. 게다가 지난 5년 동안 집값은 무려  57% 이상   상승했습니다.당신이 생각했던 가격보다 조금 낮게 시작하더라도, 여전히 충분한 수익을 남길 수 있는 상황입니다. 시장에 잘 맞는 가격을 설정하면 더 많은 바이어의 관심을 끌 수 있고, 빠르게 좋은 오퍼를 받을 가능성이 높아집니다.시장 상황에 상관없이 현재 전국 대부분 지역에서는 제대로   가격   책정된   좋은   매물은   빠르게   팔리고   있습니다. 마무리 시장은 달라졌지만, 집을 잘 팔 수 있는 기회는 여전히 열려 있습니다.핵심은 지금 시장에 맞는 가격 전략입니다. 당신의 집을 빠르게, 그리고 가능한 최고가에 팔고 싶으시다면 지금 바로 전문가와 상의해 보시기 바랍니다. 시카고와 일리노이 지역의 집값이 궁금하신가요? 지금 바로 '시카고 복덕방 한상철'에게 연락 주십시오. 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com