보통, 지반의 밀도가 일정하지 않기 때문에, 집을 짓고 보면 foundation에 문제가 생기는 경우가 많습니다. 작은 실금부터 집의 일부분이 주저앉는 경우도 있습니다. 오늘은 그런 문제들을 해결할 때의 비용등에 관해 적어볼까 합니다.
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실금
금이 동전하나의 두께보다 얇고, 물이 세지 않는 경우는 직접 수리하실 수도 있습니다. 물론 역시 전문가를 불러서 하시는 것이 훨씬 좋고요. 금 주변을 갈아서 새로 얹는 콘크리트가 잘 붙게 작업을 한 후 새 콘크리트를 잘 바르면 끝납니다. 핸디맨이나 카펜터를 통해 수리하실 수 있고, 가격은 길이에 따라 다르지만 약 $300 ~ $700가까이 합니다.
크랙에서 물이 세는 경우
이 경우는 이야기가 달라집니다. 가장 일반적으로 하는 작업은 epoxy를 이용하는 방법입니다. 일반 컨트랙터나 핸디맨을 이용하시면 약 5피트 정도의 길이에 $1,000가량 합니다. 하지만, 물이 세는 경우이기 때문에 water proofing 회사를 이용하시길 권합니다. 전문 water proofing 회사의 경우 비슷한 길이에 $1500 ~ $2000 가량 합니다. 하지만 꽤 긴 시간의 워런티를 발행합니다.
에폭시 시공은 콘크리트보다도 더 단단하다고 알려져 있습니다. 하지만, DIY로 한 에폭시 작업은 금이 가기 쉽습니다. 따라서 가능하면 전문가를 고용하시길 권해드립니다.
집이 주저않은 경우
오래 된 집들에서 이런 현상을 자주 발견할 수 있습니다. 이런 경우, 무엇보다 Structural engineer를 고용하여 집이 안전한지의 여부를 확인하는 것이 첫번째 입니다. Structual engineer를 통해 집의 안전성 여부를 판단할 때 드는 진단비용은 약 $600불 정도 합니다.
진단 이후, 수리를 하는 방법은 크게 다음의 두가지 입니다.
-Piering or Underpining
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: 구조물의 밑을 파낸 후에 기둥을 박아 들어 올리는 방법입니다. 각각의 기둥이 약 $1000 ~ $3000정도 합니다. 인건피를 포함한 수리비는 정도에 따라 다르지만 최소 $3000정도는 됩니다. 일도 까다롭고, 몹시 비싼 작업이지만, foundation이 가지고 있는 문제를 싹 해결할 수 있는 방법이기도 합니다.
-Jacking
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: Concrete foundation일때 유용한 방법입니다. 기존의 콘크리트에 구멍을 뚫은 후, 그 안으로 인공 진흙을 넣습니다. 마치 크림슈를 만들 때 빵을 만들고 그 안에 크림을 짜 넣듯이 말입니다. 그렇게 집의 건축물 밑에 있는 땅의 빈 공간을 채워 집을 들어 올리는 방법입니다. 가격은 Piering보다는 저렴합니다. 가격은 약 $2000 미만으로 알고 있습니다.
공사에 대해 보다 궁금하신 부분은 꼭 전문가와 상의 하시길 권해드립니다.
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