Search Results

집을 사고 싶지만, 맘에 드는 집의 가격이 손에 닿지 않는 것 같으신가요? 그래도 집을 소유할 수 있는 방법은 여전히 있습니다. 바로 fixer upper 를 선택하는 것입니다. fixer upper는 예산을 절약하면서도 내 집을 가질 수 있는 기회를 제공해 줄 수 있습니다. 이제, fixer upper 구매가 어떻게 주택 소유의 길을 열어줄 수 있는지 알아보겠습니다.   fixer upper란?   fixer upper는 당장 살 수는 있지만, 일부 (혹은 많은) 수리가 필요한 집을 말합니다. 집마다 필요한 작업은 다를 수 있는데요, 어떤 집은 단순한 인테리어 수정(예: 벽지 제거나 바닥 교체)만 필요하지만, 다른 집은 지붕 교체나 배관 수리와 같은 큰 작업이 필요할 수도 있습니다. 이러한 주택들은 일정한 수고가 들어가야 하므로, 지역 시장 가치에 비해 일반적으로 가격이 낮게 책정됩니다. 실제로, StorageCafe의 조사에 따르면, fixer upper는 입주 준비가 완료된 주택에 비해 약 29% 저렴하다고 합니다. 즉, 남들이 선뜻 구입하지 않을 집을 보다 낮은 가격에 구입한 후, 리모델을 통해 주거 가능한 집으로 만드는 것이 fixer offer입니다.   Fixer offer 주택 구매를 고려할 때 유용한 팁   fixer upper를 구매하기 전에 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항은 다음과 같습니다:   좋은 위치를 선택하세요 : 집은 수리할 수 있어도 위치는 바꿀 수 없습니다. 살고 싶은 동네이거나, 부동산 가치가 상승 중인 지역인지 확인해 보세요. 향후 집을 고쳐도 가치가 오를 가능성이 높아집니다. 예산을 여유롭게 마련하세요 : 주택을 고치는 데는 예상보다 많은 시간과 돈이 들 수 있습니다. 예상치 못한 수리나 기타 돌발 비용을 대비하여 예산을 충분히 마련해 두세요. 홈 인스펙션 받기 : 구매 전에 검사관을 고용해 집을 철저히 점검받으세요. 필요한 수리 항목을 파악하면 추후 예상치 못한 큰 비용이 발생하는 것을 막을 수 있습니다. 간혹, 수리의 비용이 멀쩡한 집을 구입하는 것보다 비용이 훨씬 많이 드는 경우가 발생할 수도 있습니다. 이런 경우를 대비하기위해 인스팩션을 미리 받고, 감당하기 힘든 수준의 컨디션인 집은 피하시는 것이 좋습니다. 우선순위 계획 세우기 : 수리할 항목을 결정할 때, 필수 작업, 편의성 향상 작업, 꿈의 기능 추가 등으로 나누어 목표를 세우세요. 이를 통해 예산을 지키고, 순서대로 집을 완성해 나갈 수 있습니다.   결론   지금과 같은 주택 시장에서 예산에 맞는 입주 준비가 된 주택을 찾기란 쉽지 않습니다. 하지만 약간의 수고를 더할 준비가 되어 있다면, fixer upper를 선택하여 나만의 완벽한 집으로 변화시킬 수 있습니다. 지역 부동산 에이전트는 fixer upper의 잠재력을 파악하는 데 큰 도움을 줄 수 있으니, 그들의 도움을 받아 예산에 맞으면서도 가치 있는 개선이 가능한 주택을 찾아보세요.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #fixerupper #remodeling

지난 2일 동안 fix and flip과 remodel에 관한 문의가 몇 차례 들어와서 첫 fix and flip을 하시는 분들께서 조심하셔야 할 몇 가지를 소개해 드리려 합니다. 시작하시기 전에 꼭 한 번 읽어보시길 권해드립니다.   1. Budgeting    - 어느 프로젝트든지 예산이 필요합니다. 이 예산이 생각보다 쉽게 소진됩니다. 따라서 꼭 해야하는 것들부터 예산을 미리 할당하는 것이 좋습니다. 그 외의 것들에 신경을 쓰다 보면 나중에 정말 꼭 해야하는 업데이트에서 예산을 줄일 수 밖에 없게 됩니다. 따라서 꼭 해야하는 것부터 준비해 주세요.    - 영어로 "Over-kill"이라는데, 과하게 하시면 안됩니다. 300만 달러짜리 집에 본인이 좋다고 Viking range 등을 넣는 등의 행위는 결코 하지 마세요. 투자한 만큼의 가치를 얻을 수 없을 것입니다.   2. 시장조사    - 집을 구입하기 전에 꼭 시장조사를 철저히 하세요. 해당 시장의 demand와 supply의 비율이 얼마나 되는지부터 시작해서 앞으로 시장에 어떤 변화가 있을지 등을 미리 조사하고 생각해 보셔야 합니다.   3. Project Management    - 사실 이 부분이 가장 어려울 수 있습니다. 이 부분은 여러 경험을 통해 쌓아지는 것입니다. 따라서 처음이시면 가격보다도 보험과 자격증이 있고, 언제든지 찾아갈 수 있는 (멀리 도망 못 가는) general contractor와 함께 하는 것이 좋습니다. 괜히 주변 분들께 친분을 토대로 싸게 맡겼다가 집 자체가 싸구려가 될 수 있습니다.   4. Legal & Permit    - 정말 예민한 부분입니다. Permit을 받으면 좋지만, 퍼밋이 나오는 데 시간이 걸리고 나중에는 세금이 올라가게 되어 있습니다. 따라서 general contractor와 상담하여 현명한 결정을 내리셔야 합니다.   5. Selling Timing and Strategy    - 언제 어떻게 판매할지를 잘 생각해 놓는 것도 중요합니다. 리얼터를 통해 잘 판매하는 것이 가장 수월하다고 말씀드리지만, For Sale By Owner 등의 방법을 선호하는 투자자들도 있어서 그 쪽도 고려해 보세요. 판매 시기도 중요합니다. 이 부분은 현지에서 잘 나가는 리얼터를 찾아서 문의하시는 것이 좋습니다.   글을 쓰지만 솔직히 처음 하는 분들에게 권하는 방법은 지역에서 유명한 flipper를 찾아서 어느 정도의 비용을 지불하면서 배우는 것입니다. 지금 생각해보면 이 방법이 돈을 절약하면서 쉽게 배울 수 있는 방법인 것 같습니다.   투자는 반드시 신중해야 합니다. 자신감 만으로는 부족하며, 여러 사람을 만나보고 여러 백업 플랜도 고려한 후 진행하시길 권해드립니다. 다음에도 더 나은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #commercial   #commercialbuilding

가을이 다가오면서 겨울을 대비해 잔디를 돌보는 것도 중요해집니다. 겨울이 오기 전에 잔디의 건강을 한층 끌어올려 내년에도 푸르고 건강한 잔디를 유지할 수 있도록 해볼까요? 겨울을 대비하는 잔디 관리 방법을 소개합니다.   1. 낙엽과 식물 부스러기 정리하기   가을에는 잎사귀가 많이 떨어지는데, 이때 잔디 위에 쌓인 낙엽과 식물 부스러기를 제거해주는 것이 중요합니다. 특히 잎 반점이나 병에 걸린 흔적이 있는 잎이나 잔여물은 즉시 치워주세요. 이런 부스러기들이 쌓여 있으면 잔디의 건강을 해치고 질병이 퍼질 수 있기 때문입니다.   2. 잔디 깎기   잔디의 높이는 보통 5~7.5cm(2~3인치)로 유지하는 것이 좋습니다. 너무 짧게 깎으면 잔디가 겨울 추위를 견디기 힘들 수 있고, 너무 길면 눈이나 서리로 인해 잔디가 눌려 손상될 수 있습니다. 가을 마지막 잔디 깎기를 적절한 높이로 맞춰주세요.   3. 코어 에어레이션으로 흙의 숨통을 틔워주기   잔디가 건강하게 자라려면 흙이 잘 숨을 쉬어야 합니다. 흙이 압축되면 잔디 뿌리가 자라기 어렵고, 물과 영양분이 제대로 흡수되지 않을 수 있습니다. 가을에 코어 에어레이션을 실시해 흙의 통기성을 높여주면 좋습니다.   4. 겨울 비료 주기   겨울이 오기 전에 잔디에 필요한 영양분을 채워주는 것도 중요합니다. 계절의 마지막 비료는 잔디의 윗부분 성장이 멈추고 휴면 상태에 들어가기 전에 주는 것이 좋습니다. 보통 마지막 잔디 깎기 후 약 일주일 후인 11월 중순에 시기적으로 맞출 수 있습니다. 겨울 비료는 뿌리 성장을 돕고 봄철 빠른 회복을 지원합니다.   5. 필요시 잔디 위 퇴비 덮기   마지막으로, 잔디가 특별히 영양 보충이 필요하다고 느껴진다면 얇은 층의 퇴비를 덮어주는 것도 방법입니다. 코어 에어레이션 후 얇게 퇴비를 덮어주면 뿌리에 영양분을 더해줄 수 있습니다.   가을철 잔디 관리로 겨울을 건강하게 넘기면, 내년 봄에도 초록빛 잔디가 활기차게 자랄 수 있습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #야드관리 #월동준비 #winterprep #yard

다가오는 2024년 대선을 앞두고 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금할 수 있습니다. 이에 대해 간단히 설명드리겠습니다.   대선 연도에는 일시적인 주춤 현상이 발생합니다   매년 가을에는 주택 거래가 약간 감소하는 경향이 있습니다. 이는 계절적인 트렌드로, 특별한 일이 아닌 일반적인 패턴입니다. 하지만 BTIG의 데이터에 따르면 대선이 있는 해에는 선거일 전 한 달 동안 주택 거래가 조금 더 크게 감소하는 경향이 있습니다.     사람들이 왜 거래를 미루는 걸까요?   주요 이유는 바로  불확실성 입니다. 많은 소비자가 대선 결과를 지켜본 후에야 큰 결정을 내리거나 주요 구매를 하려고 합니다. 이러한 패턴은 주택 시장에서도 자주 나타나는데, 특히 올해는 이러한 경향이 두드러집니다. 최근 레드핀(Redfin)의 조사에 따르면, 첫 주택 구매 희망자의 23%가 대선 이후로 구매를 미루고 있다고 응답했습니다. 이는 전체의 거의 1/4에 해당하며, 대선으로 인한 불확실성이 그 이유로 꼽힙니다.   대선 이후 주택 판매는 회복됩니다   다행히도, 이러한 지연된 거래가 완전히 사라지는 것은 아닙니다. 통계에 따르면, 대선 이후 주택 거래가 다시 회복되는 경향이 있습니다. 실제로 대선 다음 해에 주택 판매가 증가한 비율이 82%에 달한다는 기록이 있습니다.     대선이 끝나면 향후 전망에 대한 불확실성이 해소되고, 매수자와 매도자 모두 더 자신감을 가지고 결정할 수 있기 때문에, 자연스레 주택 거래도 증가하게 됩니다.   2025년에 기대할 수 있는 점   이와 같은 과거의 패턴이 지속된다면, 내년에는 더 많은 주택이 판매될 가능성이 높습니다. 최신 예측에 따르면, 올해 부동산 시장에서 총 460만 채의 주택이 판매될 것으로 예상되며, 내년에는 총 520만 채가 판매될 것으로 보입니다. 이는 대선 이후 주택 시장의 회복과도 일치하는 수치입니다.     따라서 현재 시장이 약간 주춤하고 있는 것처럼 보이더라도, 이는 장기적인 하락세가 아닌 일시적인 감소입니다. 불확실성이 해소되면, 매수자와 매도자가 시장에 복귀하는 모습을 볼 수 있을 것입니다.   결론   대선 연도에 부동산 시장이 단기적으로 둔화되는 현상은 일시적인 것입니다. 이러한 일시적인 중단이 있더라도 거래가 완전히 사라지는 것은 아닙니다. 대선 이후 주택 거래가 증가하는 경향이 있으며, 현재 예측에 따르면 2025년도 마찬가지일 것입니다. 만약 더 확실한 상황을 기다리고 계신다면, 앞으로 몇 달 내에 시장이 다시 활기를 되찾을 것으로 기대하셔도 좋습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #2024presidentialelection #대통령선거 #부동산시장전망

2025년이 다가오면서, 집 꾸미기나 리모델링을 고민 중이라면 어떤 스타일이 유행할지 궁금하실 겁니다. 다가오는 해에는 예전 스타일이 새롭게 돌아올 예정인데요. 과거의 인기 있던 디자인이 다시 주목받고 있습니다. 여러 디자이너들과 인터뷰를 통해 어떤 디자인 트렌드가 돌아오는지, 또 이를 집에 어떻게 효과적으로 적용할 수 있는지 알아보았습니다. 2025년에 유행할 8가지 디자인 트렌드를 소개합니다.   볼드한 패턴과 맥시멀리즘 (maximalism)   CBB Design firm의 Colleen Bute Bennett에 따르면, 볼드 벽지, 드라마틱한 프린트, 레이어드 텍스처가 다시 유행할 예정이라고 합니다. 미니멀리즘의 시대가 끝나가면서, 많은 사람들이 좀 더 생동감 있고 표현력 있는 공간을 원하고 있다고 합니다. 이를 충족시켜 주는 인테리어가 맥시멀리즘 입니다. 맥시멀리즘은 인테리어를 통해 개인적인 이야기를 담아내는 방법입니다.   따뜻한 대지 톤 칼라   테라코타, rust color, 황토색, 짙은 초록 등 따뜻한 대지 톤이 2025년에 큰 인기를 끌 것이라고 합니다. 웰빙과 자연과의 연결을 중시하는 추세가 따뜻한 대지 톤을 다시 부각시킬 것이라고 합니다.   70~80년대 레트로 무드   레트로한 인테리어가 다시 유행할 것입니다. 곡선형 가구, 개성 있는 색상 팔레트, 라탄, 벨벳, 황동 같은 레트로 재료들이 트렌드로 자리 잡을 것입니다.     벽지 포인트   전체 방을 벽지로 꾸미는 것이 부담스럽다면 이 트렌드에 주목해보세요. 많은 사람들이 현관, 포인트 벽, 천장 등 특정 부분에 벽지를 활용해 개성을 표현하고 있습니다. 벽지로 포인트를 줄 수 있으며, 스티커형 벽지를 활용하면 쉽게 시도해볼 수 있습니다.   맞춤형 데코   주문 제작 가구와 소품이 최근 몇 년 동안 인기를 끌었으며, 앞으로는 일반인들에게도 더 접근성이 높아질 전망입니다.   다크 우드   밝은 나무가 인기를 끌었지만, 이제는 따뜻하고 어두운 나무 톤이 주목받고 있습니다. 호두나무와 같은 따뜻하고 짙은 색의 나무가 공간에 풍부함과 깊이를 더해주어 좀 더 세련되고 아늑한 분위기를 만들어 줄 것입니다.   마블링   Latham Interiors의 Sarah Latham은 최근 인테리어 패브릭과 커버링에서 90년대 스타일의 마블링이 다시 인기를 끌고 있다고 전합니다. 마블링은 대리석 무늬를 연상시키는 효과를 주는 기법으로, 천이나 벽지 등 다양한 소재에 활용할 수 있습니다.   트랜드에 맞게 집을 꾸며놓으시면 지내시는 동안에도, 나중에 판매하실 때에도 큰 도움이 될 것입니다.   다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #2025trend#인태리어 #Interiordesign

집을 구입하는 과정은 매우 복잡하고 많은 단계가 필요합니다. 그 중 하나가 Title Insurance입니다. Title Insurance은 많은 사람들이 익숙하지 않을 수 있지만, 집을 구입할 때 중요한 역할을 합니다. Title Insurance이 무엇인지, 왜 필요한지, 그리고 어떤 혜택이 있는지 알아보겠습니다.   Title Insurance이란 무엇인가요?   Title Insurance은 부동산 소유권과 관련된 잠재적 문제로부터 구매자를 보호하는 보험입니다. 여기에는 이전 소유자가 남긴 미지급 세금, 담보 대출, 미처리된 상속 문제, 사기성 소유권 주장 등이 포함될 수 있습니다. 이러한 문제들은 나중에 큰 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, Title Insurance은 이런 상황에서 구매자를 보호합니다.   Title Insurance이 필요한 이유   1. 과거의 문제로부터 보호: 부동산 거래의 역사가 오래되고 복잡할 수 있습니다. 이전 소유자가 남긴 채무나 법적 문제가 나중에 발견될 수 있습니다. Title Insurance은 이러한 과거의 문제로부터 새로운 소유자를 보호합니다.   2. 사기 방지: 타이틀 사기는 부동산 거래에서 종종 발생할 수 있는 문제입니다. 사기성 문서나 위조된 서류로 인해 소유권 문제가 생길 수 있습니다. Title Insurance은 이러한 사기성 주장으로부터 보호합니다.   3. 예기치 않은 법적 문제: 집을 구입한 후에도 예기치 않은 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 미지급 세금이나 이전 소유자의 미처리된 법적 문제가 대표적인 예입니다. Title Insurance은 이러한 법적 문제에 대해 보호를 제공합니다.   Title Insurance의 혜택   1. 재정적 보호: 법적 분쟁이 발생할 경우, Title Insurance은 관련 법적 비용과 손해배상을 보장합니다. 이는 집 구매자의 재정적 부담을 줄여줍니다.   2. 불안감 해소: Title Insurance은 집을 구입한 후 발생할 수 있는 잠재적 문제들로부터 보호를 제공함으로써, 새로운 집에서 안심하고 살 수 있게 해줍니다.   3. 장기적 보호: Title Insurance은 일반적으로 한 번 가입하면 그 집을 소유하는 동안 계속 보호를 제공합니다. 이는 장기적인 투자 보호 수단이 됩니다.   결론   집을 구입하는 것은 인생에서 중요한 결정 중 하나입니다. Title Insurance은 부동산 소유권과 관련된 다양한 잠재적 문제로부터 구매자를 보호하여, 재정적 손실과 법적 분쟁을 피할 수 있게 해줍니다. 따라서 집을 구입할 때 Title Insurance을 구입하는 것은 현명한 선택입니다. Title Insurance은 재정적 보호뿐만 아니라 새로운 집에서의 평화로운 생활을 보장해줍니다.   부동산 거래를 준비 중이라면, Title Insurance의 중요성을 이해하고 적극적으로 고려해보세요. 이는 당신의 중요한 투자와 미래를 보호하는 데 큰 도움이 될 것입니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting #titleinsurance

요즘 미국 부동산 시장에서 집을 더 좋은 가격에 팔고 여러 오퍼를 받기 위해서는 다음과 같은 전략을 고려해 볼 수 있습니다:   1. 시장 조사 및 가격 설정 - 정확한 시장 조사: 비슷한 매물의 최근 거래 가격을 조사하고, 현재 시장 동향을 파악해야 합니다. 이를 통해 적정한 가격대를 설정할 수 있습니다. - 경쟁력 있는 가격 설정: 시장 가격보다 조금 낮게 가격을 설정하여 많은 관심을 끌고, 이를 통해 여러 오퍼를 유도할 수 있습니다.   2. 집 준비 및 스테이징 - 집 정리 및 청소: 집을 깨끗하게 정리하고 필요 없는 물건을 정리하여 집을 넓고 깔끔하게 보이게 합니다. - 스테이징: 전문가의 도움을 받아 집을 스테이징하면 더 매력적으로 보일 수 있습니다. 스테이징은 집을 팔기 쉽게 꾸미는 과정으로, 포텐셜 바이어들에게 집의 가능성을 보여줍니다.   3. 마케팅 및 홍보 - 전문 사진 및 비디오 촬영: 고품질의 사진과 비디오 투어를 제작하여 온라인 리스트에 포함시킵니다. 이는 많은 바이어의 관심을 끌 수 있습니다. - 온라인 및 소셜 미디어 활용: 다양한 부동산 웹사이트와 소셜 미디어 플랫폼에 집을 광고합니다. 다양한 채널을 통해 더 많은 사람들에게 집을 노출시킬 수 있습니다. - 오픈 하우스 개최: 여러 차례 오픈 하우스를 열어 잠재 바이어들이 직접 집을 방문하고 경험할 수 있도록 합니다.   4. 유연한 협상 - 오퍼 마감일 설정: 특정 날짜까지 오퍼를 받도록 유도하여 바이어들의 경쟁을 유도합니다. - 유연한 조건 수용: 가격 외에도 클로징 기간, 수리 요구 조건 등을 고려하여 유연하게 협상할 수 있는 자세를 유지합니다.   5. 전문가와의 협업 - 부동산 에이전트 고용: 경험 많고 지역 시장에 대해 잘 아는 부동산 에이전트를 고용합니다. 에이전트는 효과적인 마케팅 전략 수립과 바이어와의 협상에서 큰 도움이 될 수 있습니다. - 법률 및 금융 전문가 상담: 거래 과정에서 발생할 수 있는 법적 문제나 금융 문제를 미리 대비하기 위해 전문가와 상담합니다.   6. 집의 매력 극대화 - 업그레이드 및 수리: 예산 내에서 집의 가치를 높일 수 있는 소규모 업그레이드나 수리를 진행합니다. 예를 들어, 페인트칠, 조명 교체, 정원 정리 등이 있습니다. - 에너지 효율성 강조: 에너지 효율적인 요소들을 강조하여 바이어들에게 어필합니다. 예를 들어, 새로 설치된 HVAC 시스템, 에너지 효율적인 창문 등이 있습니다.   이러한 전략을 통해 더 많은 관심을 받고 여러 오퍼를 받아, 더 좋은 가격에 집을 팔 수 있을 것입니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

집을 팔 준비를 하면서 가장 먼저 드는 질문 중 하나는 "얼마나 걸릴까?"일 것입니다. 당연히 궁금하겠죠. 어떤 과정을 기대해야 하는지 알고 싶을 테니까요. 시장은 지역마다 다르지만, 전국적인 상황을 이해하는 것이 기본적인 기준을 제공할 수 있습니다. 하지만 당연히 해당지역마다 차이는 있을 것입니다. 따라서 해당 지역 전문가와 꼭 한 번은 상의를 해보시는 것이 좋습니다.     여전히 집들은 Pandemic 이전보다 빨리 팔리고 있습니다.   Realtor.com에 따르면 올해 판매 매물의 수가 증가하고 있습니다. 이는 집을 구매하려는 사람들에게 더 많은 선택지를 제공하는 좋은 소식이죠. 하지만 판매자 입장에서는 구매자들이 선택할 수 있는 매물이 늘어나면서 집이 시장에 머무는 시간이 길어지고 있다는 것을 의미합니다. 최근 몇 년 동안 집이 빠르게 팔렸던 큰 이유 중 하나는 판매 매물이 적었기 때문입니다. 하지만 이제 더 많은 집이 시장에 나오면서, 판매 속도가 이전만큼 빠르지 않은 것도 당연한 일입니다. 현재 Realtor.com에 따르면, 집이 시장에 나와서 매매 계약이 완료될 때까지 평균 55일이 걸린다고 합니다. 하지만 이것을 기억하세요. 집이 작년 이맘때만큼 빠르게 팔리지는 않지만, 여전히 팬데믹 이전의 정상적인 시기보다 더 빨리 팔리고 있습니다. 2017-2019년을 되돌아보면, 그때는 집이 판매되기까지 60일 이상 걸리는 것이 일반적이었습니다. 그러므로 현재의 판매 속도는 여전히 그 시기보다 빠른 편입니다. 이는 판매 매물이 증가했음에도 불구하고 여전히 구매 수요가 공급을 초과하기 때문입니다.  그리고 이 55일은 미국 전체의 중간값입니다. 실제 계신곳의 시장상황은 크게 다를 수 있다는 점 기억해 주시고요.   다음에도 도움되는 정보로 찾아뵙겠습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity #buying #selling #집팔기준비

만약 2025년에 집을 팔 계획이라면, 지금부터 준비를 시작하는 것이 좋습니다. 새해까지 시간이 많이 남아 보일 수 있지만, 지금 바로 업데이트나 수리가 필요하다면 미리 시작하는 것이 유리합니다.   바이어들이 활성화 될 봄시장에 맞춰 집을 내놓으시려면, 지금이야말로 다음 집을 위해 무엇이 필요한지 생각하고, 그에 따라 집을 시장에 내놓을 준비를 할 때입니다. 조사 결과에 따르면, 판매자의 47%가 집을 판매할 준비를 하는 데 한 달 이상이 걸린다고 합니다. 그러므로 미리 준비를 시작하는 것이 더 유연한 계획을 세울 수 있게 도와줍니다.   왜 일찍 시작하는 것이 중요한가   최고의 가격을 받고 빠르게 판매하기 위해서는 집이 최상의 상태여야 합니다. 이를 위해 필요한 수리를 하고, 정리 정돈을 하고, 가치를 더할 수 있는 업데이트를 고려하는 것이 필요합니다. 지금부터 시작하면 하나씩 차근차근 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 누수되는 수도꼭지를 고치거나 정원을 새롭게 단장하거나 방을 페인트칠하는 등의 작업을 미리 시작하면, 스트레스 없이 시간을 충분히 활용할 수 있습니다. 늦게 시작하면 해야 할 일들이 금방 쌓여 부담스러워질 수 있습니다. 집을 팔기 전에 해야 할 중요한 수리가 있습니다. 너무 서둘러 집을 내놓으면, 중요한 수리를 건너뛰었다는 사실을 구매자들이 금방 알아차립니다. 결국 시간과 돈이 더 들어갈 수 있습니다.   또한, 겨울동안은 많은 컨트랙터들이 일이 많지 않은 시기입니다. 따라서 보다 좋은 가격으로 공사를 진행할 수도 있습니다.   무엇에 집중해야 할까?   해야 할 일을 시작할 마음은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하다면, 아래 그래프에서 다른 판매자들이 요즘 가장 많이 하고 있는 개선 사항을 확인할 수 있습니다.     지역 에이전트와 협력의 중요성   하지만 위 데이터는 시작점일 뿐이며, 이를 포괄적인 목록으로 간주해서는 안 됩니다. 지역의 구매자들이 원하는 것은 다를 수 있으며, 지역 에이전트만이 이와 관련된 깊이 있는 이해를 가지고 있습니다. 예를 들어, 당신의 지역에서 주방이 업데이트된 집들이 빠르게 판매되고 있다면, 에이전트는 주방 개선에 집중하라고 조언할 수 있습니다. 반면에 그 외의 다른 곳에 돈을 쏟는 것은 투자 대비 효과가 적을 수도 있습니다. 에이전트는 최근 판매된 집들을 기준으로 지붕 교체나 HVAC 시스템 업그레이드와 같은 큰 프로젝트가 가치가 있는지 판단하는 데 도움을 줄 것입니다. 제가 몇차례 블로그를 통해 말씀드린대로 모든 리모델링이 같은 가치를 지니는 것은 아닙니다. 집의 가치를 높이는 데 가장 큰 잠재력을 가진 업그레이드에 집중하는 것이 핵심입니다.   또한, 큰 비용이 드는 항목뿐만 아니라 작은 디테일도 중요합니다. 에이전트는 정원 정리, 새로운 Mulch 추가, 현관문 페인팅과 같은 작은 변화들이 집을 보는 구매자들에게 어떤 인상을 줄지에 대해서도 조언해 줄 것입니다. 이런 전문가의 시각은 집을 빨리, 그리고 높은 가격에 판매하는 데 매우 중요합니다.   결론 내년에 집을 팔 계획이 있나요? 마지막 순간까지 기다리지 마세요. 지금부터 미리 준비를 시작하면 새해가 되기 전 모든 준비가 완료될 수 있습니다. 어디서부터 시작해야 할지 고민되신다면 일단, 지역에서 일 잘하시는 리얼터분께 문의해 보시길 권해드립니다.       #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity #buying #selling #집팔기준비

2025년 주택 시장이 어떻게 변화할지 궁금하신가요?   다행히도 전문가들이 제시하는 전망은 긍정적입니다. 특히 주택 구매나 판매 결정을 내리는데 직접적인 영향을 미치는 두 가지 주요 요인, 즉  주택담보대출 금리 와  주택 가격 에 대한 희망적인 예측이 나오고 있습니 다. 구매든 판매든 계획 중이시라면, 전문가들이 말하는 내용을 살펴보고 여러분의 결정에 어떤 영향을 미칠지 알아보세요.   주택담보대출 금리는 하락할 전망입니다. 아마도 여러분의 계획에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 주택담보대출 금리일 텐데, 다행히도 전망은 긍정적입니다. 최근 몇 년간 급등했던 금리는 2025년 동안 완만하게 하락할 것으로 예상됩니다       비록 이 하락 폭이 크지는 않겠지만, 전체적인 추세는 내년에도 지속될 것입니다. 다만, 경제 데이터와 인플레이션 수치가 발표될 때마다 금리가 변동할 수 있어 몇 번의 작은 변화는 예상됩니다. 그러나 이러한 변동에 너무 신경 쓰지 말고, 전체적인 큰 그림에 집중하는 것이 중요합니다.   잘 아시는 대로, 금리가 하락하면 주택 구매의  구매력 이 개선됩니다. 금리가 내려가면 월별 주택담보대출 상환액이 줄어들어 더 많은 자금을 활용할 수 있게 됩니다. 이는 주택 구매 시 선택의 폭을 넓혀줄 것입니다. 또한 금융 비용이 낮아지면 구매력이 부족했던 구매자들이 다시 시장에 진입하여 수요가 증가할 가능성이 큽니다.   이와 같은 상황이 벌어지면 재고와 구매자 간의 경쟁이 다시 활발해질 것입니다 .   결론적으로, 지금 이 경쟁에서 앞서 나갈 수 있습니다. 지역 시장에서 금리 변동이 수요에 어떤 영향을 미치는지 부동산 중개인의 도움을 받아 파악하는 것이 중요합니다.   주택 가격 전망은 완만한 상승을 보일 것입니다.   주택담보대출 금리가 약간 하락할 것으로 예상되는 반면, 주택 가격은 상승할 것으로 보이지만 최근 몇 년간의 급격한 상승보다는 훨씬 완만할 것입니다. 전문가들은 2025년 전국 평균 주택 가격이 약  2.5%  상승할 것으로 전망하고 있습니다     이는 이전 몇 년 동안 일부 시장에서 두 자릿수 상승률을 기록했던 급격한 가격 상승에 비해 훨씬 더 관리 가능한 수준입니다.   그렇다면 가격이 계속 상승하는 이유는 무엇일까요? 제가 늘 말씀드리듯이 그것은 역시  수요 와 관련이 있습니다. 더 많은 구매자들이 시장으로 돌아오면 수요가 증가하게 되고, 판매자들도 높은 금리에 대한 부담이 줄어들면서 매물을 더 많이 내놓게 됩니다. 재고가 여전히 부족한 시장에서는 구매자들 간의 경쟁이 치열해질 것이며, 이는 가격 상승 압력으로 이어질 수 있습니다. 그러나 더 많은 주택이 시장에 나올 가능성이 있기 때문에 가격 상승은 적당한 수준에서 억제될 것입니다. 따라서 주택 가격은 상승하겠지만 더 건강하고 지속 가능한 속도로 오를 것입니다.   물론 이러한 전국적 추세가 반드시 여러분의  지역 시장 에서 일어나는 일과 일치하지는 않을 수 있습니다. 일부 지역은 더 빠른 가격 상승을 보일 수 있고, 다른 지역은 더 느린 상승을 경험할 수 있습니다. 즉, 2025년 전국 평균 주택 가격 전망이 맞더라도, 일부 지역 시장에서는 주택 가격이 약간 하락할 수 있고, 다른 지역에서는 여전히 높은 상승률을 기록할 수 있습니다. “올해도 이러한 현상이 발생했습니다!”   2025년 가격이 정체되거나 약간 하락할 수 있는 몇몇 시장에서도 최근 몇 년간의 큰 상승이 있었기 때문에 큰 영향은 없을 수 있습니다. 따라서 부동산을 구매하거나 판매하려는 지역에서 실제로 어떤 일이 일어나고 있는지  지역 부동산 전문가 와 상의하는 것이 중요합니다.     결론 2025년에는 주택담보대출 금리가 하락하고, 주택 가격은 보다 완만하게 상승할 것으로 예상되므로  구매자와 판매자 모두에게 유망한 해 가 될 전망입니다. 이러한 추세가 여러분의 계획에 어떤 영향을 미칠지 궁금하다면, 현지 부동산 전문가와 상담해보세요. 시장을 잘 파악하고 다가올 기회를 최대한 활용할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.       #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity #buying #selling #2025forecast #2025시장전망

집 값은 앞으로도 계속 오를 것으로 예상되고 있습니다. 아래 그래프를 보시면 향후 5년간의 예상되는 집값의 변화를 보실 수 있습니다. 올 해는 4.73%가 올랐고, 2028년 까지는 거의 매년 3% 초반에서 후반 사이로 집 값이 오를 전망입니다.       그렇다면 그에 따른 자산의 증가는 얼마나 될까요? 아래의 표는 현재 $450K의 집을 소유하고 계실 경우에 2028년말에는 얼마나 자산이 늘어나는지를 보여주고 있습니다.     $450K짜리 집을 가지고 계실 경우, 위에서 보여드린 집 값 변화예상을 적용시켰을 때, 2028년 말에는 $90K의 자산이 늘어나 있게 됩니다. 450K짜리 집을 20% 다운페이를 해서 구입할 경우, 다운페이와 기타 비용을 합쳐 100K가량이 될 것입니다. 그리고 4년후에 190%의 ROI를 얻게 되는 것이라 보시면 되겠네요. 아주 괜찮은 투자 중 하나가 아닐까 싶습니다.   추가적인 궁금증이 있으시다면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 재밌는 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity #buying #selling #equity #자산증가

여름이 끝나갈 무렵, 집주인들은 이사 계획을 보통 늦추기 시작하고, 그 결과로 가을에는 매물로 나오는 집들이 줄어듭니다. 이는 부동산 시장에서 예측 가능한 계절적 경향입니다.   하지만 올해는 모기지 금리가 하락한 것과 동시에, 시장에 나오는 집의 수가 줄어드는 시점과 맞물려 이례적인 변화가 있었습니다.   더 많은 집주인들이 매물을 내놓기로 결정하면서, 시장에 나온 집의 수가 증가했습니다. Realtor.com의 최신 데이터에 따르면, 올해 9월에 시장에 새로 나온 집의 수가 작년 같은 기간에 비해 11.6% 증가했습니다. 아래 그래프의 녹색 원에서 볼 수 있듯이, 예년의 9월처럼 시장에 나오는 매물의 수가 감소하는 대신, 실제로 그 수치가 증가한 것입니다.     Realtor.com의 수석 경제학자인 Ralph McLaughlin에 의하면, 이러한 비정상적인 증가의 이 유는 8월 중순에 모기지 금리가 하락하면서 집주인들이 매물을 내놓도록 유도한 것이 주요 하다 합니다. 즉, 여름이 끝날 무렵 금리가 하락하자 더 많은 사람들이 매물을 내놓기로 결정하며 시장에 뛰어들었습니다.   집을 구매하려는 사람들에게 이것이 의미하는 바는?   시장에 새로운 매물들이 다시 등장했다는 의미입니다. 오랫동안 팔리지 않고 남아 있던 집들이 아니라 새롭게 시장에 나온 선택지가 더 많아진 것입니다. 이는 지금 집을 구매하는 것이 더 나을 수 있다는 것입니다. 스타터 홈을 찾고 있든, 더 큰 집으로 업그레이드하거나 더 작은 집으로 이사하려고 하든, 지금은 선택할 수 있는 집이 많아졌습니다. 그 누구도 한 달의 데이터만으로는 전체적인 추세를 판단할 수 없다는 점을 기억해야 합니다. 앞으로 더 많은 집주인들이 계속해서 시장에 집을 내놓을지 여부는 모기지 금리와 인플레이션, 고용 등 경제적 요인, 그리고 연방준비제도의 반응에 따라 달라질 것입니다. 이 모든 점을 고려했을 때, 더 많은 매물이 시장에 나온 지금이 바로 집을 구매할 적기일 수 있습니다.   제가 늘 강조하는 바이지만, 매물 증가와 그에 따른 월간 공급 증가가 의미하는 바는, 구매자들이 더 나은 가격에 적합한 집을 찾을 가능성이 크게 높아졌다는 것입니다.   결론적으로 여름이 끝나갈 무렵 금리가 하락하면서 판매자들이 다시 시장으로 유입되기 시작했고, 이로 인해 구매자들은 더 많은 선택지를 가지게 되었습니다. 신뢰할 수 있는 지역 부동산 에이전트와 협력하여 이 새로운 기회를 최대한 활용하고 다른 사람이 먼저 집을 사 가기 전에 좋은 집을 찾아보시는 것은 어떨까 싶습니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity #buying #selling