Home Inspection
๋ง ๊ทธ๋๋ก ์ง์ ๊ฒ์ฌํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๊ตฌ๋งค์์ ํ๋งค์ ์๋ฐฉ์ด ์ง ๋งค๋งค ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ์ ํ๊ฒ ๋๋ฉด, ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ด๊ธฐ์ค์ผ๋ก 5์ผ๊ฐ์ Attorney Review๋ผ๋ ๊ธฐ๊ฐ์ด ์ฃผ์ด์ง๋๋ค (๊ฐ์ฃผ๋ง๋ค ์ด ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ค๋ฆ ๋๋ค). ์ฆ, ์๋ฐฉ์ ๋ณํธ์ฌ๋ถ๋ค์ด ์๋ช ๋ ๊ณ์ฝ์์ ์์ ํ ๋ถ๋ถ๋ค์ ์กฐ์จํ์ฌ ์์ ํ๋ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ค. ๋ฐ์ด์ด๋ ๊ทธ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๊ตฌ๋งคํ๊ณ ์ํ๋ ์ง์ ๊ผผ๊ผผํ ๊ฒ์ฌํ์ฌ ์ถ๊ฐ์ ์ผ๋ก ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ ๋ฌธ์ ์ ๋ค์ด๋ ๊ณ ์ฅ๋ ๋ถ๋ถ๋ค์ ๋ํด ์ ๋ฌ์๊ฒ ์๋ฆฌ, ๋ณด์, ํน์ ํฉ์๋ ์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ธํ ๋ฑ์๊ณ์ฝ์์ ์์ ํ ๋ถ๋ถ์ผ๋ก ์๊ตฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ผ๋ฐ์ ์ธ Home Inspection์ ์ง์ ์ธ๋ถ, ์ง๋ถ, ๊ธฐ์ด๊ณต์ฌ์ํ, ์ ๊ธฐ, ์ํ์๋, ๋ฌธ, ์ฐฝ๋ฌธ, ์ง์ ๊ฑด์ถ ๊ตฌ์กฐ์ ๋ฌธ์ ์ , ๋ด๋ถ ๋ฒฝ, ๋จ์ด ์ฌ๋ถ, ๋ฒฝ๋๋ก, ๋ถ์ ๊ฐ์ , ์ธํ๊ธฐ์ ๊ฑด์กฐ๊ธฐ, ๋๋๋ฐฉ ์์คํ ๋ฑ์ ๊ฒ์ฌํฉ๋๋ค. ์ง์ญ์ด๋, ๊ตฌ๋งคํ์ค ๋ ์ด์ฉํ์๋ ์ต์์ ์ข ๋ฅ, ์ง์ ํน์ฑ์ ๋ฐ๋ผ ๋ผ๋ ๊ฐ์ค ๊ฒ์ฌ, ์ฐ๋ฌผ ์์คํ ๊ฒ์ฌ, ์ ํ์กฐ ๊ฒ์ฌ, ํฐ๊ฐ๋ฏธ ๊ฒ์ฌ ๋ฑ์ ์ถ๊ฐ๋ก ์งํํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.
Inspection์ ์๊ฒฉ์ฆ์ ์์งํ Home Inspector (์ง ๊ฒ์ฌ์)๋ถ์ ํตํด ์งํ๋ฉ๋๋ค. ๊ฒ์ฌ์ ์์๋๋ ์๊ฐ์ (์ง์ ํฌ๊ธฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฅด์ง๋ง) ํ๊ท ์ ์ผ๋ก 2- 3์๊ฐ์ ๋ ๊ฑธ๋ฆฌ๋ฉฐ, ๊ฒ์ฌ๊ฐ ๋๋ ํ ๋ณดํต 48์๊ฐ ์์ Inspection Report๋ฅผ ๋ฐ์ ๋ณด์ค์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
์ Inspection์ด ์ค์ํ๊ฐ?
์ธ์ ๊ฐ ๋ง์๋๋ ธ ๋ฏ์ด ๋ฏธ๊ตญ์ธ์ ํ๊ท ์ ์ผ๋ก ํ ์ง์ 7~8๋ ์ ๊ฑฐ์ฃผํฉ๋๋ค. ์ฆ, ์ผ์ ๋์ ๋ณธ์ธ์ ์ด๋ฆ์ผ๋ก ์ง์ 10๋ฒ์ด์ ๊ตฌ์ ํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ฌธ ์ผ์ด๋ผ๋ ๊ฒ์ด์ฃ . ๊ทธ๋ ๊ธฐ์ ๋น์ฐํ ์ง์ hardware์ ์ธ ๋ถ๋ถ์ ๋ํ ์ง์๊ณผ, ์์๋ก ๋ณํ๋์ง์ญ์ ๋ถ์ ๊ฑด์ถ ์ค์์ฌํญ๋ฑ์ ๋ํด ์ ๋ชจ๋ฅด์ค ์ ๋ฐ์ ์์ต๋๋ค. ๋ํ ์ง๋ค์ ์ฌ๋์ ๋ชธ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก, ์ฌ๋ฌ ๊ณจ๋ณ์ด๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ด ์๋๋ฐ, ์ด๋ฐ ๋ฌธ์ ์ ๋ฑ์ ์ผ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ์ด์ด๊ฐ ์ฐพ์๋ด๊ธฐ๋ ๋ชน์ ํ๋ญ๋๋ค.
๋ฌด์์ด ์ ์, ๊ทธ๋ฐ ๋ถ๋ถ์ ์๋ฆฌํ๋๋ฐ ํฐ ๋์ด ๋ค ์๋ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง, Inspection์ ํตํ์ฌ, ๊ณ์ฝ ์๋ฃ ์ ์๋ฌธ์ ์ ๋ค์ ์ฐพ์๋ด์ด, ์ ๋ฌ์ ๋์ผ๋ก ๊ณ์ฝ ํฉ์ ์ ์ ์๋ฆฌ, ๋ณด์๋ฅผ ๋ฐ๊ฑฐ๋, ์์๋๋ ์๋ฆฌ ๋น์ฉ์ ํฉ์๋ ์ง ๊ฐ์์ ๊น๋ ๋ค๋ฉด, ํน์ ์ง ๊ณ์ฝ์ ์ทจ์ํ ์ ์๋ค๋ฉด ํฐ ์ํด๋ฅผ ํผํ์ค ์ ์๋ ๊ฒ์ด์ง์. ์ ๊ฒฝํ์์ผ๋ก Inspection์ ํตํด ๋ฐ๊ฒฌ๋๋ ๋ถ๋ถ๋ค์ ์์ ์๋ฆฌ๋น์ฉ์ด $30,000์ด ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ธฐ์ ๊ตฌ๋งค์ ์ธก์์ ์ฝ $400 ~ $500์Inspection์ ํฌ์ํ์ฌ (์ง์ ์ฌ์ด์ฆ ๋ง๋ค ์์ฅ ๋ง๋ค ์ด ๋ํ ๋ค ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ ์ํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ผ๋ฆฌ๋ ธ์ด์ ํ๊ท ์ ์ธ ์ง ์ฌ์ด์ฆ์ ์ธ์คํ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋๋ค.) ๊ผผ๊ผผํ inpection์ ๋ฐ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ํฐ ๋์ด ๋๊ฐ๋ ๊ฒ์ ์ฌ์ ์ ์๋ฐฉํ์ค ์๋ ์๊ฒ ๋๋๊ฒ์ ๋๋ค.
์ฌ๊ธฐ๊น์ง ์ฝ์ผ์ ๋ถ๋ค์ด๋ผ๋ฉด ๋น์ฐํ ์ค๋ ฅ์ด ์๋ ์ธ์คํํฐ๊ฐ ์ ๋ง ์ค์ํ๊ฒ ๋ค๊ณ ์๊ฐ๋ค ํ์์ฃ ? ๊ทธ๋ผ ์ข์ ์ธ์คํํฐ๋ฅผ ์ฐพ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ค๋ช ํด ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค.
์ด๋ป๊ฒ ์ค๋ ฅ์ด ์๋ Inspector๋ฅผ ์ฐพ์๊น?
๋ณดํต์ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ฐ์ด ์ผํ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ๋ถ๊ป ์ถ์ฒ์ ๋ฐ์ต๋๋ค. ์ ๊ฐ ๊ถํด๋๋ฆฌ๋ ๋ฐ๋ ์ถ์ฒ์ ๋ฐ์ผ์ค ๋ ์ต์ํ 3๋ถ์ด์์Inspector๋ Inspection ์ ์ฒด๋ฅผ ์ถ์ฒ ๋ฐ๊ณ ๋ค์์ ๋ฐฉ๋ฒ๋ค์ ์ด์ฉํ์ฌ ๊ผผ๊ผผํ ํ์ธํ์ ํ ์ง์ ๊ฒฐ์ ํ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํฉ๋๋ค.
1. ์ฌ์ ์กฐ์ฌ
- ํ๋ณด๊ตฐ์ด ์ผ๋ง๋ ์ค๋ ์๊ฐ ์ธ์คํํฐ์ ์ผ์ ํด์๋์ง, ์๊ฒฉ์ฆ์ ์๋์ง, ๋ณดํ์ ์๋์ง ๋ฑ์ ํ์ธํฉ๋๋ค.
- ์ด์ ๊ณ ๊ฐ๋ค์ ๋ฆฌ๋ทฐ๋ฅผ ๋ด ๋๋ค.
2. ๊ธฐ์กด ๋ฆฌํฌํธ ๋น๊ต
- ํ๋ณด๊ตฐ์ ์๋ ์ธ์คํํฐ๋ค์๊ฒ, ์ต๊ทผ์ ์์ ์ค ๊ฐ์ฅ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์์๋ ์ง์ ๋ฆฌํฌํธ์ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋ง์๋ ์ง์ ๋ฆฌํฌํธ๋ฅผ ์๊ตฌํ์ฌ ์ฝ์ด๋ด ๋๋ค.
- ๋ฆฌํฌํธ๋ฅผ ์ฝ์ผ์ค ๋, ํด๋น ์ธ์คํํฐ๋ ์ง์ ์ด๋ ๋ถ๋ถ์ ๊ฒ์ฌ๋ฅผ ํ๊ณ , ์ด๋ ๋ถ๋ถ์ ๊ฒ์ฌ๋ฅผ ์ํ๋์ง๋ฅผ ๊ผผ๊ผผํ ์ฒดํฌํฉ๋๋ค.
- ์ธ์คํ์ ๋ฆฌํฌํธ์ ์ดํฌ๊ฐ ๋ช ํํ์ง, ์ดํดํ๊ธฐ ์ฌ์ด์ง ๋ฑ๋ฑ ํ์ธํฉ๋๋ค. ์ข์ ๋ฆฌํฌํธ๋, ๋ฌธ์ ๋ ๋ช ํํ๊ฒ ์ง์ ํ๊ณ , ๋ช ํํ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ฌธ์ ์ ์์ง๊ฐ ๋ ์ ๋๋ฅผ ์๋ ค์ฃผ๋ฉฐ, ์ด๋ป๊ฒ ์ ์ง ๋ณด์๋ฅผ ํด์ผ ํ๋์ง ๊น์ง ์ฝ๊ฒ ์ดํดํ ์ ์๊ฒ ์ ํ์์ต๋๋ค. ์ด ๋ถ๋ถ์ด ๋ ์ค์ํ ์ด์ ๋, ๋ฆฌํฌํธ๊ฐ ์ฝ๊ฒ ์ดํดํ ์ ์๊ฒ ๋์ด ์๋ ๊ฒฝ์ฐ, ํด๋น ๋ฆฌํฌํธ๋ฅผ ์ฝ๊ณ ๋ค์ ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ์ค๋นํ๋ ๋ณํธ์ฌ๋ ๋ฆฌ์ผํฐ๊ฐ ์ค์ ์์ด ์ค๋นํ ์ ์๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. 3. ์ธํฐ๋ทฐ๋ฅผ ํตํด ์ฒซ์ธ์์ ๋ด ๋๋ค.
- ์ผ๋ง๋ ํ๋กํ์ ๋ํ ๋ชจ์ต์ ๋ณด์ฌ ์ฃผ๋์ง, ์ผ๋ง๋ ์์ ์ ๋น์ง๋์ค์ ์๋ถ์ฌ์ด ์๋์ง, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ผ๋ง๋ ๊ณ ๊ฐ๋ค์ ์ค์์ ํ๋์ง ๋ฑ์ ๋ด ๋๋ค.
์ถ๊ฐ๋ก, ์ธ์คํ์ ๋ฆฌํฌํธ์ ๋์ค๋ ์ฌํญ ๋ฟ ์๋๋ผ ๊ทธ ์ธ ์ฌ๋ฌ๊ฐ์ง ์ง๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ์ ์ง๋ณด์์ ๋ํ ํ๋ ๋ค์ผ์ค ์ ์๊ณ ํ๋, ์ผ๋ง๋ ์ธ์คํํฐ๋ฅผ ์ ์ฉํ๋์ง๋ฅผ ๋ ๋ ๋ฐ์ด์ด ๋ถ๋ค๊ป์๋ ์ธ์คํ์ ์ ๊ผญ ํจ๊ปํ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํฉ๋๋ค.
์ธ์คํ์ ์ ๊ทธ๋ฅ ํ๋์ ๋ฌด์๋ฏธํ ์ง ๊ตฌ๋งค ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๋ณด์๊ณ ์๋ตํ์๋ ๋ถ๋ค๋ ๊ณ์ ๋ฐ, ์ ๋ง ๊ผญ ํ์ํ ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ธ์คํฉ์ ๋น์ฉ๋ณด๋ค ํฐ ๋์ ์๋ผ์ค ์๋ ์๊ณ ์. ์ธ์์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ํฌ์์ธ ์ง์ ์ฌ์๋ ๊ฒ์ธ๋ฐ, ์ธ์คํฉ์ ์ ํตํ์ฌ ๋ค๋ฅธ ์ด๋ ํ ๊ตฌ๋งค๋ณด๋ค๋ ๊ผผ๊ผผํ๊ฒ ์ดํผ์๊ณ ์งํํ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ถํฉ๋๋ค.
#ChicagoKoreanRealtor #ChicagoRealEstate #RealtorSangHan #Inspection #ZillowTalk #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #์์นด๊ณ ๋ถ๋์ฐ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ถ๋์ฐ #์์นด๊ณ ํ์ธ๋ฆฌ์ผํฐ #์ธ์คํฉ์ #๋ฆฌ์ผํฐํ์์ฒ #์์นด๊ณ ํ์ธ์ค๊ฐ์ฌ