가을, 주택 구매 여건이 조금씩 나아지고 있습니다

지난 몇 년간 많은 바이어들이 주택 구매를 잠시 멈췄습니다. 주택 가격은 급격히 상승했고, 모기지 이자율 또한 크게 뛰면서, 계산이 맞지 않는 상황이 반복되었기 때문입니다. 하지만 최근 들어 시장에 긍정적인 변화가 감지되고 있습니다. 올가을은 다시 시장을 살펴볼 만한 시점이 될 수 있습니다.

모기지 이율 하락이 불러온 변화

올해 5월만 해도 30년 고정 모기지 이율은 약 7%에 달했습니다. 그러나 최근에는 약 6.3% 수준으로 낮아졌습니다. 작은 수치 변화처럼 보일 수 있지만, 실제 월 상환액에는 큰 차이를 가져옵니다. 예를 들어 40만 달러 대출 기준으로, 7%에서 6.3%로 내려가면 매달 약 190달러, 연간으로는 2,200달러 이상 절약할 수 있습니다.

이런 하락세 덕분에 많은 바이어들이 다시 시장으로 돌아오고 있습니다. 모기지 은행가 협회(MBA)에 따르면 최근 주택 구매 신청 건수가 작년 같은 기간 대비 20% 이상 증가하며, 2022년 이후 가장 활발한 수준을 보이고 있습니다.

주택 가격 상승세 둔화

지난 몇 년간 빠르게 치솟던 주택 가격도 이제는 완화 국면에 접어들었습니다. First American의 수석 이코노미스트 오데타 쿠시는 올해 하반기에는 전국적으로 주택 가격 상승률이 한 자릿수의 완만한 수준에 머물 것으로 전망했습니다. 일부 지역에서는 오히려 가격이 소폭 하락한 사례도 나타나고 있습니다. 이는 바이어들에게 예산을 세우고 구매 계획을 수립하는 데 훨씬 유리한 환경을 제공합니다.

임금 상승의 긍정적 효과

미국 노동통계국(BLS)에 따르면 최근 임금 상승률은 연 4%에 달합니다. 전미부동산협회(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 임금 상승이 주택 가격 상승을 앞지르고 있어 바이어들에게 선택권이 넓어지고 있다고 분석했습니다. 작은 차이일 수 있지만, 이런 변화가 실제 주택 구매 여력에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

시카고 및 일리노이 시장 맥락

시카고와 일리노이 지역에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있습니다. 교외 지역에서는 여전히 인기 있는 주택이 빠르게 거래되는 셀러마켓이 유지되고 있지만, 전체적으로는 이율 하락과 임금 상승 효과로 바이어들의 움직임이 활발해지고 있습니다. 특히 다운페이먼트와 클로징 비용을 지원하는 일리노이 주택금융청(IHDA) 프로그램이 함께 활용된다면, 첫 주택 바이어들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

결론

레드핀 자료에 따르면 전형적인 모기지 월 상환액은 불과 몇 달 전보다 약 290달러 줄었습니다. 모기지 이율 하락, 주택 가격 상승세 둔화, 임금 상승이라는 3가지 변화가 맞물리면서 주택 구매 여건이 조금씩 개선되고 있는 것입니다.

만약 그동안 망설이셨다면, 지금이 전문가와 함께 숫자를 다시 계산해 보고 전략을 세울 적기일 수 있습니다. 준비된 분들이 가장 먼저 기회를 잡게 됩니다.

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