2025년, 렌트비 하락은 끝날까? 앞으로의 전망은?

최근 미국 전역의 세입자들에게 반가운 소식이 있었습니다. 렌트비가 19개월 연속 하락하며 많은 이들에게 숨통을 틔워주고 있습니다. 하지만, 부동산 시장의 흐름을 보면 마냥 안심할 수만은 없는 상황입니다. 바로 신규 건설 물량 부족이 장기적으로 렌트비 상승을 초래할 가능성이 크기 때문입니다.

렌트비 하락, 얼마나 내려갔을까?

Realtor.com®의 2025년 2월 렌탈 보고서에 따르면, 미국 50대 대도시의 중간 렌트 가격은 $1,691로 작년 같은 시기보다 $15 하락했습니다. 이는 19개월 연속 렌트비가 내려간 결과입니다.

하지만, 팬데믹 이전과 비교하면 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 현재 평균 렌트비는 코로나19 이전보다 14% 이상 비싸며, 이는 여전히 세입자들에게 부담이 되고 있습니다.

렌트비 하락이 멈출 수도 있는 이유

렌트비가 계속 하락하는 것이 좋은 소식처럼 들릴 수 있지만, 장기적으로 보면 반드시 그렇지는 않습니다. 렌트비 하락으로 인해 다세대 주택(아파트 등)의 신규 건설이 위축되면서, 미래 공급 부족 문제를 초래할 가능성이 커지고 있기 때문입니다.

2024년에는 미국 50대 대도시에서 신규 허가된 다세대 주택이 29만 4천 개에 불과했으며, 이는 2017년 이후 최저치입니다.심지어, 팬데믹이 한창이던 2020년에도 31만 8천 개의 신규 허가가 있었습니다.

Realtor.com®의 경제학자 조엘 버너(Joel Berner)는 "2024년 내내 렌트비가 하락하면서, 투자자들이 신규 건설을 줄이는 현상이 나타났다."고 설명합니다.

앞으로 렌트비가 다시 오를 가능성이 있다?

전문가들은 렌트비 하락이 영원히 지속되지는 않을 것으로 보고 있습니다.신규 렌탈 주택 공급이 줄어들면서 향후 몇 년간 렌트비가 다시 상승할 가능성이 크다는 것이 경제학자들의 분석입니다.

버너는 이에 대해 "현재 신규 공급이 둔화되는 흐름이 지속된다면, 향후 렌트비가 다시 오를 가능성이 크다."고 경고하고 있습니다.

렌트 시장의 변화가 주택 구매에 미치는 영향

렌트비가 계속 낮아진다면, 세입자들이 집을 사려는 욕구가 줄어들 수도 있습니다. 하지만 반대로, 렌트비가 다시 상승하면 주택 구매를 고려하는 사람들이 많아질 수 있습니다.

특히, 높은 금리와 주택 가격으로 인해 구매를 망설이던 사람들이 다시 시장에 진입할 가능성도 있습니다.

결론: 지금이 최적의 시기일까?

✔ 렌트비는 19개월 연속 하락 중이지만, 공급 부족으로 인해 장기적으로 다시 상승할 가능성이 큽니다.✔ 신규 다세대 주택 건설이 둔화되면서, 렌트 시장의 수요-공급 균형이 다시 무너질 위험이 있습니다.✔ 렌트비가 다시 상승하면 주택 구매 수요가 증가할 가능성이 있으며, 이에 따라 부동산 시장이 다시 활기를 띨 수도 있습니다.

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