집값이 비싼 이유, 정말 투자자 때문일까?

뉴스와 소셜 미디어를 보면 집값 상승의 원인을 대형 투자자 탓으로 돌리는 이야기가 많습니다. 실제로 최근 전국 설문조사에 따르면, 미국인 중 약 48%가 투자자들이 집값을 끌어올린 주범이라고 믿는다고 합니다.

하지만 데이터를 자세히 살펴보면 이 주장은 사실과 거리가 있습니다.

투자자의 실제 영향력은 제한적입니다

물론 일부 지역에서는 투자자들이 일정 부분 시장에 영향을 미치기도 합니다. 그러나 Realtor.com 자료에 따르면 지난해 전체 주택 거래 중 50채 이상 보유한 대형 투자자가 차지한 비율은 고작 2.8%에 불과했습니다. 다시 말해, 약 97%의 주택은 일반적인 바이어와 셀러 사이에서 거래된 것입니다.

즉, 대기업 투자자가 집을 싹쓸이해서 시장을 왜곡한다는 이야기는 과장된 주장에 가깝습니다.

진짜 원인은 공급 부족입니다

집값이 비싼 진짜 이유는 수요에 비해 공급이 턱없이 부족하기 때문입니다. 전미주택건설협회(NAHB)의 로버트 디츠 수석 이코노미스트는 주택 비용을 끌어올린 근본 원인은 투자자가 아니라 주택 재고 부족이라고 설명합니다. 가구 수는 늘어나는데 시장에 나와 있는 주택이 부족하다 보니 경쟁이 치열해지고, 그 결과 집값이 오를 수밖에 없는 것입니다.

결론

투자자 탓이라는 이야기는 쉽게 공감을 얻을 수 있지만, 시장의 본질을 이해하려면 공급과 수요의 균형을 봐야 합니다. 앞으로 신축 주택과 기존 매물이 조금씩 늘어나면서 바이어들의 선택지가 넓어지고, 구매 여건도 지금보다 나아질 가능성이 큽니다.

지금이 바로 시장 상황을 제대로 이해할 수 있는 현지 전문가와 상의할 때입니다. 지역별 데이터와 트렌드를 확인하고 내 집 마련 전략을 세우시길 권해드립니다.

시카고 복덕방 한상철

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