바이어들이 더 높은 가격을 지불할 의향이 있는 집

집을 팔 때 셀러들은 대개 주방과 욕실의 리모델링 상태, 바닥재, 지붕이나 HVAC 같은 주요 시설이 집의 가치를 결정한다고 생각합니다. 물론 이런 요소들도 중요합니다. 하지만 최근에는 바이어의 변화된 생활 방식에 맞는 넉넉하고 유연한 공간도 집의 중요한 경쟁력이 되고 있습니다.

2026년 8월 17일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 1층에 있는 여분의 방이나 간이 주방과 별도의 출입구가 있는 완성된 지하실, 현재 창고처럼 사용하고 있는 보너스룸이 어떤 바이어에게는 그 집을 선택하는 결정적인 이유가 될 수 있습니다.

최근 미국에서는 부모와 성인 자녀, 또는 여러 세대의 가족이 한집에서 생활할 수 있는 주택을 찾는 수요가 늘고 있습니다. 높은 집값과 모기지 금리, 렌트비, 보육비, 노부모 돌봄 비용 등을 고려하면 가족이 함께 생활하는 것이 경제적으로 더 현실적인 선택이 될 수 있기 때문입니다.

가족이 함께 주택을 구매하면 다운페이먼트와 소득을 합칠 수 있어 각자 따로 집을 구할 때보다 더 넓고 좋은 집을 구매할 가능성도 커집니다. 연로한 부모님을 가까이에서 돌볼 수 있고, 성인 자녀는 높은 렌트비를 절약할 수 있으며, 어린 자녀가 있는 가정은 육아를 가족과 분담할 수 있다는 장점도 있습니다.

그렇다고 여러 세대가 하루 종일 모든 공간을 함께 사용하기를 원하는 것은 아닙니다. 한집에서 생활하더라도 서로의 프라이버시를 지킬 수 있는 구조가 중요합니다. 그래서 1층 침실과 풀 배스룸, 침실과 욕실이 있는 완성된 지하실, 간이 주방이나 세컨드 키친, 별도의 출입구, 두 번째 거실, 넉넉한 수납공간과 주차 공간을 갖춘 집에 더 높은 관심이 생길 수 있습니다.

이러한 공간은 다세대 가족만을 위한 것도 아닙니다. 장기간 머무는 손님을 위한 게스트 공간, 재택근무를 위한 홈오피스, 자녀들의 놀이방, 홈짐 또는 취미 공간으로도 사용할 수 있습니다. 결국 바이어들이 원하는 것은 단순히 큰 집이 아니라 현재와 미래의 생활 변화에 맞춰 다양하게 활용할 수 있는 집입니다.

셀러라면 집을 소개할 때 단순히 방의 개수와 면적만 나열해서는 안 됩니다. 바이어가 각 공간을 어떻게 사용할 수 있는지 구체적으로 보여줘야 합니다. 예를 들어 “완성된 지하실”이라고만 설명하는 것보다 침실과 풀 배스룸을 갖추어 부모님이나 성인 자녀, 장기간 머무는 손님을 위한 공간으로 활용할 수 있다고 설명하는 것이 훨씬 효과적입니다.

현재 오피스로 사용하는 1층 방도 단순한 홈오피스가 아니라 계단 사용이 불편한 가족을 위한 침실이나 게스트룸으로 활용할 수 있습니다. 창고처럼 사용하고 있는 보너스룸 역시 재택근무 공간, 놀이방, 미디어룸 또는 취미 공간으로 바꿀 수 있다는 점을 보여줄 수 있습니다.

다만 지하실의 방이나 세컨드 키친, 별도 출입구가 있다고 해서 모두 합법적인 침실이나 독립된 주거 공간으로 광고할 수 있는 것은 아닙니다. 해당 공간이 시의 허가와 건축 및 소방 규정을 충족하는지 먼저 확인해야 하며, 허가되지 않은 공간을 별도의 아파트나 임대 유닛처럼 광고해서는 안 됩니다.

시카고와 서버브에도 넓은 1층 공간, 풀 배스룸이 있는 완성된 지하실, 세컨드 키친 또는 별도 출입구를 갖춘 주택이 적지 않습니다. 이런 집을 단순히 크고 관리할 공간이 많은 집으로만 소개하면 중요한 장점을 놓칠 수 있습니다. 여러 세대가 함께 살 수 있는 구조와 다양한 활용 가능성을 제대로 전달하면 일반적인 주택에서는 원하는 조건을 찾지 못한 바이어들의 관심을 끌 수 있습니다.

물론 이러한 특징이 있다고 해서 무조건 높은 가격을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 집의 위치와 상태, 학군, 주변 비교 매물과 현재 시장 상황을 분석하여 적절한 가격을 정하는 것이 우선입니다. 그다음 다른 집에서는 쉽게 찾을 수 없는 공간과 구조를 사진, 리스팅 설명, 스테이징을 통해 정확하게 보여줘야 합니다.

지금은 사용하지 않는 여분의 방이나 창고처럼 보이는 공간도 어떤 바이어에게는 더 높은 가격을 지불해서라도 갖고 싶은 중요한 조건일 수 있습니다. 내 집의 어떤 부분이 현재 바이어들에게 가장 높은 가치를 인정받을 수 있는지, 어떻게 준비하고 마케팅해야 좋은 결과로 연결할 수 있는지 궁금하시다면 시카고 복덕방으로 연락해 주세요. 지역 시장과 실제 거래 데이터를 바탕으로 내 집의 숨은 가치까지 꼼꼼하게 분석해 드리겠습니다.