요즘 경제 뉴스를 보고 있으면 불안하다는 생각이 드실 만합니다. 높은 생활비와 모기지 이자율, 고용시장에 대한 우려가 이어지는 가운데 일부에서는 또다시 “주택시장이 곧 폭락할 것”이라는 전망을 내놓고 있습니다. 하지만 부동산시장은 자극적인 제목이 아니라 실제 숫자로 판단해야 합니다. 2026년 8월 26일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 현재 미국 주택시장은 폭락 직전이라기보다 지난 몇 년간의 급격한 변동을 지나 점차 안정되는 과정에 가깝습니다. 주택가격은 폭락하는 것이 아니라 안정되고 있습니다 팬데믹 기간에는 수요가 급증하고 매물이 부족해지면서 집값이 매우 빠르게 상승했습니다. 지금은 당시와 같은 두 자릿수 상승세가 멈추고, 지역에 따라 가격이 보합세를 보이거나 소폭 조정되는 시장으로 바뀌었습니다. 집값 상승률이 낮아졌다는 것과 집값이 폭락한다는 것은 전혀 다른 이야기입니다. 정상적인 시장에서는 모든 지역과 모든 주택의

요즘 부동산 뉴스를 보면 서로 반대되는 이야기가 동시에 들립니다. “매물이 늘고 있다.” “그런데 집은 잘 안 팔린다.” 도대체 어느 쪽이 맞는 이야기일까요? 결론부터 말씀드리면 둘 다 맞습니다. 최근 미국 주택시장에서는 집을 내놓는 셀러가 늘고 있지만, 높은 모기지 이자율 때문에 적극적으로 움직이는 바이어는 오히려 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다. 2026년 8월 21일 Scotsman Guide 기사에 따르면, 미국의 신규 리스팅은 5주 연속 증가하면서 지난 5월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 8월 16일까지 최근 4주 동안 새롭게 시장에 나온 매물은 전년 같은 기간보다 5.8% 증가했습니다. 그동안 이자율이 내려가고 바이어 수요가 다시 살아나기를 기다리던 셀러들이 이제는 더 이상 기다리지 않고 집을 내놓기 시작한 것입니다. 하지만 매물이 늘었다고 해서 거래량까지 함께 늘어난 것은 아닙니다. 높은 모기지 이자율과 주택 가격에 대한 부담

집을 팔기 위해 오랜 시간 준비하고, 드디어 마음에 드는 오퍼까지 받았습니다. 이제 계약서에 서명했으니 모든 일이 끝났다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 부동산 거래에서 Accepted Offer는 결승점이 아니라 본격적인 거래의 시작입니다. 계약 이후에도 인스펙션, 융자 승인, 감정평가, 타이틀 검토 등 여러 절차를 통과해야 실제 클로징까지 갈 수 있기 때문입니다. 그렇다고 지나치게 걱정하실 필요는 없습니다. 2026년 8월 24일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 현재 Pending 상태의 주택 거래 가운데 계약이 취소되는 비율은 약 7건 중 1건입니다. 반대로 말하면 대부분의 거래는 정상적으로 클로징된다는 뜻입니다. 특히 지금처럼 모기지 이자율과 주택 가격이 모두 높은 시장에서 집을 사는 바이어들은 단순히 “한번 사볼까?” 하는 마음으로 움직이지 않습니다. 결혼, 출산, 직장 이동, 자녀 교육, 은퇴처럼 반드시 이사해야

“렌트비를 계속 낼 바에는 집을 사는 것이 낫지 않을까요?” 많은 분이 이렇게 생각하시지만, 집을 산다고 해서 그 순간부터 무조건 렌트보다 경제적으로 유리해지는 것은 아닙니다. 집을 살 때는 다운페이먼트뿐 아니라 클로징 비용, 모기지 이자, 재산세, 보험료, 관리비와 수리비 등이 들어가기 때문입니다. 그렇다면 시카고 지역에서는 집을 구입한 후 얼마나 오래 보유해야 렌트보다 유리해질까요? 2026년 8월 20일 Zillow Research 기사에 따르면, 미국의 일반적인 가구가 중간 가격대의 단독주택을 구입하기 위해 20%의 다운페이먼트를 모으는 데 걸리는 기간은 평균 8.5년이었습니다. 집을 구입한 후 렌트보다 누적 비용 면에서 유리해지는 데는 추가로 6.2년이 필요했습니다. 저축을 시작한 시점부터 계산하면 총 14.7년이 걸리는 셈입니다. 시카고는 전국 평균과 거의 비슷했습니다. 시카고 지역의 일반적인 가구가 중간 가격대 단독주택의 다운페이먼트를

최근 몇 년간 집값과 모기지 금리가 모두 오르면서 이사를 고민하다가 계획을 미루신 분들이 많습니다. 특히 현재 주택에 3% 안팎의 낮은 모기지 금리를 가지고 있다면, 굳이 더 높은 금리로 새집을 사야 하는지 망설여지는 것이 당연합니다. 하지만 다음 집으로 이사할 수 있는지를 판단할 때 모기지 금리만 봐서는 안 됩니다. 지금 살고 있는 집에 쌓인 에퀴티(Equity)까지 함께 계산해야 합니다. 이 에퀴티가 다음 이사의 가능성을 완전히 바꿀 수 있기 때문입니다. 2026년 8월 20일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 현재 모기지가 있는 미국 주택 소유자가 보유한 에퀴티의 중간값은 약 $310,500입니다. 전국적인 수치이기 때문에 지역과 주택에 따라 차이가 있지만, 상당수의 주택 소유자가 자신이 생각하는 것보다 훨씬 많은 자산을 집 안에 가지고 있다는 의미입니다. 에퀴티는 현재 집의 시장가치에서 남아 있는 모기지 잔액을 뺀

집을 팔 때 셀러들은 대개 주방과 욕실의 리모델링 상태, 바닥재, 지붕이나 HVAC 같은 주요 시설이 집의 가치를 결정한다고 생각합니다. 물론 이런 요소들도 중요합니다. 하지만 최근에는 바이어의 변화된 생활 방식에 맞는 넉넉하고 유연한 공간도 집의 중요한 경쟁력이 되고 있습니다. 2026년 8월 17일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 1층에 있는 여분의 방이나 간이 주방과 별도의 출입구가 있는 완성된 지하실, 현재 창고처럼 사용하고 있는 보너스룸이 어떤 바이어에게는 그 집을 선택하는 결정적인 이유가 될 수 있습니다. 최근 미국에서는 부모와 성인 자녀, 또는 여러 세대의 가족이 한집에서 생활할 수 있는 주택을 찾는 수요가 늘고 있습니다. 높은 집값과 모기지 금리, 렌트비, 보육비, 노부모 돌봄 비용 등을 고려하면 가족이 함께 생활하는 것이 경제적으로 더 현실적인 선택이 될 수 있기 때문입니다. 가족이 함께 주택을 구매하면