작년에 저와 일을 하시던 고객분들중 몇분께서 "친구가 그러는데 이자율 올라가서 집 값이 떨어질거래요. 그래서 좀 기다렸다 사려고요.” 혹은 “남편이 집값 떨어진다고 지금 사지 말자고 하네요” 등을 말씀하시며 집 사는 것을 보류하셨습니다. 그럼 과연 2022년의 집값은 어떻게 변하였을가요? 코로나 이후 집값이 미친듯이 오른 후, 인플레이션을 잡기위해 이자율이 올라갔습니다. 그리고 이 오른 이자율로 인해 집값이 떨어질거라 생각하신 분들이 많이 계십니다. 하지만, 집값은 여전히 올랐습니다. 지난 11월의 집값을 2021년의 집값과 비교했을 때 9.2%가 올랐습니다. 네, 근 10% 가까이 올랐습니다. 그리고 이는 11월 대비 11월의 집값 상승률이고, 일년의 평균을 따져보면 더 올랐습니다. 그래프를 보시는대로 11월의 9.2%가 지난 1년간 중 가장 낮은 상승률이기 때문입니다. 코로나 이전의 매년 집값의 상승률은 3 ~ 4%입니다. 즉, 3 ~ 4%가 인상되는 것이 평균입니다. 심지어 서브프라임 모기지 상태가 났을 때를 포함하여 계산하여도 코로나 직전 2019년 이전 30년의 평균을 내어보면 3 ~ 4%가 올랐습니다. 안타깝게도 작년에 이자율이 올라 집 값이 떨어질거라는 기대를 가지고 집 사기를 주저하신 분들께는 안타까운 이야기이지만, 년 수입이 10%이상 오른 가구가 아닌 경우를 제외하고는 작년의 보시던 것과 비슷한 집은 이제는 더 큰 부담으로 다가올수밖에 없습니다. 작년과 같은 버젯으로 집을 보신다면 집의 상태는 더욱 안 좋은 집을 사실 수 밖에 없습니다. 이 글은 절대로 집을 꼭 빨리 사야 한다는 내용이 아닙니다. 제가 드리고 싶은 말씀은, 본인 느낌으로 집값을 예측하시는 지인분들의 의견에 너무 흔들리지 마시고, 직접 분석하셔서 결정하시길 당부드립니다. 인생의 가장 큰 투자가 될 수 있는 집 구매입니다. 보다 자세한 데이터는 주변의 전문가들에게 쉽게 구하실 수 있습니다. 부동산 전문가들이 수치화된 객관적인 정보로 여러분께서 보다 현명한 결정을 하실 수 있도록 도와주실 것입니다. 만약 그런 정보가 구비가 안 된 분이라면 전문가라 칭하면 안되는 것이겠고요. 궁금하신 부분 있으면 연락주십시요. 제가 필요한 정보 다 드리도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

지난 코로나 시절에는 집을 시장에 내놓으면 그냥 팔렸습니다. 매물은 바이어 수에비해 턱없이 적고, 이자율은 낮고 하니 집의 컨디션에 거의 상관없이 집들이 팔려나갔습니다. 현재의 시장은 조금 다릅니다. 물론 여전히 매물의 수가 집을 찾아다니는 바이어의 수에 비해서는 턱없이 부족합니다. 늘 말씀드리는 내용이지만, 총 매물의 수가 active buyer의 6 ~ 7배가 있어야 균형이 맞는 시장입니다. 하지만, 제 고객분들이 찾으시는 시카고 주변의 학군 좋은 지역들의 비율은 1.6 혹은 1.4:1정도로 매물이 너무나 많이 모자란 실정입니다. 제가 이런 말씀 드리면 "예전처럼 모든 집들이 빨리 팔려야 하지 않을까요? 시장은 좀 둔화되었다고 하던데요?” 라는 질문들 많이 받습니다. 네 시장은 둔화되었습니다. 그 이유는 무엇일까요? Building 관련 컨설팅 회사인 Zonda의 경제학자인 Ali Wolf에 의하면, 바이어들이 지불하는 금액이 너무 급격하게 커졌습니다. 즉, 이자율도 많이 오르고, 집 값도 엄청나게 올랐습니다 (매물의 수가 바이어의 수를 못 따라가기 때문이 가장 큽니다). 따라서 이 바이어들은 불과 작년 재작년에는 훨씬 좋은 집을 살 수 있는 돈을 가지고, 현재 살 수 있는 집의 상태가 비교가 많이 되기 때문에 “이 돈을 내고 저런 집은 못 사지”의 마음을 가지게 된 것입니다. 반대로, 집이 좋은 위치에 있고, 필지가 번듯하고, 지역이 좋고, 상태가 훌륭하여 바로 이사들어가서 사는데 전혀 이상이 없으면 (즉, 리모델 된지 10년 미만의 깨끗하고 모던한 상태이면) 여전히 바로바로 팔리는 것입니다. 여전히 바이어는 많으니까요. 특히 시장에 머물며 좋은 집을 기다리고 있는 바이어들이 엄청 많이 때문에, 이런 집들은 거의 100% 멀티 오퍼를 받고 리스팅보다 비싸게 팔리게 됩니다. 또 다른 안 팔리는 집들이 안 팔리는 이유는, fixer upper를 찾는 바이어들이 줄었다는 것입니다. Fixer upper를 찾는 바이어 중 상당수는 fix and flip을 하는 투자자들입니다. 하지만 올라간 이자율로 인해 공사를 진행하는 동안 이들이 지불해야 할 holding cost가 너무 올라가 수익을 남기기 힘들기 때문에 수요가 줄었습니다. 더불어 일반 바이어의 입장에서도 재료비와 인건비의 상승으로 fixer upper를 사서 리모델 하는 것이 그냥 멀쩡한 집을 사는 것과 비교해서 큰 메리트가 없어졌기 때문입니다. 즉, 부엌이나 화장실 등, 큰 공사를 필요로 하는 집은 잘 안 팔린다 보시면 됩니다. 그럼 셀러분들은 어떻게 하셔야 할까요? 가능하면 부엌과 화장실들을 최대한 업데잇 하시는 것이 요즘 시장에서 집을 빨리 파는데는 유리할 것입니다. 그리고 공사를 감당할 자신이 없으시다면, 가격을 보다 낮추어 바이어들에게 조금이나마 더 매력적으로 어필 될 수 있게 전략을 바꾸시는 것이 좋습니다. 이전의 부동산 시장에서보다 이런 전략적 사고가 더 필요한 상황이 되었습니다. 오늘 글에서 추가적으로 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

집을 보다 잘 팔기위해 집도 청소하고 부분에 따라서는 스테이징도 하시죠? 이런 준비를 하실 때 오늘 소개해 드리는 실수는 최대한 피하시는 것이 집 판매에 도움이 될 것입니다. 1. countertop 위를 정리하지 않는 실수 늘 말씀드리지만, 집의 지저분하거나 너저분한 것들은 다 치워져 있어야 합니다. 특히 바이어들이 가장 중시하는 공간 중 하나인 부엌의 카운터 위가 너저분 하다면 바이어들에게 좋은 인상을 주기가 몹시 어려워 집니다. 2. 조명에 신경을 안 쓰는 실수 전구가 여러개 들어가는 조명의 경우, 꼭 같은 전구들로, 그게 안 된다면 최대한 같은 색의 전구들로 통일시켜 주셔야 합니다. 그리고 불이 안 나오는 전구가 있다면 꼭교체해 놓으셔야 합니다. 조명에 쌓여있는 먼지들은 꼭 제거해 주셔야 하고요. 그리고 주방내에 어두운 부분이 있다면 꼭 추가적인 조명을 설치하시어 주방은 최대한 환하게 만들어 주셔야 합니다. 3. 집에서 개인적인 부분을 치우지 않는 실수 이 부분 또한 제가 셀러 고객분들께 수시로 강조하는 부분입니다. 집은 최대한 neutral해야 합니다. 벽의 색부터 벽에 걸려있는 액자들까지, 가능하면 최대한 인종, 출신 국가, 가족 구성, 종교 등등이 보여지지 않게 해야합니다. 4. 다이닝룸을 스테이징 하지 않는 실수 생각보다 원래의 용도로는 자주 사용되지 않는 공간임에도 바이어 분들은 다이닝룸을 되게 중시하시더라고요. 그래서 평소 사용하시는대로 애들 책이나 영수증 같은 걸 깔끔하게 정리해 놓으시기 보다는, 원래 목적에 맞게 스테이징 해 놓으시는게 중요합니다. Placemat와 charger, 그릇, 넵킨, 넵킨 링, 그리고 식기류 등으로 예쁘게 꾸며놓으시면 확실히 집을 판매하실 때 도움이 됩니다. 5. 러그로 바닥을 꾸며놓은 실수 일반적인 생활을 하시면서 발바닥이 차갑다거나, 발바닥이 아프다거나 하는 등의 이유로 러그를 깔아놓으시는 경우가 많이 있습니다. 하지만, 집을 판매하려고 쇼잉을 시작하실 때는 이 러그들을 치워주십시요. 집을 훨씬 넓어보이게 만듭니다. 6. 보이지 않는 곳은 방치하는 실수 집의 판매를 위해 쇼잉을 시작하게 되면, 보이는 곳은 물론이요, 보이지 않는곳까지 꼼꼼하게 치우시는게 좋습니다. 예를들면 냉장고, 팬트리 같은곳이 이에 해당됩니다. 모든 바이어는 아니지만, 다수의 바이어가 냉장고, 팬트리, 린넨클라젯 등의 문을 열어 그 안의 공간을 크기를 확인합니다. 이때 공간의 크기만 확인하는게 아니라, 호감 혹은 불호감을 느끼게 되기도 하니 여기도 깨끗하게 또 보기좋게 수납하여 두시길 권해드립니다. 오늘은 집을 판매하실 때 피해야 할 실수들 중 특히 부엌과 다이닝룸에 관련해서 말씀드렸습니다. 블로그 내용에 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

작년부터 계속해서 이자율이 높다고 걱정들 하고 계십니다. 네, 물론 코로나때에 비하면 아직 이자율이 높습니다. 하지만 이 모기지 이자율이 점점 떨어지고 있는 것 아시나요? 오늘 자 (1/27/2023) 모기지 이자율은 6.13% 입니다. 이는 지난 2022년 가을 7%를 찍은 후 점차 떨어지고 있는 수치입니다. 그리고 지난 9월 이후 최저 이자율이라고 하네요. 물론 코로나 때 집 값 폭락할거라는 카더라들의 말만 믿고 기다리시다 이자율 2 ~ 3%대의 기회를 놓치신 분들께는 한참 높아보일 숫자입니다. 하지만, 이자율이 슬슬 코로나 이전의 정상수치로 돌아오는 분위기인 것은 확실 합니다. 시장의 상황은 여러가지로 바이어분들께 유리하게 돌아갈 수 있습니다. 일단 이자율이 떨어지고, 전체적인 파는 집의 개수도 늘어날 것입니다. 더불어 바이어들의 주춤거림이 심해져 현재 매물당 시장에 머무는 날도 늘었습니다. 즉, 보다 많은 집을 보다 여유롭게 생각하며 보다 낮은 이자율에 집을 구하실 수 있는 것입니다. 낮은 이자율은 낮은 물가상승률에서 옵니다. 이 물가 낮은 물가 상승률도 바이어들에게 유리하게 적용될 것입니다. 지난 코로나 기간동안 집 값이 엄청나게 올랐습니다. Realtor나 zillow같은 곳은 매 주를 지난해의 같은 주와 비교하여 집값이 얼마나 올랐는지를 조사합니다. 그들의 조사에 따르면 지난 1/21에 끝나는 주의 집값은 작년의 같은 주에 비해 7.3%가 올랐습니다. 이는 코로나가 시작된 이후 첫 한 자리 퍼센트만 오른 것이라고 합니다. 즉, 집 값이 막 가파르게 오르진 않을 테니, 바이어들은 집을 보다 신중하게 구입하실 수 있는 여유가 생길 것입니다. 오늘 글도 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 블로그 내용 중 궁금하신 것이 있다면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving

부동산에 관심 있으신 분들은 다들 요즘 foreclousre가 늘었다는 뉴스 보셨을 것입니다. 그런데 과연 그럴까요? 일단 결론부터 말씀드리면 지난 2021년에 비해 2022년에 115%가 늘었다고 합니다. 즉 2배 이상 늘어난 것입니다. 하지만, 이는 단지 %만을 봤기 때문에, 그리고 2021년과 비교를 했기 때문에 그렇습니다. 실제로는 2022년의 foreclosure filing의 개수는 2019년에 비해 34%나 줄었습니다. 아래의 그래프를 보시면 보다 이해가 쉬울 것입니다. “Foreclosure가 늘어나니 곧 부동산 붕괴되고 집값 폭락한다. 집 사는거 보류해라”라고 여기저기 무책임하게 말씀하고 다니시는 분들께서 남들에게 그런 무책임한 말씀 나누시기전에 꼭 보셨으면 하는 그래프입니다. 다시 말씀드리지만, foreclosure의 수는 2021년대비 2022년엔 115%가 늘었습니다. 하지만 2021년은 역대 최저의 foreclosure를 찍은 해 입니다. 그리고 subprime mortgage사태가 피크였던 10여년 전과 비교하면 그 수준의 11% 정도에 해당되는 수치입니다. 또한 Covid이전과 비교해도 현저히 모자란 수치입니다. 잘 아시는 대로, COVID기간동안 나라에서 많은 정부보조를 통해 집을 버릴 분들을 많이 막아줬습니다. 이 정부보조를 받은 분들 중에, 정말 코로나로 인해 단기간 직장을 잃어 목적에 맞는 보조를 받은 분들이 대부분 이지만, 원래 코로나가 아니었어도 foreclosure를 통해서 집을 내놔야 할 분들도 있었습니다. 하지만 정부보조를 통해 이런 분들조차 구제가 되어 2020년과 2021년에는 forecloure가 급격히 감소합니다. 하지만, 이제 정부보조가 끝이 났으니, 예년에 forecloure를 해야 했던 분들이 자연스래 foreclosure를 하시게 되는 것이고, 그에 따라 평소의 수치로 올라가는 것 뿐입니다. 하지만, 제 생각에는 이제 평소의 수치를 맞추기도 쉽지는 않아보입니다. 너무들 잘 아시듯이 지난 2 ~ 3년간 집 값이 엄청나게 올랐습니다. 즉, 집을 가지고 계신 분들의 자산이 엄청나게 증가했습니다. 따라서 이렇게 몇년간 자산이 증가한 자가 보유자들은 모기지를 못 갚는 상황이 되어도 일반적으로 팔아도 늘어난 자산으로 모기지를 갚고도 남게 됩니다. 따라서, 최악의 경우에도 일반적으로 집을 팔지 foreclosure를 할 확률은 적어집니다. 고객분들, 부동산은 한 두푼 짜리 투자가 아닙니다. 적어도 40 ~ 50대 까지는 인생 최대의 투자일 확률이 높습니다. 이런 비싼 투자를 하시는데, 여기저기 카더라만 듣고 결정하시지 마십시요. 만약 부동산에 대해 이런 저런 흥미있는 이야기를 하시는 분이 계시다면, 그 말씀을 하시는 ‘수치화’된 근거가 무엇인지를 꼭 확인하십시요. 부동산에 대해 아무 수치화된 근거없이 이런 저런 이야기 하시는 분 중, 정말 번듯한 집 한 채 가지고 계신 분 찾아보기 힘들다는 것 꼭!! 기억하시고요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #businessselling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #businesssale #exitplanning

올해 부동산 시장이 어떻게 변할지 이런 저런 말들이 많이 있습니다. 집값이 떨어진다는 분들도 계시고, 올라간다는 분들도 계시고요. 확실한 것은 부동산 시장을 가격대로 나눠보면 각 카타고리마다 큰 차이를 보인다는 것입니다. 일단, 결론부터 말씀드리면 각 지역별 시장의 상위 10%에 들어가는 집들은 가격 상승이 상당히 둔화 되었거나 값이 좀 떨어진 곳도 있습니다. 나라 전체적으로는 2022년 말에 전년대비 2.5%가 올랐다고 합니다. 반대로 2베드룸 정도를 가지고 있는, 집을 처음 사시는 젊은 부부들께서 많이 찾으시는 부담스럽지 않은 가격대의 집들은 가격이 엄청나게 올랐습니다. 이런 starter home집들은, 지난 2022년 부동산 시장이 둔화 되었음에도 불구하고 2021년 대비 15%가 올랐습니다. 아래의 그래프를 보시면 아실 수 있습니다. 아래의 그래프를 각 가격대 집들의 가격 변동이 아니고, “인상률”의 변동입니다. 다시 말씀드립니다. 가격변동을 보여주는 것이 아니고 “인상률” 변동을 보여주는 그래프입니다. 따라서 0 밑으로 떨어지는 않는 숫자는 무조건 오른 것이라 보시면 됩니다. 왜 이런 현상이 발생할까요? Luxury 시장부터 살펴보면, 보통 luxury 부동산 시장은 주식시장과 큰 상관관계를 가지고 있다고 합니다. 개인의 자산이 늘어남에 따라 크고 좋은 집으로 이사가고 싶은 마음이 커지는 것이고, 그렇게 크고 좋은 집은 수가 많지가 않으니 집값이 오르는 것입니다. 가뜩이나 지난 몇 년간은 이자율도 낮았으니 보다 크고 비싼집으로 이사갈 수 있는 여유들이 있었어서 몇 없는 luxury집을 두고 싸우느라 집값이 상승한 것입니다. 하지만, 이자율도 오르고 주식도 떨어진 상황에서 굳이 직장을 옮기거나 하지 않는 한 크고 좋은 집으로 이사가려 하는 마음이 생기긴 어려율 것입니다. 당연히 수요가 없으니 집값이 오르지 않는 것입니다. 반면에 starter home의 경우는 일단 매년 새로운 수요가 시장으로 들어옵니다. 새로 결혼하신 분들, 애가 태어난 가정, 사회 생활을 시작하는 사회 초년생 등등요. 제가 전에 말씀드린 대로 미국에서 첫 집을 사는 평균 나이가 33세 입니다. 즉, 매년 33세가 되는 인구수의 상당수가 새 수요로 시장에 들어온다 보시면 됩니다. 이렇게 새 수요가 시장에 들어오면 그만큼을 받쳐줄 수 있는 양의 새 공급이 있어야 가격이 올라가지 않을 것입니다. 하지만, 이미 집을 가진 사람등은 이자율은 오르고, 경기는 안 좋아지고 하니, 굳이 낮은 이자율로 묶어놓은 집을 팔고 새 집을 구할 이유를 찾지 못하니 기존에 존재하는 부동산들에서는 새 공급이 딸리게 되고, 새 집도 이런 저런 이유들로 많이 짓지 않으니 당연히 수요가 공급보다 많아지게 되는 것입니다. 자연스럽게 가격이 오를 수 밖에 없습니다. 더욱 악화되는 문제는, 이미 작년과 재작년에 집 값이 너무 빠르게 오르니 기다렸다 구입하자 하셨던, 이미 시장에 오랫동안 계셨던 수요의 양도 점점 누적되고 있다는 점입니다. 이런 이유로 현재 시장은 Luxury 시장의 가격 상승은 거의 멈추다시피 한 상태이지만, 반대로 starter home의 상승률은 엄청나다는 것입니다. 오늘 글에대해 추가적으로 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음 글에서 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

비니지스를 판매 하실 때, 온라인 서비스 많이 이용하시죠? 막상 진행하려 하면 뭐가 뭔지 잘 모르겠고 하신다 하더라고요. 그래서 이 비지니스 리스팅 잘 하는 법을 소개해 드립니다. 1. 비지니스의 구체적인 finance 정보를 포함하셔야 합니다. 비지니스 판매하시는 사장님들 중에, 과반수 이상이 이전에 해당 비지니스를 구입하실 때 Gross를 보고 구입하셨다 하더라고요. 제가 늘 말씀드리지만, gross가 100이 나와도 지출이 95가 나오면 가져가는 돈은 5밖에 안되는 것입니다. 차라리 gross가 30이 나와도 지출이 20인 비지니스가 바이어에게는 더 좋은 비지니스 입니다. 또 gross가 200에 지출이 150인 비지니스와 그로스가 100에 지출이 50인 비지니스는 Net 이 같은 50이어도 gross가 100인 비지니스가 바이어들에게는 더 좋은 비지니스일 확률이 높습니다. 따라서 비지니스를 판매하실 때 gross 만 이야기 하실 것이 아니라 실제 gross와 net을 구체적으로 보여주어야 합니다. 즉, gross는 얼마이고, 지출은 구체적으로 어떻게 되며, 최종 남는 것은 얼마인지를 구체적으로 보여주는 P&L (Profit & Loss) 혹은 Cash flow document가 필요합니다. 만약 북키핑을 꾸준히 하고 계시지 않다면 이 부분 꼭 확인하시고 이제부터라도 꼼꼼히 진행하시길 권해드립니다. 2. 다음은 은행 statement들입니다. 많은 개인 비지니스 사장님들께서는 세금 보고하는 gross와 실 gross가 다릅니다. 바이어들이 원하는 것은 물론 세금 보고 리포트도 있지만, 실 gross로 정리가 된 P&L입니다. 하지만, P&L에 적혀있는 실제 gross를 증명할 방법이 필요합니다. 따라서 돈이 들어가고 나간 것을 보여주는 어카운트의 은행 서류들을 준비해서 바이어들이 실 gross의 증명을 요구할 때 이를 통해 증명하셔야 합니다. 제 경험으로, 이 정보들이 정확하지 않으면 계약이 진행이 된 후에도 깨질 확률이 높아집니다. 바이어들도 미래를 걸고 투자하는 비지니스 입니다. 나름 어카운트도 고용하고 변호사도 고용해서 꼼꼼히 보시는 분들이 훨씬 많이 계십니다. 결국 거짓으로 보고된 내용은 다 걸리게 되어 있습니다. 그러니, 리스팅을 준비하실 때, 자료를 꼼꼼히 준비하시어 바이어들이 처음 비지니스를 보는 순간부터 뭔가 프로패셔널하게 준비가 되어있는 서류와 정확한 정보들을 보여 보다 믿음이 갖게 만드시는 것이 중요합니다. 이 첫인상과 믿음이 해당 비지니스를 꼭 사고싶게 만드는 첫 걸음입니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

올 한해 집 판매 생각하고 계신 분들 많이 계시죠? 그런 분들께 도움될만 한 짐 정리 팁 몇가지 소개합니다. 충분한 시간을 가지고 진행하세요 집을 팔기로 마음 먹고 1주일 안에 정리를 한다던가 하는 행동은 하지 마세요. 미리 시간을 충분히 두고 정리를 진행하시는 것이 좋습니다. 전문가들은 다이어트와 비슷한 것으로 보면 된다고 하더라고요. 몸의 살이 갑자기 확 빠지면 건강에 안 좋아지듯이, 집을 팔기위한 짐 정리, 짐 싸기도 너무 급하게 하시면 가져와야 할 문건을 버리거나 버릴 물건을 가져오거나 등의 많은 부작용을 동반하게 됩니다. 2. 짐 정리 전에 버릴 것은 미리 버리세요 짐 정리를 미리 해놓고 버릴 것을 따로 골라내어 버리거나 기부하는 것은 다시 한 번 짐 정리를 하게 만듭니다. 따라서 일단 버릴 것들을 미리미리 버리시고, 기부 할 것들도 미리 빼 놓으신 후에 짐 정리를 본격적으로 시작하시는 것이 좋습니다. 3. 기부하고자 맘을 먹은 물건들은 최대한 빨리 기부하세요 글을 읽으시는 분들도 많이 겪어 보셨을 경험일 겁니다. 기부하려고 한 곳에 놔둔 물건들을 계속 집에 두는 경험 말입니다. 집 판매를 위해 쇼잉이 시작되면, 결국 이렇게 빼놓은 물건들은 임시방편으로 다시 원래 있던 곳에 돌아가기 마련입니다. 결국 이사가는 집에 가져가시겠죠. 새 집에서도 역시 사용하지는 않겠지만요. 따라서 기부를 위해 물건을 빼 놓으셨다면 최대한 빨리 기부하시는 기관에 가져가시는 것이 좋습니다. 4. 수직으로 쌓아지는 수납을 이용하세요 짐들을 정리하다보면 이런 저런 상자들이나 스토리지 박스들이 집에 쌓이기 마련입니다. 이 상자들이 바닥에 죽 늘어져 있으면, 바이어들이 와서 집을 볼 때 집이 엄청 좁아보이게되고 결국 비호감으로 이어집니다. 따라서 가능하면 정리 포장해 놓은 짐들이 세로로 깔끔하게 쌓일 수 있는 같은 사이즈의 상자나 수직으로 쌓아지는 컨테이너 박스를 이용하시어 바닥 공간이 최대한 넓어 보이게 만들어 놓으시는 것이 좋습니다. 5. 혹시 몰라서 혹시 몰라서 버리지 못 하는 물건들 많이 있지요? 혹시 몰라서인 물건들은 대부분 가져가시고 정리하시고 등등의 노동량을 생각하면 가져가시는 것이 효율적이지 않을 때가 많습니다. 따라서 정말 잘 생각해보시고 혹시 몰라서인 물건들은 미리 처분하시는 것이 좋습니다. 오늘은 집 판매를 위한 준비 중, 짐정리를 하는 팁 몇가지 나눠봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

슬 봄이 다가오고 있습니다. 이 쯤에서 투자한 비용보다 집값을 높게 받을 수 있는 욕실 업데이트를 진행을 해 놓으시면 몇 달 후 집을 보다 잘 파실 수 있을 것입니다. 오늘은 이렇게 집 판매에 보다 긍정적인 영향을 주는 욕실 업데이트 5가지에 대해 알아보겠습니다. 1. 자잘한 오래 사용해 삭거나 낡은 부분 고치기 샤워부쓰 타일들 사이의 줄눈 등을 보면 까만 혹은 누런 곰팡이가 끼어 있는 부분들이 있습니다. 이런 부분들을 손 보는 것은 어렵지 않습니다. 가격도 엄청 저렴하고요. 변기 부분에도 이런 저런 때가 끼어 있는 변기들이 있습니다. 이런 부분을 깨끗하게 관리해 놓으시는 것 만으로도 집의 가격은 올라갑니다. 최소한 보다 빨리 팔리게 됩니다. 2. 창문 만들기 욕실이나 파우더룸에 창문이 없을 경우 구매를 주저하는 분들이 계십니다. 생각보다 많이 계십니다. 따라서 집의 욕실 벽 중 한 곳이 외벽이라면 창문을 설치하시는 것을 권해드립니다. 비싼 경우는 한 $5000까지도 합니다 (어떤 창문을 사용하는가에 따라서). 하지만 집을 판매할 때는 이 보다 훨씬 큰 가치를 가져다 줍니다. 3. 바닥 교체 바닥 교체는 단지 욕실만 해당되는 것이 아닙니다. 집의 어느 곳이던 낡은 바닥이 있다면 교체하시는 것이 집을 판매하실 때 도움이 됩니다. realtor.com의 아티클에 의하면 욕실 바닥의 경우 잘 바꿔놓으면 바닥에 들인 돈의 200%를 받으실 수 있다 합니다. 즉, $5,000 들여 깔고 $10,000 더 비싸게 팔 수 있다고 합니다. 4. 욕실 vanity top 교체 홈디포등에서 구입하신 욕실 vanity들의 상판은, 특히 중간 혹은 그 이하 가격대의 제품들은 이 상판이 라미네잇으로 되어 있습니다. 금방 낡고 보기에 안 좋아 집니다. 이런 상판들을 quartz나 granite으로 바꾸는 것은 좋은 투자입니다. vanity는 그대로 나두더라도 이 상판과 수전만 교체하는 것 만으로도 욕실의 분위기가 확 달라지고, 바이어들이 선호하는 분위기가 될 수 있습니다. 5. 변기 교체 물을 내릴 수 있는 첫 변기는 1592년에 개발되었다고 합니다. 그 이후 꾸준히 발전을 해온 것이 이 변기 입니다. 요즘엔 정말 특별한 기능이 많이 있는 변기들도 많이 나왔습니다. 하지만, 그렇게 특별한 기능이 있는 것들 까지는 필요 없습니다. 그냥 동네 수준에 맞는 브랜드에 현재의 욕실에 어울리는 변기로 교체하는 것 만으로도 교체비용보다 비싸게 집을 팔 수 있습니다. 크게는 60%의 수익률을 만들 수 있는 좋은 투자입니다. 오늘은 집 판매에 도움도 되고, 집을 보다 비싸게 팔릴게 만드는 욕실 업데이트5가지를 알아 봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

스몰 비지니스의 판매를 의뢰하시는 고객분들 중 일부는 가게의 일년 매출이 판매가격의 모든 것을 좌지우지 한다 생각하시는 분들이 계십니다. 당신들께서 구입하실 당시 그렇게 구입을 하셨기 때문일 수 있습니다. 하지만, 매출이외에 많은 요소들이 바이어들의 마음을 조종하게 됩니다. 그런 요소들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 최근 몇년간의 매출 변화 (recent performance) 매출의 양도 중요하지만, 그 매출이 매년 어떻게 변화하고 있는지도 중요합니다. 보통의 노련한 바이어들은 지난 2 ~ 3년간의 매출 변화를 봅니다. 당연히 같은 조건이라면 지난 몇년간의 매출이 상승곡선을 그리고 있는 비지니스가 잘 팔릴 수 밖에 없습니다. 2. 비지니스를 넘겨받는 것이 쉬운지 (Ease of transition) 업계에 의미사항등이 있는지, 라이센스를 제 취득해야 하는지, 비지니스 운영을 배우는 것이 쉬운지, 새 비지니스 오너로서 직원관리등이 쉬울지 등을 파악합니다. 당연히 이런 부분이 어렵다면 비슷한 사이즈의 다른 비지니스보다 판매하기가 어렵게 됩니다. 3. 재무회계 기록이 투명한지 (Financial Record) 많은 스몰 비지니스 오너분들 께서는 세금 보고하는 자료와 실 자료를 따로 갖고 계십니다. 여기서 문제는 이렇게 따로 갖고 계신 것이 아니고, 실 자료의 정리가 잘 안되어 있다는 것입니다. 그냥 당일 장사에서 남는 현찰을 챙겨가시는 경우가 대부분입니다. 이런 경우, 나중에 바이어의 입장에서는 실 매출이 얼마나 되는지를 셀러가 하는 말만 믿고 진행해야 합니다. 두 개의 비지니스가 있을 때, 이 실제 자료를 잘 정리하고, 그 때 그 때의 현찰이 잘 입금된 은행 자료등이 있다면, 당연히 이런 준비가 되어있는 비지니스가 더 믿음이 가고 훨씬 더 잘 팔리게 됩니다. 오너가 실 매출을 증명할 수 없다면, 바이어의 입장에서는 오너가 말하는 실 매출에 대해 의심으로 시작할 수 밖에 없으니까요. 4. 고객 층, 고객 명단 (Clientele) 매출의 대부분을 차지하는 고객들의 명단을 보유하고 있는지, 모든 컨택 정보를 정리해 놓은 리스트가 있는지, 큰 계약을 해주는 소수의 고객들이 있는지, 현재 있는 계약들은 양도가 가능한지 등이 중요한 변수로 작용합니다. 당연히 새 주인 입장에서는 주인이 바뀌었음을 알리고 그에 따른 광고를 해야 할텐데, 아무래도 광고의 타겟이 정해져 있는 경우가 비교도 안 될만큼 훨씬 효과적이기 때문입니다. 5. 차별된 상품과 서비스 제공 혹은 판매하는 상품이나 서비스가 동종 업계 혹은 현 경쟁시장에서 차별화가 되어있는지도 중요합니다. 남들과 비슷한 상품과 서비스만 제공한다면 당연히 경쟁력이 떨어질 수 밖에 없습니다. 하지만 그 일반적인 상품 혹은 서비스에 더불어 차별화 된 상품과 서비스를 제공한다면 당연히 비지니스를 구입할 바이어들 입장에서는 매력적인 비지니스가 될 수 밖에 없습니다 다음 글에서도 이어서 비지니스 판매에 영향을 주는 요소에 대해 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips

이제 몇 달 후면 봄이 올 것이고, 다시 부동산 (최소한 겨울시장보다는) 살아날 것입니다. 그럼 집을 사고 팔고 하시며 이사를 하실 분들이 많이 계실 텐데요. 오늘은 이사시 도움되는 팁 몇가지 알려드리겠습니다. 1. 이사날짜를 잘 선택하셔야 합니다 일단 이사는 뭘 어떻게 하던 비쌉니다. 특히 이사의 Peak season이 오면 더욱 그렇습니다. 누구나 잘 아시는 수요와 공급의 법칙에 의해 이삿짐 서비스 회사들의 가격도 올라가게 됩니다. 따라서 이 Peak season을 피해서 이사를 하시면 얼마간의 이사비용을 절약하실 수 있습니다. 미국사람들의 이사 peak season은 Memorial Day 부터 Labor day까지 입니다. 따라서 이 시기를 피하시는 것이 좋습니다. 즉 10월에서 4월 사이에 이사를 하시면 비용 절감을 하실 수 있습니다. 2. 서비스 플랜 비교하기 미국에서 좀 살아보신 분들은 잘 아시겠지만, 이 곳의 포장이사는 한국의 그것과는 많이 다릅니다. 한국과 같은 수준의 포장이사를 기대하시면 안됩니다. 네, 비싼 이사 서비스 패키지도 집주인의 노동이 필요합니다. 따라서 어짜피 본인의 노동이 들어가야 한다면 그 정도를 얼마나 하느냐에 따라 비용을 절감하실 수 있습니다. 일단 가장 비싼 full service이사가 있습니다. 우리의 포장이사의 개념이지만, 보통의 경우 상자에 포장되어 있는 짐들을 트럭에 실어주고, 이동을 한 후 집 안에 다시 넣어주는 것까지가 포함 됩니다. 다른 종류는 self service이사가 있습니다. PODS 같은 서비스인데, 일단 집 앞에 빈 컨테이너를 배달해 줍니다. 집주인이 해당 컨테이너에 짐을 쌓아 놓습니다. 그러면 정해진 날짜에 회사측에서 짐이 찬 컨테이너를 픽업하여 이사가는 집 앞에 내려놔 줍니다. 그 후, 집주인은 컨테이너에 있는 짐들을 새 집으로 옮기는 구조입니다. 그리고 specialty 회사들의 사용 여부도 고려해 보셔야 합니다. 예를 들어 비싼 피아노등이 있는 경우 피아노 이사 전문업체에 맡기시는 것이 좋습니다. 어떤 식으로 이사를 진행할 지를 결정한 후 최소한 3곳 이상의 업체로부터 견적을 받고 진행하시길 권해드립니다. 3. 짐을 어떻게 쌀 것인지 생각해보기 당연히 짐이 많으면 상자가 많아질 것이고, 그러면 이사비용이 올라가게 됩니다. 따라서 버릴 것은 잘 버리고, 이사 전에 팔 것은 잘 팔고, 기증할 것은 기증하여 짐을 최소화 해야 합니다. 전문가들은 일단 “꼭 가져가야만 할것”들 부터 먼저 포장을 하고, 그 후에 점차적으로 짐을 줄여나가라 권하고 있네요. 4. 버젯 잘 새우기 이사비용의 가장 큰 부분은 당연히 이삿짐 서비스 회사에 지불하는 돈입니다. 따라서 이 지출이 예상을 벗어나면 이사를 진행하는데 있어 큰 타격을 받게 됩니다. 보통의 견적은 업체측 사람들이 직접 나와서 진행을 하지만, 당연히 당시엔 볼 수 없는 문제가 생기기 마련입니다. 이럴 때는 실제 이사를 진행중에 이사비용이 올라가게 됩니다. 이 부분을 피하기위해 견적을 Binding estimate이나 not-to exceed estimate으로 받으시는 것도 방법입니다. Binding estimate의 경우는 무슨일이 있던 받은 견적 그대로만 지불하는 것입니다. 이사중에 큰 어려움이 있거나 짐이 생각보다 많았을 경우도 그냥 원래의 견적의 가격만 계산하는 것입니다. 당연히 집주인 측에서는 보다 정확한 이사비용을 미리 파악하여 차질없이 일을 진행할 수 없게 됩니다. 하지만, 만약 실제 이사하는 물건들의 양이 견적보다 적더라도 견적에 나와있는 금액을 지불해야 합니다. 이 경우를 보완한 것이 Not-to-exceed estimate입니다. 이는 견적에 쓰여진 금액을 절대 넘지 않는다는 것입니다. 따라서 견적보다 적은 짐을 이사했다면 그 부분에 대한 가격인하가 가능하다는 장점이 있습니다. 5. 이사 보험가입 고려 물론 당연히 보험이 가입되어 있는 서비스 업체와 일하시는 것이 좋습니다. 그래야 이사중 물건들이 파손되거나 분실 되어도 보상을 받을 확률이 높습니다. 만약 업체들이 보험이 없다면 직접 이사보험을 가입하시는 것도 고려해 보시는게 좋습니다. 보통 파운드 당 $0.5 정도 합니다. 어떻게 보면 큰 돈이지만, 물건이 분실되거나 파손되었을 때 보상받을 수 있는 좋은 툴이 될 것입니다. 언제든 궁금하신 것 있으면 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips

지난 3년간 나라 평균 20%가량 올라갔던 렌트비가 일부 지역에서 하락하고 있다고 합니다. Census에 따르면 그동안 평균 임금의 인상률은 10%에 그쳤으니 렌트를 사시는 분들께는 큰 부담이었을 것입니다. 물론 대부분의 경제학자들은 현재의 집 수요와 공급의 비율로 보아 렌트비는 여전히 오를 것으로 보고 있습니다. 하지만 예년처럼 두자릿수로 오르는 것이 아니고 오름세가 좀 둔화 될 것으로 전망들을 하고 있습니다. 그나저나 제가 시카고 지역에 있어, 제 글을 보시는 분들은 시카고 지역 분들이 많으신데, 저희가 있는 지역은 아직 렌트비의 하락세는 없습니다. 오히려 오르고 있습니다. 그 이유는 아래에서 설명 드리겠습니다. 그럼 어느 지역의 렌트비가 내려갔는지 부터 같이 살펴보겠습니다. 아래 지도에 보시는대로 Sun Belt지역이라 부르는 남부와 SoCal지역들이 큰 하락세를 보였습니다. 물론 하락세를 보였다고는 하지만 지난 몇 년간 오른 것에 비하면 크게 떨어진 것은 아니지만요. 그렇다면 왜 이 지역의 렌트비가 하락하였을까요? 전문가들이 말하길 COVID가 끝나며 도시를 빠져나갔던 사람들이 돌아오고 있다고 합니다. 즉, 자택근무등이 활성화 되어 많은 사람들이 보다 따듯한 곳으로 이주를 하였던 것입니다. 하지만, 몇년이 지난 후 보다 많은 일자리의 기회등이 있는 큰 도시들로 돌아오고 있는 것입니다. 그에 따라 위에 열거된 지역의 렌트는 수요가 낮아지며 가격이 낮아지는 것이고, 반면에 동부와 중부의 큰 도시들은 그 이동하는 수요만큼의 수요가 올라가 가격이 오르는 것입니다. 동부와 중부의 대도시들의 올라가는 렌트는 결국 잠재바이어들의 욕구를 자극할 것이고 바이어의 수요로 전환될 것입니다. 그러면 현재도 안 맞는 수요와 공급의 비율이 너 비정상적으로 변화될 확률이 있습니다. 추가로 궁금하신 부분은 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent