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고객님 여러분, 2023년이 저희 부동산 서비스와 함께 소중한 순간들로 가득 찼습니다. 올해는 여러분과 함께한 모든 경험과 협력에 깊은 감사의 말씀을 전하며 새해 인사를 드립니다. 여러분의 지속적인 신뢰와 협력은 우리에게 큰 자긍심과 동기부여가 되었습니다. 부동산 여정에서의 동반자로서, 여러분의 목표를 이루는 데 일조할 수 있어 기쁘게 생각합니다. 2023년의 도전과 성취를 공유하며, 2024년에는 더 많은 성공과 기쁨이 여러분을 기다리기를 기대합니다. 우리는 항상 여러분의 요구를 이해하고, 최고의 부동산 경험을 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 새해에는 여러분과 더 많은 소중한 순간을 나누고, 새로운 부동산 여정을 함께 할 기회를 기대합니다. 2024년에는 여러분의 가정이 행복으로 가득하고, 부동산 투자가 번창하길 진심으로 바랍니다. 고객 여러분의 뜻깊은 지지에 감사드리며, 새로운 한 해가 여러분에게 무한한 기회와 행운을 안겨주기를 기원합니다. 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

지난 2022년 전체 집거래 바이어들 중 first home buyer의 비율이 30% 밑으로 떨어졌다 합니다. 참고로 2011년부터 2022년까지의 평균은 40%입니다. 집값의 상승, 딸리는 공급, 높은 이자율등이 이 현상을 부추기고 있습니다. 이 상황에서 first home buyer분들께 조금이나마 도움이 될 만한 정보 가지고 와봤습니다. 첫째로 first home buyer들이 집을 못 사는 큰 이유는 down payment에 대한 부담입니다. 이자율이 올랐고, 집값들도 올랐으니, 맘에 드는 집을 구입하기 위해선 당연히 전년, 혹은 2년 전 보다 모기지의 월 납부액이 많이 커졌을 것입니다. 이 납부액을 줄이는 가장 좋은 방법은 down payment의 양을 늘리는 방법일 것이고요. 즉, down payment가 이전보다 더 부담이 될 수 있는 상황입니다. 모든 분들께 해당이 되는 것은 아니지만 first home buyer program들을 알아보시고, 그를 통해 down payment의 부담을 줄이실 수 있습니다. 거의 모든 지자체가 그런 프로그램을 가지고 있습니다. 일리노이의 경우는 IHDA 프로그램이 대표적입니다. 쉽게 알아보시는 방법은 Down Payment Resource (downpaymentresource.com)에 들어가셔서 본인의 상황을 입력하시면 가능한 프로그램의 리스트를 알려줍니다. 확인해 보시기 바랍니다. 두번째는, '시장의 상황이 바이어에게 더 안 좋아질 것이다' 입니다. 서두에 언급한 대로 전체 집 구매자 중 first home buyer의 비율이 줄었다 말씀드렸습니다. 하지만, 제가 수차례 말씀드린대로, 그리고 구글검색을 한 번만 해보시면 알 수있는대로, 미국내 first home buyer의 평균 나이는 32 ~ 33세입니다. 그리고 이들은 baby boomer들 보다도 인구수가 많은 Millennial 세대입니다. 즉, 정상적인 상황이라면 first home buyer의 비율이 평소의 40%보다 훨씬 웃돌아야 정상인 것입니다. 그런데 40%보다 낮다는 이야기는, 그것도 평소의 거래량보다 거래량이 낮은 현재의 부동산 시장에서 first home buyer의 비율이 30%보다 낮다는 이야기는, 생각보다 훨씬 많은 수의 millennial들이 집을 못 사고, 혹은 안 사고 있다는 이야기입니다. 물론 평생 집을 안 사는 millennial도 있을 것입니다. 하지만, 과반수의 현재 집을 사지 않은 millennial들도 결국은 집을 살 날이 올 것입니다. 그리고, 기존의 일반적으로 매년 형성되는 수요와 이 밀려있던 millennial들의 수요가 시장에서 겹치는 때도 분명히 올 것입니다. 다 아시다시피 결국 가격은 수요와 공급이 만나는데서 형성됩니다. 공급을 획기적으로 늘일 수 있는 방법은 없는 현재의 상황에서 수요가 늘어나면 어떻게 될까요. 그리고 현재의 상황을 볼 때 수요는 증가를 할지 줄어들지는 불 보듯 뻔한 일입니다. 세번째는, 개인집만 고집하실 것이 아니고 condo나 townhome도 알아보시라는 것입니다. 물론 저는 고객분들께 미래를 위해서는 개인집을 구입하시라 말씀드립니다. 왜냐하면 부동산의 공급이 점점 더뎌지는 가장 큰 이유가 땅이 없기 때문입니다. 따라서 필지를 소유하고 있는 것은 나중에 큰 투자가치가 있습니다. 하지만, 개인집은 세금도 비싸고 구입 가격도 비쌉니다. 따라서 일단 부담이 덜 한 작은 부동산부터 시작하시는 것도 나쁘지 않습니다. 보통의 경우 외부 관리등도 HOA에서 다 해주니, 경험이 부족한 first home buyer들에게는 더욱 유리할 수 있습니다. 오늘은 first home buyer들에게 도움이 될 만한 내용 나눠봤습니다. 글 내용에 대해 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주십시요. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #homeselling #houseselling #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #buying #selling #investing #Chicago #illinois  #realestate

빈티지를 좋아하시는 고객분들 많으시죠? 하지만 전문가들은 다음의 아이템들은 절대 중고 빈티지를 구입하시지 말라 권하고 있습니다. 1. 천 소파, 카우치 표면이 천으로 된 소파 등은 가능하면 중고 제품을 구입하지 마시길 권하고 있습니다. 특히 가족 중에 먼지나 곰팡이 등에 대한 알레르기, 혹은 동물에 대한 알레르기가 있는 분이 계시다면 절대 피해야 할 부분입니다. 만약, 패브릭의 디자인 때문이 아니라 스트럭처적인 부분 (소파의 다리나 팔걸이의 장식 등)이 너무 맘에 들어서 해당 제품을 꼭 구입하셔야 한다면 Upholstery 가게를 찾아가져서 쿠션은 포함한 모든 부분은 다시 맞추시길 권해드립니다. 2. 커튼, 수건 등 솔직히 빈티지 수건이나 커튼 중에 정말 예쁜 것들이 있습니다. 거기에 가격도 저렴하여 데코용으로 구입하시면 좋을 것 같은 아이템들이 있습니다. 하지만, 이 경우도 천으로 된 소파나 카우치 등과 같은 건강상의 문제를 유발할 수 있습니다. 즉, 피하시는 것이 좋습니다. 3. 아이들 장난감 나무나 쇠 판 재질로 된 빈티지 장난감들은 왠지 고급스러워 보이고 클래식해 보이는 부분이 있습니다. 그냥 그런 재질로 된 새 장난감을 구입하십시요. 아이들과 관련된 제품일수록 페인트나 디자인 등을 포함하여 다양한 안전 기준이 적용됩니다. 그리고 그 기준들은 거의 매년 꾸준히 업데이트됩니다. 따라서 오래된 장난감일수록 소중한 자녀분들께 큰 위험이 될 수 있습니다. 4. 빈티지 전기, 가전 제품 빈티지 전등 등 전기 제품들이 있습니다. 빈티지 샷에서 고급스러운 것을 잘 구입하시어 데코를 잘 해 놓으시면 정말 예쁘기도 합니다. 하지만, 전문가들은 별로 권하지 않습니다. 아시는 대로 모든 전자제품들은 화재에 대한 기준이 적용됩니다. 이 기준 또한 꾸준히 업데이트되고 있습니다. 따라서 오래된 전자제품일수록 화재의 위험이 높습니다. 또한 배선 자체나 전선의 재질 등으로 인하여 같은 전기선에 연결되어 있는 다른 전자제품들을 고장나게 만들 수가 있습니다. 5. 메트리스 의외로 중고 메트리스를 구입하시는 분들이 많이 계십니다. 일단 허리에 안 좋을 확률이 높습니다. 내부의 코일이 이미 많이 사용된 것일 테니까요. 더구나 전 주인이 그 메트리스 위에서 무엇을 했는지 알 수 없습니다. 상당히 비위생적일 수 있습니다. 6. Cookware Goodwill 등의 중고 판매가게에 가면 여러 요리 기구들을 팔고 있습니다. 전문가들의 표현에 의하면 남들이 입던 속옷을 그냥 입는 것과 같다라고 표현하네요. 그만큼 비위생적이란 이야기일 것입니다. 위생상의 문제로 절대 권하지 않습니다. 다행히 요즘은 레트로 디자인을 한 새 제품들이 많이 있습니다. 빈티지 제품들이 좋으시다면 그런 레트로 디자인을 한 새 제품들을 구입하시길 권해드립니다. 건강과 안전보다 중요한 것은 없으니까요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

바이어 분들께서 집을 구입하실 때 새로 지은 집들을 염두하실 때가 있습니다. 오늘은 새 집과 기존 집의 대표적인 장점들에 대해 알아보겠습니다. 새 집의 장점 1. 드림 홈 네, 새 집을 짓으실 경우 원하는 집을 만드실 수 있습니다. 그리고 100% 모든 부분을 커스터마이징을 하실 수 있습니다. 2. 에너지 효율 아무래도 최신 코드에 맞는 자재를 사용해야 하다 보니, 보다 안전하고 에너지 효율이 높은 집이 될 것입니다. 당연히 월 유틸리티 비용이 적게 들 확률이 높습니다. 3. 수리가 필요한 부분의 최소화 당연히 유지 보수가 쉬울 수 밖에 없습니다. 일단 빌더로부터 받는 보증이 있을 것이고요. 모든 부분이 새 것이다 보니 수리가 필요한 부분이 적을 수 밖에 없습니다. 4. 모든 것이 새 것 단지 자재와 어플라이언스들이 완전히 새 것일 뿐 아니라 집의 스타일과 레이아웃 마저도 최신일 수 밖에 없습니다. 기존 집의 장점 1. 보다 많은 옵션 당연히 예산 내에 있는 모든 집들이 타깃이 되는 만큼 보다 많은 스타일과 레이아웃의 집을 고려해 보실 수 있게 됩니다. 2. 이미 정착된 이웃 기존에 있는 집을 구입하실 경우 이미 동네가 형성된 지 몇 년이 지났을 것입니다. 학군과 안정성 등에 대한 통계도 이미 나와있을 것이고요. 그런 곳은 보다 안심하고 들어가실 수 있게 됩니다. 반면에 새로 지은 동네에 들어가실 경우 종종 특정 인종이 들어와서 동네의 분위기가 바뀐다던지 하는 경우가 있습니다. 3. 보다 안정화된 조경과 마당 기존에 있던 집이다 보니, 동네의 조경도 이미 잘 갖춰져 있습니다. 그리고 새 집의 경우, 맨 땅에 Sod를 깔아 놓은 경우가 대부분인데 반해, 기존에 있던 집은 마당도 조경이 이미 완성되어 있는 경우가 높습니다. 4. 오랜 집들만의 매력 기존에 있던 집들의 경우, 그 특유의 정교함과 매력이 있습니다. Custom home이 아닌 경우 빌더들이 단지 단위로 지은 새 집들이 따라가기 힘들 뭔가의 퀄리티라는 것이 있습니다. 오늘은 바이어의 입장에서 새로 지어진 집들과 기존에 있던 집들의 대표적인 장점들에 대해 알아봤습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

Home Insurance와 Home Warranty. 주택을 구매하실 때 자주 들어보셨을 두 가지 아이템입니다. 오늘은 그 차이점에 대해 설명 드려보겠습니다. 언듯 들으면 둘이 상당히 비슷하기도 하여 이 두가지의 차이점을 물어보시는 고객분들이 꽤 계십니다. 오늘은 이 두 가지의 차이점에 대해 몇자 적어보겠습니다. Home Owner Insurance 말그대로 집에 대한 보험입니다. 피보험자에게 재난으로 인해 문제가 생긴 집에 대한 수리, 보수, 혹은 재건축에 대한 비용을 지불해 주게 됩니다. 재난 사항이라 함은, 홍수, 화재, 토네이도, 주변의 폭동, 혹은 자동차가 집을 들이 받은 경우등이 있습니다. 집을 융자를 통해 구매하실때, 돈을 빌려주는 금융기관측에서 이 home owner insurance를 반드시 요구하게 되어있습니다. 집 자체가 그들의 담보인데, 재해로 인해 손상된 것을 보상 받을 수 없으면 담보의 가치가 떨어지는 것이니 당연한 것입니다. 보통의 Home owner insurance는 재난으로 손상된 가구, 옷가지 등등의 다른 소유물도 보상을 해줍니다. 구매는 당연히 바이어가 하는 것이 일반적입니다. Home Warranty 그렇다면 Home Warranty는 무엇일까요? 홈 워런티는 일반적인 사용으로 인해 고장난 appliance들이나 mechanics (furnace, AC, hot water heater 등등)의 수리비를 할인 받을 수 있는 프로그램입니다. 보통 바이어 측에서 셀러에게 1년 약정을 구매해 달라 요청합니다. 집의 어플라이언스 등이 고장났을 경우, home warranty회사에서 나와 문제를 진단하고 고쳐주거나, 혹은 고쳐줄 수 있는 사람과 연결해 줍니다. Home warranty는 일반적으로 Home appliances, Electrical system, Heating and Cooling system, Plumbing system (변기, water heater, 상 하수도 배관문제 등), 과 그외 차고 문, 도어벨 등의 부수적인 아이템들도 보상을 해줍니다. 단, 명심하실 것은 각 약관마다 커버를 해 주는 품목이 조금씩 다르니, 곡 해당 warranty회사와 cover 가 되는 부분에 대해 상담하셔야 합니다. 홈 워런티의 경우는, 일반적으로 바이어가 셀러에게 구매를 요구합니다. 워런티와보험에대한보다구체적인정보를원하실경우, 보험회사혹은워런티회사와직접확인하시기를권해드립니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

이자율이 조금 떨어질 기세도 보이고 시장이 점점 안정화되는 분위기도 보이고 있습니다. 이런 상황이 지속되다 보면 집을 사야겠다 생각하시는 분들도 많아질 것이고요. 집을 사시는 준비를 하실 때, 모기지 융자를 얻어서 구입하실 예정이라면 크레딧 스코어를 높게 유지하고 있는 것이 여러모로 유리합니다. 오늘은 정말 사소해 보이는 일이지만 크레딧 스코어에 악영향을 주는 4가지를 알아보도록 하겠습니다. 1. 오래된 크레딧 카드 어카운트 없애기 요즘에 카드 상품이 너무 많아서, 베네핏이 좋은 카드를 새로 열고 사용하게 되죠? 그리고 점차 사용을 하지 않는 카드는 어카운트를 없애게 됩니다. 하지만 이렇게 하시면 크레딧 스코어에 큰 영향을 주는 Debt to Credit utilization ratio에 큰 영향을 주게 됩니다. Debt to Credit Utilization ratio는 총 부채의 양과 총 운용할 수 있는 크레딧 양의 비율입니다. 이 비율을 30%보다 낮게 유지하는 것이 크레딧 스코어에 도움이 됩니다. 따라서 기존의 안 쓰는 카드 어카운트를 없애버리면 이 비율이 올라가게 되어 크레딧 스코어에 악영향을 줍니다. 2. 새 크레딧 카드 만들기 1번에 적은 대로라면 크레딧 카드가 많을수록 운용 가능한 크레딧의 양이 많아지니, 크레딧 스코어에 도움이 될 것 같을 것입니다. 하지만 그렇지 않습니다. 크레딧 카드 어카운트를 하나 만들 때마다 크레딧 스코어가 5씩 낮아진다고 합니다. 5란 숫자가 별로 커 보이지 않을 수도 있는데, 각 카테고리의 경계, 즉 예를 들면 good 그룹 (700 ~ 759)와 excellent 그룹 (760+) 사이에서의 5점은 이자율에 크게 영향을 줄 수 있습니다. 3. 크레딧 카드 안 사용하기 최근 블로그 글에서 크레딧 어카운트를 소유하고 있던 기간이 길수록 크레딧 스코어에 좋은 영향을 준다 말씀드렸었습니다. 크레딧 카드를 너무 오랫동안 안 사용하면 해당 은행이나 크레딧 카드 회사에서 어카운트를 닫아버립니다. 당연히 소유한 기간이 짧아지고 크레딧 스코어에 악영향을 주게 됩니다. 4. Co-sign 하기 코사인을 하는 것은 직접 융자를 얻으시는 것과 마찬가지의 행동입니다. 더불어 이 융자의 납부를 직접적으로 관리할 수 없기 때문에 크레딧 스코어에 상당히 위험한 행동입니다. 코사인을 하실 때는 꼭 다시 한 번 생각해 보시고 결정하십시오. 오늘은알게모르게크레딧스코어에악영향을주는행동 4가지에대해알아봤습니다. 다음에도보다좋은글로찾아뵙도록하겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

여전히 집 값은 올라가고 있습니다. 하지만 지난 몇 년간 급격하게 오른 집 값 때문에 상당수의 사람들은 집 값이 떨어질 것이라 희망하고 있습니다. 최근 Fannie Mae에서 진행한 조사에 의하면 23%의 소비자들이 내년엔 집 값이 떨어질 것이라고 각자의 논리로 예상하고 있다고 합니다. 하지만 전문가들의 의견은 어떨까요? 전에도 소개했던 Pulsenomics에서 100명의 경제, 부동산 전문가들을 대상으로 진행한 조사에서의 평균은 다음 그래프와 같습니다. 전문가들의 견해는 매년 2 ~ 4%씩 오른다는 전망입니다. 2034년부터 2027년까지의 복리를 계산해보면 2023년 1월에서 2027년 12월까지 약 17.8%가, 2024년 1월부터 2027년말까지는 14%가 오른다는 전망으로 계산되어 집니다. 그럼 이 17.8%가 의미하는 것은 무엇일까요? 구입하시는 집을 통한 순 자산 증가가 집을 구입하실 때 지불하신 가격의 17.8%만큼 이뤄진다는 것입니다. 예를 들어 400K짜리 집을 2023년이 시작할 때 구입하신다면, 2027년 말에는 순 자산이 $71,000이상 증가한다는 것입니다. 오늘 글에 대해 추가로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주십시요. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

얼마전 아는 형님들과 이야기 중에 한 형님께서 ‘집은 관리 등등 신경 쓸게 많아서 결국 시간이 지날수록 사람들이 유형 자산은 팔고 주식 등에 모든 것을 투자하는 날이 올 것이다’라는 말씀을 하시더라고요. 그렇게 되면 결국 집 값이 떨어지지 않겠냐 하시더군요. 얕은 지식이라도 나누길 좋아하시고 오지랖 넓으신 그런 분이라 ‘또 저러시는구나’ 하고 한 귀로 흘렸었습니다. 그런데 최근에 bankrate.com에서 이 형님께 전해드리고 싶은 survey를 진행을 하였기에 제 생각과 함께 같이 나누고자 합니다. 이 조사에서 “아메이칸 드림”을 이뤘다는 것을 증명하는 것 무엇이 될 것 같냐는 질물이 있었습니다. 무려 전체 응답자의 74%가 미국에서 자가 소유를 하면 American dream을 이뤘다 여길 것이라는 답을 하였습니다. 즉, 아직도 많은 사람들은 집을 소유하고 싶어합니다. 이 대답이 오래전 사고와 관습에서 시작된 것이고 투자 등에 보다 깨어 있는 젊은 세대들은 다르지 않냐 하실 수 있습니다. 하지만 마침 이 조사에서 Millenial들과 Gen Z들에게 “언젠가 집을 살 것이냐?”라는 질문도 하였습니다. 보시는대로 95.5%의 Millenial과 Gen Z들이 언젠가는 집을 사겠다고 말을 하였습니다. 여기서 우리가 주목해야 할 점은 Millanial들과 Gen Z의 95.5%나 되는 사람들이 언젠가는 집을 사려 한다는 것입니다. 현재의 세대별 인구 현황을 보면 Millenial들과 Gen Z가 차지하는 비율이 42.55% 가 됩니다. 즉, 아직도 많은 잠재 바이어들이 시장에서 집 살 날을 기다리고 있다는 것입니다. 그럼 여기서 아주 극단화된 가정을 통해 단순한 계산 한 번 해보겠습니다. 제가 늘 말씀드립니다. 가격은 수요와 공급이 만나는 곳에서 결정된다고요. 그리고 공급이 수요의 6 ~ 7배는 되어야 집값이 안정화 된다고 말입니다. 제 블로그와 유튜브를 꾸준히 보시는 분들은 잘 아시겠지만, 현재 시장의 공급과 비율은 약 2.3 : 1이라고 합니다. 특히 한인 분들이 많이 찾으시는 곳들은 (이 곳 일리노이에서는) 약 1.1 : 1 ~ 1.2 : 1 정도로 공급이 부족한 상황입니다. 하지만 제 극단적인 계산에서는 현재 시장이 6:1의 안정화 된 시장이라 전제하겠습니다. 그러면 현재의 공급과 수요는 이 계산에서 생각하지 않아도 되니까요. 가정 1. Gen X 부터 보다 나이가 많은 세대들은 다 집을 가지고 있고, 그 집들을 판매하면 다른 집은 안 산다는 즉, 시장에 순수한 공급만을 한다 2. 현재 전체 millenial과 Gen Z중 절반은 이미 집을 가지고 있다. 즉, 전체 millenial과 Gen Z 중 절반만이 시장에 수요로 들어오고 이 세대들에서 들어오는 공급은 없다. 계산 현재 Millenial과 Gen Z는 43.55% 이니 그 절반은 21.8%입니다. 그 중 95.5%가 집을 살 것이라 말을 했으니, 앞으로 전체 인구의 20.8%가 집을 살 예정이라는 이야기 입니다. 반면에 Gen X 부터 그 보다 나이 든 세대 들의 합은 45.88%입니다. 즉, 이 사람들이 다 집을 팔아도, 위에서 극단적으로 낮게 잡아 계산한 집을 살 예정인 Gen Z 와 Millenials들의 두배가 조금 넘는 수치가 될 것입니다. 제가 질문 몇 가지 드리겠습니다. 현재 Millenial과 Gen Z의 절반이나 되는 사람들이 집을 가지고 있을까요? (새로운 수요가 정말 이정도 뿐일까요?) 현재 Gen X부터 보다 나이가 많은 세대들이 집을 팔면 정말 다른 집을 사지 않을까요? (기성새대로부터 유입되는 새로운 수요는 없을까요?) 그렇다면 새로 짓는 집의 갯수들이 이 부족한 공급을 막을 만큼 많이 생길까요? 다시 말씀드리지만 집 값 상승이 멈추려면 공급이 수요의 6배는 되어야 합니다. 오늘 글에 추가적인 질문 있으시면 언제든 연락 주십시요. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

집 꾸미시는데 다들 관심 많으시죠? 오늘은 Realtor.com에서 2023년 들어 점점 시들고 있는 인테리어 아이디어 7가지를 소개한 기사를 나눠볼까 합니다. 이제 유행이 가고 있으니, 이런 트랜드는 점점 적어지지 않을까 싶습니다. 1. Curvy Sofa 이 곡선의 소파들은 사실 불편하고 사람들이 많이 앉기도 어렵습니다. 네, 이제는 돌고 도는 유행에 따라 없어진 전망이라고 합니다. 2. Slab Pieces 뭔가 모던해 보이는, 그리고 pop art같은 이미지 때문에 한 때 여기저기서 많이 보이고 했었습니다. 역시 불편함이 멋을 이겼습니다. 그리고 개인적으로는 이 유행이 오래 갈 것 같지 않다는 그런 디자인도 아니었습니다. 저에게는 클래식한 맛이 없는 그런 제품들이었습니다. 3. 회색 페인트 회색 페인트의 붐도 없어질 것이라 합니다. 만약 내년에 집을 단장하시려면 회색 페인트는 피하시길 권해드립니다. 집에 방문하는 사람들이 오래전에 리모델한 집이라 생각할 겁니다. 4. Boucle 한국에서는 부클레 페브릭이라고 하죠? 뭔가 보들보들한 입체감이 있는, 흡사 보면 깎기 전의 양털같이 보이는 원단입니다. 이 원단으로 된 쿠션, 소파 등은 이제 유행이 끝났다고 합니다. 사실 때도 잘 타고, 먼지도 잘 쌓이고, 관리도 어렵고 하여 이만 저만 불편한 원단이 아닐 수 없습니다. 5. White on White 사실 저는 이렇게 한 집이 가장 깨끗해 보이고 깔끔해 보이는데, 미국 분들 눈에는 너무 단순해 보이는가 보입니다. 기사에서 보면 정 하고 싶으면 cool white과 warm white을 골고루 사용해서 그나마 시각적 즐거움을 주라고 하네요. 당연히 이 부분은 중요합니다. 그리고 조명 등이나 가구 등을 보다 쨍한 색상을 사용하여 공간을 꾸미면 (개인적으로) 눈이 6. Clutter core 벽 한 군데에 사진이나 그림을 maximalism으로 걸어 놓는 그런 공간들 꾸미시는 분들 있습니다. 저는 개인적으로 어느 사진이나 그림 하나 똑바로 눈에 들어오지 않아 별로 좋아하지 않던 인테리어입니다. 결국 이 유행도 끝났다고 합니다. 7. Bar carts 다이닝 룸 등의 코너에 예쁜 bar cart 준비해 놓고 거기에 이런 저런 주류를 놓아 데코 하는 것이 유행이었습니다. 이 유행도 끝이라고 합니다. 사실 데코 아이템 파는 어느 가게를 가도 이런 제품을 판매하고 조금이라도 트렌디하신 분들의 집에 가면 꼭 있는 아이템이다 보니 사람들이 슬 질려하는 것 같습니다. 오늘은 Realtor.com에서 소개한 2023년을 끝으로 점점 사라질 인테리어 아이디어 7가지에 대한 기사를 나눠 봤습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

융자를 얻기 위해선 크레딧 스코어, 혹은 신용점수라는 점수가 필요합니다. 그 중 대표적인 것이 FICO score입니다. 과연 이 FICO score는 어떤 것인지 한 번 알아볼까 합니다. 일단 FICO가 무엇을 뜻하는 건지 궁금하시죠? FICO는 FICO score의 계산법을 만든 Fair, Isaac and Company의 준말입니다. 잘 아시듯이 300~850까지의 범위가 있고, 숫자가 낮을수록 렌더 입장에서는 위험부담이 큰 경우이고, 숫자가 높으면 렌더 입장에서 적은 위험부담을 갖고 갈 수 있는 경우입니다. FICO는 대상자의 신용 기록을 직접적으로 취합하지는 않습니다. 단지 Equifax, TransUnion, Experian이 세 곳에서 취합한 신용 정보를 바탕으로 다음의 비율에 맞춰서 FICO score를 계산할 뿐입니다. - 채납 여부 (Payment history): 35% - 현재 가지고 있는 빚의 양 (Debt owned): 30% - 신용점수를 쌓아온 기간 (History of credit history): 15% - 가지고 있는 credit의 종류 (Types of credit you have): 10% - 크레딧을 신청한 기록 (Application of credit): 10% 위 비율을 보면 어떻게 하면 신용점수가 빨리 올라갈 지를 알 수 있습니다. 일단 월 납부액은 무엇이 되었던 바로바로 납부하셔야 합니다. 그리고 가지고 계신 빚의 양을 최대한 줄여야 합니다. 그렇게 장기간 해 오시면 신용 점수가 올라가게 됩니다. 오늘은 흔히 크레딧 스코어라 불리는 FICO score에 대해 간략히 알아봤습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

가족들의 안전과 재산의 보호 등 여러 가지 이유로 집의 보안은 중요합니다. 하지만, 어느 집의 보안이 느슨해 보인다면 당연히 도둑들이 해당 집을 타깃으로 삼을 것입니다. 그럼 이 도둑들이 집의 어느 부분을 보고 보안이 느슨하다 생각할까요? 한 번 알아보겠습니다. 1. 알람 시스템의 부재 꼭 전기 알람만이 아닙니다. 개나 다른 종류의 알람 시스템도 도움이 됩니다. 조사에 따르면 미국 가정의 75%가 보안 시스템이 없이 지낸다고 합니다. 하지만, 보안 시스템이 없는 집이 침입 당하는 빈도는 있는 집에 비해 300%나 높다고 합니다. 2. 쌓여있는 우편물 집의 우편함에 우편물이 쌓여 있다는 것은 빈 집이라는 이야기입니다. 역시 도둑들의 좋은 타깃이 됩니다. 따라서 휴가를 가실 때는 우체국에 미리 방문하셔서 배달 연기를 신청하십시요. 서비스를 신청하시면 정해놓은 기간 동안은 집에 편지가 오지 않게 됩니다. 3. 집을 많이 가리는 조경 나무들 집 앞에 box tree 등 조경에 신경쓰시는 분들 많으시죠? 하지만 이 나무들이 너무 자라서 집의 창 등을 너무 가린다면 꼭 정리해주셔야 합니다. 나무가 집을 많이 가리고 있는 집들 역시 도둑들의 좋은 타깃이 되니까요. 일단 집 안에서 뭔 일이 일어나는지 밖에서 파악하기 힘들기 때문입니다. 4. 오래된 창문과 문들 도둑들 입장에서 볼 때, 문이나 창문이 낡았다면, 잠금을 해제하고 침입하기가 보다 쉽다 생각합니다. 따라서 창문과 문이 너무 낡았다면 예산에 맞춰 업데이트하는 것도 고려해 보시길 권해드립니다. 5. 외벽에 조명이 없는 경우 특히 미국의 서버브들은 집의 외벽에 조명이 없는 경우, 밤에 정말 어둡게 보입니다. 이런 집들은 당연히 좋은 타깃이 될 수 있습니다. 몰래 접근하기 용이할 테니까요. 6. 카메라의 부재 카메라가 설치되어 있는 것이 보이면 도둑들의 입장에서도 주춤하게 됩니다. 혹시 카메라 설치가 금액적으로 부담스러우시다면 더미 카메라를 구입하셔서 달아 놓으시는 것도 좋은 보안 장치가 될 수 있습니다. 7. 외딴 곳에 있는 집 옆집과 많이 떨어져 있는 외딴 집일 경우, 도둑 침입의 확률이 높다고 합니다. 따라서 혹시 현재 계시는 집이 좀 외져 있다면, 위의 소개한 보안 장치들을 설치해 놓으시는 것을 권해드립니다. 오늘은 도둑이 되기 쉬운 7가지 신호에 대해 알아봤습니다. 다음에도 더 도움이 되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

Inflation이 떨어지고 있다고 합니다. 너무 좋은 소식입니다. Inflation을 잡으려 Fed 측에서 이자율을 기준이자율을 계속 올리는 바람에 모기지 론의 이자율도 막 올라갔었습니다. 지난 달에는 거의 8%가까이 갔었지요. 하지만, 올 10월 Inflation은 전년 대비 3.2%로 발표되었습니다. 지난 9월에 전년 대비 3.7%였던 것에 비하면 물가가 많이 안정을 찾아가는 중인 것으로 보입니다. 제가 수차례 이야기해 드렸듯이 모기지 이자율이 떨어지면, 셀러들이 집을 보다 많이 내놓게 되어 바이어 분들께서는 보다 많은 옵션을 가지시게 될 것입니다. 하지만, 내려간 모기지 이자율로 인해 보다 많은 바이어들도 시장에 참여하게 될 것이라 가격이 어떻게 될 지는 모르는 상황입니다. 현재 상황에서는 새로 들어오는 매물이 (공급)이 새로 들어오는 바이어 수의 6배 이상은 되어야 집값이 서서히 잡힐 텐데, 현재로서는 조금 어려운 상황입니다. 실제로도 셀러와 바이어가 그렇게 줄어든 지난 1 ~ 2년 사이에도 집값은 계속 오르고 있으니까요. 그나저나 inflation이 떨어졌다고 해서 마냥 좋아할 수준은 아닙니다. Fed의 목표는 inflation 2% 대 입니다. 현재 3.2%에서는 아직도 갈 길이 많이 남아있다고 할 수 있습니다. 따라서 모기지 이자율이 떨어진다 해도 천천히 떨어질 확률이 높습니다. 오늘 글에 대해 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주십시요. 다음에도 보다 나은 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터 #시카고#일리노이#일리노이한인리얼터 #시카고리얼터#한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding