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다가오는 봄 시즌, 집을 사려는 수요가 점점 늘어나고 있는 가운데 최근 리포트에 따르면 집을 사기 위한  다운페이먼트 금액이 사상 최고 수준 을 기록했다고 합니다. 그렇다면 과연 얼마를 준비해야 하고, 어떤 흐름이 이어지고 있는지 함께 살펴보겠습니다. 2024년 4분기, 평균 다운페이먼트 3만 달러 돌파 Realtor.com의 최근 조사에 따르면, 2024년 10월부터 12월 사이에 집을 산 사람들의 평균 다운페이먼트는  구매가의 14.4% , 금액으로는  $30,250 였습니다. 이는 작년 같은 기간보다 약 $1,000 높은 수치이며,  4분기 기준 역대 최고 금액 이기도 합니다. 한때 2024년 2분기에는 15.1%, $32,700까지 올라갔지만, 그보다는 소폭 낮아졌습니다. 그럼에도 불구하고, 2024년 전체를 놓고 보면  2013년 이후 가장 높은 다운페이먼트 비율과 금액 을 기록한 해였습니다. 왜 이렇게 다운페이먼트가 높아졌을까? Realtor.com의 수석 이코노미스트 해나 존스(Hannah Jones)에 따르면, 높은 모기지 이자율과 집값 상승이 원인입니다. 비교적 여유 자금이 있는 고소득자들이 더 많은 다운페이를 하며 시장에 진입하고 있는 반면, 초보 구매자나 중저소득층은 여전히 시장 진입에 어려움을 겪고 있습니다. 게다가  이자 부담을 줄이기 위해 일부러 더 많은 다운페이먼트를 하는 경향 도 보이고 있습니다. 다운페이를 많이 할수록 대출금이 줄고, 이자 부담도 덜어지기 때문입니다. 세컨홈과 투자용 부동산은 오히려 감소 반면 세컨홈이나 투자용 부동산의 경우 다운페이먼트 비율은 다소 하락했습니다. 투자용 부동산: 평균  27.4%  (전년 대비 0.6%p 감소) 세컨홈: 평균  28%  (전년 대비 0.8%p 감소) 그럼에도 불구하고, 이들 주택의 다운페이먼트 금액은 여전히 1차 주택보다  2.5배 이상 높았습니다. 정부 보조 프로그램 이용자, 다운페이 비율도 소폭 상승 FHA나 VA 대출 등  정부 보조 프로그램 을 이용하는 경우, 일반적으로 적은 다운페이를 하게 됩니다. 2024년 4분기 기준, 30번째 백분위수에 해당하는 ‘소규모 다운페이먼트’는 평균  $8,200 으로, 전년 대비 6.5% 상승했습니다. 이는 팬데믹 이전인 2019년 $4,600과 비교하면 거의  두 배에 가까운 수치 입니다. 앞으로 다운페이먼트는 어떻게 될까? 전문가들은 당분간 다운페이먼트가  크게 줄어들 가능성은 낮다 고 전망합니다. 이자율은 최근 7% 이상에서 소폭 하락해 6%대 후반을 유지하고 있지만, 여전히 많은 예비 구매자들에게는 부담스러운 수준입니다. 그 결과 2024년에는 $750,000 이하의 주택 거래가 줄어든 반면, 그 이상 고가 주택의 거래는 오히려  7.4% 증가 했습니다. 이는 더 구매 여력이 있는 고소득자들이 시장을 주도하고 있다는 뜻이며, 자연스럽게 평균 매매가와 다운페이먼트가 함께 상승하고 있는 상황입니다. 해나 존스는 이렇게 말합니다. "현재 주택 시장은 상대적으로 구매력이 높은 바이어 중심으로 움직이고 있어 다운페이먼트는 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다."   결론 2024년 4분기 기준 평균 다운페이먼트는 $30,250로, 역대 최고 수준을 기록했습니다. 고소득자의 시장 참여가 높아지며 평균 수치는 계속 올라가는 중입니다. 반면 정부 보조 프로그램을 이용한 소액 다운페이 구매자도 꾸준히 늘고 있습니다. 당분간 주택 구매에 있어 넉넉한 자금 준비가 중요해질 것으로 보입니다. 현재 주택 구매를 고민하고 계시다면, 지역 전문가와 함께 나에게 맞는 전략을 고민해보는 것이 좋습니다.

집을 팔려고 마음먹고 준비를 시작했는데, 예상치 못한 장벽을 마주하는 경우가 있습니다.바로  ‘유치권(lien)’ 입니다.이런 상황을 모르고 있다가 계약 직전에 알게 되면, 매각 절차가 지연되거나 복잡해질 수 있습니다. 이번 글에서는  유치권이란 무엇인지 ,  어떤 종류가 있는지 , 그리고  유치권이 있는 집을 어떻게 팔 수 있는지 하나하나 정리해보겠습니다.   유치권이란 무엇인가요? 간단히 말해,  유치권은 어떤 채권자가 부동산에 대해 갖는 법적 권리 입니다.즉,  채무를 갚을 때까지 해당 부동산을 담보로 잡아두는 권리 라고 생각하시면 됩니다. 예를 들어, 리모델링 공사를 맡긴 후 돈을 지불하지 않았다면, 해당 시공업자가 부동산에 유치권 (Lien)을 설정할 수 있습니다.이렇게 되면, 집주인이 부채를 해결하기 전까지는 해당 부동산을 자유롭게 거래하기 어렵습니다.   유치권 (Lien)의 종류는 어떤 것들이 있나요? 유치권 (Lien)에는 다양한 종류가 있습니다. 대표적으로는 다음과 같습니다. 세금 유치권(Tax Lien) : 재산세나 국세 등을 체납한 경우 발생합니다. 시공 유치권(Mechanic's Lien) : 공사 대금을 지불하지 않은 경우, 시공업체나 기술자가 설정할 수 있습니다. 판결 유치권(Judgment Lien) : 채무 불이행으로 법원의 판결이 내려진 경우 발생합니다. 모기지 유치권(Mortgage Lien) : 대출금을 연체하면 대출기관이 설정할 수 있으며, 경우에 따라 압류까지 이어질 수 있습니다. 관리비 유치권(HOA Lien) : 관리비 또는 공동시설 사용료 등을 체납한 경우 주택단지 관리기관이 설정할 수 있습니다. 이 모든 유치권은  집을 매각하기 전 반드시 해결 해야 합니다.   유치권이 있으면 집을 팔 수 없나요? 꼭 그렇지는 않습니다.유치권이 있는 집도  판매는 가능 하지만, 조건이 따릅니다. 대부분의 경우,  매매 계약 이전 또는 거래 마감 시점(Closing)에 유치권을 해결 해야 합니다. 유치권이 해결되지 않으면,  구매자가 해당 부채까지 떠안게 되기 때문에  거래가 무산될 수 있습니다. 금융기관 역시  유치권이 걸린 부동산에는 대출을 승인해주지 않기 때문에  매매가 더욱 어려워질 수 있습니다.   내 집에 유치권이 있는지 어떻게 알 수 있을까요? 유치권이 있는지 확인하려면 다음과 같은 방법이 있습니다. 카운티 등기소, 평가사 사무소, 법원 기록실 등에 문의 대부분의 지역에서는 온라인 시스템을 통해서도 확인할 수 있습니다. Property Shark 또는 Property Checker 같은 포털 이용 주소나 소유자 이름으로 유치권 여부를 검색할 수 있습니다. 타이틀 회사나 부동산 전문 변호사와 협업 복잡한 상황일수록 전문가의 도움을 받는 것이 빠르고 정확합니다.   유치권이 있다면 어떻게 해결하나요? 유치권 종류와 금액 확인 채권자에게 연락해 상환 계획 협의 필요 시 협상을 통해 금액 감면 또는 일시불 상환 법적 해결이 필요한 경우, 부동산 전문 변호사의 도움 받기 만약  집값보다 채무가 더 많다면 , ‘숏세일(Short Sale)’을 고려할 수 있습니다.숏세일은 채권자와 협의해  시장가보다 낮은 가격에 매각하는 절차 로, 일부 중개사들이 이를 전문적으로 다루기도 합니다.   결론 유치권은 당황스럽고 복잡해 보일 수 있지만,  미리 파악하고 정리만 해두면 충분히 해결 가능한 문제 입니다.무엇보다 중요한 것은,  매수자에게 투명하게 정보를 공유하고, 전문가와 함께 문제를 차근차근 해결해 나가는 것 입니다. 집을 팔기 전에 유치권 여부를 확인하고 필요한 조치를 취해 두면, 매매 과정이 훨씬 수월해질 수 있습니다. 유치권이 걱정되시나요?  믿을 수 있는 부동산 전문가와 함께 상의해보시길 추천드립니다.

올해 안에 집을 팔 계획이 있으시다면, 지금이 바로 준비를 시작할 타이밍입니다.전문가들은 2025년 봄 시장 중에서도  4월 13일부터 19일 이 집을 매물로 내놓기 가장 유리한 시기라고 조언하고 있습니다. 부동산 전문 플랫폼 Realtor.com은 과거 데이터를 기반으로 분석을 진행했으며, 그 결과 이 한 주간이 매도자에게 가장 많은 이점을 가져다주는 것으로 나타났습니다. 왜 이 시기가 그렇게 중요한가요? 봄은 원래 부동산 시장이 가장 활발해지는 계절입니다. 그중에서도 4월 중순은 수요가 집중되는 시기이며, 매물에 대한 관심도 높아지는 시점입니다. 이 주간에 집을 내놓는다면 다음과 같은 이점이 있습니다. 더 많은 구매자들이 집을 보러 오게 됩니다. 여름 전에 이사하려는 진지한 바이어들이 많아, 빠른 계약으로 이어질 수 있습니다. 평균적으로 약 4,800달러 더 높은 가격에 집을 팔 수 있으며, 연초보다 최대 2만 7천 달러까지 차이가 날 수 있습니다. 지금부터 어떤 준비를 해야 할까요? 4월 중순까지는 시간이 많지 않습니다. 따라서 빠르고 효율적인 준비가 필요합니다.집의 상태가 전반적으로 양호하다면, 다음과 같은 부분에 집중하시면 좋습니다. 내부 정리 및 불필요한 가구나 물건 정돈 간단한 페인트 보수나 조명 교체 정원, 현관 등 외부 첫인상 개선 수도, 전기 등 기본 시설 점검 실내 조도와 향기 관리 전문 중개인과 함께 작업한다면 더욱 효과적인 전략을 세울 수 있습니다.무엇부터 해야 할지, 어떤 부분을 우선순위로 잡아야 할지에 대해 구체적인 가이드를 받을 수 있기 때문입니다. 만약 이 시기를 놓친다면? 4월 13~19일이 가장 이상적인 주간인 것은 맞지만, 이 시기를 놓친다고 해서 올해 기회가 끝나는 것은 아닙니다.봄철 전체가 여전히 활발한 부동산 시즌이며, 집 상태와 가격 전략이 잘 짜인다면 언제든지 좋은 거래로 이어질 수 있습니다. 마무리하며 집을 팔기 위한 타이밍은 매우 중요하지만, 그만큼 준비와 전략도 중요합니다.적절한 시기를 놓치지 않기 위해 지금부터 하나씩 준비해보시는 건 어떨까요? 매물 준비부터 마케팅 전략, 가격 설정까지 믿을 수 있는 전문가와 함께 계획을 세우면 훨씬 수월하게 진행하실 수 있습니다.

2025년의 봄이 본격적으로 시작되면서 부동산 시장도 함께 활기를 띠고 있습니다. 그동안 관망하던 많은 분들이 “지금이 집을 사거나 팔기 좋은 시기일까?”라는 고민을 다시 시작하셨을 텐데요. 오늘은 바로 그 해답이 될 수 있는, 2025년 봄 시장의 네 가지 핵심 포인트를 소개해 드리겠습니다.   1. 매물 증가: 선택의 폭이 넓어졌습니다 오랜 시간 동안 공급 부족에 시달리던 시장이 드디어 조금씩 풀리고 있습니다. Realtor.com의 최근 데이터에 따르면, 현재 활성 매물 수는 작년 같은 시기 대비 27.5% 증가했다고 합니다. 아직 팬데믹 이전 수준까지 회복되진 않았지만, 최근 몇 년 사이 봄 시장 중 가장 많은 매물이 나와 있는 상황입니다. 구매자 입장 에서는 다양한 매물 중에서 선택할 수 있는 기회가 생겼다는 뜻입니다. 눈높이에 맞는 집을 천천히 골라보실 수 있습니다. 판매자 입장 에서는 이사할 집을 찾는 데 더 수월해졌고, 여전히 전체 재고는 평년보다 적은 수준이기에 내 집에 대한 수요도 기대할 수 있습니다. 2. 집값 상승 속도 완화: 안정적이고 건강한 시장으로 공급이 늘어나면서, 자연스럽게 집값 상승 속도도 둔화되고 있습니다. 공급과 수요의 균형이 어느 정도 맞춰지고 있기 때문인데요. Freddie Mac은 다음과 같이 전망합니다: “2025년에는 2024년보다 집값 상승 속도가 완화될 것으로 보이며, 전체적인 상승세는 유지될 것으로 예상됩니다.” 이는 전국 평균이기 때문에 지역별로는 차이가 있을 수 있습니다. 일부 지역은 여전히 강한 상승세를 보이는 반면, 일부는 보합세거나 소폭 하락을 겪고 있습니다. 구매자에게는  너무 빠르게 오르던 집값이 다소 완화되어, 좀 더 여유 있게 접근할 수 있는 시점입니다. 시간이 지남에 따라 주택 가치는 오를 가능성이 높기 때문에 자산 형성에도 긍정적인 영향을 줍니다. 판매자에게는  적절한 가격 설정이 무엇보다 중요해졌습니다. 시장보다 지나치게 높은 가격으로 내놓는 경우, 매각까지 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다. 3. 모기지 이자율 안정세: 계획 세우기 쉬워졌습니다 그동안 시장의 가장 큰 장벽 중 하나였던 고금리 문제도 최근 다소 진정세를 보이고 있습니다. 2025년 들어 이자율이 다소 하락하며 안정세에 접어들었고, 예측 가능성이 높아졌다는 점에서 긍정적인 신호로 받아들여지고 있습니다. CoreLogic의 수석 이코노미스트 Selma Hepp는 이렇게 말합니다: “봄 주택 구매 시즌이 본격화되면서, 최근의 모기지 이자율 안정은 구매자들의 재진입을 유도할 수 있습니다.” 구매자 입장 에서는 이자율이 안정되면 미래의 월 납입금에 대한 예측이 쉬워져 주택 구매 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. 물론 변동성이 여전히 존재하기 때문에, 전문가의 조언을 바탕으로 꾸준히 시장을 체크하셔야 합니다. 판매자 입장 에서는 조금 더 많은 구매자들이 시장에 나오게 되는 계기가 되므로, 수요 측면에서 유리한 조건이 만들어질 수 있습니다. 4. 다시 움직이는 구매자들: 수요가 돌아오고 있습니다 매물 증가, 완화된 가격 상승, 안정된 이자율이 맞물리면서, 구매자들의 심리가 회복되고 있습니다. 실제로 Mortgage Bankers Association의 데이터에 따르면, 모기지 신청 건수는 연초 대비 확연히 증가했습니다. 구매자에게는  경쟁이 다시 치열해지기 전에 빠르게 움직이는 것이 현명한 전략이 될 수 있습니다. 판매자에게는  시장에 더 많은 구매자가 돌아온다는 것은, 더 빠른 매각 가능성으로 이어질 수 있습니다.   마무리하며 2025년 봄, 부동산 시장은 명확한 움직임을 보이고 있습니다. 매물 증가, 가격 안정, 이자율 안정, 구매자 수요 회복이라는 네 가지 키워드가 동시에 맞물리며, 지금이 움직일 타이밍이라는 신호를 보내고 있습니다. 하지만 시장은 지역마다 다르기 때문에, 자신이 살고 있는 지역의 동향을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 부동산 전문가와 상담해 본인의 상황에 맞는 전략을 세워보시길 권해드립니다.

봄철 주택 매매 시즌이 본격적으로 시작되는 가운데, 모기지 금리가 다시 소폭 상승하였습니다. 미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 동결 결정 이후 금리는 큰 변동 없이 유지되고 있지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 주택 구매자와 판매자들에게 부담이 되고 있습니다. 모기지 금리 다시 6.67%로 상승 프레디맥(Freddie Mac)의 자료에 따르면, 3월 20일 기준  30년 고정 모기지 금리는 6.67% 로 상승하였습니다. 이는 전주의 6.65%보다 소폭 오른 수치이며, 작년 같은 시기의 6.87%보다는 낮지만 여전히 높은 수준입니다. 프레디맥 수석 이코노미스트인 샘 카터(Sam Khater)는 "30년 고정 모기지 금리가 9주 연속 7% 아래를 유지하고 있어, 주택 구매자와 판매자 모두에게 긍정적인 신호가 되고 있다"고 전했습니다. 하지만 경제 전문가들은 모기지 금리가 당분간 6%대에서 유지될 가능성이 높다고 전망하고 있습니다.  연준(Fed)이 기준금리를 동결한 만큼, 모기지 금리 역시 당분간 큰 변화 없이 유지될 가능성이 큽니다. 매물 증가와 가격 조정, 주택 시장의 변화 최근 주택 시장에서는  매물이 꾸준히 증가하는 반면, 가격 상승세는 둔화 되는 모습을 보이고 있습니다. 집값은 제자리걸음 주택 중위 매물 가격은  전년 대비 변동이 거의 없는 수준 을 유지하고 있습니다. 2024년 10월 이후 처음으로  연간 기준 집값 상승률이 0%를 기록 하였습니다. 가격 조정 물량 증가 최근 판매자들은  매매 속도를 높이기 위해 가격을 조정하는 추세 를 보이고 있습니다. 가격 인하된 매물의 비율이 전년 대비 0.8% 증가하였습니다. 새로운 매물 증가 2025년 들어  10주 연속 신규 매물이 증가 하고 있습니다. 신규 매물은 전년 대비  10% 이상 증가 하며 판매자들이 시장에 다시 진입하는 모습을 보이고 있습니다. 이는 모기지 금리가 여전히 높은 수준을 유지하는 가운데, 더 이상 기다리지 않고  지금이 매도 적기라고 판단한 판매자들이 움직이고 있기 때문 입니다. 시장 둔화: 매물이 늘어나면서 거래 속도는 느려지고 있다 현재 전국적으로 매물이 쌓이고 있으며, 집이 시장에 머무는 기간도 길어지고 있습니다. 전체 매물 증가 현재 판매 중인 주택의 총량이  전년 대비 28.5% 증가 하였습니다. 이는  71주 연속 증가세 를 기록한 것입니다. 거래 속도 둔화 집이 시장에 나와 있는 기간이  지난해 같은 시기보다 4일 더 길어졌습니다. 구매자들이 더 많은 선택지를 갖게 되면서 신중하게 집을 고르는 경향이 강해지고 있습니다. 앞으로의 전망: 모기지 금리는 언제 내려갈까? 부동산 시장 전문가들은 올해 연준이 금리를 완화할 가능성이 있다고 전망하지만, 그 시기가 정확히 언제가 될지는 예측하기 어렵습니다. 리얼터닷컴의 수석 이코노미스트인 조엘 버너(Joel Berner)는 "연준이 올해 하반기 금리를 완화할 가능성이 있으며, 이는 모기지 금리 하락으로 이어질 수 있다"고 말했습니다. 그러나 당장 눈에 띄는 급격한 하락은 기대하기 어려운 상황입니다. 결론: 지금이 매매 적기일까? 현재 주택 시장은 변곡점을 맞이하고 있습니다. 구매자 입장에서는? 선택할 수 있는 매물이 늘어나면서  더 나은 조건으로 집을 찾을 가능성이 커졌습니다. 일부 매도자들이 가격을 조정하면서  협상력이 더 높아지고 있습니다. 판매자 입장에서는? 가격 상승세가 둔화되고 있어,  집값이 더 떨어지기 전에 매도를 고려할 시기 입니다. 특히  4월 13~19일이 올해 주택을 판매하기에 가장 좋은 시기 로 분석되므로, 이를 활용해 전략적으로 매도를 진행하는 것이 좋습니다. 앞으로 몇 달 동안 시장이 어떻게 변할지는 지켜봐야 하지만, 현재 상황에서는 구매자와 판매자 모두 신중하게 전략을 세우는 것이 중요합니다.  부동산 전문가와 상담하여 자신에게 가장 유리한 매매 시기를 결정해 보시길 바랍니다. #시카고복덕방  #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼  #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #부동산투자 #MarketTrend #balancedmarket #mortgageinterestrate #모기지이자율 #Inventory

집을 팔려고 고민 중이라면, 2025년이 되면서 부동산 시장이 안정될 거라 기대했을 겁니다. 하지만… 새해 다짐처럼 생각만큼 쉽지 않죠. 경제 침체니, 경기 후퇴니 이런 말들이 들려오면서 ‘지금 팔아도 될까?’라는 걱정이 커지는 것이 사실입니다. 그렇다면 2025년에 집을 파는 것이 좋은 선택일까요? 다행히도, 전략적으로 접근하면 여전히 좋은 기회가 될 수 있습니다. 이제 걱정은 잠시 접어두고, 왜 올해가 매도자들에게 유리한 해가 될 수 있는지 알아보겠습니다. 경제 상황, 지금 어떤 상태인가요? 요즘 경제 전문가들은 경기 후퇴(recession)와 경기 침체(stagflation) 사이에서 논쟁을 벌이고 있습니다. 간단히 설명하자면: 경기 후퇴 : 경제 성장률이 두 분기 연속 마이너스를 기록하면 경기 후퇴로 간주됩니다. 즉, 돈이 돌지 않고 소비가 줄어드는 상황입니다. 마치 월급이 들어오자마자 사라지고, 한 달 내내 컵라면으로 버티는 느낌이죠. 경기 침체 : 경제 성장이 멈춘 상태에서 물가 상승과 실업률 증가까지 겹치는 최악의 상황입니다. 1970년대 미국이 대표적인 사례로, 물가는 치솟고 일자리도 줄어들어 모두가 힘들었습니다. 말 그대로 ‘돈은 없는데, 모든 것이 비싼’ 최악의 경제 상황이죠. 하지만 다행히도, 현재 미국 경제는 경기 침체보다는 경기 후퇴에 가깝습니다. 물가 상승이 점차 둔화되고 있고, 실업률도 여전히 안정적이기 때문입니다. 그러니 당장 시장이 붕괴할 걱정은 하지 않아도 됩니다. 경기 후퇴가 부동산 시장에 미치는 영향 일반적으로 경기 후퇴가 오면 소비 심리가 위축되면서 주택 구매자도 줄어듭니다. 이에 따라 매물이 늘어나고, 집값이 하락할 가능성이 높아집니다. 하지만 이 공식이 항상 맞는 것은 아닙니다. 2020년에는 경기 후퇴가 오히려 부동산 붐을 일으켰습니다. 초저금리 덕분에 주택 수요가 급증했기 때문이죠. 반면, 2007~2009년 금융위기 때는 주택 시장이 붕괴하며 가격이 폭락했습니다. 즉, 경기 후퇴가 온다고 해서 무조건 집값이 떨어지는 것은 아닙니다. 지금의 부동산 시장은 공급 부족으로 인해 여전히 가격이 유지되고 있는 상태입니다. 경기 침체가 부동산 시장에 미치는 영향 다행히도 우리는 경기 침체 상황에 있지 않지만, 만약 그런 상황이 온다면 어떤 일이 벌어질까요? 1970년대 미국을 보면, 집값은 유지되었지만 모기지 금리는 19%까지 치솟았습니다. (네, 숫자가 맞습니다. 무려 19%!) 현재 미국 주택 시장의 절반 이상이 4% 미만의 금리를 유지하고 있기 때문에, 만약 금리가 급격히 상승하면 많은 잠재적 구매자가 시장에서 이탈할 가능성이 큽니다. 집주인들은 걱정해야 할까요? 경기 후퇴나 경기 침체에 대한 뉴스가 많지만, 현재 집을 보유하고 있는 분들이 너무 걱정할 필요는 없습니다. 특히, 주택을 완전히 소유했거나 모기지를 문제없이 납부할 수 있다면 더욱 그렇습니다. 가장 큰 위험 요소는 실업입니다. 만약 일자리를 잃게 된다면 주택담보대출을 유지하는 것이 어려워질 수 있습니다. 하지만 현재 노동 시장은 안정적인 편이며, 대규모 실업 사태가 발생할 조짐은 보이지 않습니다. 지금 집을 파는 것이 좋은 선택일까? 만약 집을 팔 생각이 있다면, 시장이 안정적일 때 움직이는 것이 가장 좋은 전략입니다. 특히,  2025년 4월 13일~19일 이 올해 집을 팔기에 가장 좋은 시기라는 분석이 나왔습니다. 이 시기에 집을 내놓으면 더 빠르게, 더 높은 가격에 판매될 가능성이 높다고 합니다. 지금이 적절한 타이밍인지 고민된다면, ‘내년에는 더 좋아질까?’라는 질문을 던져보세요. 부동산 시장은 예측하기 어렵고, 기다린다고 해서 항상 더 나은 기회가 오는 것은 아닙니다. 결론: 2025년, 여전히 좋은 매도 타이밍! ✔ 경제가 불안정해 보이지만, 집값이 급락할 조짐은 보이지 않습니다. ✔ 경기 후퇴는 있을 수 있지만, 2008년 같은 대규모 주택 시장 붕괴 가능성은 낮습니다. ✔ 4월 13~19일이 집을 팔기에 가장 유리한 주간으로 분석되었습니다. ✔ 지금 시장이 안정적인 상태일 때 집을 파는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다. 집을 팔고 싶으신가요? 전문가와 상담하고 최적의 전략을 세워보세요!

최근 미국 전역의 세입자들에게 반가운 소식이 있었습니다.  렌트비가 19개월 연속 하락 하며 많은 이들에게 숨통을 틔워주고 있습니다. 하지만, 부동산 시장의 흐름을 보면 마냥 안심할 수만은 없는 상황입니다. 바로  신규 건설 물량 부족 이 장기적으로 렌트비 상승을 초래할 가능성이 크기 때문입니다. 렌트비 하락, 얼마나 내려갔을까? Realtor.com®의 2025년 2월 렌탈 보고서에 따르면,  미국 50대 대도시의 중간 렌트 가격은 $1,691로 작년 같은 시기보다 $15 하락 했습니다. 이는 19개월 연속 렌트비가 내려간 결과입니다. 하지만, 팬데믹 이전과 비교하면 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 현재 평균 렌트비는  코로나19 이전보다 14% 이상 비싸며 , 이는 여전히 세입자들에게 부담이 되고 있습니다. 렌트비 하락이 멈출 수도 있는 이유 렌트비가 계속 하락하는 것이 좋은 소식처럼 들릴 수 있지만, 장기적으로 보면 반드시 그렇지는 않습니다. 렌트비 하락으로 인해  다세대 주택(아파트 등)의 신규 건설이 위축 되면서, 미래 공급 부족 문제를 초래할 가능성이 커지고 있기 때문입니다. 2024년에는  미국 50대 대도시에서 신규 허가된 다세대 주택이 29만 4천 개에 불과 했으며, 이는  2017년 이후 최저치 입니다.심지어, 팬데믹이 한창이던  2020년에도 31만 8천 개의 신규 허가가 있었습니다. Realtor.com®의 경제학자 조엘 버너(Joel Berner)는  "2024년 내내 렌트비가 하락하면서, 투자자들이 신규 건설을 줄이는 현상이 나타났다." 고 설명합니다. 앞으로 렌트비가 다시 오를 가능성이 있다? 전문가들은  렌트비 하락이 영원히 지속되지는 않을 것 으로 보고 있습니다.신규 렌탈 주택 공급이 줄어들면서  향후 몇 년간 렌트비가 다시 상승할 가능성이 크다 는 것이 경제학자들의 분석입니다. 버너는 이에 대해  "현재 신규 공급이 둔화되는 흐름이 지속된다면, 향후 렌트비가 다시 오를 가능성이 크다." 고 경고하고 있습니다. 렌트 시장의 변화가 주택 구매에 미치는 영향 렌트비가 계속 낮아진다면, 세입자들이 집을 사려는 욕구가 줄어들 수도 있습니다. 하지만 반대로, 렌트비가 다시 상승하면 주택 구매를 고려하는 사람들이 많아질 수 있습니다. 특히,  높은 금리와 주택 가격으로 인해 구매를 망설이던 사람들이 다시 시장에 진입할 가능성 도 있습니다. 결론: 지금이 최적의 시기일까? ✔  렌트비는 19개월 연속 하락 중 이지만, 공급 부족으로 인해 장기적으로 다시 상승할 가능성이 큽니다.✔ 신규 다세대 주택 건설이 둔화되면서,  렌트 시장의 수요-공급 균형이 다시 무너질 위험 이 있습니다.✔  렌트비가 다시 상승하면 주택 구매 수요가 증가할 가능성 이 있으며, 이에 따라 부동산 시장이 다시 활기를 띨 수도 있습니다. 렌트비 변화와 부동산 시장의 흐름이 궁금하시다면, 전문가와 상담해보세요!

집을 사려는 대부분의 사람들은 이미 집을 소유하고 있는 경우가 많습니다. 즉,  집을 사면서 동시에 집을 팔아야 하는 상황 을 맞이하게 됩니다. 이때 가장 큰 고민은  집을 먼저 팔고 새로운 집을 살 것인지, 아니면 새로운 집을 먼저 사고 기존 집을 팔 것인지 를 결정하는 것입니다. 각각의 선택은 장단점이 있으며, 상황에 따라 적절한 전략이 필요합니다. 집을 먼저 팔면 좋은 점과 고려할 점 기존 집을 먼저 팔고 새로운 집을 구매하는 것은 많은 사람들에게 안전한 선택입니다. 장점 기존 집을 팔면  새 집을 구입할 자금(에쿼티)이 확보 되므로, 자금 조달이 쉬워집니다. 두 개의 주택 대출을 동시에 부담할 필요가 없어 재정적 부담이 줄어듭니다. 기존 집을 팔고 난 후 시장 상황에 맞게 새로운 집을 구매할 수 있습니다. 단점 기존 집을 팔고 나면 새로운 집을 찾을 때까지  임시 거주지 가 필요할 수 있습니다. 이사를 두 번 해야 할 수도 있어  비용과 번거로움이 발생할 수 있습니다. 현재 살고 있는 집을  항상 깔끔하게 유지해야 하고, 방문객이 많아질 수 있습니다.  특히, 가족이 많거나 반려동물이 있는 경우 스트레스가 클 수 있습니다. 이런 점을 고려해 집을 먼저 팔기로 결정했다면,  판매 전략을 철저히 세우고 빠르게 새 집을 찾는 것이 중요합니다.   집을 먼저 사면 좋은 점과 고려할 점 새로운 집을 먼저 구매한 후 기존 집을 파는 전략도 가능합니다. 장점 이사를 한 번만 하면 되므로  추가적인 이사 비용과 번거로움을 줄일 수 있습니다. 시간에 쫓기지 않고 천천히 원하는 집을 찾을 수 있습니다. 단기 임대나 친척 집에서 머물지 않아도 되므로  생활의 안정성이 보장됩니다. 단점 기존 집이 팔릴 때까지  두 개의 주택 대출을 감당해야 할 수도 있습니다. 새로운 주택을 구입할 때  기존 집이 아직 팔리지 않은 상태라면 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 부동산 시장이 변동할 경우,  기존 집이 예상보다 낮은 가격에 팔릴 가능성 도 있습니다. 이러한 단점을 줄이기 위해,  적절한 금융 옵션을 활용하는 것이 중요합니다. 집을 먼저 사고 싶다면? 활용할 수 있는 금융 옵션 새 집을 먼저 구매하려면 자금이 필요하며, 이를 해결할 수 있는 여러 금융 상품이 있습니다. 1. 주택 판매 연계 조건(Contingency) 계약 기존 집이 팔릴 때까지 새 집 구매 계약을 보류하는 방식입니다. 기존 주택이 일정 기간 안에 팔리지 않으면, 새 집 구매 계약을 취소할 수 있습니다. 단,  경쟁이 치열한 시장에서는 이 조건을 받아들이는 판매자가 적을 수 있습니다. 2. 주택 담보 대출(Home Equity Loan) 기존 집의 에쿼티를 활용해 대출을 받아 새 집의 계약금 및 초기 비용을 마련하는 방법입니다. 금리가 일반적인 모기지보다 낮아 비교적 부담이 적습니다. 하지만  기존 집이 팔리지 않으면 장기적인 재정 부담이 커질 수 있습니다. 3. 브리지 론(Bridge Loan) 기존 주택을 담보로 단기 대출을 받아 새 집을 먼저 구입하는 방법입니다. 집이 팔리면 대출금을 상환하는 방식입니다. 금리가 높을 수 있으며,  기존 집이 예상보다 오래 걸려 팔릴 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 4. 보장된 가격 매매 프로그램(Guaranteed Offer or Trade-in Programs) 일부 부동산 회사에서는 기존 집을  즉시 매입해 주는 프로그램 을 운영하기도 합니다. 새 집 구매에 대한 자금 조달이 쉬워집니다. 하지만  일반적으로 시장 가격보다 낮은 가격에 집을 팔게 되는 단점이 있습니다. 효율적인 구매·판매 전략 세우기 집을 사고 파는 타이밍을 조절하는 것은 매우 중요한 결정이며, 원활한 거래를 위해 몇 가지 전략을 고려할 수 있습니다. 1. 사전에 모기지 사전 승인(Pre-Approval)을 받아두기 새 집을 먼저 사고 싶다면,  대출 사전 승인을 미리 받아 신속하게 대출을 진행할 수 있도록 준비해야 합니다. 2. 경험이 풍부한 부동산 전문가와 협력하기 동시에 집을 사고 팔아야 하는 과정은 복잡합니다. 두 거래를 원활하게 조정하고 협상할 수 있는 전문가 와 협력하는 것이 중요합니다. 매매 타이밍을 조율하고 최적의 조건을 찾을 수 있도록 도와줄 것입니다. 3. 일정 조율 및 계약 조건 협상하기 렌트백(Rent-Back) 계약 : 집을 팔더라도 일정 기간 동안 기존 집에서 계속 거주할 수 있도록 협상하는 방법입니다. 연장된 클로징 기간(Extended Closing Period) : 새로운 집의 클로징을 기존 집 매도 일정에 맞출 수 있도록 조정하는 방법입니다. 4. 기존 집을 신속하게 매각하기 위한 준비 새로운 집을 구매한 후 기존 집을 신속하게 판매하기 위해  시장성 있는 가격을 설정하고, 매력적인 마케팅 전략을 세우는 것이 중요합니다.   결론 집을 먼저 살 것인지, 먼저 팔 것인지는 각자의 상황에 따라 다르게 접근해야 합니다. 자금 부담을 줄이고 싶다면 먼저 판매하는 것이 유리합니다. 생활의 안정성과 편의를 고려한다면 먼저 구매하는 것이 좋습니다. 각 선택마다 장단점이 있기 때문에  부동산 전문가와 상담하여 나에게 맞는 전략을 찾는 것이 중요합니다. #시카고복덕방  #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼  #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #부동산투자 #MarketTrend #집사고팔기 #homesalescontingency #homeequity #bridgelaon

최근 발표된  미국 소비자물가지수(CPI) 데이터에 따르면, 2월 연간 인플레이션 상승률이 2.8%로 둔화되었습니다. 이는 1월의 3% 상승률보다 낮은 수치로,  주택 구매를 고려하는 사람들에게는 긍정적인 신호가 될 수 있습니다. 그러나 여전히  높은 모기지 금리와 경제 불확실성으로 인해 주택 시장이 완전히 회복되기까지는 시간이 필요할 것 으로 보입니다.오늘은  인플레이션 둔화가 부동산 시장에 미치는 영향과 향후 전망 을 살펴보겠습니다. 인플레이션 둔화와 모기지 금리의 관계 일단 인플레이션이 어떻게 변화하고 있을까요? 현재 2월 인플레이션 상승률: 2.8% 로1월 3% 대비 하락 한 수치입니다. 또한   월간 상승률: 0.2% 인데 이는 예상치 0.3%보다 낮은 상황입니다. 그렇다면 금리와 인플레이션의 관계는 어떻게 될까요? 일반적으로  인플레이션이 낮아지면, 연준(Fed)이 금리를 인하할 가능성이 높아집니다.  하지만  연준은 단기적인 수치 변화에 즉각 반응하지 않고, 일정한 추세를 확인한 후 정책을 결정 합니다. 따라서 현재 시장은  연준이 이번 달 회의에서도 금리를 동결할 것으로 예상 하고 있습니다. 당연히 모기지 금리는 연준 금리 정책과 밀접한 관계가 있습니다. 최근  30년 고정 모기지 금리는 6.63%를 기록 하며 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 경제 전문가들은  모기지 금리가 연준의 금리 정책에 따라2025년까지 6% 이상을 유지할 가능성이 높다고 전망 하고 있습니다. 주택 시장은 어떤 영향을 받을까? 전체 인플레이션 수치가 둔화되었지만, 주택 관련 비용(렌트 및 주택 가격)은 여전히 4.2% 상승했습니다. 이는  주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있기 때문 입니다. Realtor.com의 보고서에 따르면, 미국 주택 공급 부족량은 약 3.8백만 채로 추정 되고 있습니다. 그렇다면 현 상황보다 모기지 금리가 하락하면 주택 시장이 어떻게 변할까요? 모기지 금리가 하락하면,  더 많은 사람들이 주택 구매를 고려하게 될까요? 그러나  현재 경제 불확실성이 크기 때문에, 주택 구매 결정을 미루는 사람들이 많을 가능성도 무시할 수는 없는 상황입니다. 경제 불확실성과 소비자 심리 변화 반면에 금리 인하 기대감과 동시에 경기 둔화 우려 존재한는 상황입니다. 소비자 신뢰지수(Consumer Confidence Index) 를 기준으로 본다면 CCI는 4년 만에 최대 폭 하락했습니다. Bright MLS 수석 이코노미스트 Lisa Sturtevant의 분석에 따르면, 금리는   중요한   요소이지만 , 주택   시장에서   더   중요한   것은   소비자   신뢰라고 합니다 . 즉, 경제에   대한   불확실성이   커지면 , 소비자들은   대규모   지출 ( 주택   구매   등 ) 을   미루는   경향이   있을 것이기에 바이어들의 유입이 지체될 수 있다고 합니다 . 즉, 현재 주택 시장에는 다음의 딜레마가 공존한다 볼 수 있습니다. 모기지 금리가 내려가면 주택 시장이 활기를 띨 가능성이 있음 하지만  경기 둔화 우려로 인해, 소비자들은 여전히 신중한 태도를 유지할 가능성이 높음 소비 심리 회복이 주택 시장 활성화의 핵심 변수 현재 주택 시장에서 내게 맞는 전략은 무엇일까요? 궁금하신 부분이 있다면 부동산 전문가와 상담하여  현재 경제 상황 속에서 가장 유리한 주택 구매 및 판매 전략을 세워보시길 권해드립니다. #시카고복덕방  #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼  #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #부동산투자 #MarketTrend #inflation

최근 몇 년간 높은 모기지 금리 때문에 집 구매를 망설였던 분들이 많습니다. 하지만  최근 모기지 금리가 하락하면서, 다시 한번 주택 시장을 살펴볼 필요가 있습니다. Freddie Mac에 따르면, 모기지 금리는 현재 7주 연속 하락하며 2024년 들어 가장 낮은 수준을 기록하고 있습니다.   당초 예상보다 빠르게 6%대 중반까지 떨어지면서, 주택 구매자들에게 새로운 기회가 열리고 있습니다. 이제 중요한 것은  이 하락세가 얼마나 지속될 것인지, 그리고 지금이 정말 좋은 구매 타이밍인지  살펴보는 것입니다.   모기지 금리가 왜 떨어지고 있을까? 크게 다음의 세가지를 큰 이유로 들 수 있습니다. ·      미국 경제의 불확실성 증가 ·      소비 심리 위축 및 글로벌 경제 영향 ·      새로운 관세 정책에 대한 우려 Joel Kan(Mortgage Bankers Association 부수석 이코노미스트)에 따르면 최근 소비자들의 경제 전망이 부정적으로 바뀌면서 모기지 금리가 하락했다고 합니다. 특히, 미국 내 새로운 관세 정책에 대한 불확실성이 커지면서 30년 고정 모기지 금리가 지난 2024년 11월 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌습니다. 즉, 현재의 금리 하락은 경제적 불확실성으로 인해 예상보다 빠르게 진행되고 있는 것입니다.   다만, 경제 상황이 변하면 다시 반등할 가능성도 있으므로, 신중하게 시장을 살펴볼 필요가 있습니다. 모기지 금리 하락이 구매자에게 주는 영향 당연히 모기지 금리가 낮아지면, 같은 집을 더 낮은 월 납부금으로 구매할 수 있습니다. 예를 들어,  400,000달러의 주택을 7.04% 금리로 구매했을 때와 현재의 중간 6%대 금리로 구매했을 때의 월 납부금을 비교해 보겠습니다. ·      7.04% 금리 → 월 납부금: 약 $2,680 ·      6.5% 금리 → 월 납부금: 약 $2,570 즉, 단 몇 주 사이에 월 납부금이 $100 이상 줄어들었습니다.  이는 1년이면 약  $1,200 절약 할 수 있는 금액이며,  30년 모기지 기준으로 보면 총 수천 달러를 아낄 수 있는 차이 입니다. 그렇다면 지금이 집을 살 최적의 타이밍일까? 단정하기는 이릅니다. 사실 경기를 보고 집 구입 시기를 계획하는 것은 많은 변동성이 있기에 추천하지도 않습니다. 즉, 모기지 금리는 단기간에 빠르게 변동할 수 있으며   현재 금리 하락세가 지속될지는 불확실하므로, 시장을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다. 하지만 지금이 본인의 재정 상황과 맞는 타이밍이라면, 낮아진 금리를 활용할 수 있는 기회로 보실 수 있습니다. 보다 구체적인 현재 주택 시장과 모기지 금리의 변화를 분석하고, 본인에게 가장 적합한 전략을 세우시려면 주변의 일 잘하시는 리얼터 분께 연락해 보시기를 권해드립니다.

지난 몇 년 동안  원격 근무가 확산되면서, 많은 사람들이 주거지를 자유롭게 선택할 수 있는 기회를 가졌습니다. 이 덕분에 많은 직장인들이  도심을 떠나 넓은 집과 쾌적한 환경을 찾아 교외나 더 먼 지역으로 이주 했는데요. 하지만 최근 많은 기업들이  사무실 출근을 다시 의무화하면서 , 다시 주거지를 고민하는 사람들이 늘어나고 있습니다.출퇴근 시간과 거리에 대한 고려가 다시 중요한 요소로 떠오르고 있는 것입니다. 오늘은  사무실 복귀 정책이 주택 시장에 미치는 영향과, 앞으로 어떤 변화가 예상되는지  살펴보겠습니다.   원격 근무 시대, 그리고 그 이후의 변화 ✔ 팬데믹 기간 동안, 원격 근무가 가능해지면서  많은 사람들이 도심에서 벗어나 넓은 주택을 찾기 시작 했습니다.✔  교외 및 시골 지역의 주택 수요가 증가 하면서, 이 지역의 집값도 함께 상승했습니다.✔ 하지만, 최근 기업들이 다시 출근을 요구하면서  출퇴근 부담이 커진 사람들이 다시 도심으로 이동하는 추세 를 보이고 있습니다. Bright MLS의 조사에 따르면, 응답자의 절반 이상이  사무실 복귀 정책이 시행되면 현재의 주거지를 다시 고려해야 할 것 이라고 답했습니다. 원격 근무가 가능할 때는 괜찮았던 거리도,  매일 출퇴근해야 한다면 감당하기 어려운 수준 이 될 수 있기 때문입니다. 출퇴근이 문제되는 이유는 크게 세 가지입니다. 1.       시간적인 부담 예상보다  출퇴근 시간이 길어질 경우, 자유 시간이 급격히 줄어듦 하루 2시간 이상을 출퇴근에 소비한다면, 삶의 질에 큰 영향을 미칠 수 있음 2.       비용적인 부담 장거리 통근은  기름값, 대중교통 요금, 차량 유지비  등의 비용이 추가로 발생 교통비 증가로 인해 생활비 부담이 커질 가능성이 있음 3.       신체적·정신적 피로 장거리 출퇴근은  육체적인 피로뿐만 아니라, 정신적으로도 스트레스를 증가 출퇴근 스트레스가 누적되면  업무 효율성 저하 및 전반적인 삶의 만족도 감소 로 이어질 수 있음 결론적으로 일반적으로는 도심지의 부동산에 대한 수요가 증가할 것으로 보입니다. 이에따라 좋은 교외지역의 도시들은 약간의 추가적인 공급을 가질 수 도 있어 보입니다. 하지만 이미 취학 아동을 교외의 좋은 학군의 학교에 보내고 있는 가정에서는 보다 심각한 고민이 될것입니다. 아직은 시장이 어떻게 변한다 말하기는 조금 이른 시기입니다. 계속해서 팔로업 하면서 눈에 띄는 트렌드가 나타날 때 또 한 번 같은 주제로 글을 적어보도록 하겠습니다.  #시카고복덕방  #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼  #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #부동산투자 #MarketTrend #재택근무 #workfromhome #backtooffice

집을 팔 때 가장 피하고 싶은 상황 중 하나는  구매자의 홈 인스펙션(inspection) 과정에서 예상치 못한 문제가 발견되어 거래가 지연되거나 깨지는 것 입니다.이런 문제를 미리 방지하는 방법 중 하나가 바로  사전 점검(Pre-Listing Inspection) 입니다. 오늘은  사전 점검이 무엇인지, 그리고 왜 고려해볼 만한지  알아보겠습니다.   사전 점검(Pre-Listing Inspection)이란? 사전 점검은 집을 시장에 내놓기 전에, 판매자가 직접 진행하는 주택 점검 과정입니다. - 전문가가 집을 점검하며  구조적인 문제, 오래된 전기 시스템, 난방·냉방(HVAC) 시스템의 결함 등 거래에 영향을 줄 수 있는 사항 을 찾아냅니다.- 일반적으로  구매자가 오퍼를 넣고 진행하는 인스펙션과 동일한 방식으로 진행되지만, 판매자가 미리 점검하여 대비할 수 있다는 점이 다릅니다. 모든 집에 필요할까?Bankrate 에 따르면 사전 점검은 판매자에게 도움이 될 수 있지만, 모든 경우에 필수적인 것은 아니라고 합니다. 예를 들어, 집이 비교적 새 것이거나 오랜 기간 한 소유주가 관리한 경우, 이미 주요 문제를 잘 알고 있을 가능성이 크기에 그리 필요하지 않을 수 있습니다.  하지만 오래된 주택의 경우, 사전 점검을 통해 예상치 못한 문제를 미리 파악하는 것이 유용할 수 있다 합니다. 즉,  집의 연식, 유지 관리 상태, 시장 상황 등을 고려하여 필요성을 판단하는 것이 중요합니다.   지금 사전 점검을 고려해볼 만한 이유 최근 주택 시장에서  구매자들이 점점 더 신중해지고 있기 때문 입니다.- 높은 금리와 주택 가격으로 인해,  구매자들은 자신이 투자하는 집이 그만한 가치가 있는지 더욱 꼼꼼하게 따지고 있습니다. - 이런 시장 상황에서 사전 점검이 강력한 판매 전략이 될 수 있습니다. 사전 점검의 주요 이점 1.       미리 수리할 시간을 확보할 수 있음 2.     협상 과정에서 예상치 못한 문제를 줄일 수 있음 3.       집을 더 빨리, 좋은 조건에 판매할 수 있음 즉,  구매자가 걱정 없이 신속하게 결정할 수 있는 환경을 만들어주는 것이 핵심 입니다. 부동산 에이전트가 도와줄 수 있는 부분 사전 점검을 고려하기 전에  부동산 전문가와 먼저 상담하는 것이 중요합니다.  왜냐하면 좋은 에이전트는 다음의 사항들을 도와드릴 수 있기 때문입니다. 1. 수리 우선순위 조언 - 점검 과정에서 발견된 문제 중에서  구매자들에게 가장 중요한 요소가 무엇인지  조언 제공- 예산 내에서  가장 효율적인 수리 전략 수립 가능 2. 법적 고지 사항(Disclosure) 관리 - 사전 점검에서 발견된 문제를 모두 수리할 필요는 없지만, 해당 사항을 구매자에게 공개(Disclosure)해야 하는 경우가 있음 - 어 떤 내용을 공개해야 하는지, 법적 요건을 충족하는 방법에 대한 전문가 조언 필수 집을 팔 계획이 있다면, 사전 점검이 필요할지 전문가와 상의해 보세요! 전문가의 조언을 통해  최적의 판매 전략을 세우고, 더 빠르고 좋은 조건에 거래할 수 있도록 준비해 보세요.집을 팔기 전, 사전 점검(Pre-Listing Inspection)이 필요할까? 집을 팔 때 가장 피하고 싶은 상황 중 하나는  구매자의 홈 인스펙션(inspection) 과정에서 예상치 못한 문제가 발견되어 거래가 지연되거나 깨지는 것 입니다.이런 문제를 미리 방지하는 방법 중 하나가 바로  사전 점검(Pre-Listing Inspection) 입니다. 오늘은  사전 점검이 무엇인지, 그리고 왜 고려해볼 만한지  알아보겠습니다.   사전 점검(Pre-Listing Inspection)이란? 사전 점검은 집을 시장에 내놓기 전에, 판매자가 직접 진행하는 주택 점검 과정입니다. - 전문가가 집을 점검하며  구조적인 문제, 오래된 전기 시스템, 난방·냉방(HVAC) 시스템의 결함 등 거래에 영향을 줄 수 있는 사항 을 찾아냅니다.- 일반적으로  구매자가 오퍼를 넣고 진행하는 인스펙션과 동일한 방식으로 진행되지만, 판매자가 미리 점검하여 대비할 수 있다는 점이 다릅니다. 모든 집에 필요할까?Bankrate 에 따르면 사전 점검은 판매자에게 도움이 될 수 있지만, 모든 경우에 필수적인 것은 아니라고 합니다. 예를 들어, 집이 비교적 새 것이거나 오랜 기간 한 소유주가 관리한 경우, 이미 주요 문제를 잘 알고 있을 가능성이 크기에 그리 필요하지 않을 수 있습니다.  하지만 오래된 주택의 경우, 사전 점검을 통해 예상치 못한 문제를 미리 파악하는 것이 유용할 수 있다 합니다. 즉,  집의 연식, 유지 관리 상태, 시장 상황 등을 고려하여 필요성을 판단하는 것이 중요합니다.   지금 사전 점검을 고려해볼 만한 이유 최근 주택 시장에서  구매자들이 점점 더 신중해지고 있기 때문 입니다.- 높은 금리와 주택 가격으로 인해,  구매자들은 자신이 투자하는 집이 그만한 가치가 있는지 더욱 꼼꼼하게 따지고 있습니다. - 이런 시장 상황에서 사전 점검이 강력한 판매 전략이 될 수 있습니다. 사전 점검의 주요 이점 1.       미리 수리할 시간을 확보할 수 있음 2.     협상 과정에서 예상치 못한 문제를 줄일 수 있음 3.       집을 더 빨리, 좋은 조건에 판매할 수 있음 즉,  구매자가 걱정 없이 신속하게 결정할 수 있는 환경을 만들어주는 것이 핵심 입니다. 부동산 에이전트가 도와줄 수 있는 부분 사전 점검을 고려하기 전에  부동산 전문가와 먼저 상담하는 것이 중요합니다.  왜냐하면 좋은 에이전트는 다음의 사항들을 도와드릴 수 있기 때문입니다. 1. 수리 우선순위 조언 - 점검 과정에서 발견된 문제 중에서  구매자들에게 가장 중요한 요소가 무엇인지  조언 제공- 예산 내에서  가장 효율적인 수리 전략 수립 가능 2. 법적 고지 사항(Disclosure) 관리 - 사전 점검에서 발견된 문제를 모두 수리할 필요는 없지만, 해당 사항을 구매자에게 공개(Disclosure)해야 하는 경우가 있음 - 어 떤 내용을 공개해야 하는지, 법적 요건을 충족하는 방법에 대한 전문가 조언 필수 집을 팔 계획이 있다면, 사전 점검이 필요할지 전문가와 상의해 보세요! 전문가의 조언을 통해  최적의 판매 전략을 세우고, 더 빠르고 좋은 조건에 거래할 수 있도록 준비해 보세요. #시카고복덕방  #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터  #한인부동산칼럼  #한인부동산   #부동산중개인  #ChicagoHomes #ChicagoSuburbHomes #Illinois_Best_Korean_Realtor #DuPageCountyHomes #CookcountyHomes #BestKoreanRealtor #Number1KoreanRealtor #Northbrook_Glenview_Schaumburg_BuffaloGrove_Naperville #Realtor_SangHan #chicagokoreanrealtor  #PlatinumPartnersRealtors #seller #buyer #markettrend #부동산투자 #MarketTrend #preinspection