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지난 글에 이어서 굳이 전문가를 고용하지 않고, staging을 하실 수 있는, 그리고 잘 하는 팁을 소개시켜 드리겠습니다. 10. Rug를 활용하세요 집의 바닥색은 거의 회색 아니면 나무색으로 단순합니다. 게다가 집은 최대한 중립적으로 꾸미라고 말씀드렸습니다. 이 말은 색도 채도가 있는 색들보다는 회색이나 흰색 계열의 무채색에 가까운 색으로 칠하시는 것이 호불호가 없어 좋다는 말씀이기도 합니다. 하지만, 집을 이렇게만 꾸며놓으면 너무 심심해 보이겠죠? 여기서 공간도 더 넓어보이게 하며 시각적인 지루함을 덜어줄 수 있게 하는 방법이 러그를 사용하는 것입니다. 러그를 이 곳 저 곳에 잘 사용하면 시각적으로도 보다 경쾌해 질 뿐 아니라, 러그의 무늬나 모양에 따라 집을 더 넓어보이게도, 더 밝아 보이게도 할 수 있고, 바닥의 결점도 가릴 수 있습니다. 11. Staging에서 중요한 숫자는 ‘3’입니다 3은 가장 안정적인 숫자로 알려져 있습니다. 다리가 3개만 있으면 어디든 안정적으로 설 수 있기 때문에 카메라의 삼각대도 다리가 3개인 것이고요. 회사의 이름들에서도 이를 알 수 있습니다. 삼성도 세개의 별이란 뜻이고, 일본기업 미쯔비쉬도 세개의 마름모란 뜻입니다. 벤츠의 로고도 삼각별이고요. 또 유명한 범죄조직 삼합회에도 3이 들어갑니다. 그만큼 사람들에게 안정감을 주는 숫자이기 때문입니다. 이는 staging을 할 때에도 마찬가지입니다. 소품은 무조건 3개씩이어야 좋습니다. 벽에 붙이는 그림도 한 벽에는 3개, 그 이상 그 이하도 걸지 마십시요. 소파등에 놓는 큐션도 3개, 침대위의 베개도 3개, 테이블 위에 올려져 있는 작은 소품들도 3개, 이런 식인 것입니다. 절대 잊지 마십시요. 집에 와서 집을 둘러보는 사람들이 가장 편안해야 합니다. 그래야 집에서 사는 상상도 저절도 떠오르게 되는 것입니다. 편안함을 도와주는 방법 중 하나는 3개씩 놓는 것입니다. 12. 냄새를 이용하세요 사진을 찍을 때는 사용할 수 없는 팁이지만, 당연히 한국음식에서 많이 나는 마늘 냄새, 애완동물을 키우신다면 애완동물의 배설물 냄새 등, 집을 보는 사람들에게 불쾌감을 줄 수 있는 냄새는 없애주셔야 합니다. 여기까지는 기본이고, 여기에 사람들이 좋아하는 냄새가 풍기게 만들어 준다면 더욱 좋은 인상을 심어줄 수 있습니다. 사람들이 좋아하는 대표적인 냄새는 다음과 같다고 합니다. 빵이나 쿠기 굽는 냄새 좋은 커피 냄새 막 빨래한 면 이불 냄새 이런 냄새중 하나가 집안에 은은하게 풍기게 만들어 주시면 보다 효과적인 세일즈를 하실 수 있게 됩니다. 여기까지 전문가 없이 할 수 있는 staging의 꿀팁 몇가지 알아봤습니다. 다음 글에서는 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #staging

지난 글에 이어서 굳이 전문가를 고용하지 않고, staging을 하실 수 있는, 그리고 잘 하는 팁을 소개시켜 드리겠습니다. 10. Staging을 할 때의 테이블은 유리 테이블이 좋습니다. 스테이징을 위해 테이블을 놓는다면, 가능하면 유리 테이블, 즉 테이블의 상판이 유리라서 바닥이 보이는 테이블로 하십시요. 상판 유리에 테두리가 없다면 더 좋습니다. 유리테이블은 해당 공간이 테이블을 놓을 수 있을 만큼 넓다는 것을 보여주는 동시에, 테이블 너머까지 막힘없이 볼 수 있게 해 주어 집이 더 넓어보이게 하는 효과가 있습니다. 11. 거울을 잘 활용하십시요. 제가 수없이 강조한 내용 중 하나입니다. 집의 분위기가 최대한 중립적이어야 합니다. 종교적인 액자나 물건도, 인종을 보여줄 가족사진들도 다 잠시 치워두시는 것이 좋습니다. 그럼 이런 빈 공간을 무엇으로 채우냐 하실 텐데, 이 때 사용하시면 좋은 것이 거울입니다. 사실 거울은 결정적인 장점이 있습니다. 제가 Staging에 대한 글을 처음 쓸 때 강조했듯이 Staging의 가장 큰 목적은 집을 보는 사람이 자신이 해당 집에서 사는 상상을 도와주게 하는 것이 가장 중요하다 말씀드렸었습니다. 거울이 이 효과를 극대화 시켜줍니다. 집을 돌아다니며 거울에 비친 자신의 모습을 볼때, 특히 해당 집 안에 있는 자신의 모습을 볼 때 사람은 이 상상을 더 빨리 구체적으로 할 수 있게 됩니다. 이미 자신이 그 집에 있는 모습을 실제로 보았기 때문입니다. 12. 카펫 보호 필름을 설치해 주세요. 집 쇼잉을 시작하기 전에 집을 반드시 청소하시라 말씀드렸습니다. 만약 집에 카펫으로 바닥이 된 공간이 있다면, 카펫 보호 필름을 사서 설치하시길 권해드립니다. Home Depot등의 큰 hardware 상점에 가시면 쉽게 구입하실 수 있습니다. 그리고 설치는 정말 쉽습니다. 이 필름을 설치 하시면 여러 장점을 누리실 수 있습니다. 일단, 카펫이 쉽게 더러워지지 않습니다. 이 필름이 설치되어 있으면, 대부분의 사람들은 따로 말하지 않아도 이 필름위만 밟고 다닙니다. (신발커버를 꼭 신으라고 그렇게 말해도 안 신는 사람들이 있는데, 그런 사람들도 이 필름이 있으면 거의 그 곳만 밟고 다닙니다). 두번째는, 보는 사람으로 하여금 “이 집은 잘 관리를 받고 있구나”라는 느낌을 줄 수 있습니다. 특히 일정부분이 리모델이 된 경우, “이 집은 전문가가 잘 리모델을 했구나”라는 느낌을 주기 마련입니다. 세번째는, 사람들의 동선을 조정할 수 있습니다. 즉, 보여주기 싫은 부분은 필름을 깔지 않으면 많은 수의 사람은 그 곳을 보지않고 지나치거나 가볍게 보고 지나가게 됩니다. 다음 글에도 여러분이 직접 하실 수 있는 staging 팁을 몇개 알려드리도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #staging

지난 글에 이어서 굳이 전문가를 고용하지 않고, staging을 하실 수 있는, 그리고 잘 하는 팁을 소개시켜 드리겠습니다. 6. 장점을 극대화 합니다. Staging으로 만들어 낼 수 있는 또 다른 효과는 장점을 극대화 하는 것입니다. 예를 들면, 판매하시려는 집의 마스터 베드룸이 크다면, 일반적인 구성인 침대, 사이드 테이블, 서랍장만 두실게 아니고, 베드룸에 책상이나 소파와 티 테이블 등을 넣어서 보는 사람이 “와 여기는 잠만 자는게 아니라 완전히 Suite이야”란 느낌이 들게 꾸며줍니다. 7. 전등을 이용하여 집은 최대한 밝게 해야 합니다. 정말 셀 수 없이 여러번 강조해 드리지만, 집은 밝아야 보는 사람이 긍정적인 마음을 갖게 됩니다. 또한 집도 넓어보이고요. 각 공간의 천장에 등이 있더라도, 부담스럽지 않게 스텐드나 등을 놓을 수 있는 곳이 있다면 그런 등들로 집을 장식하시길 권해드립니다. 그리고, 사진을 찍을 때나 쇼잉이 잡혀있을 때, 꼭 모든 불을 켜놔주셔야 합니다. 낮이고 밤이고 상관 없습니다. 무조건 모든 불은 켜놔주세요 8. 실내가 자연광을 최대한 받을 수 있도록 해주세요. 전등을 다 켜는 것에, 창문을 가리는 모든 것을 열어주세요. 그것이 블라인드이건 커튼이건 상관 없습니다. 집에 최대한 자연광이 많이 들어오도록 해 주셔야 합니다. 자연광과 집의 등들이 집을 정말 밝게 할 수 있도록 해주셔야 합니다. 여기서 조심할 점은, 블라인드와 커튼을 열었는데 창문이 더럽다면 마이너스가 될 수 있습니다. 따라서 집을 리스팅 하시기 전에는 꼭 창문의 안팍을 잘 닦으셔서 집을 보는 사람들이 집에 대해 보다 긍정적인 마음만 가져갈 수 있도록 유도해야 합니다. 9. 커튼의 높이로 착시를 만들어 줍니다. 집이 넓어 보이게 만드는 방법중에 집을 밝게 하는 방법과 색을 밝은 색으로 칠하는 방법이 있습니다. 이 방법들은 누구나 알고 있는 방법들일 수 있습니다. 그리고 또 하나의 방법은 커튼으로 보는 사람이 착시를 일으키게 만드는 것입니다. 우리가 사는 공간은 3차원의 공간입니다. 따라서 높이가 높아 보이게 만들면 집이 저절로 커 보이게 됩니다. 커튼을 일반적인 높이보다 높은 곳 (천정 바로 밑)에서 시작해서 바닥에 닿을 듯 말듯하게 걸어보세요. 집의 층고가 높아보이게 되어 집이 넓어 보는 효과를 보실 수 있게 됩니다. 다음 글에도 여러분이 직접 하실 수 있는 staging 팁을 몇개 알려드리도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #staging

이전 글에서 약속드린대로 굳이 전문가를 고용하지 않고, staging을 하실 수 있는, 그리고 잘 하는 팁을 소개시켜 드리겠습니다. 1. 주객전도를 조심하셔야 합니다. 제가 몇차례 강조했던 바 입니다. Staging은 집을 예쁘게 보이게 하고, 집의 각 공간이 어떻게 사용되는지를 보여주므로, 집을 보는 사람들이 그 집에서 살고 있는 상상을 할 수있게 도와주는 도구입니다. 하지만, 몇몇 업체들이나 인테리어 디자이너들이 진행한 staging을 보면, 꾸밀 때 사용한 가구나 데코가 너무 화려하거나 눈에 띄어서 집의 전반적인 분위기를 보는데 방해를 하는 경우가 왕왕있습니다. 다시 강조하지만, 보는 사람이 각 공간의 사용을 이해하고, 그 안에서 살아가는 상상을 할 수 있도록 도와줘야 합니다. 그런 부분을 방해하는 staging이라면 안 하시는 것이 낫습니다. 2. 깨끗해야 합니다. 이것은 staging을 하던 말던 상관 없는 부분이긴 합니다. 하지만, 정말 늘 깨끗해야 합니다. Staging에 사용되는 가구와 데코들도 먼지가 없이 깨끗해야 합니다. 3. 추가적인 가구를 구입하셔야 한다면 싸고 가벼운 것을 구입하세요. 월마트나 Craiglist등에서 싸고 가벼운 가구를 구입하셔서 집을 꾸미세요. 어차피 직접 사용하실 물건들도 아니고, 나중에 되파시기도 편합니다. 집을 깨끗하게, 그리고 각 공간을 어떻게 사용하는지를 보여주는데 가장 큰 목적이 있다는 것 잊지마시고요. 4. Air matress를 이용하세요. 가끔 빈 방에 아무 가구가 없는 경우가 있습니다. 이럴 때, 저렴한 Headboard와 air mattress 두개, 그리고 침대 시트를 구입하시면 멋진 침대가 만들어집니다. 집을 보러 온 사람들이 침대에 눕거나 하지는 않습니다. 따라서 air matress와 시트를 이용하여 베드룸을 베드룸답게, 아니면 집의 빈 공간을 게스트 룸으로 꾸미시면, 그 만큼 집을 판매하실 때 도움이 될 것입니다. 5. 집의 결점을 staging으로 가리세요. 집에 있는 작은 결점들은 staging을 통해 가릴 수 있습니다. 예를 들면 화장실 변기 주변 벽에 있는 결점은 벽걸이형 잡지꽂이를 부착하여 가린다던지, 집에 아이들이 낙서등을 해놓은 벽이 있다면 서랍장 등을 이용해서 가린다든지 등이 있겠습니다. 잘 생각해보시면 이와 관련된 많이 아이디어 들이 떠오를 것입니다. 집과 잘 블랜딩이 안되는 staging은 집의 결점을 부각시키지만, 잘 블랜딩 되는 staging은 집의 결점을 가리는데 도움을 줍니다. 다음 글에도 여러분이 직접 하실 수 있는 staging 팁을 몇개 알려드리도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #staging

빈 집 판매하실 때, Staging 고려 많이 하시죠? 이게 사실 꽤 비싸기도 하고, 효과가 어느정도나 있는지 확실치 않아 고민하시는 분들이 많을꺼라 생각합니다. 오늘은 스테이징에 대해 나눠보도록 하겠습니다. 우선 staging이 무엇인지부터 알아보겠습니다. Staging은 보통 빈 집이거나, 아니면 집에 빈 공간이 있을 때 가구를 배치하거나 데코를 하여 마치 사람이 살고 있는 것처럼 꾸며 집에 활기를 더 해주는 작업입니다. 보통 빈 집보다는 보기도 좋아지고, 사진도 더 잘 나오기 마련입니다. 보통은 장점이 더 많은 작업이지만, 당연히 단점과 주의할 점도 있습니다. 그럼 장단점에 대해 알아보겠습니다. 장점 1. 집이 더 잘 팔립니다. 통계에 따르면, 전문 업체가 스테이징을 한 집은 평균 6 ~ 20% 더 빨리 팔린다고 합니다. 2. 바이어가 해당 집에 사는 상황을 상상하는데 도움을 줍니다. 집을 보여드리다 보면, 많은 바이어분들께서 해당집에서 사는 모습이 상상이 된다, 혹은 안된다는 말씀을 자주 하십니다. 그리고 결국 오퍼는 그 상상이 잘 되는 집에만 넣게 되어있습니다. 당연히 빈 집보다는 staging이 되어있는 집에서 그런 상상이 더 잘 될수밖에 없습니다. 단점 1. 전문업체를 통해 하는 staging은 비쌉니다. 보통 디자인 컨설팅만 $200 ~ $600정도 하고, (staging을 하는 방의 갯수에 따라 다르지만) 가격은 약 한 달에 $3000+ 입니다. 2. 단점이 너무 잘 보이게 됩니다. 세상이 단점이 없는 집은 없습니다. 특히 아이들 방이나 부엌, 혹은 사람이 많이 들락날락 거리는 장소에는 뭔가 결함이 있기 마련입니다. 이런 집에 있는 물건들은 집과 함께 자연스럽게 알맞은 결함이 생기게 됩니다. 이 경우, 해당 집을 보는 입장에서 작은 결함들은 눈에 들어오지 않게 됩니다. 블랜딩이 잘 되었다고 말해야 할까요? 하지만, 전문업체의 staging은 집을 완전 모델홈 처럼 만들어 줍니다. 따라서 집에 있는 흡집들이 상대적으로 부각되어 더 눈에 잘 띄게 됩니다. 따라서 Staging을 하실 때, 버젯을 봤을 때 할 만 한 것인지와 집의 상태가 staging을 해도 괜찮은 상태인지는 꼭 확인하시고 진행하시기 권해드립니다. 다음 글에는 여러분이 직접 하실 수 있는 staging 팁을 몇개 알려드리도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #dual_agency

집을 판매하시려 계약서를 쓰실때나, 원하시는 집에 있는 야드사인을 통해 리얼터를 만나 진행할 때 Dual Agency란 단어를 들으시게 될 것입니다. 오늘은 Dual Agency란 무엇이고, 장단점은 무엇인지에 대해 적어볼까 합니다. 일단, Dual Agency가 무엇일까요? Dual Agency란, 집을 사고 파는데 있어, 한 명의 리얼터가 바이어와 셀러를 모두 대변하는 상황이 되었을 때를 의미합니다. 일리노이에서는 Dual Agency로 집의 거래가 이루어질 경우, 꼭 바이어와 셀러의 동의를 얻어 계약서에 싸인을 받고, Dual Agency Addendum이라는 서류도 별도로 작성해야 합니다. 리얼터가 셀러나 바이어 중 한 쪽만 대변할 때에는 자신의 고객이 최고의 이익을 얻을 수 있도록 최선을 다 하게 되어있습니다. 하지만, Dual Agency의 경우는 정말 중립적으로 모든 것을 처리해야 합니다. 따라서, 리얼터의 입장에서는 양쪽 다 서운하지 않게 하기위해 이리저리 눈치보며 노력해야 해서 일반 거래보다는 훨씬 어려울 수 밖에 없습니다. 그래서 사실 많은 리얼터들이 Dual Agency를 꺼리기도 합니다. 사실, 이 부분은 바이어와 셀러에게도 단점이 될 수 있습니다. 리얼터가 도통 자기편만 안 들어주는 것 같으니 답답할 수 밖에요. 그리고, dual agency가 아닐 경우, 리얼터가 어떻게든 알아봐서 나눌 수 있는 정보도 dual agency일 때는 못 나눌수 밖에 없는 경우가 생기기 마련입니다. 하지만 바이어나 셀러의 입장에서 플러스가 될 수도 있습니다. 일단, 셀러의 입장에서의 장점에 대해 알아보겠습니다. 리얼터가 리스팅을 올리게 되면, 리스팅을 올린 집에 대한 문의 연락을 받을 수 밖에 없습니다. 따라서 굳이 쇼잉을 여러번 하거나 바이어 측과 긴 협상을 하는 상황을 피할 수 있게 됩니다. 또한 리얼터가 바이어와 직접 대화를 나눌 수 있기 때문에, 셀러의 입장에서 보다 명확한 바이어의 입장을 전달 받을 수 있게 됩니다. 바이어의 입장에서도 리스팅 된 집에 대한 정보를 허락된 범위 내에서 최대한 얻을 수 있으며, 셀러와의 커뮤니케이션이 보다 명확해 질 수 밖에 없습니다. 다음 글에도 여러분께서 궁금해 하실 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다 #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #dual_agency

부동산시장이 뜨거운 만큼 집을 팔까 생각하시는 분들이 많을 것이라 생각됩니다. 그래서 집을 파는 순서에 대해 소개해 드릴까 합니다. 14. Attorney review period를 통해 합의된 부분에 대한 수리 주마다 다르겠지만, 일리노이에서는 Attorney review 기간 동안 인스펙션 후 요구받은 부분에 대한 합의를 비롯하여 기타 추가적인 합의를 하게 되어 있습니다. 그 기간동안 합의된 수리/보수에 관한 부분들은 클로징 전에 꼭 손 봐 놓고 영수증을 준비해 놓으셔야 보다 매끄러운 클로징을 하실 수 있습니다. 15. 바이어의 융자 상태 확인 이 부분은 사실 리얼터와 변호사들이 알아서 해주실 것입니다. 바이어의 융자가 나오는데 무슨 문제가 있는지 등을 미리미리 파악하여 클로징을 못 할 경우 빠른 plan B를 실행해야 합니다. 16. Final Walkthrough 준비 클로징이 다가오면 바이어측에서 final walkthrough를 스케줄 잡고 진행 할 것입니다. Final walkthrough의 목적은, 바이어들이 오퍼를 넣던 때의 집 상태가 잘 유지되고 있는지, 추가적인 데미지는 없는지, 그리고 인스펙션 후에 합의를 했던 부분들이 잘 고쳐졌는지를 확인하는 과정입니다. 다른 모든 바이어가 집에 와 보는 경우들과 마찬가지로, 집을 깨끗하고 밝게 만들어 놓아야 합니다. 즉, 이사를 나가신 후 청소를 한 번 싹 해놔 주십시요. 무엇보다 일리노이의 계약서에는 빗자루로 쓸어 놓은 것 같은 상태를 만들고 나가라고 되어있습니다. 그러니 하시는 김에 조금만 더 신경써서 청소해 놔 주시면 들어오는 바이어들도 감사해 할 것이고, Final walkthrough에서 추가적인 문제를 발견했을 때도 좋게좋게 하자는 분위기가 생기게 됩니다. 보통 셀러의 경우 클로징 몇일 전에 미리 서류에 사인을 하게 되어 있습니다. 따라서 final walkthrough의 준비를 마치시고, 이사를 나가시면 그 이상의 집을 팔기위한 추가적인 부분은 없다고 보셔도 됩니다. 다음 글에서도 도움이 될 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #집파는순서

부동산시장이 뜨거운 만큼 집을 팔까 생각하시는 분들이 많을 것이라 생각됩니다. 그래서 집을 파는 순서에 대해 소개해 드릴까 합니다. 11. 변호사 고용 변호사가 필요하지 않은 주들도 있는 것 같습니다만, 일리노이에서는 변호사를 가능하면 고용하셔야 합니다. 아무리 리얼터들이 계약후의 진행상황에 대해 비공식적으로 관여를 하고 추가적인 협상을 진행하더라도, 공식적으로는 모든 서류는 셀러와 바이어의 변호사끼리 편지를 주고 받게 되어있습니다. 좋은 변호사는 어떻게든 딜을 완성하려는 변호사가 아니고, 어떻게든 고객의 이익을 조금이라도 더 만들어주려 노력하는 변호사입니다. 리얼터들과 이야기해 보시면 좋은 변호사를 소개시켜 주실 것이라 확신합니다. 12. 인스펙션 준비와 인스펙션 후 요구사항에 대한 준비 계약이 이뤄지면, 셀러측에서 계약서에 사인한 다음 날부터 공휴일을 제외한 5일 안에 바이어 측에서 인스펙션을 진행하고, 그 결과에 따른 수리 및 크레딧 요구를 하게 되어있습니다. 인스펙션 전에는 가능하면 HVAC system을 점검하시는 등 수리 할 부분을 미리 수리 해 놓으시는 것이 좋습니다. 인스펙션날엔 대부분의 바이어들도 인스펙션에 동참하게 됩니다. 바이어들이 가지고 있던 집에 대한 이미지가 나빠지지 않도록 집도 깨끗하게 유지하시고 가능하면 쇼잉때 보다 더 신경 써 주십시요. 인스펙션에서 큰 문제가 발생해도 집이 맘에 들면 바이어들은 계속 진행하기를 원하게 됩니다. 인스펙션의 요구사항에 대해서는, 계약서에 명확하게 명시되어 있는대로 Major component가 아닌 부분에 대해서는 수리나 크레딧을 제공할 필요가 없습니다. Major components는 벽, 문, 창문, 천정, 지붕, foundation, 상하수도, 전기, HVAC, 우물시스템과 정화조, appliances 등입니다. Major components도 안전에 문제가 있거나 작동이 똑바로 되지 않는 경우를 제외하고는 셀러가 크레딧이나 수리를 해 줄 필요가 없습니다. (단, 너무 낣은 것들에 대해서는 성의표시를 하시는 것도 나쁜 방법은 아닙니다). 이 부분에 대해서도 실력있는 리얼터라면 협상이 깨지지 않는 선에서 최대한 이윤을 남기실 수 있도록 도와드릴 것입니다. 단, major component에 문제가 있다면, 무조건 바이어의 요구에 응한다는 액션을 취하시는 것이 좋습니다. 꼭 새것으로 교체하거나 그에 상응하는 크레딧을 줄 필요는 없습니다. 하지만, 바이어를 생각한다는 이미지를 줄 수 있는 액션은 취하시길 권해드립니다. 13. Appraisal 준비 바이어측 은행에서 담보로 잡는 집의 가치가 빌려주기로 한 돈의 액수보다 낮은면 은행측에서 위험부담이 크기 때문에, appraisal 이란 과정을 통해 집의 가치를 감정합니다. 이 때, appraised 된 집의 가치가 모기지 양보다 낮으면 당연히 모기지는 안 나오게 됩니다. 따라서 계약이 잘 진행되고 있다가도, 이 appraisal 과정을 통해 바이어 측과 다시 협상을 하거나, 아니면 계약이 깨지는 경우가 있습니다. 이런 경우를 피하기 위해, 함께 일하는 리얼터와 적절한 준비를 해 놓으셔야 합니다. 보통 실력있는 리얼터는 competative market analysis를 따로 만들어 appraiser에게 제공함으로 판매하시는 집의 가치가 계약서에 사인된 가격보다 훨씬 가치가 있다는 것을 증명합니다. 혹시라도 감정가가 낮게 책정되는것을 미연에 방지하고자 하는 것이죠. 또한 Appraisal 당일에 Appraiser의 기분을 최대한 맞추려하는 것도 방법입니다. 저의 경우는 꼭 음료를 사가고, 만난 후에는 한국제 마스크를 선물로 드립니다. Appraiser 들도 기분이 좋으면 최대한 집값이 잘 나올 수 있게 appraisal을 해 주는 경향이 있습니다. 다음글도 이어서 집을 판매하는 순서에 대해 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #집파는순서

부동산시장이 뜨거운 만큼 집을 팔까 생각하시는 분들이 많을 것이라 생각됩니다. 그래서 집을 파는 순서에 대해 소개해 드릴까 합니다. 8. 오퍼 협상 집이 현실적인 가격에 프리젠테이션이 잘 된 상태로 시장에 나와 있다면, 분명히 오퍼를 받게 될 것입니다. 오퍼를 받은 후에는 오퍼를 있는 그대로 계약 할지 협상을 할지 아니면 거절을 할지 중 하나를 선택하셔야 합니다. 일단, 거절은 하지 마시라 권해드리고 싶습니다. 오퍼 가격이 맘에 안든다면, 마음에 드는 가격으로 카운터 오퍼를 넣으시면 됩니다. 절대로 바이어와의 끈을 끊어버리지는 마시길 권해드립니다. 협상을 하기로 결정한 경우는, 오퍼 금액과 더불어 다음의 사항들을 살펴보면서 협상의 조건을 미리 생각해 보시는 것이 좋습니다. 바이어가 어떻게 지불하는지 (현찰? 혹은 모기지?) 모기지의 종류 (모기지의 종류에는 FHA, Conventional, VA 등 여러 종류가 있습니다. 이 부분을 꼭 살펴보아야 합니다) 다운페이먼트의 양 조건부의 종류 (Contingency라고 합니다. 어떤 조건부가 계약서에 들어있는지를 확인하셔야 합니다) 크레딧이나 특정 물건의 요구 여부 바이어가 원하는 클로징 날짜 Prorated Tax rate 다시 말씀드리지만, 이 모든 부분들이 협상의 조건이 되고, 상황을 유리하게 이용할 수 있게 됩니다. 협상에 관해서는 다음에 보다 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 9. 클로징 비용을 미리 예상하고 준비합니다. 리얼터 비용과 변호사 비용을 비롯하여 셀러측에서 부담해야 하는 클로징 비용이 있기 마련입니다. 이 부분을 미리 미리 확인하시어 준비해 놓으시는 것이 좋습니다. 물론 거의 모든 경우 클로징 테이블에서 모든것이 계산되어 셀러가 특별히 체크등을 준비해야 하는 경우는 드뭅니다. 하지만, 그 부분도 미리미리 확인하시기를 권해드립니다. 10. 집 판매에서 발생하는 이윤에 대해 세금을 준비합니다. 좋은 소식은, 만약 지난 5년중 2년이상 실 거주를 하였고, 집 판매를 통해 발생하는 이윤이 $250K를 넘지 않는 한, 세금이 면제됩니다. 결혼을 하신 경우는 이 이윤의 양이 $500K를 넘지 않는 경우 면세입니다. 하지만, 이 이윤이 $250K (싱글) 혹은 $500K (기혼부부)의 경우, IRS에 보고하셔야 합니다. 다음글도 이어서 집을 판매하는 순서에 대해 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #집파는순서

부동산시장이 뜨거운 만큼 집을 팔까 생각하시는 분들이 많을 것이라 생각됩니다. 그래서 '집을 파는 순서'에 대해 소개해 드릴까 합니다. 5. Professional을 고용하여 사진을 찍으십시요 제가 리스팅 사진에 대해 강조를 해 드린적이 한 두번이 아닙니다. 꼭 전문가를 고용하여 사진을 찍으십시요. 부동산 사진은 바이어들이 집의 사는데 있어, 검색결과로 나온 집에 대한 첫 인상입니다. 첫 인상이 좋아야 다음 단계로 넘어가는 것은 당연한 것입니다. 꼭 전문가와 함께 사진을 찍으시길 권해드립니다. 6. 집을 시장에 내놓습니다. 집을 시장에 내놓을 때, 가장 중요한 것은 온라인 상에서 어떻게 보여지냐 하는 것입니다. 요즘의 바이어들은 결국 온라인상에서 좋아보이는 집을 보러오게 되어있습니다. 따라서, 사진 뿐 아니고, 리스팅 정보도 최대한 바이어들의 오감을 자극할 수 있게 적어야 합니다. 정보는 최대한 구체적으로 정확히 적어 작은 부분까지 검색조건에 넣는 바이어들도 해당 집을 찾을 수 있도록 해야 합니다. 시장에 내놓으면 사람들이 보러 올 것입니다. 늘 집의 상태를 깨끗하게 유지하는 것이 중요합니다. 만약 빈 집이라면 최소한 일주일에 한 번은 들러 이런 저런 정리를 하시기를 권해드립니다. 또한 사람들이 보러올 때, 최대한 바이어의 입장을 고려하여 집을 보여주는 시간을 탄력적으로 조정해 주어야 합니다. 아무도 모릅니다. 밤 8시에 집을 보러오는 사람이 파시는 집의 최고의 바이어일 수 있습니다. 7. 현실적인 가격으로 집을 올리십시요. 판매하시는 집의 현실적인 가격은 함께 일하시는 리얼터가 계산해 주실 것입니다. 소위 말하는 시장가보다 최소 3 ~ 5%는 낮춰 리스팅 하시는 것이 집을 “더 좋은 가격에” “빨리” 파는 방법입니다. 통계상, 마켓가격보다 10% 낮게 올리면, 시장에 현존하는 잠재바이어중 70%가 해당집을 온라인상으로 보고 고심한다 합니다. 반대로 10% 높혀내면 오직 15%의 잠재바이어들만이 이 집을 보게 됩니다. 따라서 값을 올려내는것은 수요 공급의 법칙에 따라 수요가 적은만큼 판매가 어려워 질 것입니다. 다음글도 이어서 집을 판매하는 순서에 대해 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #집파는순서

부동산시장이 뜨거운 만큼 집을 팔까 생각하시는 분들이 많을 것이라 생각됩니다. 그래서 '집을 파는 순서'에 대해 소개해 드릴까 합니다. 1. 능숙한 리얼터를 고용하십시요. 집을 좋은 가격에 수고를 최소화 하며 판매 하시려면 좋은 리얼터와 계약을 하는 것이 우선입니다. 요즘은 인터넷이 잘 되어 있어, 손 쉽게 리뷰가 좋고, 실력이 있는 리얼터를 찾으실 수 있습니다. 후보에 들어있는 리얼터 분들을 zillow에서 찾아보시면 거래하시는 지역과 거래량도 확인하실 수 있습니다. 당연히 최근 거래내역이 많은 리얼터일수록 최신 시장트렌드를 잘 알고, 네고도 잘 하기 마련입니다. 좋은 리얼터와 일을 하시면 거의 대부분의 경우 수수료보다 큰 이익을 남기며 판매하시게 됩니다. 꼭 후보군을 정하신 후 최소 2명 이상의 리얼터와 인터뷰를 진행하십시요. 집을 판매하는 준비부터 마무리까지는 짧게는 두달부터 네다섯달이 걸리는 긴 프로젝트입니다. 그 기간동안 합이 맞아야 집도 잘 판매하실 수 있습니다. 2. 고용하신 리얼터와 함께 판매시기와 전략을 세우십시요. 리얼터와 꼼꼼히 각 준비의 마감일부터 리스팅까지의 스케줄을 잘 계획하시고, 실행에 옮기셔야 합니다. 스케줄속에 들어가야 하는 대표적인 내용은 다음과 같습니다. 너저분한 것들과 필요없는 가구들 없애기 (혹은 스토리지를 빌려서 보관하기). 거주하시는 동안 집 관리를 자주 안 하셨다면 pre-sale inspection을 받는 것도 좋습니다. 수리가 필요한 부분 수리하기 Deep clean 집 꾸미기 전문가를 이용하여 사진찍기 3. Pre-sale home inspection 해당 집에 거주하신지 오래된 경우라면, 약 $300가량의 비용으로 나중에 인스펙션을 통해 바이어가 요구할 부분을 미리 아는 것은 좋은 투자가 될 수 있습니다. 고칠 부분을 미리 파악하여 미리미리 고쳐놓으면, 인스팩션 후에 바이어도 “내가 좋은 집을 사는구나”라는 마음이 생겨 계약을 어떻게든 끝까지 끌고나가려 하게 됩니다. 반대로, 인스펙션후에 수리할 부분이 과하게 발견된다면 바이어들로부터 생각보다 많은 크레딧을 요구받을수도 있고, 심지어 딜이 깨질수도 있습니다. 4. 무의미한 업그레이드로 돈 낭비는 하지마세요 집을 판매하시기 전에, 이런 저런 주변의 조언들을 바탕으로 불필요한 업그레이드를 진행하여 돈만 버리는 경우를 많이 봅니다. 업그레이드를 했으니, 그만큼은 올려서 팔아야겠다는 아주 단순한 계산법이 작동을 해서 이런 일이 발생합니다. 하지만, 업그레이드를 해서 집의 가치가 올라가는 부분이 있고 아닌 부분도 있습니다.(링크 - https://ko.sangcanhelp.com/post/집-팔기-전에-엎데잇을-해야-할까요-1 ) 꼭 전문가와 상의하시어 업레이드를 하신다면 어디를 어떻게 해야 할 지를 확인하시기 권해드립니다. 다음글도 이어서 집을 판매하는 순서에 대해 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #집파는순서

지난 글에서 리스팅 사진의 중요성에 대해 말씀드렸습니다. 그럼 그 중요하다는 리스팅 사진이 잘 나오게 하려면 어떻게 해야 할까요? 지난 글에 이어 그 부분에 대해 알아보겠습니다. 5. 사소한 실수를 조심하세요. 다시 말씀드리지만, 리스팅 사진이 파시려는 집의 첫 인상입니다. 따라서 사진을 찍을 때 피할 수 있는 사소한 실수는 되도록 피해야 합니다. 예를 들면, 변기 뚜껑이 올려져 있다던지, 사진을 찍는 배경의 티비가 켜져 있다던지 하는 것은 보는 사람의 시선을 빼앗아 가게 됩니다. 또한 드라이브웨이에 있는 차들은 잠시 치워두십시요. 가능하면 방안의 커튼이나 블라인드등도 다 열어 두시어 창밖의 전망과 집 내부의 분위기가 잘 어우러질 수 있도록 도와주시면 좋습니다. 6. 실내는 밝게 만들어 놓으세요 커튼이나 블라인드등은 다 열어서 볕을 잘 받게 도와주시고, 가급적이면 실내의 전등은 다 켜두시어 집을 보다 밝게 만들어 주십시요. 전구는 warm 이나 bright white정도 까지만 사용하시는게 좋습니다. 너무 밝은 전구는 집의 따뜻함을 빼앗아가 밝아 보여도 따뜻해 보이지는 않게 됩니다. 집도 사람들과 같이 밝고 따뜻한 느낌을 주는 집이 좋을 수 밖에 없습니다. 7. 과대한 wide angle은 피해주세요 가끔보면 집을 넓어 보이게 하기위해 wide angle은 과하게 사용하는 사진들을 볼 수 있습니다. 다시 소개팅 이야기로 돌아가 보겠습니다. 사진을 보고 너무 맘에 들어 약속을 잡고 만났는데, 상대방의 사진이 다 뽀샵이었다면 어떠실 것 같으세요? 실망이 더욱 커질 것입니다. 따라서 과다한 포샵, 특히 wide angle 은 정말 양념 정도로만 해 주시는게 좋습니다. 8. 구도를 신경쓰셔야 합니다. 부동산 사진은 바닥, 벽, 천정이 다 잘 어우러지게 나와야 합니다. 그런 구도를 잡기위한 최적의 높이는 가슴높이라고 합니다. 방을 넓게 보이게 하려고 바닥이나 천정에서 앵글을 맞춰놓고 사진 찍으시는 경우들이 있는데, 그런 사진들은 집에 대한 시각적 정보를 전달하는데 한계가 있기 마련입니다. 따라서 사진속에 바닥, 벽, 그리고 천정이 잘 나오도록 구도를 잡으시고, 그 구도 안에서도 배경이 안정적으로 보일수 있게 배치하시어 보는 사람이 편안함을 느낄 수 있도록 해주셔야 합니다. 다음에도 보다 영양가 있는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #사진 #selling #pictures