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이자율이 조금 떨어질 기세도 보이고 시장이 점점 안정화되는 분위기도 보이고 있습니다. 이런 상황이 지속되다 보면 집을 사야겠다 생각하시는 분들도 많아질 것이고요. 집을 사시는 준비를 하실 때, 모기지 융자를 얻어서 구입하실 예정이라면 크레딧 스코어를 높게 유지하고 있는 것이 여러모로 유리합니다.   오늘은 정말 사소해 보이는 일이지만 크레딧 스코어에 악영향을 주는 4가지를 알아보도록 하겠습니다.   1. 오래된 크레딧 카드 어카운트 없애기 요즘에 카드 상품이 너무 많아서, 베네핏이 좋은 카드를 새로 열고 사용하게 되죠? 그리고 점차 사용을 하지 않는 카드는 어카운트를 없애게 됩니다. 하지만 이렇게 하시면 크레딧 스코어에 큰 영향을 주는 Debt to Credit utilization ratio에 큰 영향을 주게 됩니다. Debt to Credit Utilization ratio는 총 부채의 양과 총 운용할 수 있는 크레딧 양의 비율입니다. 이 비율을 30%보다 낮게 유지하는 것이 크레딧 스코어에 도움이 됩니다. 따라서 기존의 안 쓰는 카드 어카운트를 없애버리면 이 비율이 올라가게 되어 크레딧 스코어에 악영향을 줍니다.   2. 새 크레딧 카드 만들기 1번에 적은 대로라면 크레딧 카드가 많을수록 운용 가능한 크레딧의 양이 많아지니, 크레딧 스코어에 도움이 될 것 같을 것입니다. 하지만 그렇지 않습니다. 크레딧 카드 어카운트를 하나 만들 때마다 크레딧 스코어가 5씩 낮아진다고 합니다. 5란 숫자가 별로 커 보이지 않을 수도 있는데, 각 카테고리의 경계, 즉 예를 들면 good 그룹 (700 ~ 759)와 excellent 그룹 (760+) 사이에서의 5점은 이자율에 크게 영향을 줄 수 있습니다.   3. 크레딧 카드 안 사용하기 최근 블로그 글에서 크레딧 어카운트를 소유하고 있던 기간이 길수록 크레딧 스코어에 좋은 영향을 준다 말씀드렸었습니다. 크레딧 카드를 너무 오랫동안 안 사용하면 해당 은행이나 크레딧 카드 회사에서 어카운트를 닫아버립니다. 당연히 소유한 기간이 짧아지고 크레딧 스코어에 악영향을 주게 됩니다.   4. Co-sign 하기 코사인을 하는 것은 직접 융자를 얻으시는 것과 마찬가지의 행동입니다. 더불어 이 융자의 납부를 직접적으로 관리할 수 없기 때문에 크레딧 스코어에 상당히 위험한 행동입니다. 코사인을 하실 때는 꼭 다시 한 번 생각해 보시고 결정하십시오. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

일반적으로 Luxury house에 대한 일반적인 업계의 정의는 해당 지역의 상위 5% 가격대에 해당하는 주택을 의미합니다. 하지만 california와 newyork등의 일부지역을 제외하면 $1M이 넘으면 보통 luxury housing으로 보는 경향이 있습니다. 이런 luxury housing market의 트랜드에 대해 알아보도록 하겠습니다.   가격이 오르고 있습니다. 잘 아시다시피 부동산 가격이 전반적으로 올라갔습니다. 이는 luxury housing도 마찬가지입니다. 레드핀(Redfin)의 최근 보고서에 따르면, 이러한 주택의 평균 가치는 백만 달러를 초과했습니다: 미국 럭셔리 주택의 중간 판매 가격, 즉 상위 5%의 매물로 정의된 주택의 중간 판매 가격은 전년 대비 9% 상승하여 2분기 동안 기록적인 118만 달러 ($1.18M) 를 기록했습니다.     매물의 수가 많아지고 있습니다. 어찌보면 당연한 것입니다. 전반적인 가격이 올라갔으니, 당연히 $1M이 넘는 가격대의 집들이 많아졌습니다. 위에서 언급한 Redfin의 보고서에 따르면 백만 달러 이상의 가치가 있는 주택의 비율이 사상 최고치를 기록했음을 보여줍니다. 이는, 다시 말하면 이제 $1M의 주택들이 몇 년전의 $1M 가격대의 주택만큼의 luxury를 가지고 있지 않다는 반증일 수 있습니다.     결론 Luxury housing은 좋은 투자처로 떠오르고 있습니다. 왜냐하면, 1.     전체적인 집값이 올라감에 따라 보다 많은 luxury housing의 옵션이 시장에 나오게 되었습니다. 2.     앞서 언급한 레드핀 인용문에서 말했듯이, 럭셔리 주택 가격은 상승하고 있습니다. 이 때문에 많은 사람들이 럭셔리 부동산에 투자하고 있을 수 있습니다. 3.     지속적인 수요도 보장되고 있습니다. 8월 Luxury market report에 따르면: “2024년 7월 말까지 단독 주택의 판매량 증가율은 전년 동기 대비 14.82%, 연립 주택의 경우 11.35%를 기록했습니다.”   결론 백만 달러짜리 주택이 시장에 많아지고 가격이 상승하는 가운데, 당신은 다양한 럭셔리 옵션을 선택할 수 있고, 장기적인 재산 증식의 기회도 얻을 수 있습니다. 추가적으로 궁금하신 부분이 있다면 주변 전문가와 상의하시기 권해드립니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #luxury #luxurymarket

집을 지금 팔아야 할지 아니면 조금 더 기다려야 할지 고민 중이신가요? 많은 분들이 겪는 고민이지만, 특히 셀러마켓인 요즘 이런 질문을 많이 받습니다.   물론 높아진 집 가격에 큰 수익을 보실 수도 있습니다. 하지만, 여기서 중요한 점 하나는 꼭 고려해 보세요. 발로 life style의 변화가 필요한가 입니다. 재정적인 부분도 중요하지만, 때로는 이사하고자 하는 개인적인 필요가 명확하지 않다면 집을 파신 후 후회하실 수도 있습니다. 실제로 많은 분들이 life style 변화에 중점을 두고 판매를 고려할 경우, 더 빨리 판매 결정을 내리게 됩니다.   전미 부동산 협회(NAR)의 연례 보고서는 주택 소유자들이 왜 집을 팔기로 결정했는지에 대한 인사이트를 제공합니다. 이 보고서에서 상위에 오른 이유들은 모두 삶의 변화와 관련이 있습니다.       그래프가 보여주는 바와 같이, 가장 큰 동기는 친구나 가족과 가까이 지내고 싶다는 욕구, 현재 집이 좁아졌다는 느낌, 결혼이나 출산과 같은 중요한 삶의 변화 등이 있었습니다. 또한, 집을 줄이거나 직장 때문에 이사를 고려하는 이유도 상위에 포함되었습니다.   만약 이 보고서에 나온 주택 소유자들처럼, 현재 집에서 필요한 기능, 공간, 또는 편의 시설을 더 이상 찾을 수 없다고 느끼신다면, 집을 파는 것에 대해 부동산 전문가와 상의해볼 때일 수 있습니다. 즉 여러분들의 필요가 중요합니다. 부동산 전문가는 당신의 옵션과 현재 시장에서 기대할 수 있는 점들을 알려드리고 가장 중요한 것을 기반으로 자신감 있게 결정을 내릴 수 있도록 도와줄 것입니다.   부동산 전문가는 또한 현재 주택 자산 가치가 얼마나 되는지 이해하는 데 도움을 줄 것입니다. 이를 통해 변화하는 필요를 충족하기 위한 이사를 더욱 쉽게 만들 수 있습니다.   물론, 오늘날의 주택 소유자가 검토해야 할 한 가지는 주택 자산 가치입니다. 최근 5년간 일반적인 주택 매매 가격이 40% 상승한 상황에서, 많은 주택 판매자는 상당한 자산 가치를 보유하고 있습니다. 하지만, 그들이 주택 판매 후 얻게 될 수익금을 다음 주택 구입을 위한 차입금 상쇄에 사용할 가능성이 높다는 것을 의미하기도 합니다. 따라서 현재 실거주인 주택의 경우는 경제적인 목적만을 가지고 판매하실 경우, 큰 혜택을 못 보실 수 있다는 것입니다.   다시 말씀드리지만, 생활 방식 필요가 가장 큰 이유가 되어야 합니다. 집을 팔지 말지 고민 중이라면, 지역의 부동산 전문가와 상담해보세요.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #selling #lifestylechange #lifestyle

일명 Senior community라고도 합니다. 집 주인 중 한 명이 55세 이상이어야만 거주할 수 있는 community입니다. 일리노이 시카고 지역에서 유명한 55+ community는 Carillon이라는 곳이 있습니다.   55+ 커뮤니티는 55세 이상의 성인을 위한 필요와 선호를 충족시키기 위해 설계된 커뮤니티들입니다. 이 커뮤니티들은 스스로를 돌볼 수 있지만, 같은 연령대와 비슷한 관심사를 가진 사람들과 함께 생활하기를 원하는 시니어들을 위해 설계되었습니다   이 커뮤니티는 단순히 추가적인 지원이 필요한 사람들을 위한 곳이 아닙니다. 오히려 매우 활기찬 환경일 수 있습니다. 많은 사람들이 다운사이징을 고려할 때, 비슷한 삶의 단계에 있는 사람들과 함께 생활하기를 원하기 때문에 이러한 유형의 주택을 선택합니다.    55+ 커뮤니티는 늘어나고 있습니다 55places.com 에 따르면, 작년에 비해 이 연령대의 주택 구매자를 위한 리스팅 수가 50% 이상 증가했다고 합니다. 더 많은 선택지가 있으면, 자신의 필요에 맞는 주택을 찾기가 훨씬 수월해지기 때문에 이사하는 과정이 덜 스트레스받게 될 수 있습니다. 따라서 55+ 커뮤니티에 집을 구입하는 고객분들도 늘고 있는 상황입니다. 이는 boomer들의 노령화도 한 몫을 단단히 하는 것으로 보입니다.   55+ 커뮤니티의 장점 그럼 이런 55+ 커뮤니티에는 어떤 장점이 있을까요?  몇 가지 대표적인 장정들은 다음과 같습니다: 낮은 유지 관리 비용 : 많은 55+ 커뮤니티에서는 잔디 깎기등의 유지 관리를 대신 처리해 줍니다. 그래서 더 많은 시간을 즐거운 활동에 할애할 수 있습니다. 현장 편의시설 : 일부 커뮤니티는 클럽하우스, 피트니스 센터 등의 편의시설을 갖추고 있어 활동적인 생활을 유지하기가 쉽습니다. 또한 미디어룸, 도서관, 스파, 공예 스튜디오 등도 제공하는 곳이 있습니다. 비슷한 관심사를 가진 이웃 : 이 외에도, 이러한 주택들은 대개 친밀한 커뮤니티를 형성하기 위해 클럽, 외출, 모임 등을 제공합니다. 접근성 좋은 설계 : 더불어, 많은 주택들이 1층 생활 옵션, 넉넉한 수납 공간, 그리고 현대적인 평면도를 제공하여 이 삶의 단계에 맞는 주택을 제공합니다.   55+ 커뮤니티의 단점 당연히 장점만 있는 것은 아닙니다. 대표적인 단점들을 살펴보면 다음과 같습니다:   ·      연령 제한: 55세 이상만 거주할 수 있다는 제한이 있어서, 가족 구성원이나 손자들이 함께 오랜 기간 머무르는 것이 어렵습니다. 일부 커뮤니티에서는 방문 기간을 제한하기도 합니다. ·      규칙과 제한: 많은 55+ 커뮤니티에는 규칙과 규제가 엄격할 수 있습니다. 주택 외부의 외관을 유지하거나 특정 활동을 제한하는 규칙이 있을 수 있어, 자유를 제한받는다고 느낄 수 있습니다. ·      사회적 다양성 부족: 대부분의 거주자들이 비슷한 연령대에 속해 있기 때문에, 다양한 연령층과의 교류가 부족할 수 있습니다. 일부 사람들은 이런 환경이 단조롭다고 느낄 수 있습니다. ·      활동적이지 않은 환경: 일부 커뮤니티는 활기차고 다양한 활동을 제공하지만, 모든 커뮤니티가 그러한 것은 아닙니다. 활발한 사회적 활동을 찾지 못할 경우, 오히려 고립감을 느낄 수도 있습니다. ·      재판매 가능성: 55+ 커뮤니티의 주택은 제한된 시장을 대상으로 하기 때문에, 주택을 재판매할 때 일반 주택보다 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 주택 가치가 상대적으로 안정적이지 않을 수도 있습니다. ·      비용: 일부 커뮤니티는 HOA(주택 소유자 협회) 비용이 상당히 높을 수 있으며, 이 비용은 커뮤니티의 편의시설과 유지 보수에 사용됩니다. 또한, 이러한 비용이 매년 인상될 수도 있습니다.   결론 55+ 커뮤니티가 모두에게 적합한 것은 아닙니다. 따라서 구입을 결정하시기 전에 꼭 전문가와 상의해 보시고, 해당 커뮤니티에 몇차례 방문하시어 충분이 조사를 마치신 후 구입 결정을 하시길 추천드립니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage #55+커뮤니티 $55+Community

셀러라면 누구든 가장 비싼 가격에 집을 팔고 싶어하실 것입니다. 그렇기때문에 많은 셀러 분들이 분석으로 나온 시장 가격보다 높은 가격에 집을 올리길 원하시는 것이고요. 과연 그 방법이 도움이 될까요? 혹은 리스팅보다 너무 낮은 가격이 집값이 잘 팔리는데 도움이 될까요? 그에 대해 알아보도록 하겠습니다. 가격을 낮혀 시장에 내놓을 경우 통계적으로 약 5%정도 낮게 올리는 것이 보다 많은 잠재구매자들이 집을 보게 하고, 여러 오퍼를 통해 비딩으로 이루워 질 수 있다고 합니다. 하지만, 너무 낮게 올린다면 오히려 역효과가 날 수 있습니다. 집 가격을 너무 낮게 올리면 바이어나 바이어 측 리얼터는 ‘집에 무슨 문제가 있다’라는 추측을 하게 됩니다. 그리고 이런 경우는 집이 시장에 오래 남아 있게 되기도 합니다. 가격을 높혀 시장에 내놓을 경우 가격이 시장에서 높으면 높을 수록, 보다 적은 수의 잠재고객이 해당 집을 보게 됩니다. 당연히 수요 공급의 곡선에 의해 수요가 떨어지니 가격이 떨어지게 됩니다. 그리고 가격이 떨어질 때 까지의 시간과 떨어진 기록은 바이어에게 부정적인 이미지를 주게 됩니다. 따라서, 집의 가격은 분석된 시장가격에서 오차범위 5% 안에서 리스팅을 하시는게 좋습니다. 그리고, 특히 분석된 가격의 95%선에서 리스팅 하시는 것이 가장 현명하다 말씀드리고 싶습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate

뭐든지 준비가 잘 되어 있으면 차질없이 부드럽게 진행될 확률이 높습니다. 오늘은 집을 사실 맘을 먹으셨을 때 결정하시고 확인해보셔야 할 몇 가지를 정리해 보았습니다.   1. Budget과 현재 재정 상태 재정 상태에 따라 버지트를 정하고 해당 버지트이 가능한지 pre-approval을 통해서 확인합니다. 그리고 다운페이먼트의 양과 클로징 비용도 미리 확인하여 나중에 당황하시지 않도록 해야 합니다.   2. Location 당연히 어느 지역에 집을 구입할지를 결정하는 것이 중요합니다. 자주 다니는 곳 (학교, 직장, 마트)과의 거리, 학군, 이웃 등을 미리 조사하여 좋은 동네를 결정하셔야 합니다.   3. Property type 무조건 남이 하는 것이 좋은 것은 아닙니다. 현재 lifestyle과 앞으로 7 ~ 10년간 변화될 삶을 한 번 생각해보고, 개인 주택이 좋을 지, 콘도가 좋을지, 타운홈이 좋을지를 선택합니다. 그리고 각 형태의 집에서 방과 욕실의 개수, 차고의 개수 등 구체적인 집의 구성요소도 생각해 놓습니다.   4. Property history 집을 찾으셨다면, 해당 집의 거래 기록을 한 번 쯤 확인해 보는 것도 좋습니다. 가끔 짧은 시간 안에 주인이 여럿 바뀐 집들도 있습니다. 이런 집들은 인스펙션을 보다 꼼꼼히 진행하고, 이웃들의 상태도 면밀히 확인해 보는 것이 좋습니다.   5. Permit and zoning 해당 집의 일부분이 불법 증축인지 혹은 불법으로 사용되고 있는지 등을 확인해 보는 것이 좋습니다. 예로 시카고 다운타운 지역에서 FHA로 multi-unit을 구입하며 부동산 투자를 시작하시는 분들이 계십니다. 이 때 지하에 세를 내주는 유닛이 불법인 경우가 더러 있습니다. 또한, 해당 집이 있는 지역에 Pending rezoning이 있는지 등을 확인합니다.   6. 주변 환경 해당 집 근처에 해로운 시설은 없는지, 홍수 지역은 아닌지 등을 확인합니다.   7. Resale value 제가 늘 강조하지만, 부동산은 인생에서 가장 큰 투자 중 하나입니다. 따라서 7 ~ 10년이 지난 후 되팔 때 가치가 올라갈지, 올라가면 얼마나 올라갈지 등을 미리 분석해 보는 것이 좋습니다.   8. Future development 맘에 드는 집 주변에 새로운 development가 들어서는지도 확인해 보시길 권해드립니다. 이 새로 생기는 development에 따라 향후 집 값이 빠르게 오를 수도, 떨어질 수도 있습니다. 꼭 이 부분도 확인하시기 권해드립니다.   오늘은 집을 구입하기 전에 미리 확인해 보셔야 할 몇 가지를 소개해 드렸습니다. 궁금하신 부분이 있으면 언제든 부담없이 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

지난 몇 년간 부동산 시장을 주시해 왔다면, 엄청난 셀러마켓이었다는 사실을 잘 알고 계실 겁니다. 하지만 이제 매물 수가 증가하면서 이러한 상황이 바뀔까요? 알아두어야 할 사항을 정리해 보았습니다.   균형 잡힌 시장이란? 균형 잡힌 시장은 일반적으로 판매할 수 있는 주택이 약 5~7개월 정도 공급된 상태로 정의됩니다. 즉, 바이어의 수보다 매물의 수가 5 ~ 7배정도 있는 시장입니다. 이러한 시장에서는 구매자와 판매자 모두에게 뚜렷한 우위가 없습니다. 가격은 안정되는 경향이 있으며, 선택할 수 있는 주택의 수가 더 많아집니다. 그동안 셀러 마켓에서 셀러가 모든 레버리지를 가지고 있던 시장에서 벗어나 균형 잡힌 시장이 형성된다면, 이사를 계획 중인 사람들에게는 반가운 소식이 될 것입니다. 문제는 시장이 정말로 그 방향으로 가고 있는가 하는 것입니다.   올해 초 전국적으로 주택 공급이 3개월 수준에서 시작하여 현재는 4개월로 증가했습니다. 별로 큰 변화처럼 들리지 않을 수 있지만, 이는 시장이 균형에 가까워지고 있다는 신호입니다. 다만 아직 완전히 균형 잡힌 상태는 아닙니다. (!!이러한 재고 증가가 폭락을 초래할 과잉 공급으로 이어지는 것은 아니라는 점은 알아두시고요!!) 최근 증가에도 불구하고, 여전히 그런 일이 일어나기에는 공급이 충분하지 않습니다.   아래 그래프는 전국 부동산 협회(NAR)의 데이터를 사용하여 과거와 현재의 재고 수준을 보여줍니다.     아직까지는 여전히 셀러마켓인 상태입니다. 단지 지난 몇 년간의 열광적인 판매자 시장만큼 극단적이지 않을 뿐입니다. 하지만, 주택 공급이 빨리 늘어날수록 주택의 구입 가능성이 향상되고, 셀러에게 유리한 점들이 점차 완화될 것입니다. 실제로 요즘 매물이 시장에 조금 더 오래 머물고, 셀러가 받는 제안의 수가 줄어들고 있습니다. 불과 몇 달 전만해도 인스팩션도 안 하는 거래가 많았지만, 그 수도 줄고 있는 추세입니다. 아래의 그래프는 NAR과 Realtor.com의 최신 데이터를 사용하여 이러한 변화를 예시로 보여줍니다.     주택이 시장에 더 오래 머무르고 있음:  매물이 많아지면서 주택이 빠르게 팔리지 않습니다. 구매자에게는 적절한 주택을 찾을 시간이 더 생긴다는 의미입니다. 셀러에게는 주택을 빨리 팔고 싶다면 가격을 적절히 책정하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 구매자가 더 나은 가격의 옵션을 선택할 수 있습니다.   오퍼의 수가 줄고 있음:  셀러의 경우, 거래를 성사시키기 위해 가격이나 조건에서 더 유연해져야 할 수 있습니다. 바이어에게는 선택할 수 있는 옵션이 더 많아지면서 경쟁이 덜 치열해질 수 있습니다.   인스팩션을 포기하는 경우가 줄고 있음:  구매자에게는 협상력이 더 커졌습니다. 그래서 인스팩션을 포기하는 구매자가 줄어들고 있습니다. 판매자는 거래를 지속하기 위해 협상 준비를 하고 수리 요청에 대응해야 합니다.   다시 말씀드리지만 하지만 이것은 전국적인 상황일 뿐입니다. 여러분이 있는 지역의 시장 유형은 얼마나 많은 매물이 있는지에 따라 크게 다를 것입니다. 실제로 제가 있는 일리노이 지역에서 한인들이 많이 찾는 지역인 Northrbook, Glenview, Naperville등의 지역은 여전히 공급이 수요의 1.1 ~ 1.2배 정도 밖에 안되는 극심한 seller market이 지속되고 있습니다. 따라서 지역 부동산 에이전트의 통찰력에 의존해 귀하의 지역 상황이 어떤지 파악하는 것이 좋습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage ##marketforecast #2025realestatemarket #buyersmarket

다가오는 2025년을 앞두고 주택 시장에 대한 전문가들의 전망을 알아보는 것이 중요합니다. 내년에 주택을 사고팔 계획이라면, 이들의 예측을 이해하는 것이 올바른 주택 소유 계획을 세우는 데 도움이 될 것입니다. 다음은 2025년 모기지 금리, 주택 판매, 가격에 대한 최신 예측을 살펴본 내용입니다.   모기지 금리는 소폭 하락할 것으로 예상됨 모기지 금리는 주택 시장에 큰 영향을 미칩니다. 패니 메이(Fannie Mae), 모기지 은행가 협회(MBA), 전미 부동산 중개인 협회(NAR), 웰스 파고(Wells Fargo) 등의 2025년 전망에 따르면, 내년 동안 모기지 금리가 점진적으로 하락할 것으로 예상됩니다     모기지 금리가 하락할 것으로 예상되는 이유는 인플레이션이 지속적으로 완화되고 실업률이 약간 상승하는 것이 강하지만 둔화된 경제의 주요 신호이기 때문입니다. 많은 전문가들은 이러한 신호들이 연방준비제도(Fed)가 연방기금금리를 인하하도록 유도할 것이라고 믿고 있으며, 이는 모기지 금리 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.   더 많은 주택 판매 예상 시장에서는 매물로 나오는 주택 공급이 증가하고, 더 많은 구매자와 판매자가 금리 상승으로 인해 관망했던 입장에서 벗어나 움직이면서 수요도 증가할 것입니다. 이것이 전문가들이 내년에 주택 판매가 증가할 것으로 예상하는 큰 이유 중 하나입니다. 패니 메이, MBA, NAR에 따르면, 2025년에는 약 540만 채의 주택이 판매될 것으로 예상되며 이는 2023년과 2024년의 낮은 판매 수치에서 소폭 증가하는 것을 의미합니다.       2023년에는 약 480만 채의 주택이 판매되었으며, 올해는 약 450만 채의 주택이 판매될 것으로 예상됩니다. 거시적인 관점으로 볼 때는 모기지 금리가 소폭 하락하더라도 구매자와 판매자들이 시장으로 돌아오는 홍수는 없을 것으로 예상되지만, 미시적으로 볼 때는, 사람들이 많이 찾는 지역일수록 확실히 더 많은 사람들이 움직이기 시작할 것입니다. 이는 매물로 나오는 주택이 늘어나고, 이를 구매하려는 구매자들 간의 경쟁이 심화된다는 것을 의미합니다.     주택 가격은 완만하게 상승할 것   시장에 뛰어들 준비가 된 구매자가 많아질수록 가격에 대한 상승 압박은 계속될 것입니다. 10개의 가장 신뢰할 수 있는 부동산 소스에서 발표한 최신 가격 예측을 살펴보면 아래와 같습니다.     전문가들은 평균적으로 내년 전국 주택 가격이 약 2.6% 상승할 것으로 예측합니다. 이 또한 상당히 거시적인 전망입니다. 이 상승폭은 지역에 따라 상당한 차이를 보이게는 될 것입니다. 그렇기에 가격 상승폭에 대해서는 다양한 의견이 있습니다. 전문가들은 내년에도 미국 전반적으로 주택 가격이 완만하게 상승할 것이며, 더 느리고 정상적인 속도로 상승할 것이라고 동의합니다. 하지만 다시 말씀드리듯이 가격은 항상 지역별 시장에 따라 다를 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.   결론   2025년 주택 시장 전망을 이해하면 다음 계획을 세우는 데 도움이 됩니다. 주택을 사고 팔기 전에 이러한 트렌드에 대해 숙지하고 있으면 최고의 결정을 내릴 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 부동산 중개인에게 연락하여 이러한 예측이 계획에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 논의해 보시길 권해드립니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage ##marketforecast #2025realestatemarket

바이어 분들께서 집을 구입하실 때 새로 지은 집들을 염두하실 때가 있습니다. 오늘은 새 집과 기존 집의 대표적인 장점들에 대해 알아보겠습니다.   새 집의 장점   1. 드림 홈 네, 새 집을 짓으실 경우 원하는 집을 만드실 수 있습니다. 그리고 100% 모든 부분을 커스터마이징을 하실 수 있습니다.   2. 에너지 효율 아무래도 최신 코드에 맞는 자재를 사용해야 하다 보니, 보다 안전하고 에너지 효율이 높은 집이 될 것입니다. 당연히 월 유틸리티 비용이 적게 들 확률이 높습니다.   3. 수리가 필요한 부분의 최소화 당연히 유지 보수가 쉬울 수 밖에 없습니다. 일단 빌더로부터 받는 보증이 있을 것이고요. 모든 부분이 새 것이다 보니 수리가 필요한 부분이 적을 수 밖에 없습니다.   4. 모든 것이 새 것 단지 자재와 어플라이언스들이 완전히 새 것일 뿐 아니라 집의 스타일과 레이아웃 마저도 최신일 수 밖에 없습니다.   기존 집의 장점   1. 보다 많은 옵션 당연히 예산 내에 있는 모든 집들이 타깃이 되는 만큼 보다 많은 스타일과 레이아웃의 집을 고려해 보실 수 있게 됩니다.   2. 이미 정착된 이웃 기존에 있는 집을 구입하실 경우 이미 동네가 형성된 지 몇 년이 지났을 것입니다. 학군과 안정성 등에 대한 통계도 이미 나와있을 것이고요. 그런 곳은 보다 안심하고 들어가실 수 있게 됩니다. 반면에 새로 지은 동네에 들어가실 경우 종종 특정 인종이 들어와서 동네의 분위기가 바뀐다던지 하는 경우가 있습니다.   3. 보다 안정화된 조경과 마당 기존에 있던 집이다 보니, 동네의 조경도 이미 잘 갖춰져 있습니다. 그리고 새 집의 경우, 맨 땅에 Sod를 깔아 놓은 경우가 대부분인데 반해, 기존에 있던 집은 마당도 조경이 이미 완성되어 있는 경우가 높습니다.   4. 오랜 집들만의 매력 기존에 있던 집들의 경우, 그 특유의 정교함과 매력이 있습니다. Custom home이 아닌 경우 빌더들이 단지 단위로 지은 새 집들이 따라가기 힘들 뭔가의 퀄리티라는 것이 있습니다.   오늘은 바이어의 입장에서 새로 지어진 집들과 기존에 있던 집들의 대표적인 장점들에 대해 알아봤습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다.      #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

주택담보대출 금리가 최근 몇 년 동안 주택 구매 여력에 큰 영향을 미쳤다는 것에 대해 반박할 사람은 거의 없을 것입니다. 하지만 희망적인 소식이 있습니다. 금리가 실제로 하락하기 시작했습니다. 최근 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면, 2024년 들어 가장 낮은 수준을 기록했다고 합니다.     만약 집을 사려고 생각하고 있다면, 금리가 얼마나 더 낮아질지 궁금할 것입니다. 여기에 대해 기대할 수 있는 몇 가지 정보를 알려드리겠습니다. 주택담보대출 금리에 대한 전문가 전망 전문가들은 인플레이션과 경제가 계속 냉각되면 전반적인 하락세가 지속될 것으로 보고 있습니다. 그러나 이러한 주요 지표에 대한 새로운 보고서가 발표될 때마다 일시적인 변동성이 있을 것입니다. 여기서 중요한 것은 이러한 일시적인 변동성에 휘둘리지 말고 큰 흐름을 주시해야 한다는 점입니다. 금리는 최근 최고점 대비 약 1%포인트 정도 하락한 상태입니다. 대부분의 전문가들은 경제 상황과 연방준비제도(Federal Reserve)의 향후 결정에 따라, 앞으로 몇 달 안에 6%대 초반의 금리가 가능할 것이라는 의견을 제시하고 있습니다.   이미 많은 전문가들이 2024년 주택담보대출 금리 전망을 보다 낙관적으로 수정하기 시작했습니다. 예를 들어, Realtor.com에 따르면, 경제에서 보내는 신호가 연준이 2024년에 연방기금금리를 인하하기에 적절한 시점이 될 것임을 시사함에 따라, 주택담보대출 금리 평균 전망치가 6.7%로 하향 조정되었으며, 연말 전망치는 6.5%에서 6.3%로 수정되었다는 기사를 내었습니다.   이런 상황에서 어떻게 행동하시는 것이 현명할가요? 저는 주택담보대출 금리에 대한 본인의 기준을 정하시길 권해드립니다. 만약 금리가 마냥 내려가기를 기다리며 결정을 미루고 있었다면, 이미 금리가 하락하기 시작했다는 것을 알고 계셔야 합니다. 전문가들의 전망과 본인의 예산을 바탕으로 언제 다시 시장에 뛰어들지 미리 결정해 놓으셔야 합니다. 프레디맥의 수석 경제학자인 Sam Khater에 따르면 모기지 금리 하락은 잠재적 주택 구매자의 구매력을 증가시켜 이사에 대한 관심을 불러일으킬 것이라고 합니다. 네, 즉 보다 많은 수요가 시장으로 들어온다는 이야기 입니다. 그럼 한정된 공급으로 인해 가격이 다시 폭등할 확률이 높습니다. 따라서 마냥 기다리는 것은 더욱 집 구매 비용을 늘리게 될 수도 있습니다.   따라서 모기지 금리가 어느 정도 수준에 도달했을 때 이사를 고려할 것인지 스스로에게 물어보세요. 어쩌면 6.25%일 수도 있고, 6.0%일 수도 있으며, 혹은 5.99%일 수도 있습니다. 다시 주택 시장에 진입할 때 본인이 편안하게 느낄 수 있는 정확한 금리 수준은 개인적인 것입니다. 그리고 금리가 목표에 닿으면 바로 전문가를 찾아 집 쇼핑을 진행하시길 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage #buyingpower

시카고 교외에서 집을 팔려면 다양한 요인을 고려해야 합니다. 다음은 중요한 사항 몇 가지입니다:   1. 부동산 시장 상황 파악 - 시장 트렌드: 현재 부동산 시장이 매수자 시장인지, 매도자 시장인지 파악하세요. 이는 가격 책정 및 판매 전략에 영향을 미칩니다. - 지역 부동산 가격: 주변 지역의 최근 판매 가격을 조사하고 집을 비교해보세요. 이는 집의 적정 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다.   2. 집의 상태 및 수리 - 홈 인스펙션: 미리 집의 상태를 점검하고 필요한 수리를 수행하세요. 이는 잠재적인 문제를 미리 해결하고 가격 협상에서 우위를 점할 수 있게 도와줍니다. - 업데이트 및 리모델링: 작은 업그레이드나 리모델링은 집의 가치를 높일 수 있습니다. 주방, 욕실, 페인트, 조명 등의 개선을 고려해보세요.   3. 가격 책정 - 경쟁력 있는 가격: 지나치게 높거나 낮게 가격을 책정하지 마세요. 경쟁력 있는 가격은 더 많은 관심을 끌고 빠른 판매를 가능하게 합니다. - 비교 매물 분석: 유사한 매물의 가격을 분석하고 이에 따라 가격을 설정하세요.   4. 마케팅 전략 - 프로페셔널 사진: 좋은 품질의 사진은 온라인 리스팅에서 중요한 역할을 합니다. 전문가의 도움을 받아 멋진 사진을 준비하세요. - 온라인 리스팅: 부동산 웹사이트 및 소셜 미디어를 통해 집을 홍보하세요. 다양한 플랫폼을 활용하면 더 많은 잠재 구매자를 유치할 수 있습니다. - 오픈 하우스 및 개인 투어: 오픈 하우스 또는 개인 투어를 통해 집을 직접 보여주는 기회를 제공하세요.   5. 부동산 에이전트 선택 - 경험 있는 에이전트: 시카고 교외 지역에 경험이 있는 부동산 에이전트를 선택하세요. 그들은 지역 시장에 대한 지식과 네트워크를 가지고 있습니다. - 커뮤니케이션 및 협상 능력: 좋은 에이전트는 커뮤니케이션이 원활하고 협상 능력이 뛰어납니다. 이는 판매 과정에서 중요한 요소입니다.   6. 계약 및 법적 고려사항 - 계약 조건: 계약 조건을 꼼꼼히 확인하고 이해하세요. 변호사나 에이전트의 도움을 받아 계약의 세부사항을 파악하세요. - 법적 문제: 집을 판매할 때 발생할 수 있는 법적 문제를 미리 파악하고 해결하세요.   7. 판매 시기 고려 - 시기 선택: 일반적으로 부동산 시장은 계절에 따라 변동합니다. 봄이나 여름은 부동산 거래가 활발한 시기입니다. - 개인 일정 조정: 집을 판매하고 이사하는 데 필요한 시간을 충분히 고려하세요.   이러한 요소들을 고려하면서 집을 판매하면, 원활한 과정과 좋은 결과를 기대할 수 있을 것입니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

가족들의 안전과 재산의 보호 등 여러 가지 이유로 집의 보안은 중요합니다. 하지만, 어느 집의 보안이 느슨해 보인다면 당연히 도둑들이 해당 집을 타깃으로 삼을 것입니다. 그럼 이 도둑들이 집의 어느 부분을 보고 보안이 느슨하다 생각할까요? 한 번 알아보겠습니다.   1. 알람 시스템의 부재 꼭 전기 알람만이 아닙니다. 개나 다른 종류의 알람 시스템도 도움이 됩니다. 조사에 따르면 미국 가정의 75%가 보안 시스템이 없이 지낸다고 합니다. 하지만, 보안 시스템이 없는 집이 침입 당하는 빈도는 있는 집에 비해 300%나 높다고 합니다.   2. 쌓여있는 우편물 집의 우편함에 우편물이 쌓여 있다는 것은 빈 집이라는 이야기입니다. 역시 도둑들의 좋은 타깃이 됩니다. 따라서 휴가를 가실 때는 우체국에 미리 방문하셔서 배달 연기를 신청하십시요. 서비스를 신청하시면 정해놓은 기간 동안은 집에 편지가 오지 않게 됩니다.   3. 집을 많이 가리는 조경 나무들 집 앞에 box tree 등 조경에 신경쓰시는 분들 많으시죠? 하지만 이 나무들이 너무 자라서 집의 창 등을 너무 가린다면 꼭 정리해주셔야 합니다. 나무가 집을 많이 가리고 있는 집들 역시 도둑들의 좋은 타깃이 되니까요. 일단 집 안에서 뭔 일이 일어나는지 밖에서 파악하기 힘들기 때문입니다.   4. 오래된 창문과 문들 도둑들 입장에서 볼 때, 문이나 창문이 낡았다면, 잠금을 해제하고 침입하기가 보다 쉽다 생각합니다. 따라서 창문과 문이 너무 낡았다면 예산에 맞춰 업데이트하는 것도 고려해 보시길 권해드립니다.   5. 외벽에 조명이 없는 경우 특히 미국의 서버브들은 집의 외벽에 조명이 없는 경우, 밤에 정말 어둡게 보입니다. 이런 집들은 당연히 좋은 타깃이 될 수 있습니다. 몰래 접근하기 용이할 테니까요.   6. 카메라의 부재 카메라가 설치되어 있는 것이 보이면 도둑들의 입장에서도 주춤하게 됩니다. 혹시 카메라 설치가 금액적으로 부담스러우시다면 더미 카메라를 구입하셔서 달아 놓으시는 것도 좋은 보안 장치가 될 수 있습니다.   7. 외딴 곳에 있는 집 옆집과 많이 떨어져 있는 외딴 집일 경우, 도둑 침입의 확률이 높다고 합니다. 따라서 혹시 현재 계시는 집이 좀 외져 있다면, 위의 소개한 보안 장치들을 설치해 놓으시는 것을 권해드립니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois  #realestate#residential #residentialbuilding