Search Results
๊ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ 759๊ฐ ๋ฐ๊ฒฌ
- ์ฌ๋ดย ์ง์ย ์ฌ๋ ค๋ย ๋ถ๋ค, ๋ค์ดํ์ด๋จผํธย ์ค๋น๋์ จ๋์?
๋ค๊ฐ์ค๋ย ๋ดย ์์ฆ, ์ง์ย ์ฌ๋ ค๋ย ์์๊ฐย ์ ์ ย ๋์ด๋๊ณ ย ์๋ย ๊ฐ์ด๋ฐย ์ต๊ทผย ๋ฆฌํฌํธ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย ์ง์ย ์ฌ๊ธฐย ์ํย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธย ๊ธ์ก์ดย ์ฌ์ย ์ต๊ณ ย ์์ค ์ย ๊ธฐ๋กํ๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉดย ๊ณผ์ฐย ์ผ๋ง๋ฅผย ์ค๋นํด์ผย ํ๊ณ , ์ด๋คย ํ๋ฆ์ดย ์ด์ด์ง๊ณ ย ์๋์งย ํจ๊ปย ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. 2024๋ ย 4๋ถ๊ธฐ, ํ๊ท ย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธย 3๋งย ๋ฌ๋ฌย ๋ํ Realtor.com์ย ์ต๊ทผย ์กฐ์ฌ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 2024๋ ย 10์๋ถํฐย 12์ย ์ฌ์ด์ย ์ง์ย ์ฐย ์ฌ๋๋ค์ย ํ๊ท ย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๋ย ๊ตฌ๋งค๊ฐ์ย 14.4% , ๊ธ์ก์ผ๋ก๋ย $30,250 ์์ต๋๋ค. ์ด๋ย ์๋ ย ๊ฐ์ย ๊ธฐ๊ฐ๋ณด๋คย ์ฝย $1,000 ๋์ย ์์น์ด๋ฉฐ,ย 4๋ถ๊ธฐย ๊ธฐ์คย ์ญ๋ย ์ต๊ณ ย ๊ธ์ก ์ด๊ธฐ๋ย ํฉ๋๋ค. ํ๋ย 2024๋ ย 2๋ถ๊ธฐ์๋ย 15.1%, $32,700๊น์งย ์ฌ๋ผ๊ฐ์ง๋ง, ๊ทธ๋ณด๋ค๋ย ์ํญย ๋ฎ์์ก์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ผ์๋ย ๋ถ๊ตฌํ๊ณ , 2024๋ ย ์ ์ฒด๋ฅผย ๋๊ณ ย ๋ณด๋ฉดย 2013๋ ย ์ดํย ๊ฐ์ฅย ๋์ย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธย ๋น์จ๊ณผย ๊ธ์ก ์ย ๊ธฐ๋กํย ํด์์ต๋๋ค. ์ย ์ด๋ ๊ฒย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๊ฐย ๋์์ก์๊น? Realtor.com์ย ์์ย ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธย ํด๋ย ์กด์ค(Hannah Jones)์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ด์์จ๊ณผย ์ง๊ฐย ์์น์ดย ์์ธ์ ๋๋ค. ๋น๊ต์ ย ์ฌ์ ย ์๊ธ์ดย ์๋ย ๊ณ ์๋์๋ค์ดย ๋ย ๋ง์ย ๋ค์ดํ์ด๋ฅผย ํ๋ฉฐย ์์ฅ์ย ์ง์ ํ๊ณ ย ์๋ย ๋ฐ๋ฉด, ์ด๋ณดย ๊ตฌ๋งค์๋ย ์ค์ ์๋์ธต์ย ์ฌ์ ํย ์์ฅย ์ง์ ์ย ์ด๋ ค์์ย ๊ฒช๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ฒ๋ค๊ฐย ์ด์ย ๋ถ๋ด์ย ์ค์ด๊ธฐย ์ํดย ์ผ๋ถ๋ฌย ๋ย ๋ง์ย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๋ฅผย ํ๋ย ๊ฒฝํฅ ๋ย ๋ณด์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ค์ดํ์ด๋ฅผย ๋ง์ดย ํ ์๋กย ๋์ถ๊ธ์ดย ์ค๊ณ , ์ด์ย ๋ถ๋ด๋ย ๋์ด์ง๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ธ์ปจํ๊ณผย ํฌ์์ฉย ๋ถ๋์ฐ์ย ์คํ๋ คย ๊ฐ์ ๋ฐ๋ฉดย ์ธ์ปจํ์ด๋ย ํฌ์์ฉย ๋ถ๋์ฐ์ย ๊ฒฝ์ฐย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธย ๋น์จ์ย ๋ค์ย ํ๋ฝํ์ต๋๋ค. ํฌ์์ฉย ๋ถ๋์ฐ: ํ๊ท ย 27.4% ย (์ ๋ ย ๋๋นย 0.6%p ๊ฐ์) ์ธ์ปจํ: ํ๊ท ย 28% ย (์ ๋ ย ๋๋นย 0.8%p ๊ฐ์) ๊ทธ๋ผ์๋ย ๋ถ๊ตฌํ๊ณ , ์ด๋คย ์ฃผํ์ย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธย ๊ธ์ก์ย ์ฌ์ ํย 1์ฐจย ์ฃผํ๋ณด๋คย 2.5๋ฐฐย ์ด์ย ๋์์ต๋๋ค. ์ ๋ถย ๋ณด์กฐย ํ๋ก๊ทธ๋จย ์ด์ฉ์, ๋ค์ดํ์ดย ๋น์จ๋ย ์ํญย ์์น FHA๋ย VA ๋์ถย ๋ฑย ์ ๋ถย ๋ณด์กฐย ํ๋ก๊ทธ๋จ ์ย ์ด์ฉํ๋ย ๊ฒฝ์ฐ, ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋กย ์ ์ย ๋ค์ดํ์ด๋ฅผย ํ๊ฒย ๋ฉ๋๋ค. 2024๋ ย 4๋ถ๊ธฐย ๊ธฐ์ค, 30๋ฒ์งธย ๋ฐฑ๋ถ์์์ย ํด๋นํ๋ย โ์๊ท๋ชจย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธโ๋ย ํ๊ท ย $8,200 ์ผ๋ก, ์ ๋ ย ๋๋นย 6.5% ์์นํ์ต๋๋ค. ์ด๋ย ํฌ๋ฐ๋ฏนย ์ด์ ์ธย 2019๋ ย $4,600๊ณผย ๋น๊ตํ๋ฉดย ๊ฑฐ์ย ๋ย ๋ฐฐ์ย ๊ฐ๊น์ดย ์์น ์ ๋๋ค. ์์ผ๋กย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๋ย ์ด๋ป๊ฒย ๋ ๊น? ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ๋น๋ถ๊ฐย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๊ฐย ํฌ๊ฒย ์ค์ด๋คย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ย ๋ฎ๋ค ๊ณ ย ์ ๋งํฉ๋๋ค. ์ด์์จ์ย ์ต๊ทผย 7% ์ด์์์ย ์ํญย ํ๋ฝํดย 6%๋ย ํ๋ฐ์ย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ง๋ง, ์ฌ์ ํย ๋ง์ย ์๋นย ๊ตฌ๋งค์๋ค์๊ฒ๋ย ๋ถ๋ด์ค๋ฌ์ดย ์์ค์ ๋๋ค. ๊ทธย ๊ฒฐ๊ณผย 2024๋ ์๋ย $750,000 ์ดํ์ย ์ฃผํย ๊ฑฐ๋๊ฐย ์ค์ด๋ ย ๋ฐ๋ฉด, ๊ทธย ์ด์ย ๊ณ ๊ฐย ์ฃผํ์ย ๊ฑฐ๋๋ย ์คํ๋ คย 7.4% ์ฆ๊ฐ ํ์ต๋๋ค. ์ด๋ย ๋ย ๊ตฌ๋งคย ์ฌ๋ ฅ์ดย ์๋ย ๊ณ ์๋์๋ค์ดย ์์ฅ์ย ์ฃผ๋ํ๊ณ ย ์๋ค๋ย ๋ป์ด๋ฉฐ, ์์ฐ์ค๋ฝ๊ฒย ํ๊ท ย ๋งค๋งค๊ฐ์ย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๊ฐย ํจ๊ปย ์์นํ๊ณ ย ์๋ย ์ํฉ์ ๋๋ค. ํด๋ย ์กด์ค๋ย ์ด๋ ๊ฒย ๋งํฉ๋๋ค. "ํ์ฌย ์ฃผํย ์์ฅ์ย ์๋์ ์ผ๋กย ๊ตฌ๋งค๋ ฅ์ดย ๋์ย ๋ฐ์ด์ดย ์ค์ฌ์ผ๋กย ์์ง์ด๊ณ ย ์์ดย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๋ย ๋น๋ถ๊ฐย ๋์ย ์์ค์ย ์ ์งํ ย ๊ฒ์ผ๋กย ๋ณด์ ๋๋ค." ย ๊ฒฐ๋ก 2024๋ ย 4๋ถ๊ธฐย ๊ธฐ์คย ํ๊ท ย ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๋ย $30,250๋ก, ์ญ๋ย ์ต๊ณ ย ์์ค์ย ๊ธฐ๋กํ์ต๋๋ค. ๊ณ ์๋์์ย ์์ฅย ์ฐธ์ฌ๊ฐย ๋์์ง๋ฉฐย ํ๊ท ย ์์น๋ย ๊ณ์ย ์ฌ๋ผ๊ฐ๋ย ์ค์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉดย ์ ๋ถย ๋ณด์กฐย ํ๋ก๊ทธ๋จ์ย ์ด์ฉํย ์์กย ๋ค์ดํ์ดย ๊ตฌ๋งค์๋ย ๊พธ์คํย ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋น๋ถ๊ฐย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค์ย ์์ดย ๋๋ํย ์๊ธย ์ค๋น๊ฐย ์ค์ํด์งย ๊ฒ์ผ๋กย ๋ณด์ ๋๋ค. ํ์ฌย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค๋ฅผย ๊ณ ๋ฏผํ๊ณ ย ๊ณ์๋ค๋ฉด, ์ง์ญ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ๋์๊ฒย ๋ง๋ย ์ ๋ต์ย ๊ณ ๋ฏผํด๋ณด๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ต๋๋ค.
- ์ง์ย ํ๋ ค๊ณ ย ํ๋๋ฐย '์ ์น๊ถ(lien)'์ดย ์๋ค๊ณ ์?
์ง์ย ํ๋ ค๊ณ ย ๋ง์๋จน๊ณ ย ์ค๋น๋ฅผย ์์ํ๋๋ฐ, ์์์นย ๋ชปํย ์ฅ๋ฒฝ์ย ๋ง์ฃผํ๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ์์ต๋๋ค.๋ฐ๋กย โ์ ์น๊ถ(lien)โ ์ ๋๋ค.์ด๋ฐย ์ํฉ์ย ๋ชจ๋ฅด๊ณ ย ์๋ค๊ฐย ๊ณ์ฝย ์ง์ ์ย ์๊ฒย ๋๋ฉด, ๋งค๊ฐย ์ ์ฐจ๊ฐย ์ง์ฐ๋๊ฑฐ๋ย ๋ณต์กํด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฒย ๊ธ์์๋ย ์ ์น๊ถ์ด๋ย ๋ฌด์์ธ์ง ,ย ์ด๋คย ์ข ๋ฅ๊ฐย ์๋์ง , ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์ ์น๊ถ์ดย ์๋ย ์ง์ย ์ด๋ป๊ฒย ํย ์ย ์๋์ง ํ๋ํ๋ย ์ ๋ฆฌํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ย ์ ์น๊ถ์ด๋ย ๋ฌด์์ธ๊ฐ์? ๊ฐ๋จํย ๋งํด,ย ์ ์น๊ถ์ย ์ด๋คย ์ฑ๊ถ์๊ฐย ๋ถ๋์ฐ์ย ๋ํดย ๊ฐ๋ย ๋ฒ์ ย ๊ถ๋ฆฌ ์ ๋๋ค.์ฆ,ย ์ฑ๋ฌด๋ฅผย ๊ฐ์ย ๋๊น์งย ํด๋นย ๋ถ๋์ฐ์ย ๋ด๋ณด๋กย ์ก์๋๋ย ๊ถ๋ฆฌ ๋ผ๊ณ ย ์๊ฐํ์๋ฉดย ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฅผย ๋ค์ด, ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งย ๊ณต์ฌ๋ฅผย ๋งก๊ธดย ํย ๋์ย ์ง๋ถํ์งย ์์๋ค๋ฉด, ํด๋นย ์๊ณต์ ์๊ฐย ๋ถ๋์ฐ์ย ์ ์น๊ถย (Lien)์ย ์ค์ ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค.์ด๋ ๊ฒย ๋๋ฉด, ์ง์ฃผ์ธ์ดย ๋ถ์ฑ๋ฅผย ํด๊ฒฐํ๊ธฐย ์ ๊น์ง๋ย ํด๋นย ๋ถ๋์ฐ์ย ์์ ๋กญ๊ฒย ๊ฑฐ๋ํ๊ธฐย ์ด๋ ต์ต๋๋ค. ย ์ ์น๊ถย (Lien)์ย ์ข ๋ฅ๋ย ์ด๋คย ๊ฒ๋ค์ดย ์๋์? ์ ์น๊ถย (Lien)์๋ย ๋ค์ํย ์ข ๋ฅ๊ฐย ์์ต๋๋ค. ๋ํ์ ์ผ๋ก๋ย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ต๋๋ค. ์ธ๊ธย ์ ์น๊ถ(Tax Lien) : ์ฌ์ฐ์ธ๋ย ๊ตญ์ธย ๋ฑ์ย ์ฒด๋ฉํย ๊ฒฝ์ฐย ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์๊ณตย ์ ์น๊ถ(Mechanic's Lien) : ๊ณต์ฌย ๋๊ธ์ย ์ง๋ถํ์งย ์์ย ๊ฒฝ์ฐ, ์๊ณต์ ์ฒด๋ย ๊ธฐ์ ์๊ฐย ์ค์ ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ๊ฒฐย ์ ์น๊ถ(Judgment Lien) : ์ฑ๋ฌดย ๋ถ์ดํ์ผ๋กย ๋ฒ์์ย ํ๊ฒฐ์ดย ๋ด๋ ค์งย ๊ฒฝ์ฐย ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ ์น๊ถ(Mortgage Lien) : ๋์ถ๊ธ์ย ์ฐ์ฒดํ๋ฉดย ๋์ถ๊ธฐ๊ด์ดย ์ค์ ํ ย ์ย ์์ผ๋ฉฐ, ๊ฒฝ์ฐ์ย ๋ฐ๋ผย ์๋ฅ๊น์งย ์ด์ด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ด๋ฆฌ๋นย ์ ์น๊ถ(HOA Lien) : ๊ด๋ฆฌ๋นย ๋๋ย ๊ณต๋์์คย ์ฌ์ฉ๋ฃย ๋ฑ์ย ์ฒด๋ฉํย ๊ฒฝ์ฐย ์ฃผํ๋จ์งย ๊ด๋ฆฌ๊ธฐ๊ด์ดย ์ค์ ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ดย ๋ชจ๋ ย ์ ์น๊ถ์ย ์ง์ย ๋งค๊ฐํ๊ธฐย ์ ย ๋ฐ๋์ย ํด๊ฒฐ ํด์ผย ํฉ๋๋ค. ย ์ ์น๊ถ์ดย ์์ผ๋ฉดย ์ง์ย ํย ์ย ์๋์? ๊ผญย ๊ทธ๋ ์ง๋ย ์์ต๋๋ค.์ ์น๊ถ์ดย ์๋ย ์ง๋ย ํ๋งค๋ย ๊ฐ๋ฅ ํ์ง๋ง, ์กฐ๊ฑด์ดย ๋ฐ๋ฆ ๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ย ๊ฒฝ์ฐ,ย ๋งค๋งคย ๊ณ์ฝย ์ด์ ย ๋๋ย ๊ฑฐ๋ย ๋ง๊ฐย ์์ (Closing)์ย ์ ์น๊ถ์ย ํด๊ฒฐ ํด์ผย ํฉ๋๋ค. ์ ์น๊ถ์ดย ํด๊ฒฐ๋์งย ์์ผ๋ฉด,ย ๊ตฌ๋งค์๊ฐย ํด๋นย ๋ถ์ฑ๊น์งย ๋ ์๊ฒย ๋๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ย ๊ฑฐ๋๊ฐย ๋ฌด์ฐ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ธ์ต๊ธฐ๊ดย ์ญ์ย ์ ์น๊ถ์ดย ๊ฑธ๋ฆฐย ๋ถ๋์ฐ์๋ย ๋์ถ์ย ์น์ธํด์ฃผ์งย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ย ๋งค๋งค๊ฐย ๋์ฑย ์ด๋ ค์์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ย ๋ดย ์ง์ย ์ ์น๊ถ์ดย ์๋์งย ์ด๋ป๊ฒย ์ย ์ย ์์๊น์? ์ ์น๊ถ์ดย ์๋์งย ํ์ธํ๋ ค๋ฉดย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ย ๋ฐฉ๋ฒ์ดย ์์ต๋๋ค. ์นด์ดํฐย ๋ฑ๊ธฐ์, ํ๊ฐ์ฌย ์ฌ๋ฌด์, ๋ฒ์ย ๊ธฐ๋ก์คย ๋ฑ์ย ๋ฌธ์ ๋๋ถ๋ถ์ย ์ง์ญ์์๋ย ์จ๋ผ์ธย ์์คํ ์ย ํตํด์๋ย ํ์ธํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. Property Shark ๋๋ย Property Checker ๊ฐ์ย ํฌํธย ์ด์ฉ ์ฃผ์๋ย ์์ ์ย ์ด๋ฆ์ผ๋กย ์ ์น๊ถย ์ฌ๋ถ๋ฅผย ๊ฒ์ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ์ดํย ํ์ฌ๋ย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธย ๋ณํธ์ฌ์ย ํ์ ๋ณต์กํย ์ํฉ์ผ์๋กย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ๋์์ย ๋ฐ๋ย ๊ฒ์ดย ๋น ๋ฅด๊ณ ย ์ ํํฉ๋๋ค. ย ์ ์น๊ถ์ดย ์๋ค๋ฉดย ์ด๋ป๊ฒย ํด๊ฒฐํ๋์? ์ ์น๊ถย ์ข ๋ฅ์ย ๊ธ์กย ํ์ธ ์ฑ๊ถ์์๊ฒย ์ฐ๋ฝํดย ์ํย ๊ณํย ํ์ ํ์ย ์ย ํ์์ย ํตํดย ๊ธ์กย ๊ฐ๋ฉดย ๋๋ย ์ผ์๋ถย ์ํ ๋ฒ์ ย ํด๊ฒฐ์ดย ํ์ํย ๊ฒฝ์ฐ, ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธย ๋ณํธ์ฌ์ย ๋์ย ๋ฐ๊ธฐ ๋ง์ฝย ์ง๊ฐ๋ณด๋คย ์ฑ๋ฌด๊ฐย ๋ย ๋ง๋ค๋ฉด , โ์์ธ์ผ(Short Sale)โ์ย ๊ณ ๋ คํ ย ์ย ์์ต๋๋ค.์์ธ์ผ์ย ์ฑ๊ถ์์ย ํ์ํดย ์์ฅ๊ฐ๋ณด๋คย ๋ฎ์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ๋งค๊ฐํ๋ย ์ ์ฐจ ๋ก, ์ผ๋ถย ์ค๊ฐ์ฌ๋ค์ดย ์ด๋ฅผย ์ ๋ฌธ์ ์ผ๋กย ๋ค๋ฃจ๊ธฐ๋ย ํฉ๋๋ค. ย ๊ฒฐ๋ก ์ ์น๊ถ์ย ๋นํฉ์ค๋ฝ๊ณ ย ๋ณต์กํดย ๋ณด์ผย ์ย ์์ง๋ง,ย ๋ฏธ๋ฆฌย ํ์ ํ๊ณ ย ์ ๋ฆฌ๋งย ํด๋๋ฉดย ์ถฉ๋ถํย ํด๊ฒฐย ๊ฐ๋ฅํย ๋ฌธ์ ์ ๋๋ค.๋ฌด์๋ณด๋คย ์ค์ํย ๊ฒ์,ย ๋งค์์์๊ฒย ํฌ๋ช ํ๊ฒย ์ ๋ณด๋ฅผย ๊ณต์ ํ๊ณ , ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ์ฐจ๊ทผ์ฐจ๊ทผย ํด๊ฒฐํดย ๋๊ฐ๋ย ๊ฒ ์ ๋๋ค. ์ง์ย ํ๊ธฐย ์ ์ย ์ ์น๊ถย ์ฌ๋ถ๋ฅผย ํ์ธํ๊ณ ย ํ์ํย ์กฐ์น๋ฅผย ์ทจํดย ๋๋ฉด, ๋งค๋งคย ๊ณผ์ ์ดย ํจ์ฌย ์์ํด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ ์น๊ถ์ดย ๊ฑฑ์ ๋์๋์?ย ๋ฏฟ์ย ์ย ์๋ย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ์์ํด๋ณด์๊ธธย ์ถ์ฒ๋๋ฆฝ๋๋ค.
- 2025๋ ย ์ง์ย ํ๊ธฐย ๊ฐ์ฅย ์ข์ย ์ฃผ๊ฐ, 4์ย 13~19์ผ์ ๋๋ค
์ฌํดย ์์ย ์ง์ย ํย ๊ณํ์ดย ์์ผ์๋ค๋ฉด, ์ง๊ธ์ดย ๋ฐ๋กย ์ค๋น๋ฅผย ์์ํ ย ํ์ด๋ฐ์ ๋๋ค.์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย 2025๋ ย ๋ดย ์์ฅย ์ค์์๋ย 4์ย 13์ผ๋ถํฐย 19์ผ ์ดย ์ง์ย ๋งค๋ฌผ๋กย ๋ด๋๊ธฐย ๊ฐ์ฅย ์ ๋ฆฌํย ์๊ธฐ๋ผ๊ณ ย ์กฐ์ธํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธย ํ๋ซํผย Realtor.com์ย ๊ณผ๊ฑฐย ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผย ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋กย ๋ถ์์ย ์งํํ์ผ๋ฉฐ, ๊ทธย ๊ฒฐ๊ณผย ์ดย ํย ์ฃผ๊ฐ์ดย ๋งค๋์์๊ฒย ๊ฐ์ฅย ๋ง์ย ์ด์ ์ย ๊ฐ์ ธ๋ค์ฃผ๋ย ๊ฒ์ผ๋กย ๋ํ๋ฌ์ต๋๋ค. ์ย ์ดย ์๊ธฐ๊ฐย ๊ทธ๋ ๊ฒย ์ค์ํ๊ฐ์? ๋ด์ย ์๋ย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ดย ๊ฐ์ฅย ํ๋ฐํด์ง๋ย ๊ณ์ ์ ๋๋ค. ๊ทธ์ค์์๋ย 4์ย ์ค์์ย ์์๊ฐย ์ง์ค๋๋ย ์๊ธฐ์ด๋ฉฐ, ๋งค๋ฌผ์ย ๋ํย ๊ด์ฌ๋ย ๋์์ง๋ย ์์ ์ ๋๋ค. ์ดย ์ฃผ๊ฐ์ย ์ง์ย ๋ด๋๋๋ค๋ฉดย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ย ์ด์ ์ดย ์์ต๋๋ค. ๋ย ๋ง์ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์ดย ์ง์ย ๋ณด๋ฌย ์ค๊ฒย ๋ฉ๋๋ค. ์ฌ๋ฆย ์ ์ย ์ด์ฌํ๋ ค๋ย ์ง์งํย ๋ฐ์ด์ด๋ค์ดย ๋ง์, ๋น ๋ฅธย ๊ณ์ฝ์ผ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ๊ท ์ ์ผ๋กย ์ฝย 4,800๋ฌ๋ฌย ๋ย ๋์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ง์ย ํย ์ย ์์ผ๋ฉฐ, ์ฐ์ด๋ณด๋คย ์ต๋ย 2๋งย 7์ฒย ๋ฌ๋ฌ๊น์งย ์ฐจ์ด๊ฐย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธ๋ถํฐย ์ด๋คย ์ค๋น๋ฅผย ํด์ผย ํ ๊น์? 4์ย ์ค์๊น์ง๋ย ์๊ฐ์ดย ๋ง์งย ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ย ๋น ๋ฅด๊ณ ย ํจ์จ์ ์ธย ์ค๋น๊ฐย ํ์ํฉ๋๋ค.์ง์ย ์ํ๊ฐย ์ ๋ฐ์ ์ผ๋กย ์ํธํ๋ค๋ฉด, ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ย ๋ถ๋ถ์ย ์ง์คํ์๋ฉดย ์ข์ต๋๋ค. ๋ด๋ถย ์ ๋ฆฌย ๋ฐย ๋ถํ์ํย ๊ฐ๊ตฌ๋ย ๋ฌผ๊ฑดย ์ ๋ ๊ฐ๋จํย ํ์ธํธย ๋ณด์๋ย ์กฐ๋ช ย ๊ต์ฒด ์ ์, ํ๊ดย ๋ฑย ์ธ๋ถย ์ฒซ์ธ์ย ๊ฐ์ ์๋, ์ ๊ธฐย ๋ฑย ๊ธฐ๋ณธย ์์คย ์ ๊ฒ ์ค๋ดย ์กฐ๋์ย ํฅ๊ธฐย ๊ด๋ฆฌ ์ ๋ฌธย ์ค๊ฐ์ธ๊ณผย ํจ๊ปย ์์ ํ๋ค๋ฉดย ๋์ฑย ํจ๊ณผ์ ์ธย ์ ๋ต์ย ์ธ์ธย ์ย ์์ต๋๋ค.๋ฌด์๋ถํฐย ํด์ผย ํ ์ง, ์ด๋คย ๋ถ๋ถ์ย ์ฐ์ ์์๋กย ์ก์์ผย ํ ์ง์ย ๋ํดย ๊ตฌ์ฒด์ ์ธย ๊ฐ์ด๋๋ฅผย ๋ฐ์ย ์ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋ง์ฝย ์ดย ์๊ธฐ๋ฅผย ๋์น๋ค๋ฉด? 4์ย 13~19์ผ์ดย ๊ฐ์ฅย ์ด์์ ์ธย ์ฃผ๊ฐ์ธย ๊ฒ์ย ๋ง์ง๋ง, ์ดย ์๊ธฐ๋ฅผย ๋์น๋ค๊ณ ย ํด์ย ์ฌํดย ๊ธฐํ๊ฐย ๋๋๋ย ๊ฒ์ย ์๋๋๋ค.๋ด์ฒ ย ์ ์ฒด๊ฐย ์ฌ์ ํย ํ๋ฐํย ๋ถ๋์ฐย ์์ฆ์ด๋ฉฐ, ์งย ์ํ์ย ๊ฐ๊ฒฉย ์ ๋ต์ดย ์ย ์ง์ธ๋ค๋ฉดย ์ธ์ ๋ ์งย ์ข์ย ๊ฑฐ๋๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ๋ฉฐ ์ง์ย ํ๊ธฐย ์ํย ํ์ด๋ฐ์ย ๋งค์ฐย ์ค์ํ์ง๋ง, ๊ทธ๋งํผย ์ค๋น์ย ์ ๋ต๋ย ์ค์ํฉ๋๋ค.์ ์ ํย ์๊ธฐ๋ฅผย ๋์น์งย ์๊ธฐย ์ํดย ์ง๊ธ๋ถํฐย ํ๋์ฉย ์ค๋นํด๋ณด์๋ย ๊ฑดย ์ด๋จ๊น์? ๋งค๋ฌผย ์ค๋น๋ถํฐย ๋ง์ผํ ย ์ ๋ต, ๊ฐ๊ฒฉย ์ค์ ๊น์ง ๋ฏฟ์ย ์ย ์๋ย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํจ๊ปย ๊ณํ์ย ์ธ์ฐ๋ฉดย ํจ์ฌย ์์ํ๊ฒย ์งํํ์คย ์ย ์์ต๋๋ค.
- 2025๋ ย ๋ด, ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ดย ์์ง์ ๋๋ค: ์ง๊ธ์ดย ๋งค๋งคย ์ ๊ธฐ์ผ๊น์?
2025๋ ์ย ๋ด์ดย ๋ณธ๊ฒฉ์ ์ผ๋กย ์์๋๋ฉด์ย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ๋ย ํจ๊ปย ํ๊ธฐ๋ฅผย ๋ ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋์ย ๊ด๋งํ๋ย ๋ง์ย ๋ถ๋ค์ดย โ์ง๊ธ์ดย ์ง์ย ์ฌ๊ฑฐ๋ย ํ๊ธฐย ์ข์ย ์๊ธฐ์ผ๊น?โ๋ผ๋ย ๊ณ ๋ฏผ์ย ๋ค์ย ์์ํ์ จ์ย ํ ๋ฐ์. ์ค๋์ย ๋ฐ๋กย ๊ทธย ํด๋ต์ดย ๋ ย ์ย ์๋, 2025๋ ย ๋ดย ์์ฅ์ย ๋คย ๊ฐ์งย ํต์ฌย ํฌ์ธํธ๋ฅผย ์๊ฐํดย ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ย 1. ๋งค๋ฌผย ์ฆ๊ฐ: ์ ํ์ย ํญ์ดย ๋์ด์ก์ต๋๋ค ์ค๋ย ์๊ฐย ๋์ย ๊ณต๊ธย ๋ถ์กฑ์ย ์๋ฌ๋ฆฌ๋ย ์์ฅ์ดย ๋๋์ดย ์กฐ๊ธ์ฉย ํ๋ฆฌ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. Realtor.com์ย ์ต๊ทผย ๋ฐ์ดํฐ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ํ์ฌย ํ์ฑย ๋งค๋ฌผย ์๋ย ์๋ ย ๊ฐ์ย ์๊ธฐย ๋๋นย 27.5% ์ฆ๊ฐํ๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. ์์งย ํฌ๋ฐ๋ฏนย ์ด์ ย ์์ค๊น์งย ํ๋ณต๋์งย ์์์ง๋ง, ์ต๊ทผย ๋ชย ๋ ย ์ฌ์ดย ๋ดย ์์ฅย ์คย ๊ฐ์ฅย ๋ง์ย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ย ์๋ย ์ํฉ์ ๋๋ค. ๊ตฌ๋งค์ย ์ ์ฅ ์์๋ย ๋ค์ํย ๋งค๋ฌผย ์ค์์ย ์ ํํ ย ์ย ์๋ย ๊ธฐํ๊ฐย ์๊ฒผ๋ค๋ย ๋ป์ ๋๋ค. ๋๋์ด์ย ๋ง๋ย ์ง์ย ์ฒ์ฒํย ๊ณจ๋ผ๋ณด์คย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ๋งค์ย ์ ์ฅ ์์๋ย ์ด์ฌํ ย ์ง์ย ์ฐพ๋ย ๋ฐย ๋ย ์์ํด์ก๊ณ , ์ฌ์ ํย ์ ์ฒดย ์ฌ๊ณ ๋ย ํ๋ ๋ณด๋คย ์ ์ย ์์ค์ด๊ธฐ์ย ๋ดย ์ง์ย ๋ํย ์์๋ย ๊ธฐ๋ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. 2. ์ง๊ฐย ์์นย ์๋ย ์ํ: ์์ ์ ์ด๊ณ ย ๊ฑด๊ฐํย ์์ฅ์ผ๋ก ๊ณต๊ธ์ดย ๋์ด๋๋ฉด์, ์์ฐ์ค๋ฝ๊ฒย ์ง๊ฐย ์์นย ์๋๋ย ๋ํ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ณต๊ธ๊ณผย ์์์ย ๊ท ํ์ดย ์ด๋ย ์ ๋ย ๋ง์ถฐ์ง๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ธ๋ฐ์. Freddie Mac์ย ๋ค์๊ณผย ๊ฐ์ดย ์ ๋งํฉ๋๋ค: โ2025๋ ์๋ย 2024๋ ๋ณด๋คย ์ง๊ฐย ์์นย ์๋๊ฐย ์ํ๋ ย ๊ฒ์ผ๋กย ๋ณด์ด๋ฉฐ, ์ ์ฒด์ ์ธย ์์น์ธ๋ย ์ ์ง๋ ย ๊ฒ์ผ๋กย ์์๋ฉ๋๋ค.โ ์ด๋ย ์ ๊ตญย ํ๊ท ์ด๊ธฐย ๋๋ฌธ์ย ์ง์ญ๋ณ๋ก๋ย ์ฐจ์ด๊ฐย ์์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ผ๋ถย ์ง์ญ์ย ์ฌ์ ํย ๊ฐํย ์์น์ธ๋ฅผย ๋ณด์ด๋ย ๋ฐ๋ฉด, ์ผ๋ถ๋ย ๋ณดํฉ์ธ๊ฑฐ๋ย ์ํญย ํ๋ฝ์ย ๊ฒช๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ๋ ย ๋๋ฌดย ๋น ๋ฅด๊ฒย ์ค๋ฅด๋ย ์ง๊ฐ์ดย ๋ค์ย ์ํ๋์ด, ์ขย ๋ย ์ฌ์ ย ์๊ฒย ์ ๊ทผํ ย ์ย ์๋ย ์์ ์ ๋๋ค. ์๊ฐ์ดย ์ง๋จ์ย ๋ฐ๋ผย ์ฃผํย ๊ฐ์น๋ย ์ค๋ฅผย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋๊ธฐย ๋๋ฌธ์ย ์์ฐย ํ์ฑ์๋ย ๊ธ์ ์ ์ธย ์ํฅ์ย ์ค๋๋ค. ํ๋งค์์๊ฒ๋ ย ์ ์ ํย ๊ฐ๊ฒฉย ์ค์ ์ดย ๋ฌด์๋ณด๋คย ์ค์ํด์ก์ต๋๋ค. ์์ฅ๋ณด๋คย ์ง๋์น๊ฒย ๋์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋กย ๋ด๋๋ย ๊ฒฝ์ฐ, ๋งค๊ฐ๊น์งย ์ค๋ย ์๊ฐ์ดย ๊ฑธ๋ฆดย ์ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. 3. ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ด์์จย ์์ ์ธ: ๊ณํย ์ธ์ฐ๊ธฐย ์ฌ์์ก์ต๋๋ค ๊ทธ๋์ย ์์ฅ์ย ๊ฐ์ฅย ํฐย ์ฅ๋ฒฝย ์คย ํ๋์๋ย ๊ณ ๊ธ๋ฆฌย ๋ฌธ์ ๋ย ์ต๊ทผย ๋ค์ย ์ง์ ์ธ๋ฅผย ๋ณด์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. 2025๋ ย ๋ค์ดย ์ด์์จ์ดย ๋ค์ย ํ๋ฝํ๋ฉฐย ์์ ์ธ์ย ์ ์ด๋ค์๊ณ , ์์ธกย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋์์ก๋ค๋ย ์ ์์ย ๊ธ์ ์ ์ธย ์ ํธ๋กย ๋ฐ์๋ค์ฌ์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. CoreLogic์ย ์์ย ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธย Selma Hepp๋ย ์ด๋ ๊ฒย ๋งํฉ๋๋ค: โ๋ดย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งคย ์์ฆ์ดย ๋ณธ๊ฒฉํ๋๋ฉด์, ์ต๊ทผ์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ด์์จย ์์ ์ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์ย ์ฌ์ง์ ์ย ์ ๋ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค.โ ๊ตฌ๋งค์ย ์ ์ฅ ์์๋ย ์ด์์จ์ดย ์์ ๋๋ฉดย ๋ฏธ๋์ย ์ย ๋ฉ์ ๊ธ์ย ๋ํย ์์ธก์ดย ์ฌ์์ ธย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งคย ๊ฒฐ์ ์ย ๋ด๋ฆฌ๋ย ๋ฐย ๋์์ดย ๋ฉ๋๋ค. ๋ฌผ๋ก ย ๋ณ๋์ฑ์ดย ์ฌ์ ํย ์กด์ฌํ๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์กฐ์ธ์ย ๋ฐํ์ผ๋กย ๊พธ์คํย ์์ฅ์ย ์ฒดํฌํ์ ์ผย ํฉ๋๋ค. ํ๋งค์ย ์ ์ฅ ์์๋ย ์กฐ๊ธย ๋ย ๋ง์ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์ดย ์์ฅ์ย ๋์ค๊ฒย ๋๋ย ๊ณ๊ธฐ๊ฐย ๋๋ฏ๋ก, ์์ย ์ธก๋ฉด์์ย ์ ๋ฆฌํย ์กฐ๊ฑด์ดย ๋ง๋ค์ด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. 4. ๋ค์ย ์์ง์ด๋ย ๊ตฌ๋งค์๋ค: ์์๊ฐย ๋์์ค๊ณ ย ์์ต๋๋ค ๋งค๋ฌผย ์ฆ๊ฐ, ์ํ๋ย ๊ฐ๊ฒฉย ์์น, ์์ ๋ย ์ด์์จ์ดย ๋ง๋ฌผ๋ฆฌ๋ฉด์, ๊ตฌ๋งค์๋ค์ย ์ฌ๋ฆฌ๊ฐย ํ๋ณต๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ค์ ๋กย Mortgage Bankers Association์ย ๋ฐ์ดํฐ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ ์ฒญย ๊ฑด์๋ย ์ฐ์ดย ๋๋นย ํ์ฐํย ์ฆ๊ฐํ์ต๋๋ค. ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ๋ ย ๊ฒฝ์์ดย ๋ค์ย ์น์ดํด์ง๊ธฐย ์ ์ย ๋น ๋ฅด๊ฒย ์์ง์ด๋ย ๊ฒ์ดย ํ๋ช ํย ์ ๋ต์ดย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ๋งค์์๊ฒ๋ ย ์์ฅ์ย ๋ย ๋ง์ย ๊ตฌ๋งค์๊ฐย ๋์์จ๋ค๋ย ๊ฒ์, ๋ย ๋น ๋ฅธย ๋งค๊ฐย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ผ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ย ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ๋ฉฐ 2025๋ ย ๋ด, ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ๋ช ํํย ์์ง์์ย ๋ณด์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋งค๋ฌผย ์ฆ๊ฐ, ๊ฐ๊ฒฉย ์์ , ์ด์์จย ์์ , ๊ตฌ๋งค์ย ์์ย ํ๋ณต์ด๋ผ๋ย ๋คย ๊ฐ์งย ํค์๋๊ฐย ๋์์ย ๋ง๋ฌผ๋ฆฌ๋ฉฐ, ์ง๊ธ์ดย ์์ง์ผย ํ์ด๋ฐ์ด๋ผ๋ย ์ ํธ๋ฅผย ๋ณด๋ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์์ฅ์ย ์ง์ญ๋ง๋คย ๋ค๋ฅด๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ์์ ์ดย ์ด๊ณ ย ์๋ย ์ง์ญ์ย ๋ํฅ์ย ๊ผผ๊ผผํย ์ฒดํฌํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํดย ๋ณธ์ธ์ย ์ํฉ์ย ๋ง๋ย ์ ๋ต์ย ์ธ์๋ณด์๊ธธย ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค.
- ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌย ๋ค์ย ์์น, ์ฃผํย ์์ฅ์๋ย ์ด๋คย ์ํฅ์ดย ์์๊น?
๋ด์ฒ ย ์ฃผํย ๋งค๋งคย ์์ฆ์ดย ๋ณธ๊ฒฉ์ ์ผ๋กย ์์๋๋ย ๊ฐ์ด๋ฐ, ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ๋ค์ย ์ํญย ์์นํ์์ต๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญย ์ฐ๋ฐฉ์ค๋น์ ๋(Fed)์ย ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌย ๋๊ฒฐย ๊ฒฐ์ ย ์ดํย ๊ธ๋ฆฌ๋ย ํฐย ๋ณ๋ย ์์ดย ์ ์ง๋๊ณ ย ์์ง๋ง, ์ฌ์ ํย ๋์ย ์์ค์ย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ดย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค์์ย ํ๋งค์๋ค์๊ฒย ๋ถ๋ด์ดย ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌย ๋ค์ย 6.67%๋กย ์์น ํ๋ ๋๋งฅ(Freddie Mac)์ย ์๋ฃ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 3์ย 20์ผย ๊ธฐ์คย 30๋ ย ๊ณ ์ ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ย 6.67% ๋กย ์์นํ์์ต๋๋ค. ์ด๋ย ์ ์ฃผ์ย 6.65%๋ณด๋คย ์ํญย ์ค๋ฅธย ์์น์ด๋ฉฐ, ์๋ ย ๊ฐ์ย ์๊ธฐ์ย 6.87%๋ณด๋ค๋ย ๋ฎ์ง๋งย ์ฌ์ ํย ๋์ย ์์ค์ ๋๋ค. ํ๋ ๋๋งฅย ์์ย ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธ์ธย ์ย ์นดํฐ(Sam Khater)๋ย "30๋ ย ๊ณ ์ ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย 9์ฃผย ์ฐ์ย 7% ์๋๋ฅผย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ด, ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค์์ย ํ๋งค์ย ๋ชจ๋์๊ฒย ๊ธ์ ์ ์ธย ์ ํธ๊ฐย ๋๊ณ ย ์๋ค"๊ณ ย ์ ํ์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ๊ฒฝ์ ย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ๋น๋ถ๊ฐย 6%๋์์ย ์ ์ง๋ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋๋ค๊ณ ย ์ ๋งํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค.ย ์ฐ์ค(Fed)์ดย ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ๋ฅผย ๋๊ฒฐํย ๋งํผ, ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌย ์ญ์ย ๋น๋ถ๊ฐย ํฐย ๋ณํย ์์ดย ์ ์ง๋ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฝ๋๋ค. ๋งค๋ฌผย ์ฆ๊ฐ์ย ๊ฐ๊ฒฉย ์กฐ์ , ์ฃผํย ์์ฅ์ย ๋ณํ ์ต๊ทผย ์ฃผํย ์์ฅ์์๋ย ๋งค๋ฌผ์ดย ๊พธ์คํย ์ฆ๊ฐํ๋ย ๋ฐ๋ฉด, ๊ฐ๊ฒฉย ์์น์ธ๋ย ๋ํ ๋๋ย ๋ชจ์ต์ย ๋ณด์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ฐ์ย ์ ์๋ฆฌ๊ฑธ์ ์ฃผํย ์ค์ย ๋งค๋ฌผย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ ๋ ย ๋๋นย ๋ณ๋์ดย ๊ฑฐ์ย ์๋ย ์์ค ์ย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. 2024๋ ย 10์ย ์ดํย ์ฒ์์ผ๋กย ์ฐ๊ฐย ๊ธฐ์คย ์ง๊ฐย ์์น๋ฅ ์ดย 0%๋ฅผย ๊ธฐ๋ก ํ์์ต๋๋ค. ๊ฐ๊ฒฉย ์กฐ์ ย ๋ฌผ๋ย ์ฆ๊ฐ ์ต๊ทผย ํ๋งค์๋ค์ย ๋งค๋งคย ์๋๋ฅผย ๋์ด๊ธฐย ์ํดย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์กฐ์ ํ๋ย ์ถ์ธ ๋ฅผย ๋ณด์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ฐ๊ฒฉย ์ธํ๋ย ๋งค๋ฌผ์ย ๋น์จ์ดย ์ ๋ ย ๋๋นย 0.8% ์ฆ๊ฐํ์์ต๋๋ค. ์๋ก์ดย ๋งค๋ฌผย ์ฆ๊ฐ 2025๋ ย ๋ค์ดย 10์ฃผย ์ฐ์ย ์ ๊ทย ๋งค๋ฌผ์ดย ์ฆ๊ฐ ํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ ๊ทย ๋งค๋ฌผ์ย ์ ๋ ย ๋๋นย 10% ์ด์ย ์ฆ๊ฐ ํ๋ฉฐย ํ๋งค์๋ค์ดย ์์ฅ์ย ๋ค์ย ์ง์ ํ๋ย ๋ชจ์ต์ย ๋ณด์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ์ฌ์ ํย ๋์ย ์์ค์ย ์ ์งํ๋ย ๊ฐ์ด๋ฐ, ๋ย ์ด์ย ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ์งย ์๊ณ ย ์ง๊ธ์ดย ๋งค๋ย ์ ๊ธฐ๋ผ๊ณ ย ํ๋จํย ํ๋งค์๋ค์ดย ์์ง์ด๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ ์ ๋๋ค. ์์ฅย ๋ํ: ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ด๋๋ฉด์ย ๊ฑฐ๋ย ์๋๋ย ๋๋ ค์ง๊ณ ย ์๋ค ํ์ฌย ์ ๊ตญ์ ์ผ๋กย ๋งค๋ฌผ์ดย ์์ด๊ณ ย ์์ผ๋ฉฐ, ์ง์ดย ์์ฅ์ย ๋จธ๋ฌด๋ย ๊ธฐ๊ฐ๋ย ๊ธธ์ด์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ ์ฒดย ๋งค๋ฌผย ์ฆ๊ฐ ํ์ฌย ํ๋งคย ์ค์ธย ์ฃผํ์ย ์ด๋์ดย ์ ๋ ย ๋๋นย 28.5% ์ฆ๊ฐ ํ์์ต๋๋ค. ์ด๋ย 71์ฃผย ์ฐ์ย ์ฆ๊ฐ์ธ ๋ฅผย ๊ธฐ๋กํย ๊ฒ์ ๋๋ค. ๊ฑฐ๋ย ์๋ย ๋ํ ์ง์ดย ์์ฅ์ย ๋์ย ์๋ย ๊ธฐ๊ฐ์ดย ์ง๋ํดย ๊ฐ์ย ์๊ธฐ๋ณด๋คย 4์ผย ๋ย ๊ธธ์ด์ก์ต๋๋ค. ๊ตฌ๋งค์๋ค์ดย ๋ย ๋ง์ย ์ ํ์ง๋ฅผย ๊ฐ๊ฒย ๋๋ฉด์ย ์ ์คํ๊ฒย ์ง์ย ๊ณ ๋ฅด๋ย ๊ฒฝํฅ์ดย ๊ฐํด์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์์ผ๋ก์ย ์ ๋ง: ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ย ์ธ์ ย ๋ด๋ ค๊ฐ๊น? ๋ถ๋์ฐย ์์ฅย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ์ฌํดย ์ฐ์ค์ดย ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผย ์ํํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ์๋ค๊ณ ย ์ ๋งํ์ง๋ง, ๊ทธย ์๊ธฐ๊ฐย ์ ํํย ์ธ์ ๊ฐย ๋ ์ง๋ย ์์ธกํ๊ธฐย ์ด๋ ต์ต๋๋ค. ๋ฆฌ์ผํฐ๋ท์ปด์ย ์์ย ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธ์ธย ์กฐ์ย ๋ฒ๋(Joel Berner)๋ย "์ฐ์ค์ดย ์ฌํดย ํ๋ฐ๊ธฐย ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผย ์ํํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ์์ผ๋ฉฐ, ์ด๋ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌย ํ๋ฝ์ผ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์๋ค"๊ณ ย ๋งํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ๋น์ฅย ๋์ย ๋๋ย ๊ธ๊ฒฉํย ํ๋ฝ์ย ๊ธฐ๋ํ๊ธฐย ์ด๋ ค์ดย ์ํฉ์ ๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก : ์ง๊ธ์ดย ๋งค๋งคย ์ ๊ธฐ์ผ๊น? ํ์ฌย ์ฃผํย ์์ฅ์ย ๋ณ๊ณก์ ์ย ๋ง์ดํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ตฌ๋งค์ย ์ ์ฅ์์๋? ์ ํํ ย ์ย ์๋ย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ด๋๋ฉด์ย ๋ย ๋์ย ์กฐ๊ฑด์ผ๋กย ์ง์ย ์ฐพ์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ์ปค์ก์ต๋๋ค. ์ผ๋ถย ๋งค๋์๋ค์ดย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์กฐ์ ํ๋ฉด์ย ํ์๋ ฅ์ดย ๋ย ๋์์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ํ๋งค์ย ์ ์ฅ์์๋? ๊ฐ๊ฒฉย ์์น์ธ๊ฐย ๋ํ๋๊ณ ย ์์ด,ย ์ง๊ฐ์ดย ๋ย ๋จ์ด์ง๊ธฐย ์ ์ย ๋งค๋๋ฅผย ๊ณ ๋ คํ ย ์๊ธฐ ์ ๋๋ค. ํนํย 4์ย 13~19์ผ์ดย ์ฌํดย ์ฃผํ์ย ํ๋งคํ๊ธฐ์ย ๊ฐ์ฅย ์ข์ย ์๊ธฐ ๋กย ๋ถ์๋๋ฏ๋ก, ์ด๋ฅผย ํ์ฉํดย ์ ๋ต์ ์ผ๋กย ๋งค๋๋ฅผย ์งํํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ต๋๋ค. ์์ผ๋กย ๋ชย ๋ฌย ๋์ย ์์ฅ์ดย ์ด๋ป๊ฒย ๋ณํ ์ง๋ย ์ง์ผ๋ด์ผย ํ์ง๋ง, ํ์ฌย ์ํฉ์์๋ย ๊ตฌ๋งค์์ย ํ๋งค์ย ๋ชจ๋ย ์ ์คํ๊ฒย ์ ๋ต์ย ์ธ์ฐ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํ์ฌย ์์ ์๊ฒย ๊ฐ์ฅย ์ ๋ฆฌํย ๋งค๋งคย ์๊ธฐ๋ฅผย ๊ฒฐ์ ํดย ๋ณด์๊ธธย ๋ฐ๋๋๋ค. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉย #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ ย #ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ดํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ๋ฆฌ์ผํฐ ย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ์นผ๋ผย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ ย #๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐ์ธ ย #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor ย #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #๋ถ๋์ฐํฌ์ย #MarketTrend #balancedmarket #mortgageinterestrate #๋ชจ๊ธฐ์ง์ด์์จย #Inventory
- 2025๋ , ์ฌ์ ํย ๋ดย ์ง์ย ํ๊ธฐย ์ข์ย ํด์ผ๊น?
์ง์ย ํ๋ ค๊ณ ย ๊ณ ๋ฏผย ์ค์ด๋ผ๋ฉด, 2025๋ ์ดย ๋๋ฉด์ย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ดย ์์ ๋ ย ๊ฑฐ๋ผย ๊ธฐ๋ํ์ย ๊ฒ๋๋ค. ํ์ง๋งโฆ ์ํดย ๋ค์ง์ฒ๋ผย ์๊ฐ๋งํผย ์ฝ์งย ์์ฃ . ๊ฒฝ์ ย ์นจ์ฒด๋, ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด๋ย ์ด๋ฐย ๋ง๋ค์ดย ๋ค๋ ค์ค๋ฉด์ย โ์ง๊ธย ํ์๋ย ๋ ๊น?โ๋ผ๋ย ๊ฑฑ์ ์ดย ์ปค์ง๋ย ๊ฒ์ดย ์ฌ์ค์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉดย 2025๋ ์ย ์ง์ย ํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ย ์ ํ์ผ๊น์? ๋คํํ๋, ์ ๋ต์ ์ผ๋กย ์ ๊ทผํ๋ฉดย ์ฌ์ ํย ์ข์ย ๊ธฐํ๊ฐย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ด์ ย ๊ฑฑ์ ์ย ์ ์ย ์ ์ด๋๊ณ , ์ย ์ฌํด๊ฐย ๋งค๋์๋ค์๊ฒย ์ ๋ฆฌํย ํด๊ฐย ๋ ย ์ย ์๋์งย ์์๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ๊ฒฝ์ ย ์ํฉ, ์ง๊ธย ์ด๋คย ์ํ์ธ๊ฐ์? ์์ฆย ๊ฒฝ์ ย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด(recession)์ย ๊ฒฝ๊ธฐย ์นจ์ฒด(stagflation) ์ฌ์ด์์ย ๋ ผ์์ย ๋ฒ์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ฐ๋จํย ์ค๋ช ํ์๋ฉด: ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด : ๊ฒฝ์ ย ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ดย ๋ย ๋ถ๊ธฐย ์ฐ์ย ๋ง์ด๋์ค๋ฅผย ๊ธฐ๋กํ๋ฉดย ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด๋กย ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค. ์ฆ, ๋์ดย ๋์งย ์๊ณ ย ์๋น๊ฐย ์ค์ด๋๋ย ์ํฉ์ ๋๋ค. ๋ง์นย ์๊ธ์ดย ๋ค์ด์ค์๋ง์ย ์ฌ๋ผ์ง๊ณ , ํย ๋ฌย ๋ด๋ดย ์ปต๋ผ๋ฉด์ผ๋กย ๋ฒํฐ๋ย ๋๋์ด์ฃ . ๊ฒฝ๊ธฐย ์นจ์ฒด : ๊ฒฝ์ ย ์ฑ์ฅ์ดย ๋ฉ์ถย ์ํ์์ย ๋ฌผ๊ฐย ์์น๊ณผย ์ค์ ๋ฅ ย ์ฆ๊ฐ๊น์งย ๊ฒน์น๋ย ์ต์ ์ย ์ํฉ์ ๋๋ค. 1970๋ ๋ย ๋ฏธ๊ตญ์ดย ๋ํ์ ์ธย ์ฌ๋ก๋ก, ๋ฌผ๊ฐ๋ย ์น์๊ณ ย ์ผ์๋ฆฌ๋ย ์ค์ด๋ค์ดย ๋ชจ๋๊ฐย ํ๋ค์์ต๋๋ค. ๋งย ๊ทธ๋๋กย โ๋์ย ์๋๋ฐ, ๋ชจ๋ ย ๊ฒ์ดย ๋น์ผโ ์ต์ ์ย ๊ฒฝ์ ย ์ํฉ์ด์ฃ . ํ์ง๋งย ๋คํํ๋, ํ์ฌย ๋ฏธ๊ตญย ๊ฒฝ์ ๋ย ๊ฒฝ๊ธฐย ์นจ์ฒด๋ณด๋ค๋ย ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด์ย ๊ฐ๊น์ต๋๋ค. ๋ฌผ๊ฐย ์์น์ดย ์ ์ฐจย ๋ํ๋๊ณ ย ์๊ณ , ์ค์ ๋ฅ ๋ย ์ฌ์ ํย ์์ ์ ์ด๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ๋น์ฅย ์์ฅ์ดย ๋ถ๊ดดํ ย ๊ฑฑ์ ์ย ํ์งย ์์๋ย ๋ฉ๋๋ค. ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด๊ฐย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ๋ฏธ์น๋ย ์ํฅ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋กย ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด๊ฐย ์ค๋ฉดย ์๋นย ์ฌ๋ฆฌ๊ฐย ์์ถ๋๋ฉด์ย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค์๋ย ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ์ด์ย ๋ฐ๋ผย ๋งค๋ฌผ์ดย ๋์ด๋๊ณ , ์ง๊ฐ์ดย ํ๋ฝํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋์์ง๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ดย ๊ณต์์ดย ํญ์ย ๋ง๋ย ๊ฒ์ย ์๋๋๋ค. 2020๋ ์๋ย ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด๊ฐย ์คํ๋ คย ๋ถ๋์ฐย ๋ถ์ย ์ผ์ผ์ผฐ์ต๋๋ค. ์ด์ ๊ธ๋ฆฌย ๋๋ถ์ย ์ฃผํย ์์๊ฐย ๊ธ์ฆํ๊ธฐย ๋๋ฌธ์ด์ฃ . ๋ฐ๋ฉด, 2007~2009๋ ย ๊ธ์ต์๊ธฐย ๋๋ย ์ฃผํย ์์ฅ์ดย ๋ถ๊ดดํ๋ฉฐย ๊ฐ๊ฒฉ์ดย ํญ๋ฝํ์ต๋๋ค. ์ฆ, ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด๊ฐย ์จ๋ค๊ณ ย ํด์ย ๋ฌด์กฐ๊ฑดย ์ง๊ฐ์ดย ๋จ์ด์ง๋ย ๊ฒ์ย ์๋๋๋ค. ์ง๊ธ์ย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ๊ณต๊ธย ๋ถ์กฑ์ผ๋กย ์ธํดย ์ฌ์ ํย ๊ฐ๊ฒฉ์ดย ์ ์ง๋๊ณ ย ์๋ย ์ํ์ ๋๋ค. ๊ฒฝ๊ธฐย ์นจ์ฒด๊ฐย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ๋ฏธ์น๋ย ์ํฅ ๋คํํ๋ย ์ฐ๋ฆฌ๋ย ๊ฒฝ๊ธฐย ์นจ์ฒดย ์ํฉ์ย ์์งย ์์ง๋ง, ๋ง์ฝย ๊ทธ๋ฐย ์ํฉ์ดย ์จ๋ค๋ฉดย ์ด๋คย ์ผ์ดย ๋ฒ์ด์ง๊น์? 1970๋ ๋ย ๋ฏธ๊ตญ์ย ๋ณด๋ฉด, ์ง๊ฐ์ย ์ ์ง๋์์ง๋งย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ย 19%๊น์งย ์น์์์ต๋๋ค. (๋ค, ์ซ์๊ฐย ๋ง์ต๋๋ค. ๋ฌด๋ คย 19%!) ํ์ฌย ๋ฏธ๊ตญย ์ฃผํย ์์ฅ์ย ์ ๋ฐย ์ด์์ดย 4% ๋ฏธ๋ง์ย ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผย ์ ์งํ๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ๋ง์ฝย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ๊ธ๊ฒฉํย ์์นํ๋ฉดย ๋ง์ย ์ ์ฌ์ ย ๊ตฌ๋งค์๊ฐย ์์ฅ์์ย ์ดํํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฝ๋๋ค. ์ง์ฃผ์ธ๋ค์ย ๊ฑฑ์ ํด์ผย ํ ๊น์? ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด๋ย ๊ฒฝ๊ธฐย ์นจ์ฒด์ย ๋ํย ๋ด์ค๊ฐย ๋ง์ง๋ง, ํ์ฌย ์ง์ย ๋ณด์ ํ๊ณ ย ์๋ย ๋ถ๋ค์ดย ๋๋ฌดย ๊ฑฑ์ ํ ย ํ์๋ย ์์ต๋๋ค. ํนํ, ์ฃผํ์ย ์์ ํย ์์ ํ๊ฑฐ๋ย ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผย ๋ฌธ์ ์์ดย ๋ฉ๋ถํ ย ์ย ์๋ค๋ฉดย ๋์ฑย ๊ทธ๋ ์ต๋๋ค. ๊ฐ์ฅย ํฐย ์ํย ์์๋ย ์ค์ ์ ๋๋ค. ๋ง์ฝย ์ผ์๋ฆฌ๋ฅผย ์๊ฒย ๋๋ค๋ฉดย ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ย ์ ์งํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ด๋ ค์์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ํ์ฌย ๋ ธ๋ย ์์ฅ์ย ์์ ์ ์ธย ํธ์ด๋ฉฐ, ๋๊ท๋ชจย ์ค์ ย ์ฌํ๊ฐย ๋ฐ์ํ ย ์กฐ์ง์ย ๋ณด์ด์งย ์์ต๋๋ค. ์ง๊ธย ์ง์ย ํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ย ์ ํ์ผ๊น? ๋ง์ฝย ์ง์ย ํย ์๊ฐ์ดย ์๋ค๋ฉด, ์์ฅ์ดย ์์ ์ ์ผย ๋ย ์์ง์ด๋ย ๊ฒ์ดย ๊ฐ์ฅย ์ข์ย ์ ๋ต์ ๋๋ค. ํนํ,ย 2025๋ ย 4์ย 13์ผ~19์ผ ์ดย ์ฌํดย ์ง์ย ํ๊ธฐ์ย ๊ฐ์ฅย ์ข์ย ์๊ธฐ๋ผ๋ย ๋ถ์์ดย ๋์์ต๋๋ค. ์ดย ์๊ธฐ์ย ์ง์ย ๋ด๋์ผ๋ฉดย ๋ย ๋น ๋ฅด๊ฒ, ๋ย ๋์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ํ๋งค๋ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋๋ค๊ณ ย ํฉ๋๋ค. ์ง๊ธ์ดย ์ ์ ํย ํ์ด๋ฐ์ธ์งย ๊ณ ๋ฏผ๋๋ค๋ฉด, โ๋ด๋ ์๋ย ๋ย ์ข์์ง๊น?โ๋ผ๋ย ์ง๋ฌธ์ย ๋์ ธ๋ณด์ธ์. ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ์์ธกํ๊ธฐย ์ด๋ ต๊ณ , ๊ธฐ๋ค๋ฆฐ๋ค๊ณ ย ํด์ย ํญ์ย ๋ย ๋์ย ๊ธฐํ๊ฐย ์ค๋ย ๊ฒ์ย ์๋๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก : 2025๋ , ์ฌ์ ํย ์ข์ย ๋งค๋ย ํ์ด๋ฐ! โย ๊ฒฝ์ ๊ฐย ๋ถ์์ ํดย ๋ณด์ด์ง๋ง, ์ง๊ฐ์ดย ๊ธ๋ฝํ ย ์กฐ์ง์ย ๋ณด์ด์งย ์์ต๋๋ค. โย ๊ฒฝ๊ธฐย ํํด๋ย ์์ย ์ย ์์ง๋ง, 2008๋ ย ๊ฐ์ย ๋๊ท๋ชจย ์ฃผํย ์์ฅย ๋ถ๊ดดย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ย ๋ฎ์ต๋๋ค. โย 4์ย 13~19์ผ์ดย ์ง์ย ํ๊ธฐ์ย ๊ฐ์ฅย ์ ๋ฆฌํย ์ฃผ๊ฐ์ผ๋กย ๋ถ์๋์์ต๋๋ค. โย ์ง๊ธย ์์ฅ์ดย ์์ ์ ์ธย ์ํ์ผย ๋ย ์ง์ย ํ๋ย ๊ฒ์ดย ๋ย ๋์ย ์ ํ์ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ง์ย ํ๊ณ ย ์ถ์ผ์ ๊ฐ์? ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํ๊ณ ย ์ต์ ์ย ์ ๋ต์ย ์ธ์๋ณด์ธ์!
- 2025๋ , ๋ ํธ๋นย ํ๋ฝ์ย ๋๋ ๊น? ์์ผ๋ก์ย ์ ๋ง์?
์ต๊ทผย ๋ฏธ๊ตญย ์ ์ญ์ย ์ธ์ ์๋ค์๊ฒย ๋ฐ๊ฐ์ดย ์์์ดย ์์์ต๋๋ค.ย ๋ ํธ๋น๊ฐย 19๊ฐ์ย ์ฐ์ย ํ๋ฝ ํ๋ฉฐย ๋ง์ย ์ด๋ค์๊ฒย ์จํต์ย ํ์์ฃผ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง, ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ํ๋ฆ์ย ๋ณด๋ฉดย ๋ง๋ฅย ์์ฌํ ย ์๋ง์ย ์๋ย ์ํฉ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋กย ์ ๊ทย ๊ฑด์คย ๋ฌผ๋ย ๋ถ์กฑ ์ดย ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋กย ๋ ํธ๋นย ์์น์ย ์ด๋ํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฌ๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋ ํธ๋นย ํ๋ฝ, ์ผ๋ง๋ย ๋ด๋ ค๊ฐ์๊น? Realtor.comยฎ์ย 2025๋ ย 2์ย ๋ ํย ๋ณด๊ณ ์์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด,ย ๋ฏธ๊ตญย 50๋ย ๋๋์์ย ์ค๊ฐย ๋ ํธย ๊ฐ๊ฒฉ์ย $1,691๋กย ์๋ ย ๊ฐ์ย ์๊ธฐ๋ณด๋คย $15 ํ๋ฝ ํ์ต๋๋ค. ์ด๋ย 19๊ฐ์ย ์ฐ์ย ๋ ํธ๋น๊ฐย ๋ด๋ ค๊ฐย ๊ฒฐ๊ณผ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ํฌ๋ฐ๋ฏนย ์ด์ ๊ณผย ๋น๊ตํ๋ฉดย ์ฌ์ ํย ๋์ย ์์ค์ย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ํ์ฌย ํ๊ท ย ๋ ํธ๋น๋ย ์ฝ๋ก๋19 ์ด์ ๋ณด๋คย 14% ์ด์ย ๋น์ธ๋ฉฐ , ์ด๋ย ์ฌ์ ํย ์ธ์ ์๋ค์๊ฒย ๋ถ๋ด์ดย ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ ํธ๋นย ํ๋ฝ์ดย ๋ฉ์ถย ์๋ย ์๋ย ์ด์ ๋ ํธ๋น๊ฐย ๊ณ์ย ํ๋ฝํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ย ์์์ฒ๋ผย ๋ค๋ฆดย ์ย ์์ง๋ง, ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋กย ๋ณด๋ฉดย ๋ฐ๋์ย ๊ทธ๋ ์ง๋ย ์์ต๋๋ค. ๋ ํธ๋นย ํ๋ฝ์ผ๋กย ์ธํดย ๋ค์ธ๋ย ์ฃผํ(์ํํธย ๋ฑ)์ย ์ ๊ทย ๊ฑด์ค์ดย ์์ถ ๋๋ฉด์, ๋ฏธ๋ย ๊ณต๊ธย ๋ถ์กฑย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ์ด๋ํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ์ปค์ง๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. 2024๋ ์๋ย ๋ฏธ๊ตญย 50๋ย ๋๋์์์ย ์ ๊ทย ํ๊ฐ๋ย ๋ค์ธ๋ย ์ฃผํ์ดย 29๋งย 4์ฒย ๊ฐ์ย ๋ถ๊ณผ ํ์ผ๋ฉฐ, ์ด๋ย 2017๋ ย ์ดํย ์ต์ ์น ์ ๋๋ค.์ฌ์ง์ด, ํฌ๋ฐ๋ฏน์ดย ํ์ฐฝ์ด๋ย 2020๋ ์๋ย 31๋งย 8์ฒย ๊ฐ์ย ์ ๊ทย ํ๊ฐ๊ฐย ์์์ต๋๋ค. Realtor.comยฎ์ย ๊ฒฝ์ ํ์ย ์กฐ์ย ๋ฒ๋(Joel Berner)๋ย "2024๋ ย ๋ด๋ดย ๋ ํธ๋น๊ฐย ํ๋ฝํ๋ฉด์, ํฌ์์๋ค์ดย ์ ๊ทย ๊ฑด์ค์ย ์ค์ด๋ย ํ์์ดย ๋ํ๋ฌ๋ค." ๊ณ ย ์ค๋ช ํฉ๋๋ค. ์์ผ๋กย ๋ ํธ๋น๊ฐย ๋ค์ย ์ค๋ฅผย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ์๋ค? ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ๋ ํธ๋นย ํ๋ฝ์ดย ์์ํย ์ง์๋์ง๋ย ์์ย ๊ฒ ์ผ๋กย ๋ณด๊ณ ย ์์ต๋๋ค.์ ๊ทย ๋ ํย ์ฃผํย ๊ณต๊ธ์ดย ์ค์ด๋ค๋ฉด์ย ํฅํย ๋ชย ๋ ๊ฐย ๋ ํธ๋น๊ฐย ๋ค์ย ์์นํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฌ๋ค ๋ย ๊ฒ์ดย ๊ฒฝ์ ํ์๋ค์ย ๋ถ์์ ๋๋ค. ๋ฒ๋๋ย ์ด์ย ๋ํดย "ํ์ฌย ์ ๊ทย ๊ณต๊ธ์ดย ๋ํ๋๋ย ํ๋ฆ์ดย ์ง์๋๋ค๋ฉด, ํฅํย ๋ ํธ๋น๊ฐย ๋ค์ย ์ค๋ฅผย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฌ๋ค." ๊ณ ย ๊ฒฝ๊ณ ํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋ ํธย ์์ฅ์ย ๋ณํ๊ฐย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค์ย ๋ฏธ์น๋ย ์ํฅ ๋ ํธ๋น๊ฐย ๊ณ์ย ๋ฎ์์ง๋ค๋ฉด, ์ธ์ ์๋ค์ดย ์ง์ย ์ฌ๋ ค๋ย ์๊ตฌ๊ฐย ์ค์ด๋คย ์๋ย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ๋ฐ๋๋ก, ๋ ํธ๋น๊ฐย ๋ค์ย ์์นํ๋ฉดย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค๋ฅผย ๊ณ ๋ คํ๋ย ์ฌ๋๋ค์ดย ๋ง์์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ํนํ,ย ๋์ย ๊ธ๋ฆฌ์ย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋กย ์ธํดย ๊ตฌ๋งค๋ฅผย ๋ง์ค์ด๋ย ์ฌ๋๋ค์ดย ๋ค์ย ์์ฅ์ย ์ง์ ํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ ๋ย ์์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๋ก : ์ง๊ธ์ดย ์ต์ ์ย ์๊ธฐ์ผ๊น? โย ๋ ํธ๋น๋ย 19๊ฐ์ย ์ฐ์ย ํ๋ฝย ์ค ์ด์ง๋ง, ๊ณต๊ธย ๋ถ์กฑ์ผ๋กย ์ธํดย ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋กย ๋ค์ย ์์นํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฝ๋๋ค.โย ์ ๊ทย ๋ค์ธ๋ย ์ฃผํย ๊ฑด์ค์ดย ๋ํ๋๋ฉด์,ย ๋ ํธย ์์ฅ์ย ์์-๊ณต๊ธย ๊ท ํ์ดย ๋ค์ย ๋ฌด๋์งย ์ํ ์ดย ์์ต๋๋ค.โย ๋ ํธ๋น๊ฐย ๋ค์ย ์์นํ๋ฉดย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งคย ์์๊ฐย ์ฆ๊ฐํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ ์ดย ์์ผ๋ฉฐ, ์ด์ย ๋ฐ๋ผย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ดย ๋ค์ย ํ๊ธฐ๋ฅผย ๋จย ์๋ย ์์ต๋๋ค. ๋ ํธ๋นย ๋ณํ์ย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ํ๋ฆ์ดย ๊ถ๊ธํ์๋ค๋ฉด, ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํด๋ณด์ธ์!
- ์ง์ย ๋จผ์ ย ์ด๊น, ๋จผ์ ย ํ๊น? ๋ถ๋์ฐย ๊ฑฐ๋์ย ๋๋ ๋งย ํด๊ฒฐํ๊ธฐ
์ง์ย ์ฌ๋ ค๋ย ๋๋ถ๋ถ์ย ์ฌ๋๋ค์ย ์ด๋ฏธย ์ง์ย ์์ ํ๊ณ ย ์๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ๋ง์ต๋๋ค. ์ฆ,ย ์ง์ย ์ฌ๋ฉด์ย ๋์์ย ์ง์ย ํ์์ผย ํ๋ย ์ํฉ ์ย ๋ง์ดํ๊ฒย ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ย ๊ฐ์ฅย ํฐย ๊ณ ๋ฏผ์ย ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ๊ณ ย ์๋ก์ดย ์ง์ย ์ดย ๊ฒ์ธ์ง, ์๋๋ฉดย ์๋ก์ดย ์ง์ย ๋จผ์ ย ์ฌ๊ณ ย ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ํย ๊ฒ์ธ์ง ๋ฅผย ๊ฒฐ์ ํ๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ๊ฐ๊ฐ์ย ์ ํ์ย ์ฅ๋จ์ ์ดย ์์ผ๋ฉฐ, ์ํฉ์ย ๋ฐ๋ผย ์ ์ ํย ์ ๋ต์ดย ํ์ํฉ๋๋ค. ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ๋ฉดย ์ข์ย ์ ๊ณผย ๊ณ ๋ คํ ย ์ ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ๊ณ ย ์๋ก์ดย ์ง์ย ๊ตฌ๋งคํ๋ย ๊ฒ์ย ๋ง์ย ์ฌ๋๋ค์๊ฒย ์์ ํย ์ ํ์ ๋๋ค. ์ฅ์ ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ํ๋ฉดย ์ย ์ง์ย ๊ตฌ์ ํ ย ์๊ธ(์์ฟผํฐ)์ดย ํ๋ณด ๋๋ฏ๋ก, ์๊ธย ์กฐ๋ฌ์ดย ์ฌ์์ง๋๋ค. ๋ย ๊ฐ์ย ์ฃผํย ๋์ถ์ย ๋์์ย ๋ถ๋ดํ ย ํ์๊ฐย ์์ดย ์ฌ์ ์ ย ๋ถ๋ด์ดย ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ํ๊ณ ย ๋ย ํย ์์ฅย ์ํฉ์ย ๋ง๊ฒย ์๋ก์ดย ์ง์ย ๊ตฌ๋งคํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋จ์ ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ํ๊ณ ย ๋๋ฉดย ์๋ก์ดย ์ง์ย ์ฐพ์ย ๋๊น์งย ์์ย ๊ฑฐ์ฃผ์ง ๊ฐย ํ์ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ด์ฌ๋ฅผย ๋ย ๋ฒย ํด์ผย ํ ย ์๋ย ์์ด ย ๋น์ฉ๊ณผย ๋ฒ๊ฑฐ๋ก์์ดย ๋ฐ์ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ํ์ฌย ์ด๊ณ ย ์๋ย ์ง์ย ํญ์ย ๊น๋ํ๊ฒย ์ ์งํด์ผย ํ๊ณ , ๋ฐฉ๋ฌธ๊ฐ์ดย ๋ง์์งย ์ย ์์ต๋๋ค. ย ํนํ, ๊ฐ์กฑ์ดย ๋ง๊ฑฐ๋ย ๋ฐ๋ ค๋๋ฌผ์ดย ์๋ย ๊ฒฝ์ฐย ์คํธ๋ ์ค๊ฐย ํดย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฐย ์ ์ย ๊ณ ๋ คํดย ์ง์ย ๋จผ์ ย ํ๊ธฐ๋กย ๊ฒฐ์ ํ๋ค๋ฉด,ย ํ๋งคย ์ ๋ต์ย ์ฒ ์ ํย ์ธ์ฐ๊ณ ย ๋น ๋ฅด๊ฒย ์ย ์ง์ย ์ฐพ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ย ์ง์ย ๋จผ์ ย ์ฌ๋ฉดย ์ข์ย ์ ๊ณผย ๊ณ ๋ คํ ย ์ ์๋ก์ดย ์ง์ย ๋จผ์ ย ๊ตฌ๋งคํย ํย ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ํ๋ย ์ ๋ต๋ย ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค. ์ฅ์ ์ด์ฌ๋ฅผย ํย ๋ฒ๋งย ํ๋ฉดย ๋๋ฏ๋ก ย ์ถ๊ฐ์ ์ธย ์ด์ฌย ๋น์ฉ๊ณผย ๋ฒ๊ฑฐ๋ก์์ย ์ค์ผย ์ย ์์ต๋๋ค. ์๊ฐ์ย ์ซ๊ธฐ์งย ์๊ณ ย ์ฒ์ฒํย ์ํ๋ย ์ง์ย ์ฐพ์ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋จ๊ธฐย ์๋๋ย ์น์ฒย ์ง์์ย ๋จธ๋ฌผ์งย ์์๋ย ๋๋ฏ๋กย ์ํ์ย ์์ ์ฑ์ดย ๋ณด์ฅ๋ฉ๋๋ค. ๋จ์ ๊ธฐ์กดย ์ง์ดย ํ๋ฆดย ๋๊น์งย ๋ย ๊ฐ์ย ์ฃผํย ๋์ถ์ย ๊ฐ๋นํด์ผย ํ ย ์๋ย ์์ต๋๋ค. ์๋ก์ดย ์ฃผํ์ย ๊ตฌ์ ํ ย ๋ย ๊ธฐ์กดย ์ง์ดย ์์งย ํ๋ฆฌ์งย ์์ย ์ํ๋ผ๋ฉดย ๋์ถย ์น์ธ์ดย ์ด๋ ค์ธย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ดย ๋ณ๋ํ ย ๊ฒฝ์ฐ,ย ๊ธฐ์กดย ์ง์ดย ์์๋ณด๋คย ๋ฎ์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ํ๋ฆดย ๊ฐ๋ฅ์ฑ ๋ย ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํย ๋จ์ ์ย ์ค์ด๊ธฐย ์ํด,ย ์ ์ ํย ๊ธ์ตย ์ต์ ์ย ํ์ฉํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ์ง์ย ๋จผ์ ย ์ฌ๊ณ ย ์ถ๋ค๋ฉด? ํ์ฉํ ย ์ย ์๋ย ๊ธ์ตย ์ต์ ์ย ์ง์ย ๋จผ์ ย ๊ตฌ๋งคํ๋ ค๋ฉดย ์๊ธ์ดย ํ์ํ๋ฉฐ, ์ด๋ฅผย ํด๊ฒฐํ ย ์ย ์๋ย ์ฌ๋ฌย ๊ธ์ตย ์ํ์ดย ์์ต๋๋ค. 1. ์ฃผํย ํ๋งคย ์ฐ๊ณย ์กฐ๊ฑด(Contingency) ๊ณ์ฝ ๊ธฐ์กดย ์ง์ดย ํ๋ฆดย ๋๊น์งย ์ย ์งย ๊ตฌ๋งคย ๊ณ์ฝ์ย ๋ณด๋ฅํ๋ย ๋ฐฉ์์ ๋๋ค. ๊ธฐ์กดย ์ฃผํ์ดย ์ผ์ ย ๊ธฐ๊ฐย ์์ย ํ๋ฆฌ์งย ์์ผ๋ฉด, ์ย ์งย ๊ตฌ๋งคย ๊ณ์ฝ์ย ์ทจ์ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๋จ,ย ๊ฒฝ์์ดย ์น์ดํย ์์ฅ์์๋ย ์ดย ์กฐ๊ฑด์ย ๋ฐ์๋ค์ด๋ย ํ๋งค์๊ฐย ์ ์ย ์ย ์์ต๋๋ค. 2. ์ฃผํย ๋ด๋ณดย ๋์ถ(Home Equity Loan) ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ์์ฟผํฐ๋ฅผย ํ์ฉํดย ๋์ถ์ย ๋ฐ์ย ์ย ์ง์ย ๊ณ์ฝ๊ธย ๋ฐย ์ด๊ธฐย ๋น์ฉ์ย ๋ง๋ จํ๋ย ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ค. ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ์ผ๋ฐ์ ์ธย ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ณด๋คย ๋ฎ์ย ๋น๊ต์ ย ๋ถ๋ด์ดย ์ ์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ๊ธฐ์กดย ์ง์ดย ํ๋ฆฌ์งย ์์ผ๋ฉดย ์ฅ๊ธฐ์ ์ธย ์ฌ์ ย ๋ถ๋ด์ดย ์ปค์งย ์ย ์์ต๋๋ค. 3. ๋ธ๋ฆฌ์งย ๋ก (Bridge Loan) ๊ธฐ์กดย ์ฃผํ์ย ๋ด๋ณด๋กย ๋จ๊ธฐย ๋์ถ์ย ๋ฐ์ย ์ย ์ง์ย ๋จผ์ ย ๊ตฌ์ ํ๋ย ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ค. ์ง์ดย ํ๋ฆฌ๋ฉดย ๋์ถ๊ธ์ย ์ํํ๋ย ๋ฐฉ์์ ๋๋ค. ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ๋์ย ์ย ์์ผ๋ฉฐ,ย ๊ธฐ์กดย ์ง์ดย ์์๋ณด๋คย ์ค๋ย ๊ฑธ๋ คย ํ๋ฆดย ๊ฒฝ์ฐย ์ถ๊ฐย ๋น์ฉ์ดย ๋ฐ์ํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. 4. ๋ณด์ฅ๋ย ๊ฐ๊ฒฉย ๋งค๋งคย ํ๋ก๊ทธ๋จ(Guaranteed Offer or Trade-in Programs) ์ผ๋ถย ๋ถ๋์ฐย ํ์ฌ์์๋ย ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ์ฆ์ย ๋งค์ ํดย ์ฃผ๋ย ํ๋ก๊ทธ๋จ ์ย ์ด์ํ๊ธฐ๋ย ํฉ๋๋ค. ์ย ์งย ๊ตฌ๋งค์ย ๋ํย ์๊ธย ์กฐ๋ฌ์ดย ์ฌ์์ง๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋กย ์์ฅย ๊ฐ๊ฒฉ๋ณด๋คย ๋ฎ์ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ง์ย ํ๊ฒย ๋๋ย ๋จ์ ์ดย ์์ต๋๋ค. ํจ์จ์ ์ธย ๊ตฌ๋งคยทํ๋งคย ์ ๋ตย ์ธ์ฐ๊ธฐ ์ง์ย ์ฌ๊ณ ย ํ๋ย ํ์ด๋ฐ์ย ์กฐ์ ํ๋ย ๊ฒ์ย ๋งค์ฐย ์ค์ํย ๊ฒฐ์ ์ด๋ฉฐ, ์ํํย ๊ฑฐ๋๋ฅผย ์ํดย ๋ชย ๊ฐ์งย ์ ๋ต์ย ๊ณ ๋ คํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. 1. ์ฌ์ ์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ์ฌ์ ย ์น์ธ(Pre-Approval)์ย ๋ฐ์๋๊ธฐ ์ย ์ง์ย ๋จผ์ ย ์ฌ๊ณ ย ์ถ๋ค๋ฉด,ย ๋์ถย ์ฌ์ ย ์น์ธ์ย ๋ฏธ๋ฆฌย ๋ฐ์ย ์ ์ํ๊ฒย ๋์ถ์ย ์งํํ ย ์ย ์๋๋กย ์ค๋นํด์ผย ํฉ๋๋ค. 2. ๊ฒฝํ์ดย ํ๋ถํย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ํ๋ ฅํ๊ธฐ ๋์์ย ์ง์ย ์ฌ๊ณ ย ํ์์ผย ํ๋ย ๊ณผ์ ์ย ๋ณต์กํฉ๋๋ค. ๋ย ๊ฑฐ๋๋ฅผย ์ํํ๊ฒย ์กฐ์ ํ๊ณ ย ํ์ํ ย ์ย ์๋ย ์ ๋ฌธ๊ฐ ์ย ํ๋ ฅํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ๋งค๋งคย ํ์ด๋ฐ์ย ์กฐ์จํ๊ณ ย ์ต์ ์ย ์กฐ๊ฑด์ย ์ฐพ์ย ์ย ์๋๋กย ๋์์คย ๊ฒ์ ๋๋ค. 3. ์ผ์ ย ์กฐ์จย ๋ฐย ๊ณ์ฝย ์กฐ๊ฑดย ํ์ํ๊ธฐ ๋ ํธ๋ฐฑ(Rent-Back) ๊ณ์ฝ : ์ง์ย ํ๋๋ผ๋ย ์ผ์ ย ๊ธฐ๊ฐย ๋์ย ๊ธฐ์กดย ์ง์์ย ๊ณ์ย ๊ฑฐ์ฃผํ ย ์ย ์๋๋กย ํ์ํ๋ย ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ค. ์ฐ์ฅ๋ย ํด๋ก์งย ๊ธฐ๊ฐ(Extended Closing Period) : ์๋ก์ดย ์ง์ย ํด๋ก์ง์ย ๊ธฐ์กดย ์งย ๋งค๋ย ์ผ์ ์ย ๋ง์ถย ์ย ์๋๋กย ์กฐ์ ํ๋ย ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ค. 4. ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ์ ์ํ๊ฒย ๋งค๊ฐํ๊ธฐย ์ํย ์ค๋น ์๋ก์ดย ์ง์ย ๊ตฌ๋งคํย ํย ๊ธฐ์กดย ์ง์ย ์ ์ํ๊ฒย ํ๋งคํ๊ธฐย ์ํดย ์์ฅ์ฑย ์๋ย ๊ฐ๊ฒฉ์ย ์ค์ ํ๊ณ , ๋งค๋ ฅ์ ์ธย ๋ง์ผํ ย ์ ๋ต์ย ์ธ์ฐ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ย ๊ฒฐ๋ก ์ง์ย ๋จผ์ ย ์ดย ๊ฒ์ธ์ง, ๋จผ์ ย ํย ๊ฒ์ธ์ง๋ย ๊ฐ์์ย ์ํฉ์ย ๋ฐ๋ผย ๋ค๋ฅด๊ฒย ์ ๊ทผํด์ผย ํฉ๋๋ค. ์๊ธย ๋ถ๋ด์ย ์ค์ด๊ณ ย ์ถ๋ค๋ฉดย ๋จผ์ ย ํ๋งคํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ ๋ฆฌํฉ๋๋ค. ์ํ์ย ์์ ์ฑ๊ณผย ํธ์๋ฅผย ๊ณ ๋ คํ๋ค๋ฉดย ๋จผ์ ย ๊ตฌ๋งคํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ข์ต๋๋ค. ๊ฐย ์ ํ๋ง๋คย ์ฅ๋จ์ ์ดย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํ์ฌย ๋์๊ฒย ๋ง๋ย ์ ๋ต์ย ์ฐพ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉย #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ ย #ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ดํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ๋ฆฌ์ผํฐ ย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ์นผ๋ผย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ ย #๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐ์ธ ย #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor ย #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #๋ถ๋์ฐํฌ์ย #MarketTrend #์ง์ฌ๊ณ ํ๊ธฐย #homesalescontingency #homeequity #bridgelaon
- ์ธํ๋ ์ด์ ย ๋ํ, ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ์ย ์ด๋คย ์ํฅ์ย ๋ฏธ์น ๊น?
์ต๊ทผย ๋ฐํ๋ย ๋ฏธ๊ตญย ์๋น์๋ฌผ๊ฐ์ง์(CPI) ๋ฐ์ดํฐ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 2์ย ์ฐ๊ฐย ์ธํ๋ ์ด์ ย ์์น๋ฅ ์ดย 2.8%๋กย ๋ํ๋์์ต๋๋ค. ์ด๋ย 1์์ย 3% ์์น๋ฅ ๋ณด๋คย ๋ฎ์ย ์์น๋ก,ย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค๋ฅผย ๊ณ ๋ คํ๋ย ์ฌ๋๋ค์๊ฒ๋ย ๊ธ์ ์ ์ธย ์ ํธ๊ฐย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ย ์ฌ์ ํย ๋์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ์ย ๊ฒฝ์ ย ๋ถํ์ค์ฑ์ผ๋กย ์ธํดย ์ฃผํย ์์ฅ์ดย ์์ ํย ํ๋ณต๋๊ธฐ๊น์ง๋ย ์๊ฐ์ดย ํ์ํ ย ๊ฒ ์ผ๋กย ๋ณด์ ๋๋ค.์ค๋์ย ์ธํ๋ ์ด์ ย ๋ํ๊ฐย ๋ถ๋์ฐย ์์ฅ์ย ๋ฏธ์น๋ย ์ํฅ๊ณผย ํฅํย ์ ๋ง ์ย ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ธํ๋ ์ด์ ย ๋ํ์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ์ย ๊ด๊ณ ์ผ๋จ ์ธํ๋ ์ด์ ์ด ์ด๋ป๊ฒ ๋ณํํ๊ณ ์์๊น์? ํ์ฌ 2์ย ์ธํ๋ ์ด์ ย ์์น๋ฅ : 2.8% ๋ก1์ย 3% ๋๋นย ํ๋ฝย ํ ์์น์ ๋๋ค. ๋ํ ย ์๊ฐย ์์น๋ฅ : 0.2% ์ธ๋ฐ ์ด๋ ์์์นย 0.3%๋ณด๋คย ๋ฎ์ ์ํฉ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ๊ธ๋ฆฌ์ย ์ธํ๋ ์ด์ ์ย ๊ด๊ณ๋ ์ด๋ป๊ฒ ๋ ๊น์? ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋กย ์ธํ๋ ์ด์ ์ดย ๋ฎ์์ง๋ฉด, ์ฐ์ค(Fed)์ดย ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผย ์ธํํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋์์ง๋๋ค. ย ํ์ง๋งย ์ฐ์ค์ย ๋จ๊ธฐ์ ์ธย ์์นย ๋ณํ์ย ์ฆ๊ฐย ๋ฐ์ํ์งย ์๊ณ , ์ผ์ ํย ์ถ์ธ๋ฅผย ํ์ธํย ํย ์ ์ฑ ์ย ๊ฒฐ์ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ํ์ฌย ์์ฅ์ย ์ฐ์ค์ดย ์ด๋ฒย ๋ฌย ํ์์์๋ย ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผย ๋๊ฒฐํ ย ๊ฒ์ผ๋กย ์์ ํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๋น์ฐํ ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ย ์ฐ์คย ๊ธ๋ฆฌย ์ ์ฑ ๊ณผย ๋ฐ์ ํย ๊ด๊ณ๊ฐย ์์ต๋๋ค. ์ต๊ทผย 30๋ ย ๊ณ ์ ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ย 6.63%๋ฅผย ๊ธฐ๋ก ํ๋ฉฐย ์ฌ์ ํย ๋์ย ์์ค์ย ์ ์งํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ฒฝ์ ย ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ์ฐ์ค์ ๊ธ๋ฆฌ ์ ์ฑ ์ ๋ฐ๋ผ2025๋ ๊น์งย 6% ์ด์์ย ์ ์งํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋๋ค๊ณ ย ์ ๋ง ํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ฃผํย ์์ฅ์ย ์ด๋คย ์ํฅ์ย ๋ฐ์๊น? ์ ์ฒดย ์ธํ๋ ์ด์ ย ์์น๊ฐย ๋ํ๋์์ง๋ง, ์ฃผํย ๊ด๋ จย ๋น์ฉ(๋ ํธย ๋ฐย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ)์ย ์ฌ์ ํย 4.2% ์์นํ์ต๋๋ค. ์ด๋ย ์ฃผํย ๊ณต๊ธ์ดย ์์๋ฅผย ๋ฐ๋ผ๊ฐ์งย ๋ชปํ๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ ์ ๋๋ค. Realtor.com์ย ๋ณด๊ณ ์์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ฏธ๊ตญย ์ฃผํย ๊ณต๊ธย ๋ถ์กฑ๋์ย ์ฝย 3.8๋ฐฑ๋งย ์ฑ๋กย ์ถ์ ๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ํ ์ํฉ๋ณด๋ค ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ํ๋ฝํ๋ฉดย ์ฃผํย ์์ฅ์ด ์ด๋ป๊ฒ ๋ณํ ๊น์? ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ํ๋ฝํ๋ฉด,ย ๋ย ๋ง์ย ์ฌ๋๋ค์ดย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค๋ฅผย ๊ณ ๋ คํ๊ฒย ๋ ๊น์? ๊ทธ๋ฌ๋ย ํ์ฌย ๊ฒฝ์ ย ๋ถํ์ค์ฑ์ดย ํฌ๊ธฐย ๋๋ฌธ์, ์ฃผํย ๊ตฌ๋งคย ๊ฒฐ์ ์ย ๋ฏธ๋ฃจ๋ย ์ฌ๋๋ค์ดย ๋ง์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ๋ ๋ฌด์ํ ์๋ ์๋ ์ํฉ์ ๋๋ค. ๊ฒฝ์ ย ๋ถํ์ค์ฑ๊ณผย ์๋น์ย ์ฌ๋ฆฌย ๋ณํ ๋ฐ๋ฉด์ ๊ธ๋ฆฌย ์ธํย ๊ธฐ๋๊ฐ๊ณผย ๋์์ย ๊ฒฝ๊ธฐย ๋ํย ์ฐ๋ คย ์กด์ฌํ๋ ์ํฉ์ ๋๋ค. ์๋น์ย ์ ๋ขฐ์ง์(Consumer Confidence Index) ๋ฅผ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๋ณธ๋ค๋ฉด CCI๋ 4๋ ย ๋ง์ย ์ต๋ย ํญย ํ๋ฝํ์ต๋๋ค. Bright MLS ์์ย ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธย Lisa Sturtevant์ย ๋ถ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๊ธ๋ฆฌ๋ ย ์ค์ํ ย ์์์ด์ง๋ง , ์ฃผํ ย ์์ฅ์์ ย ๋ ย ์ค์ํ ย ๊ฒ์ ย ์๋น์ ย ์ ๋ขฐ๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค . ์ฆ, ๊ฒฝ์ ์ ย ๋ํ ย ๋ถํ์ค์ฑ์ด ย ์ปค์ง๋ฉด , ์๋น์๋ค์ ย ๋๊ท๋ชจ ย ์ง์ถ ( ์ฃผํ ย ๊ตฌ๋งค ย ๋ฑ ) ์ ย ๋ฏธ๋ฃจ๋ ย ๊ฒฝํฅ์ด ย ์์ ๊ฒ์ด๊ธฐ์ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ ์ ์ ์ด ์ง์ฒด๋ ์ ์๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค . ์ฆ, ํ์ฌย ์ฃผํย ์์ฅ์๋ ๋ค์์ย ๋๋ ๋ง๊ฐ ๊ณต์กดํ๋ค ๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ๋ด๋ ค๊ฐ๋ฉดย ์ฃผํย ์์ฅ์ดย ํ๊ธฐ๋ฅผย ๋จย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ์์ ํ์ง๋งย ๊ฒฝ๊ธฐย ๋ํย ์ฐ๋ ค๋กย ์ธํด, ์๋น์๋ค์ย ์ฌ์ ํย ์ ์คํย ํ๋๋ฅผย ์ ์งํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ๋์ ์๋นย ์ฌ๋ฆฌย ํ๋ณต์ดย ์ฃผํย ์์ฅย ํ์ฑํ์ย ํต์ฌย ๋ณ์ ํ์ฌย ์ฃผํย ์์ฅ์์ย ๋ด๊ฒย ๋ง๋ย ์ ๋ต์ย ๋ฌด์์ผ๊น์? ๊ถ๊ธํ์ ๋ถ๋ถ์ด ์๋ค๋ฉด ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์๋ดํ์ฌย ํ์ฌย ๊ฒฝ์ ย ์ํฉย ์์์ย ๊ฐ์ฅย ์ ๋ฆฌํย ์ฃผํย ๊ตฌ๋งคย ๋ฐย ํ๋งคย ์ ๋ต์ย ์ธ์๋ณด์๊ธธ ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉย #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ ย #ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ดํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ๋ฆฌ์ผํฐ ย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ์นผ๋ผย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ ย #๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐ์ธ ย #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor ย #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #๋ถ๋์ฐํฌ์ย #MarketTrend #inflation
- ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌย ํ๋ฝ! ์ง๊ธ์ดย ์ง์ย ์ดย ๊ธฐํ์ผ๊น?
์ต๊ทผย ๋ชย ๋ ๊ฐย ๋์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌย ๋๋ฌธ์ย ์งย ๊ตฌ๋งค๋ฅผย ๋ง์ค์๋ย ๋ถ๋ค์ดย ๋ง์ต๋๋ค. ํ์ง๋งย ์ต๊ทผย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ํ๋ฝํ๋ฉด์, ๋ค์ย ํ๋ฒย ์ฃผํย ์์ฅ์ย ์ดํด๋ณผย ํ์๊ฐย ์์ต๋๋ค. Freddie Mac์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ย ํ์ฌย 7์ฃผย ์ฐ์ย ํ๋ฝํ๋ฉฐย 2024๋ ย ๋ค์ดย ๊ฐ์ฅย ๋ฎ์ย ์์ค์ย ๊ธฐ๋กํ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ย ๋น์ดย ์์๋ณด๋คย ๋น ๋ฅด๊ฒย 6%๋ย ์ค๋ฐ๊น์งย ๋จ์ด์ง๋ฉด์, ์ฃผํย ๊ตฌ๋งค์๋ค์๊ฒย ์๋ก์ดย ๊ธฐํ๊ฐย ์ด๋ฆฌ๊ณ ย ์์ต๋๋ค. ์ด์ ย ์ค์ํย ๊ฒ์ย ์ดย ํ๋ฝ์ธ๊ฐย ์ผ๋ง๋ย ์ง์๋ ย ๊ฒ์ธ์ง, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์ง๊ธ์ดย ์ ๋งย ์ข์ย ๊ตฌ๋งคย ํ์ด๋ฐ์ธ์ง ย ์ดํด๋ณด๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ์ย ๋จ์ด์ง๊ณ ย ์์๊น? ํฌ๊ฒ ๋ค์์ ์ธ๊ฐ์ง๋ฅผ ํฐ ์ด์ ๋ก ๋ค ์ ์์ต๋๋ค. ยทย ย ย ย ย ๋ฏธ๊ตญย ๊ฒฝ์ ์ย ๋ถํ์ค์ฑย ์ฆ๊ฐ ยทย ย ย ย ย ์๋นย ์ฌ๋ฆฌย ์์ถย ๋ฐย ๊ธ๋ก๋ฒย ๊ฒฝ์ ย ์ํฅ ยทย ย ย ย ย ์๋ก์ดย ๊ด์ธย ์ ์ฑ ์ย ๋ํย ์ฐ๋ ค Joel Kan(Mortgage Bankers Association ๋ถ์์ย ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏธ์คํธ)์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ต๊ทผย ์๋น์๋ค์ย ๊ฒฝ์ ย ์ ๋ง์ดย ๋ถ์ ์ ์ผ๋กย ๋ฐ๋๋ฉด์ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ํ๋ฝํ๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ํนํ, ๋ฏธ๊ตญย ๋ดย ์๋ก์ดย ๊ด์ธย ์ ์ฑ ์ย ๋ํย ๋ถํ์ค์ฑ์ดย ์ปค์ง๋ฉด์ย 30๋ ย ๊ณ ์ ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ์ง๋ย 2024๋ ย 11์ย ์ดํย ๊ฐ์ฅย ํฐย ํญ์ผ๋กย ๋จ์ด์ก์ต๋๋ค. ์ฆ, ํ์ฌ์ย ๊ธ๋ฆฌย ํ๋ฝ์ย ๊ฒฝ์ ์ ย ๋ถํ์ค์ฑ์ผ๋กย ์ธํดย ์์๋ณด๋คย ๋น ๋ฅด๊ฒย ์งํ๋๊ณ ย ์๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ย ๋ค๋ง, ๊ฒฝ์ ย ์ํฉ์ดย ๋ณํ๋ฉดย ๋ค์ย ๋ฐ๋ฑํ ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ๋ย ์์ผ๋ฏ๋ก, ์ ์คํ๊ฒย ์์ฅ์ย ์ดํด๋ณผย ํ์๊ฐย ์์ต๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌย ํ๋ฝ์ดย ๊ตฌ๋งค์์๊ฒย ์ฃผ๋ย ์ํฅ ๋น์ฐํ ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๊ฐย ๋ฎ์์ง๋ฉด, ๊ฐ์ย ์ง์ย ๋ย ๋ฎ์ย ์ย ๋ฉ๋ถ๊ธ์ผ๋กย ๊ตฌ๋งคํ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์๋ฅผย ๋ค์ด,ย 400,000๋ฌ๋ฌ์ย ์ฃผํ์ย 7.04% ๊ธ๋ฆฌ๋กย ๊ตฌ๋งคํ์ย ๋์ย ํ์ฌ์ย ์ค๊ฐย 6%๋ย ๊ธ๋ฆฌ๋กย ๊ตฌ๋งคํ์ย ๋์ย ์ย ๋ฉ๋ถ๊ธ์ย ๋น๊ตํดย ๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ยทย ย ย ย ย 7.04% ๊ธ๋ฆฌย โ ์ย ๋ฉ๋ถ๊ธ: ์ฝย $2,680 ยทย ย ย ย ย 6.5% ๊ธ๋ฆฌย โ ์ย ๋ฉ๋ถ๊ธ: ์ฝย $2,570 ์ฆ, ๋จย ๋ชย ์ฃผย ์ฌ์ด์ย ์ย ๋ฉ๋ถ๊ธ์ดย $100 ์ด์ย ์ค์ด๋ค์์ต๋๋ค. ย ์ด๋ 1๋ ์ด๋ฉดย ์ฝย $1,200 ์ ์ฝ ํ ย ์ย ์๋ย ๊ธ์ก์ด๋ฉฐ,ย 30๋ ย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธฐ์ค์ผ๋กย ๋ณด๋ฉดย ์ดย ์์ฒย ๋ฌ๋ฌ๋ฅผย ์๋ย ์ย ์๋ย ์ฐจ์ด ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ์ง๊ธ์ดย ์ง์ย ์ดย ์ต์ ์ย ํ์ด๋ฐ์ผ๊น? ๋จ์ ํ๊ธฐ๋ ์ด๋ฆ ๋๋ค. ์ฌ์ค ๊ฒฝ๊ธฐ๋ฅผ ๋ณด๊ณ ์ง ๊ตฌ์ ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ณํํ๋ ๊ฒ์ ๋ง์ ๋ณ๋์ฑ์ด ์๊ธฐ์ ์ถ์ฒํ์ง๋ ์์ต๋๋ค. ์ฆ, ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ย ๋จ๊ธฐ๊ฐ์ย ๋น ๋ฅด๊ฒย ๋ณ๋ํ ย ์ย ์์ผ๋ฉฐ ย ํ์ฌย ๊ธ๋ฆฌย ํ๋ฝ์ธ๊ฐย ์ง์๋ ์ง๋ย ๋ถํ์คํ๋ฏ๋ก, ์์ฅ์ย ๋ฉด๋ฐํย ๊ด์ฐฐํ ย ํ์๊ฐย ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ง๊ธ์ดย ๋ณธ์ธ์ย ์ฌ์ ย ์ํฉ๊ณผย ๋ง๋ย ํ์ด๋ฐ์ด๋ผ๋ฉด, ๋ฎ์์งย ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผย ํ์ฉํ ย ์ย ์๋ย ๊ธฐํ๋ก ๋ณด์ค ์ ์์ต๋๋ค. ๋ณด๋ค ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ํ์ฌย ์ฃผํย ์์ฅ๊ณผย ๋ชจ๊ธฐ์งย ๊ธ๋ฆฌ์ย ๋ณํ๋ฅผย ๋ถ์ํ๊ณ , ๋ณธ์ธ์๊ฒย ๊ฐ์ฅย ์ ํฉํย ์ ๋ต์ย ์ธ์ฐ์๋ ค๋ฉด ์ฃผ๋ณ์ ์ผ ์ํ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ ๋ถ๊ป ์ฐ๋ฝํด ๋ณด์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค.
- ๋ค์ย ์ฌ๋ฌด์ค๋ก? ์ถํด๊ทผย ๋ณํ๊ฐย ์ฃผํย ์์ฅ์ย ๋ฏธ์น๋ย ์ํฅ
์ง๋ย ๋ชย ๋ ย ๋์ย ์๊ฒฉย ๊ทผ๋ฌด๊ฐย ํ์ฐ๋๋ฉด์, ๋ง์ย ์ฌ๋๋ค์ดย ์ฃผ๊ฑฐ์ง๋ฅผย ์์ ๋กญ๊ฒย ์ ํํ ย ์ย ์๋ย ๊ธฐํ๋ฅผย ๊ฐ์ก์ต๋๋ค. ์ดย ๋๋ถ์ย ๋ง์ย ์ง์ฅ์ธ๋ค์ดย ๋์ฌ์ย ๋ ๋ย ๋์ย ์ง๊ณผย ์พ์ ํย ํ๊ฒฝ์ย ์ฐพ์ย ๊ต์ธ๋ย ๋ย ๋จผย ์ง์ญ์ผ๋กย ์ด์ฃผ ํ๋๋ฐ์. ํ์ง๋งย ์ต๊ทผย ๋ง์ย ๊ธฐ์ ๋ค์ดย ์ฌ๋ฌด์คย ์ถ๊ทผ์ย ๋ค์ย ์๋ฌดํํ๋ฉด์ , ๋ค์ย ์ฃผ๊ฑฐ์ง๋ฅผย ๊ณ ๋ฏผํ๋ย ์ฌ๋๋ค์ดย ๋์ด๋๊ณ ย ์์ต๋๋ค.์ถํด๊ทผย ์๊ฐ๊ณผย ๊ฑฐ๋ฆฌ์ย ๋ํย ๊ณ ๋ ค๊ฐย ๋ค์ย ์ค์ํย ์์๋กย ๋ ์ค๋ฅด๊ณ ย ์๋ย ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ค๋์ย ์ฌ๋ฌด์คย ๋ณต๊ทย ์ ์ฑ ์ดย ์ฃผํย ์์ฅ์ย ๋ฏธ์น๋ย ์ํฅ๊ณผ, ์์ผ๋กย ์ด๋คย ๋ณํ๊ฐย ์์๋๋์ง ย ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ย ์๊ฒฉย ๊ทผ๋ฌดย ์๋, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ๊ทธย ์ดํ์ย ๋ณํ โย ํฌ๋ฐ๋ฏนย ๊ธฐ๊ฐย ๋์, ์๊ฒฉย ๊ทผ๋ฌด๊ฐย ๊ฐ๋ฅํด์ง๋ฉด์ย ๋ง์ย ์ฌ๋๋ค์ดย ๋์ฌ์์ย ๋ฒ์ด๋ย ๋์ย ์ฃผํ์ย ์ฐพ๊ธฐย ์์ ํ์ต๋๋ค.โย ๊ต์ธย ๋ฐย ์๊ณจย ์ง์ญ์ย ์ฃผํย ์์๊ฐย ์ฆ๊ฐ ํ๋ฉด์, ์ดย ์ง์ญ์ย ์ง๊ฐ๋ย ํจ๊ปย ์์นํ์ต๋๋ค.โย ํ์ง๋ง, ์ต๊ทผย ๊ธฐ์ ๋ค์ดย ๋ค์ย ์ถ๊ทผ์ย ์๊ตฌํ๋ฉด์ย ์ถํด๊ทผย ๋ถ๋ด์ดย ์ปค์งย ์ฌ๋๋ค์ดย ๋ค์ย ๋์ฌ์ผ๋กย ์ด๋ํ๋ย ์ถ์ธ ๋ฅผย ๋ณด์ด๊ณ ย ์์ต๋๋ค. Bright MLS์ย ์กฐ์ฌ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ์๋ต์์ย ์ ๋ฐย ์ด์์ดย ์ฌ๋ฌด์คย ๋ณต๊ทย ์ ์ฑ ์ดย ์ํ๋๋ฉดย ํ์ฌ์ย ์ฃผ๊ฑฐ์ง๋ฅผย ๋ค์ย ๊ณ ๋ คํด์ผย ํ ย ๊ฒ ์ด๋ผ๊ณ ย ๋ตํ์ต๋๋ค. ์๊ฒฉย ๊ทผ๋ฌด๊ฐย ๊ฐ๋ฅํ ย ๋๋ย ๊ด์ฐฎ์๋ย ๊ฑฐ๋ฆฌ๋,ย ๋งค์ผย ์ถํด๊ทผํด์ผย ํ๋ค๋ฉดย ๊ฐ๋นํ๊ธฐย ์ด๋ ค์ดย ์์ค ์ดย ๋ ย ์ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ถํด๊ทผ์ดย ๋ฌธ์ ๋๋ย ์ด์ ๋ย ํฌ๊ฒย ์ธย ๊ฐ์ง์ ๋๋ค. 1.ย ย ย ย ย ์๊ฐ์ ์ธย ๋ถ๋ด ์์๋ณด๋คย ์ถํด๊ทผย ์๊ฐ์ดย ๊ธธ์ด์งย ๊ฒฝ์ฐ, ์์ ย ์๊ฐ์ดย ๊ธ๊ฒฉํย ์ค์ด๋ฆ ํ๋ฃจย 2์๊ฐย ์ด์์ย ์ถํด๊ทผ์ย ์๋นํ๋ค๋ฉด, ์ถ์ย ์ง์ย ํฐย ์ํฅ์ย ๋ฏธ์น ย ์ย ์์ 2.ย ย ย ย ย ๋น์ฉ์ ์ธย ๋ถ๋ด ์ฅ๊ฑฐ๋ฆฌย ํต๊ทผ์ย ๊ธฐ๋ฆ๊ฐ, ๋์ค๊ตํตย ์๊ธ, ์ฐจ๋ย ์ ์ง๋น ย ๋ฑ์ย ๋น์ฉ์ดย ์ถ๊ฐ๋กย ๋ฐ์ ๊ตํต๋นย ์ฆ๊ฐ๋กย ์ธํดย ์ํ๋นย ๋ถ๋ด์ดย ์ปค์งย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ์์ 3.ย ย ย ย ย ์ ์ฒด์ ยท์ ์ ์ ย ํผ๋ก ์ฅ๊ฑฐ๋ฆฌย ์ถํด๊ทผ์ย ์ก์ฒด์ ์ธย ํผ๋ก๋ฟ๋งย ์๋๋ผ, ์ ์ ์ ์ผ๋ก๋ย ์คํธ๋ ์ค๋ฅผย ์ฆ๊ฐ ์ถํด๊ทผย ์คํธ๋ ์ค๊ฐย ๋์ ๋๋ฉดย ์ ๋ฌดย ํจ์จ์ฑย ์ ํย ๋ฐย ์ ๋ฐ์ ์ธย ์ถ์ย ๋ง์กฑ๋ย ๊ฐ์ ๋กย ์ด์ด์งย ์ย ์์ ๊ฒฐ๋ก ์ ์ผ๋ก ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก๋ ๋์ฌ์ง์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ์์๊ฐ ์ฆ๊ฐํ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ ๋๋ค. ์ด์๋ฐ๋ผ ์ข์ ๊ต์ธ์ง์ญ์ ๋์๋ค์ ์ฝ๊ฐ์ ์ถ๊ฐ์ ์ธ ๊ณต๊ธ์ ๊ฐ์ง ์ ๋ ์์ด ๋ณด์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ด๋ฏธ ์ทจํ ์๋์ ๊ต์ธ์ ์ข์ ํ๊ตฐ์ ํ๊ต์ ๋ณด๋ด๊ณ ์๋ ๊ฐ์ ์์๋ ๋ณด๋ค ์ฌ๊ฐํ ๊ณ ๋ฏผ์ด ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์์ง์ ์์ฅ์ด ์ด๋ป๊ฒ ๋ณํ๋ค ๋งํ๊ธฐ๋ ์กฐ๊ธ ์ด๋ฅธ ์๊ธฐ์ ๋๋ค. ๊ณ์ํด์ ํ๋ก์ ํ๋ฉด์ ๋์ ๋๋ ํธ๋ ๋๊ฐ ๋ํ๋ ๋ ๋ ํ ๋ฒ ๊ฐ์ ์ฃผ์ ๋ก ๊ธ์ ์ ์ด๋ณด๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค.ย #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉย #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ ย #ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ดํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ๋ฆฌ์ผํฐ ย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ์นผ๋ผย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ ย #๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐ์ธ ย #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor ย #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #๋ถ๋์ฐํฌ์ย #MarketTrend #์ฌํ๊ทผ๋ฌดย #workfromhome #backtooffice
- ์ง์ ํ๊ธฐ ์ , ์ฌ์ ์ ๊ฒ(Pre-Listing Inspection)์ด ํ์ํ ๊น?
์ง์ย ํย ๋ย ๊ฐ์ฅย ํผํ๊ณ ย ์ถ์ย ์ํฉย ์คย ํ๋๋ย ๊ตฌ๋งค์์ย ํย ์ธ์คํ์ (inspection) ๊ณผ์ ์์ย ์์์นย ๋ชปํย ๋ฌธ์ ๊ฐย ๋ฐ๊ฒฌ๋์ดย ๊ฑฐ๋๊ฐย ์ง์ฐ๋๊ฑฐ๋ย ๊นจ์ง๋ย ๊ฒ ์ ๋๋ค.์ด๋ฐย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ๋ฏธ๋ฆฌย ๋ฐฉ์งํ๋ย ๋ฐฉ๋ฒย ์คย ํ๋๊ฐย ๋ฐ๋กย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ(Pre-Listing Inspection) ์ ๋๋ค. ์ค๋์ย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ดย ๋ฌด์์ธ์ง, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์ย ๊ณ ๋ คํด๋ณผย ๋งํ์ง ย ์์๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ(Pre-Listing Inspection)์ด๋? ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ์ง์ย ์์ฅ์ย ๋ด๋๊ธฐย ์ ์, ํ๋งค์๊ฐย ์ง์ ย ์งํํ๋ย ์ฃผํย ์ ๊ฒย ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. - ์ ๋ฌธ๊ฐ๊ฐย ์ง์ย ์ ๊ฒํ๋ฉฐย ๊ตฌ์กฐ์ ์ธย ๋ฌธ์ , ์ค๋๋ย ์ ๊ธฐย ์์คํ , ๋๋ฐฉยท๋๋ฐฉ(HVAC) ์์คํ ์ย ๊ฒฐํจย ๋ฑย ๊ฑฐ๋์ย ์ํฅ์ย ์คย ์ย ์๋ย ์ฌํญ ์ย ์ฐพ์๋ ๋๋ค.- ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋กย ๊ตฌ๋งค์๊ฐย ์คํผ๋ฅผย ๋ฃ๊ณ ย ์งํํ๋ย ์ธ์คํ์ ๊ณผย ๋์ผํย ๋ฐฉ์์ผ๋กย ์งํ๋์ง๋ง, ํ๋งค์๊ฐย ๋ฏธ๋ฆฌย ์ ๊ฒํ์ฌย ๋๋นํ ย ์ย ์๋ค๋ย ์ ์ดย ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ๋ชจ๋ ย ์ง์ย ํ์ํ ๊น?Bankrate ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ํ๋งค์์๊ฒย ๋์์ดย ๋ ย ์ย ์์ง๋ง, ๋ชจ๋ ย ๊ฒฝ์ฐ์ย ํ์์ ์ธย ๊ฒ์ย ์๋๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ์๋ฅผย ๋ค์ด, ์ง์ดย ๋น๊ต์ ย ์ย ๊ฒ์ด๊ฑฐ๋ย ์ค๋ย ๊ธฐ๊ฐย ํย ์์ ์ฃผ๊ฐย ๊ด๋ฆฌํย ๊ฒฝ์ฐ, ์ด๋ฏธย ์ฃผ์ย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ์ย ์๊ณ ย ์์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฌ๊ธฐ์ ๊ทธ๋ฆฌ ํ์ํ์ง ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ย ํ์ง๋งย ์ค๋๋ย ์ฃผํ์ย ๊ฒฝ์ฐ, ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ํตํดย ์์์นย ๋ชปํย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ๋ฏธ๋ฆฌย ํ์ ํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ ์ฉํ ย ์ย ์๋ค ํฉ๋๋ค. ์ฆ,ย ์ง์ย ์ฐ์, ์ ์งย ๊ด๋ฆฌย ์ํ, ์์ฅย ์ํฉย ๋ฑ์ย ๊ณ ๋ คํ์ฌย ํ์์ฑ์ย ํ๋จํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ย ์ง๊ธย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ๊ณ ๋ คํด๋ณผย ๋งํย ์ด์ ์ต๊ทผย ์ฃผํย ์์ฅ์์ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์ดย ์ ์ ย ๋ย ์ ์คํด์ง๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ ์ ๋๋ค.- ๋์ย ๊ธ๋ฆฌ์ย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋กย ์ธํด,ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์ย ์์ ์ดย ํฌ์ํ๋ย ์ง์ดย ๊ทธ๋งํย ๊ฐ์น๊ฐย ์๋์งย ๋์ฑย ๊ผผ๊ผผํ๊ฒย ๋ฐ์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. - ์ด๋ฐย ์์ฅย ์ํฉ์์ย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ดย ๊ฐ๋ ฅํย ํ๋งคย ์ ๋ต์ดย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ์ฃผ์ย ์ด์ 1.ย ย ย ย ย ๋ฏธ๋ฆฌย ์๋ฆฌํ ย ์๊ฐ์ย ํ๋ณดํ ย ์ย ์์ 2.ย ย ย ย ํ์ย ๊ณผ์ ์์ย ์์์นย ๋ชปํย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ์ค์ผย ์ย ์์ 3.ย ย ย ย ย ์ง์ย ๋ย ๋นจ๋ฆฌ, ์ข์ย ์กฐ๊ฑด์ย ํ๋งคํ ย ์ย ์์ ์ฆ,ย ๊ตฌ๋งค์๊ฐย ๊ฑฑ์ ย ์์ดย ์ ์ํ๊ฒย ๊ฒฐ์ ํ ย ์ย ์๋ย ํ๊ฒฝ์ย ๋ง๋ค์ด์ฃผ๋ย ๊ฒ์ดย ํต์ฌ ์ ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐย ์์ด์ ํธ๊ฐย ๋์์คย ์ย ์๋ย ๋ถ๋ถ ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ๊ณ ๋ คํ๊ธฐย ์ ์ย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ๋จผ์ ย ์๋ดํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ย ์๋ํ๋ฉด ์ข์ ์์ด์ ํธ๋ ๋ค์์ ์ฌํญ๋ค์ ๋์๋๋ฆด ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. 1. ์๋ฆฌย ์ฐ์ ์์ย ์กฐ์ธ - ์ ๊ฒย ๊ณผ์ ์์ย ๋ฐ๊ฒฌ๋ย ๋ฌธ์ ย ์ค์์ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์๊ฒย ๊ฐ์ฅย ์ค์ํย ์์๊ฐย ๋ฌด์์ธ์ง ย ์กฐ์ธย ์ ๊ณต- ์์ฐย ๋ด์์ย ๊ฐ์ฅย ํจ์จ์ ์ธย ์๋ฆฌย ์ ๋ตย ์๋ฆฝย ๊ฐ๋ฅ 2. ๋ฒ์ ย ๊ณ ์งย ์ฌํญ(Disclosure) ๊ด๋ฆฌ - ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์์ย ๋ฐ๊ฒฌ๋ย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ๋ชจ๋ย ์๋ฆฌํ ย ํ์๋ย ์์ง๋ง, ํด๋นย ์ฌํญ์ย ๊ตฌ๋งค์์๊ฒย ๊ณต๊ฐ(Disclosure)ํด์ผย ํ๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ์์ - ์ด ๋คย ๋ด์ฉ์ย ๊ณต๊ฐํด์ผย ํ๋์ง, ๋ฒ์ ย ์๊ฑด์ย ์ถฉ์กฑํ๋ย ๋ฐฉ๋ฒ์ย ๋ํย ์ ๋ฌธ๊ฐย ์กฐ์ธย ํ์ ์ง์ย ํย ๊ณํ์ดย ์๋ค๋ฉด, ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ดย ํ์ํ ์งย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์์ํดย ๋ณด์ธ์! ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์กฐ์ธ์ย ํตํดย ์ต์ ์ย ํ๋งคย ์ ๋ต์ย ์ธ์ฐ๊ณ , ๋ย ๋น ๋ฅด๊ณ ย ์ข์ย ์กฐ๊ฑด์ย ๊ฑฐ๋ํ ย ์ย ์๋๋กย ์ค๋นํดย ๋ณด์ธ์.์ง์ย ํ๊ธฐย ์ , ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ(Pre-Listing Inspection)์ดย ํ์ํ ๊น? ์ง์ย ํย ๋ย ๊ฐ์ฅย ํผํ๊ณ ย ์ถ์ย ์ํฉย ์คย ํ๋๋ย ๊ตฌ๋งค์์ย ํย ์ธ์คํ์ (inspection) ๊ณผ์ ์์ย ์์์นย ๋ชปํย ๋ฌธ์ ๊ฐย ๋ฐ๊ฒฌ๋์ดย ๊ฑฐ๋๊ฐย ์ง์ฐ๋๊ฑฐ๋ย ๊นจ์ง๋ย ๊ฒ ์ ๋๋ค.์ด๋ฐย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ๋ฏธ๋ฆฌย ๋ฐฉ์งํ๋ย ๋ฐฉ๋ฒย ์คย ํ๋๊ฐย ๋ฐ๋กย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ(Pre-Listing Inspection) ์ ๋๋ค. ์ค๋์ย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ดย ๋ฌด์์ธ์ง, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ย ์ย ๊ณ ๋ คํด๋ณผย ๋งํ์ง ย ์์๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ(Pre-Listing Inspection)์ด๋? ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ์ง์ย ์์ฅ์ย ๋ด๋๊ธฐย ์ ์, ํ๋งค์๊ฐย ์ง์ ย ์งํํ๋ย ์ฃผํย ์ ๊ฒย ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. - ์ ๋ฌธ๊ฐ๊ฐย ์ง์ย ์ ๊ฒํ๋ฉฐย ๊ตฌ์กฐ์ ์ธย ๋ฌธ์ , ์ค๋๋ย ์ ๊ธฐย ์์คํ , ๋๋ฐฉยท๋๋ฐฉ(HVAC) ์์คํ ์ย ๊ฒฐํจย ๋ฑย ๊ฑฐ๋์ย ์ํฅ์ย ์คย ์ย ์๋ย ์ฌํญ ์ย ์ฐพ์๋ ๋๋ค.- ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋กย ๊ตฌ๋งค์๊ฐย ์คํผ๋ฅผย ๋ฃ๊ณ ย ์งํํ๋ย ์ธ์คํ์ ๊ณผย ๋์ผํย ๋ฐฉ์์ผ๋กย ์งํ๋์ง๋ง, ํ๋งค์๊ฐย ๋ฏธ๋ฆฌย ์ ๊ฒํ์ฌย ๋๋นํ ย ์ย ์๋ค๋ย ์ ์ดย ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ๋ชจ๋ ย ์ง์ย ํ์ํ ๊น?Bankrate ์ย ๋ฐ๋ฅด๋ฉดย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ํ๋งค์์๊ฒย ๋์์ดย ๋ ย ์ย ์์ง๋ง, ๋ชจ๋ ย ๊ฒฝ์ฐ์ย ํ์์ ์ธย ๊ฒ์ย ์๋๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ์๋ฅผย ๋ค์ด, ์ง์ดย ๋น๊ต์ ย ์ย ๊ฒ์ด๊ฑฐ๋ย ์ค๋ย ๊ธฐ๊ฐย ํย ์์ ์ฃผ๊ฐย ๊ด๋ฆฌํย ๊ฒฝ์ฐ, ์ด๋ฏธย ์ฃผ์ย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ์ย ์๊ณ ย ์์ย ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ดย ํฌ๊ธฐ์ ๊ทธ๋ฆฌ ํ์ํ์ง ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ย ํ์ง๋งย ์ค๋๋ย ์ฃผํ์ย ๊ฒฝ์ฐ, ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ํตํดย ์์์นย ๋ชปํย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ๋ฏธ๋ฆฌย ํ์ ํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ ์ฉํ ย ์ย ์๋ค ํฉ๋๋ค. ์ฆ,ย ์ง์ย ์ฐ์, ์ ์งย ๊ด๋ฆฌย ์ํ, ์์ฅย ์ํฉย ๋ฑ์ย ๊ณ ๋ คํ์ฌย ํ์์ฑ์ย ํ๋จํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ย ์ง๊ธย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ๊ณ ๋ คํด๋ณผย ๋งํย ์ด์ ์ต๊ทผย ์ฃผํย ์์ฅ์์ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์ดย ์ ์ ย ๋ย ์ ์คํด์ง๊ณ ย ์๊ธฐย ๋๋ฌธ ์ ๋๋ค.- ๋์ย ๊ธ๋ฆฌ์ย ์ฃผํย ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋กย ์ธํด,ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์ย ์์ ์ดย ํฌ์ํ๋ย ์ง์ดย ๊ทธ๋งํย ๊ฐ์น๊ฐย ์๋์งย ๋์ฑย ๊ผผ๊ผผํ๊ฒย ๋ฐ์ง๊ณ ย ์์ต๋๋ค. - ์ด๋ฐย ์์ฅย ์ํฉ์์ย ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ดย ๊ฐ๋ ฅํย ํ๋งคย ์ ๋ต์ดย ๋ ย ์ย ์์ต๋๋ค. ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ์ฃผ์ย ์ด์ 1.ย ย ย ย ย ๋ฏธ๋ฆฌย ์๋ฆฌํ ย ์๊ฐ์ย ํ๋ณดํ ย ์ย ์์ 2.ย ย ย ย ํ์ย ๊ณผ์ ์์ย ์์์นย ๋ชปํย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ์ค์ผย ์ย ์์ 3.ย ย ย ย ย ์ง์ย ๋ย ๋นจ๋ฆฌ, ์ข์ย ์กฐ๊ฑด์ย ํ๋งคํ ย ์ย ์์ ์ฆ,ย ๊ตฌ๋งค์๊ฐย ๊ฑฑ์ ย ์์ดย ์ ์ํ๊ฒย ๊ฒฐ์ ํ ย ์ย ์๋ย ํ๊ฒฝ์ย ๋ง๋ค์ด์ฃผ๋ย ๊ฒ์ดย ํต์ฌ ์ ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐย ์์ด์ ํธ๊ฐย ๋์์คย ์ย ์๋ย ๋ถ๋ถ ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ย ๊ณ ๋ คํ๊ธฐย ์ ์ย ๋ถ๋์ฐย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ๋จผ์ ย ์๋ดํ๋ย ๊ฒ์ดย ์ค์ํฉ๋๋ค. ย ์๋ํ๋ฉด ์ข์ ์์ด์ ํธ๋ ๋ค์์ ์ฌํญ๋ค์ ๋์๋๋ฆด ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. 1. ์๋ฆฌย ์ฐ์ ์์ย ์กฐ์ธ - ์ ๊ฒย ๊ณผ์ ์์ย ๋ฐ๊ฒฌ๋ย ๋ฌธ์ ย ์ค์์ย ๊ตฌ๋งค์๋ค์๊ฒย ๊ฐ์ฅย ์ค์ํย ์์๊ฐย ๋ฌด์์ธ์ง ย ์กฐ์ธย ์ ๊ณต- ์์ฐย ๋ด์์ย ๊ฐ์ฅย ํจ์จ์ ์ธย ์๋ฆฌย ์ ๋ตย ์๋ฆฝย ๊ฐ๋ฅ 2. ๋ฒ์ ย ๊ณ ์งย ์ฌํญ(Disclosure) ๊ด๋ฆฌ - ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์์ย ๋ฐ๊ฒฌ๋ย ๋ฌธ์ ๋ฅผย ๋ชจ๋ย ์๋ฆฌํ ย ํ์๋ย ์์ง๋ง, ํด๋นย ์ฌํญ์ย ๊ตฌ๋งค์์๊ฒย ๊ณต๊ฐ(Disclosure)ํด์ผย ํ๋ย ๊ฒฝ์ฐ๊ฐย ์์ - ์ด ๋คย ๋ด์ฉ์ย ๊ณต๊ฐํด์ผย ํ๋์ง, ๋ฒ์ ย ์๊ฑด์ย ์ถฉ์กฑํ๋ย ๋ฐฉ๋ฒ์ย ๋ํย ์ ๋ฌธ๊ฐย ์กฐ์ธย ํ์ ์ง์ย ํย ๊ณํ์ดย ์๋ค๋ฉด, ์ฌ์ ย ์ ๊ฒ์ดย ํ์ํ ์งย ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์์ํดย ๋ณด์ธ์! ์ ๋ฌธ๊ฐ์ย ์กฐ์ธ์ย ํตํดย ์ต์ ์ย ํ๋งคย ์ ๋ต์ย ์ธ์ฐ๊ณ , ๋ย ๋น ๋ฅด๊ณ ย ์ข์ย ์กฐ๊ฑด์ย ๊ฑฐ๋ํ ย ์ย ์๋๋กย ์ค๋นํดย ๋ณด์ธ์. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉย #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ ย #ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ดํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ ย #์์นด๊ณ ๋ฆฌ์ผํฐ ย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ์นผ๋ผย #ํ์ธ๋ถ๋์ฐ ย #๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐ์ธ ย #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor ย #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #๋ถ๋์ฐํฌ์ย #MarketTrend #preinspection












