“집값 폭락”이라는 헤드라인, 진짜일까? 전문가들이 말하는 진실은 다릅니다

요즘 언론에서는 부동산 시장이 곧 붕괴될 것처럼 보도하는 기사들이 자주 등장하고 있습니다.하지만 이런 극단적인 헤드라인은 전체 그림을 보여주지 못합니다. 오히려, 데이터를 살펴보면 그런 걱정은 과장되었음을 알 수 있습니다.

아래에 보시듯이 최근 Fannie Mae가 발표한 2024년 Home Price Expectations Survey (HPES)에 따르면, 향후 5년간의 주택 가격은 꾸준히 상승할 것으로 예측되고 있습니다.

헤드라인과 달리, 가격은 안정적이고 점진적으로 상승할 전망

이번 조사에서는 100명 이상의 미국 부동산 시장 전문가들이 참여해 주택 가격에 대한 예측을 제시했습니다.결과는 다음과 같습니다.

• 전체 평균 전망: 매년 약 3.3% 상승

• 낙관적인 전문가 그룹: 매년 약 5.0% 상승

• 비교적 보수적인 전문가 그룹: 매년 1.3% 상승

즉, 모두 예측 수치에는 차이가 있지만, 어느 누구도 ‘폭락’을 예상하지는 않았습니다. 오히려, 최근 몇 년간의 급등세에서 벗어나 더 건강하고 지속 가능한 수준의 성장세로 회복되고 있다는 점에서 시장이 안정화되고 있다는 해석이 가능합니다.

집값이 오르는 이유: 견고한 시장 구조

이처럼 전문가들이 가격 상승을 예측하는 데는 몇 가지 이유가 있습니다.

1. 차압 건수 감소: 강제 매매가 줄어들어 가격 하락 압박이 낮습니다

2. 보수적인 대출 기준 유지: 2008년 금융위기 때처럼 무분별한 대출이 없습니다

3. 기록적인 홈에퀴티: 많은 주택 소유자들이 높은 자산 가치를 보유하고 있어 매물 급증을 막고 있습니다

이러한 요소들이 복합적으로 작용해 시장을 지탱하고 있으며, 일부 지역에서 일시적인 조정은 있더라도, 전국적으로는 안정적인 흐름을 이어가고 있는 것입니다.

시카고 서버브는 여전히 셀러 우위 시장

제가 주로 고객분들을 도와드리는 시카고와 시카고 서버브, 특히 학군이 우수한 지역은 지금도 여전히 매물이 부족한 상태입니다.이로 인해 가격이 안정적으로 유지되거나 오히려 상승세를 보이고 있는 곳도 많습니다.즉, 전국적인 지표는 참고용일 뿐, 실제 투자나 매매 결정은 지역 데이터(Local Market Data)를 기준으로 판단해야 합니다.

결론: ‘폭락’을 기다리기보단, 내 상황에 맞는 전략이 필요할 때

많은 분들이 더 큰 가격 하락을 기다리며 매수 시점을 미루고 계십니다.하지만 현실은, 향후 5년간 집값이 점진적으로 상승할 가능성이 크며, 기다리는 동안 구매력만 줄어들 수 있습니다.

내 동네의 시장 상황은 어떨까요?

지금 바로 지역 전문가와 상담하셔서, 거시적인 흐름과 나의 로컬 시장이 어떻게 연결되는지 확인해 보시기 바랍니다.