집을 판매하실 때, 2021년 같은 셀러 마켓일 경우는 굳이 집을 업그레이드를 안 해도 동네가 괜찮다면 별 업데잇 없이도 바로바로 팔리게 됩니다.. 하지만, 바이어들이 좀 뜸한 춥거나 더운 계절이거나 시장의 경기가 안 좋아 집 판매가 더딘 시장에서는 아무래도 업데잇 된 집이 더 빨리 팔리게 되어 있습니다.
하지만! 모든 업데잇이 더 좋은 값을 받게 해주는 것은 아닙니다. 오늘은 가성비가 좋은 업데잇 몇 가지 소개해보려 합니다.
1. Hardwood floor refinishing
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집의 마루가 hardwood floor일 경우에 해당 됩니다. 집의 hardwood 부분을 샌딩하고 새로 stain을 입히는 refinish하시길 권해드립니다. 통계에 의하면 hardwood refinish의 평균 ROI (return on investment)는 147%라고 합니다. 즉, 100불 들여 수리한 후 147불에 판매를 한다는 이야기 입니다. 다른 많이 하시는 업데잇과 비교해 보면 이 147%가 얼마나 큰 지 알수 있습니다. 예를 들어 많이 고려하시는 부엌 업데잇은 평균 ROI가 67%밖에 되지 않습니다. 즉, 100불 들여고치고 67불만 회수하는 격이 됩니다. 물론 다시 말씀드리지만 부엌 업데잇은 집을 빨리 판매되게 하는 것에는 큰 도움이 됩니다.
2. Deep cleaning
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카페트 청소와 창문 청소를 포함한 deep cleaning의 가격은 한 $1000불 미만에서 보통 해결이 됩니다. 하지만 이 효과는 엄청 납니다. 일단 집이 상당히 깨끗해보이고, 제가 늘 강조하는 사진을 찍었을 때에도 사진이 훨씬 좋게 나옵니다. 사람들이 집을 보러 왔을 때에도 집이 더 새 것 같고 move in ready의 컨디션에 가깝게 보이게 됩니다. 당연히 $1000불 보다는 훨씬 많은 웃돈을 받고 파실 수 있게 됩니다.
3. Paint touch-ups and caulking
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집 전체를 새로 페인트 칠 할 필요는 없습니다. 하지만 벽이 패인 부분이라던지 가구등의 마찰등으로 인해 얼룩이 진 벽등에는 touch up paint를 하시는 것을 권해드립니다. 그런 부분의 touch up 으로 단점을 가려주는 것 만으로도 집이 전체를 새로 페인트칠 한 분위기를 만들 수 있습니다. 당연히 사진 찍을 때에도 도움이 될 것이고, 사람들이 집을 보러 왔을 때에도 집을 보다 매력있어 보이게 하는데 큰 도움이 됩니다. 화장실과 욕실등에 곰팡이가 껴 있는 부분도 새로 caulking을 하시는 것이 큰 도움이 됩니다.
4. Odor removal
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이 부분도 얼마 들지 않는 부분입니다. 하지만 한국분들께는 정말 권해드리는 업데잇입니다. 저희에겐 익숙해서 별로 거슬리지 않을 한국음식의 냄새가 외국사람에게는 큰 마이너스로 작용될 수 있습니다. 애완동물을 키우시는 분들도 마찬가지 입니다. 막상 주인들은 냄새를 못 맡을 수 있지만 강아지나 고양이의 냄새가 심하게 나는 집들이 있습니다. 그런 집들은 바이어들이 주저없이 걸르게 되어 있습니다. 그래서 돈 조금 들이시고 그런 냄새를 없애는 서비스를 받으시길 추천드립니다.
5. Curbside update
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보통의 Landscaping은 돈이 좀 듭니다. 따라서 주기적을 받는 것은 대부분의 가정에 부담이 될 수 있습니다. 하지만, 리스팅 전에 한 번 받고 집 앞을 멋지게 꾸미는 것도 집 판매에 엄청난 도움이 됩니다. 일단 사진이 정말 고급스럽게 나오게 되고, 사람들이 집을 보러 도착했을 때에도 ‘집이 잘 관리되고 있구나’라는 느낌을 받게 해줍니다.
오늘은 집을 팔때 보다 집이 잘 팔리게 도와주는, 가성비 좋은 업데잇에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서도 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다.
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