다수의 고객분들께서 투자용 부동산을 소유하고 계시며, 그 관리에 대한 질문을 하십니다. 본인이 직접 관리를 하실 수도 있고, 리얼터나 property management 회사를 통해 관리를 하실 수도 있습니다. 지난 글에서는 직접 관리하시는 부분에 대한 장 단점을 알아 봤습니다. 오늘은 리얼터나 property management회사등의 프로페셔널을 고용하여 관리하실 때의 장 단점에 대해 알아보겠습니다. 프로페셔널을 통해 관리하시는 것의 장점 Stress free 물론 비용이 문제가 될 수는 있지만, 프로의 서비스를 받게 되시면, 일이 훨씬 수월하게 돌아가게 만들어 줄 것이고, 그에 따른 스트레스도 줄어들게 됩니다. 일반적인 업무 뿐 아니라, 이 사람들은 시장에 대한 최신 정보들을 잘 숙지하고 있고, 업계에 있는 네트워크도 일반인들 보다 탄탄하기 때문에 무슨 일이 발생했을 때의 대처도 훨씬 빠르고 뛰어날 수 밖에 없습니다. 보다 확실한 끝맺음을 해

다수의 고객분들께서 투자용 부동산을 소유하고 계시며, 그 관리에 대한 질문을 하십니다. 본인이 직접 관리를 하실 수도 있고, 리얼터나 property management 회사를 통해 관리를 하실 수도 있습니다. 과연 각각의 장단점을 어떤 것들이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 직접 관리하시는 것의 장점 적은 관리 비용 누구나 사람을 써서 일을 시키고 싶겠지만, 역시 비용적인 문제가 가장 큰 걸림돌이 될 것입니다. 보통 매년 한 달치의 렌트수익을 property manager에게 지불해야 하니, 적은 비용도 아니고요. 따라서, 직접 관리하시는 부분에 대한 가장 큰 장점은 비용 절감이라 할 수 있겠습니다. 테넌트를 직접 만나보고 고를 수 있다 렌트 신청을 한 사람들을 일일이 만나보고, 서류를 하나하나 검토하는 것을 일이라고 생각하면 귀찮을 수 도 있는 부분이지만, 이 부분을 직접 진행하므로 인해 집주인은 보다 심적으로 믿음이 가는 테넌트를 직접 고를 수

집 구매를 하실 때, 특히 요즘같이 seller’s market인 경우, 많은 바이어 분들께서 당신들이 넣으시는 오퍼를 보다 매력있게 만들기 위해, 혹은 보다 좋은 가격으로 부동산을 구매하기 위해 cash offer를 넣으시곤 합니다. 하지만, Cash offer가 무조건 좋은 것 만은 아닐 수 있습니다. 따라서 cash offer의 장단점에 대해 적어볼까 합니다. 그럼 오늘은 어제에 이어 단점을 알아보도록 하겠습니다. 1. 여웃돈이 없어지게 됩니다. 당연한 이야기 이지만, 정말 중요한 이야기이기도 합니다.집을 구매하시게 되면 크고 작은 엎데잇을 포함하여 이런 저럭 부수적인 지출을 피할 수는 없습니다. 당장 클로징 날 무슨 변수가 생길 수 도 있는 것이고요. 평소에 현금을 많이 보유하고 계신 분이라면 상관이 없지만, 보통의 경우는 케쉬로 거래를 진행 할 경우, 이런 변수에 대한 대처가 어려울 수 밖에 없습니다. 따라서 이 부분을 늘 고려하시고, 나

집 구매를 하실 때, 특히 요즘같이 seller’s market인 경우, 많은 바이어 분들께서 당신들이 넣으시는 오퍼를 보다 매력있게 만들기 위해, 혹은 보다 좋은 가격으로 부동산을 구매하기 위해 cash offer를 넣으시곤 합니다. 하지만, Cash offer가 무조건 좋은 것 만은 아닐 수 있습니다. 따라서 cash offer의 장단점에 대해 적어볼까 합니다. 그럼 오늘은 장점부터 알아보도록 하겠습니다. 1. 빠른 클로징 보통의 경우, 셀러가 오퍼에 싸인을 한 후 클로징까지 걸리는 시간은 30일 ~ 60일 정도가 걸립니다. 하지만, 케쉬로 거래를 할 경우, 모기지를 발행하는데 걸리는 시간이 줄기 때문에, 보다 빠르게 클로징을 할 수 있습니다. 2. contingency를 없애줍니다. 바이어와 셀러 양측 다, contingency라는 이름하에 거래 계약에 대한 조건부를 걸게 되어 있습니다. 하지만, 케쉬로 거래를 할 경우, finance con

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Private Mortgage Insurance (PMI) 이전 글에서도 소개해 드렸듯이 down payment가 집 구매 가격의 20%가 안 될 경우에는 모기지 보험을 지불하셔야 합니다. 이 모기지 보험 (PMI)는 바이어가 모기지를 못 냈을 때, 이 보험 어카운트에서 대신 납부하게 되는 구조입니다. 보통의 PMI

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난 글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Escrow Fee 다수의 렌더들은 바이어가 escrow account에 세금과 보험료의 일부를 저금해 놓고 있는것을 요구합니다. 렌더가 세금과 보험료를 낼 때 사용하기 위함입니다. 그리고 이 escrow account를 만들고 관리하는 비용을 청구합니다. 따라서 잘 알아보시고, 이 부분에 대한 협상도 추가적으로