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집을 사실 때 다운 페이먼트를 꼭 20%를 하셔야 하는 것은 아닙니다. 하지만, 20%를 하셨을 때는 나름의 혜택들이 있습니다. 그 혜택들이 어떤 것들이 있을까요? 같이 살펴 보겠습니다. 1. 상대적으로 낮은 모기지 이자율 다운페이먼트가 늘어나면, 돈 을 빌려주는 렌더(은행, 모기지 회사) 측에서 느끼는 불안감이 줄어들기 때문에 그에 비례하여이자율도 낮아집니다. 2. 월 납부액이 낮아집니다. 너무나 당연한 이야기 입니다. 설령 이자율이 같더라도 집 값의 80%의 원금과 이자를 30년으로 나눠 내는 월 납부액이 20% 보다 낮게 다운 페이먼트를 하여 모기지를 얻은 경우의 월 납부액 보다 낮을 수 밖에 없습니다. 이 차이가 얼마 안 될 것 같지만 실제로 google 등에서 쉽게 찾으실 수 있는 mortgage calculator등 을 이용해서 계산해 보시면 엄청난 차이를 체감 하실수 있습니다. 3. 셀러들이 좋아합니다. 어쩌면 1번의 내용에 대한 결과 입니다. 1번에서 말씀드린 대로 다운페이먼트가 클 수록, 돈을 내어 주는 렌더 입장에서는 불안감이 줄어듭니다. 따라서 모기지가 승인 될 확률이 낮은 다운 페이먼트의 경우보다 높습니다. 셀러도 이 부분을 알고 있습니다. 따라서 오퍼를 받을 때, 모든 조건이 같다면 (심지어 오퍼 가격이 조금 낮더라도), 20% 이상의 다운 페이먼트를 하는 오퍼를 좋아하게 되어있습니다. 결과적으로는 모기지가 안 나와서 계약이 깨질 확률을 줄이는 방법이 되기 때문입니다. 4. 모기지 보험을 안 드셔도 됩니다. 이 역시 1번과 연결된 내용입니다. 다운 페이먼트가 적을수록 렌더가 느끼는 불안감이 클 수 밖에 없으니, 렌더측에서는 모기지 보험을 요구하게 됩니다. 20% 미만 다운 페이를 하는 경우는 무조건 입니다. 따라서 월 납부액에 이 모기지 보험비용도 포함되게 됩니다. 가랑비에 옷 젖는다는 말이 있듯이 이 또한 쌓이고 쌓이면 무시 못할 금액이 됩니다. 전에도 말씀 드렸듯이 모기지를 얻기 위해 꼭 다운 페이먼트가 20% 이상일 이유는 없습니다. 하지만, 위에 나열해 드린 대로, 20% 이상을 하시게 될 경우 생각보다 많은 금액을 아끼실 수 있게 됩니다. 추가로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집사기 #20다운 #부동산 #리얼터 #Realtor

내년엔 이자율이 올라간다, 매물이 많이 나온다 등등의 여러 전망들과 ‘카더라’들이 쏟아지고 있는 상황입니다. 지난 2021년 동안 역대 급 seller’s market이 이어졌기에 이런 이야기들이 더욱 많이 나오고 있는 상황입니다. 자, 그럼 전문가들은 어떻게 내년의 부동산 시장을 전망하고 있을까요? 한 번 같이 살펴 보도록 하겠습니다. 1. Mortgage rate 보시다시피 모기지와 관련된 모든 기간들이 이자율은 올라갈 것으로 전망하였습니다. 평균적으로 약 3.5%선을 보고 있습니다.현재의 3% 초반의 이자율에 비해선 오른 수치이기는 합니다. 하지만, 지난 50여년간의 이자율의 변화를 보시면 느끼시겠지만, 3.5%로 엄청 낮은 이자율입니다. 집을 구매하실 예정이라면, 이자율이 예년의 4 ~ 5%대로 올라가기 전에 구매하시는 것이 보다 비싼 집을 같은 값에 구매하시는 방법이라 말씀 드릴 수 있겠습니다. 2. 집의 가격 어쩌면 가장 민감한 부분입니다. 주변에서 여러 전망들이 많이 있죠. 이 부분은 특히 지역마다 다를 부분입니다. 하지만, 전문가들이 보는 전반적인 시장 전망은 ‘내년에도 집값이 오른다’ 입니다. 전문가들이 보는 평균은 5.1%가 되겠습니다. 작년에 10%이상 오른 것에 비하면 오름세는 주춤하는 듯 보이겠지만, 만약 이 전망이 맞아 들어간다면, 내년에 집값이 떨어질 거라고 믿고올 해 집 사기를 미루신 분들께는 안 좋은 현상일 수 있겠습니다. 3. 거래량 내년 시장 전망은 올해와 비슷한 정도로 활기찰 것으로 보입니다. 즉, 거래량의 변화는 별로 없어 보입니다. 단지 보다 많은 매물이 나와서 집을 구매하시는 고객분들이 맘 고생하시는 일이 좀 줄어들었으면 하는 바램입니다. 전망은 언제나 전망일 뿐입니다. 무슨 일이 어떤 나비효과를 일으켜 시장을 변화시킬지는 모를 일입니다. 하지만, 전문가들이 내년의 부동산 시장은 어떤 식으로 진행될 것이라는 생각하는 부분을 알고 계시기만 해도, 내년 부동산 시장에서 보다 현명하고 빠른 판단을 내리실 수 있을거라 생각합니다. 오늘 글, 짧지만 많은 도움이 되었으면 합니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #시장전망 #Forecast #부동산 #리얼터 #Realtor

지난 글에서 집의 리스팅 가격을 낮춰서 올렸을 때, 전체 잠재 바이어 중 보다 많은 비율의 바이어들이 해당 집을 검색결과로보게 된다 말씀드렸습니다. 이 때, 바이어들의 반응을 어떨까요? 당연히 비슷한 가격대의 집들에 비해 좋아 보이는 이 집에 대해서 “와! 이건 딜이다!”라고 생각을 하게 됩니다. 여기서 중요한것은, 이 집에 대한 첫 인상이 ‘긍정’에서 시작된다는 것입니다. 과거에 긍정적인 첫 인상 때문에 이성적이지 못한 구매를 하신 적이 분명히 있을 것입니다. 집 구매도 마찬가지 입니다. 긍정적인 첫 인상을 가지고 온 바이어들에게 훨씬 더 자주 “어머, 이건 사야돼”의 마음이 자리잡게 됩니다. 그런 마음가짐 때문에 오퍼도 여럿 받을 수 있게 되는 것이고, 셀러 측에서highest and best offer를 요구하는 bidding이 벌어졌을 때도, 보다 과감하게 가격을 올려 오퍼를 넣는 바이어들이 여럿생기는 것입니다. 반대의 경우는 어떨까요? 전 글에서 적은 바와 같이, 만약 시장가보다 높은 가격에 있는 리스팅을 보는 잠재 바이어들은 이미 집 샤핑을 시작한지가 여러 주 되었고, 여러 집을 봤을 확률이 높습니다. 따라서 시장가치보다 높게 리스팅 된 집을 봤을 때의 반응은 “이 집은 비싼데?” 입니다. 이는 ‘부정적’인 첫 인상입니다. 따라서 집을 보러 오더라도 ‘이 집을 왜 이렇게 높게 리스팅 한거야?’라는 마음으로 흠 부터 찾게 되어있습니다. 그런 흠들을 찾아야 자신들이 넣는 오퍼가 스스로에게 보다 합리적이 되니까요. 그럼 흠부터 찾으며 본 집에서 “어머 이건 사야돼”라는 마음을 가지시는 분들이 얼마나 계실까요? 설령 오퍼가 여럿 들어와서bidding war가 벌어진다 하더라도 대부분의 잠재 바이어들은 자신들이 생각하는 시장가 이상의 금액을 오퍼로 적지 않게 됩니다. 물론 여기서 가장 중요한 것은 어디가 적정한 시장가 인가 입니다. 이 부분에 대해서는 다음 글에서 구체적으로 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #가격책정 #Pricing #리얼터 #부동산

셀러가 팔려고 하는 집의 실제 시장가치가 $100라고 가정을 하고 글을 이어 보겠습니다. 많은 분들께서 어짜피 집 값은 바이어들이 협상을 통해 낮춰지게 되어 있으니, 집을 팔 때는 원래 시장가치보다 높게 리스팅을 올려야 한다 말씀들을 하십니다. 과연 그럴까요? 집이 아무리 잘 엎데잇이 되어 있더라도, 리스팅 된 가격이 시장에서 반응하는 가격대와 동떨어져 있으면 절대 팔리지 않습니다. 앞 글에서 말씀드린 대로, 시장이 반응하는 가격보다 가격을 높혀서 리스팅을 할 경우와, 낮춰서 리스팅을 할 경우, 리스팅을보는 잠재고객의 비율이 변하게 됩니다. 당연히 해당 집을 살 수 있고, 집을 찾고 있는 잠재 바이어 중 보다 많은 사람이 해당집을 볼 수록 빨리 잘 팔리게 될 것이고요. 그럼 왜 리스팅 가격에 따라 집을 보게 되는 잠재 바이어의 비율이 변화 될까요? 바이어의 입장에서 집을 찾으실 때를 생각해 보시면 알 수 있습니다. 1. $100K 짜리 집을 $90K 로 리스팅에 올렸을 때 = In the scope!! 바이어의 입장에서 만약 집을 사실 때 지불하실 수 있는 최대 금액이 $100K라고 했을 때, 집 검색을 처음부터 $100K를 최고선으로 잡아서 검색을 하시는 분들은 드믑니다. 거의가 자신이 낼 수 있는 최대 금액의 90 ~ 95%선을 최고 선을 잡고 검색을하십니다. 따라서 해당 집은 실제 지불 가능 금액의 90 ~ 95%를 예산으로 잡고 검색을 시작하시는 분들의 검색에 당연히 걸리게 됩니다. 이 결과로 보다 많은 잠재고객들이 이 집을 보게 되는 것입니다. 2. $100K의 집을 $110K로 리스팅을 했을 때 = Out of scope!! 완전히 반대의 상황이 됩니다. 위에서 말씀드린 대로 대부분의 바이어들은 집의 검색을 자신이 실제 지불할 수 있는 금액보다낮춰서 시작합니다. 즉, 대부분의 이런 바이어들의 검색결과에서 이 집은 빠지게 됩니다 (95K까지 검색을 하는데 110K짜리집이 검색 결과에 나올 수는 없습니다). 따라서 다수의 $100K 짜리 집을 살 수 있는 사람들이 이 집의 존재 자체를 모르게 되는 경우가 생기는 것입니다. 다음 글에서는 이어서 시장가치보다 리스팅 가격을 낮춘 경우, 보다 많은 사람들이 이 집을 검색결과로 보게 되었을 때 생기는현상과 반대의 현상에 대해 적어보도록 하겠습니다. 그리고 왜 시장가 보다 높혀 내 놓은 집보다 낮게 내 놓은 집이 좋은 가격에 팔릴 확률이 높은지도 설명해 드리겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #가격책정 #리얼터 #realtor #부동산

그렇다면 기가 모이는 집이란 어떤집일까요? 빛 기를 모으는 요소중에 가장 중요한 것이 빛이라 합니다. 빛이 잘 들어 좋은 기운이 많이 들어오고 바람이 불어 기가 흐트러지는 것을 피하는 곳을 풍수에서는 양택이라고 합니다. 명당터이지요. 풍수에 따르면 빛을 잘 이용하면 가정과 사업에 큰 풍요를 이룰수 있다고 합니다. 되게 미신적인 말 같지만, 우리의 삶을 돌아보며 합리적으로 바라봐도 빛이 참 중요합니다. 집에 볕이 많이 들면, 그만큰 집의 위상태가 좋아져, 그 안에 거주하는 사람들이 보다 건강하게 지낸것이고, 따라서 보다 생산적인 일을 많이 할수 있게 될것 입니다. 또한 집에 볕이 많이 들면 생기가 돌기때문에, 거주하는 사람들이 보다 깨어있게 되고 따라서 보다 좋은 활동성을 가지게 됩니다. 집에 볕이 충분하지 않다면 인공조명을 사용해서라도 집의 어두운 부분은 충분히 밝게 만들어주어야 합니다. 'ㄱ'자 형태나 'ㄷ'자 형태의 집 구석에는 어두운 부분이 생기기 마련인데, 이런곳에 조명하나를 들임으로 풍수적 부족함을 채울수 있다 합니다. 건축 형태 기가 가장 잘 모이는 건물의 형태는 원형이라고 합니다. 그 다음으로는 원형에 가까운 형태일수록 좋다고 합니다. 중요한 결정을 할때 원형, 혹은 그에 가까운 형태에서 하면, 좋은 기가 흐르기에 유리하다고 합니다. 특히 지붕이 원통이아니라 원뿔의 형태를 띠고 있으면 기가 모이는 건물이라 합니다. 이런 이유로, 조상들은 팔각정등을 만들어 그 안에서 이런 저런 토록을 하고 한것이겠지요. 서양의 경우도 크게 다르지 않습니다. 이슬람 사원들이나, 두오모들, 심지어 현대 많은 나라들의 국회의사당들이 원형의 모양에 돔을 가지고 그위로 뿔이 나와 있지요. 고대건축의 최고라 불리우는 판테온을 보면 여러 신들을 모셔놓고 공부도 진행하는 공간이었다 합니다. 단지 건축의 미적인 부분뿐 아니라, 그 형태가 보다 효율적이었기 때문에 원형으로 건축한 것이라 생각됩니다. 또 중세에는 원탁의 기사들이 있었지요. 요즘, 세계 어느나라의 국회 회의장을 보던지, 거의가 반원 혹은 원형의 형태를 띠고 있거나, 최소한 의자의 배치를 그렇게 하는 것도 원형의 공간이 중요한 내용을 토론하여 결론 내리기에 효율적인 형태이기 때문입니다. 풍수에서는 이를 기가 모이는 형태라 표현을 한것이지요. 풍수에서는 건축의 평면 모서리의 수가 적어질수록 안좋은 형태라 이야기 합니다. 즉 원형보다는 육각이 덜 좋고, 육각보다는 사각이 덜 좋고, 결국 삼각형 평면의 건물이 가장 안좋다 합니다. 건물의 평면이 예리하면 그곳에 거주하는 사람이 심하게 아플수 있다 합니다. 이또한 상식적으로 생각을 해보아도, 모서리의 개수가 줄어들수록 모서리의 각이 보다 예리해지어 그 구석에 먼지도 많이 쌓일것이고, 청소하기도 더욱 힘들어 질것입니다. 당연히 위생상 문제가 발생되기 쉽겠지요. 그렇기 때문에 현대의 삼각평면 건물들도, 평면도를 들여다보면 예각이 있는 부분은 창고로 쓰거나 테라스등으로 만들어 주로 거주하는 공간은 최대한 사각의 형태가 되도록 건축합니다. 다음글에서도 기가 모이는 집에 대해 적어보겠습니다. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago #chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철 #풍수

제 개인적인 관점에서 볼때, 풍수가 다 과학적이고 이치에 맞다 생각하진 않습니다. 하지만, 수백년의 통계를 바탕으로 작성된 것일터이니, 과학적으로 설명이 안되는 부분을 무조건 무시하기도 힘들다고 생각합니다. 오늘은 제 관점에서 과학적으로 이해하기 힘든 주제에 대해 적어보려 합니다. 바로 방위에 따른 풍수입니다. 풍수에 따르면, 방위에 따라 각 공간에 어울리는 용도와 사람이 있다는 것입니다. 그럼 구체적으로 알아볼까요? 북쪽 - 북쪽 공간은 15 ~ 20세의 남성이 쓰기에 좋은 곳입니다. 이곳이 지나치게 돌출되거나 함몰되면, 중남이 크게 다시거나 병이오고 수술할 가능성이 높다 합니다. 북동쪽 - 이곳은 15세 미만의 남자아이가 쓰기에 좋은 공간입니다. 마찬가지로 이곳이 돌출되거나 함몰되면 15세 미만의 남자아이에게 좋지 않은 일이 생긴다 합니다. 그리고 이곳을 다 큰 어른이 사용하면 돈을 헤프게 쓰는 경우가 생긴다 하네요. 동쪽 - 이곳은 장남의 공간입니다. 25-30세의 남성이 쓰기에 좋은 곳입니다. 마찬가지로 함몰되거나 돌출되면 성인 남성에게 좋지 않습니다. 동쪽은 해가 뜨는 곳이라 양기가 강한 곳이어서 여성들에게는 어울리지 않는 공간입니다. 하지만, 양의 에너지가 필요한 할머니나 다큰 처녀에게는 좋은 공간이 될수 있습니다. 또한 우울증에 자주 걸리는 여성은 동쪽의 공간을 사용하면 좋습니다. 동쪽은 공부방으로도 좋고, 만약 빛이 많이 들어온다면 부엌으로도 좋습니다. 동남쪽 - 이곳은 25세 이상의 딸이나 사회생활을 하는 딸에게 좋은 공간입니다. 동남쪽에는 화장실이나 창고를 배치하지 않는것이 좋습니다. 이곳의 공간이 지나치게 창이 크면, 자녀는 밖으로 나가고자 하는 욕망이 생긴다 합니다. 반대로, 만약 결혼을 안한 나이가 찬 딸이 있다면 동남쪽 공간에 창을 넓히고, 방으로 그곳으로 옮겨주면 좋은 결실을 맺으실수 있다 합니다. 남쪽 - 남쪽은 중녀에게 좋은 공간입니다. 만약 집의 남쪽이 어둡다면 집안에 거주하는 모든 사람의 건강이 의심될수 있답니다. 남쪽은 환한색으로 꾸미는 것이 좋다합니다. 마찬가지로, 이곳이 돌출되거나 함몰되면, 15 ~ 25세의 딸이 아플수가 있습니다. 남서쪽 - 전통적으로 어머니의 공간이라 합니다. 노모를 곳에 모시면 좋다고 합니다. 또한 이곳은 생육의 공간으로 생명을 잉태하고 낳고 기르는 곳입니다. 하여, 부부의 침실이 이곳에 위치하면 부부사이가 안정감이 있고 재산이 새어나가는 것을 막을수 있다 합니다. 서쪽 - 이곳은 어린 소녀의 공간입니다. 나이가 찬 딸이 이곳을 사용하면 방황하는 일이 잦아진다 합니다. 침실이 이곳에 있다면 저녘의 날카로운 해를 가릴수 있는 커튼이나 블라인드등으로 순하게 만드는 작업이 필요합니다. 북서쪽 - 이곳은 양의 기운이 가장 강하며 하늘의 기운이 드는 곳이라 합니다. 하여 집안 어른이 사용하는 공간입니다. 남편의 서재로 좋고, 연로한 부모님을 모시기에도 좋은 공간입니다. 하늘의 기운이 미치는 곳이기에 학습효과도 좋은 공간이라 합니다. 다음 글에서는 창문과 문의 방향에 대해 적어보도록 하겠습니다. 부동산 관련 궁금하신 점있으면 언제든지 연락 주십시요. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago #chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철 #풍수

창문 풍수에서 공기는 기와 같은 의미이고, 바람은 기의 흐름이라 합니다. 그래서 맑은 공기를 잘 순환하는 것이 좋은 기를 순환하는 것이라 말합니다. 즉, 풍수에 따르면 방문이나 창문의 개폐여부와 배치상태에 따라 집안에서 순환하는 기가 맑을수도 탁할수도 있습니다. 누구나 알듯이 공기의 순환이 잘 되고 나쁜공기가 고이지 않는 구조의 집이 좋습니다. 풍수에서는, 이를 좋은 기가 순환되는 집이라 하지요. 하지만, 풍수에 따르면 바람이 너무 빠른 속도로 불거나 창이 너무 많아 여러 방향의 바람 (다수의 기)가 섞이게 되는 집은 좋은 집이 좋은 구조가 아니라고 합니다. 그렇기 때문에 새로 유입되는 기가 기존의 기와 잘 섞에 순환될수 있도록 방문과 창, 혹은 창과 창이 마주보니 않아야 좋은 구조입니다. 혹, 창이 마주보는 구조라면 공기를 순환시킬때 대각선 방향의 창을 열여 기가 완만한 속도로 순활될수 있도록 해야합니다. 오염된 공기는 오염된 기운과 마찬가지입니다. 내부의 공기가 오염되었을때 빠르게 배출할수 있는 집이 좋은 구조의 집입니다. 보통 나뿐 공기는 천정근처에 모인다고 합니다. 그래서, 높은 위치에 창을 달아 오염된 공기를 배출할수 있게 하는것이 좋습니다. 만약 그것으로 충분하지 않다면, 환풍기등을 설치하여 나쁜기가 집에 오래 머물지 못하도록 해야 합니다. 또 창문이 조금은 돌출되어있어, 바깥공기의 유입이 보다 잘 이뤄지는 구조면 더욱 좋다고 합니다. 문의 방향 풍수에서는 문의 방향에 따라 좋은집과 나쁜집을 구분합니다. 우리나라의 풍수는 동서사택법이란 방법으로 집을 판단하는데, 이는 집안의 삼위일체인 문주조 (門主灶 -대문, 기운이 모이는 곳 - 대부분의 경우 거실, 부엌)의 방위를 보고 결정합니다. 동사택은 이 문주조가 모두 동사택의 방위에, 서사택은 서사택의 방위에 위치해 있어야 좋은 집인 배합사택, 혹은 복가 (福家)라 하며, 그렇지 않은 경우 불배합사택 혹은 흉가 (凶家) 라 합니다. 동사택은 동쪽, 동남쪽, 북쪽, 남쪽이며 서사택은 서쪽, 서북쪽, 서남쪽, 동북쪽이라 합니다. 다음은 대문의 방위에 따른 풍수입니다. 그냥 재미로 읽어보시기 바랍니다. 북쪽문 - 배합사택: 살기 시작한지 1년 혹은 6년이 지나는 시점에서 둘째가 태어나거나 사업이 부흥한다 - 불배합사택: 살기 시작한지 1년 혹은 6년이 지나는 시점에서 둘째가 신장을 앓거나 쓰러진다. 북동쪽문 - 배합사택: 살기 시작하여 5년 혹은 10년이 지나는 시점에 막내아들이나 어린 아들에게 좋은 일이 생긴다. - 불배합사택: 살기 시작하여 5년 혹은 10년이 지나는 시점에 막내아들이나 어린 아들이 위장이나 비장에 이상이 생겨 앓는다. 동쪽문 - 배합사택: 살기 시작하여 3년 혹은 8년이 지나는 시점에 장남이나 다 자란 아들에게 좋은 일이 생긴다. - 불배합사택 - 살기 시작하여 3년 혹은 8년이 지나는 시점에 장난이나 다 자란아들의 간이나 담낭에 영향을 받거나 쓰러진다. 동남쪽문 - 배합사택: 3년 또는 8년이 지나는 시점에 다 큰 딸에게 좋은 일이 생긴다. - 불배합사택: 3년 또는 8년이 지나는 시점에 다 큰 딸의 간이나 담낭에 영향을 받거나 쓰러진다. 남쪽문 - 배합사택: 2년 또는 7년이 지나는 시점에 25세 전후의 딸에게 좋은 일이 일어난다. 혹은 사업이 부흥한다. - 불배합사택: 2년 또는 7년이 지나는 시점에 25세 전후의 딸이 심장이나 소장에 영향을 받거나 쓰러진다. 남서쪽문 - 배합사택: 5년 또는 10년이 지나는 시점에 노모나 주부에게 좋은 일이 생긴다. - 불배합사택: 5년 또는 10년이 지나는 시점에 노모나 주부가 위장, 혹은 비장에 영향을 받거나 쓰러진다. 서쪽문 - 배합사택: 4년 또는 9년이 지나는 시점에 막내딸이나 어린 소녀에게 좋은 일이 생긴다. - 불배합사택: 5년 혹은 10년이 지나는 시점에 막내딸이나 어린 딸이 폐나 대장에 영향을 받거나 쓰러진다. 북서쪽문 - 배합사택: 4년 또는 9년이 지나는 시점에 늙은 아버지에게 좋은 일이 생기거나 사업이 부흥한다 - 불배합사택: 4년 또는 9년이 지나는 시점에 늙은 아버지가 위장이나 비장에 영향을 받거나 쓰러진다. 다음글에서는 명당의 조건에 대해 적어보려합니다. 힘찬 하루 보내시고요. 혹시 부동산 관련해서 궁금하신거 있으면 언제든지 연락주셔도 됩니다. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago #chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철 #풍수

오늘은 책에서 말해주는 명당집터의 조건에 대해서 적어보려 합니다. 이 부분은 제가 일전에 적었던 "좋은 집의 조건" 시리즈와 겹치는 부분이 많이 있습니다. 즉, 선조들도 오랜 경험을 토대로 실용적인 부분을 고려하여 좋은 집의 조건을 선정하였고, 그 조건이 맞는 집들은 명당, 혹은 양택이라 부른것이지요. 그럼 어떤 집터가 명당의 조건인지 같이 봐볼까요? 좌향 좌향은 집의 방향을 말합니다. 볕이 잘들고 따듯하지만 강한 저녘의 해를 피하는 남향이나 동향을 좋은 좌향으로 봅니다 (우리는 북반구에 있으니까요). 하지만, 이보다 중요한것은 배산임수의 조건입니다. 즉, 집 뒤로는 바람을 막아줄 산이나 큰 집들이 있으면 좋고, 집 앞으로는 물길 (현대에는 길)이 있어 산물과 사람의 이동이 쉬워야 좋은 터입니다. 집이 북향이라면 집 뒷쪽에 충분한 공간이 있어, 남쪽에서 오는 볕을 받을수 있는 터여야 합니다. 살아보니 그렇더군요. 볕이 잘 들어 환한 집은 먼지도 더 잘보여, 더 자주 청소하게 된고, 사람들이 적절한 비타민 D도 흡수할수 있으며, 겨울에는 따듯하고 여름엔 시원한 장점을 가지게 됩니다. (이에대해서는 지난 글, "남향집"에서 과학적으로 설명드렸습니다. 마찬가지의 이유로 낮에는 볕이 안들다가 저녘의 날카로운 햇빛만 받게되는 북서향의 집은 양택의 조건에 맞기 어렵습니다. 한국에서는 특히 북서풍이 가장 매섭기 때문에 북서쪽이 트여있는 터는 좋은 터가 될수 없습니다. 하지만, 이는 어디에 계시느냐에 따라 바뀔수가 있습니다. 집터에 부는 바람의 방향은 wind roses라는 그래프를 통해서 보실수가 있습니다. 이미 거주지로 개발된 지역이라 사방에 바람을 막아줄 집들이 있다면 별 상관이 없겠지만, 혹 전원주택 등을 지으실 분이라면 이 부분도 확인해보시는 것이 좋습니다. 아래는 제가 사는 지역의 wind roses입니다. 제가 집을 짓는다면 남쪽이 트여있지 않는 터를 찾는 것이 중요할것입니다 . 대지의 모양과 이력 이 또한 현대에 실용적인 생각을 바탕으로 집터를 찾는 조건과 동일합니다. 일단 평평한 땅이 좋습니다. 특히, 땅의 기울기가 보일듯 말듯 하지만 집이 세워질 곳이 가장 높고 점점 낮아지는 땅이 좋습니다. 현대에도 이 부분을 보고, 그렇지 않은 경우는 다른곳에서 흙을 가져야 매우기도 합니다. 이유는 비가 왔을때 물이 집의 바깥쪽으로 흘러 건물에 피해를 최소화하기 위함입니다. 하지만, 매운 흙들은 안정화가 되면 주저앉기도 하기때문에 기존의 땅의 모양이 평평하며 건물 바깥쪽으로 살짝 기운것이 최고입니다. 풍수에서는 대지의 모양이 삼각형인 경우도 꺼립니다. 생각해보면, 건물을 지은 후 남은 부분을 효율적으로 사용하기에는 직사각형의 땅들보다는 힘든 부분이 있습니다. 너무 긴 모양의 땅도 사람을 가난하게 만든다 합니다. 반면에 앞이 좁고 뒤가 넓은 사다리꼴 구조의 택지는 재산을 모을수 있는 땅의 모양이라 합니다. 미국에서는 Cul-de-sac에 있는 집들이 이런 모양의 택지위에 지어진 경우가 많습니다 (사진 참조). 그리고 그런 집들은 나름의 cul-de-sac 프리미엄이 붙는데요. 재산을 모을수 있는것은 모르겠지만, 보다 넓은 마당의 전망을 확보할수있고, 보다 프라이빗한 삶을 살수 있는것은 사실입니다. 그 대지의 이력도 중요합니다. 풍수에서는 사람이 많이 죽은 땅, 성벽앞, 절터, 기도하는 터, 관청자리, 무속인의 터, 사형장 터, 공동묘지 터등은 나쁜기운이 있어 피하라 합니다. 현대에서도 피하셔야 하는 터가 있습니다. 주유소였던 자리나 그 근처자리, 화학공장 주변, 혹은 화학약품을 많이 사용하는 곳 주변 (하수처리장 혹은 세차장 등)은 집터에 있는 흙이 오염되어 있을 확률이 높습니다. 또, 예전에 기름저장고를 매설한 이력이 있는 집들도 최소한 언제 그런 시설들을 없앴는지는 확인 하시는 것이 좋습니다. 참고로 주유소나 기름 저장고로 생긴 토양의 오염은 20 ~ 30년은 지나야 없어진다 합니다. 더불어, 지난 글에서 소개해드렸던 고압선 주변의 집들도 좋지 않습니다. 최소한 300미터는 떨어졌는지 확인하시기를 권합니다. 또, 고속도로나 기찻길들과 너무 가까운 터, 혹은 flood zone안에 있는 터도 피하셔야 합니다. 다음글에서는 명당터에대한 추가적인 내용을 적어보도록 하겠습니다. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago#chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철 #풍수 #명당 #명당의조건

지난 글에 이어 명당의 조건에 대한 추가적인 정보 몇가지 더하려 합니다. 교통 교통은 제가 여러 글을 통해, 좋은 집을 찾으시는 순서에서 가장 첫번째로 꼽는 사항입니다. 현대풍수에서는 배산임수의 법칙을 볼때 물길대신하여 큰길이 있는 경우로 임수의 조건에 충족된다 봅니다. 과거 농경사회에서는 물길이 가장 빠르게 물건의 유통과 사람의 왕래가 이뤄지는 길이었고, 또한 농사에 꼭 필요한 조건이었습니다. 현대사회에서는 정말 긴 장거리가 아닌 다음에는 육로가 이를 대신하고 있습니다. 물론 집 바로앞에 고속도로나 기찻길이 있으면 소음과 먼지등 많은 점이 좋지 않습니다. 하지만, 고속도록 진입로까지 출퇴근 시간에도 10분이내, 기찻길까지 도보로 이동가능한 거리 등에 있는 집들은 배산임수중 임수의 조건을 갖췄다 말할수 있습니다. 하지만, 주면에 도로가 에워싸듯 많은것은 물속에 집이 있는 형상으로 배처럼 떠있는 형상이라 불안정하다 합니다. 그래서 가정집의 경우, 큰길과는 가깝고, 집과 붙어있는 길은 1 ~ 2개이하로 되어있는 집터가 좋은 집터라 할수있겠습니다. 전경 예로부터 앞산 전경이 좋으면 후손에게 좋은 일이 일어난다 했답니다. 솔직히 주면의 전경은 그 집에 사는 사람에게 정신적, 정서적으로 많은 영향을 끼칩니다. 현대에는 집의 큰 창을 통해 보이는 전경이 보는 사람을 편안하게하고 안정감을 주는 그런 집이 좋은 집이다 할수 있겠습니다. 다음 글부터는 흉가의 조건을 알아보겠습니다. 좋은 한주 보내십시요. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago #chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철 #풍수 #명당의조건 #명당

지난 글까지는 명당의 조건에 대해 적어봤습니다. 그럼 오늘 부터는 흉가의 조건에 대해 적어볼까 합니다. 제 개인적인 생각은 책에서 설명한 흉가의 조건들중 일부는 과학적으로, 혹은 실용적으로 말이되지만, 일부는 미신이 아닌가 싶은 부분이 있습니다. 하지만 지관분들이 늘 말씀하시듯, 풍수는 통계학이니 제가 미신이라 생각하는 부분도 흉가의 조건으로 꼽히는 이유가 분명히 있을것입니다. 미리 미리 알아두시어 나중에 집을 사실때, 일리가 있는 부분은 특히 신경써서 구매하시면 보다 좋은 집을 구매하시는데 도움이 될거라 확신합니다. 어둡고 그늘진 집 어찌보면 당연한 것입니다. 어둡고 그늘질수록 곰팡이들도 더 많이 생길것이고, 일단 더러운것이 잘 보이지 않아 청소를 게을리하게 됩니다. 명당의 조건중에 양택이란 조건이 있는데, 이는 볕이 잘 드는 집을 의미합니다. 그늘지고 어두운 집과는 반대의 영향을 그 안에 사는 사람에게 주는데, 그것들이 모두 긍정적인 영향이기에 그렇겠지요. 막다른 골목의 집 막다른 골목에 있는 모든 집들, 그중에서도 특히 사진처럼 막다른 골목끝에서 골목의 입구를 바라보는 집을 의미합니다. 막다른 골목은 바람골이 됩니다. 제가 이전의 글에서 언급했든이 바람이 세게 부는 지역은 좋은 터가 아닙니다. 그래서 배산임수에서의 산이 거센 바람을 막아주는 지형을 명당으로 여기는 것이고요. 하지만, 이렇게 막다른 골목의 끝집은 바람골에서 생긴 빠른 바람을 직접 맞는 형태가 되기때문에 좋지 않습니다. 미국에서는 막다른 골목을 Dead end라고 하며 프라이버시가 다른 집들에 비해 보장되므로 종종 프리미엄이 붙습니다. 하지만, 일단 집 앞의 길이 통하지 않으면 배산임수의 물이 흐르는 조건에 맞지 않음으로 풍수적으로는 좋은 집터라 하기는 어려워 보입니다. 흙의 상태 물론 흙이 너무 무르거나, 습기가 너무 많거나 하는 것은 좋지 않습니다. 더불어 집터의 흙이 그곳에 원래 있던 생토가 아니고 다른 곳에서 가져온 흙이라면 출처를 알아보시는 것이 좋습니다. 또한 매립지의 경우, 그 이전의 땅의 용도가 무엇이었는지도 중요합니다. 만약 묘지터나 우물이 있던 곳, 사람이 많이 죽은 곳, 절터, 기도하던 곳 등은 좋은 터가 아니라고 합니다. 지붕의 높이 집터에서, 집의 본채는 늘 가장 높은 땅에 위치해야 합니다. 더불에 집의 별채나 창고등의 지붕이 본채보다 높게 있는것은 좋지 않다고 합니다. 지붕보다 높이 있는 나무도 집의 생기를 가져가 거주자에게 해를 입힌다 합니다. 지붕보다 높은 나무가 집 가까이에 있으면 지붕에 많은 피해를 줄 수 있으며, 지난 글에 적은대로 뿌리가 집의 구조에 영향을 줄 수 있으므로 절대 좋지는 않습니다. 다음글에서는 흉가의 조건에 대해 이어가 보도록 하겠습니다. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago #chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철 #풍수 #흉가의조건 #명당 #풍수 #풍수지리 #흉가

집의 이력 앞에서 소개한 집터의 이력과 더불어, 이전에 거주하던 사람중 비명횡사한 사람이 있거나 사업이 망해 나간 사람이 있는 터는 좋은 터가 아니라고 합니다. 풍수에서 볼때는, 단순히 운이 나빴떤 것이 아니고 집의 좌향이나 공간의 배치, 수맥의 영향으로 그럴 확률이 높다고 합니다. 미국에서 구매하시려 하는 집에대해 알아보시려면, 구글에서 주소를 검색해 보시거나 유료서비스인 www.diedinhouse.com에서 주소를 검색하시는 방법이 있습니다. 연못, 우물 집안에 물길을 들이는 것은 좋지않다고 합니다. 아무래도 자연적인 연못이 집안에 있다는 말은 수맥이 흐른다른 말일 것이고, 집안에 습기가 찰 확률이 높아집니다. 당연히 거주하는 분들의 건강에도 영향을 줄것입니다. 하지만, 화기가 강한 지역에 있는 집들은 물을 끌어들여 화기를 눌러야 합니다. 솔직히, 한국, 일본, 중국의 그 많은 부잣집 연못들은 다 화기가 강한 지역이라 생겨난 것인지가 의문입니다. 동일한 두개의 집 옆의 집의 모양새가 대칭을 이루고 있는 것은 좋으나, 동일한 면적, 동일한 터에 두개의 동일한 집이 있는것은 좋지 않다 합니다. 동일한 터에 동일한 기운 두개가 대치한다고 보기 때문이라 합니다. 책에서 911 테러의 희생물이었던 쌍동이 빌딩을 예로 들고 있습니다. 생각해보면 여의도의 LG 빌딩은 서로 대칭이어서 요즘 앞으로 쭉쭉 뻗어나가는 것 같기도 하네요. 더불어 'H"형태의 집 (동양에서는 공자방 - 한문의 공 工 자를 닮았다 하여 )도 재산과 운이 모이지 않고 흩어져 좋지 않다고 합니다. 혹 계신 집이 옆집과 동일한 형태라면 담을 치시어 동일한 두 기운이 서로 부딫히는 것을 막아주면 조금은 낫다고 합니다. 옆집에 사는 형제 조금 의외였던것이, 형제가 옆에 사는 집은 흉가더군요. "사촌이 땅을 사면 배가 아프다"고, 보통의 경우 시기질투가 많아질수 밖에 없어 그런것 같습니다. 풍수에서는 동일한 형태의 집이 같이있는 경우 (바로 위에 적은 내용)과 같은 상태라고 표현합니다. 문의 배치 기본은 대립과 창피를 피하는 것입니다. 예를 들면 대문을 들어서서 부엌의 입구나 문, 그리고, 안방의 문이 보이면 좋지 않습니다. 풍수에서는 주부의 가장 개인적인 공간들인 이곳이 문을 열자마자 보여지는 것은 집안의 딸이나 안주인에게 음탕한 일이 일어나는 것으로 간주합니다. 신기한것은 여러 집을 고쳐서 팔고, 고객분들을 도와드리고 하다보면, 동서양을 막론하고, 이부분에 대해서는 거의 모든 분들이 공통적으로 조심하십니다. 하다못해 Opan Layout집을 찾으시는 분들도, 부엌이 바로 보이는 집은 꺼려하십니다. 가정 내부에서도 문과 문이 서로 마주보는 것은 좋지 않다고 합니다. 마주보는 방끼리의 기의 출동이 일어나는데, 이는 그 방을 사용하는 사람들사이에 갈등을 불러일으킨다 합니다. 화장실의 입구는 늘 한번에 보이지 말아야 합니다. 화장실이 정면으로 보이면 창피가 있고, 집에 구설수가 생긴다 합니다. 다음글 부터는 본격적으로 풍수와 관련된 인테리어에 대한 글들 적어보겠습니다. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago #chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철 #풍수 #흉가의조건 #명당 #풍수 #풍수지리 #흉가

여러 집의 형태에 따라 조금씩 차이가 있겠지만, 일반적으로 거실은 가족들이 호며 생활하는 공통적인 공간을 얘기합니다. 즉, 가족 모두가 나누어 가지는 공간을 이야기 합니다. 그렇기에 가족구성원 개개인을 위한 사적인 공간과는 반대로 구성원 모두가 쉽게 접근하고 휴식을 취할수 있는 공간으로 꾸며져야 합니다. 쉬운 접근성을 위해, 거실은 보통 집의 중앙에 위치하는것이 좋습니다. 또한 가장 공통적인 공간이므로, 집안에서 가장 넓은 공간이 거실이어야 좋습니다. 일정한 너비가 확보되어 답답합이 없어야 하는것도 중요합니다. 그렇다면 거실을 어떻게 꾸미는 것이 가족들에게 좋은지 보다 구체적으로 알아볼까요? 색 여럿이 공유하는 공간이다보니, 넓게 보이는 것이 중요합니다. 그래서 밝은 톤의 벽색깔로 공간을 보다 넓어보이게 하는 것이 이용하는 사람들에게 심리적 편안함과 안정을 줍니다. 밝은 색이더라도, 거실의 용도는 쉬는 공간이기때문에 차분한 색을 이용하는 것이 좋습니다. 너무 화려한 색은 외려 쉬는 것을 방해할수 있기 때문입니다. 조명 밝은 조명이 좋습니다. 풍수적으로는 좋은 기를 많이 가져다 준다고 합니다. 이성적으로 생각해 보아도, 많은 사람이 사용하는 공간이다보니, 밝은 상태가 위생적으로도 더 도움이 될것입니다. (먼지가 잘 보이면 치우게 되어있죠). 아무래도 쉼을 주는 공간이니, 차가운 형광등보다는 보다 은은한 색의 조명이 구성원들이 쉬기에는 더 적합할 것입니다. 거실에 높은 키의 스탠드가 있으면 재물을 불러오고 가정의 불화를 예방해준다 합니다. 단, 그 스텐드의 높이가 집주인의 키보다는 높지 않아야 한다고 합니다. 화분 이는 거실뿐 아니라 집에 두는 화분에 대한 공통적인 것입니다. 일단 식물의 키가 주인의 키보다 크면 않좋다고 합니다. 각 집의 천장에 닿는 상부에는 천기(天氣)가 존재합니다. 큰 키의 식물을 주인에게 닿아야 할 천기를 흡수하니, 집주인에게 좋을리가 없습니다. 비비 꼬인 식물은 사업이나 가정의 운을 비비 꼬이게 만든다고 합니다. 뿌리가 드러난 식물은 그 가정이 창피당할 일을 겪거나 가족의 비밀이 세상에 드러나게 된다고 합니다. 벽을 타는 식물은 상황을 꼬이게 만들거나 어렵게 만드는 기를 뿜고, 분재는 억압된 감정의 폭발을 의미하므로 언젠가는 집에 불화를 가져온다 합니다. 잎이 지나치게 날카로운 난같은 식물, 혹은 잎이 길게 늘어진 칼의 형상이 식물은 피하는 것이 좋습니다. 그런식물을 살기를 품고 있기 마련입니다. 가능하면 잎이 넓거나 동그스름한, 그리고 잎이 많이 있는 식물이 좋다고 합니다. 다음 글에서는 거실 인테리어의 가구와 소품들에 대해 적어보도록 하겠습니다. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago #chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철 #풍수 #인테리어 #거실 #조명 #풍수지리