2025년 봄, 부동산 시장이 움직입니다: 지금이 매매 적기일까요?

2025년의 봄이 본격적으로 시작되면서 부동산 시장도 함께 활기를 띠고 있습니다. 그동안 관망하던 많은 분들이 “지금이 집을 사거나 팔기 좋은 시기일까?”라는 고민을 다시 시작하셨을 텐데요. 오늘은 바로 그 해답이 될 수 있는, 2025년 봄 시장의 네 가지 핵심 포인트를 소개해 드리겠습니다.

1. 매물 증가: 선택의 폭이 넓어졌습니다

오랜 시간 동안 공급 부족에 시달리던 시장이 드디어 조금씩 풀리고 있습니다. Realtor.com의 최근 데이터에 따르면, 현재 활성 매물 수는 작년 같은 시기 대비 27.5% 증가했다고 합니다.

아직 팬데믹 이전 수준까지 회복되진 않았지만, 최근 몇 년 사이 봄 시장 중 가장 많은 매물이 나와 있는 상황입니다.

구매자 입장에서는 다양한 매물 중에서 선택할 수 있는 기회가 생겼다는 뜻입니다. 눈높이에 맞는 집을 천천히 골라보실 수 있습니다.
판매자 입장에서는 이사할 집을 찾는 데 더 수월해졌고, 여전히 전체 재고는 평년보다 적은 수준이기에 내 집에 대한 수요도 기대할 수 있습니다.

2. 집값 상승 속도 완화: 안정적이고 건강한 시장으로

공급이 늘어나면서, 자연스럽게 집값 상승 속도도 둔화되고 있습니다. 공급과 수요의 균형이 어느 정도 맞춰지고 있기 때문인데요. Freddie Mac은 다음과 같이 전망합니다:

“2025년에는 2024년보다 집값 상승 속도가 완화될 것으로 보이며, 전체적인 상승세는 유지될 것으로 예상됩니다.”

이는 전국 평균이기 때문에 지역별로는 차이가 있을 수 있습니다. 일부 지역은 여전히 강한 상승세를 보이는 반면, 일부는 보합세거나 소폭 하락을 겪고 있습니다.

구매자에게는 너무 빠르게 오르던 집값이 다소 완화되어, 좀 더 여유 있게 접근할 수 있는 시점입니다. 시간이 지남에 따라 주택 가치는 오를 가능성이 높기 때문에 자산 형성에도 긍정적인 영향을 줍니다.
판매자에게는 적절한 가격 설정이 무엇보다 중요해졌습니다. 시장보다 지나치게 높은 가격으로 내놓는 경우, 매각까지 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다.

3. 모기지 이자율 안정세: 계획 세우기 쉬워졌습니다

그동안 시장의 가장 큰 장벽 중 하나였던 고금리 문제도 최근 다소 진정세를 보이고 있습니다. 2025년 들어 이자율이 다소 하락하며 안정세에 접어들었고, 예측 가능성이 높아졌다는 점에서 긍정적인 신호로 받아들여지고 있습니다.

CoreLogic의 수석 이코노미스트 Selma Hepp는 이렇게 말합니다:

“봄 주택 구매 시즌이 본격화되면서, 최근의 모기지 이자율 안정은 구매자들의 재진입을 유도할 수 있습니다.”

구매자 입장에서는 이자율이 안정되면 미래의 월 납입금에 대한 예측이 쉬워져 주택 구매 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. 물론 변동성이 여전히 존재하기 때문에, 전문가의 조언을 바탕으로 꾸준히 시장을 체크하셔야 합니다.
판매자 입장에서는 조금 더 많은 구매자들이 시장에 나오게 되는 계기가 되므로, 수요 측면에서 유리한 조건이 만들어질 수 있습니다.