다수의 고객분들께서 투자용 부동산을 소유하고 계시며, 그 관리에 대한 질문을 하십니다.
본인이 직접 관리를 하실 수도 있고, 리얼터나 property management 회사를 통해 관리를 하실 수도 있습니다.
지난 글에서는 직접 관리하시는 부분에 대한 장 단점을 알아 봤습니다. 오늘은 리얼터나 property management회사등의 프로페셔널을 고용하여 관리하실 때의 장 단점에 대해 알아보겠습니다.
프로페셔널을 통해 관리하시는 것의 장점
Stress free
물론 비용이 문제가 될 수는 있지만, 프로의 서비스를 받게 되시면, 일이 훨씬 수월하게 돌아가게 만들어 줄 것이고, 그에 따른 스트레스도 줄어들게 됩니다. 일반적인 업무 뿐 아니라, 이 사람들은 시장에 대한 최신 정보들을 잘 숙지하고 있고, 업계에 있는 네트워크도 일반인들 보다 탄탄하기 때문에 무슨 일이 발생했을 때의 대처도 훨씬 빠르고 뛰어날 수 밖에 없습니다.
보다 확실한 끝맺음을 해 줍니다.
보통 렌트기간동안 집주인은 테넌트와 이런 저런 관계를 맺게되며 좋던 나쁜던 간에 일정량의 감정을 공유하게 됩니다. 그리고 렌트가 끝났을 경우, 이 쌓인 감정 때문에 집의 수리가 필요해진 부분에 대한 비용 청구를 똑바로 진행하지 못하게 되는 경우가 있습니다. 하지만, 이 property manager 들이 전면에 나서 테넌트들과 관계를 맺게 되면, 이런 부분에 대한 걱정이 줄어들게 됩니다.
프로페셔널을 통해 관리하시는 것의 단점
관리비용
전 글에서도 적었지만, 가장 큰 단점은 비용입니다. 한달 렌트비용이나 1년 렌트의 10%가량을 비용으로 요구하는 전문가를 고용할 경우, 당연히 직접 관리 하실 때 보다 많이 비용이 들게 되어 있습니다.
직접 관리하시는 것에 비해 항상 위험을 수반합니다.
아무리 경험이 많은 프로페셔널이라고 하더라도, 고객님의 부동산이 직접 관리하실 때 보다 잘 관리가 안 될 위험이 있습니다. 특히, 이 프로페셔널이 여러 부동산을 동시에 관리하고 있다면 그 위험성은 더 커질 수 있습니다.
글을 보시면서, 과연 property management 회사나 property manager들을 어떤 서비스를 제공하는지 궁금하실 분들이 계실 것 같습니다. 따라서 다음 글에서는 이 전문가들이 제공하는 서비스에 대해 알아볼 까 합니다.
궁금하신 부분있으면 언제든 연락 주십시요.
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