Search Results
๊ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ: 457๊ฐ์ ์์ดํ
- ์ง ํ๊ธฐ โ ์์ฆ outdoor space๋ ํ์ ์ ๋๋ค. โ 3
์ง๋ ๊ธ์์ ๋ง์๋๋ฆฐ ๋๋ก, COVID ์ดํ์ ์ง์ ์ง์ผ์๋ ๋ถ๋ค์ด ๊ฑด์ถ๊ฐ๋ค์๊ฒ ์๊ตฌํ๋ ๋ถ๋ถ๋ค ์ค ๋ค์์ ์ฌ๋๋ค์ด home office ๊ณต๊ฐ๊ณผ outdoor space๋ฅผ ์๊ตฌํ์ ๋ค ํฉ๋๋ค. ์ด๋, ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ค ํ์๋ ๋ถ๋ค๋ ๋ ์๊ตฌํ์๋ ์ฌํญ์ด๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ํ์ฌ ํ๋งคํ์๋ ค ํ๋ ์ง์ home office ๊ณต๊ฐ๊ณผ outdoor space๊ฐ ์ ๊ฐ์ถฐ์ ธ ์๋ค๋ฉด, ๋น์ฐํ ์์๊ฐ ๋์ด๋ ๊ฒ์ด๊ณ , ๊ทธ์ ๋ฐ๋ผ ์ง์ ๋ ๋นจ๋ฆฌ ํน์ ๋ ์ข์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋งคํ์ค ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ์ง์ yard ๊ฐ ์์์ ๋ง๋ ํ outdoor space๊ฐ ์๋ค๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ํด์ผ ํ ๊น์? ๊ทธ๋ด ๋, ์ต๋ํ ํ์ฌ ๊ณต๊ฐ์ด ๊ณ ๊ธ์ค๋ฌ์ ๋ณด์ด๊ณ , ๋งค๋ ฅ ์์ด ๋ณด์ด๊ฒ ๊พธ๋ฏธ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.์ฝ 3ํ์ ๊ฑธ์ณ, ๊ฐ์ง๊ณ ๊ณ์ outdoor space๋ฅผ ์ด๋ป๊ฒ ์ต๋ํ ๊ณ ๊ธ์ค๋ฝ๊ณ ๋งค๋ ฅ ์๊ฒ ๋ง๋์๋ ํ์ ์ด์ ์ ์ด์ด ์ ์ด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. 1 ~ 6์ ํ๋ค์ ์ง๋ ๊ธ์ ์์ผ๋ ์ฐธ๊ณ ํ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค. ์๋์ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ์ ๊ฐ wayfair ์ฌ์ดํธ์ ๋ธ๋ก๊ทธ ๊ธ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ์ฌํด์ํ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ๋๋ค. 7. ์ํ๋ค์ ๋ํด ์ค๋๋ค. 1 ~ 6๊น์ง์ ํ์ ํ์ฉํ์ ํ์, ์๊ธฐ์๊ธฐํ ์ํ์ ๋ํด ์ค๋๋ค. ์ฝ๊ฒ๋ ๋ฑ๋ฐ์ด ์ฟ ์ ๋ถํฐ, ๋ํด, ๊ฐํ ๋ฑ์ ์ํ๋ค์ ์ด์ฉํ์๋ฉด, outdoor space๊ฐ ๋ณด๋ค ์๋๊ฐ์ด ๋์น๋ฉฐ ๋ณด๋ ์ฌ๋๋ค๋ก ํ์ฌ๊ธ ๊ทธ ๊ณณ์์ ๋ญ๊ฐ๋ฅผ ํ๊ณ ์ถ๊ฒ ๋ง๋ค๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. 8. ์๋ฆฌ์ ๋ณด์๋ฅผ ํฉ๋๋ค. ์๋ฌด๋ฆฌ ์์๊ฒ ๊พธ๋ฉฐ์ง ์ฅ์๋ ๊นจ์ง ์ฝํฌ๋ฆฌํธ ๋ฐ๋ฅ์ด ์๊ฑฐ๋, ๋๋ฌด ๊ธฐ๋ฅ์ด ์ญ์ ์๊ฑฐ๋, ๋ฑ์ ํ์ธํธ ์น ์ด ๋ฒ๊ฒจ์ ธ ์๊ฑฐ๋ ํ๋ค๋ฉด, ๋ง์น ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ธฐ ์์ผ๋ก ๊พธ๋ฏผ ์ธ์์ ํผํ๊ธฐ ์ด๋ ต์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ์์ฐ ๋ด์์ ์๋ฆฌ๊ฐ ๊ฐ๋ฅํ ๋ถ๋ถ์ ๋ชจ๋ ์๋ฆฌ ๋ณด์๋ฅผ ์งํํ์๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค. 9. ์์ ์ด ๋จธ๋ฌด๋ ๊ณณ์ ๋ง๋ญ๋๋ค. ์์ด๋ก๋ focal point๋ผ๊ณ ํ๋๋ฐ, ์ด๋ฐ ์ฅ์ ๋๋ ๋ถ๋ถ์ด ์๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค. ์ ๋ ดํ๊ฒ๋ ์๋ค์ ์ํ waterbed๋ผ๋์ง, ์์ ํญํฌ๊ฐ์ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ๋ ์ข์ต๋๋ค. Firepit ๋ ๊ทธ๋ฅ ๋ฉ๊ทธ๋ฌ๋ ๋์๊ธฐ ๋ณด๋ค๋ ์ฃผ๋ณ์ ์ ๊พธ๋ฏธ์ ์ ๋ณด๋ ์ฌ๋๋ค๋ก ํ์ฌ๊ธ โ์ ๊ธฐ ์์์ ๋ถ ์ฌ๊ณ ์์ผ๋ฉด ๋ง์ด ํธ์ํด ์ง๊ฒ ๋คโ๋ฑ์ ์๊ฐ์ด ๋ค๊ฒ ๋ง๋์๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค. ์ง๋ 3ํ์ ๊ฑธ์ณ์ ๊ฐ์ง๊ณ ๊ณ์ outdoor space๋ฅผ ๋ณด๋ค ํ๋๊ฒ ๊พธ๋ฏธ๋ ํ์ ์ ํด๋๋ ธ์ต๋๋ค. ๋ค์ ๋ง์๋๋ฆฌ์ง๋ง, ์์ฆ์ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ด ๋๋๋ฌ์ง๊ฒ ์ฐพ๋ ์ง ์์ ๊ณต๊ฐ์ office space์ outdoor space์ ๋๋ค. ์ฆ, ์ด ๋ถ๋ถ๋ง ๋จ๋ค๊ณผ ์ฐจ๋ณํ๋ฅผ ๋์ด๋ ์์ฅ์ ๋ด๋์ผ์๋ ์ง์ ์์๊ฐ ์ฌ๋ผ๊ฐ ๊ฒ์ด๊ณ , ๋ฐ๋ผ์ ์ ์ฝ๊ฒ ํ๋งคํ์ค ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ๋น์ฐํ ์ง์ ํ๋งคํ์๋ ์ ์ฅ์ด ์๋๋๋ผ๋, ์ด ๋ถ๋ถ์ ์ ๊พธ๋ฉฐ ๋์ผ์๋ฉด ์ถ์ด ๋์ฑ ์คํํด ์ง ๊ฒ์ด๊ณ ์. ์ฝ์ด์ฃผ์ ์ ๊ฐ์ฌํฉ๋๋ค. ๊ถ๊ธํ์ ์ ์ ์ธ์ ๋ ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์๊ณ ์. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #์งํ๊ธฐ #outdoorspace
- ์ง ํ๊ธฐ โ ์์ฆ outdoor space๋ ํ์ ์ ๋๋ค. โ 2
์ง๋ ๊ธ์์ ๋ง์๋๋ฆฐ ๋๋ก, COVID ์ดํ์ ์ง์ ์ง์ผ์๋ ๋ถ๋ค์ด ๊ฑด์ถ๊ฐ๋ค์๊ฒ ์๊ตฌํ๋ ๋ถ๋ถ๋ค ์ค ๋ค์์ ์ฌ๋๋ค์ด home office ๊ณต๊ฐ๊ณผ outdoor space๋ฅผ ์๊ตฌํ์ ๋ค ํฉ๋๋ค. ์ด๋, ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ค ํ์๋ ๋ถ๋ค๋ ๋ ์๊ตฌํ์๋ ์ฌํญ์ด๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ํ์ฌ ํ๋งคํ์๋ ค ํ๋ ์ง์ home office ๊ณต๊ฐ๊ณผ outdoor space๊ฐ ์ ๊ฐ์ถฐ์ ธ ์๋ค๋ฉด, ๋น์ฐํ ์์๊ฐ ๋์ด๋ ๊ฒ์ด๊ณ , ๊ทธ์ ๋ฐ๋ผ ์ง์ ๋ ๋นจ๋ฆฌ ํน์ ๋ ์ข์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋งคํ์ค ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ์ง์ yard ๊ฐ ์์์ ๋ง๋ ํ outdoor space๊ฐ ์๋ค๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ํด์ผ ํ ๊น์? ๊ทธ๋ด ๋, ์ต๋ํ ํ์ฌ ๊ณต๊ฐ์ด ๊ณ ๊ธ์ค๋ฌ์ ๋ณด์ด๊ณ , ๋งค๋ ฅ ์์ด ๋ณด์ด๊ฒ ๊พธ๋ฏธ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.์ฝ 3ํ์ ๊ฑธ์ณ, ๊ฐ์ง๊ณ ๊ณ์ outdoor space๋ฅผ ์ด๋ป๊ฒ ์ต๋ํ ๊ณ ๊ธ์ค๋ฝ๊ณ ๋งค๋ ฅ ์๊ฒ ๋ง๋์๋ ํ์ ์ด์ ์ ์ด์ด ์ ์ด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. 1 ~ 3์ ํ๋ค์ ์ง๋ ๊ธ์ ์์ผ๋ ์ฐธ๊ณ ํ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค. ์๋์ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ์ ๊ฐ wayfair ์ฌ์ดํธ์ ๋ธ๋ก๊ทธ ๊ธ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ์ฌํด์ํ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ๋๋ค. 4. ๊ณต๊ฐ์ ๊ตฌ๋ถ์ด ํ์คํด์ผ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฅ ์๋์ patio ํน์ deck ์์ ํ ์ด๋ธ ์ธํธ๋ง ๋ฉ๊ทธ๋ฌ๋ ์์ด์๋ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ outdoor space๋ก ๋ณด์ฌ ์ง๊ธฐ๊ฐ ํ๋ญ๋๋ค. ๊ฐ๋น์ผ ์ง์ผ์๋ก outdoor space๊ฐ ๊ฐ activity ๋ณ๋ก ์ ๋๋ ์ ธ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง, ๊ผญ outdoor space ๊ฐ ํด ํ์๋ ์์ต๋๋ค.ํ ์ด๋ธ๊ณผ ๊ทธ๋ฆด์ ํ ์ชฝ์ ๋์ด outdoor dining space ๋ฅผ ๋ง๋ค๊ณ , ๋ค๋ฅธ ๊ตฌ์์ fire pit์ ๋๊ณ , ๋ ๊ณต๊ฐ ์ฌ์ด์ ํฐ ํ๋ถ์ด๋์กฐ๋ช ๋ฑ์ ์ค์นํ์ฌ ๊ณต๊ฐ์ ํ์คํ ๊ตฌ๋ถ์์ผ ์ฃผ๋ ๊ฒ ๋ง์ผ๋ก๋ ๊ฐ์ง๊ณ ๊ณ์ outdoor space๋ฅผ ํจ์ฌ ๊ณ ๊ธ์ค๋ฝ๊ฒ ๊พธ๋ฏธ์ค ์ ์์ต๋๋ค. 5. ์กฐ๋ช ์ ์ต๋ํ ์ด์ฉ ํ์ญ์์ Festival light๋ฑ์ผ๋ก outdoor space์ ์ ๊ณต๊ฐ์ ๊พธ๋ฏธ๋ ๊ฒ ๋ง์ผ๋ก๋ outdoor space๊ฐ ํจ์ฌ ํ๋๋ ๊ณต๊ฐ์ด ๋ ๊ฒ ์ ๋๋ค.์ฌ๊ธฐ์ ๊ฐ ๊ณต๊ฐ์ ๊ตฌ๋ถํ๋ ๊ฒฝ๊ณ์ ์ ๋ฐ๋ฅ์ ์ฌ์ ์ ์๋ ์กฐ๋ช ๋ฑ์ผ๋ก ๊พธ๋ฏธ์ ๋ค๋ฉด ์ง์ outdoor ๊ณต๊ฐ์ด ํจ์ฌ ์ข์ ๋ณด์ผ ๊ฒ์ ๋๋ค. 6. outdoor space๋ก ๊ฐ๋ ์ ๊ตฌ์ ํ์ ์ฃผ์ญ์์ ์ง ์์ outdoor space๋ก ๋๊ฐ๋ ๊ณต๊ฐ๊ณผ ์ง ์์์ outdoor space๋ก ๋ค์ด๊ฐ๋ ๊ณต๊ฐ ๋ฑ outdoor space๋ก ๋ค์ด๊ฐ๋ ์ ๊ตฌ์ ํฐ ํ๋ถ์ด๋ ์กฐํ๋ฌผ๋ค๋ก ํ์ ์ฃผ์ญ์์. Outdoor space๋ก ๋ค์ด๊ฐ์๋ ๋์ ๋ณด๋ค ์์ด ๋ณด์ด๋ ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ๋ค์ด๊ฐ๋ค๋ ์๊ฐ์ ์ฌ์ด์ค ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ผ๋จ ์ง๋ ๊ธ๊ณผ ์ค๋ ๊ธ์์ ์๊ฐํด ๋๋ฆฐ 6๊ฐ์ง ํ๋ง ์ ๋ฐ๋ผํ์ ๋, ๊ฐ์ง๊ณ ๊ณ์ outdoor space๊ฐ ํจ์ฌ ๊ณ ๊ธ์ค๋ฌ์ ๋ณด์ผ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ค์ ๊ธ์์๋ ์์ ํ ์์ฑ๋ ์ผ์์์ ์ฅ์์ ์ฌ๋ฆฌ๋ ํจ๊ณผ๊ฐ ์๋ ๋๋จธ์ง ํ๋ค์ ์๊ฐํด ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ๊ถ๊ธํ์ ์ ์ ์ธ์ ๋ ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์๊ณ ์. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #์งํ๊ธฐ #outdoorspace
- ์ง ํ๊ธฐ โ ์์ฆ outdoor space๋ ํ์ ์ ๋๋ค. โ 1
์ง๋ ๊ธ์์ ๋ง์๋๋ฆฐ ๋๋ก, COVID ์ดํ์ ์ง์ ์ง์ผ์๋ ๋ถ๋ค์ด ๊ฑด์ถ๊ฐ๋ค์๊ฒ ์๊ตฌํ๋ ๋ถ๋ถ๋ค ์ค ๋ค์์ ์ฌ๋๋ค์ด home office ๊ณต๊ฐ๊ณผ outdoor space๋ฅผ ์๊ตฌํ์ ๋ค ํฉ๋๋ค. ์ด๋, ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ค ํ์๋ ๋ถ๋ค๋ ๋ ์๊ตฌํ์๋ ์ฌํญ์ด๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ํ์ฌ ํ๋งคํ์๋ ค ํ๋ ์ง์ home office ๊ณต๊ฐ๊ณผ outdoor space๊ฐ ์ ๊ฐ์ถฐ์ ธ ์๋ค๋ฉด, ๋น์ฐํ ์์๊ฐ ๋์ด๋ ๊ฒ์ด๊ณ , ๊ทธ์ ๋ฐ๋ผ ์ง์ ๋ ๋นจ๋ฆฌ ํน์ ๋ ์ข์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋งคํ์ค ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ์ง์ yard ๊ฐ ์์์ ๋ง๋ ํ outdoor space๊ฐ ์๋ค๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ํด์ผ ํ ๊น์? ๋น์ฐํ ์ด์ผ๊ธฐ ์ด์ง๋ง, ์ต๋ํ ํ์ฌ ๊ณต๊ฐ์ด ๊ณ ๊ธ์ค๋ฌ์ ๋ณด์ด๊ณ , ๋งค๋ ฅ ์์ด ๋ณด์ด๊ฒ ๊พธ๋ฏธ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ์ค๋๋ถํฐ ์ฝ 3ํ์ ๊ฑธ์ณ ์ด๋ป๊ฒ ๊ฐ์ง๊ณ ๊ณ์ outdoor space๋ฅผ ์ต๋ํ ๊ณ ๊ธ์ค๋ฝ๊ณ ๋งค๋ ฅ ์๊ฒ ๋ง๋์๋ ํ์ ์ ์ด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ์๋์ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ์ ๊ฐ wayfair ์ฌ์ดํธ์ ๋ธ๋ก๊ทธ ๊ธ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ์ฌํด์ํ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ๋๋ค. 1. ์๋๊ฐ ์ ๊ด๋ฆฌ๋์ด ์์ด์ผ ํฉ๋๋ค. ์๋๊ฐ ์ ๋ช ์ถ๊ตฌํ์ ํผ์น๊ฐ์ด ์ ๊น์ฌ ์๊ณ , ๊นจ๋ํ๊ฒ ์ ๋ฆฌ๊ฐ ๋์ด ์์ผ๋ฉด, ์ผ๋จ๋ณด๋ ์ฌ๋๋ค์ด ํธ๊ฐ์ ๊ฐ์ง๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ์ ๊ฒฝํ์ ๋ง์๋๋ฆฌ๋ฉด ์ธ๋ ค โ์๋ ๊น์ ๋ถ๋ถ์ด ๋ง์ด ์์์ ๋๋ฌด ์ข๋คโ๋ ๊ธ์ ์ ์ด ๋ฐ์์ ๋ ๋ง์ด ์ป๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ผ๋จ ์๋๋ฅผ ๊นจ๋ํ๊ฒ ๊ด๋ฆฌํ์ ์ผ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ Yard์ ๋๋ฌด ๋ง์ ๊ฝ๊ณผ ์ฅ์ ์๋ฌผ๋ค์ด ์๋ ๊ฒ๋ ํผํ์ ์ผ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ ๊ฒ๋ค์ด outdoor space๋ฅผ ์กฐ์กํด ๋ณด์ด๊ฒ ๋ง๋ค ์ ์์ต๋๋ค. 2. ์ํ์๋ ๋ฐ์ฝ ์คํ์ผ ํ๋๋ง ์ ํํ์ ์ผ ํฉ๋๋ค. Outdoor space์ ๋ฐ์ฝ์คํ์ผ์Tuscan, zen, modern, industrial ๋ฑ๋ฑ์ ์ฌ๋ฌ ์คํ์ผ์ด ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ค ์ข์ ๋ณด์ด๋๋ผ๋, ์คํ์ผ ํ๋๋ง ์ ํ ํ์ญ์์. ๋๊ฐ ์ด์์์คํ์ผ์ด ํ ๊ณต๊ฐ์ ์์ผ๋ฉด ์กฐ์กํด ๋ณด์ด๊ณ ์ ๋ ดํด ๋ณด์ด๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. 3. Tone and Manner์ ๋๋ค. Patio furniture ์ ์ํ ๋ฑ์ ์คํ์ผ๊ณผ ๊ฒฐ์ด ๊ฐ์ ์๋ก ๋ ๊ณ ๊ธ์ค๋ฌ์ ๋ณด์ ๋๋ค. ์ฆ, ํ๋ํ๋๋ฅผ ๋ณด์์ง ๋ง๊ณ , ํฐ ๊ทธ๋ฆผ์ ๊ทธ๋ ค ์์์ ์ ํํ์ ์คํ์ผ์ ๋ง๋ ๊ฐ๊ตฌ์ ์ํ์ ์ ํ ํ์ ์ผ ํฉ๋๋ค. ์ค๋์ ๋ด์ฉ์ ๊ทธ๋ฆผ ๊ทธ๋ฆฌ๋ ๊ฒ์ ๋น์ ํ๋ฉด, ๋ํ์ง๋ฅผ ์ค๋นํ๊ณ , ์ด๋ค ์คํ์ผ์ ๊ทธ๋ฆผ์ ๋ฌด์์ผ๋ก ๊ทธ๋ฆด์ง๋ฅผ ์ ํํ๋ ๊ณผ์ ์ด์๋ค ๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ค์ ๊ธ์, ์ด๋ ๊ฒ ์ ํ ์คํ์ผ๊ณผ ๊ทธ๋ฆผ ๋๊ตฌ๋ฅผ ์ด๋ป๊ฒ ์ฌ์ฉํ ์ง์ ๋ํ ๊ธ์ ๋๋ค. ๊ถ๊ธํ์ ์ ์ ์ธ์ ๋ ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์๊ณ ์. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #์งํ๊ธฐ #outdoorspace
- ํ์๋ ค๋ฉด ์ง๊ธ์ด ์ข์ต๋๋ค.
ํน ์ง์ ํ๋งคํ์ค ์๊ฐ์ ํ์๊ณ ๊ณ์ ๊ฐ์? ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ์ต๊ทผ ๋ช ๋ ์ค, ์ง๊ธ์ด ์ต๊ณ ์ ๋๋ค. ์ด ๊ฒจ์ธ์ ์ง์ ํ๋งคํ์ ๋ค๋ ๊ฒ์ ์์ง๋ ์ ์ง๋๊ณ ์๋, sellerโs market์ ์ฌ๋ฌ ์ด์ต๋ค์ ๋ณด์ค ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ์ฌ ๊ฒจ์ธ์ ์ง์ ํ๋งคํ๋ฉด ์ด๋ค ์ด์ต๋ค์ ๊ธฐ๋ํ ์ ์์๊น์? 1. ๊ณต๊ธ๋ณด๋ค ํ์ ํ ์์๊ฐ ๋ถ์กฑํ๋ฉด ๋ณด๋ค ๋ง์ ์ ์ฌ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ด ๋งค๋ฌผ๋ก ๋์จ ์ง์ ๊ด์ฌ์ ๊ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ์ฆ, ๋ด์ด ๋์ด ๋ณด๋ค ๋ง์ ์ง๋ค์ด ๋งค๋ฌผ๋ก ๋์ค๊ธฐ ์ ์, ์ง์ ์์ฅ์ ๋ด ๋์ผ์๋ฉด, ๋น์ฐํ ๋ณด๋ค ๋ง์ ๊ด์ฌ์ ๋ฐ์ผ์ค ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ฐธ๊ณ ๋ก, ํ๊ท ์ ์ธ ๋งค๋ฌผ์ ์์ด ์ ํ๊ท ๊ฑฐ๋ ๋์ 6๋ฐฐ ์ ๋ ์์ผ๋ฉด ์ ์์ ์ธ ์์ฅ์ ๋๋ค. ๊ทธ ๋ณด๋ค ์ ์ผ๋ฉด sellerโs market, ๊ทธ๋ณด๋ค ๋ง์ผ๋ฉด ๋ฐ์ด์ด์๊ฒ ์ ๋ฆฌํ buyerโs market ์ด ๋๋ ๊ฒ์ด๊ณ ์. ํ์ฌ ๋งค๋ฌผ์ ์์ ์ ํ๊ท ๊ฑฐ๋๋์ 2 ~ 3๋ฐฐ์ ๋๋ฐ์ ๋์ง ์๋ sellerโs market ์ ๋๋ค. 2. ๊ด์ฌ์ ๋ง์ด ๋ฐ๋ค ๋ณด๋, ์์ฐ์ ์ผ๋ก ์คํผ๋ฅผ ์ฌ๋ฟ ๋ฐ์ ํ๋ฅ ์ด ๋์ต๋๋ค. National Association of Realtors (NAR)์์ ์ต๊ทผ์ ๋ฐํํ Realtors Confidence Index๋ฅผ ๋ณด๋ฉด, ํ๊ท ์ง๋น 3.6๊ฐ์ ์คํผ๋ฅผ ๋ฐ๋๋ค ํฉ๋๋ค. ๋น์ฐํ ๊ทธ ์คํผ๋ค ๋ผ๋ฆฌ์ ๊ฒฝ์์ผ๋ก ํ๋งค๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฌ๋ผ๊ฐ ๊ฒ์ ๋๋ค. 3. ์ง์ด ๋ณด๋ค ๋นจ๋ฆฌ ํ๋ฆฌ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ์ 2๋ฒ์์ ์ธ๊ธํ Realtors Confidence Index๋ฅผ ๋ณด๋ฉด, ์์ฆ ๋งค๋ฌผ๋ก ๋์จ ์ง์ ํ๊ท 18์ผ๋ง์ ํ๋ฆฐ๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ง์ ํ์๋ฉด, ๋น์ฐํ ๋ค์ ์ง์ผ๋ก ์ด์ฌ๋ฅผ ๊ฐ์ ์ผ ํ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ด ๊ฒจ์ธ์ ์ง์ ํ๋งคํ์๋ฉด, ์ด ๋ถ๋ถ์ ๋ํด์๋ ํฐ ํํ์ ๋ณด์ค์ ์์ต๋๋ค. CoreLogic์์ ๋ถ์ํ ๋ฐ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ํ์ฌ์ ์น์ดํ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ผ๋ก ์ธํด ์๊ฐ ์์ ์๋ค์ ํ๊ท $51,500์ ์์ฐ์ ๋๋ ธ๋คํฉ๋๋ค. ์ด ์ถ๊ฐ์ ์ผ๋ก ์๊ฒจ๋ ์์ฐ์ด ๋ค์ ์ง์ผ๋ก ์ด์ฌ ๊ฐ์ค ๋ ํฐ ๋์์ด ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ํนํ ์ด์์จ์ด ๋ฏธ์ฒ ์ค๋ฅด๊ธฐ ์ ์ ์ด์ถ๊ฐ ์์ฐ์ ์ ํ์ฉํ์ ๋ค๋ฉด, ๋ ํฐ ์ด์ต์ ์ป์ผ์ค ์ ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์๋๋ ์ฌ๋ฌ ๊ธฐ๊ด๋ค์์ ๋ถ์ ํ ์์ํ ์ด์์จ์ ๋ณํ์ ๋๋ค. ์ฆ, ์ง์ ์๋๋ฌ ํ์๊ณ , ์์ง๋ ์ญ์ฌ์ ์ผ๋ก ๊ธฐ๋ฆฌ ๋จ์ ๋ฎ์ ํ์ฌ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์์จ์ด ์ค๋ฅด๊ธฐ ์ ์ ์ ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ์๋๊ฒ์ด ์ ๋ง ์ข์ ์ ๋ต์ผ ์ ์์ต๋๋ค. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #๋ณด๋ค์ข์์ง์์ฌ์๋๋ก๋๊ฒ ์ต๋๋ค #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #chicagokoreanrealtor #realtorSangHan
- ์ง ํ๊ธฐ ์ ์ ์๋ฐ์์ ํด์ผ ํ ๊น์?
๋ค๋ค ์ง ํ์๊ธฐ ์ ์ ์ง์ ์ผ๋ถ๋ฅผ ์๋ฐ์ ํด์ผํ ์ง ์ ๋ํด ๊ณ ๋ฏผ ๋ง์ผ์์ฃ ? ์ค๋ ๊ทธ์ ๊ด๋ จํ์ฌ ์ฌ๋ฏธ์๋ infographic์ ํ๋ ๋ณด๊ฒ ๋์ด ๊ทธ ๋ถ๋ถ ๊ณต์ ํด ๋๋ฆด๊น ํฉ๋๋ค. ์๋๋ National Association of Realtors ์์ 2021๋ ํ๋ฐ๊ธฐ์ ์กฐ์ฌํ ์ค๋ฌธ์ Infographic์ผ๋ก ๊ฐ๋ตํ ํ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ณด์๋ค์ํผ, ์ง์ ๊ณ ์น์ ๊ธ์ก์ ๋ํด, ์ถ๊ฐ์ ์ธ ์์ต์ ์ฌ๋ฆฌ์๊ธฐ๋ ํ๋์ญ๋๋ค. ๊ตฌ์ฒด์ ์ผ๋ก ๋ณด๋ฉด, ์ง์ ํ๋งคํ์๊ธฐ ์ ์ - ๊ฐ๋ผ์ง ๋์ด๋ฅผ ๋ฐ๊พธ์ด ํ๋งค์, ์ง๋ถํ์ ๋น์ฉ์ 93.8% - ๋ฐ๊นฅ์ deck์ ์ค์นํ์ฌ ํ๋งค์, ์ง๋ถํ์ ๋น์ฉ์ 65.8% - ์ง๋ถ์ ๊ต์ฒดํ์ฌ ํ๋งค์ (์์คํํธ ์ฑ๊ธ๋ก ๊ต์ฒดํ์ จ์ ๊ฒฝ์ฐ), ์ง๋ถํ์ ๋น์ฉ์ 60.7% - ์์ค์ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ ํ์ฌ ํ๋งค์, ์ง๋ถํ์ ๋น์ฉ์ 60.1% - ๋ถ์์ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ ํ์ฌ ํ๋งค์, ์ง๋ถํ์ ๋น์ฉ์ 54.7% ๋ฐ์ ํ์๋ฅผ ๋ชป ํ๋ค ํฉ๋๋ค. ์ฆ, ๊ณต์ฌ ์์ ์๊ฐ๊ณผ ๋์ ์๊ฐํ์ ๋ค๋ฉด ๊ทธ ๋ฅ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ๊ฒ์ ์๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฐจ๋ผ๋ฆฌ ํ๋งค๊ธ์ก์ ์กฐ์ ํ์ฌํ๋งคํ์๋ ๊ฒ์ด ํจ์ฌ ํธํ ํ๋งค๋ฐฉ๋ฒ์ด ๋๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ฌ์ค, ์ infograph๋ ๋ฐ์ด์ด ๋ถ๋ค๊ป๋ ์ ํ๋ ๋ฉ์ธ์ง๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์ฌ์ค ์ ๊ฐ ๋ ์ ํฌ ๊ณ ๊ฐ๋ถ๋ค๊ป ๊ฐ์กฐํด ๋๋ฆฌ๋๊ฒ์ด๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. ์ ๋ฐ, ๊ณต์ฌ๋ฅผ ์ง ํ ๋ ๋์ ์ง์ด ๋๋ฌด ๋ก์์ ์ด๋ฐ ์ ๋ฐ ๋ถ๋ถ์ ๊ณ ์ณ์ผ๊ฒ ๋ค ์๊ฐ ๋ง์๊ณ , ์ด์ฌ๋ฅผ ๊ฐ์๋ฉด ๋ฐ๋ก๊ณ ์น์ค ๋ถ๋ถ ๋ค ๊ณ ์ณ์ ์ฌ์ฉํ์๋ผ๊ณ ์. ์ ์ ๋ช์ฐจ๋ก ๋ง์๋๋ฆฐ ๋๋ก, ๋ฏธ๊ตญ์์ ๋ณดํต 8 ~ 10๋ ์ ํ ๋ฒ ์ฉ ์ด์ฌ๋ฅผ๊ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค (์๊ฐ์์ ์ ๊ฒฝ์ฐ). ๋ง์ฝ ์ง์ ๋ถ์๊ณผ ์์ค์ ์ด์ฌ๊ฐ์ ์ง ํ ์น ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ์ ํ์ จ๋ค๋ฉด, 8 ~ 10๋ ์ด ์ง๋๋ ๊ทธ๋ฆฌ ๋ก์ ๋ณด์ด์ง ์์ต๋๋ค. ์ฆ, ๊ณ ์น์ค ๋ถ๋ถ ๊ณ ์ณ์ ์ ์ฐ์๊ณ , ์ด์ง ์๋ ๋ฐ์ผ์๋ฉฐ ํ๋งค๋ ํ์ค ์ ์๋ค๋์ด์ผ๊ธฐ ์ ๋๋ค. ์งง์ ๊ธ์ด์์ง๋ง, ์ง ํ๋งค ์๋๊ณ ๊ณ์ ๋ถ๋ค๊ป ์ ๋ง ์ข์ ์ ๋ณด๋ผ ์๊ฐํฉ๋๋ค. ๋ณด๋ค ์ถ๊ฐ์ ์ผ๋ก ๊ถ๊ธํ์ ์ ์์ผ๋ฉด ์ธ์ ๋ ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์๊ณ ์. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #์งํ๊ธฐ #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #๋ฆฌ๋ชจ๋ธ #Realtor_Sang #ChicagoKoreanRealtor
- ์ง ํ๊ธฐ โ ์์ฆ ํ ์คํผ์ค๋ ํ์์ ๋๋ค.
์ง๋ ๊ธ์์ ๋ง์๋๋ฆฐ ๋๋ก, ํ์ฌ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ ์ง์ ์ง๋ ์ฌ๋๋ค ์ค 69%์ ์ฌ๋๋ค์ด builder๋ค์๊ฒ home office ๊ณต๊ฐ์ ์๊ตฌํ๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ์ฒด ์๋ต์ ์ค 46%๋ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ home office ๊ณต๊ฐ์ ํ์๋ก ํ์ต๋๋ค. ์ ์์๋ค์ํผ ์ฝ๋ก๋๋ก ์ธํด ๋ณด๋ค ์ํ ๊ทผ๋ฌด๊ฐ ๋ณดํธํ ํน์ ํ์ฑํ๊ฐ ๋๋ฉฐ ์ด ์ง ์์ ์ฌ๋ฌด ๊ณต๊ฐ์ ๋ํ ์์๊ฐ ๋์ด๋ฌ์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ ๋ฌ์ ์ ์ฅ์์๋ ์ด ๋ถ๋ถ์ ์ ์ด์ฉํ์๋ฉด, ํ๋งคํ์๋ ค๋ ์ง์ ์์๋ฅผ ๋๋ฆฌ์ค ์๊ฐ ์์ต๋๋ค. ๊ฐ์ ๊ฐ์ด๋ฉด ๋คํ์น๋ง๋ผ๊ณ , ์ง์์ ์ฌ๋ฌด ๊ณต๊ฐ์ ์ ๊พธ๋ฏธ์๋ฉด ๊ฐ์ ์กฐ๊ฑด์ ๊ฐ์ถ ๋ค๋ฅธ ์ง๋ค์ ๋นํด ๋ณด๋ค ๋์ ๋๊ณ ๋งค๋ ฅ ์๋ ์ง์ผ๋ก ๋ณด์ฌ์ง๊ฒ ํ ์์๊ณ , ์ด๋ฅผ ํตํด ๋ณด๋ค ์์ฌ์ด ํ๋งค๋ก ์ด๋์ค ์ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง, ๋ง์ฝ์ ์ง์ office room์ด ๋ฐ๋ก ๋ง๋ จ๋์ด ์์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ๋ผ๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ํด์ผํ ๊น์? ์ค๋์ ์ด๋ฐ ๋ถ๋ค์ ์ํด, ์๋ ๊ณต๊ฐ์ home office๋ฅผ ๊พธ๋ฐ ์ ์๋ ์์ด๋์ด ๋ช๊ฐ ๋๋ ๋ณผ๊น ํฉ๋๋ค. 1. ๊ณ๋จ ์๋ ์ด ๋ถ๋ถ์ ๋ณดํต ๋งํ์๊ฑฐ๋, ํด๋ผ์ง ์ฉ๋๋ก ์ฌ์ฉํ์๋ ๊ฒ์ด ๋๋ถ๋ถ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ์ฝ๊ฐ์ ์์จ๋ฅผ ๋ฐํํ์๋ฉด, ์ด ๋ถ๋ถ์potential buyer๋ค์๊ฒ ๋ฉ์ง Home office ๋ก ๋ณด์ฌ์ง๊ฒ ํ์ค ์ ์์ต๋๋ค. 2. Telephone desk 1990๋ ๋ ์ด์ ์ ์ง์ด์ง ์ง๋ค์ ๋ถ์์ ๋๊ฒ telephone table์ด๋ผ๊ณ ํ๋ ์ด๋ฏธ ๋ง๋ค์ด์ง ์ฑ ์ ๊ณต๊ฐ์ด ์์ต๋๋ค. ์์ฅ์ ๋์์๋ ์ง๋ค์ ๊ฐ๋ณด๋ฉด ์ด ๋ถ๋ถ์ ์ฃฝ์ ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ๋๋ ์ง๋ค์ด ๋๋ถ๋ถ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ์ฝ๊ฐ์ ์ํ์ ์ด์ฉํ์ฌ ์ด ๊ณต๊ฐ์ home office๋ก ์ถฉ๋ถํ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ค๋ ์ปจ์ ์ ๋ณด์ฌ์ค๋ค๋ฉด ๋ฐ์ด์ด๋ค์ ์์๊ฐ ๋์ด๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. 3. ์ฃฝ์ด์๋ ์ฝ๋ ๊ณต๊ฐ๋ค ์ง์ ๋ณด์๋ฉด ๋ณ๋ค๋ฅธ ์ฉ๋๊ฐ ๋ง๋ ์น ์์ ํ๋ถ ๋ฑ์ผ๋ก ๊ณต๊ฐ์ ๋งค๊พธ์ด ๋์ ์ฃฝ์ ๊ณต๊ฐ๋ค์ด ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฐ ๊ณต๊ฐ๋ค์ ์ฑ ์ ๋ฑ์๋ฐฐ์นํ๊ณ office ๋ถ์๊ธฐ๋ฅผ ๋ง๋ฌ์ผ๋ก์ ์ ์ฌ ๋ฐ์ด์ด๋ค์๊ฒ ํด๋น ์ง์ ์ถฉ๋ถํ home office space๊ฐ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋ณด์ฌ์ค ์ ์์ต๋๋ค. 4. ์ท์ฅ ์ง์ ์๋ ์ท์ฅ์ office ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ๊พธ๋ฉฐ ๋ณด์ฌ์ค ์๋ ์์ต๋๋ค. ์ง์ง๋ง๋ค ์ฌ์ฉ์ ๋ง์ด ์ ํ๋ ์ท์ฅ์ด ์๊ธฐ ๋ง๋ จ์ ๋๋ค. ์ด ๊ณต๊ฐ์ ์คํผ์ค๋ก ๊พธ๋ฉฐ ๋ณด์ฌ์ค์ผ๋ก์ ๊ณต๊ฐ์ ์ค์ฉ์ ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ ์์ด๋์ด๋ ๋ฐ์ด์ด๋ค์๊ฒ ์ ๊ณตํ ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. 5. Unfinished basement ํน์ ์ง ์งํ๊ฐ ํผ๋์ฌ ์๋์ ๊ฒฝ์ฐ ์ง์ ์์ฅ์ ๋ด ๋์ผ์ค ๋, ๊ฐ๋จํ ์ฒญ์ ํ ๊ทธ๋ฅ ๋ด ๋์ผ์๋์? ๊ฐ์ด ์ฑ ์๊ณผ ์คํ ๋, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ํ ๋ฑ์ผ๋ก ์งํ์ ํ ๋ถ๋ถ์ ์คํผ์ค์ฒ๋ผ ๊พธ๋ฉฐ ๋ณด์๊ธธ ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค. ๋ถ๋ช ํ ์ ์ฌ ๋ฐ์ด์ด๋ค๋ก๋ถํฐ, ํ ์คํผ์ค๊ฐ ์์ ๋๋ณด๋ค ํจ์ฌ ์ข์ ๋ฐ์์ ์ป์ผ์ค ์ ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ง ์์ ์ฐพ์๋ณด์๋ฉด ์ ๊ฐ ๋ณด์ฌ๋๋ฆฐ ๊ณต๊ฐ๋ค ๋ง๊ณ ๋ ์คํผ์ค๋ก ๊พธ๋ฏธ์ค ์ ์๋ ์ฃฝ์ ๊ณต๊ฐ๋ค์ด ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ง์ ์์ฅ์ ๋ด๋๊ธฐ์ ์ ๊ทธ๋ฐ ๊ณต๊ฐ๋ค์ ์คํผ์ค๋ก ๊พธ๋ฉฐ ๋์ผ์๋ฉด, ๋ถ๋ช ํ ์์ ๋ ๋ณด๋ค ์ข์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์ป์ผ์ค ์ ์๋ค ํ์ ํฉ๋๋ค. ๋ค์์๋ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ด ์ฐพ๋ ๋ค๋ฅธ ๊ณต๊ฐ ์ค outdoor space๋ฅผ ๋ณด๋ค ์ ์ฉํ๊ฒ ๋ณด์ด๊ฒ ๊พธ๋ฏธ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ํด ๋๋ ๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #๋ณด๋ค์ข์์ง์์ฌ์๋๋ก๋๊ฒ ์ต๋๋ค #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #chicagokoreanrealtor #realtorSangHan #์งํ๊ธฐ #์งํผ์ง๊ธฐ๋ฐฑ์ ๋ถํ #homeoffice #ํ์คํผ์ค
- ์งํ๊ธฐ - ๋ฐ์ด์ด๊ฐ ๋ญ ์ํ๋์ง ์์์ผ ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. - 1
์ด๋ป๊ฒ ํ๋ฉด ์ง์ ์ ํ ์ ์์๊น์? ๋ฌผ๋ก ์ง์ ์ฒ์ ๊ตฌ๋งคํ์ค ๋ ์ข์ ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ์ ์ผ ๋์ค์ ์ ํ์ค ์ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ด๋ฏธ ์ด๊ณ ๊ณ์ ์ง์ด ์ด๋๊ฐ ๋ถ์กฑํ๋ค๊ณ ํด์ ๋ชป ํ์๋ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค. ์์๋ณ๋ฒ์ ์ ์ ์๊ณ ๋๋ฅผ ์๋ฉด ๋ฐฑ ๋ฒ์ ์ธ์๋ ์ํ๋กญ์ง ์๋ค ํ์ต๋๋ค. ์ฆ, ์์ฆ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ด ๋ฌด์์ ์ํ๋ ์ง ์๊ณ , ๊ทธ ๋ถ๋ถ์ด ๋๋๋ผ์ง๊ฒ ์ง์ ๊พธ๋ฉฐ ๋๋๋ค๋ฉด ์ง์ ๋์ ํ์ค ์ ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ฐ์ด์ด ๋ถ๋ค์ด ๊ณตํต์ ์ผ๋ก ์๊ตฌํ์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ฌํญ๋ค์ด ์์ต๋๋ค. ๋ฐฉ๊ณผ ์์ค์ ๊ฐฏ์, ์ง์ ํฌ๊ธฐ, ์ง์ ์์น, ์ง์ ๋ฐฉํฅ, ์ง์ํํ ๋ฑ๋ฑ. ๋ฐ์ด์ด ๋ถ๋ค์ ๋์๋๋ฆฌ๋ค ๋ณด๋ฉด, ์ด๋ฐ ๋๋ค์์ ๋ฐ์ด์ด๋ถ๋ค์ด ์ํ์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์๊ตฌ์ฌํญ์ ๊ผญ ๋ง๋ ์ง์ด์ด๋ ์ฝ๊ฒ ํ๋ฆฌ์ง ์๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์ ๊ทธ๋ด๊น์? ๊ฐ์ฅ ํฐ ์ด์ ๋ก๋ ๋ง์ง์๋ ๊ฐ๊ฒฉ, ๋ ์ด์์๊ณผ ์ง์ ์๋ฐ์ ๋ ์ํ์ผ ๊ฒ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง ์์๋ค์ํผ ๋ ์ด์์์ ๋ฐ๊พธ๊ฑฐ๋, ์ง์ ์๋ฐ์ ํ๋ ๊ฒ์ ํฐ ๋์ด ๋ญ๋๋ค. ์๊ฐ๋ ๋ง์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๊ณ ์. ๋ฐ๋ผ์ ์ง์ ํ๋งคํ๊ณ ์ ํ๋ ์ ์ฅ์์, ์๋ฐ์๋ง ํ๋ฉด ์์ฅ์์๋ฐ๋ก ํ๋ฆด ๊ฒ์ ์๋ฉด์๋ ๋ชปํ์๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ด ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ๊ทธ๋ฐ ์๊ณ ์ ํฌ์๋ฅผ ์ต์ํ ํ๋ฉด์ ์ง์ ์กฐ๊ธ์ด๋ผ๋ ๋ ์ ํ ์ ์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์์๊น์? ์ ์์๊ฒ ์ง๋ง, ํ๋งค์๊ฐ ์ข์ ๊ฒ์ด ๊ผญ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ข์ ๊ฒ์ ์๋ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ฐ๋ฆฌ๋ ํ์ฌ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ด ๋ฌด์์ ์ํ๋์ง ์๊ณ , ๊ทธ ๋ถ๋ถ์ ์ ๊ฒฝ์ ์ฐ๋ฉด ์ง์ ์ข ๋ ๋นจ๋ฆฌ ์ ํ ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ผ ์์ฆ์ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์๊ตฌ์ฌํญ ์ธ์ ์ด๋ค๊ฒ๋ค์ ์ํ ๊น์? ์ง๋ 18๊ฐ์๊ฐ ์ฐ๋ฆฌ์ ์ถ์ ์ฝ๋ก๋๋ก ์ธํ ๋ง์ ๋ณํ๊ฐ ์ผ์ด๋ฌ์ต๋๋ค. ์๋๋ American Institute of Architects ์์ Q3 2021์ ์งํํ AIA Home Design Trends Survey์ ๊ฒฐ๊ณผ์ ๋๋ค. ์ฆ, ์ ์ง์ ์ง๋ ๊ณ ๊ฐ๋ค์ด ๊ฑด์ถ๊ฐ๋ค์๊ฒ ์๊ตฌํ ์ฌํญ๋ค์ ๋๋ค. - 70%๊ฐ outdoor living space๋ฅผ ์ํ์ต๋๋ค. - 69%๊ฐ home office ๊ณต๊ฐ์, ํนํ 48%๋ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์home office๊ณต๊ฐ์ ์ํ์ต๋๋ค. - 46%๊ฐ multi-function roomํน์ flexible space๋ฅผ ์ํ์ต๋๋ค. - 42%๊ฐ in-law suite์ ์ํ์ต๋๋ค. - 39%๊ฐ exercise room ํน์ yoga space๋ฅผ ์ํ์ต๋๋ค. ์ฆ, ๋ชจ๋ ๊ฒ์ด ๊ฐ์ ์กฐ๊ฑด์ด๋ผ๋ฉด, ์์ ์ฌํญ๋ค์ ๊ฐ์ถ๊ณ ์๋ ์ง์ด ๋ ์ ํ๋ฆฐ๋ค๋ ์ด์ผ๊ธฐ๊ฐ ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์๋ก์ด ๋ธ๋ก๊ทธ ์๋ฆฌ์ฆ๋, ๊ธฐ์กด์ ํํ๋ฅผ ์ต๋ํ ์ ์งํ๊ณ , ๋น์ฉ์ ์ต์ํ ํ๋ฉด์ ์์ ์ด๊ฑฐ๋ ์ฌํญ๋ค์ ์ง์ ๋ฃ๋ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ๋๋ค. ๋ง์ ๋์์ด ๋์๊ธธ ๋ฐ๋๋๋ค. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #๋ณด๋ค์ข์์ง์์ฌ์๋๋ก๋๊ฒ ์ต๋๋ค #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #chicagokoreanrealtor #realtorSangHan #์งํ๊ธฐ #์งํผ์ง๊ธฐ๋ฐฑ์ ๋ถํ
- Down Payment 20%๊ฐ ๊ผญ ํ์ํ ๊น์?
๊ณ ๊ฐ๋ถ๋ค๊ป ๋ง์ด ๋ฃ๋ ์ง๋ฌธ๋ค ์ค์ ํ๋๊ฐ โ๋ค์ดํ์ด๋ฅผ ๊ผญ 20%์ด์ ํด์ผ ํ๋์?โ ์ ๋๋ค. ๊ฐ์ ์ด์ ๋ก ์ต๊ทผ Lending Tree์์ ์กฐ์ฌํ ๋ฐ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ง์ ์ฌ๋ ค๋ ๋ถ๋ค์ด ๊ฐ์ฅ ๋ถ๋ด์ค๋ฌ์ ํ์๋ ๋ถ๋ถ์ด ๋ค์ดํ์ด๋ฅผ ์ํด ์ฌ๋ ค๋ ์ง ๊ฐ์ 20%๋ฅผ ๋ชจ์ผ๋ ์ผ์ด๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ๋ค์ดํ์ด๋ฅผ ๊ผญ 20%๋ฅผ ํ์ค ํ์๋ ์์ต๋๋ค. ๋ฌผ๋ก , ๋ค์ดํ์ด๋ฅผ ๋ง์ด ํ์๋ฉด ๊ทธ์ ๋ฐ๋ฅธ ์ ๋ฉ๋ถ์ก์ด ์ค์ด๋ค๊ณ , ์ด์๋์๋์ ์ผ๋ก ์ ๊ฒ ์ง๋ถํ์ค ๋ฟ๋๋ฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ์ ๊ฐ์ ํ์ค ํ์๋ ์๋ ๋ฑ์ ํํ์ด ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง, ๊ผญ 20%๊ฐ ํ์ํ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค. ์ฌ์ค, ์ค ๊ตฌ๋งค์๋ค์ด ํ๋ ํ๊ท ๋ค์ดํ์ด๋ 2005๋ ์ดํ๋ก ์ง ๊ฐ์ 20%์ ๋๋ฌํด ๋ณธ ์ ๋ ์์ต๋๋ค. ์ต๊ทผ ๋ฏธ ๋ถ๋์ฐ ํํ์์๋ฐํํ โProfile of Home Buyers and Sellersโ๋ณด๊ณ ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ํ๊ท ๋ค์ดํ์ด์ ๋น์จ์ ์ง ๊ฐ์ 12%๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ด ๋น์จ์ ์ฒซ ์ง ๊ตฌ๋งค์์ ๊ฒฝ์ฐ ๋ง ๋ดค์ ๋๋ 7%๋ก ๋ฎ์์ง๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ฏธ ๋ถ๋์ฐ ํํ์์ ๋ฐํํ ๋ค๋ฅธ ๋ณด๊ณ ์์ธ โHome buyers and sellers generational trends reportโ๋ฅผ ํตํด์ ๋ณธ ์ฐ๋ น๋ ๋ณ๋ค์ดํ์ด์ ์์ ๋ค์์ ๊ทธ๋ํ์ ๊ฐ์ต๋๋ค. ๋ณด์๋ค์ํผ ์ฐ๋ น๋๊ฐ ๋์์ง์๋ก ๋ค์ดํ์ด์ ์์ด ์ฆ๊ฐํ๋๋ฐ์. ์ด๋ ๊ธฐ์กด์ ๊ฐ์ง๊ณ ์๋ ์ง์ ํ์ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋์จ ์์ฐ์ ๋ค์์ ์ฌ์ค ๋์ ๋ค์ดํ์ด๋ก ์ฌ์ฉํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ผ๋ก ๋ณด์ฌ์ง๋๋ค. ์ฆ, ์ฌ๋ฌ๋ถ์ด ์์ฆ์ ์ข์ ์ด์์จ์ ์ด์ฉํด์ ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ๊ณ ์ถ์ง๋ง ๋ค์ดํ์ด๋ฅผ ๋ชจ์ผ๋ ๊ฒ ๋๋ฌธ์ ํฌ๊ธฐํ๊ณ ๊ณ์ จ๋ค๋ฉด, ๋ค์ ํ๋ฒ ์๊ฐํด ๋ณด์๊ณ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ธ๋ก์ปค์ ์๋ด ํด ๋ณด์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ๋ฐ๋ผ 3.5% ๋ค์ด๋ง์ผ๋ก๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง๊ฐ ๋์ค๋ ํ๋ก๊ทธ๋จ๋ ์์ผ๋ ๋ง์ ๋๋ค. ๋ค์ ๋ง์๋๋ฆฌ์ง๋ง, ๊ผญ 20% ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๊ฐ ํ์ํ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค. ์ฃผ๋ณ์ โ์นด๋๋ผ ํต์ โ์ ํตํด ์ป์ผ์ ์ ๋ณด๋ก ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆฌ์์ง ๋ง์๊ณ , ๊ผญ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์๋ดํด ๋ณด์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค. ์ธํฐ๋ท์์ ์ฝ๊ฒ ์ฐพ์ผ์ค ์ ์๋ rent vs. buy ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํตํด ๊ณ์ฐํด ๋ณด์๋ฉด ์์๊ฒ ์ง๋ง, ๋๋ถ๋ถ์ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์ง์ ์ฌ์๋ ๊ฒ์ด ๋ ํธ๋ก ์ฌ์๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ํ์ ๋ ํฐ ๋ถ๋ฅผ ์๊ฒจ๋ค ๋๋ฆด ์ ์๋ค๋ ์ ์์ง ๋ง์๊ณ ์. #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #๋ณด๋ค์ข์์ง์์ฌ์๋๋ก๋๊ฒ ์ต๋๋ค #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #chicagokoreanrealtor #realtorSangHan
- ์ธ์คํฉ์ ์ ํตํด ํฐ ๋ ์๋ผ์ค ์๋ ์์ต๋๋ค (Zillow Talk #10) โ Revised
Home Inspection ๋ง ๊ทธ๋๋ก ์ง์ ๊ฒ์ฌํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๊ตฌ๋งค์์ ํ๋งค์ ์๋ฐฉ์ด ์ง ๋งค๋งค ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ์ ํ๊ฒ ๋๋ฉด, ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ด๊ธฐ์ค์ผ๋ก 5์ผ๊ฐ์ Attorney Review๋ผ๋ ๊ธฐ๊ฐ์ด ์ฃผ์ด์ง๋๋ค (๊ฐ์ฃผ๋ง๋ค ์ด ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ค๋ฆ ๋๋ค). ์ฆ, ์๋ฐฉ์ ๋ณํธ์ฌ๋ถ๋ค์ด ์๋ช ๋ ๊ณ์ฝ์์ ์์ ํ ๋ถ๋ถ๋ค์ ์กฐ์จํ์ฌ ์์ ํ๋ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ค. ๋ฐ์ด์ด๋ ๊ทธ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๊ตฌ๋งคํ๊ณ ์ํ๋ ์ง์ ๊ผผ๊ผผํ ๊ฒ์ฌํ์ฌ ์ถ๊ฐ์ ์ผ๋ก ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ ๋ฌธ์ ์ ๋ค์ด๋ ๊ณ ์ฅ๋ ๋ถ๋ถ๋ค์ ๋ํด ์ ๋ฌ์๊ฒ ์๋ฆฌ, ๋ณด์, ํน์ ํฉ์๋ ์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ธํ ๋ฑ์๊ณ์ฝ์์ ์์ ํ ๋ถ๋ถ์ผ๋ก ์๊ตฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ธ Home Inspection์ ์ง์ ์ธ๋ถ, ์ง๋ถ, ๊ธฐ์ด๊ณต์ฌ์ํ, ์ ๊ธฐ, ์ํ์๋, ๋ฌธ, ์ฐฝ๋ฌธ, ์ง์ ๊ฑด์ถ ๊ตฌ์กฐ์ ๋ฌธ์ ์ , ๋ด๋ถ ๋ฒฝ, ๋จ์ด ์ฌ๋ถ, ๋ฒฝ๋๋ก, ๋ถ์ ๊ฐ์ , ์ธํ๊ธฐ์ ๊ฑด์กฐ๊ธฐ, ๋๋๋ฐฉ ์์คํ ๋ฑ์ ๊ฒ์ฌํฉ๋๋ค. ์ง์ญ์ด๋, ๊ตฌ๋งคํ์ค ๋ ์ด์ฉํ์๋ ์ต์์ ์ข ๋ฅ, ์ง์ ํน์ฑ์ ๋ฐ๋ผ ๋ผ๋ ๊ฐ์ค ๊ฒ์ฌ, ์ฐ๋ฌผ ์์คํ ๊ฒ์ฌ, ์ ํ์กฐ ๊ฒ์ฌ, ํฐ๊ฐ๋ฏธ ๊ฒ์ฌ ๋ฑ์ ์ถ๊ฐ๋ก ์งํํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. Inspection์ ์๊ฒฉ์ฆ์ ์์งํ Home Inspector (์ง ๊ฒ์ฌ์)๋ถ์ ํตํด ์งํ๋ฉ๋๋ค. ๊ฒ์ฌ์ ์์๋๋ ์๊ฐ์ (์ง์ ํฌ๊ธฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฅด์ง๋ง) ํ๊ท ์ ์ผ๋ก 2- 3์๊ฐ์ ๋ ๊ฑธ๋ฆฌ๋ฉฐ, ๊ฒ์ฌ๊ฐ ๋๋ ํ ๋ณดํต 48์๊ฐ ์์ Inspection Report๋ฅผ ๋ฐ์ ๋ณด์ค์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ์ Inspection์ด ์ค์ํ๊ฐ? ์ธ์ ๊ฐ ๋ง์๋๋ ธ ๋ฏ์ด ๋ฏธ๊ตญ์ธ์ ํ๊ท ์ ์ผ๋ก ํ ์ง์ 7~8๋ ์ ๊ฑฐ์ฃผํฉ๋๋ค. ์ฆ, ์ผ์ ๋์ ๋ณธ์ธ์ ์ด๋ฆ์ผ๋ก ์ง์ 10๋ฒ์ด์ ๊ตฌ์ ํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ฌธ ์ผ์ด๋ผ๋ ๊ฒ์ด์ฃ . ๊ทธ๋ ๊ธฐ์ ๋น์ฐํ ์ง์ hardware์ ์ธ ๋ถ๋ถ์ ๋ํ ์ง์๊ณผ, ์์๋ก ๋ณํ๋์ง์ญ์ ๋ถ์ ๊ฑด์ถ ์ค์์ฌํญ๋ฑ์ ๋ํด ์ ๋ชจ๋ฅด์ค ์ ๋ฐ์ ์์ต๋๋ค. ๋ํ ์ง๋ค์ ์ฌ๋์ ๋ชธ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก, ์ฌ๋ฌ ๊ณจ๋ณ์ด๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ด ์๋๋ฐ, ์ด๋ฐ ๋ฌธ์ ์ ๋ฑ์ ์ผ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ์ด์ด๊ฐ ์ฐพ์๋ด๊ธฐ๋ ๋ชน์ ํ๋ญ๋๋ค. ๋ฌด์์ด ์ ์, ๊ทธ๋ฐ ๋ถ๋ถ์ ์๋ฆฌํ๋๋ฐ ํฐ ๋์ด ๋ค ์๋ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง, Inspection์ ํตํ์ฌ, ๊ณ์ฝ ์๋ฃ ์ ์๋ฌธ์ ์ ๋ค์ ์ฐพ์๋ด์ด, ์ ๋ฌ์ ๋์ผ๋ก ๊ณ์ฝ ํฉ์ ์ ์ ์๋ฆฌ, ๋ณด์๋ฅผ ๋ฐ๊ฑฐ๋, ์์๋๋ ์๋ฆฌ ๋น์ฉ์ ํฉ์๋ ์ง ๊ฐ์์ ๊น๋ ๋ค๋ฉด, ํน์ ์ง ๊ณ์ฝ์ ์ทจ์ํ ์ ์๋ค๋ฉด ํฐ ์ํด๋ฅผ ํผํ์ค ์ ์๋ ๊ฒ์ด์ง์. ์ ๊ฒฝํ์์ผ๋ก Inspection์ ํตํด ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ ๋ถ๋ถ๋ค์ ์์ ์๋ฆฌ๋น์ฉ์ด $30,000์ด ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ธฐ์ ๊ตฌ๋งค์ ์ธก์์ ์ฝ $400 ~ $500์Inspection์ ํฌ์ํ์ฌ (์ง์ ์ฌ์ด์ฆ ๋ง๋ค ์์ฅ ๋ง๋ค ์ด ๋ํ ๋ค ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ ์ํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ด์ ํ๊ท ์ ์ธ ์ง ์ฌ์ด์ฆ์ ์ธ์คํ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋๋ค.) ๊ผผ๊ผผํ inpection์ ๋ฐ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ํฐ ๋์ด ๋๊ฐ๋ ๊ฒ์ ์ฌ์ ์ ์๋ฐฉํ์ค ์๋ ์๊ฒ ๋๋๊ฒ์ ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ๊น์ง ์ฝ์ผ์ ๋ถ๋ค์ด๋ผ๋ฉด ๋น์ฐํ ์ค๋ ฅ์ด ์๋ ์ธ์คํํฐ๊ฐ ์ ๋ง ์ค์ํ๊ฒ ๋ค๊ณ ์๊ฐ๋ค ํ์์ฃ ? ๊ทธ๋ผ ์ข์ ์ธ์คํํฐ๋ฅผ ์ฐพ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ค๋ช ํด ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ด๋ป๊ฒ ์ค๋ ฅ์ด ์๋ Inspector๋ฅผ ์ฐพ์๊น? ๋ณดํต์ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ฐ์ด ์ผํ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ๋ถ๊ป ์ถ์ฒ์ ๋ฐ์ต๋๋ค. ์ ๊ฐ ๊ถํด๋๋ฆฌ๋ ๋ฐ๋ ์ถ์ฒ์ ๋ฐ์ผ์ค ๋ ์ต์ํ 3๋ถ์ด์์Inspector๋ Inspection ์ ์ฒด๋ฅผ ์ถ์ฒ ๋ฐ๊ณ ๋ค์์ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ์ด์ฉํ์ฌ ๊ผผ๊ผผํ ํ์ธํ์ ํ ์ง์ ๊ฒฐ์ ํ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํฉ๋๋ค. 1. ์ฌ์ ์กฐ์ฌ - ํ๋ณด๊ตฐ์ด ์ผ๋ง๋ ์ค๋ ์๊ฐ ์ธ์คํํฐ์ ์ผ์ ํด์๋์ง, ์๊ฒฉ์ฆ์ ์๋์ง, ๋ณดํ์ ์๋์ง ๋ฑ์ ํ์ธํฉ๋๋ค. - ์ด์ ๊ณ ๊ฐ๋ค์ ๋ฆฌ๋ทฐ๋ฅผ ๋ด ๋๋ค. 2. ๊ธฐ์กด ๋ฆฌํฌํธ ๋น๊ต - ํ๋ณด๊ตฐ์ ์๋ ์ธ์คํํฐ๋ค์๊ฒ, ์ต๊ทผ์ ์์ ์ค ๊ฐ์ฅ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์์๋ ์ง์ ๋ฆฌํฌํธ์ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋ง์๋ ์ง์ ๋ฆฌํฌํธ๋ฅผ ์๊ตฌํ์ฌ ์ฝ์ด๋ด ๋๋ค. - ๋ฆฌํฌํธ๋ฅผ ์ฝ์ผ์ค ๋, ํด๋น ์ธ์คํํฐ๋ ์ง์ ์ด๋ ๋ถ๋ถ์ ๊ฒ์ฌ๋ฅผ ํ๊ณ , ์ด๋ ๋ถ๋ถ์ ๊ฒ์ฌ๋ฅผ ์ํ๋์ง๋ฅผ ๊ผผ๊ผผํ ์ฒดํฌํฉ๋๋ค. - ์ธ์คํ์ ๋ฆฌํฌํธ์ ์ดํฌ๊ฐ ๋ช ํํ์ง, ์ดํดํ๊ธฐ ์ฌ์ด์ง ๋ฑ๋ฑ ํ์ธํฉ๋๋ค. ์ข์ ๋ฆฌํฌํธ๋, ๋ฌธ์ ๋ ๋ช ํํ๊ฒ ์ง์ ํ๊ณ , ๋ช ํํ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ฌธ์ ์ ์์ง๊ฐ ๋ ์ ๋๋ฅผ ์๋ ค์ฃผ๋ฉฐ, ์ด๋ป๊ฒ ์ ์ง ๋ณด์๋ฅผ ํด์ผ ํ๋์ง ๊น์ง ์ฝ๊ฒ ์ดํดํ ์ ์๊ฒ ์ ํ์์ต๋๋ค. ์ด ๋ถ๋ถ์ด ๋ ์ค์ํ ์ด์ ๋, ๋ฆฌํฌํธ๊ฐ ์ฝ๊ฒ ์ดํดํ ์ ์๊ฒ ๋์ด ์๋ ๊ฒฝ์ฐ, ํด๋น ๋ฆฌํฌํธ๋ฅผ ์ฝ๊ณ ๋ค์ ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ์ค๋นํ๋ ๋ณํธ์ฌ๋ ๋ฆฌ์ผํฐ๊ฐ ์ค์ ์์ด ์ค๋นํ ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. 3. ์ธํฐ๋ทฐ๋ฅผ ํตํด ์ฒซ์ธ์์ ๋ด ๋๋ค. - ์ผ๋ง๋ ํ๋กํ์ ๋ํ ๋ชจ์ต์ ๋ณด์ฌ ์ฃผ๋์ง, ์ผ๋ง๋ ์์ ์ ๋น์ง๋์ค์ ์๋ถ์ฌ์ด ์๋์ง, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ผ๋ง๋ ๊ณ ๊ฐ๋ค์ ์ค์์ ํ๋์ง ๋ฑ์ ๋ด ๋๋ค. ์ถ๊ฐ๋ก, ์ธ์คํ์ ๋ฆฌํฌํธ์ ๋์ค๋ ์ฌํญ ๋ฟ ์๋๋ผ ๊ทธ ์ธ ์ฌ๋ฌ๊ฐ์ง ์ง๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ์ ์ง๋ณด์์ ๋ํ ํ๋ ๋ค์ผ์ค ์ ์๊ณ ํ๋, ์ผ๋ง๋ ์ธ์คํํฐ๋ฅผ ์ ์ฉํ๋์ง๋ฅผ ๋ ๋ ๋ฐ์ด์ด ๋ถ๋ค๊ป์๋ ์ธ์คํ์ ์ ๊ผญ ํจ๊ปํ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํฉ๋๋ค. ์ธ์คํ์ ์ ๊ทธ๋ฅ ํ๋์ ๋ฌด์๋ฏธํ ์ง ๊ตฌ๋งค ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๋ณด์๊ณ ์๋ตํ์๋ ๋ถ๋ค๋ ๊ณ์ ๋ฐ, ์ ๋ง ๊ผญ ํ์ํ ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ธ์คํฉ์ ๋น์ฉ๋ณด๋ค ํฐ ๋์ ์๋ผ์ค ์๋ ์๊ณ ์. ์ธ์์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ํฌ์์ธ ์ง์ ์ฌ์๋ ๊ฒ์ธ๋ฐ, ์ธ์คํฉ์ ์ ํตํ์ฌ ๋ค๋ฅธ ์ด๋ ํ ๊ตฌ๋งค๋ณด๋ค๋ ๊ผผ๊ผผํ๊ฒ ์ดํผ์๊ณ ์งํํ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํฉ๋๋ค. #ChicagoKoreanRealtor #ChicagoRealEstate #RealtorSangHan #Inspection #ZillowTalk #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #์์นด๊ณ ๋ถ๋์ฐ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ถ๋์ฐ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #์ธ์คํฉ์ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ์ค๊ฐ์ฌ
- ์ง๊ฐ์ ์ผ๋ง๋ ์ฌ๋์ผ๋ฉฐ, ์์ผ๋ก ์ด๋ป๊ฒ ๋ ๊น์?
๋ค๋ค ์์๋ค์ํผ ์ง๋ 18๊ฐ์์ฌ๊ฐ ์์์ ๋ชป ๋ฏธ์น๋ ๊ณต๊ธ๋์ผ๋ก ์ธํด ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ง์ด ์ฌ๋์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ์ง๊ฐ์ ์ ํํ ์ผ๋ง๋ ์ฌ๋์๊น์? ๋ค์์ ๋ํ์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ์งํ๋ค์ด ๋ฐํํ ์ง๋ํด 2/4๋ถ๊ธฐ๋ถํฐ ์ฌ 2/4๋ถ๊ธฐ๊น์ง 12๊ฐ์๊ฐ (Year-Over-Year) ์ง๊ฐ์ด ์ค๋ฅธ ํผ์ผํฐ์ง์ ๋๋ค. - House Price Index (HPI) from the Federal Housing Finance Agency (FHFA): 18.8% - The S. National Home Price Index from S&P: 18.6% - Home Price Insights Report from CoreLogic: 18% ์ด๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ธ์์ ํน์ ๊ฐ๊ฒฉ๋์์ ๋ง ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ ๊ฒ ์๋์๊ณ , ๋ชจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ๋์์ ๋น์ทํ๊ฒ ์ผ์ด๋ฌ์ต๋๋ค. ๊ฐ ์ง๊ฐ ๊ฐ๊ฒฉ๋์์๋ ์ผ๋ง๋ ์ฌ๋์๊น์? CoreLogic ์ Year-Over-Year change in HPI by Price Tier ๊ทธ๋ํ๋ฅผ ๋ณด๋ฉด - 4๋ถ์์ ์ต์์ 25% ๊ฐ๊ฒฉ๋์ ์ง๋ค์ 19.1% - 4๋ถ์์ ์ค์์ ๊ฐ๊ฒฉ๋์ ์ง๋ค์ 19.9% - 4๋ถ์์ ์คํ์ ๊ฐ๊ฒฉ๋์ ์ง๋ค์ 20% - 4๋ถ์์ ์ตํ์ ๊ฐ๊ฒฉ๋์ ์ง๋ค์ 22.1% ๊ฐ ์ฌ๋๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ตํ์ ๊ฐ๊ฒฉ๋์ ์ง๊ฐ์ด ๊ฐ์ฅ ๋ง์ด ์ค๋ฅธ ์ด์ ๋ฅผ ์๊ฐํด ๋ณด๋ฉด ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค. ์ง์ ์ฌ์ ๋ถ๋ค ์ค์์ ๋ ํธ์์ ์๊ฐ ์์ ๋ก ์ ํํ์ ๋ถ๋ค์ด ๋ง์ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋์์, ์๋ ๋ถํฌ์ ๊ฑฐ์ฃผ ํํ๋ฅผ ๋น๊ตํด ๋ณด๋ฉด,์๋ ์ตํ์ ๊ทธ๋ฃน์ ๋ ํธ๋ก ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ๋ถ๋ค์ ๋น์จ์ด ๊ฐ์ฅ ๋์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ๋ ์ตํ์ 25% ๊ฐ๊ฒฉ๋์ ์ง๋ค์ ์๊ตฌํ๋ ์์๊ฐ ๋ค๋ฅธ ๊ฐ๊ฒฉ๋์ ์ง๋ค์ ์๊ตฌํ๋ ์์๋ณด๋ค ๋์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ ์ฌ๋ผ๊ฐ ๊ฒ์ด๋ผ ๋ณด์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด, ์ง์ญ๋ณ๋ก๋ ์ง๊ฐ์ด ์ด๋ป๊ฒ ์ฌ๋์๊น์? ๊ฒฐ๋ก ๋ถํฐ ๋ง์๋๋ฆฌ๋ฉด, ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ฒด์ ์ผ๋ก ์ง๊ฐ์ด ์์นํ์์ต๋๋ค. Federal Housing Finance Agency (FHFA)์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด,๋ฏธ๊ตญ ๊ฐ ์ฃผ๋ค์ ์ง๋ 12๊ฐ์๊ฐ ์ง๊ฐ์ ๋น์จ์ ํ๊ท ์ ๋ด์ด๋ณด๋ฉด 17.4% ๊ฐ ์ฌ๋๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ ๊ฐ ์๋ ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ด์ฃผ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ฒด์ ์ผ๋ก 12.9%๊ฐ ์ฌ๋์ต๋๋ค. ๋๋์๋ฅผ ์ค์ฌ์ผ๋ก ์ดํด๋ณด๋ฉด, ์ต์ํ 13.3%๊ฐ ์ฌ๋๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ , ๊ทธ ์ต์ํ์ผ๋ก ์ค๋ฅธ ๋๋์๋ ์์นด๊ณ ์ ๋๋ค. ์์ผ๋ก์ ์ง๊ฐ์ ์ด๋ป๊ฒ ๋ ๊น์? ์ฝ์ผ์๋ ๋ถ๋ค๊ป์ ๋์ฑ ์ ์์๋ฏ์ด, ์ง๊ฐ์ ํฌํจํ ๋ชจ๋ ์ํ๊ณผ ์๋น์ค์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์์ ๊ณต๊ธ์ด ๋ง๋๋ ์ง์ ์์ ํ์ฑ๋ฉ๋๋ค. ์ข์ ์์์, ์์ผ๋ก ๋ณด๋ค ๋ง์ ๊ณต๊ธ์ด ์ด๋ฃจ์ด์ ธ ์ง๊ฐ ์์น๋ฅ ์ด ๋ํ๋ ์ ๋ง์ ๋๋ค. (์ํ๊น๊ฒ๋ ๋ง์ ๋ถ๋ค๊ป์ ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๋์ง๊ฐ์ด ๋ ๋จ์ด์ง ๊ฒ์ด๋ผ๋ ์ ๋ง์ ์์ง ์์ต๋๋ค.) ์์์ ์์ฃผ ์ธ๊ธํ FHFA์์ 100๋ช ์ ๊ฒฝ์ ํ์, ํฌ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ, ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ฅผ ๋์์ผ๋ก ํ ์๋ฒ ์ด๋ฅผ ์งํํ ๊ฒฐ๊ณผ2022๋ ์๋ ์ง๊ฐ์ด ํ๊ท 5.12%๊ฐ ์์นํ ๊ฒ์ด๋ผ ์ ๋งํ์ต๋๋ค. ๊ทธ ์ธ ์ฃผ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ด๋ จ ๊ธฐ๊ด๋ค์์ ๋ด๋์ ์ง๊ฐ ์ ๋ง๋FHFA์ ์๋ฒ ์ด์ ๋น์ทํฉ๋๋ค. - The National Association of Realtors (NAR): 4.4% - The Mortgage Bankers Association (MBA): 8.4% - Fannie Mae: 5.1% - Freddie Mac: 5.3% ํ์ง๋ง, ์ด ์์ ์ง๊ฐ ์์น๋ฅ ๋ค์ ์ฌ์ ํ ์ง๋ 25๋ ๊ฐ์ ํ๊ท ์์น๋ฅ ์ธ 4.1%๋ณด๋ค๋ ํ์ฐธ ๋์ต๋๋ค. ๋ฌผ๋ก ์ค์ ์ผ์ด๋๊ธฐ ์ ์๋ ์ ์ ์๋ ์ผ๋ค์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ด๋ฐ ์ ๋ง์ ํ๊ณ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ์๊ณ ๊ณ์ ๊ฒ๋ง์ผ๋ก๋์๊ฐ ๊ตฌ๋งค์ ๋ํ ์์ ์ ๊ณํํ์ค ๋ ๋์์ด ๋ ๊ฒ์ด๋ผ ์๊ฐํฉ๋๋ค. #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์ค๊ฐ์ธํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ถ๋์ฐ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #์์นด๊ณ ํ์ธ์ค๊ฐ์ฌ #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #์์นด๊ณ ๋ถ๋์ฐ #ChicagoKoreanRealtor #ChicagoKoreanRealestateAgent #RealtorSangHan #์ง๊ฐ #HosingPriceApprication #FHFA #HelpEveryoneLiveInABetterHouse #๋ณด๋ค์ข์์ง์๊ฑฐ์ฃผํ์ค์์๋๋ก๋๊ฒ ์ต๋๋ค
- Foreclosure ์ง๋ค์ ์ผ๋ง๋ ์๊น์? ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ผ๋ง๋ ์ธ์ง๊น์? (Zillow Talk #9 - Part 2.) โ Revised
์ง๋ ๊ธ์ ํตํด, Foreclosure์ธ ์ง๋ค์ด ์ผ๋ฐ ์ง๋ค์ ๋นํด ์ ๋ ดํ ์ง๋ฅผ ์ ํํ ์๊ธฐ์ํด์๋ listing price๋ฟ ์๋๋ผ ๊ทธ ์ธ ์ฌ๋ฌ๊ฐ์ง๋ค์ ๊ผผ๊ผผํ ์ดํด๋ณด์ ์ผ ํ๋ค ๋ง์๋๋ ธ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด, Foreclosure์ธ ๊ฒฝ์ฐ ์ผ๋ง๋ ์๊น์? ์์ ์๋ ํ์ ๋งจ ์ค๋ฅธ์ชฝ์ ๋ณด์๋ฉด, ๊ฐ ๋์ ๋ณ Foreclosure์ง๋ค์ "ํ๊ท " ํ ์ธ์จ์ด ๋์ต๋๋ค. ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์Fort Mayer๊ฐ์ ๊ณณ์ 60%์ด์ ์ ๋ ดํ๊ฒ ๊ตฌ์ ํ์ค ์ ์์ด ๋ณด์ ๋๋ค. ํ ์ธ์จ์ ์ ๋ฒ์ ์ธ ๋ฒ์งธ ์นผ๋ผ์ธ ํ๊ท foreclosure ํ๋งค๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๋ค ๋ฒ์งธ ์นผ๋ผ์ธ ํ๊ท non-foreclosure ํ๋งค๊ฐ๊ฒฉ์ ์ด์ฉํ์ฌ ๊ณ์ฐํ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ฆ, ์ ํ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ธ foreclosure์ง๋ค์ ์กฐ๊ฑด๋ค์ด (์์น, ํฌ๊ธฐ, ๋ด๋ถ ์ํ ๋ฑ) non-foreclosure์ง๋ค์ ํฌ๊ธฐ์ ์ปจ๋์ ๊ณผ ๊ฐ๋ค๋ ์กฐ๊ฑดํ์ ๊ณ์ฐํ ํ์ด์ง์. ํ์ง๋ง, ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก non-foreclosure์ง๋ค์ ์ปจ๋์ ์ด๋ ํฌ๊ธฐ, ์ง์ญ ๋ฑ์ดforeclosure์ง๋ค๋ณด๋ค๋ ์ข๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์์ ํ์ ๊ณ์ฐ์ผ๋ก ๋์ค๋ ํ ์ธ์จ์ ์ค์ ํ ์ธ์จ๋ณด๋ค ์์์ง ์ ๋ฐ์์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด, ๊ฐ์ ๋งค๋ฌผ๋ก foreclosure์ non-foreclosure์ ๊ฒฝ์ฐ๋ฅผ ๋น๊ตํด๊ณ์ฐํ์ ๋๋ ๊ทธ ํ ์ธ์จ์ด ์ผ๋ง๋ ๋ ๊น์? ๋ค๋ค Zillow์ Estimated price์์์ฃ ? Zillow์์๋ foreclosure ์ง๋ค์ non-foreclosure์ํ์ผ ๊ฒฝ์ฐ์ Estimated price์ ์ค์ ํ๋งค๊ฐ๊ฒฉ์ ์ด์ฉํ์ฌ Real Foreclosure Discount๋ผ๋ ๊ฒ์ ๊ณ์ฐํ๊ณ , ๊ทธ๊ฒ์ ์ ๋ฆฌํ์์ต๋๋ค. (๋ง์ ๋ถ๋์ฐ ์ ๊ณ๋ถ๋ค๊ป์ Zillow Estimated Price๋ ์ค์ฐจ๊ฐ ์ฌํ๋ค ๋ง์ํ์ค ๊ฒ ์๊ณ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ค์ ์ค์ฐจ๋ฒ์๋ ์ ์ฐจ ์ค์ด๋ค๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ค์ ๋ก ์ ๊ฐ ๊ณ ๊ฐ ๋ถ๋ค์ ๋์๋๋ฆฌ๋ ์ง์ญ์ ์ง๋ค์ ๋ถ์ํด ๋ณด๋ฉด, ์ค์ ์ค์ฐจ๋ฒ์๊ฐ +/-5%์ด๋ด์์ ํ์ฑ๋๋ ๊ฒ์ ๋ณด์ค ์ ์์ต๋๋ค.) ์๋์ ํ๋ ํ๊ท Foreclosure์ ํ ์ธ์จ๊ณผ Real Foreclosure Discount์ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ์ ์ ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ฒด์ ํ๊ท Foreclosureํ ์ธ์จ์ ๋ณํ์ด๊ณ , ์ค์ ์ Real Foreclosure Discount (RFD)์ ๋ณํ์ ๋๋ค. ํ๊ท ๊ฐ์ ๋ณผ ๋๋ ์ฌํ๊ฒ๋ 60% ๊ฐ๊น์ด ํ ์ธ์จ์ด ์์ ๋ ๋ ์์์ง๋ง, ์ค์ RFD์ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ฐ์ฅ ๋ฎ์๋์ ์ด 2012๋ 9์์ 23.7%์์ต๋๋ค. ํนํ Subprime์ด ํฐ์ง ํ Foreclosure ๋ถ์ด ์ผ์ด๋๋ ์๊ธฐ์ธ 2012์ ๋ณด๋ฉด, RFDํ ์ธ์จ์ ๊ณ ์ 7.7%๋ฐ์ ๋์ง ์์ต๋๋ค. *์ฌ๊ธฐ์ ๋ค์ ํ๋ฒ ๋์๊ฒจ์ผ ํ๋ ๊ฒ์, ์ ์ง์ ๋ณด์๊ฐ ์ ์๋์ด ์์ foreclosure์ง์ 7.7%๋ฎ๊ฒ ์ฌ์ ๊ด๋ฆฌ๊ฐ ์ ๋ ์ง์ ์ํ๋ฅผ ๋ฐ๊ฟ ๋์ ๊ณ์ฐ๊น์ง ํ์ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ณผ์ฐ ์ผ๋ง๋ ์ ๋ ดํ๊ฒ ์ง์ ๊ตฌ์ ํ์ค ์ ์์์ง๋ ์์๊ฐํด ๋ณด์ ์ผ ํฉ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ์์ ๋ถ์์ ๋ฏธ๊ตญ์ ํ๊ท ์ ๋๋ค. ์ ๊ฐ ๋ค๋ฅธ ๊ธ์์ ๋ง์ ๋๋ ธ๋ฏ์ด, ์์ฅ ๋ถ์์ ์ง์ญ๋ง๋ค, ๊ฐ์ ์ง์ญ์ ๊ฐ๊ฒฉ ๋ ๋ง๋ค, ๊ฐ์ ๊ฐ๊ฒฉ๋์ ์ง ํํ ๋ง๋ค ๋ค ๋ค๋ฅด๋ค๋ ์ ์์ง ๋ง์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค. ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ํฅํ, ์ฐ๋ฆฌ ๋๋ค์ Foreclosure ํ ์ธ์จ์ ์ผ๋ง๋ ๋ ๊น์? ์๋์ ํ๋ 2012๋ 9์ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ์ ๋์ ๋ณ RFDํ ์ธ์จ์ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ๊ธ ์ต ์๋จ์ ์๋ ํ์ ๋น๊ตํด๋ณด์๋ฉด ๋น์ทํ ๋ถ๋ถ๋ ์์ง๋ง, Fort Mayer FL๊ฐ์ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์ฐจ์ด๊ฐ ์ฌํ ํธ์ ๋๋ค. ํนํ, ํ๋ฅผ ๋ณด์๋ฉด ์ ์กฐ์ ์ ์ฃผ๋ก ํ๋ Rustbelt๋ผ ๋ถ๋ฆฌ๋ ๋ฏธ ์ค๋ถ์ ๋ํ์ ์ธ ๋์๋ค์ด ํฐ ํ ์ธ์จ์๋ณด์ด๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๋, Foreclosure์ ํ ์ธ์จ๋ ๊ฒฝ์ ํ์ ๊ฐ์ฅ ๊ธฐ๋ณธ์ธ ์์-๊ณต๊ธ์ ๋ฒ์น์ ๋ฒ์ด๋์ง ์๋๋ค๋ ๊ฒ์ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ์ฌ๋ฌ๊ฐ์ง ์ด์ ๊ฐ ์๊ฒ ์ง๋ง, ๊ฐ์ฅ ์ฝ๊ฒ ์ดํดํ์ค ์ ์๋ ๋ช ๊ฐ์ง๋ฅผ ์๋ก ๋ค๋ฉด, Rustbelt์ ์ง์ญ์ ๋ฏธ ์ ์กฐ์ ์ด ํํฅ ๊ธธ๋ก ์ ์ด๋ค๋ฉฐ ์ค์ ์จ์ด ์ฆ๊ฐํ์๊ณ , ๊ทธ์ ์๋ฐ๋๋ ์ดํผ์จ ๋ฑ์ด ์ฆ๊ฐํ๋ฉฐ ๊ณ ๋ฑํ๊ต ์กธ์ ์ ๋น์จ๋ฑ์ด ๋จ์ด์ง๋ ์ถ์ธ๋ฅผ ๋ณด์ด๊ณ ์์์ต๋๋ค. ์ค์ ์จ๊ณผ ์ดํผ์จ์ ์ฆ๊ฐ๋ก ์ฃผํ์ ๊ณต๊ธ์ ์ฆ๊ฐํ์์ง๋ง (ํนํ Foreclosure์ ๊ณต๊ธ๋ ์ฆ๊ฐํ์์ฃ ), ์ผ์๋ฆฌ๋๋ง์ง ์๊ณ ๊ต์ก์์ค์ ์ง๋ ์๋์ ์ผ๋ก ๋ฎ์ ์ด ์ง์ญ๋ค์์ ๊ฐ์ ์ด์ ๋ก ๋ ๋๋ ์ฌ๋๋ค์ ์ํด ์์๋ ๋จ์ด์ก์ต๋๋ค. ์์ฐํ Foreclosure๋ฅผ ํฌํจํ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋ฝํ๊ฒ ๋ ๊ฒ ์ ๋๋ค. ๊ทธ ํ๋ฝํญ์ด ๊ฒฐ๊ตญ ํฐ ํ ์ธ์จ๋ก๋ํ๋๋ ๊ฒ์ด๊ณ ์. ์ฆ, ์ฝ๋ก๋์ฌํ๊ฐ ์ง์ ๋ ํ ํ์ฌ ๊ณ์ ๊ณณ์์ Foreclosure์ ํฌ์ํ์๊ณ ์ ํ์๋ ๋ถ๋ค์ ํด๋น์ง์ญ์ ์์์ ๊ณต๊ธ์ด ์ด๋ป๊ฒ ๋ ์ง๋ฅผ ์ฌ๋ฌ๊ฐ์ง ์ ๋ณด๋ฅผ ํ ๋๋ก ์์ํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ํฌ๊ฒ ์ฐธ๊ณ ํ์ ์ผ ํ ๋ด์ฉ์ ํด๋น์ง์ญ์ ๋งค๋ฌผ ์์, ์ธ๊ตฌ๋ณํ, ํ๊ต์ ๋ณด, ์ ๋ถ์ ์ฑ ๊ณผ ๊ธฐํ ์ ๋ณด๋ค์ด ์์ต๋๋ค. ๋ณด๋ค ๊น์ด ์กฐ์ฌํ์๊ณ ์ถ์ ๊ฒฝ์ฐ์, ์ ์๊ฒ ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์๊ฑฐ๋, ํจ๊ป ์ผํ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ์๊ฒ ๋ถํํ์๋ฉด ์ด๋ฐ ๋ถ๋ถ์ ์ฝ๊ฒ ์๋ฃ๋ฅผ ์ค๋นํด ๋๋ฆด ์ ์์ ๊ฒ ์ ๋๋ค. #sanghanreatlor #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #์์นด๊ณ ๋ถ๋์ฐ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ถ๋์ฐ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ#ChicagoKoreanRealtor #finance #foreclosure #discount #๋ชจ๋๊ฐ์ข์์ง์์ด์์๋๋ก#HelpMorePeopleLiveInABetterHouse
- ์ง์ ์ฌ๊ณ ์ถ์๋ฐ, ๋ญ ๋ถํฐ ์ค๋นํด์ผ ํ ์ง ๋ชจ๋ฅด๊ฒ ์ด์ (์ฌ์ ํธ)
๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด sellerโs market์ ์ ์งํจ์ ๋ฐ๋ผ ๋ ํธ ๊ฐ๊ฒฉ๋ ๋ฌด์๋ฌด์ํ๊ฒ ์ค๋ฅด๊ณ ์๋ ์ค์ ์ ๋๋ค. Apartmentlist.com์ ์ต๊ทผ ๊ธ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2021๋ ์๋ฐ๊ธฐ์ ๋ ํธ ๊ฐ๊ฒฉ ์ค๋ฆ์ธ๊ฐ apartmentlist.com์์ ์กฐ์ฌ๋ฅผ ์์ ํ2017๋ ์ดํ๋ก ๊ฐ์ฅ ๋น ๋ฅด๊ฒ ์ค๋ฅด๊ณ ์๋ ์ํฉ์ด๋ผ ํฉ๋๋ค. ํ๊ท ์ ์ผ๋ก๋ 11.4%๊ฐ ์ฌ๋๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฐ ์ํฉ์ด ์๋ ์ง๋ผ๋ rent/buy calculator์ ํตํด ๊ณ์ฐํด ๋ณด๋ฉด ๋๋ต 1.6 ~ 2๋ ์ด์ ํ ๊ณณ์ ๊ฑฐ์ฃผ ํ ๋ชฉ์ ์ด๋ฉด ์ง์ ์ฌ๋๊ฒ์ด ๊ฒฝ์ ์ ์ผ๋ก ๋์ ์ ํ์ธ๋ฐ, ๋ ํธ๊ฐ ๋น ๋ฅด๊ฒ ์ค๋ฅด๊ณ ์๋ ํ์ฌ๋ ์ด๋จ๊น์? ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด, ์๊ฐ๋ฅผ ์์ ํ๊ธฐ ์ํด์ ์ด๋ค ์ฌ์ ์ ์ธ ์ค๋น๋ฅผ ํด์ผ ํ ๊น์? 1. ์ ์ถ์ ์์ํ๋ค Emergency fund์๋ ๋ค๋ฅธ saving account๋ฅผ ๋ง๋ค์ด ์๋ฌด์ ์ผ๋ก ์ ์ถ์ ์์ํด์ผ ํฉ๋๋ค. ๋ค์ดํ์ด๋ฑ์ ์ปค๋ฒํ ์ ์๋ํฐ ์ก์๋ฅผ ์ ํด๋๊ณ , ๋์ ์ ์ฝํ ์ ์๋ ์์ดํ ๋ค์ ์ธ๋ถํ ํ ๋ค, ๊ฐ๊ฐ์ ์ธ๋ถํ ๋ ์์ดํ ๋ค์ ๋ฉ๋์ง ํ๋ฉด์ ์ ์ฝํฉ๋๋ค.์์ดํ ๋ค์ด ์ธ๋ถํ ๋์ด์์ผ๋ฉด ๋์ด์์ ์๋ก, ๋ณด๋ค ์์ํ๊ฒ ํฐ ๊ธ์ก์ ์ ์ฝํ ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ํ ๋ฌ์ $1000์ฉ ์ ์ถํ๋ค ๋ชฉํ๋ฅผ ์ก์์ ๋, ๊ทธ๋ฅ $1,000์ ์ฒ์๋ถํฐ ๋ผ์ด ๋๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ์ ์ถ์ ์งํํ๋๊ฒ์๋๊ณ , ์ฌ๋ฌ ์์ดํ ๋ค์์ ์กฐ๊ธ์ฉ ์ ์ฝํ์ฌ $1,000์ ๋ง๋๋ ๊ฒ์ด์ง์. ์๋ฅผ ๋ค๋ฉด, ์ธ์ โ ํ๋ฌ์ $50๋ถ ์ ์ฝ ๊ฐ์ค โ ํ๋ฌ์ $30๋ถ ์ ์ฝ ๋ฌธํํ๋ โ ํ๋ฌ์ $30๋ถ ์ ์ฝ . . . . . ๋ฑ์ผ๋ก ์ธ๋ถํ ํ์ฌ ๊ฐ ์์ดํ ๋ง๋ค ๋ถ๋ด์ด ์ ๋ ์ ๋๋ก ์กฐ๊ธ ์ฉ ์ ์ฝํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. 2. ์ ๋ฐ์ ์ธ ์ฌ์ ์ํ๋ฅผ ํ์ธํ๊ณ , ํฌ๋ ๋ง (์ ์ฉ์ ์)์ ๊ด๋ฆฌํ๋ค ์ผ๋จ, ํ์ฌ ๊ฐ์ง๊ณ ์๋ ๋น์ ์ต์ํ ํ๊ธฐ ์ํด ๋ ธ๋ ฅํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ , ํฌ๋ ๋ง์ด ์ ์ข๋ค๋ฉด, ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์๋ด์ ํตํด ํฌ๋ ๋ง์ ๋ณต๊ตฌํด์ผ ํฉ๋๋ค. HUD์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ์ฒซ ์ง์ ์ฌ๋ ๋ถ๋ค์ ํ๊ท ํฌ๋ ๋ง์ด 712 ๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด์ (๋ ๋์ ๋ฐ๋ผ ์กฐ๊ธ์ฉ ๋ค๋ฅด์ง๋ง), ๋ณธ์ธ์ ํฌ๋ ๋ง์ด 640๋ณด๋ค ๋ฎ๋ค๋ฉด, ์ต์๋ฅผ ์ป๊ธฐ ํ๋ค๊ฑฐ๋, ์ป๋๋ผ๋ ์ด์์จ์ด ๋์ ๊ฒ์ด๋ ๊ฒ์ ๊ฐ์ํด์ผ ํฉ๋๋ค. 3. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค๊ณผ์ ๋ฉด๋ด์ ์งํํ๋ค ํ์ฌ ์์ฅ์ ์ํ์ ์ข์ ์ง์ ์กฐ๊ฑด์ ์๋ ค ์ค ์ ์๋ ๋ฏฟ์ ์ ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ, ์ต์๋ฅผ ์ป๋ ๋ฐ ๋์์ ์ค ์ต์ ๋ธ๋ก์ปค, ํ์ฌ์ ์ฌ์ ์ํ์ ์ด๋ป๊ฒ ๊ด๋ฆฌํด์ผ ํ๋์ง๋ฅผ ์๋ ค์ค ์ ์๋ ์ฌ์ ์๋ด์ฌ ๋ฑ๊ณผ ๋ฉด๋ด์ ์งํํฉ๋๋ค. ์ด ๋ฉด๋ด๋ค์ ํตํด์, ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์๋ ์ง์ ๊ฐ๊ฒฉ๋, ๊ทธ ๊ฐ๊ฒฉ๋์์ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๋ฅํ ์ง ๋ฑ์ ๋ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ์ ์๊ณ , ์ด๋ฐ ์ ๋ณด๋ค์ ํตํด ๋ณด๋ค ๋๋ ทํ ์ ์ถ ๋์ ๋ชฉํ๊ฐ ์๊ธฐ๊ณ ๋ณด๋ค ๋ ์๋ฆฌ ๋๋ ์ฌ์ ๊ด๋ฆฌ๋ฅผ ์งํํ์ค ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ์ฆ, ์ง์ ์ฌ์๋ ๋ชฉํ๋ฅผ ๋ณด๋ค ํจ์จ์ ์ผ๋ก ๋จ๊ธฐ๊ฐ์ ์ด๋ฃจ์ค ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. โ์ธ์ ๊ฐ๋ ์ง์ ์ฌ๊ฒ ๋คโ ์๊ฐ์ด ์์ผ์๋ค๋ฉด, ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ๊ฒ์ ์ด์ ๋นจ๋ฆฌ ์ค๋น๋ฅผ ์์ํ์๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋น์ฅ ๋ช ๋ ์์ด ์๋๋๋ผ๋, ์ ๊ณผ์ ์ ํตํด ์ค๋น๋ฅผ ์์ํ์ ๋ถ๊ณผ ์ ํ์ ๋ถ์ ์ฐจ์ด๋ ์์ฒญ๋๊ฒ ๋ ํ ๋๊น์. ์ถ๊ฐ๋ก ๊ถ๊ธํ์ ๋ถ๋ถ์ด ์์ผ๋ฉด ์ธ์ ๋ ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์ญ์์ค. ์ค๋๋ ํ๋ณต ๊ฐ๋ํ ํ๋ฃจ ๋ณด๋ด์๊ณ ์. #sanghanreatlor #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #์์นด๊ณ ๋ถ๋์ฐ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ถ๋์ฐ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ#ChicagoKoreanRealtor #finance #์ง์ด์ค๋น#๋ชจ๋๊ฐ์ข์์ง์์ด์์๋๋ก #helpmorepeopleliveinabetterhouse