์ง๋ ๊ธ์์ ๋น๊ต ๋์์ ์ ์ ํ์ฌ ์ด๋ค ์์ผ๋ก ๊ณ์ฐ์ ํ๋ ์ง๋ฅผ ์์ ์์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ผ ๋ณธ๊ฒฉ์ ์ผ๋ก ์ด๋ค ๋ถ๋ถ์ ๋ํด ๋น๊ต๋ฅผ ํ๋์ง ์์๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค.
์๋์ ์ด๋ฏธ์ง๋ ์ ๊ฐ ์ฌ์ฉํ๋ CMA ๋ฆฌ์คํธ ์ ๋๋ค.
๋ณด์๋ ๋๋ก ์ฒซ๋ฒ์งธ ์นผ๋ผ์๋ ์ ๊ณ ๊ฐ ๋ถ๊ป์ ํ๋งค ํ์๋ ค๋ ์ง์ ๋ด์ฉ์, ๊ทธ ๋ค์ ์นผ๋ผ๋ค์ ๋น๊ต ๋์์ ์ง๋ค์ ๋ํ ์ ๋ณด๋ฅผ์ ์ด ๋์ต๋๋ค.
๊ฐ์ฅ ์ ๋ถ๋ถ์ ๋น๊ต ๋์์ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ์ ๋ณด๋ค๊ณผ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ํ๋งค๊ฐ๊ฒฉ, ์์ฅ์ ์ผ๋ง๋ ์์๋์ง ๋ฑ์ ์ ์ด ๋์ต๋๋ค.
๊ทธ ๋ค์, ์๋์ ์ฌํญ๋ค์ ํตํด ์ธ๊ด๊ณผ ๊ธฐ๋ณธ ๋ด์ฉ์ ๋น๊ต ํฉ๋๋ค. ์๋์ ์ฌํญ๋ค์ ์ ๊ฐ ๊ฒฝํ์ ํตํด ๊ตฌ์ฒดํ ์ํจ ๋ฆฌ์คํธ ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋ฆฌ์ผํฐ ๋ง๋ค ๋ค๋ฅผ ์ ๋ฐ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ง์ ์ ์ฒด ํฌ๊ธฐ
- ์ง ์ธ๊ด์ ์์ฌ
- ํ์ง์ ํฌ๊ธฐ
- ๊ฑด์ถ ์ฐ๋
- ์ฃผ์ฐจ๊ณต๊ฐ์ด ์ด๋ค ๊ตฌ์กฐ์ธ์ง
- ๋ช ๋์ ์ฃผ์ฐจ ๋ฉด์ด ์๋์ง
- ๋ฐฉ๊ณผ ์์ค์ ๋ช ๊ฐ์ธ์ง
- ์งํ๋ ์๋์ง, ์๋ค๋ฉด ๊ตฌ์กฐ๋? ์งํ๊ฐ ๊ฑฐ์ฃผํ ์ ์๊ฒ ๋ง๋ฌด๋ฆฌ๊ฐ ๋์ด ์๋์ง
- ๋ค๋ฝ์ ์๋์ง? ๋ค๋ฝ์ด ์ฌ์ฉํ ์ ์๊ฒ ๋ง๋ฌด๋ฆฌ๊ฐ ๋์ด ์๋์ง
- ํ ์คํผ์ค ๋ฑ์ ์ถ๊ฐ์ ์ธ ๊ณต๊ฐ์ด ์๋์ง
- ์ฐฝ๊ณ ๊ฐ์ ์ถ๊ฐ์ ์ธ ๊ฑด์ถ๋ฌผ์ด ์๋์ง
- ๋ฑ์ด๋ ํจํฐ์ค๊ฐ ์๋์ง
- ์์์ฅ์ด๋ ์คํ๊ฐ ์๋์ง
- ๋ฒฝ๋๋ก๊ฐ ์๋์ง. ์๋ค๋ฉด ๊ฐฏ์๋?
- ์์์์ด ์๋์ธ์ง ์ฐ๋ฌผ๋ฌผ์ธ์ง
- ํ์์ฒ๋ฆฌ๋ ๊ณต๊ณตํ์์ธ์ง ์ ํ์กฐ์ธ์ง
- ์ค์ ๋๋๋ฐฉ์ธ์ง, ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ์ด๋ค ์์คํ ์ธ์ง
- ์์น์์ ์ฅ ๋จ์
- ๊ทธ ์ธ ํน์ด์ฌํญ์
- ์ธ๊ด์ ๋ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ์ง
- ๋ด๋ถ๊ฐ ๋ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ์ง
๋ฑ๋ฑ์ ํ๋ ํ๋ ๋น๊ตํ์ฌ, ๊ฐ๊ฐ์ ์ ์ ํ ๊ธ์ก์ ๊ฐ ๋น๊ต ๋์์ ์ง์ ์ต์ข ํ๋งค๊ฐ์์ ๋ํ๊ฑฐ๋ ๋นผ์ ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ผ ๊ฐ๊ฐ์ ๋น๊ต ๋์์ ์ง์ ๋ํ adjusted price๊ฐ ๋์ต๋๋ค. ๊ทธ ๊ธ์ก๋ค์ ํ๊ท ์ด ํ๋งค ํ์๋ ค๋ ์ง์ ๋๊ฐ์ ์์ฅ๊ฐ๊ฒฉ์ด๋ผ ์๊ฐํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
์ฌ์ค ์ฌ๊ธฐ์ ์ ์ข์ ๋ฆฌ์ผํฐ์ ํจ๊ป ํ์ ์ผ ํ๋์ง์ ์ด์ ๊ฐ ๋์ต๋๋ค. ๊ฐ๊ฐ์ ์ฌํญ์ ๋ํ ์ ์ ํ ๊ธ์ก์ ์์น๋ง๋ค ๋น์์ ์์ฅ ์ํฉ์ ๋ฐ๋ผ ๋ค ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ด ๋ถ๋ถ์ ๋ค์์ CMA๊ฒฝํ์ ๊ฐ๊ณ ์์ง ์๋ค๋ฉด ์ค์ฐจ๊ฐ ์ปค์ง ์ ๋ฐ์ ์๋ ๋ถ๋ถ์ ๋๋ค. ๋ฌผ๋ก ์์๋ appraiser๊ฐ ์๋ค๋ฉด ๊ทธ appraiser ๋ถ๊ป์ ํด๋น ์ฌํญ์ ๋ฐ๋ฅธ ๊ธ์ก์ ์๋ ค ์ฃผ์ค ๊ฒ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ๊ทธ๋ฐ ์ข์ ์์ค๊ฐ ์๋ค๋ฉด, ๊ฒฝํ์ด ํ๋ถํ ๋ฆฌ์ผํฐ์ ํจ๊ป ํ์์ด ์ค์ฐจ๊ฐ ์ ์ CMA๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฐ์ง๊ณ ํ๋งค ์ ๋ต์ ์ธ์ฐ์๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค.