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임대계약서를 작성할 때는 여러 요소를 신중하게 확인해야 합니다. 다음은 꼭 확인해야 할 주요 부분들입니다.   1. 임대인 및 임차인 정보 - 정확한 정보: 임대인과 임차인의 이름, 주소, 연락처 등 개인 정보가 정확하게 기재되어 있는지 확인합니다.   2. 임대 기간 - 임대 시작일 및 종료일: 정확한 임대 시작일과 종료일을 확인합니다. - 연장 조건: 계약 연장 가능 여부와 조건을 확인합니다.   3. 임대료 및 보증금 - 월 임대료: 매월 지불해야 하는 임대료 금액을 확인합니다. - 지불 기한 및 방법: 임대료 지불 기한과 지불 방법(현금, 은행 이체 등)을 확인합니다. - 보증금: 보증금 금액, 지불 시기, 반환 조건을 확인합니다. - 연체료: 임대료 연체 시 적용되는 연체료와 그 조건을 확인합니다.   4. 추가 비용 - 관리비: 관리비가 별도로 청구되는지, 포함되어 있는지 확인합니다. - 공과금: 전기, 수도, 가스, 인터넷 등 공과금 부담 주체와 지불 방법을 확인합니다. - 기타 비용: 주차비, 유지보수비 등 추가 비용 여부를 확인합니다.   5. 시설 및 상태 - 주택 상태: 입주 전 주택의 상태를 확인하고, 하자나 손상된 부분을 사진으로 기록해 계약서에 포함시킵니다. - 가전 및 가구: 제공되는 가전제품 및 가구 목록과 상태를 확인합니다.   6. 수리 및 유지보수 - 수리 책임: 수리 및 유지보수 책임이 임대인과 임차인 중 누구에게 있는지 명확히 합니다. - 긴급 수리: 긴급 수리 상황 발생 시 절차와 비용 부담 주체를 확인합니다.   7. 계약 해지 - 해지 조건: 임대계약 해지 조건과 절차, 위약금을 명확히 확인합니다. - 계약 해지 통보 기간: 계약 해지 통보 기간(예: 30일 전 통보) 등을 확인합니다.   8. 특약 사항 - 추가 약정: 양 당사자가 합의한 특약 사항이 있다면 이를 계약서에 포함시킵니다. - 서명 및 날인: 임대인과 임차인의 서명 및 날인이 정확히 이루어졌는지 확인합니다.   9. 법적 준수 - 현지 법규 준수: 계약서가 현지 임대차 법규를 준수하고 있는지 확인합니다. - 명도 조건: 임대 기간 종료 후 임차인이 주택을 반환하는 조건을 명확히 합니다.   10. 보험 - 임차인 보험: 임차인이 보험에 가입해야 하는지 여부와 그 조건을 확인합니다.   결론 임대계약서를 작성할 때는 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 필요한 사항이 누락되지 않았는지 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 이해가 가지 않는 부분이나 불분명한 사항이 있다면 임대인과 충분히 논의하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #rental #lease #leasecontract

최근 주택 시장은 크게 변하지 않고 있습니다. 낮은 이자율로 주택을 보유한 판매자들은 집을 팔지 않고 있어, 구매자들이 선택할 수 있는 매물은 매우 제한적입니다.   설사 매물을 찾은 구매자들이라도, 중간 주택 가격과 이자율이 높아 경제적 어려움을 겪고 있습니다.   이러한 판매자와 구매자 간의 교착 상태로 인해, 소셜 미디어와 포럼에서는 시장 상황에 대한 오해와 잘못된 정보들이 퍼지고 있습니다.   그러나 자주 언급되는 주택 문제 중 일부는 사실이 아닙니다. 현재 주택 시장에 대한 가장 큰 네 가지 오해와 전문가들이 왜 그들이 틀렸다고 말하는지 살펴보겠습니다.   1. 주택 시장이 2008년처럼 곧 붕괴할 것이다   현재의 매매 교착 상태로 인해 일부 잠재적 구매자들은 우리가 버블 상태에 있다고 거의 확신하고 있습니다. 그래서 버블이 터져서 싸게 집을 살 수 있게 되기를 바랍니다.   높은 집값과 이자율로 이중고를 겪는 구매자가 행운을 바라지 않는 것은 무리가 아닙니다. 그러나 현실은 2008년의 주택 시장 붕괴가 대공황을 유발해 기록적인 실업률을 초래했다는 것입니다. 그리고 실직은 누구의 재정적 꿈도 이루어주지 않습니다.   그리고 중요한 점은 지금의 상황은 2008년과는 전혀 다릅니다.   그 당시와 달리 지금은 새 집이 과잉 공급되지 않고 있으며, 판매자들은 구매자를 유치하려고 노력하지 않으며, 주택 구매자들은 거의 돈을 들이지 않고도 대출을 받을 수 있었습니다.   당시에는 낮은 신용 점수를 가진 구매자들에게 대출을 제공하는 대출 기관의 급증했었습니다.   쉽게 신용을 얻는 것이 이론적으로는 좋게 들릴 수 있지만, 일부 대출은 낮은 초반의 고정금리가 적용된 변동 금리 대출이었습니다. 그리고 그 고정금리기간이 끝나고 대출 금리가 상승하면서 일부 구매자들은 더 이상 월별 상환액을 감당할 수 없었습니다.   특히 2008년 당시, 실직을 겪은 서브프라임 대출자들은 집에 축적된 자산이 거의 없었습니다.   따라서 경제 침체가 오면 그들은 즉시 대출금을 상환할 수 없었고 많은 사람들이 채무불이행에 빠졌습니다.   이러한 조건들은 현재 전혀 해당되지 않습니다. 오늘날 거의 절반의 주택 소유자들이 50% 이상의 자산을 보유하고 있습니다.   더구나 요즘의 융자는 승인을 받는 것이 정말 까다로워 졌습니다. 은행들도 이미 2008년의 사태를 통해 많은 것을 배우고 적용한 것입니다.   그리고 오늘날의 집값 상승의 원인은 완전히 다릅니다.   2020년에서 2022년까지의 가격 상승은 재고 부족과 이례적으로 낮은 이자율에 의해 주도되었습니다.   2. 소유자들이 좋은 이자율을 가지고 있어서 절대 집을 팔지 않을 것이다   오늘날의 주택 시장에 대한 가장 큰 불만 중 하나는 판매 매물이 충분하지 않다는 것입니다. 그리고 2년 전에 제공된 환상적인 이자율로 인해 많은 사람들이 구매하거나 재융자했는데, 무엇이 판매자들을 움직이게 만들겠습니까?   판매자의 관점에서 보면, 낮은 장기 이자율을 포기하는 것은 의미가 없습니다.   그러나 현실적으로는 항상 주택 소유자가 집을 팔아야 하는 인생 이벤트가 있습니다.   사람들은 새로운 직장을 얻어 이사를 가야 합니다. 가족이 늘어나 더 많은 공간이 필요하거나 특정 학군에 살기를 원합니다. 은퇴자들은 집을 줄이거나 더 좋은 기후로 이동합니다. 노인들은 가족과 가까이 지내거나 요양원으로 들어갑니다. 그리고 그들의 집은 시장에 나옵니다. 모든 것에 “절대”라는 것은 없습니다. 장기적으로 좋은 이자율을 가지고 계신 분들도 집을 팔아야 할 때는 판매를 합니다.   3. 금리가 오르면 주택 가격이 떨어질 것이다   많은 잠재적 주택 구매자들은 높은 이자율이 집값을 떨어뜨릴 것이라고 기대했습니다. 하지만 이자율과 집값 사이의 관계는 복잡합니다.   흥미롭게도 이자율 상승이 대부분의 시장에서 가격 하락을 초래하지 않았습니다.   실제로 올해 집값은 도시마다 다르게 나타나고 있습니다. 집값은 여전히 재고에 의해 좌우되고 있습니다. 가장 인기 있는 지역에서는 업데이트된 입주 준비가 된 집이 여전히 여러 오퍼를 받을 수 있습니다.   일부 구매자들은 이자율과 집을 따로 생각하고 있습니다.   사실, 많은 전문가들은 오늘날의 높은 이자율은 미래에 재융자가 가능하고, 오늘날의 집값은 낮은 이자율이 돌아올 때 더 높아질 가능성이 크다고 보고 있습니다.   4. 신용이 좋은 구매자들이 신용이 나쁜 구매자들을 보조하고 있다   이 오해는 정부 지원 주택 대출 기관인 Fannie Mae 와 Freddi Mac의 새로운 수수료 구조에 대한 오해에서 비롯되었습니다.   Fannie Mae 와 Freddi Mac은 저소득층이지만 신용이 좋은 첫 주택 구매자들이 대출을 받을 수 있도록 하기 위해 설립된 정부 지원 기관입니다. 이들은 직접 대출을 하지 않지만, 차용자가 채무불이행할 경우 특정 대출을 보장하여 대출 기관의 리스크를 줄여줍니다.   이 조직들은 또한 다른 대출 기관의 대출을 2차 시장에서 구매하고 이를 투자자들에게 담보 대출 증권으로 판매합니다. 이를 통해 대출 기관은 새로운 차용자들에게 계속 대출을 해줄 수 있습니다.   Fannie Mae 와 Freddi Mac은 주택 담보 대출 산업에서 필수적인 조직입니다. 전체 주택 담보 대출의 약 70%가 이들의 지원을 받습니다. 따라서 그들은 요구 사항을 설정하고 수수료를 부과할 수 있습니다.   새로운 수수료 구조는 첫 주택 구매자에 대한 선불 수수료를 없앴습니다. 동시에, 이 조직들의 명시된 임무와 무관한 대출 및 도움이 필요 없는 차용자들에게는 수수료를 인상했습니다: 즉, 두 번째 주택 대출, 고액 대출, 현금 인출 재융자 등이 해당됩니다.   즉, 이는 차용자의 신용 점수와는 거의 관련이 없었습니다.   오늘은 현재 시장에 대한 가장 큰 미신 (혹은 오해) 4가지에 대해 알아봤습니다. 늘 말씀드리듯이 부동산 거래에 대한 전략은 꼭 전문가 분들과 상의하시어 결정하시기 바랍니다.   다음 글에서 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #illinois   #realestate  #Myth #market_trend

집을 옮기려 할 때 무엇을 할지 결정하는 것은 큰 결정이 될 수 있습니다 . 집을 팔아서 다음 모험을 위해 돈을 사용할지 , 아니면 장기적인 부를쌓기 위해 임대할지 고민될 수 있습니다 .   이는 많은 주택 소유자들이 직면하는 질문이며 , 항상 명확한 답이 나오는 것은 아닙니다 . 임대 수익에 대해 궁금하거나 임대주로서의 책임에대해 걱정된다면 고려할 사항이 많습니다 .   상황에 맞는 최선의 결정을 내리기 위해 몇 가지 중요한 질문들을 살펴보겠습니다 .   이 집이 렌트를 내놓기에 적합한가? 임대주가 되는 것에 관심이 있더라도 현재의 집이 임대하기에 이상적이지 않을 수 있습니다 . 예를 들어 , 멀리 이사 간다면 지속적인 유지보수가 번거로울 수 있고 , 이웃 환경이 임대에 적합하지 않거나 , 임대하기 전에 집에 상당한 수리가 필요할 수 있습니다 .   이런 상황이 해당된다면 , 집을 파는 것이 최선의 선택일 수 있습니다 .   임대주가 되는 현실을 감당할 준비가 되어있는가? 임대 부동산을 관리하는 것은 단순히 임대료를 받는 것 이상입니다 . 이는 시간과 노력이 많이 들어가는 일이기도 합니다 .   예를 들어 , 세입자로부터 언제든지 유지보수 요청 전화를 받을 수 있으며 , 세입자가 다음 임대 계약이 시작되기 전에 수리해야 하는 손상을 초래할 수도 있습니다 . 또한 세입자가 지불을 늦추거나 계약을 조기 종료하는 경우도 처리해야 합니다 . Investopedia 에 따르면 임대주로서의고충이 이익보다 많다는 공포 이야기를 찾는 것은 어렵지 않다고 합니다 . 임대를 결정하기 전에 다른 임대주와 이야기하고 상세한 비용 분석을 고려해 보십시오 . 집을 파는 것이 재정적으로 더 나은 결정일 수 있으며 , 스트레스도 덜할 수 있습니다 .   유지보수 관련 비용을 잘 이해하고 있는가? 주로 추가 수입을 얻기 위해 집을 임대하려고 생각한다면 , 계획해야 할 추가 비용들이 있다는 점을 기억하십시오 . 대표적으로 다음과 같습니다 .   - 주택담보대출 및 재산세 : 임대료가 이를 모두 충당하지 못하더라도 여전히 이 비용들을 지불해야 합니다 . - 보험 : 임대주 보험은 일반 주택 보험보다 약 25% 더 비싸며 , 손상 및 상해를 보상하는 데 필요합니다 . - 유지보수 및 수리 : 연간 주택 가치의 최소 1% 를 지출해야 하며 , 주택이 오래된 경우 더 많이 필요할 수 있습니다 . - 세입자 찾기 : 광고 비용 및 배경 조사를 위한 비용이 발생할 수 있습니다 . - 공실 : 세입자 간의 공실 기간 동안 임대 수익을 잃게 됩니다 . - 관리 및 HOA 비용 : 부동산 관리자는 부담을 덜어줄 수 있지만 보통 임대료의 약 10% 를 청구합니다 . HOA 비용도 추가 비용이 될 수 있습니다 .   결론 요약하자면 , 집을 팔지 임대할지는 개인의 상황에 따라 달라집니다 . 어떤 결정을 내리든지 , 옵션을 신중히 평가하는 시간을 가지면 미래를 위해 최선의 선택을 할 수 있습니다 .   장단점을 신중히 따져보고 전문가와 상담하여 지원과 정보를 받으면서 결정을 내리십시오 . 부동산 중개인은 조언을 구하기에 좋은 사람이 될수 있습니다 . #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #illinois #realestate #Resi dential #rental #lease #leasecontract

아메리칸 드림 중 하나가 집을 소유하는 것이죠. 그러나 1997년부터 2012년까지 태어난 Gen Z에게는 오늘날에 높아진 모기지 금리와 오르는 주택 가격으로 그 꿈을 실현하는 것이 점점 어려워지고 있는 상황입니다.   그래서 보다 전략적으로 접근하실 필요가 있습니다. 오늘은 그 전략을 3단계로 나눠 설명해 드리겠습니다.     1. 당연히 일단 계산을 먼저 하는 것이 중요합니다.   주택 가격이 증가함에 따라 주택 구매를 위한 계획을 위한 충분한 현금을 저축하기가 어려울 수 있습니다. 따라서 일단 저축할 금액의 목표를 정하기 전에 down payment에 도움을 받을 수 있는 프로그램들을 알아봅니다.   Down Payment Resource에 따르면, 다운 페이먼트와 마감 비용을 지원하기 위해 설계된 2,000개 이상의 프로그램이 있습니다.   이러한 프로그램 중 하나에 자격을 갖게 된다면 down payment를 위해 저축하는 목표가 낮아질 수 있어 보다 쉽게 주택 구입을 할 수 있게 됩니다.   2. 절약을 위해 가족과 함께 살아보세요   Down payment 보조 프로그램을 이용하더라도 저축 목표를 빨리 달성하려면 당연히 고정비용을 줄이거나 수입을 늘리거나 해야 합니다. 수입을 늘리는 것은 말처럼 쉽지 않으니, 일단 고정비용을 줄이는 쪽도 생각하셔야 합니다. 최고의 방법은 가족과 함께 사는 것입니다. 사실 많은 젊은 세대들이 더 빨리 저축 목표를 달성하기 위해 가족과 함께 살기를 선택하고 있습니다.   미국 부동산협회(National Association of Realtors, NAR)에 따르면, Z 세대 주택 구매자의 약 30%는 직접 가족 집에서 자신의 집으로 이동합니다.   주택 가격, 유틸리티 요금 및 식료품 비용과 같은 생활 비용을 엄마 아빠 찬스를 이용함으로써 월 소비 비용을 상당히 줄일 수 있습니다. 이렇게 절약되는 돈으로 미지불된 부채를 해결하여 신용 점수를 향상시키며, down payment를 위한 저축 목표도 더 빨리 달성할 수 있게 됩니다.   3. 좋은 리얼터를 선택합니다   Gen Z의 경우라면 정말 주택 구입이 인생 최대의 투자일 수 있습니다. 나중에 높은 ROI로 팔 수 있는, 그러면서 현재 life style에 맞고 편안한 집을 찾는 것이 중요합니다. 늘 말씀드리지만, 집 사는 일이 그렇게 자주 일어나는 일이 아니기 때문에 익숙하시기가 힘듭니다. 따라서 지역에서 믿고 의지할 수 있는, 실력있는 리얼터를 만나 꾸준히 연락하며 시장의 정보도 얻고, 집을 살 타이밍이 되었을 때는 정확한 분석과 조언을 듣는 것이 중요합니다.   Z 세대에게 주택 소유의 길은 이전 세대들보다 간단하지 않을 수 있습니다. 하지만, 올바른 전략을 세우고 실행에 옮기면 당연히 주택 소유 꿈을 현실로 만들 수 있습니다.   오늘 글에 대해 궁금하신 점이 있다면 언제든 연락 주시고요."   #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

일리노이 지역에서 야드에 심기 좋고 손이 많이 가지 않으면서 키우기 쉬운 나무들은 다음과 같습니다:   1. 오리나무 (River Birch, Betula nigra) - 특징: 빠르게 자라며 아름다운 껍질과 잎을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 주로 습한 토양을 좋아하고 병충해에 강합니다.   2. 은행나무 (Ginkgo biloba) - 특징: 독특한 모양의 잎과 뛰어난 내구성으로 유명합니다. - 필요한 관리: 다양한 토양 조건에서 잘 자라며 해충이나 병에 강합니다.   3. 느릅나무 (American Elm, Ulmus americana) - 특징: 강력한 내구성을 가진 느릅나무는 일리노이 기후에 적합합니다. - 필요한 관리: 잘 관리된 품종을 선택하면 병충해 문제를 피할 수 있습니다.   4. 느티나무 (Zelkova serrata) - 특징: 아름다운 잎과 견고한 가지 구조를 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 다양한 토양과 조건에서 잘 자라며 병충해에 강합니다.   5. 레드 오크 (Northern Red Oak, Quercus rubra) - 특징: 빨간색 가을 잎과 강한 나무 구조가 특징입니다. - 필요한 관리: 깊은 뿌리를 가지고 있어 바람에 강하며 다양한 토양에서 잘 자랍니다.   6. 단풍나무 (Sugar Maple, Acer saccharum) - 특징: 아름다운 가을 색상과 강한 내구성을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 깊은 뿌리로 인해 물을 자주 주지 않아도 되며, 병충해에도 비교적 강합니다.   7. 사사프라스 (Sassafras albidum) - 특징: 독특한 향기와 아름다운 가을 색을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 비교적 손이 많이 가지 않으며, 다양한 토양 조건에서 잘 자랍니다.   이 나무들은 일리노이 기후에 잘 적응하며 비교적 관리가 쉬운 편입니다. 나무를 심기 전에 적절한 위치와 토양 조건을 고려하여 건강하게 자랄 수 있도록 해주세요.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #trees #tree

주택을 구매하거나 판매하려는 분들은 아마도 모기지 금리에 많은 관심을 기울이고 있을 것입니다. 그렇다면 앞으로의 전망이 어떻게 될지 궁금해할 것입니다.   모기지 금리에 영향을 미칠 수 있는 한 가지 요소는 연방기금금리(Federal Funds Rate)입니다. 이 금리는 은행 간 자금 대출 비용에 영향을 미치는데, 연방준비제도(Fed)가 이를 직접적으로 통제하지는 않지만 연방기금금리를 조정할 수 있습니다.   이 두 가지 금리 사이의 관계 때문에, 사람들이 연방준비제도가 언제 연방기금금리를 인하할지 주목하고 있는 것입니다. 금리가 인하되면 모기지 금리에 하락 압력이 가해질 것입니다. 연방준비제도는 다음 주에 회의를 열 예정이며, 그들이 결정을 내릴 때 가장 중요하게 고려할 세 가지 지표는 다음과 같습니다:   1. 물가 상승률 2. 경제가 추가하는 일자리 수 3. 실업률   다음은 이 세 가지 지표에 대한 최신 데이터입니다.   1. 물가 상승률 지난 1~2년 동안 인플레이션에 대한 이야기를 많이 들어봤을 것이고, 물건을 구매할 때마다 이를 체감했을 것입니다. 높은 인플레이션은 가격이 빠르게 상승하고 있음을 의미합니다.   연방준비제도는 인플레이션율을 2%로 되돌리는 것을 목표로 하고 있습니다. 현재는 여전히 그보다 높지만, 올바른 방향으로 움직이고 있습니다.   2. 경제가 추가하는 일자리 수 연방준비제도는 매달 새로 생성되는 일자리 수를 주시하고 있습니다. 그들은 연방기금금리에 대한 조치를 취하기 전에 일자리 증가 속도가 지속적으로 둔화되기를 원합니다. 더 적은 일자리가 생성된다면, 경제가 여전히 강하지만 약간 식어가고 있다는 것을 의미합니다. 현재 바로 그런 일이 일어나고 있습니다. 뉴스 사이트인 인맨( Inman.com )에 따르면:   “...미국 노동통계국(Bureau of Labor Statistics)은 4월과 5월에 고용주들이 생각보다 적은 일자리를 추가했으며 6월에는 민간 기업의 고용이 부진했다고 보고했습니다.”   고용주들이 여전히 일자리를 추가하고 있지만, 이전보다 적게 추가하고 있습니다. 이는 과열된 경제가 식어가고 있다는 신호입니다. 이는 연방준비제도가 보기 원하는 긍정적인 추세입니다.   3. 실업률 실업률은 일하고 싶지만 일자리를 찾지 못한 사람들의 비율입니다. 따라서 낮은 실업률은 많은 미국인들이 고용되어 있음을 의미합니다. 이는 많은 사람들에게 좋은 일이지만, 동시에 인플레이션을 높일 수 있습니다. 왜냐하면 더 많은 사람들이 일할수록 더 많은 소비가 이루어지기 때문입니다. 현재 실업률은 낮지만, 지난 몇 달 동안 서서히 상승하고 있습니다.   실업률이 지속적으로 상승하는 것은 연방준비제도가 연방기금금리를 인하하기 전에 필요로 하는 것입니다. 이는 높은 실업률이 소비를 줄이고 인플레이션을 억제하는 데 도움이 되기 때문입니다.   앞으로의 전망은? 모기지 금리는 앞으로도 변동성이 클 것으로 예상되지만, 경제가 연방준비제도가 원하는 방향으로 나아가고 있다는 신호가 있습니다. 그러나 이번 회의에서 연방기금금리를 인하할 가능성은 낮습니다. 연방준비제도 의장 Jerome Powell은 최근에 인플레이션이 2%로 지속적으로 내려갈 것이라는 더 확신을 갖기 전에는 정책 완화 절차를 시작하지 않을 것이라 발표했습니다.   기본적으로 현재 우리는 첫 번째 신호를 보고 있지만, 연방준비제도는 이러한 추세가 지속적이라는 확신을 갖기 위해 더 많은 데이터와 시간이 필요합니다. 이 방향이 계속된다면, CME FedWatch Tool에 따르면 전문가들은 9월 회의에서 연방준비제도가 연방기금금리를 인하할 가능성이 96.1%로 예측하고 있습니다.   연방준비제도가 모기지 금리를 직접 설정하는 것은 아니지만, 연방기금금리를 인하할 때 모기지 금리가 반응할 것입니다.   새로운 경제 보고서, 세계 사건 및 기타 요인으로 인해 연방준비제도의 행동 시기가 변경될 수 있습니다. 따라서 시장 타이밍을 맞추려는 것은 일반적으로 좋은 생각이 아닙니다.   결론 최근 경제 데이터는 모기지 금리가 낮아지는것에 대한 대한 희망이 있음을 나타낼 수 있습니다. 최신 동향과 그 의미에 대해 신뢰할 수 있는 지역 부동산 중개인에게 문의하십시오.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #mortgage #mortgagerate

지난 1년 동안, 매물을 찾는 사람들의 수가 여전히 판매 가능한 주택보다 많았고, 이는 가격 상승으로 이어졌습니다. 이러한 가격 상승은 주택 소유자의 자산 증가로 직결되었습니다.   지난 12개월 동안 얼마나 많은 자산을 벌었을까요? CoreLogic의 최신 Homeowner Equity Insights에 따르면, 평균 주택 소유자의 자산은 지난해에만 $28,000 증가했습니다.   이는 전국 평균이며 각 주별 자가소유를 통한 자산의 증가량은 아래의 그래프를 통해 보실 수 있습니다. 제가 있는 일리노이 지역은 평균 $27,000이 증가했다고 하네요.   그럼, 팬데믹 이전에 집을 샀다면 어떻게 될까요? 팬데믹 이전에 집을 샀다면, 자산 증가 소식은 더욱 기쁠 것입니다. Realtor.com의 데이터에 따르면, 2019년 5월부터 2024년 5월까지 주택 가격이 37.5% 상승하여 집의 가치가 상당히 증가했을 가능성이 큽니다. 그 이야기는 자산의 증가도 엄청났을 것입니다. 쉽게 말씀드려서 평균적으로 당시 지불한 집 값의 37.5%에 달하는 자산이 추가로 생겼다고 보시면 됩니다.   증가하는 주택 자산이 당신에게 어떤 도움을 줄 수 있을까요? 몇 년 전 가격이 급등하고 오늘날에도 가격이 계속 상승하면서, 주택 소유자들은 상당한 자산을 축적하게 되었습니다. 이는 당연히 많은 혜택을 제공합니다.   이 자산을 사용하여 사업을 시작하거나 교육 자금을 마련하거나 다음 집을 마련하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 집을 팔 때, 축적된 자산은 다시 돌아오며, 다음 집의 다운 페이먼트를 큰 부분 또는 전부를 충당할 수 있습니다.   결론 부동산은 실거주용이던 투자용이던 로케이션이 좋다면, 장기적으로 무조건 가격이 오르게 되어있습니다. 이 부분이 잊지마시고요. 따라서, 집사기 좋은 때를 정하실 때는 시장상황보다는 내가 정말 필요한 때가 좋은 때임을 잊지마시기 바랍니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #모기지 #equity #자산

Title Insurance은 부동산 소유권과 관련된 잠재적 문제로부터 구매자를 보호하는 보험입니다. 여기에는 이전 소유자가 남긴 미지급 세금, 담보 대출, 미처리된 상속 문제, 사기성 소유권 주장 등이 포함될 수 있습니다. 이러한 문제들은 나중에 큰 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, Title Insurance은 이런 상황에서 구매자를 보호합니다.   Title Insurance이 필요한 이유   1. 과거의 문제로부터 보호: 부동산 거래의 역사가 오래되고 복잡할 수 있습니다. 이전 소유자가 남긴 채무나 법적 문제가 나중에 발견될 수 있습니다. Title Insurance은 이러한 과거의 문제로부터 새로운 소유자를 보호합니다.   2. 사기 방지: 타이틀 사기는 부동산 거래에서 종종 발생할 수 있는 문제입니다. 사기성 문서나 위조된 서류로 인해 소유권 문제가 생길 수 있습니다. Title Insurance은 이러한 사기성 주장으로부터 보호합니다.   3. 예기치 않은 법적 문제: 집을 구입한 후에도 예기치 않은 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 미지급 세금이나 이전 소유자의 미처리된 법적 문제가 대표적인 예입니다. Title Insurance은 이러한 법적 문제에 대해 보호를 제공합니다.   Title Insurance의 혜택   1. 재정적 보호: 법적 분쟁이 발생할 경우, Title Insurance은 관련 법적 비용과 손해배상을 보장합니다. 이는 집 구매자의 재정적 부담을 줄여줍니다.   2. 불안감 해소: Title Insurance은 집을 구입한 후 발생할 수 있는 잠재적 문제들로부터 보호를 제공함으로써, 새로운 집에서 안심하고 살 수 있게 해줍니다.   3. 장기적 보호: Title Insurance은 일반적으로 한 번 가입하면 그 집을 소유하는 동안 계속 보호를 제공합니다. 이는 장기적인 투자 보호 수단이 됩니다.   결론   집을 구입하는 것은 인생에서 중요한 결정 중 하나입니다. Title Insurance은 부동산 소유권과 관련된 다양한 잠재적 문제로부터 구매자를 보호하여, 재정적 손실과 법적 분쟁을 피할 수 있게 해줍니다. 따라서 집을 구입할 때 Title Insurance을 구입하는 것은 현명한 선택입니다. Title Insurance은 재정적 보호뿐만 아니라 새로운 집에서의 평화로운 생활을 보장해줍니다.   부동산 거래를 준비 중이라면, Title Insurance의 중요성을 이해하고 적극적으로 고려해보세요. 이는 당신의 중요한 투자와 미래를 보호하는 데 큰 도움이 될 것입니다.   #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting #titleinsurance

30년 만기 고정금리 주택담보대출이 이번 주 6.77%로 떨어져 3월 중순 이후 가장 낮은 수준을 기록했으며, 5월 이후 가장 큰 폭의 주간 하락을 기록했다고 Freddie Mac이 보고했습니다.   지금까지 금리 하락은 주택 구매자들의 급증을 유도하지 못했습니다. 주택구매자금융협회(MBA)는 이번 주 주택 구입을 위한 대출 신청자가 계속 줄어들고 있다고 보고했습니다. 구매 신청 수요는 여전히 봄보다 약 5% 낮으며, 당시 금리는 현재와 비슷한 평균치였습니다.   Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Kharter에 따르면, 이런 상황은 드문 일이 아니라고 합니다. 때때로 금리가 하락하면 수요가 약화되는데, 이는 구매자들이 금리가 최저점으로 떨어져 더 떨어질 기미가 보이지 않을 때 까지 기다리기 때문이라고 합니다.   구매자들은 다른 이유로도 주저할 수 있습니다. Bright MLS의 수석 경제학자인 Lisa Sturtevant에 따르면  여름 중반에는 주택 판매 활동이 둔화되는 경향이 있다고 합니다. 이 부분은 저도 매년 느끼는 부분입니다. 하지만 더 큰 장애물은 더운 날씨보다 주택 가격이 기록적인 수준에 도달한 많은 시장에서 일부 구매자들이 시장에서 이탈하게 될 확률이 있다는 것입니다.   이번 주 6.77%의 금리로, 20%의 다운 페이먼트를 한 주택 구매자는 40만 달러 주택에 대해 월 2,080달러의 모기지 상환금을 내게 될 것입니다. 10%의 다운 페이먼트로는 월 2,340달러의 모기지 상환금이 예상됩니다. 즉, 이번 주 낮아진 금리는 주택 구매자들이 주택 구입 능력의 일부를 해결하는 데 도움이 될 수 있을 것입니다.  이번 주 금리 하락은 이번 주 더 유리한 인플레이션 보고서와 연준이 9월에 주요 기준 금리를 인하할 것이라는 기대가 커지면서 이루어졌습니다.   따라서, 앞으로 몇 달 동안 모기지 금리가 계속 하락한다면, 더 많은 구매자와 판매자가 시장에 재진입할 가능성이 있으며,수년 만에 더 균형 잡힌 시장을 볼 수 있게 될 것입니다.   Freddie Mac은 7월 18일 주간 기준 모기지 금리의 전국 평균을 다음과 같이 보고했습니다:   - 30년 고정 금리 모기지: 평균 6.77%, 지난 주의 6.89%에서 하락. 1년 전 30년 금리는 평균 6.78%였습니다. - 15년 고정 금리 모기지: 평균 6.05%, 지난 주의 6.17%에서 하락. 1년 전 15년 금리는 평균 6.06%였습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting #titleinsurance

Oil-based 페인트와 water-based 페인트는 각기 다른 화학적 특성과 사용 용도를 가지고 있습니다. 주요 차이점과 용도를 아래에 설명하겠습니다.   Oil-Based Paint (유성 페인트)   수성 페인트와의 차이점 ·         성분: 주로 alkyd 또는 linseed oil과 같은 유성 성분이 포함됩니다. ·         건조 시간: 일반적으로 건조 시간이 길어 몇 시간에서 몇 일까지 걸릴 수 있습니다. ·         마감: 더 매끄럽고 내구성이 높은 마감을 제공합니다. ·         냄새: 강한 냄새가 나며, 사용 시 환기가 필요합니다. ·         청소: 페인트 도구를 청소할 때는 mineral spirits 페인트 희석제를 사용해야 합니다.   용도 ·         목재 및 금속 표면: 내구성이 뛰어나고 습기와 마모에 강해 목재 가구, 트림, 도어 및 금속 표면에 자주 사용됩니다. ·         실외 작업: 날씨 변화에 대한 저항력이 강해 외부 건물, 펜스 및 데크에 적합합니다. ·         상업 및 산업 환경: 높은 내구성으로 인해 공장, 창고, 상업용 건물 등에 사용됩니다.   Water-Based Paint (수성 페인트) 유성 페인트와의 차이점 ·         성분: 물을 기반으로 한 아크릴, 라텍스 등 다양한 폴리머가 포함됩니다. ·         건조 시간: 빠르게 건조되며 일반적으로 몇 시간 내에 마를 수 있습니다. ·         마감: 내구성은 유성 페인트보다 낮지만 색상이 오래 유지됩니다. ·         냄새: 냄새가 적고 독성이 낮아 실내 작업에 적합합니다. ·         청소: 물과 비누로 쉽게 청소할 수 있습니다.   용도 ·         내부 벽 및 천장: 냄새가 적고 빠르게 건조되므로 실내 벽 및 천장에 자주 사용됩니다. ·         환경 친화적 프로젝트: VOC(휘발성 유기 화합물) 함량이 낮아 환경에 친화적인 프로젝트에 적합합니다. ·         일반 가정용: 사용과 청소가 편리해 가정에서 많이 사용됩니다.   요약 Oil-Based Paint: 내구성, 마감 품질 및 외부 사용에 적합하지만 건조 시간이 길고 냄새가 강합니다. Water-Based Paint: 실내 사용, 빠른 건조 및 환경 친화적인 프로젝트에 적합하지만 내구성이 상대적으로 낮습니다.   각 페인트의 특성과 용도를 고려하여 프로젝트에 맞는 페인트를 선택하는 것이 중요합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting

요즘 대통령 선거 때문에 시끌시끌 합니다. 그럼 이 대통령선거가 미국 부동산 시장에는 어떤 영향을 끼칠까요? 오늘은 짧은 글로 한 번 알아볼까 합니다.   1.      거래량 아래 그래프에는 자세한 월별 데이터가 안 나와 있습니다. 하지만, 제가 참고한 keeping current event의 원문에 의하면 대선이 있는 해의 11월에는 주춤하다가 다음 해에 빠르게 판매량을 따라잡는다고 합니다. 그래프를 보시면 1990년 이후부터는 파란색 대선이 있는 해의 다음해에는 무조건 판매량이 많아진 것을 보실 수 있습니다.   2.      Mortgage interest rate 모지지 금리를 보면 지난 11번의 대선 중 8번의 경우에 7월에서 11월 사이에 모기지 금리가 내려갔다고 합니다.   3.      집 값 가장 궁금해 하시는 부분일텐데요. 집값의 경우는 지난 8번의 대선 중 subprime mortgage사태 때를 제외한 매 대통령 선거 때 마다 집값은 올라갔습니다. 사실 집값이 올라가는 것은 대선과는 무관하다고 보셔도 됩니다. 평균적으로 매년 4%정도씩 올라가는 것이 집값입니다. 요즘은 매물이 부족하여 집값이 더 빨리 올라가는 추세인 것이고요.   사실 전문가들에 의하면 대선이 부동산시장에 끼치는 영향은 미비하다고 합니다. 따라서 대통령 선거의 결과에 의해 변할 부동산 시장을 기대하시기 보다는, 많은 정보를 보시고 공부하시어 보다 효과적인 부동산 매매를 하시길 권해드립니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

비록 그 당시 집을 소유하고 있지 않았더라도, 여러분은 2008년의 주택 위기를 기억할 것입니다. 그 충격은 수많은 사람들의 삶에 영향을 미쳤고, 많은 사람들은 이제 비슷한 일이 다시 일어날까 봐 걱정하며 살아가고 있습니다. 하지만 안심하세요. 그때와 지금은 다릅니다. Business Insider에 따르면 여전히 많은 미국인들이 주택 시장이 붕괴할 위험이 있다고 믿고 있지만, 주택 시장 상황을 연구하는 경제학자들은 2024년이나 그 이후에도 붕괴를 예상하지 않는다고 합니다.   전문가들이 이렇게 확신하는 이유는 무엇일까요? 시장과 주택 가격이 붕괴하려면 너무 많은 집이 매물로 나와야 하지만, 데이터는 그런 일이 일어나지 않고 있음을 보여줍니다. 현재는 공급 과잉이 아닌 공급 부족 상태입니다. 이는 올해 우리가 본 재고 증가에도 불구하고 사실입니다. 주택 공급은 세 가지 주요 출처에서 나옵니다:   1. 구축 판매 2. 신축 3. 압류 또는 단기 매매 등 문제성 주택   이 세 가지 주요 공급원을 살펴보면, 2008년과는 다르다는 것이 명확합니다.   구축 판매   기존 주택 공급이 작년 이맘때와 비교해 증가했지만, 여전히 전체적으로 낮은 수준입니다. 이는 지역별로 다르지만, 전국적으로 현재의 월별 공급량은 기준치 이하이며, 붕괴 당시보다 훨씬 낮습니다. 아래 그래프는 이를 더 명확히 보여줍니다.   최신 데이터(녹색)와 2008년(빨간색)을 비교해보면, 현재 가용 재고는 약 3분의 1에 불과합니다. 특히 제가 있는 시카고 지역은 더 심각합니다. 현재 2024년 7월 기준 비율이 1.8 : 1에 불과하며, 한인 분들이 많이 찾으시는 북쪽 서버브 (노쓰브룩, 글랜뷰, 버팔로 그로브 등등)의 지역은 1.3 : 1, 서쪽 서버브 (네이퍼빌 지역)은 1.2 : 1로 여전히 아주 심각한 셀러마켓입니다.   신규 주택 건설   요즘 새로 지어진 주택에 대해 많은 이야기가 오가고 있어, 주택 건설업체들이 과도하게 건설하고 있는지 궁금할 수 있습니다. 신규 주택이 전체 재고의 더 큰 비율을 차지하고 있음에도 불구하고, 경고할 필요는 없습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.   아래 그래프는 지난 52년 동안 건설된 신규 주택 수를 보여줍니다. 그래프의 주황색 부분은 붕괴 직전에 발생한 과잉 건설을 나타냅니다. 그리고 빨간색 부분을 보면, 건설업체들이 그 이후로 꾸준히 적은 양 만을 건설해왔음을 알 수 있습니다.   건설업체들은 과잉 건설을 하지 않고, 보충하고 있는 것입니다. Bankrate의 최근 기사에 따르면 건설업체들은 대공황을 너무 잘 기억하고 있으며, 건설 속도에 대해 신중하게 접근해왔기에 판매할 주택이 지속적으로 부족하게 되었다고 합니다.   문제성 주택 (압류 및 단기 매매)   마지막으로 공급이 나올 수 있는 곳은 문제성 주택, 즉 단기 매매 및 압류입니다. 주택 위기 동안, 많은 사람들이 실제로 감당할 수 없는 주택 대출을 받을 수 있도록 허용하는 대출 기준 때문에 압류가 급증했습니다.   오늘날 대출 기준은 훨씬 엄격해졌고, 그 결과 더 자격 있는 구매자가 많아졌으며 압류는 훨씬 줄어들었습니다. 아래 그래프는 ATTOM 이라는 부동산 데이터 분석 기관의 데이터를 사용하여 주택 붕괴 이후 어떻게 변화했는지를 보여줍니다.   이 그래프는 대출 기준이 엄격해지고 구매자가 더 자격을 갖추게 되면서, 압류 수가 줄어들기 시작했음을 분명히 보여줍니다. 2020년과 2021년에는 압류 금지 조치(검은색)와 유예 프로그램의 조합이 시장 붕괴 당시의 압류 급증을 막는 데 도움이 되었습니다.   압류 건수가 증가하고 있다는 헤드라인을 볼 수 있지만, 이는 최근 몇 년 동안 매우 적은 압류가 발생한 것에 비해 증가한 것입니다. 여전히 평년 수준보다 낮습니다.   결론   가격이 크게 하락하고 주택 시장이 붕괴하기 위해 필요한 재고 수준에는 아직 미치지 못합니다. 그에 따른 전문가들의 입장을 그대로 가져와봤습니다.   Forbes는 이렇게 설명합니다:   "As already-high home prices continue trending upward, you may be concerned that we’re in a bubble ready to pop. However, the likelihood of a housing market crash—a rapid drop in unsustainably high home prices due to waning demand—remains low for 2024.   (이미 높은 주택 가격이 계속 상승하고 있어 주택 거품이 터질 준비가 되었다고 걱정할 수 있습니다. 그러나 2024년에 주택 시장 붕괴, 즉 수요 감소로 인한 비정상적으로 높은 주택 가격이 급락할 가능성은 낮습니다)."   First American의 수석 경제학자 Mark Fleming은 공급과 수요의 법칙을 주택 시장 붕괴가 일어나지 않을 이유로 지적합니다:   "There’s just generally not enough supply. There are more people than housing inventory. It’s Econ 101. (일반적으로 공급이 충분하지 않습니다. 주택 재고보다 사람이 더 많습니다. 이건 경제학 의 기본입니다)."   전미부동산협회(NAR)의 수석 경제학자 Lawrence Yun은 이렇게 말합니다:   "We will not have a repeat of the 2008–2012 housing market crash. There are no risky subprime mortgages that could implode, nor the combination of a massive oversupply and overproduction of homes (2008-2012년 주택 시장 붕괴가 다시 발생하지 않을 것입니다. 폭발할 위험한 서브프라임 모기지도 없으며, 대규모 공급 과잉과 과잉 생산의 조합도 없습니다)."   따라서, 시장에 가용 주택이 충분하지 않아 2008년 주택 위기의 재현은 없을 것입니다. 주택 전문가들과 재고 데이터는 붕괴가 다가오고 있지 않다고 말합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage