Search Results

집 구매 계약이 끝난 후, 바이어는 모기지를 신청하게 됩니다. 그런데, 모기지 신청 후 하지 말아야 할 행동들을 해서 모기지가 안 나오게 되고, 결과적으로 계약이 파기되는 경우가 있습니다. 오늘은 모기지 신청 후, 절대 하지 말아야 할 행동들에 대해 알아 보겠습니다. 1. 현금을 저금하면 안됩니다. 돈을 빌려주는 렌더 (은행 혹은 모기지 회사)들은 바이어의 통장안에 있는 모든 돈의 출처를 분명히 합니다. 하지만, 현금은 그 출처를 추적하기가 어렵기 때문에 아무 출처에 대한 기록을 보유하지 않은 채 현금을 저금하면 문제가 될 수 있습니다. 2. 고가의 구매는 자재합니다. 빚이 늘어 날수록 바이어의 채무가 커지게 됩니다. 당연하죠. 그리고 채무가 커질수록 모기지가 나올 확률이 줄어듭니다. 따라서 모기지를 신청하신 후엔 채무가 늘어날 행동은 피하셔야 합니다. 즉, 차를 구매하시거나, 비싼 가방을 구매하시는 등의 행동은 피하셔야 합니다. 3. 절대 Co-sign하시면 안됩니다. 가끔 Co-sign을 가볍게 생각하시는 분들이 계십니다. 하지만 예로부터 어른들께서 보증은 절대 서지 말라고 말씀하시는 이유가 있습니다. 특히 모기지를 신청 하신 후 코사인을 서시게 되면, 2번과 마찬가지로 채무가 늘어나게 됩니다. 이는 결국 모기지를 진행하는데 걸림돌이 되게 됩니다. 보다 구체적인 모기지 관련 질문은 은행에서 모기지를 담당하시는 분이나, 모기지 브로커분들께 문의하시는 것을 추천드립니다. 하지만, 아시는 분이 없으시다면, 언제든 부담없이 연락 주시기 바랍니다. 다음글에서도 계속해서 모기지 신청후 피해야 할 행동들에 대해 적어보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #모기지 #mortgage #NotToDo #realtor #리얼터 #부동산

지난 2022 부엌 데코 트랜드 시리즈에 대한 반응이 좋아, 이번엔 2022년 욕실 트랜드를 알아보도록 하겠습니다. Pure Wow 매거진에서 다룬 2022년 욕실 트랜드 기사에 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 7. 하이테크 샤워기 보다 추가적인 기능이 있는 고성능의 샤워기가 트랜드가 될 전망입니다. 바디샤워가 있는 제품부터, Rain fall 샤워, Bluetooth speaker를 통해 음악이 나오는 샤워기 등, 내년에는 보다 편의성이 강조된 샤워기들이 보다 많이 설치 될 전망입니다. 8. 두꺼운 카운터 탑 2022년에는 일반적인 카운터 탑보다 두꺼운 카운터 탑으로 꾸며진 욕실 세면대가 유행 할 전망입니다. 사실 두꺼운 대리석 카운터 탑이나 두꺼운 돌로 만들어 진 카운터 탑들이 정말 고급스러워 보이는 것은 맞습니다. 따라서 이런 트랜드를 따라 보다 저렴한 제품들도 많이 나오지 않을까 조심스럽게 전망해 봅니다. 9. Self-care station 욕실에 화장대 등의 공간이 보다 넓게 퍼질 전망입니다. 또한 욕조에서 개인적인 시간을 보다 즐길 수 있는 악세서리들도 유행할 전망입니다. Bathtub tray나 shower wine glass hoister등이 이런 제품이 되겠습니다. 이런 제품이 보다 유행할 전망으로 볼 때, 욕실을 대하는 사람들의 자세가 ‘씻는 공간’에서 보다 개인적인 시간을 보내는 편안한 곳으로 바뀌는 분위기 입니다. 새 집을 지으시거나 욕실 리모델을 생각하고 계신다면, 이런 사람들의 변화를 잘 파악하셔서 욕실을 보다 편안하게 머물고 싶을 공간으로 꾸미는 것이 가장 중요하다 볼 수 있겠습니다. 추가적인 질문 있으시면 언제든 연락 주시고요. 또 다른 글들로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #욕실데코 #bathroom_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

지난 2022 부엌트랜드 시리즈에 대한 반응이 좋아, 이번엔 2022년 욕실 트랜드를 알아보도록 하겠습니다. Pure Wow 매거진에서 다룬 2022년 욕실 트랜드 기사에 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 4. Wet rooms 샤워실이라고 할까요? 건식인 미국의 욕실에 습식으로 청소를 할 수 있는 작은 공간을 마련하는 것이 본격적인 트랜드가 될것입니다. 몇년 전부터 2 bath이상이 있는 집에는 한 공간에는 욕조를, 다른 공간에는 샤워 부쓰를 설치하는 경우가 늘고 있는 추세입니다. 이제는 샤워 부쓰 뿐 아니라, 이 wet room 안에 욕조를 설치하는 경우도 자주 볼 수 있습니다. 미국 사람들도, 실제로 씻는 공간은 습식이 편하다는 걸 알아가는 분위기 입니다. 5. 따듯하며 보다 자연적인 색의 조화 이 부분은 전 글의 1과 2와 일맥 상통하는 내용입니다. 갈색, 옅은 연분홍색, 옅은 녹색등의 편안하고 따듯한 느낌을 주는 색들이 2022년 욕식을 꾸미는 색들이 될 것입니다. 혹시 패인트라도 새로 하실 생각을 하시고 계시다면, 모던한 색들보다는 이런 따듯한 색들이 새 트랜드라는 점 기억해 두시면 도움이 될 것 같습니다. 6. 곡선 이 부분은 부엌 트랜드와는 상반되는 부분입니다. 욕실의 트랜드는 곡선입니다. 따라서 vanity와 수전 등도 곡선 위주의 디자인들이 보다 많아 질 전망입니다. 하지만, 개인적으론 이 곡선의 디자인들이 자리를 잡으려면 몇 년 걸릴 것 같기는 합니다. 아직도 많은 새로 짓는 집들이 직선 위주의 디자인으로 욕실을 꾸미고 있기 때문입니다. 다음 글에서도 계속해서 2022년 욕실 트랜드에 대해 글 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #욕실데코 #bathroom_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

지난 2022 부엌 데코 트랜드 시리즈에 대한 반응이 좋아, 이번엔 2022년 욕실 트랜드를 알아보도록 하겠습니다. Pure Wow 매거진에서 다룬 2022년 욕실 트랜드 기사에 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 1. 편안한 부위기 이 부분은 부엌 데코 트렌드와는 조금 상반되는 부분입니다. 내년에는 뭔가 차분한 분위기의 욕실이 트랜드가 된다고 합니다. 무체색의 케비닛과 벽, 그리고 자연적인 소재들 (예를 들면, 두꺼운 석재 vanity top)등이 주가 될 것이라 예상하고 있습니다. 2. 자연 친화적인 분위기 욕실의 빈 공간을 채우는 소품들 또한 자연 친화적인 것들이 주를 이룰 전망입니다. 예를 들어 식물 화분 등이나, 화분이 과하다면 초록색들의 편안함을 주는 색을 지닌 소품을 사용하시는 것이 트랜드가 될 전망입니다. 3. Freestanding tub 몇 년 전부터 시작된 트랜드 입니다. 벽에 붙어 있는 붙박이 식 욕조가 아닌 분리되어 있는 욕조가 계속해서 트랜드를 유지할 것같습니다. 특히, 내년에는 이 욕조의 소재도, 기존의 cast iron보다는 석재 등의 자연적인 소재를 사용한 제품들이 트렌드의 주류가 될 것으로 보입니다. 다음 글에서도 계속해서 2022년 욕실 트랜드에 대해 글 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #욕실데코 #bathroom_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Private Mortgage Insurance (PMI) 이전 글에서도 소개해 드렸듯이 down payment가 집 구매 가격의 20%가 안 될 경우에는 모기지 보험을 지불하셔야 합니다. 이 모기지 보험 (PMI)는 바이어가 모기지를 못 냈을 때, 이 보험 어카운트에서 대신 납부하게 되는 구조입니다. 보통의 PMI는 0.5% ~ 0.23%의 모기지 론 액수입니다. 따라서 이 부분도 여러 렌더를 비교하여 잘 상의 하시면 얼마간의 금액을 줄일 수 있는 부분입니다. 모기지 보험을 납부하는 방법은 다음의 4가지가 있습니다. upfront: 한 번에 완납 하는 방법입니다. Monthly: 월 모기지 납부액에 더하여 지불하는 것입니다. Lender-Paid: 렌더가 모기지 보험을 납부해 주는 것입니다. 하지만, 그 댓가로 이자율을 높히게 됩니다. 즉, 처음에는 돈을 아끼시는 것 같지만, 결과적으로는 더 많은 돈을 납부하시게 되는 구조입니다. Split: closing 시에 일부를 납부하시고, 나머지는 매달 납부하시는 방법입니다. Recording fee 부동산을 취득하시면, 지역 정부 (county 혹은 city)에서 바이어의 타이틀을 정부 시스템에 기록하게 됩니다. 이 과정을 타이틀 회사가 도와주게 되며, 이 부분에 대한 서비스 비용을 바이어에게 청구하게 됩니다. 이 부분도 Recording fee 를 안 받는 경우도 있습니다. 따라서 꼭 별도로 확인해 보시기 권해드립니다. Title search fee 구입하시는 집의 소유권에 어느 문제는 없는지, 정당 잡힌 점은 없는지 등을 title 회사가 조사하고, 그 부분에 대한 보험도 발행합니다. 타이틀 비용은 그 서비스와 보험에 대한 비용입니다. 보통 타이틀 회사는 셀러측 변호사가 선정하기 때문에 사실 바이어 입장에서 이 부분을 협상하기는 어려움이 있습니다. 지난 몇일 간, 클로징 비용에 대해 알아봤습니다. 추가적으로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음엔 더 유익한 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난 글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Escrow Fee 다수의 렌더들은 바이어가 escrow account에 세금과 보험료의 일부를 저금해 놓고 있는것을 요구합니다. 렌더가 세금과 보험료를 낼 때 사용하기 위함입니다. 그리고 이 escrow account를 만들고 관리하는 비용을 청구합니다. 따라서 잘 알아보시고, 이 부분에 대한 협상도 추가적으로 진행하셔야 합니다. 이 부분은 lender 뿐 아니라 buyer’s market 일 경우 셀러와도 협상이 가능한 부분입니다. Homeowner’s Insurance 모기지를 얻어 집 구매를 하시려면 꼭 필요한 부분입니다. 보험이 되어 있지 않은 담보를 끼고 돈을 빌려주는 것이 쉽지는 않을 테니까요. 꼭 여러 보험회사와 대화를 나눠 보시고 선택하십시요. 한 달 프리미엄이 얼마 차이 안 날 지라도, 몇년을 누적하여 계산하면 큰 돈이 됩니다. 그리고, 자동차 보험을 하는 업체에게 페키지 딜로 진행하면 더 저렴하게 구입하실 수 있습니다. Origination Fee 대부분의 렌더는 바이어가 모기지를 신청했을 때, Origination fee라는 비용을 청구합니다. 보통 전체 모기지 론 금액의 1%정도를 청구합니다. 하지만, 모든 렌더가 이 비용을 청구하는 것은 아닙니다. 그리고 금액 조정도 가능하고요. 따라서, 다시 강조해 드리지만, 꼭 여러 렌더와 상담을 나눠보시며 구체적인 내용을 비교하시면 이 금액도 줄이실 수 있습니다. 다음 글에서도 계속해서 클로징 비용의 종류와 어떻게 금액을 줄일 수 있는지를 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 지난 글에 이어 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Courier fee 모기지 렌더측에서 일의 조속한 처리를 위해 fedex등의 서비스를 통해 서류를 전달하게 됩니다. 따라서 결과적으로 이 비용을 지불하셔야 합니다. 특별히 절약할 수 있는 방법은 없는 비용입니다. Credit report fee 모기지 신청을 하게되면, 모기지 렌더는 tri-merge credit report 를 통해 모기지 신청자의 신용점수와 기타 finance와 관련된 지난 정보등을 확인하게 됩니다. Tri-merge report란 미국에서 신용점수를 담당하는 3곳 (Experian, Equifax, TransUion)의 리포트를 하나의 문서로 발행하는 리포트입니다. 이 리포트를 발행하는데 드는 비용은 바이어가 부담합니다. 하지만, 모기지 담당자 분께 이 부분을 공제해줄 수 있는지 꼭 물어보십시요. Discount Point 이 discount point에 대해 확실한 컨셉이 없으신 분들이 많이 계십니다. Discount point는 돈을 더 많이 지불하여 이자율을 낮추는 금액입니다. 1 point는 전체 모기지 양의 1%에 해당하는 돈입니다. 그리고 1point당 이자율은 0.25%가 줄어듭니다. (**이 부분은 렌더분과 꼭 다시 확인하시기 권해드립니다.) 즉, $100K 의 융자를 얻어 집을 구매하실 때 1Point를 구입하신다면, point의 가격은 1000이 될 것이고, 포인트 구입 전의 이자율이 4%였다면, 이자율을 3.75%로 떨어지게 되는 것입니다. 꼭 모기지 담당자 분과 상의 하시어, 바이어 입장에서 어떤 옵션들을 가지고 있는지 확인하시고 그 중에 고객님의 입장에 가장 도움이 되는 옵션을 선택하시어 진행하시길 권해드립니다. 다음 글에서도 계속해서 클로징 비용의 종류와 어떻게 금액을 줄일 수 있는지를 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 오늘부터는 클로징 비용에는 어떤 것들이 있는지 하나하나 알아보고 어떻게 협상을 진행하셔야 할 지에 대해 적어보도록 하겠습니다. Application fee 모기지 브로커, 혹은 담당자에게 application fee가 있는지의 여부를 물어보십시요. 그리고 있다면, 해당 application fee 는 무엇을 커버해 주는지를 확인하십시요. 여러 모기지 브로커를 만나셨고, 이 부분에 대한 정보를 하나하나 들으셨다면, 당연히 네고가 가능해 집니다. 따라서 일단 4 ~ 5개의 브로커 혹은 모기지 담당자와 미팅을 가져보시는 것이 중요합니다. Appraisal 집을 모기지를 끼고 구매하게 되면 렌더는 당연히 해당 부동산이 빌려주는 돈 만큼의 값어치가 있는지는 appraiser를 고용하여 확인하게 됩니다. 담보의 값어치보다 많은 돈을 빌려 줄 수는 없을 테니까요. 보통의 경우, 이 appraisal 비용은 바이어가 부담합니다. 하지만, 렌더에게 꼭 이 부분을 지불해야 하는지를 물어보십시요. 종종 렌더가 이 부분을 대신 지불해 주는 경우가 있습니다. Association Dues 콘도나 타운하우스의 경우 HOA fee라고 한국말로 관리비를 지불하게 되어있습니다. 이 때, 클로징까지 미납된 관리비를 셀러와 바이어가 나눠 내는 경우가 있습니다. 최소한 클로징 날짜까지 prorated된 금액은 셀러가 지불하도록 해야 합니다. Attorney fees 변호사 비용입니다. 몇명의 변호사와의 인터뷰를 통해 비용을 협상하실 수 있습니다. 하지만, 변호사를 선정하실 때 가장 중요한 부분은 문제가 생겼을 때 해당 변호사가 의뢰인을 위해 싸워 줄 지, ‘좋은 게 좋은거다’의 식으로 넘겨버리려 할 지를 확인하시는 것입니다. 따라서 이 부분은 여러 건을 진행한 리얼터를 통해 소개를 받을 변호사들을 상대로 인터뷰를 진행하시는 것이 좋습니다. 보통 여러 건을 담당하는 리얼터의 경우, 많은 변호사 분들과 일을 해 봤을 것이고, 누가 가장 고객을 위해 최선을 다 할지를 알기 때문입니다. 다음 글에서도 계속해서 클로징 비용의 종류와 어떻게 금액을 줄일 수 있는지를 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 그럼, 어떻게 클로징 비용을 절약 할 수 있을지 지난 글에 이어 알아보겠습니다. 4. 모기지에 클로징 비용을 합할 수 있는지 알아보세요 보통의 클로징 비용은 클로징 테이블에서 지불하게 되어 있습니다. 하지만, 이를 모기지에 더하여 분할하여 지불하면, 클로징 날에 드는 큰 액수의 지출을 피하실 수 있게 됩니다. 단, 모기지에 합해서 지불하시면, 일단 큰 액수의 지불은 피하실 수 있어도 최종적으로 지불하시는 금액은 한 번에 지불하시는 것 보다 큰 액수일 수 밖에 없습니다. 5. Finance aid를 다 찾아 보셨나요? First home buyer등의 특수 조건이 있을 때, 클로징 비용의 일부를 부담하는 등의 finance aid 프로그램들이 있습니다. 꼭 렌더와 이 부분에 대해 질문하시고 상의를 해 보시기 바랍니다. 이 곳, illinois에는 대표적인 first home buyer의 finance aid program으로 IHDA program 이 있습니다. 조만간 이 IHDA 프로그램에 대해 블로그 글 적어보도록 하겠습니다. 6. Vendor들을 확인하십시요 Mortgage 외의 클로징 비용으로 attorney, inspection 등의 부대 비용이 있고, title 회사에 지불하는 비용도 있습니다. Title 회사의 경우 보통 셀러 측 변호사가 선정하므로 바꿀 수 있는 범위가 넓지는 않지만, 변호사와 인스팩션의 경우는 하나 하나 전화 해 보고 선정하실 수 있습니다. 이 과정에서 일부 클로징 비용을 낮추실 수도 있고요. 그 외 부수적으로 구입하시는 서비스에 대해 vendor들을 비교 확인 하시면 비용을 절약 하실 수 있습니다. 다음 글에서는 모기지와 관련되 closing 비용들의 항목들을 하나하나 집어가며 어떻게 비용을 절약하시는 지를 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다. 조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다. 보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다. 클로징 비용이 뭘까요? 클로징 비용은 통상적으로 부동산 거래를 하는데 들어가는 여러 fee들을 통틀어 부르는 말입니다. 셀러와 바이어 양측이 다 얼마간의 클로징 비용을 지출하게 되어 있습니다. 물론 항목이 바이어와 셀러가 다르고, 그 금액도 차이가 납니다. 클로징 비용의 양을 결정하는 요인들 중, 전체 모기지 양, 부동산의 위치, 바이어의 신용점수 등이 중요한 요소라 볼 수 있습니다. 클로징 비용은 물론 협상이 가능합니다. 하지만, 중요한 것은 돈을 빌려주는 렌더를 선택하기 전에, 여러 모기지 렌더들을 만나보는 등의 쇼핑을 해 보시는 것이 중요합니다. 그 이유는, 클로징 비용중 변동성이 심한 부분은 다 렌더가 요구하는 processing fee이기 때문입니다. 그럼 어떻게 클로징 비용을 절약 할 수 있을까요? 한 번 알아보겠습니다. 1. Loan estimate form을 확인 하십시요 모기지 신청서류에 싸인 하시기 전에, 보통 loan estimate form을 확인 하시게 됩니다. 이 서류를 보시면, lender가 청구하는 lender processing fee가 여러 다른 이름으로 자세히 적혀 있습니다. 따라서, 위에서 말씀드린 대로 여러 렌더를 만나보신 후, 이 가격을 비교 해 보셔야 합니다. 이 가격 비교를 통해서 렌더와 클로징 비용을 협상 할 수 있게 됩니다. 2. 각각의 Lender fee가 왜 청구되는지를 자세히 물으십시요 보통 origination fee라 불리는 비용이 있습니다. 이 비용은 협상이 어려울 것입니다. 하지만, 그 외 다른 비용은 꼭 렌더에게 왜 청구가 되는지를 자세히 설명 들으셔야 합니다. 만약, 이해하기 힘든 이유의 청구이거나, 다른 렌더가 청구하지 않는 항목이라면 렌더와 과감하게 협상하셔야 합니다. 3. 현재의 시장이 buyer's market 인지 seller's market인지를 확인하십시요. 위에서 말씀드린대로 바이어가 지불하는 비용과 셀러가 지불하는 비용의 항목이 다릅니다. 하지만, 시장이 바이어에게 유리한 조건이 되었을 때, 즉, 매물이 포화상태가 된 경우, 평소엔 바이어가 지불해야할 클로징 비용 항목들을 셀러와 협상할 수 있게 됩니다. 다음 글에서도 이어서 클로징 비용을 줄이는 방법에 대해 적어보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #closingcost #클로징비용 #부동산 #리얼터 #Realtor

지난 글에서 비교 대상을 선정하여 어떤 식으로 계산을 하는 지를 알아 왔습니다. 그럼 본격적으로 어떤 부분에 대해 비교를 하는지 알아보겠습니다. 아래의 이미지는 제가 사용하는 CMA 리스트 입니다. 보시는 대로 첫번째 칼럼에는 제 고객 분께서 판매 하시려는 집의 내용을, 그 다음 칼럼들은 비교 대상의 집들에 대한 정보를적어 놓습니다. 가장 윗 부분은 비교 대상의 기본적인 정보들과 가장 중요한 판매가격, 시장에 얼마나 있었는지 등을 적어 놓습니다. 그 다음, 아래의 사항들을 통해 외관과 기본 내용을 비교 합니다. 아래의 사항들은 제가 경험을 통해 구체화 시킨 리스트 입니다. 따라서 리얼터 마다 다를 수 밖에 없습니다. - 집의 전체 크기 - 집 외관의 소재 - 필지의 크기 - 건축 연도 - 주차공간이 어떤 구조인지 - 몇 대의 주차 면이 있는지 - 방과 욕실은 몇 개인지 - 지하는 있는지, 있다면 구조는? 지하가 거주할 수 있게 마무리가 되어 있는지 - 다락은 있는지? 다락이 사용할 수 있게 마무리가 되어 있는지 - 홈 오피스 등의 추가적인 공간이 있는지 - 창고같은 추가적인 건축물이 있는지 - 덱이나 패티오가 있는지 - 수영장이나 스파가 있는지 - 벽난로가 있는지. 있다면 갯수는? - 상수원이 수도인지 우물물인지 - 하수처리는 공공하수인지 정화조인지 - 중앙 냉난방인지, 그렇다면 어떤 시스템인지 - 위치상의 장 단점 - 그 외 특이사항은 - 외관상 더 매력적인지 - 내부가 더 매력적인지 등등을 하나 하나 비교하여, 각각에 적절한 금액을 각 비교 대상의 집의 최종 판매가에서 더하거나 빼서 계산합니다. 그럼 각각의 비교 대상의 집에 대한 adjusted price가 나옵니다. 그 금액들의 평균이 판매 하시려는 집의 대강의 시장가격이라 생각하시면 됩니다. 사실 여기서 왜 좋은 리얼터와 함께 하셔야 하는지의 이유가 나옵니다. 각각의 사항에 대한 적절한 금액은 위치마다 당시의 시장 상황에 따라 다 다릅니다. 이 부분은 다수의 CMA경험을 갖고 있지 않다면 오차가 커질 수 밖에 없는 부분입니다. 물론 아시는 appraiser가 있다면 그 appraiser 분께서 해당 사항에 따른 금액을 알려 주실 것입니다. 하지만, 그런 좋은 소스가 없다면, 경험이 풍부한 리얼터와 함께 하시어 오차가 적은 CMA가격을 가지고 판매 전략을 세우시는 것이 좋습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #리얼터 #realtor #부동산

집의 다른 부분도 마찬가지지만, 부엌 만큼 엎데잇을 했을 때 눈에 확 띄는 부분도 없습니다. 마침 the Kitchn 매거진에서 2022년 부엌 데코레이션 트랜드에 대한 기사를 썼습니다. 지난 글에 이어 제 생각을 곁들여 나눠 보도록 하겠습니다. 7. 주방 같지 않아 보이는 주방 2022년에는 보다 주방을 주방같아 보이지 않게 꾸미는 집이 늘어날 전망입니다. 즉, 주방의 기능이 요리만 하는 곳이 아니고,보다 여러 용도로 사용 될 수 있도록 다른 공간들과 잘 블랜딩이 되게 만들어 질 것입니다. 이는 사람들이 선호하는 open layout과도 밀접한 관련이 있습니다. 40-50여년 전에 지어진 집들은 공간들이 확실하게 분리되어 있었습니다. 하지만 요즘은 주방에서 리빙룸으로 어느 방해도 없이 이어지는 집들도 많이 있습니다. 따라서 주방이 주방으로서의 용도 뿐 아니라 다른 용도로도 많이 사용되어지게 됩니다. 즉, 이 부분을 극대화 하기 위해, 특히 open layout의 집들에서는 주방이 주방 같아 보이지 않게 꾸미는 것이 대세가 될 것입니다. 8. 민자 케비닛과 선형 (linear) 디자인의 조명 주방은 다른 어느 공간보다 직선의 물체들이 많은 곳입니다. 케비닛들이 그렇고, appliances들, 그리고 전 글에서 언급했던island table들이 그렇습니다. 특히 앞으로는 더블 아일랜드가 트래드가 된다 하니 더욱 직선의 물체들이 많아 지겠지요. 그런 부분을 극대화하여 민자 케비닛에 선형 디자인의 조명이 트랜드가 될 것이라고 합니다. 이렇게 꾸며진 주방을 보면 집이정말 현대적이고 차분해 보인다 느낄 것 같습니다. 9. 구석의 긴 의자 (banquettes) 예전 60-70년대에 지어진 집들에 보면 뱅큇이라 불리는 이런 등받이가 없는 긴 의자를 구석에 배치하여 뭔가 포근한 느낌을주는 공간을 만들곤 했었습니다. 이 뱅큇이 다시 트랜드로 돌아온다 합니다. 제가 참고한 the Kitchn의 기사에서는 뱅큇을 설치하면 생기는 추가적인 장점들에 대해 1) 아늑한 공간을 만듬으로 주방이 집의 가장 심장부임을 느끼게 해주고, 2) 추가적인storage를 제공한다 소개하였습니다. 집에 공간만 허용이 된다면 정말 좋은 데코가 될 것 같다 생각합니다. 저는 이 시리즈를 적으면 많이 공부가 되었고, 앞으로 도와드릴 고객분들께 나눌 이야기들도 많아졌습니다. 읽으시는 분들께도 큰 도움이 되었으면 하는 바람입니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #부엌데코 #kitchen_remodel #부동산 #리얼터 #Realtor