VA loan에 대하여

Veterans day가 지난 주였습니다. 미국은 군인분들께 나라를 위해 많은 것을 희생하신 군인분들께 존경과 감사를 표현하는 문화가 잘 발달되어 있습니다. 그 중 하나로 VA loan을 들 수 있습니다.

그럼 VA loan에 대해 infographic과 함께 알아보도록 하겠습니다.

VA가 뜻하는 바는?

The Department of Veterans Affairs의 준말입니다. 즉, 현역 군인과 군복무를 마치신 분들의 복지를 위해 일하는 정부기관입니다. VA loan은 군복무를 마친 현역 혹은 전역 군인들이 집을 구입하기 위해 모기지를 얻을 때, 이 기관에서 일종의 Cosigner형식으로 도움을 주어 다운페이 없이, 혹은 아주 낮은 다운페이먼트를 가지고도 론을 얻을 수 있게 도와주는 형태의 모기지융자라 생각하시면 됩니다.

대강의 자격요건은 다음과 같습니다.

• 현재 군복무중인 군인

• 군복무를 하신 분들

• 예비군과 National Guard

• 위에 해당되는 분들의 법적 배우자

구체적으로 보자면 다음과 같습니다.

• 전쟁시 (wartime) 연속되는 90일동안 군복무한 자

• 비 전쟁시 최소 181일동안 군복무한 자

• 6년간 National Guard나 예비군으로 복무한 자

• 군복무 중 사망하였거나 불구가 된 자의 법적 배우자

그럼 VA loan을 통해 진행할 수 있는 부동산은 어떤 것들이 있을까요?

VA loan은 단지 집을 짓는데만 쓰이는 것이 아닙니다. VA loan을 통해 집을 지을 수도 있고, 집의 리모델링도 VA loan을 통해 가능합니다.

하지만, VA에서 코사이너 형식으로 들어오는 것이기 때문에 해당 부동산에 대해 일반적인 모기지 융자보다는 까다롭게 평가하는 경향이 있습니다. VA측의 승인을 못 받으면 융자가 나오지 않습니다.

VA loan의 혜택은?

VA loan의 혜택은 일단 다운페이가 없이도 모기지 융자를 얻을 수 있는 것입니다. 사실 다운페이가 큰 부담일 바이어분들에겐 이 부분을 신경 안 쓰거나 적은 양만 준비할 수 있다면 큰 혜택이 아닐 수 없습니다. 특히, 일반적인 모기지 융자의 경우, downpay가 전체 집 값의 20%보다 적을 경우, PMI (Private Mortgage Insurance)라는 모기지 융자 보험에 가입해야 합니다. 하지만, VA loan은 그럴 필요가 없습니다.

보통 이자율이 일반 모기지 융자보다 좋습니다. 그리고 그 외 계약과 관련된 term들도 바이어들에게 유리한 경우가 많이 있습니다.

또한 infographic에 보시는대로 바이어의 클로징 비용이 제한되어 있습니다.

융자에 대한 제 글은 아주 기초적인 내용입니다. 융자에 대해 추가적인 궁금증이 있으시다면 주변의 Mortgage broker나 모기지 은행에 문의하시면 제 글보다도 훨씬 더 도움되는 내용을 받아보실 수 있을 것입니다.

다음 글에도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.

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