금리 더 떨어질 때까지 기다리시겠습니까? 많은 바이어들이 놓치고 있는 사실

요즘 바이어분들과 상담을 하다 보면 거의 비슷한 질문을 받습니다.

금리가 조금 더 떨어질 때까지 기다리는 것이 좋지 않겠느냐는 질문입니다.

이 질문은 매우 합리적으로 들립니다. 실제로 모기지 금리는 지난 몇 년 동안 크게 올랐기 때문에 많은 분들이 금리가 내려갈 때까지 기다리겠다는 생각을 하고 있습니다.

하지만 시장 데이터를 조금 더 자세히 보면, 기다리는 전략이 항상 좋은 선택은 아니라는 사실을 알 수 있습니다.

많은 바이어들이 지금 시장을 관망하고 있습니다

현재 미국 부동산 시장에서는 많은 바이어들이 금리 때문에 구매 결정을 미루고 있습니다.

금리가 조금 더 내려가면 집을 사겠다고 생각하는 분들이 많습니다.

문제는 대부분의 전문가들이 앞으로 금리가 크게 떨어질 가능성은 높지 않다고 보고 있다는 점입니다. 당분간 모기지 금리는 대략 6% 전후 범위에서 움직일 가능성이 높다는 전망이 많습니다.

즉, 팬데믹 시절처럼 3%대 금리를 다시 기대하는 것은 현실적으로 어려운 상황입니다.

금리가 조금 내려가도 실제 차이는 크지 않습니다

많은 분들이 금리가 조금만 내려가도 월 페이먼트가 크게 줄어들 것이라고 생각합니다.

하지만 실제 숫자를 보면 차이는 생각보다 작습니다.

예를 들어50만 달러 모기지를 기준으로 보면

금리 6.1%일 경우 월 페이먼트는 약 3,030달러 정도입니다.금리 5.9%로 내려가면 약 2,966달러 정도가 됩니다.

즉, 월 차이는 약 60달러 정도입니다.

많은 분들이 생각하는 것처럼 몇백 달러가 줄어드는 상황은 아닙니다.

진짜 문제는 경쟁입니다

여기서 중요한 부분이 있습니다.

만약 금리가 의미 있게 내려가기 시작하면 어떻게 될까요?

지금까지 기다리던 바이어들이 한꺼번에 시장에 들어오기 시작합니다.

그러면 다음과 같은 상황이 발생합니다.

바이어 경쟁이 증가합니다.멀티 오퍼 상황이 다시 늘어납니다.집값 상승 압력이 생깁니다.

즉, 금리가 낮아지면 집을 사기 쉬워질 것 같지만 실제로는 경쟁이 훨씬 더 치열해질 가능성이 높습니다.

지금 시장의 숨은 기회

지금 시장은 오히려 바이어에게 유리한 부분도 있습니다.

현재 시장에서는

인벤토리가 조금씩 늘어나고 있고가격 상승 속도도 과거보다 안정적이며셀러와 협상이 가능한 거래도 종종 있습니다.

특히 시카고 및 서버브 시장에서는 가격 협상이나 클로징 크레딧이 가능한 거래도 여전히 존재합니다.

하지만 금리가 내려가기 시작하면 이런 협상 기회는 빠르게 줄어들 수 있습니다.

집을 사는 타이밍의 핵심

결국 가장 중요한 질문은 이것입니다.

금리가 언제 떨어질까가 아니라

지금 집을 살 준비가 되어 있는가입니다.

재정적으로 준비가 되어 있고, 원하는 집이 시장에 나왔다면 지금 구매하는 것이 오히려 더 좋은 선택일 수 있습니다.

금리는 나중에 리파이낸스를 통해 조정할 수 있습니다.

하지만 좋은 집은 다시 시장에 나오지 않는 경우가 훨씬 많습니다.

결론

많은 바이어들이 금리를 기다리고 있습니다.

하지만 현실적으로 보면

금리 차이는 생각보다 작고기다리면 경쟁이 더 심해질 가능성이 있으며지금 시장은 협상이 가능한 기회가 존재합니다.

그래서 집 구매를 고민하고 계신 분이라면 단순히 금리만 보고 결정을 미루기보다는 현재 시장을 한번 진지하게 분석해 보는 것이 중요합니다.

시카고 및 서버브 지역에서현재 바이어에게 유리한 매물, 협상 가능한 매물, 그리고 지금 구매가 유리한지에 대한 상담이 필요하시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.

시카고 복덕방 한상철773-717-2227ChicagoBDB@gmail.com