Search Results

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난 글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Escrow Fee 다수의 렌더들은 바이어가 escrow account에 세금과 보험료의 일부를 저금해 놓고 있는것을 요구합니다. 렌더가 세금과 보험료를 낼 때 사용하기 위함입니다. 그리고 이 escrow account를 만들고 관리하는 비용을 청구합니다. 따라서 잘 알아보시고, 이 부분에 대한 협상도 추가적으로 진행하셔야 합니다. 이 부분은 lender 뿐 아니라 buyer’s market 일 경우 셀러와도 협상이 가능한 부분입니다. Homeowner’s Insurance 모기지를 얻어 집 구매를 하시려면 꼭 필요한 부분입니다. 보험이 되어 있지 않은 담보를 끼고 돈을 빌려주는 것이 쉽지는 않을 테니까요. 꼭 여러 보험회사와 대화를 나눠 보시고 선택하십시요. 한 달 프리미엄이 얼마 차이 안 날 지라도, 몇년을 누적하여 계산하면 큰 돈이 됩니다. 그리고, 자동차 보험을 하는 업체에게 페키지 딜로 진행하면 더 저렴하게 구입하실 수 있습니다. Origination Fee 대부분의 렌더는 바이어가 모기지를 신청했을 때, Origination fee라는 비용을 청구합니다. 보통 전체 모기지 론 금액의 1%정도를 청구합니다. 하지만, 모든 렌더가 이 비용을 청구하는 것은 아닙니다. 그리고 금액 조정도 가능하고요. 따라서, 다시 강조해 드리지만, 꼭 여러 렌더와 상담을 나눠보시며 구체적인 내용을 비교하시면 이 금액도 줄이실 수 있습니다. 다음 글에서도 계속해서 클로징 비용의 종류와 어떻게 금액을 줄일 수 있는지를 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난 글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Courier fee 모기지 렌더측에서 일의 조속한 처리를 위해 fedex등의 서비스를 통해 서류를 전달하게 됩니다. 따라서 결과적으로 이 비용을 지불하셔야 합니다. 특별히 절약할 수 있는 방법은 없는 비용입니다. Credit report fee 모기지 신청을 하게되면, 모기지 렌더는 tri-merge credit report 를 통해 모기지 신청자의 신용점수와 기타 finance와 관련된 지난 정보등을 확인하게 됩니다. Tri-merge report란 미국에서 신용점수를 담당하는 3곳 (Experian, Equifax, TransUion)의 리포트를 하나의 문서로 발행하는 리포트입니다. 이 리포트를 발행하는데 드는 비용은 바이어가 부담합니다. 하지만, 모기지 담당자 분께 이 부분을 공제해줄 수 있는지 꼭 물어보십시요. Discount Point 이 discount point에 대해 확실한 컨셉이 없으신 분들이 많이 계십니다. Discount point는 돈을 더 많이 지불하여 이자율을 낮추는 금액입니다. 1 point는 전체 모기지 양의 1%에 해당하는 돈입니다. 그리고 1point당 이자율은 0.25%가 줄어듭니다. (**이 부분은 렌더분과 꼭 다시 확인하시기 권해드립니다.) 즉, $100K 의 융자를 얻어 집을 구매하실 때 1Point를 구입하신다면, point의 가격은 1000이 될 것이고, 포인트 구입 전의 이자율이 4%였다면, 이자율을 3.75%로 떨어지게 되는 것입니다. 꼭 모기지 담당자 분과 상의 하시어, 바이어 입장에서 어떤 옵션들을 가지고 있는지 확인하시고 그 중에 고객님의 입장에 가장 도움이 되는 옵션을 선택하시어 진행하시길 권해드립니다. 다음 글에서도 계속해서 클로징 비용의 종류와 어떻게 금액을 줄일 수 있는지를 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 오늘부터는 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Application fee 모기지 브로커, 혹은 담당자에게 application fee가 있는지의 여부를 물어보십시요. 그리고 있다면, 해당 application fee 는 무엇을 커버해 주는지를 확인하십시요. 여러 모기지 브로커를 만나셨고, 이 부분에 대한 정보를 하나하나 들으셨다면, 당연히 네고가 가능해 집니다. 따라서 일단 4 ~ 5개의 브로커 혹은 모기지 담당자와 미팅을 가져보시는 것이 중요합니다. Appraisal 집을 모기지를 끼고 구매하게 되면 렌더는 당연히 해당 부동산이 빌려주는 돈 만큼의 값어치가 있는지는 appraiser를 고용하여 확인하게 됩니다. 담보의 값어치보다 많은 돈을 빌려 줄 수는 없을 테니까요. 보통의 경우, 이 appraisal 비용은 바이어가 부담합니다. 하지만, 렌더에게 꼭 이 부분을 지불해야 하는지를 물어보십시요. 종종 렌더가 이 부분을 대신 지불해 주는 경우가 있습니다. Association Dues 콘도나 타운하우스의 경우 HOA fee라고 한국말로 관리비를 지불하게 되어있습니다. 이 때, 클로징까지 미납된 관리비를 셀러와 바이어가 나눠 내는 경우가 있습니다. 최소한 클로징 날짜까지 prorated된 금액은 셀러가 지불하도록 해야 합니다. Attorney fees 변호사 비용입니다. 몇명의 변호사와의 인터뷰를 통해 비용을 협상하실 수 있습니다. 하지만, 변호사를 선정하실 때 가장 중요한 부분은 문제가 생겼을 때 해당 변호사가 의뢰인을 위해 싸워 줄 지, ‘좋은 게 좋은거다’의 식으로 넘겨버리려 할 지를 확인하시는 것입니다. 따라서 이 부분은 여러 건을 진행한 리얼터를 통해 소개를 받을 변호사들을 상대로 인터뷰를 진행하시는 것이 좋습니다. 보통 여러 건을 담당하는 리얼터의 경우, 많은 변호사 분들과 일을 해 봤을 것이고, 누가 가장 고객을 위해 최선을 다 할지를 알기 때문입니다. 다음 글에서도 계속해서 클로징 비용의 종류와 어떻게 금액을 줄일 수 있는지를 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 그럼, 어떻게 클로징 비용을 절약 할 수 있을지 지난 글에 이어 알아보겠습니다. 4. 모기지에 클로징 비용을 합할 수 있는지 알아보세요 보통의 클로징 비용은 클로징 테이블에서 지불하게 되어 있습니다. 하지만, 이를 모기지에 더하여 분할하여 지불하면, 클로징 날에 드는 큰 액수의 지출을 피하실 수 있게 됩니다. 단, 모기지에 합해서 지불하시면, 일단 큰 액수의 지불은 피하실 수 있어도 최종적으로 지불하시는 금액은 한 번에 지불하시는 것 보다 큰 액수일 수 밖에 없습니다. 5. Finance aid를 다 찾아 보셨나요? First home buyer등의 특수 조건이 있을 때, 클로징 비용의 일부를 부담하는 등의 finance aid 프로그램들이 있습니다. 꼭 렌더와 이 부분에 대해 질문하시고 상의를 해 보시기 바랍니다. 이 곳, illinois에는 대표적인 first home buyer의 finance aid program으로 IHDA program 이 있습니다. 조만간 이 IHDA 프로그램에 대해 블로그 글 적어보도록 하겠습니다. 6. Vendor들을 확인하십시요 Mortgage 외의 클로징 비용으로 attorney, inspection 등의 부대 비용이 있고, title 회사에 지불하는 비용도 있습니다. Title 회사의 경우 보통 셀러 측 변호사가 선정하므로 바꿀 수 있는 범위가 넓지는 않지만, 변호사와 인스팩션의 경우는 하나 하나 전화 해 보고 선정하실 수 있습니다. 이 과정에서 일부 클로징 비용을 낮추실 수도 있고요. 그 외 부수적으로 구입하시는 서비스에 대해 vendor들을 비교 확인 하시면 비용을 절약 하실 수 있습니다. 다음 글에서는 모기지와 관련되 closing 비용들의 항목들을 하나하나 집어가며 어떻게 비용을 절약하시는 지를 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 클로징 비용이 뭘까요? 클로징 비용은 통상적으로 부동산 거래를 하는데 들어가는 여러 fee들을 통틀어 부르는 말입니다. 셀러와 바이어 양측이 다 얼마간의 클로징 비용을 지출하게 되어 있습니다. 물론 항목이 바이어와 셀러가 다르고, 그 금액도 차이가 납니다. 클로징 비용의 양을 결정하는 요인들 중, 전체 모기지 양, 부동산의 위치, 바이어의 신용점수 등이 중요한 요소라 볼 수 있습니다. 클로징 비용은 물론 협상이 가능합니다. 하지만, 중요한 것은 돈을 빌려주는 렌더를 선택하기 전에, 여러 모기지 렌더들을 만나보는 등의 쇼핑을 해 보시는 것이 중요합니다. 그 이유는, 클로징 비용중 변동성이 심한 부분은 다 렌더가 요구하는 processing fee이기 때문입니다. 그럼 어떻게 클로징 비용을 절약 할 수 있을까요? 한 번 알아보겠습니다. 1. Loan estimate form을 확인 하십시요 모기지 신청서류에 싸인 하시기 전에, 보통 loan estimate form을 확인 하시게 됩니다. 이 서류를 보시면, lender가 청구하는 lender processing fee가 여러 다른 이름으로 자세히 적혀 있습니다. 따라서, 위에서 말씀드린 대로 여러 렌더를 만나보신 후, 이 가격을 비교 해 보셔야 합니다. 이 가격 비교를 통해서 렌더와 클로징 비용을 협상 할 수 있게 됩니다. 2. 각각의 Lender fee가 왜 청구되는지를 자세히 물으십시요 보통 origination fee라 불리는 비용이 있습니다. 이 비용은 협상이 어려울 것입니다. 하지만, 그 외 다른 비용은 꼭 렌더에게 왜 청구가 되는지를 자세히 설명 들으셔야 합니다. 만약, 이해하기 힘든 이유의 청구이거나, 다른 렌더가 청구하지 않는 항목이라면 렌더와 과감하게 협상하셔야 합니다. 3. 현재의 시장이 buyer's market 인지 seller's market인지를 확인하십시요. 위에서 말씀드린대로 바이어가 지불하는 비용과 셀러가 지불하는 비용의 항목이 다릅니다. 하지만, 시장이 바이어에게 유리한 조건이 되었을 때, 즉, 매물이 포화상태가 된 경우, 평소엔 바이어가 지불해야할 클로징 비용 항목들을 셀러와 협상할 수 있게 됩니다. 다음 글에서도 이어서 클로징 비용을 줄이는 방법에 대해 적어보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

지난 글에서 비교 대상을 선정하여 어떤 식으로 계산을 하는 지를 알아 왔습니다. 그럼 본격적으로 어떤 부분에 대해 비교를 하는지 알아보겠습니다. 아래의 이미지는 제가 사용하는 CMA 리스트 입니다. 보시는 대로 첫번째 칼럼에는 제 고객 분께서 판매 하시려는 집의 내용을, 그 다음 칼럼들은 비교 대상의 집들에 대한 정보를적어 놓습니다. 가장 윗 부분은 비교 대상의 기본적인 정보들과 가장 중요한 판매가격, 시장에 얼마나 있었는지 등을 적어 놓습니다. 그 다음, 아래의 사항들을 통해 외관과 기본 내용을 비교 합니다. 아래의 사항들은 제가 경험을 통해 구체화 시킨 리스트 입니다. 따라서 리얼터 마다 다를 수 밖에 없습니다. - 집의 전체 크기 - 집 외관의 소재 - 필지의 크기 - 건축 연도 - 주차공간이 어떤 구조인지 - 몇 대의 주차 면이 있는지 - 방과 욕실은 몇 개인지 - 지하는 있는지, 있다면 구조는? 지하가 거주할 수 있게 마무리가 되어 있는지 - 다락은 있는지? 다락이 사용할 수 있게 마무리가 되어 있는지 - 홈 오피스 등의 추가적인 공간이 있는지 - 창고같은 추가적인 건축물이 있는지 - 덱이나 패티오가 있는지 - 수영장이나 스파가 있는지 - 벽난로가 있는지. 있다면 갯수는? - 상수원이 수도인지 우물물인지 - 하수처리는 공공하수인지 정화조인지 - 중앙 냉난방인지, 그렇다면 어떤 시스템인지 - 위치상의 장 단점 - 그 외 특이사항은 - 외관상 더 매력적인지 - 내부가 더 매력적인지 등등을 하나 하나 비교하여, 각각에 적절한 금액을 각 비교 대상의 집의 최종 판매가에서 더하거나 빼서 계산합니다. 그럼 각각의 비교 대상의 집에 대한 adjusted price가 나옵니다. 그 금액들의 평균이 판매 하시려는 집의 대강의 시장가격이라 생각하시면 됩니다. 사실 여기서 왜 좋은 리얼터와 함께 하셔야 하는지의 이유가 나옵니다. 각각의 사항에 대한 적절한 금액은 위치마다 당시의 시장 상황에 따라 다 다릅니다. 이 부분은 다수의 CMA경험을 갖고 있지 않다면 오차가 커질 수 밖에 없는 부분입니다. 물론 아시는 appraiser가 있다면 그 appraiser 분께서 해당 사항에 따른 금액을 알려 주실 것입니다. 하지만, 그런 좋은 소스가 없다면, 경험이 풍부한 리얼터와 함께 하시어 오차가 적은 CMA가격을 가지고 판매 전략을 세우시는 것이 좋습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #리얼터 #realtor #부동산

집의 다른 부분도 마찬가지지만, 부엌 만큼 엎데잇을 했을 때 눈에 확 띄는 부분도 없습니다. 마침 the Kitchn 매거진에서 2022년 부엌 데코레이션 트랜드에 대한 기사를 썼습니다. 지난 글에 이어 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 7. 주방 같지 않아 보이는 주방 2022년에는 보다 주방을 주방같아 보이지 않게 꾸미는 집이 늘어날 전망입니다. 즉, 주방의 기능이 요리만 하는 곳이 아니고,보다 여러 용도로 사용 될 수 있도록 다른 공간들과 잘 블랜딩이 되게 만들어 질 것입니다. 이는 사람들이 선호하는 open layout과도 밀접한 관련이 있습니다. 40-50여년 전에 지어진 집들은 공간들이 확실하게 분리되어 있었습니다. 하지만 요즘은 주방에서 리빙룸으로 어느 방해도 없이 이어지는 집들도 많이 있습니다. 따라서 주방이 주방으로서의 용도 뿐 아니라 다른 용도로도 많이 사용되어지게 됩니다. 즉, 이 부분을 극대화 하기 위해, 특히 open layout의 집들에서는 주방이 주방 같아 보이지 않게 꾸미는 것이 대세가 될 것입니다. 8. 민자 케비닛과 선형 (linear) 디자인의 조명 주방은 다른 어느 공간보다 직선의 물체들이 많은 곳입니다. 케비닛들이 그렇고, appliances들, 그리고 전 글에서 언급했던island table들이 그렇습니다. 특히 앞으로는 더블 아일랜드가 트래드가 된다 하니 더욱 직선의 물체들이 많아 지겠지요. 그런 부분을 극대화하여 민자 케비닛에 선형 디자인의 조명이 트랜드가 될 것이라고 합니다. 이렇게 꾸며진 주방을 보면 집이정말 현대적이고 차분해 보인다 느낄 것 같습니다. 9. 구석의 긴 의자 (banquettes) 예전 60-70년대에 지어진 집들에 보면 뱅큇이라 불리는 이런 등받이가 없는 긴 의자를 구석에 배치하여 뭔가 포근한 느낌을주는 공간을 만들곤 했었습니다. 이 뱅큇이 다시 트랜드로 돌아온다 합니다. 제가 참고한 the Kitchn의 기사에서는 뱅큇을 설치하면 생기는 추가적인 장점들에 대해 1) 아늑한 공간을 만듬으로 주방이 집의 가장 심장부임을 느끼게 해주고, 2) 추가적인storage를 제공한다 소개하였습니다. 집에 공간만 허용이 된다면 정말 좋은 데코가 될 것 같다 생각합니다. 저는 이 시리즈를 적으면 많이 공부가 되었고, 앞으로 도와드릴 고객분들께 나눌 이야기들도 많아졌습니다. 읽으시는 분들께도 큰 도움이 되었으면 하는 바람입니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #부엌데코 #kitchen_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

자, 그럼 본격적인 가격책정의 과정을 살펴보겠습니다. 대부분의 부동산 중개인들이 사용하는 방법은 CMA (Competitive Market Analysis)라는 방법입니다. 이 방법은 집을 감정하시는 appraiser 분들이 사용하는 방법과 거의 같다고 보시면 됩니다. 최근에 판매된 집들 중, 판매하려는 집과 비슷한 집들을 4 ~ 5개 선정하여 각각의 집을 판매하려는 집과 구체적으로 비교하여좋고 나쁨에 대해 가격을 빼거나 더하여 판매가를 예상하는 방법입니다. 지난 글에서는 비교대상을 선정하는 방법에 대해 설명 드렸습니다. 오늘부터는 본격적인 비교하는 방법에 대해 적어보겠습니다. 선택된 비교 대상의 집들을 판매하시려는 집과 각각 1 대 1로 비교를 하는 것입니다. 비교 대상의 집이 더 좋은 부분은 비교대상의 집의 최종 판매가, 혹은 현 리스팅 가격에서 더 좋은 부분의 값어치 만큼 빼고, 판매하시려는 집이 더 좋은 부분은 그값어치 만큼 더하는 것입니다. 예를 들어 $400K에 판매된 A라는 집을 판매하시려는 집과 비교 한다면 아래와 같은 방법으로 계산이 됩니다. (아래에 적히는 숫자들은 제가 무작위로 적은 것이니 큰 의미를 두지 마시기 바랍니다) $400,000 비교 대상집의 최종 판매가 혹은 리스팅 가격 (- 4000) A 집에 방이 하나가 더 있어 그 만큼을 뺍니다. 40,000 판매 하시려 하는 집은 지붕과 사이딩이 새것이라 그 만큼 더합니다. (-12,000) A 집은 주변이 조용한데 비하여, 판매하시는 집은 큰 길 옆입니다. = 424,000 이렇게 계산을 하면, 같은 조건의 바이어가 같은 시기에 A집 대신에 지금 판매하시는 집을 샀다 가정할 경우, $424K에 샀을것이다라는 추정이 나오는 것입니다. 이런 방법으로 비교대상으로 선택한 집들과 판매하시려는 집을 1 대 1로 하나하나 비교를 하면 계산을 합니다. 아래의 샘플을 보시면 보다 쉽게 이해하실 수 있습니다. 그리고 계산한 각 금액들의 평균을 내어보면, 시장이 급변하지 않았다는 가정하에 대강 어느 정도에 집이 판매가 될 지를 알수가 있습니다. 다음 글에서는 어떤 부분을 비교해야 하는지에 대해 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 부분은 언제든 연락 주시면 됩니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #가격책정 #리얼터 #부동산 #realtor

집의 다른 부분도 마찬가지지만, 부엌 만큼 엎데잇을 했을 때 눈에 확 띄는 부분도 없습니다. 마침 the Kitchn 매거진에서 2022년 부엌 데코레이션 트랜드에 대한 기사를 썼습니다. 지난 글에 이어 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 4. 다수의 island table 주방 내의 아일랜드 테이블은 적절한 사이즈만 유지 해 준다면 정말 유용한 공간입니다. 요리 준비를 할 때 부터, 서빙 혹은 그곳에서 식사도 할 수 있으니까요. 이미 여러 새로 짓는 집들에서 더블 아일랜드 테이블을 볼 수 있었습니다. 전문가들에 의하면 이 더블 아일랜드가 더 큰 트랜드가 된다고 합니다. 5. 패턴이 있는 바닥 다소 심심해 보일 수 있는 주방에 패턴을 더해 생동감을 불어 넣는 작업은 이미 오래 전 부터 중요한 트랜드 중 하나 였습니다.내년에는 바닥에도 보다 눈에 띄는 패턴을 넣는 것이 트랜드가 된다고 합니다. 단, 조심하셔야 될 부분은, 너무 다양한 패턴이 한 장소에 모여 있으면 산만해 보일 수 있습니다. 따라서 바닥에 힘을 주시려면다른 부분은 조금은 차분하게 만들어 주시는 것이 주방을 훨씬 고급 스럽게 만들어 줄 것입니다. 6. 상단 케비닛 없애기 이 부분도 약 2 ~ 3년 전부터 점차 늘기 시작하더니, 이제는 본격적인 트랜드로 자리잡는 형상입니다. 특히 젊은 분들이 이런데코를 많이 찾으십니다. 당연히 오래 된 케비닛들 보다는 케비닛이 아예 없는 것이 집을 더 트랜디 하고 깔끔해 보이게 만들수 있습니다. 하지만, 실제 사용을 하시기에는 먼지도 많이 쌓이고, 추가적인 정리가 필요하는 등의 불편함이 있을 수 있다는 점 미리 알아두시면 좋을 것 같습니다. 다음 글에서도 이어서 2022년 부엌 데코 트랜드에 대해 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #부엌데코 #kitchen_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

집의 다른 부분도 마찬가지지만, 부엌 만큼 엎데잇을 했을 때 눈에 확 띄는 부분도 없습니다. 마침 the Kitchn 매거진에서 2022년 부엌 데코레이션 트랜드에 대한 기사를 썼습니다. 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 1. Colorful Cabinetry 감각이 앞서시는 분들은 아시겠지만, 흰 케비넷의 시대는 조금씩 저물고 있습니다. 반면에 색이 있는 케비넷이 뜨고 있는 상황입니다. 그리고 점점 과감한 색을 사용하시는 분들도 많아지고 있고요. 네, 2022년에는 이런 색이 있는 케비넷들이 가장 큰 트렌드 중 하나로 자리 잡을 분위기 입니다. 2. 있는 부분을 활용하기 이런 저런 이유로 인하여 물량은 모자라 졌고, 그 덕분인지 재료들의 가격도 올라갔습니다. 이런 부분이 부엌 엎데잇 트랜드에그대로 반영 될 예정입니다. 즉, 새 것으로 바꾸기 보다는 있는 케비넷에 색을 새로 입히거나 혹은 페인트를 칠한 집이 더 많을것입니다. 또 구조등을 바꾸기 보다는 있는 재료와 공간을 사용하여 악센트 월을 만드는 등의 돈이 안 드는 범위에서 행해지는데코가 트랜드가 될 전망입니다. 3. Black Accents and appliances 지난 10여년간 stainless steel appliances가 대세였습니다. 모든 새로운 트랜드가 그렇듯, stainless steel appliances들도 처음엔 트랜드 혁신자들만이 구매하던 제품이었습니다. 보통의 appliance의 수명은 8년 정도입니다. 즉, 이 트랜드 혁신자들이 새 appliances들을 구매할 시기가 이미 왔거나 지났습니다. 그리고 이 혁신자들은 stainless 색은 지루하고 누구나 다 사용하는 색이라 생각을 하며 새로운 색의 appliance를찾은지 꽤 되었습니다. 그래서 제조사들에서 만들어 낸 색이 black stainless입니다. 이제 이전 보다 더 black stainless 혹은 black satin색의 appliance들이 대세가 될 것 입니다. 즉, 이 색들의 appliance들을 구입하시게 되면 집을 보다 트랜디해 보이게 꾸미실 수 있을 것이고요. 다음 글에서도 계속해서 2022년 부엌 트랜드 적어보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #부엌데코 #kitchen_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

자, 그럼 본격적인 가격책정의 과정을 살펴보겠습니다. 대부분의 부동산 중개인들이 사용하는 방법은 CMA (Competitive Market Analysis)라는 방법입니다. 이 방법은 집을 감정하시는 appraiser 분들이 사용하는 방법과 거의 같다고 보시면 됩니다. 최근에 판매된 집들 중, 판매하려는 집과 비슷한 집들을 4 ~ 5개 선정하여 각각의 집을 판매하려는 집과 구체적으로 비교하여좋고 나쁨에 대해 가격을 빼거나 더하여 판매가를 예상하는 방법입니다. 다음의 순서로 진행을 합니다. 우선, 비교 대상의 집들을 선택합니다. 1. 비교 대상을 찾을 지역은 선정합니다. 이 지역을 선정하는 방법은 appraiser마다, 그리고 중개인 마다 다 다르긴 합니다. 그냥 한 zip code내에서 검색해서 쉽게쉽게 진행하시는 분도 계시고, 같은 고등학교를 가는 같은 시 (city)의 집들 중에서 쉽게 쉽게 선택하시는 분들도 계십니다. 저의 경우는 판매하려는 집과 같은 subdivision내에서 먼저 검색을 시작합니다. 만약 같은 subdivision내에 비교할 만한 집이 없을 시 다음의 순서로 확장해 나갑니다. 같은 4차선 도로들로 둘러 싸여진 지역 1 마일 내에서 같은 초등학교를 가는 집들 같은 초등학교를 가는 집들 같은 중학교를 가는 집들 중 같은 zip code 같은 고등학교를 가는 집들 중 같은 zip code 같은 고등학교를 가는 집들 중 같은 city name 2. 판매가 된 시기를 선정합니다. 저의 경우는 3개월 내에 판매된 집들을 찾아보고, 만약 비교대상이 충분치 않다면 6개월로 확장합니다. 정말 드물게 12개월을 보는 경우도 있습니다만 그 보다 오래 전에 판매된 집과는 가격 비교를 하지 않습니다. 늘 말씀드리는 대로 부동산 시장은매일 변하기 때문입니다. 3. 비슷한 집의 구조를 선정합니다. 이 부분은 너무 구체적으로 가지 않는게 좋습니다. 하지만 대략 다음의 조건들이 맞는 집들을 선택하셔야 합니다. 집의 형태: 만약 판매하시려는 집이 2층집에 full basement가 있다면 최대한 2층집에 full basement가 있는 집들을 비교대상으로 선택하셔야 합니다. 방갯수, 욕실 갯수: 이 방과 욕실의 갯수도 가능하면 +/- 2개 이내의 차이가 나는 집들을 고르셔야 합니다. 집의 크기: 집의 내부 sq ft이 +/- 10% 이내의 차이가 나는 집을 고르셔야 합니다. 집의 건축 연도: 가능하면 20년 이하의 차이가 나는 집을 고르셔야 합니다. 다음 글에서는 계속해서 CMA를 진행하는 방법에 대해 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 부분은 언제든 연락 주시면 됩니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #가격책정 #리얼터 #부동산 #realtor

지난 글에서 예고한 대로 오늘부터는 적절한 시장 가를 찾는 방법에 대해 설명을 드려볼까 합니다. 일단, 확실하게 알아두셔야 할 점 몇가지를 소개할까 합니다. 1. 세상에 똑같은 집은 없다 만약 부동산이 현대 쏘나타 같은 차량이라면, 똑같은 차량이 몇 만대가 있기 때문에 시장 가격을 분석하기가 훨씬 쉽습니다. 하지만, 같은 건설사가 같은 subdivision에 똑같이 지은 집이더라도 두 집은 위치의 차이 때문에 절대 같은 집이 될 수없습니다. 더구나 이 집들이 이미 누군가가 살던 집들이라면 그 차이는 내부를 어떻게 엎데잇을 했는지, 얼마나 관리를 잘 하고 살았는지 등에 따라 더욱 차이가 나게 됩니다. 따라서 “우리 옆집은 XX sq ft인데 얼마에 팔렸으니, 우리 집은 $YY에 팔리거야” 라고 자신하시는 것은 조금은 무리가 있습니다. 2. Zestimate에서의 가격은 큰 오차가 있다 Zillow 의 창업자인 Spencer Rascoff가 집필한 Zillow Talk 이라는 책에 보면 현재 Zestimate과 실 거래가의 오차의 평균은 3%정도라고 합니다. 3%가 작다 하시면 제가 할 말은 없습니다. 하지만 $400K짜리 집의 3%면 $12K 입니다. 결코 작은차이가 아닙니다. 더구나 이 3%는 평균입니다. 판매하시는 집의 가격의 오차는 3%보다 훨씬 클 수도 있다는 이야기 입니다. 제가 이 온라인 estimate의 자세한 알고리즘은 알지는 못합니다. 하지만, 제가 찾아본 바로는 같은 지역에서 팔린 집들의subdivision, 집의 형태 (2 stories, ranch, split, etc), 지하의 형태, 크기, 건축 연도 등의 기본적인 정보를 계산하여 산출해 낸다 합니다. 아기돼지 삼형제 이야기 아실 것입니다. 한 마리는 짚으로, 한 마리는 나무로, 또 한 마리는 벽돌로 집을 만들었다는 이야기 말입니다. 아시다시피 집의 내부만 들어가봐도 얼마나 고급 소재로 내부를 꾸몄는지, siding의 재질은 무엇인지 등등에 따라 집의 가치는 다 달라집니다. 하지만, 이 온라인 estimate들은 이런 부분을 적용하지 않습니다. 3. 시장은 언제 어떻게 변할지 모른다 같이 일하시는 리얼터 분들이 집의 가치를 계산해 드린다고 해서, 그 가치가 몇일동안이라도 그대로 유지되는 것은 아닙니다.마치 주식 시장과 같이 시장의 변화에 따라 가격은 변동합니다. 가장 크게 여향을 주는 것은 당연히 수요와 공급의 비율이지만, 그 외 경제적인 이유나 Covid사태에서 보신 바와 같은 국가 재난 등이 생겼을 때는 어떤 식으로든 요동치게 되어 있습니다. 그럼 다음 글 부터는 집의 가치를 계산하는 간단한 계산법을 설명해 드리도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #가격책정 #리얼터 #부동산 #realtor