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계약이 성사되면 클로징까지 보통 30 ~ 60일이 걸립니다. 그리고, 사람일은 모든 것이 계획한 대로 되는 것이 아니기에, 철저히 준비를 했음에도 의도치 않은 이유로 계약을 더 이상 진행 할 수 없게 되는 경우가 있읍니다. 따라서, 바이어와 셀러는 계약과 관련된 주변 상황 중 온전히 관리 할 수 없는 부분에 대해서는 계약서에 contingency를 명시 하므로, 그 특정 이유로 계약이 깨졌을 때는 상대방에 대한 피해 보상의 책임이 없다는 것에 대한 상대방의 동의를 사전에 구하게 됩니다. 그럼, Contingency에는 어떤 것들이 있을까요? 일단, 저희가 사용하는 계약서는 가장 일반적인 contingency 몇 개만 포함하고 있습니다. 하지만, 계약서는 상대방과 어떻게 합의하느냐에 따라 상당히 개인적인 contingency도 가능합니다. 즉, 원하시는 조건부는 다, 상대방에게 물어볼 수 있다는 이야기 입니다. 제가 겪어 본 contingency중 가장 기억에 남는 특별한 contingency는 “딸이 XX/XX까지 결혼해서 집에 둘만 남을 경우” 였읍니다. 물론, 딸이 약혼을 한 상태였지만, 셀러입장에서 딸의 결혼이 깨져서 여전히 큰 집이 필요할 경우엔 집을 못 판다는 조건이었읍니다. 또 다른 특별한 contingency는 셀러가 다음 집을 찾을 때 까지는 closing을 무기한 연기한다는 contingency도 있었읍니다. 이 경우는, 제가 바이어 측이었는데, 결국 바이어 분께서 다른 집을 찾아서 계약이 깨졌었읍니다. 다시 말씀드리지만, 고객님들만의 특별한 조건이 있을 시 그 부분은 분명히 상대방에게 물어보고 동의를 구할 수 있읍니다. 그리고, 합의가 된 후에는 그 특정 조건으로 계약이 파기될 시, 고객님의 책임이 아닌 것 입니다. 그럼, 계약서에도 등장하는 가장 일반적인 contingency에는 어떤 것들이 있을까요? Loan contingency 바이어가 걸어 놓는 contingency이며, 융자를 얻어 집을 얻는 바이어 분들은 이 contingency를 무조건 걸어 놓습니다. 내용은, “바이어가 융자를 얻기 위한 모든 절차를 다 진행했지만, 융자가 안나와 계약을 이행을 못 할 경우, 이는 바이어의 책임이 아니다”란 내용입니다. 셀러들이 같은 값이면 cash buyer를 선호하는 이유는 여기에 있읍니다. Cash buy는 이 finance contingency가 없다는 말이거든요. 즉, 셀러 입장에서는 큰 불안감 하나를 줄일 수 있는 조건이기에 cash buyer를 선호하게 되는 것 입니다. Contingencies upon sales and/or closing of real estate (Home sale contingency) 간혹 바이어측에서 새로운 집의 구매금액을 구하기 위해 현재 소유한 부동산을 팔아야 하는 경우가 있읍니다. 이럴 때 바이어 측에서 home sales contingency를 걸어 “바이어가 특정 부동산을 팔아야 사는 집의 클로징이 가능하다. 혹 바이어의 부동산이 팔리지 않아 셀러와 진행하는 계약을 이행 못 할 경우는 바이어의 책임이 아니다”에 대한 조건을 걸고, 동의를 구합니다. 셀러 측에서는 참 까다로운 조건 입니다. 따라서 집을 파실 때, 이런 조건의 오퍼를 받으셨다면, 꼭 같이 일 하시는 리얼터와 바이어가 시장에 내놓은 집을 같이 분석하시어 위험부담을 최소화 하시길 권해드립니다. 추가적인 질문들 뎃글로 남겨주시면 선별하여 다음 블로그에 적도록 하겠습니다. 좋은 한 주 보내십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집을 판매하시려 계약서를 쓰실때나, 원하시는 집에 있는 야드사인을 통해 리얼터를 만나 진행할 때 Dual Agency란 단어를 들으시게 될 것입니다. 오늘은 Dual Agency란 무엇이고, 장단점은 무엇인지에 대해 적어볼까 합니다. 일단, Dual Agency가 무엇일까요? Dual Agency란, 집을 사고 파는데 있어, 한 명의 리얼터가 바이어와 셀러를 모두 대변하는 상황이 되었을 때를 의미합니다. 일리노이에서는 Dual Agency로 집의 거래가 이루어질 경우, 꼭 바이어와 셀러의 동의를 얻어 계약서에 싸인을 받고, Dual Agency Addendum이라는 서류도 별도로 작성해야 합니다. 리얼터가 셀러나 바이어 중 한 쪽만 대변할 때에는 자신의 고객이 최고의 이익을 얻을 수 있도록 최선을 다 하게 되어있습니다. 하지만, Dual Agency의 경우는 정말 중립적으로 모든 것을 처리해야 합니다. 따라서, 리얼터의 입장에서는 양쪽 다 서운하지 않게 하기위해 이리저리 눈치보며 노력해야 해서 일반 거래보다는 훨씬 어려울 수 밖에 없습니다. 그래서 사실 많은 리얼터들이 Dual Agency를 꺼리기도 합니다. 사실, 이 부분은 바이어와 셀러에게도 단점이 될 수 있습니다. 리얼터가 도통 자기편만 안 들어주는 것 같으니 답답할 수 밖에요. 그리고, dual agency가 아닐 경우, 리얼터가 어떻게든 알아봐서 나눌 수 있는 정보도 dual agency일 때는 못 나눌수 밖에 없는 경우가 생기기 마련입니다. 하지만 바이어나 셀러의 입장에서 플러스가 될 수도 있습니다. 일단, 셀러의 입장에서의 장점에 대해 알아보겠습니다. 리얼터가 리스팅을 올리게 되면, 리스팅을 올린 집에 대한 문의 연락을 받을 수 밖에 없습니다. 따라서 굳이 쇼잉을 여러번 하거나 바이어 측과 긴 협상을 하는 상황을 피할 수 있게 됩니다. 또한 리얼터가 바이어와 직접 대화를 나눌 수 있기 때문에, 셀러의 입장에서 보다 명확한 바이어의 입장을 전달 받을 수 있게 됩니다. 바이어의 입장에서도 리스팅 된 집에 대한 정보를 허락된 범위 내에서 최대한 얻을 수 있으며, 셀러와의 커뮤니케이션이 보다 명확해 질 수 밖에 없습니다. 다음 글에도 여러분께서 궁금해 하실 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #businesssale #exitplanning

만약 누군가에게 돈을 빌려주고자 할때, 대부분의 경우 담보를 받게 됩니다. 당연히 그 담보는 빌려주는 돈 보다는 가치가 같거나 높아야 할 것이고요. 모기지를 내어주는 모기지 회사나 은행들도 똑같습니다. 만약 고객이 특정 집을 산다고 하면, 해당 집의 가치를 평가하게 됩니다. 그 집이 은행에게는 담보이니까요. 이 해당 집의 가치를 평가하는 과정을 appraisal이라고 합니다. 이 appraisal은 객관성을 유지하기 위해 은행소속의 사람이 아닌 제 3자인 appraiser가 집행을 하게 됩니다. appraiser는 제가 지난 글에서 설명드린 집의 시장가격을 분석하는 방법으로 해당 담보의 가치를 판단하게 됩니다. 어느 고객이 $500K의 집을 20% 다운페이먼트하고 80% 모기지로 구입하려 하여, 은행에서 $400K의 모기지를 얻어야 한다고 가정해 봅니다. 당연히 은행은 이 집이 $500K이상의 가치가 있어야만 고객이 원하는 모기지를 승인할 것입니다. 때문에 은행은 제 3자인 appraiser를 고용하여 집의 가치를 확인합니다. 만약 여기서, 집의 appraised 된 가치가 $500K보다 많이 나왔으면 어떻게 될까요? 은행의 입장에서는 좋을 수 밖에 없습니다. 왜냐하면 $400을 빌려주고 $500보다 가치가 높은 담보를 손에 넣게 되니까요. 하지만, 만약 appraised 된 가치가 $500K보다 낮게 나왔을 경우는 어떻게 될까요? 당연히 은행의 입장에서는 20%의 다운페이먼트만으로는 모기지를 승인하지 않게 됩니다. 이런 경우를 “Appraisal gap”이 생겼다 말을 합니다. Appraisal gap이 생겼을 경우 해결방법 Buyer’s market인 경우, 또는 보통의 neutral market의 경우 셀러가 구매계약 가격과 appraised 된 가치의 차이를 책입집니다. 왜냐하면, 바이어가 모기지를 얻어 집을 살 경우 Loan contingency란 조건부로 계약을 하게 됩니다. 이 조건부에서는, 만약 모기지가 안 나올경우 바이어는 계약금을 돌려받으며 계약이 파기될 수 있기 때문입니다. 또한 경우에 따라 셀러와 바이어가 그 차액을 반반 부담하기도 합니다. 바이어가 부담을 할 경우, 부담하기로 한 금액만큼 다운페이먼트를 늘리는 방법이 제일 수월합니다. Appraisal gap이 생긴 경우는 다운페이를 차액만큼 늘리면 론이 승인이 됩니다. 하지만 코로나때와 같은 seller’s market인 경우는 어떨까요? 아시다피시 괜찮은 집은 여러 오퍼를 받게되고, 셀러는 이때다 싶어 best and highest offer를 언제까지 보내라며 경쟁을 붙이게 됩니다. 수요가 오르니 당연히 가격이 오르게 됩니다. 그리고 appraisal gap이 생길 횟수가 당연히 늘어나게 됩니다. Seller’s market에서 오퍼를 여럿 받아 본 셀러는 첫 바이어가 appraisal gap으로 인해 모기지를 못 얻어 계약이 파기되는 것에 대한 두려움이 별로 없습니다. 왜냐하면 다음 바이어들이 기다리고 있는 경우가 많거든요. 따라서 seller’s market에서는 너도 나도 원하는 집에서 생긴 appraisal gap을 거의 바이어가 책임지게 됩니다. 그리고, 어차피 appraisal gap이 생기면 바이어가 책임질 확률이 대부분이기 때문에, 아예 best and highest offer를 넣을 때는 appraisal waiver를 적어, appraisal 이 행해지기도 전에 “appraisal gap이 생기면 바이어인 내가 부담할께”라는 서류를 같이 보내어 셀러에게 보다 확신을 주기도 합니다. 추가로 궁금하신 점은 언제든지 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #businesssale #exitplanning

집 구매하신 고객분들께서 집의 바닥을 Hardwood로 바꾸는것과 카펫을 유지하는것에 대해 어떤게 좋은지 물어보시는 분들이 계십니다. 당연히 거주하시는데 있어 카펫과 하드우드 마루의 장단점은 분명히 있습니다. 제 개인적인 생각은 하드우드가 카펫에 비해 좋은 점이 더 많다는 것입니다. 그래서 더 비싸기도 하겠지만요. 제가 집의 전체가 하드우드인 집에 살고 있습니다. 제가 느낀 하드우드의 단점은 자고 일어나서 발을 처음 디딜 때 ‘바닥이 차갑다’와 아이들이 싸울 때 집이 쩌렁쩌렁 울린다는 두 경우 뿐입니다. 하지만, 이는 지극히 제 개인적인 생각입니다. 그렇다면 사람들은 어떻게 생각할까요? 얼마나 많은 사람들이 하드우드를 카펫에 비해 선호할까요? 이런 부분에 대한 내용을 알면 나중에 집을 파실 때도 큰 도움이 될 것 같아 나눠 드리고자 합니다. 플로어관련 유명 블로거인 flooring girl에서 실시한 조사에 따르면, 조사에 참가한 사람들 중 90%가 카펫보다는 하드우드 플로어를 선호한다 합니다. 특히 리빙룸, 다이닝룸, 패밀리룸 등의 공용 주거 공간은 하드우드로 되어있는 것이 월등히 매력적인 것을 알 수 있습니다. 즉, 집을 판매하실 때 하드우드 플로어가 있으면 보다 많은 사람들에게 어필 할 수 있는 것입니다. 하지만, 베드룸의 경우는 조금 다릅니다. 하드우드를 선호하는 사람들의 비율이 60%밖에 되지 않습니다. 저의 경우도, 다음 집은 방들은 다 카펫으로 할 예정이니까요. 따라서, 집을 고치시며 바닥을 새로 하실 때, 버젯이 좀 빠듯하다면 방은 카펫으로 놔 두시는 것도 나쁘지 않다 말씀 드릴 수 있겠습니다. 방이 하드우드이냐 카펫이냐는 호불호가 분명하기 때문입니다. 하지만, 하드우드인 방을 선호하신다면, 방도 하드우드로 바닥으로 바꾸시는 것을 주저하시지는 마십시요. 바이어들이 카펫인 방을 좋아한다면, 하드우드 위에는 바로 카펫을 얹을 수 있으니 말입니다. 즉, 카펫인 방을 원하는 고객들에게 하드우드인 방은 그리 큰 장애는 안된다는 것입니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #businesssale #exitplanning

요즘 새로 짓는 집들 너무 예쁘죠. 그래서 많은 분들이 새로 짓는 집을 구입하시는 것에 관심이 많으십니다. 하지만, 새로 짓는 집들에 대한 이런 저런 말들이 많이 있습니다. 오늘은 그 부분에 대해 이야기 나눠볼까 합니다. 글의 내용은 1/2/2023 에 realtor.com에 올라온 기사를 참고하였습니다. 1. 신축은 비싸다 사실 맞는 말입니다. 그냥 가격대 가격으로 비교하면 같은 크기의 집들에 비해 평균 16%가 비싸다고 합니다. 하지만, 여기서 생각해 보셔야 할 것이 있습니다. 신축은 지붕, 창문, appliances, HVAC 시설들이 다 새것입니다. 더불에 건축사측에서 warranty를 제공합니다. 건축사마다 다르지만, 보통 몇 년 동안은 집에 문제가 있어도 건축사에서 고쳐줍니다. 반대로 이미 구축 구입하실 경우, 해당 집의 나이에 따라 이런 값비싼 시설들은 조만간 교체할 확률이 있습니다. 2. 신축은 오래 기다려야 한다. 이 말도 사실 틀린 말은 아닙니다. 평균 땅을 파고 집을 짓는데 걸리는 시간은 6.5개월이라고 합니다. 현재 이미 존재하는 집을 구입하시는데 걸리는 시간은 1 ~ 2개월이면 되는 것에 비해 꽤나 긴 시간입니다. 하지만, 보통의 새 집은 이미 공사가 얼마만큼 진행된 상태로 판매를 합니다. 따라서 6.5개월보다는 적게 걸리는 경우가 많이 있습니다. 3. 모기지를 얻기가 어렵다 이것은 틀린 정보입니다. 사실 신축의 경우 모기지를 진행하는데 있어 은행측의 업무가 더 단순하기 때문에 오히려 모기지를 얻기가 더욱 쉽다 보실 수 있습니다. 4. 신축은 구축에 비해 가치가 빨리 떨어진다. 이 부분은 집의 형태에 따라 다릅니다. 일반적인 개인주택의 경우, 해당 subdivision에 건축사가 집을 많이 지을 수록, 집값이 상승하는 경우가 대부분입니다. 하지만, 시간이 흐르면 결국 비슷한 지역의 10 ~ 20년전에 지어진 구축과의 가격차이가 줄어들게 됩니다. 5. 신축은 인스팩션이 불가능하다 절대 틀린 정보입니다. 신축을 구입하실 때는 건축사에서 drywall을 올리기 전에 한 번, 공사가 다 끝난 후 한 번 이렇게 두 번 인스팩션을 할 수 있는 기회를 줍니다. 그 때 전문 인스팩터와 함께 가시면 인스팩션을 진행하실 수 있습니다. 하지만, 신축의 경우 code에 맞지 않으면 분양이 불가능하니, 그리고 그 부분을 확인하기위해 village측의 인스팩터가 나와 인스팩션을 진행하니, 일반 인스팩터 분들을 굳이 고용하실 필요는 없는 것입니다. 6. 신축은 다 똑같이 생겼다 이 부분도 맞기도 하고 틀리기도 한 말입니다. 신축의 경우, 건축사에서 정해놓은 몇가지 모델들 중에서 하나를 고르는 것이 맞습니다. 하지만, 외장과 내장을 원하는 대로 바꾸실 수는 있습니다. 따라서 완전히 흰 도화지에 새 그림을 그리는 것은 불가능 하지만, 나름대로 집을 유니크하게 만드는데는 충분한 가능성이 있습니다. 7. 신축은 옛날 집들에 비해 퀄러티가 안 좋다 이 부분도 생각해 봐야 할 문제입니다. 잘 아시겠지만, 건축관련 코드는 매 년 업데이트가 되고 있습니다. 더 안전하고, 더 에너지 효율이 좋을 수 밖에 없습니다. 물론 당장 2X4 각목만 보아도, 40 ~ 50년 전의 2X4는 요즘의 것들보다 더 크고 단단합니다. 하지만, 그런 것들이 집의 품질이 좋다 안 좋다를 총괄적으로 평가하는 기준이 될 수는 없습니다. 위에서도 말씀드렸지만, village inspection을 통과하지 못한 집은 분양이 불가능 합니다. 따라서 신축일수록 최근 퍼밋코드에 맞게 지어진 집입니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #businesssale #exitplanning

고객님 여러분, 2023년이 저희 부동산 서비스와 함께 소중한 순간들로 가득 찼습니다. 올해는 여러분과 함께한 모든 경험과 협력에 깊은 감사의 말씀을 전하며 새해 인사를 드립니다. 여러분의 지속적인 신뢰와 협력은 우리에게 큰 자긍심과 동기부여가 되었습니다. 부동산 여정에서의 동반자로서, 여러분의 목표를 이루는 데 일조할 수 있어 기쁘게 생각합니다. 2023년의 도전과 성취를 공유하며, 2024년에는 더 많은 성공과 기쁨이 여러분을 기다리기를 기대합니다. 우리는 항상 여러분의 요구를 이해하고, 최고의 부동산 경험을 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 새해에는 여러분과 더 많은 소중한 순간을 나누고, 새로운 부동산 여정을 함께 할 기회를 기대합니다. 2024년에는 여러분의 가정이 행복으로 가득하고, 부동산 투자가 번창하길 진심으로 바랍니다. 고객 여러분의 뜻깊은 지지에 감사드리며, 새로운 한 해가 여러분에게 무한한 기회와 행운을 안겨주기를 기원합니다. 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

지난 2022년 전체 집거래 바이어들 중 first home buyer의 비율이 30% 밑으로 떨어졌다 합니다. 참고로 2011년부터 2022년까지의 평균은 40%입니다. 집값의 상승, 딸리는 공급, 높은 이자율등이 이 현상을 부추기고 있습니다. 이 상황에서 first home buyer분들께 조금이나마 도움이 될 만한 정보 가지고 와봤습니다. 첫째로 first home buyer들이 집을 못 사는 큰 이유는 down payment에 대한 부담입니다. 이자율이 올랐고, 집값들도 올랐으니, 맘에 드는 집을 구입하기 위해선 당연히 전년, 혹은 2년 전 보다 모기지의 월 납부액이 많이 커졌을 것입니다. 이 납부액을 줄이는 가장 좋은 방법은 down payment의 양을 늘리는 방법일 것이고요. 즉, down payment가 이전보다 더 부담이 될 수 있는 상황입니다. 모든 분들께 해당이 되는 것은 아니지만 first home buyer program들을 알아보시고, 그를 통해 down payment의 부담을 줄이실 수 있습니다. 거의 모든 지자체가 그런 프로그램을 가지고 있습니다. 일리노이의 경우는 IHDA 프로그램이 대표적입니다. 쉽게 알아보시는 방법은 Down Payment Resource (downpaymentresource.com)에 들어가셔서 본인의 상황을 입력하시면 가능한 프로그램의 리스트를 알려줍니다. 확인해 보시기 바랍니다. 두번째는, '시장의 상황이 바이어에게 더 안 좋아질 것이다' 입니다. 서두에 언급한 대로 전체 집 구매자 중 first home buyer의 비율이 줄었다 말씀드렸습니다. 하지만, 제가 수차례 말씀드린대로, 그리고 구글검색을 한 번만 해보시면 알 수있는대로, 미국내 first home buyer의 평균 나이는 32 ~ 33세입니다. 그리고 이들은 baby boomer들 보다도 인구수가 많은 Millennial 세대입니다. 즉, 정상적인 상황이라면 first home buyer의 비율이 평소의 40%보다 훨씬 웃돌아야 정상인 것입니다. 그런데 40%보다 낮다는 이야기는, 그것도 평소의 거래량보다 거래량이 낮은 현재의 부동산 시장에서 first home buyer의 비율이 30%보다 낮다는 이야기는, 생각보다 훨씬 많은 수의 millennial들이 집을 못 사고, 혹은 안 사고 있다는 이야기입니다. 물론 평생 집을 안 사는 millennial도 있을 것입니다. 하지만, 과반수의 현재 집을 사지 않은 millennial들도 결국은 집을 살 날이 올 것입니다. 그리고, 기존의 일반적으로 매년 형성되는 수요와 이 밀려있던 millennial들의 수요가 시장에서 겹치는 때도 분명히 올 것입니다. 다 아시다시피 결국 가격은 수요와 공급이 만나는데서 형성됩니다. 공급을 획기적으로 늘일 수 있는 방법은 없는 현재의 상황에서 수요가 늘어나면 어떻게 될까요. 그리고 현재의 상황을 볼 때 수요는 증가를 할지 줄어들지는 불 보듯 뻔한 일입니다. 세번째는, 개인집만 고집하실 것이 아니고 condo나 townhome도 알아보시라는 것입니다. 물론 저는 고객분들께 미래를 위해서는 개인집을 구입하시라 말씀드립니다. 왜냐하면 부동산의 공급이 점점 더뎌지는 가장 큰 이유가 땅이 없기 때문입니다. 따라서 필지를 소유하고 있는 것은 나중에 큰 투자가치가 있습니다. 하지만, 개인집은 세금도 비싸고 구입 가격도 비쌉니다. 따라서 일단 부담이 덜 한 작은 부동산부터 시작하시는 것도 나쁘지 않습니다. 보통의 경우 외부 관리등도 HOA에서 다 해주니, 경험이 부족한 first home buyer들에게는 더욱 유리할 수 있습니다. 오늘은 first home buyer들에게 도움이 될 만한 내용 나눠봤습니다. 글 내용에 대해 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주십시요. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #homeselling #houseselling #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #buying #selling #investing #Chicago #illinois  #realestate

빈티지를 좋아하시는 고객분들 많으시죠? 하지만 전문가들은 다음의 아이템들은 절대 중고 빈티지를 구입하시지 말라 권하고 있습니다. 1. 천 소파, 카우치 표면이 천으로 된 소파 등은 가능하면 중고 제품을 구입하지 마시길 권하고 있습니다. 특히 가족 중에 먼지나 곰팡이 등에 대한 알레르기, 혹은 동물에 대한 알레르기가 있는 분이 계시다면 절대 피해야 할 부분입니다. 만약, 패브릭의 디자인 때문이 아니라 스트럭처적인 부분 (소파의 다리나 팔걸이의 장식 등)이 너무 맘에 들어서 해당 제품을 꼭 구입하셔야 한다면 Upholstery 가게를 찾아가져서 쿠션은 포함한 모든 부분은 다시 맞추시길 권해드립니다. 2. 커튼, 수건 등 솔직히 빈티지 수건이나 커튼 중에 정말 예쁜 것들이 있습니다. 거기에 가격도 저렴하여 데코용으로 구입하시면 좋을 것 같은 아이템들이 있습니다. 하지만, 이 경우도 천으로 된 소파나 카우치 등과 같은 건강상의 문제를 유발할 수 있습니다. 즉, 피하시는 것이 좋습니다. 3. 아이들 장난감 나무나 쇠 판 재질로 된 빈티지 장난감들은 왠지 고급스러워 보이고 클래식해 보이는 부분이 있습니다. 그냥 그런 재질로 된 새 장난감을 구입하십시요. 아이들과 관련된 제품일수록 페인트나 디자인 등을 포함하여 다양한 안전 기준이 적용됩니다. 그리고 그 기준들은 거의 매년 꾸준히 업데이트됩니다. 따라서 오래된 장난감일수록 소중한 자녀분들께 큰 위험이 될 수 있습니다. 4. 빈티지 전기, 가전 제품 빈티지 전등 등 전기 제품들이 있습니다. 빈티지 샷에서 고급스러운 것을 잘 구입하시어 데코를 잘 해 놓으시면 정말 예쁘기도 합니다. 하지만, 전문가들은 별로 권하지 않습니다. 아시는 대로 모든 전자제품들은 화재에 대한 기준이 적용됩니다. 이 기준 또한 꾸준히 업데이트되고 있습니다. 따라서 오래된 전자제품일수록 화재의 위험이 높습니다. 또한 배선 자체나 전선의 재질 등으로 인하여 같은 전기선에 연결되어 있는 다른 전자제품들을 고장나게 만들 수가 있습니다. 5. 메트리스 의외로 중고 메트리스를 구입하시는 분들이 많이 계십니다. 일단 허리에 안 좋을 확률이 높습니다. 내부의 코일이 이미 많이 사용된 것일 테니까요. 더구나 전 주인이 그 메트리스 위에서 무엇을 했는지 알 수 없습니다. 상당히 비위생적일 수 있습니다. 6. Cookware Goodwill 등의 중고 판매가게에 가면 여러 요리 기구들을 팔고 있습니다. 전문가들의 표현에 의하면 남들이 입던 속옷을 그냥 입는 것과 같다라고 표현하네요. 그만큼 비위생적이란 이야기일 것입니다. 위생상의 문제로 절대 권하지 않습니다. 다행히 요즘은 레트로 디자인을 한 새 제품들이 많이 있습니다. 빈티지 제품들이 좋으시다면 그런 레트로 디자인을 한 새 제품들을 구입하시길 권해드립니다. 건강과 안전보다 중요한 것은 없으니까요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

바이어 분들께서 집을 구입하실 때 새로 지은 집들을 염두하실 때가 있습니다. 오늘은 새 집과 기존 집의 대표적인 장점들에 대해 알아보겠습니다. 새 집의 장점 1. 드림 홈 네, 새 집을 짓으실 경우 원하는 집을 만드실 수 있습니다. 그리고 100% 모든 부분을 커스터마이징을 하실 수 있습니다. 2. 에너지 효율 아무래도 최신 코드에 맞는 자재를 사용해야 하다 보니, 보다 안전하고 에너지 효율이 높은 집이 될 것입니다. 당연히 월 유틸리티 비용이 적게 들 확률이 높습니다. 3. 수리가 필요한 부분의 최소화 당연히 유지 보수가 쉬울 수 밖에 없습니다. 일단 빌더로부터 받는 보증이 있을 것이고요. 모든 부분이 새 것이다 보니 수리가 필요한 부분이 적을 수 밖에 없습니다. 4. 모든 것이 새 것 단지 자재와 어플라이언스들이 완전히 새 것일 뿐 아니라 집의 스타일과 레이아웃 마저도 최신일 수 밖에 없습니다. 기존 집의 장점 1. 보다 많은 옵션 당연히 예산 내에 있는 모든 집들이 타깃이 되는 만큼 보다 많은 스타일과 레이아웃의 집을 고려해 보실 수 있게 됩니다. 2. 이미 정착된 이웃 기존에 있는 집을 구입하실 경우 이미 동네가 형성된 지 몇 년이 지났을 것입니다. 학군과 안정성 등에 대한 통계도 이미 나와있을 것이고요. 그런 곳은 보다 안심하고 들어가실 수 있게 됩니다. 반면에 새로 지은 동네에 들어가실 경우 종종 특정 인종이 들어와서 동네의 분위기가 바뀐다던지 하는 경우가 있습니다. 3. 보다 안정화된 조경과 마당 기존에 있던 집이다 보니, 동네의 조경도 이미 잘 갖춰져 있습니다. 그리고 새 집의 경우, 맨 땅에 Sod를 깔아 놓은 경우가 대부분인데 반해, 기존에 있던 집은 마당도 조경이 이미 완성되어 있는 경우가 높습니다. 4. 오랜 집들만의 매력 기존에 있던 집들의 경우, 그 특유의 정교함과 매력이 있습니다. Custom home이 아닌 경우 빌더들이 단지 단위로 지은 새 집들이 따라가기 힘들 뭔가의 퀄리티라는 것이 있습니다. 오늘은 바이어의 입장에서 새로 지어진 집들과 기존에 있던 집들의 대표적인 장점들에 대해 알아봤습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

Home Insurance와 Home Warranty. 주택을 구매하실 때 자주 들어보셨을 두 가지 아이템입니다. 오늘은 그 차이점에 대해 설명 드려보겠습니다. 언듯 들으면 둘이 상당히 비슷하기도 하여 이 두가지의 차이점을 물어보시는 고객분들이 꽤 계십니다. 오늘은 이 두 가지의 차이점에 대해 몇자 적어보겠습니다. Home Owner Insurance 말그대로 집에 대한 보험입니다. 피보험자에게 재난으로 인해 문제가 생긴 집에 대한 수리, 보수, 혹은 재건축에 대한 비용을 지불해 주게 됩니다. 재난 사항이라 함은, 홍수, 화재, 토네이도, 주변의 폭동, 혹은 자동차가 집을 들이 받은 경우등이 있습니다. 집을 융자를 통해 구매하실때, 돈을 빌려주는 금융기관측에서 이 home owner insurance를 반드시 요구하게 되어있습니다. 집 자체가 그들의 담보인데, 재해로 인해 손상된 것을 보상 받을 수 없으면 담보의 가치가 떨어지는 것이니 당연한 것입니다. 보통의 Home owner insurance는 재난으로 손상된 가구, 옷가지 등등의 다른 소유물도 보상을 해줍니다. 구매는 당연히 바이어가 하는 것이 일반적입니다. Home Warranty 그렇다면 Home Warranty는 무엇일까요? 홈 워런티는 일반적인 사용으로 인해 고장난 appliance들이나 mechanics (furnace, AC, hot water heater 등등)의 수리비를 할인 받을 수 있는 프로그램입니다. 보통 바이어 측에서 셀러에게 1년 약정을 구매해 달라 요청합니다. 집의 어플라이언스 등이 고장났을 경우, home warranty회사에서 나와 문제를 진단하고 고쳐주거나, 혹은 고쳐줄 수 있는 사람과 연결해 줍니다. Home warranty는 일반적으로 Home appliances, Electrical system, Heating and Cooling system, Plumbing system (변기, water heater, 상 하수도 배관문제 등), 과 그외 차고 문, 도어벨 등의 부수적인 아이템들도 보상을 해줍니다. 단, 명심하실 것은 각 약관마다 커버를 해 주는 품목이 조금씩 다르니, 곡 해당 warranty회사와 cover 가 되는 부분에 대해 상담하셔야 합니다. 홈 워런티의 경우는, 일반적으로 바이어가 셀러에게 구매를 요구합니다. 워런티와보험에대한보다구체적인정보를원하실경우, 보험회사혹은워런티회사와직접확인하시기를권해드립니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

여전히 집 값은 올라가고 있습니다. 하지만 지난 몇 년간 급격하게 오른 집 값 때문에 상당수의 사람들은 집 값이 떨어질 것이라 희망하고 있습니다. 최근 Fannie Mae에서 진행한 조사에 의하면 23%의 소비자들이 내년엔 집 값이 떨어질 것이라고 각자의 논리로 예상하고 있다고 합니다. 하지만 전문가들의 의견은 어떨까요? 전에도 소개했던 Pulsenomics에서 100명의 경제, 부동산 전문가들을 대상으로 진행한 조사에서의 평균은 다음 그래프와 같습니다. 전문가들의 견해는 매년 2 ~ 4%씩 오른다는 전망입니다. 2034년부터 2027년까지의 복리를 계산해보면 2023년 1월에서 2027년 12월까지 약 17.8%가, 2024년 1월부터 2027년말까지는 14%가 오른다는 전망으로 계산되어 집니다. 그럼 이 17.8%가 의미하는 것은 무엇일까요? 구입하시는 집을 통한 순 자산 증가가 집을 구입하실 때 지불하신 가격의 17.8%만큼 이뤄진다는 것입니다. 예를 들어 400K짜리 집을 2023년이 시작할 때 구입하신다면, 2027년 말에는 순 자산이 $71,000이상 증가한다는 것입니다. 오늘 글에 대해 추가로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주십시요. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

이자율이 조금 떨어질 기세도 보이고 시장이 점점 안정화되는 분위기도 보이고 있습니다. 이런 상황이 지속되다 보면 집을 사야겠다 생각하시는 분들도 많아질 것이고요. 집을 사시는 준비를 하실 때, 모기지 융자를 얻어서 구입하실 예정이라면 크레딧 스코어를 높게 유지하고 있는 것이 여러모로 유리합니다. 오늘은 정말 사소해 보이는 일이지만 크레딧 스코어에 악영향을 주는 4가지를 알아보도록 하겠습니다. 1. 오래된 크레딧 카드 어카운트 없애기 요즘에 카드 상품이 너무 많아서, 베네핏이 좋은 카드를 새로 열고 사용하게 되죠? 그리고 점차 사용을 하지 않는 카드는 어카운트를 없애게 됩니다. 하지만 이렇게 하시면 크레딧 스코어에 큰 영향을 주는 Debt to Credit utilization ratio에 큰 영향을 주게 됩니다. Debt to Credit Utilization ratio는 총 부채의 양과 총 운용할 수 있는 크레딧 양의 비율입니다. 이 비율을 30%보다 낮게 유지하는 것이 크레딧 스코어에 도움이 됩니다. 따라서 기존의 안 쓰는 카드 어카운트를 없애버리면 이 비율이 올라가게 되어 크레딧 스코어에 악영향을 줍니다. 2. 새 크레딧 카드 만들기 1번에 적은 대로라면 크레딧 카드가 많을수록 운용 가능한 크레딧의 양이 많아지니, 크레딧 스코어에 도움이 될 것 같을 것입니다. 하지만 그렇지 않습니다. 크레딧 카드 어카운트를 하나 만들 때마다 크레딧 스코어가 5씩 낮아진다고 합니다. 5란 숫자가 별로 커 보이지 않을 수도 있는데, 각 카테고리의 경계, 즉 예를 들면 good 그룹 (700 ~ 759)와 excellent 그룹 (760+) 사이에서의 5점은 이자율에 크게 영향을 줄 수 있습니다. 3. 크레딧 카드 안 사용하기 최근 블로그 글에서 크레딧 어카운트를 소유하고 있던 기간이 길수록 크레딧 스코어에 좋은 영향을 준다 말씀드렸었습니다. 크레딧 카드를 너무 오랫동안 안 사용하면 해당 은행이나 크레딧 카드 회사에서 어카운트를 닫아버립니다. 당연히 소유한 기간이 짧아지고 크레딧 스코어에 악영향을 주게 됩니다. 4. Co-sign 하기 코사인을 하는 것은 직접 융자를 얻으시는 것과 마찬가지의 행동입니다. 더불어 이 융자의 납부를 직접적으로 관리할 수 없기 때문에 크레딧 스코어에 상당히 위험한 행동입니다. 코사인을 하실 때는 꼭 다시 한 번 생각해 보시고 결정하십시오. 오늘은알게모르게크레딧스코어에악영향을주는행동 4가지에대해알아봤습니다. 다음에도보다좋은글로찾아뵙도록하겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding