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지난번에 소개한 부엌 리모델링에 관한 시리즈의 반응이 좋아, 화장실 리모델링에 관한 글 적어볼까 합니다. 일단 무엇보다 화장실을 업데이트 하시는데 있어 대표적인 트렌드는 어떤 것들이 있는지 한 번 알아보겠습니다. (아래의 트렌드는 houzz.com에서 참고하였습니다) Traditional 18세기 영국이나 프랑스의 집 데코에서 영향을 받은 스타일이라 할 수 있습니다. 디테일에 신경을 많이 쓰는 스타일입니다. 전등이나 수전등에서 근대 유럽의 분위기를 느낄 수 있습니다. 벽면에 벽지를 이용하기도 합니다. Transitional Traditional 스타일에 보다 모던한 분위기를 더하는 스타일입니다. 타일작업으로 보다 현대적인 느낌을 주거나, 캐비넷의 색을 톤 다운 하여 모던한 부위기를 살려줍니다. Traditional 보다 직선을 강조하는 분위기가 더해집니다. 흰색이나 회색의 퀄츠 탑을 주로 이용하고 수전과 탑, 그리고 싱크볼의 조화가 보다 일체감 갖는 제품들로 구성합니다. Contemporary Transitional에 비해 날카롭고 직선을 강조하는 스타일로 깔끔한 외관과 대담한 색상을 사용하는것이 특징입니다. 더불어 Traditional과 다르게 각 구성품의 디테일을 강조하기 보다는 구성품의 단순함에서 현대적인 아름다움을 찾는 스타일입니다. Farmhouse 19세기 미국 가정의 단순하고 꾸밈이 없는 스타일이라 볼 수 있습니다. 나무의 원래 색을 비롯한 따듯하고 부드러운 색을 많이 이용합니다. 저장공간을 확보하기 위해 종종 고가구(앤티크 가구)를 재활용해 vanity를 만들기도 합니다. Modern Contemporary 스타일보다 더욱 단순함을 강조한 스타일입니다. Minimalism이라 생각하시면 됩니다. 절제된 수의 색, 최대한 단순하게 하지만 실용적으로 디자인 된 구성품들이 이 스타일을 대변합니다. 다음 글에서도 계속해서 요즘 많은 분들이 업데이트 하실 때 참고하시는 욕실 스타일을 소개해 보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #bathroom #bathroom_remodeling #욕실리모델링

이전 글에서 왜 고객분들께 많은 집을 한 번에 보여드릴 수 없는지 현재의 시장 상황에 대해 소개해 드렸습니다. 해당 글에서 다룬 여러 이유 중, 왜 매물이 안 나오고 있을까요? 오늘은 그 이유에 대해 보다 심도있게 적어볼까 합니다. 그래서, 도대체 왜??? 매물이 안 나올까요? 현재 전문가들은 다음의 두 가지를 가장 큰 요인으로 보고 있습니다. 새로 짓는 집의 갯수가 현저히 부족합니다. 즉, 새로 유입되는 공급이 막혀있습니다. 아래의 그래프는 지난 50년간 새 집의 공급 상황을 보여주는 것입니다. 잘 아시다시피 2003~ 2006년까지 (그래프의 빨간색)는 집의 공급이 너무 넘쳐서 결국 모두가 알고 있는 사태를 맞이하게 되었습니다. 당연히 집 값이 훅 떨어졌었지요. 그 후 지난 15년간의 새 집 건축 수를 보면, 지난 50년의 평균에 한참 밑도는 수준입니다. 주 공급원의 한 축인 새 집의 갯수가 줄었으니 당연히 시장 전체의 매물도 줄 수 밖에 없는 것입니다. 원래도 평균보다 아래로 짓고 있었던 차였지만, 코로나도 한 몫을 더 했습니다. 현재, 매매가 가능한 기존의 주택이 현저히 부족함에도 불구하고 건축업자들이 부동산 건설을 서두르지 않는 데는 그만한 이유가 있습니다. 가장 큰 이유는 노동력부족과 원자재가격 상승을 꼽을 수 있겠습니다. -노동력 부족 대부분의 업종에서 보아왔듯이, 정부의 끊임없는 재난보조금과 코로나 질병으로 인해 많은 인력이 현장을 비웠었습니다. 건설 작업을 수행할 직원이 없었으니 사람들이 살 집 또한 새로 지을수 없었습니다. -핵심 원자재의 가격상승 원자재 가격이 급격히 상승하고 수입절차 또한 수월하게 이뤄지지 않아 건설업체들이 수익을 내기 어려운 구조였습니다. 아직도 지속되고 있는 코로나 효과 아직도 코로나는 오미크론등으로 변이가 발생하며 계속 지속되고 있습니다. 당연히 코로나가 부동산 시장에 미치는 영향도 지속되고 있습니다. -가장 큰 영향은 사람들에게 끼치는 심리적인 영향입니다. 코로나로 인해, 사람들이 집을 대하는 관점 자체가 확대되었습니다. 예전엔 편히 쉴 수 있는 공간의 의미가 주였다면, 현재는 질병으로부터 안전하고, 쉬고, 일하고, 그 외 모든 것을 할 수있는 공간으로 바뀐 것입니다. 지난 2년 동안 집을 소유한 분들은 그렇게 지내었고, 그럴 만한 공간이 없는 곳에서 거주하시는 분들은 그런 집들을 원하고 구매하게 되었습니다. 당연히 집이 있는 사람들은 이 위험한 상황에서 집을 시장에 내놓지 않을 것이고 (공급이 줄어듬), 공간이 없는 곳에서 지내시던 분들은 그런 집들을 찾게 되니 (수요가 늘어남) 당연히 시장에 매물은 줄어들 수 밖에 없습니다. -두번째 코로나의 원인은 낮은 이자율입니다. 엄청나게 낮아진 이자율로 인해 집을 구매하려는 사람들이 확 늘었습니다. 한정된 공급에 비해 수요가 늘어났으니, 당연히 남는 매물이 없게 되는 것입니다. 현재의 상황은 바이어 분들께 참 힘든 상황일 것입니다. 좀 괜찮다 싶은 집들은 바로바로 팔려버리니까요. 전문가들의 의견은 이제 곧 집들이 풀리기 시작할 것이라 합니다. 당장 집 값이 안정되지는 않겠지만, 보다 많은 옵션을 보실 수 있는 날이 곧 올것 같습니다. 집 구매와 판매 관련 질문 있으시면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #market trend #short_inventory

‘집을 팔기 전에 집을 고친다’ 라는 생각을 하신다면 가장 먼저 고려하시는 것이 부엌일 것입니다. 지난 글에 이어 부엌을 고치는데 드는 비용과 순서에 대해 글을 적어보도록 하겠습니다. 우선 부엌을 리모델링 하는데 있어 큰 돈이 드는 아이템들은 다음과 같이 있습니다. 부엌 리모델링에 대한 예산을 책정하실 때, 합이 얼마인지를 아시는 것도 중요하지만, 이런 아이템들을 하나하나 보시고, 각각의 아이템들마다 조금씩 아끼시게 된다면, 총가격만 견적으로 받으셔서 진행하실 때보다 큰 돈을 아끼실 수 있습니다. 어플라이언스(가전제품) 부엌을 새로 고치시게 되면, 가장 중요한 것 중에 하나가 부엌 어플라이언스들입니다. 가격은 천차만별입니다. 하지만, 저렴하게 구입하시는 방법은 어플라이언스를 하나 하나 따로 구입하시지 말고, 묶음으로 파는 Kitchen package를 구입하시는 것입니다. 특히 공휴일에 맞춰 진행하는 세일을 이용하시어 이런 패키지를 구입하시면 훨씬 저렴하게 구입하실 수 있습니다. 싱크와 수전 제가 고객분들과 집을 보러 돌아다니면서 ‘참 취향이 다양하다’라고 느끼는 것 중 하나가 이 싱크와 수전입니다. 다른 부분들은 다들 한창 유행인 트랜드를 좋다 말씀하시는데, 싱크는 나눠진 것과 한 칸 짜리, 깊은 것과 안 깊은 것, 직사각형 혹은 원형 등등 고객분들이 좋아하시는 취향이 다 다릅니다. 그만큼 싱크가 중요합니다. 재질과 크기에 따라 차이가 나는데 보통 $200 ~ $2000까지 그 선택의 폭도 다양합니다. 수전도 마찬가지입니다. 저렴한 것은 $150 정도에 구입하실 수 있지만, 비싼 것들은 부엌 수전 하나가 $800정도 까지도 합니다. 부엌 아일랜드 제가 이전 글에서 설명드린대로 이제 부엌 아일랜드는 대세가 될 것입니다. 당연히 상판을 무엇으로 하는지, 캐비넷과 맞춘다면 옆면의 디자인은 어떤 것으로 하는지, 전기선을 얼마나 넣는지, 플러밍을 연결 하는지 등에 따라 가격이 차이가 나게 됩니다. 새로 아일랜드를 설치하는 가격은 약 $3000 ~ $5000 가량 된다고 생각하시면 됩니다. 그 외에도 backsplash, 조명, 페인팅 등 추가적인 비용이 들게 되어있습니다. 따라서, 부엌 리모델링을 생각하실 때, 보다 꼼꼼히 프로젝트의 구체적인 내용을 미리 확인하시고, 각 부분에 따라 견적을 따로 내시어 진행하시면 생각보다 많은 금액을 절약하실 수 있게 됩니다. 공사에 대해 보다 궁금하신 부분은 꼭 전문가와 상의 하시길 권해드립니다. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #kitchen #Kitchen_Renovation #Rehab

‘집을 팔기 전에 집을 고친다’ 라는 생각을 하신다면 가장 먼저 고려하시는 것이 부엌일 것입니다. 오늘부터 몇 일간 부엌을 고치는데 드는 비용과 순서에 대해 글을 적어보도록 하겠습니다. 우선 부엌을 리모델링 하는데 있어 큰 돈이 드는 아이템들은 다음과 같이 있습니다. 부엌 리모델링에 대한 예산을 책정하실 때, 합이 얼마인지를 아시는 것도 중요하지만, 이런 아이템들을 하나하나 보시고, 각각의 아이템들마다 조금씩 아끼시게 된다면, 총가격만 견적으로 받으셔서 진행하실 때보다 큰 돈을 아끼실 수 있습니다. 캐비넷 정말 가격이 천차만별입니다. 몇개의 캐비넷 필요한지, 캐비넷이 진짜 나무로 되어있는지, 합판으로 되어있는지, 경첩과 레일은 어디에 달려 있는지, 그리고 어떤 메카니즘을 가지고 있는 경첩과 레일인지, 옆면에 판을 한 장 더 붙이는지 마는지, 문의 무늬와 색은 어떠한지 등에 따라 가격이 다 달라집니다. 따라서 캐비넷을 보실 때, 그냥 겉에보이는 문의 무늬만 볼 게 아니고, 재료와 그 외 여러가지를 함께 보시며 가격을 따지셔야 합니다. 약 250 sq ft 부엌에 나무로 된 중상급의 캐비넷을 넣으신다고 하면 보통 가격이 $4500 ~ $6000정도 될 것입니다. 카운터 탑 카운터 탑 또한 부엌을 달라 보이게 하는데 정말 큰 역할을 하는 부분입니다. 카운터 탑은 재료에 따라 가격이 천차만별입니다. 많이 쓰이는 재료는 타일, 라미네이트, 통나무, 화강암/대리석, 그리고 퀄츠 (인조로 만든 돌입니다) 등이 있습니다. 각각의 일반적인 가격은 타일: $30 ~ $40 per square foot 라미넷: $30 ~ $80 per square foot 통나무 (Butcher Block 이라고도 합니다): $50 ~ $100 per square foot 화강함/대리석: $45 ~ $200+ per square foot 퀄츠: $45 ~ $150+ per square foot 이 외에도 다른 종류의 자연석이나, 보다 프로페셔널한 인상을 주기위해 금속 재질로 상판을 꾸미기도 합니다. 상판을 얻으실때는 정말 잘 하는 분을 찾아 설치하시기 권해드립니다. 상판의 경우 수평이 정말 기가 막히게 잘 맞아야 하고, 두 판이 연결되는 부분은 미세한 오차도 없이 연결이 되어야 잘 된 상판 설치라 할 수 있습니다. 누구나 할 수 있을 것 같지만, 이렇게 안 되어 있는 집이 50% 이상은 됩니다 (정말 비싼 집의 경우도 해당됩니다). 따라서 꼭 전문가에게 설치를 문의하시기 권해드립니다. 바닥 바닥 공사에 대해서는 지난 글에서 자세히 설명 드린적이 있습니다. 단, 부엌은 그냥 넓게 뚫린 공간이 아니기 때문에, 집의 다른 부분들에 비해 공사 인건비가 더 들게 되어있습니다. 그런 부분 꼭 유의하시고 예산을 세우시기 권해드립니다. 다음 글에서도 부엌 리모델링에 대해 계속해서 적어보도록 하겠습니다. 공사에 대해 보다 궁금하신 부분은 꼭 전문가와 상의 하시길 권해드립니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #kitchen #Kitchen_Renovation #Rehab

보통, 지반의 밀도가 일정하지 않기 때문에, 집을 짓고 보면 foundation에 문제가 생기는 경우가 많습니다. 작은 실금부터 집의 일부분이 주저앉는 경우도 있습니다. 오늘은 그런 문제들을 해결할 때의 비용등에 관해 적어볼까 합니다. 실금 금이 동전하나의 두께보다 얇고, 물이 세지 않는 경우는 직접 수리하실 수도 있습니다. 물론 역시 전문가를 불러서 하시는 것이 훨씬 좋고요. 금 주변을 갈아서 새로 얹는 콘크리트가 잘 붙게 작업을 한 후 새 콘크리트를 잘 바르면 끝납니다. 핸디맨이나 카펜터를 통해 수리하실 수 있고, 가격은 길이에 따라 다르지만 약 $300 ~ $700가까이 합니다. 크랙에서 물이 세는 경우 이 경우는 이야기가 달라집니다. 가장 일반적으로 하는 작업은 epoxy를 이용하는 방법입니다. 일반 컨트랙터나 핸디맨을 이용하시면 약 5피트 정도의 길이에 $1,000가량 합니다. 하지만, 물이 세는 경우이기 때문에 water proofing 회사를 이용하시길 권합니다. 전문 water proofing 회사의 경우 비슷한 길이에 $1500 ~ $2000 가량 합니다. 하지만 꽤 긴 시간의 워런티를 발행합니다. 에폭시 시공은 콘크리트보다도 더 단단하다고 알려져 있습니다. 하지만, DIY로 한 에폭시 작업은 금이 가기 쉽습니다. 따라서 가능하면 전문가를 고용하시길 권해드립니다. 집이 주저않은 경우 오래 된 집들에서 이런 현상을 자주 발견할 수 있습니다. 이런 경우, 무엇보다 Structural engineer를 고용하여 집이 안전한지의 여부를 확인하는 것이 첫번째 입니다. Structual engineer를 통해 집의 안전성 여부를 판단할 때 드는 진단비용은 약 $600불 정도 합니다. 진단 이후, 수리를 하는 방법은 크게 다음의 두가지 입니다. -Piering or Underpining : 구조물의 밑을 파낸 후에 기둥을 박아 들어 올리는 방법입니다. 각각의 기둥이 약 $1000 ~ $3000정도 합니다. 인건피를 포함한 수리비는 정도에 따라 다르지만 최소 $3000정도는 됩니다. 일도 까다롭고, 몹시 비싼 작업이지만, foundation이 가지고 있는 문제를 싹 해결할 수 있는 방법이기도 합니다. -Jacking : Concrete foundation일때 유용한 방법입니다. 기존의 콘크리트에 구멍을 뚫은 후, 그 안으로 인공 진흙을 넣습니다. 마치 크림슈를 만들 때 빵을 만들고 그 안에 크림을 짜 넣듯이 말입니다. 그렇게 집의 건축물 밑에 있는 땅의 빈 공간을 채워 집을 들어 올리는 방법입니다. 가격은 Piering보다는 저렴합니다. 가격은 약 $2000 미만으로 알고 있습니다. 공사에 대해 보다 궁금하신 부분은 꼭 전문가와 상의 하시길 권해드립니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtor #ealtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #foundation

사실 집의 분위기를 가장 확실하게 바꾸는 방법은 바닥을 교체하거나 집의 벽을 페인트 칠 하는 것입니다. 따라서 지난 글에 이어 바닥을 바꾸는 것에 대해 적어볼까 합니다. 오늘은 각 바닥 소재의 장단점에 대해 나눠 보도록 하겠습니다. Vinyl / Linoleum 우리 말로는 장판, 그리고 장판 타일 되겠습니다. 일반적으로나 가격적으로나 혹은 인스톨레이션의 어려운 정도를 볼 때 가장 접근이 쉬운 소재입니다. 재료의 가격은 sq ft당 $1에서 $5정도로 생각하시면 됩니다. 장점: 나무나 타일의 느낌이 나는 바닥을 아주 쉽고 저렴하게 까실 수 있습니다. 더구나 발바닥이 닿는 표면이 타일보다 발에 착 감기는 느낌이 있습니다. 단점: 장판이나 장판타일은 쉽게 낡아집니다. 관리를 잘 못했을 경우 금방 색이 바라고 표면이 벗겨져 집을 더 낡아보이거나 저렴해 보이게 하는 원인이 됩니다. Carpet 보통 카펫 까시는 것에 대해 하드우드 보다 저렴하다 생각하시는 분들이 많으신데요. 맞기도 하고 틀리기도 합니다. 카펫도 품질에 따라 sq ft 당 $1에서 비싼 것은 $16까지도 봤습니다. 보통 싼 카펫은 올레핀이나 폴리 프로필랜을 포함하고 있고, 비싸질수록 나일론, 폴리에스터, 아크릴, 모의 순으로 가는게 일반적입니다. 물론 소재 뿐 아니라 섬유의 길이, 루프, 그리고 위의 패턴등에 따라서도 가격이 차이가 나게 됩니다. 또한 카펫 뿐 아니고, 그 밑에 까는 패딩이 무엇인지에 따라서도 가격이 차이가 나게 됩니다. 장점: 어느 곳에든 깔 수 있으며 다른 소재들에 비해 보다 포근함을 줍니다. 그리고 방음 효과도 다른 재료들에 비해 월등히 좋습니다. 더불어 유지 관리가 다른 소재들에 비해 쉽습니다. 단점: 쉽게 낡아지지 않는 것이 단점입니다. 시간이 지나면 여기저기 얼룩이 지거나 늘어나 울기 마련인데, 그렇게 되면 역시 집이 안좋아 보이게 됩니다. Laminate / Engineered Hardwood / Luxury vinyl 나무 바닥을 깔고 싶지만, 돈을 많이 쓰고 싶지는 않고, 관리도 쉬운 그런 옵션을 찾을 때 적합한 바닥 소재 그룹입니다. 재료의 가격은 sq ft 당 $2 ~ $6정도 됩니다. 요즘엔 정말 좋은 제 품들이 많이 나와서, 진짜 나무와 구분이 안 될 정도로 예쁜 바닥재들도 많이 있습니다. 장점: 대게 하드우드보다 저렴하고, 인스톨이 정말 쉽습니다. 그리고 관리도 너무 편하고요. 비싸질수록 방수도 되고, 흠집도 안 생길만큼 튼튼합니다. 단점: 안타깝게도 하드우드 바닥만큼 집의 가치를 올려주지는 않습니다. 그리고 저렴한 상품일수록 시간이 지나면 윗면이 벗겨지게 됩니다. Tile 방수기능이 필요한 곳의 바닥이라면 타일이 1번 옵션일 것입니다. 타일은 정말 얼마나 솜씨 좋은 사람이 했느냐에 따라 일의 퀄리티가 눈에 띄게 차이나는 소재입니다. 따라서 타일을 하시려면 가능하면 정말 솜씨좋은 컨트랙터와 함께 하시길 권해드립니다. 잘 붙인 타일은 타일면이 반듯하고 고르게 되어있어 따로 튀어나오는 모서리가 없습니다. 당연히 각 타일의 간격도 너무 예쁘게 일정합니다. 타일의 수평 수직도 잘 맞는 것은 당연하고요. 어느 타일 벽이나 그렇지 않냐 싶으시겠지만 집의 타일 벽을 손바닥으로 죽 훝어보시면 바로 아실 수 있습니다. 그리고 잘 하는 컨트랙터가 한 타일은 바닥에 시멘트가 고르게 들어가 있어 잘 깨지지도 않습니다. 재료의 가격은 sq ft 당 $3 ~ 12정도 합니다. 장점: 물에 강하고 쉽게 청소할 수 있습니다. 일하는 사람의 감각에 따라 정말 무한대의 창작을 할 수 있습니다. 단점: 인스톨 가격이 엄청 높습니다. 시간도 오래 걸리고요. 그리고 일단 발바닥이 차갑고 딱딱한 것도 단점이라 할 수 있습니다. Hardwood 그래도 역시 하드우드가 보기는 가장 좋습니다. 시간이 지날수록 나무바닥은 보다 멋있어 집니다. 변화나 수리가 필요하면 윗면을 갈아낸 후 색을 바꾸기도 쉽고요. 나무바닥의 가격은 모피 옷과 같다고 보시면 됩니다. 모피옷은 몇쪽으로 만들어 졌느냐에 따라 가격이 확 변합니다. 즉, 같은 크기의 옷을 만들어도 가죽이 큰 것으로 몇 장 안들어간 것이 자투리 가죽을 이어 붙여 만든 옷 보다 훨씬 비쌉니다. 나무바닥도 너비가 넓고, 길이가 긴 피스가 많은 것이 비싼 나무입니다. 나무에 따라서도 가격이 차이가 납니다. 하지만, 비싼 나무일수록 피스가 넓습니다. 재료의 가격은 sq ft당 $2불선에서 $18불정도 까지 합니다. 재료의 강성이 다 달라서 비싼 나무 중에도 쉽게 패이는 나무들이 있고, 단단하여 잘 패이지 않는 나무들도 있습니다. 이런 부분을 잘 참고하셔서 고르셔야 합니다. 장점: 집을 정말 고급스러워 보이게 할 수 있습니다. 그리고 위에서 소개한 대로, 원하시면 언제든지 색을 바꿀 수 있습니다. 단점: 재료비가 비쌉니다. 그리고 재료에 따라 흡집이 많이 생길 수 있습니다. 그리고 나무는 물에 약합니다. 물을 흘린 후 바로 닦아내지 않으면 결국 나무에 스며들어 그 부분이 썩게 됩니다. 다음에도 리모델링과 관련된 도움이 될만한 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #flooring #바닥공사 #laminate #vinyl #bamboo #carpet #engineeredhardwood #hardwood

집의 분위기를 가장 확실하게 바꾸는 방법은 바닥을 교체하거나 집의 벽을 페인트칠 하는 것입니다. 오늘은 그 중 바닥을 바꾸는 것에 대해 적어볼까 합니다. 바닥을 바꾸려 해도, 가격은 얼마나 되는지, 소재는 어떻게 되는지 등등 여러가지 생각할 부분이 있습니다. 그래서 하나하나 알아볼까 합니다. 가격결정 요소들 가격을 결정하는 가장 큰 요소들은 당연히 바닥의 자재와 바닥을 까는 면적의 크기입니다. 하지만, 그 외에 다음의 것들도 생각해 보셔야 합니다. 공간의 바닥 모양: 그냥 넓은 직사각형의 공간의 바닥을 까는 것보다 부엌같이 중간 중간에 케비닛이나 아일랜드 테이블이 있어 추가적인 작업을 요구하는 공간이 당연히 가격이 올라갑니다. 공간의 모양이 특이하게 생긴 (예를 들어 5각형, 마름모 등등) 이면 가격은 더욱 올라가게 됩니다. HVAC 구멍이 벽면에 붙어있는 형태인지 바닥 중간에 있는 형태인지에 따라서도 가격이 바뀌게 됩니다. 돈을 주고 자재를 샀지만, 잘라서 버리는 부분이 많기 때문입니다. 바닥의 패턴: 많이들 보셨겠지만 그냥 죽죽까는 바닥보다는 헤링본등의 패턴이 있는 바닥을 하시게 되면 가격이 올라갑니다. 설치방법: 보통 바닥을 무엇으로 까시느냐에 따라 설치방법은 다음의 4가지로 나눠집니다. 그리고 그 설치 방법에 따라 레이버 가격이 변합니다. Stick: vinyl tile같은 경우 뒤에 스티커처럼 끈끈한 부분이 있어 바닥에 바로 붙일 수 있게 되어있습니다. Click type (floating floor): laminate, vinyl, enginered hardwood, bamboo같은 소재는 click type이라고 하여 조립식처럼 각각의 판을 끼워 맞출 수 있습니다. Glue down: 역시 engineered hardwood, bamboo, 때에 따라선 hard wood도 각 판의 밑면에 본드를 발라 바닥에 붙이는 시공을 합니다. 제 경험상 가장 어려운 시공입니다. Nail down: Hard wood floor를 시공할 때 쓰는 방법입니다. 각 판의 옆면에 대각선으로 못을 박아 고정하는 방법입니다. 플로어링을 가장 저렴하게 하는 방법은, stick 이나 click 을 직접 설치하시는 방법입니다. 유튜브 몇개 보시면 금방 따라하실 수 있습니다. 생각보다 어렵지도 않고, 만족감도 엄청 크실겁니다. 작은 방 하나를 직접 해 보시면서 요령을 배우시면 다음 부터는 방 하나 하시는데 반나절 정도밖에 안걸리게 됩니다. Glue down이나 Nail down을 하실 경우는 (특히 glue down의 경우), 그리고 카펫을 까실 경우 견적을 많이 받으시는 것이 요령입니다. 즉, 발품을 많이 파셔야 합니다. 한 5군데 정도의 견적을 “구체적으로” 받아보시면서 미리 받은 견적들과 비교하며 협상을 하시면 생각보다 저렴하게 진행하실 수 있게 됩니다. 다름 글에서는 각 재료의 장단점에 대해 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #flooring #바닥공사 #laminate #vinyl #bamboo #carpet #engineeredhardwood #hardwood

만약 누군가에게 돈을 빌려주고자 할때, 대부분의 경우 담보를 받게 됩니다. 당연히 그 담보는 빌려주는 돈 보다는 가치가 같거나 높아야 할 것이고요. 모기지를 내어주는 모기지 회사나 은행들도 똑같습니다. 만약 고객이 특정 집을 산다고 하면, 해당 집의 가치를 평가하게 됩니다. 그 집이 은행에게는 담보이니까요. 이 해당 집의 가치를 평가하는 과정을 appraisal이라고 합니다. 이 appraisal은 객관성을 유지하기 위해 은행소속의 사람이 아닌 제 3자인 appraiser가 집행을 하게 됩니다. appraiser는 제가 지난 글에서 설명드린 집의 시장가격을 분석하는 방법으로 해당 담보의 가치를 판단하게 됩니다. 어느 고객이 $500K의 집을 20% 다운페이먼트하고 80% 모기지로 구입하려 하여, 은행에서 $400K의 모기지를 얻어야 한다고 가정해 봅니다. 당연히 은행은 이 집이 $500K이상의 가치가 있어야만 고객이 원하는 모기지를 승인할 것입니다. 때문에 은행은 제 3자인 appraiser를 고용하여 집의 가치를 확인합니다. 만약 여기서, 집의 appraised 된 가치가 $500K보다 많이 나왔으면 어떻게 될까요? 은행의 입장에서는 좋을 수 밖에 없습니다. 왜냐하면 $400을 빌려주고 $500보다 가치가 높은 담보를 손에 넣게 되니까요. 하지만, 만약 appraised 된 가치가 $500K보다 낮게 나왔을 경우는 어떻게 될까요? 당연히 은행의 입장에서는 20%의 다운페이먼트만으로는 모기지를 승인하지 않게 됩니다. 이런 경우를 “Appraisal gap”이 생겼다 말을 합니다. Appraisal gap이 생겼을 경우 해결방법 Buyer’s market인 경우, 또는 보통의 neutral market의 경우 셀러가 구매계약 가격과 appraised 된 가치의 차이를 책입집니다. 왜냐하면, 바이어가 모기지를 얻어 집을 살 경우 Loan contingency란 조건부로 계약을 하게 됩니다. 이 조건부에서는, 만약 모기지가 안 나올경우 바이어는 계약금을 돌려받으며 계약이 파기될 수 있기 때문입니다. 또한 경우에 따라 셀러와 바이어가 그 차액을 반반 부담하기도 합니다. 바이어가 부담을 할 경우, 부담하기로 한 금액만큼 다운페이먼트를 늘리는 방법이 제일 수월합니다. Appraisal gap이 생긴 경우는 다운페이를 차액만큼 늘리면 론이 승인이 됩니다. 하지만 코로나때와 같은 seller’s market인 경우는 어떨까요? 아시다피시 괜찮은 집은 여러 오퍼를 받게되고, 셀러는 이때다 싶어 best and highest offer를 언제까지 보내라며 경쟁을 붙이게 됩니다. 수요가 오르니 당연히 가격이 오르게 됩니다. 그리고 appraisal gap이 생길 횟수가 당연히 늘어나게 됩니다. Seller’s market에서 오퍼를 여럿 받아 본 셀러는 첫 바이어가 appraisal gap으로 인해 모기지를 못 얻어 계약이 파기되는 것에 대한 두려움이 별로 없습니다. 왜냐하면 다음 바이어들이 기다리고 있는 경우가 많거든요. 따라서 seller’s market에서는 너도 나도 원하는 집에서 생긴 appraisal gap을 거의 바이어가 책임지게 됩니다. 그리고, 어차피 appraisal gap이 생기면 바이어가 책임질 확률이 대부분이기 때문에, 아예 best and highest offer를 넣을 때는 appraisal waiver를 적어, appraisal 이 행해지기도 전에 “appraisal gap이 생기면 바이어인 내가 부담할께”라는 서류를 같이 보내어 셀러에게 보다 확신을 주기도 합니다. 추가로 궁금하신 점은 언제든지 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #appraisal #appraisal_gap

“셀러 마켓이다", “바이어 마켓이다" 이런 말들 많이 들어보셨죠? 과연 셀러 마켓은 뭐고 바이어 마켓은 뭘까요? 그리고 어떻게 단정짓게 될까요? 이 부분에 대해서 알아보도록 하겠습니다. Seller’s market & Buyer’s market 제가 이전의 많은 글에서도 알려드렸듯이, 그리고 많은 분들이 잘 알고 계시듯이, 가격은 시장의 수요와 공급이 만나는 곳에서 이루어집니다. 즉, 공급이 수요보다 높으면 (물건의 수보다 적은 수의 사람이 해당 물건을 갖고 싶어하면) 가격은 내려가게 되고, 수요가 공급보다 높으면 (한정된 수의 물건을 보다 많은 사람이 사고 싶어하면) 가격은 올라가게 됩니다. 따라서 공급이 수요보다 높으면, 여러 셀러가 몇 안되는 바이어에게 물건을 판매하려 할 것이고, 그 과정에서 바이어에게 유리한 여러 상황들이 생기게 됩니다. 이런 경우를 Buyer’s market이라고 합니다. 부동산에서는 시장에 나와있는 집의 수가, 집을 사려고 하는 사람의 수보다 너무 많게 되면 생기는 현상입니다. Subprime mortgage때가 아주 좋은 예라고 할 수 있습니다. 반대로, 수요가 공급보다 높으면, 몇 안되는 물건을 너도 나도 사려고 할 테니, 셀러에게 유리한 여러 조건들이 생기게 됩니다. 당연히 가격도 오를 것이고요. 이런 경우를 Seller’s market이라고 합니다. 부동산에서는 시장에 나와있는 집의 수가, 집을 사려는 사람의 수에 비해 너무 적어서 생기는 현상입니다. 2021년, 코로나 사태 이후 suburban에 있는 시장들이 대표적인 seller’s market이었습니다. 보통, “요즘 볼 집이 없다”, “집이 시장에 나오면 그냥 팔린다” 등의 이야기를 주변에서 들으신다면, ‘아! 셀러 마켓이 되고 있구나’ 생각하시면 됩니다. 그렇다면, 부동산 업게에서는 seller’s market과 buyer’s market을 어떻게 진단할까요? 같이 일하시는 리얼터분이 필요한 정보를 제공해주시면 방법은 아래와 같이 간단합니다. 일단 지난 몇달간 혹은 일년간의 월평균 판매된 집의 개수를 계산합니다. 현재 시장에 나와있는 집의 개수를 위의 월평균 판매개수로 나눕니다. 이렇게 계산되어 나온 숫자를 부동산에서는 inventory라고 말합니다. 업계에서는 이 인벤토리 숫자가 6 ~ 7일때를 Neutral market 혹은 Balanced market이라고 합니다. 즉, 시장이 셀러 마켓도, 바이어 마켓도 아닌 중심이 잘 잡힌 시장이란 이야기 입니다. 하지만, 이 inventory 숫자가 6 ~ 7보다 클 경우, 이 시장은 buyer’s market이 됩니다. 반대로 이보다 적을 경우는 seller’s market 이 됩니다. 대표적인 buyer’s market이었던 subprime 사태때는 이 인벤토리 숫자가 14가 넘는 지역도 셀 수 없이 많았다고 합니다. 반대로 2021년 코로나가 한창이고 이자율이 낮아 home buying rush가 일어났을 때의 inventory 숫자는 2.4 ~ 2.6정도였습니다. 나름 쉽게 설명드리려 했는데 전달이 잘 되었는지 모르겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. 다음 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #sellermarket #buyermarket #셀러마켓 #바이어마켓

다들 DIY로 집을 꾸미는데 관심이 있으시죠? 하지만, 막상 시작하려니 두렵기도 하고요. House project관련 잡지들 중 힘 좀 쓰는 Bob Vila Magazine에서 누구나 할 수 있는 20가지 DIY project에 대한 기사를 올렸습니다. 함께 어떤 프로젝트들이 있는지 알아보며, 제 개인적인 의견도 곁들여 보겠습니다. 19. 컨테이너 가든 만들기 역시 미국 개인집에서 가드닝만큼 DIY하기 쉬운 프로젝트는 없는 걸까요? Bob Vila에서 뽑은 20가지 중 가드닝과 관련된 것이 벌써 3번째 입니다. 컨테이너 가드닝은 쉽게 말해 화분을 이용한 가드닝입니다. 화분의 크기와 색, 모양등을 거기에 심을 식물들과 조화를 이루게 하여 꾸미는 작업입니다. 제 아시는 분은 집에서 드시는 토마토와 상추, 고추등을 이렇게 큰 화분에 하나씩 하여 키우시는데, 잘 꾸며 놓으면 정말 보기도 좋고 실용성도 있는 가든이 된다는 것을 배운적이 있습니다. 20. 케비닛 서랍과 장의 바닥에 라이너 깔기 집의 케비닛에 라이너를 깔면, 케비닛 장과 서랍의 바닥을 무언가를 흘리는 것부터 보호하여 색이 바래는 것을 막을 수 있습니다. 또한 케비닛 바닥의 청소로 훨씬 수월하게 진행하실 수 있습니다. 지난 세대의 어머니들을 시트지라는 것을 사다가 재단하여 붙이시곤 하셨는데요, 요즘에는 다양한 옵션이 생겨서 기호에 맞는 상품을 선택하여 붙이실 수 있게 되었습니다. 보편적으로 쓰이는 라이너는 플라스틱, 폼, 비닐 라이너들 입니다. 보통 플라스틱으로된 라이너는 wire shelf에 제격입니다. 옆에 벽면을 만들어 주어 물건이 넘어져도 밖으로 떨어지는 것을 막아주게 됩니다. 폼으로 된 라이너들도 있는데, 이런 상품들은 깨지는 물건을 넣어두는 장에 적합합니다. 마지막으로 비닐 소재의 라이너는 가격이 저렴하고 여기저기 재단하여 쓰기가 편리하여 두루두루 사용됩니다. 조심하셔야 할 점은 뒷면이 스티커재질로 된 붙이는 형태의 라이너는 나중에 떼내실때 고생을 좀 하게 되니 유의하셔야 합니다. 이로서 누구나 할 수 있는 DIY 20가지 시리즈를 마무리 하겠습니다. 다음에는 보다 유익하고 재밌는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #DIY #HouseProjects #리얼터 #부동산

다들 DIY로 집을 꾸미는데 관심이 있으시죠? 하지만, 막상 시작하려니 두렵기도 하고요. House project관련 잡 지들 중 힘좀 쓰는 Bob Vila Magazine에서 누구나 할 수 있는 20가지 DIY project에 대한 기사를 올렸습니다. 함께어떤 프로젝트들이 있는지 알아보며, 제 개인적인 의견도 곁들여 보겠습니다. 13. 문과 창문에 caulking 새로하기 (줄눈 새로 넣기) caulking이 너덜너덜한채인것과 새로 도포된것은 미관상으로 큰 차이가 있기도 하고, 동시에 문과 창문들의 테두리에 있는 코킹이 닳게 되면 집의 단열에 문제가 생겨 에너지 효율도 떨어지게 됩니다. 겨울에는 찬 기운이 문과 창문의 테두리로 스물스물 들어오게 되고, 여름에는 에어컨이 시원하게 만들어준 실내의 공기가 밖으로 나가게 됩니다. 따라서 이 작업은 4 ~5년에 한 번씩 해주는 것이 좋습니다. 방법은 아주 쉽습니다. 제 경험으로 미뤄보면 caulk gun의 퀄러티가 caulking의 퀄러티를 좌지우지 합니다. 따라서 한 20 ~ 30불가량 되는 좋은 caulk gun을 구입하시길 권해드립니다. 그 외에는 caulking 실린더의 끝을 자르실 때, 너무 두껍지 않게 자르는 것이 요령이라 할 수 있겠습니다. 하지만 정말 누구나 할 수 있는 작업이니 너무 어려워 안 하셔도 됩니다. 14. 부엌 케비닛 칠하기 사실, 이 부분은 아무나 할 수 있는 부분이 아니라 생각합니다. 부엌 케비닛을 칠하려면, 기존의 색을 샌딩으로 완전히 없애고, 프라이머부터 시작해서 5 ~ 7겹의 칠을 해 줘야 합니다. 여러분이 업체로 부터 받는 케비닛이 그렇게 칠해져 있는 것입니다. 하지만, 과연 누가 케비닛을 하나하나 샌딩을 하고 5 ~ 7겹의 칠을 할까 싶습니다. 대부분 케비닛 칠하는걸 쉽게 생각해서 그냥 프라이머를 바른 후 2 ~ 3겹 칠을 하곤 하는데, 가벼운 충격에도 쉽게 칩이 납니다. 그리고 시간이 지날수록 정말 초라해지게 됩니다. 따라서 케비닛을 칠하시려면 전문 업체를 고용하시길 권해드립니다. 케비닛을 엎데잇 하는 방법은 여러가지가 있습니다. 위에 말씀드린 칠을 하는 방법이 있고, 문만 교체하는 방법도 있습니다. 또한 vinyl film으로 coating을 하는 법이 있습니다. 따라서 이런 저런 방법을 알아보시고, 가장 효율적인 방법을 선택하시는 것이 좋습니다. 15. 전기 코드 감추기 지저분한 전기선 등을 잘 감추는 것으로도 집이 보다 깔끔해 보이게 됩니다. 특히 벽걸이 티비등을 사용할 경우 벽 뒤로 선을 잘 숨기면 벽을 보다 매력적으로 만들 수 있습니다. 방법은 생각보다 간단합니다. 아마존 같은곳에서 cable conceal kit을 검색하시면 어려가지가 나옵니다. 대개 인스톨도 쉽고 결과도 만족스럽게 나옵니다. 이 또한 어렵지 않은 작업이니 진지하게 고려 해 보셔도 좋을 것 같습니다. 다음 글에서도 계속해서 누구나 할 수 있는 20가지 DIY를 이어가 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #DIY #HouseProjects #리얼터 #부동산

다들 DIY로 집을 꾸미는데 관심이 있으시죠? 하지만, 막상 시작하려니 두렵기도 하고요. House project관련 잡지들 중 힘 좀 쓰는 Bob Vila Magazine에서 누구나 할 수 있는 20가지 DIY project에 대한 기사를 올렸습니다. 함께 어떤 프로젝트들이 있는지 알아보며, 제 개인적인 의견도 곁들여 보겠습니다. 10. 선반 만들기 집의 한 벽에 선반을 설치하시는 것은 보기에도 좋고, 실용적이기도 한 DIY입니다. 중요한 것은 높이를 잘 선택하셔야 합니다. 의외로 달아보면 생각보다 높거나 낮은 경우가 발생하기 쉽습니다. 따라서 맘에 들게 선반을 달아놓은 곳에 가셔서 줄자로 높이를 미리 재 보시는 것도 하나의 방법입니다. 선반을 설치하실 때는 이전 글에서 말씀드린 stud finder를 통해서 stud의 위치를 확인 하신 후 그 곳에 지지대를 설치하셔야 합니다. 하지만, 간혹 선반을 오래 사용하다보면 쳐지게 되는 경우가 발생합니다. 그런 경우를 사전에 방지하시려면, 설치를 하실 때 bracket을 아예 사용하시는 것도 방법입니다. 11. House garden 1편에 나왔는 내용과 연결되는 내용입니다. 집의 한 켠에 herb나 채소들을 직접 재배하시는 가든을 꾸미는 것입니다. 사실 저는 도시에서 나고 자라, 이곳 일리노이에 오기 전까지는 마당에서 살아본 적이 없습니다. 따라서 이 부분에 대한 지식과 경험이 일천합니다. 하지만, 제가 읽어본 바로는 일단 위치 선정이 가장 중요하다고 합니다. 하루에 최소 8시간동안 햇볕이 있는 곳에 자리를 잡으셔야 잘 자란다고 합니다. 12. 거울 프레임 교체 집의 한 면을 차지하고 있는 거울의 프레임을 교체하는 것 만으로도 집의 분위기가 달라집니다. 기존의 프레임을 새로 칠 하실 수도 있고, 아에 프레임을 교체하시는 것도 좋은 방법입니다.. 간혹가다 거울유리만 있는 거울들이 설치되어 있는 집들도 많이 있는데요. 이런 경우는 프레임을 새로 씌우는 것도 너무 좋은 DIY가 됩니다. 사실 거울의 프레임을 교체하는 것이 그렇게 어려운 작업도 아닙니다. 이미 판매되고 있는 키트들이 있으며, 아니면 home depot등의 hardware store에서 길이에 맞춰 구입하셔서 조립하시면 됩니다. 다음 글에서도 계속해서 누구나 할 수 있는 20가지 DIY를 이어가 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #DIY #HouseProjects #리얼터 #부동산