집 구매를 하실 때, 특히 요즘같이 seller’s market인 경우, 많은 바이어 분들께서 당신들이 넣으시는 오퍼를 보다 매력있게 만들기 위해, 혹은 보다 좋은 가격으로 부동산을 구매하기 위해 cash offer를 넣으시곤 합니다.
하지만, Cash offer가 무조건 좋은 것 만은 아닐 수 있습니다. 따라서 cash offer의 장단점에 대해 적어볼까 합니다.
그럼 오늘은 어제에 이어 단점을 알아보도록 하겠습니다.
1. 여웃돈이 없어지게 됩니다.
당연한 이야기 이지만, 정말 중요한 이야기이기도 합니다.집을 구매하시게 되면 크고 작은 엎데잇을 포함하여 이런 저럭 부수적인 지출을 피할 수는 없습니다. 당장 클로징 날 무슨 변수가 생길 수 도 있는 것이고요. 평소에 현금을 많이 보유하고 계신 분이라면 상관이 없지만, 보통의 경우는 케쉬로 거래를 진행 할 경우, 이런 변수에 대한 대처가 어려울 수 밖에 없습니다. 따라서 이 부분을 늘 고려하시고, 나름의 여웃돈을 따로 준비 해 두시는 것이 좋습니다.
2. 다른 투자에 대한 기회가 없어집니다.
부동산은 물론 아주 좋은 투자의 방법 중 하나입니다. 하지만, 더 좋은 투자도 얼마든지 있을 수 있습니다. 그리고 보유한 현금이 충분하다면 여러 다른 투자를 알아볼 수도 있습니다. 하지만, 부동산거래를 케쉬딜로 진행하시게 되면, 그만큼의 보유하신 현금이 줄어드는 것이기 때문에 다른 투자에 대한 기회를 잃으실 수 밖에 없습니다.
3. 집 소유까지 걸리는 시간
이 부분은 거래 당시의 장 단점이라기 보다는 집 소유를 위한 준비 과정에 걸리는 시간입니다. 케쉬딜로 거래를 진행하시려면, 당연히 집 값 만큼의 현금을 보유하기까지 걸리는 시간이, 집 구매 금액의 일부만 준비하고 모기지로 나머지를 충당하는 시간보다 오래 걸릴 수 밖에 없습니다.
준비를 하시는 동안도 부동산 가격은 상승할 것입니다. 만약 부동산의 가격 상승률이 모기지의 돈을 모으시는 속도보다 빠르게 올라간다면, 준비가 되셨을 때는 염두해 두셨던 비슷한 집들이 더이상 구매 불가능 한 비싼 집들이 되어 있을 확률도 꽤 있습니다.
다음 글에서는 cash deal 로 거래를 진행하더라도 피해갈 수 없는 지출에 대해 적어보도록 하겠습니다.
궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주십시요.
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