모기지 금리 다시 상승, 주택 시장에는 어떤 영향이 있을까?

봄철 주택 매매 시즌이 본격적으로 시작되는 가운데, 모기지 금리가 다시 소폭 상승하였습니다. 미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 동결 결정 이후 금리는 큰 변동 없이 유지되고 있지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 주택 구매자와 판매자들에게 부담이 되고 있습니다.

모기지 금리 다시 6.67%로 상승

프레디맥(Freddie Mac)의 자료에 따르면, 3월 20일 기준 30년 고정 모기지 금리는 6.67%로 상승하였습니다. 이는 전주의 6.65%보다 소폭 오른 수치이며, 작년 같은 시기의 6.87%보다는 낮지만 여전히 높은 수준입니다.

프레디맥 수석 이코노미스트인 샘 카터(Sam Khater)는 "30년 고정 모기지 금리가 9주 연속 7% 아래를 유지하고 있어, 주택 구매자와 판매자 모두에게 긍정적인 신호가 되고 있다"고 전했습니다.

하지만 경제 전문가들은 모기지 금리가 당분간 6%대에서 유지될 가능성이 높다고 전망하고 있습니다. 연준(Fed)이 기준금리를 동결한 만큼, 모기지 금리 역시 당분간 큰 변화 없이 유지될 가능성이 큽니다.

매물 증가와 가격 조정, 주택 시장의 변화

최근 주택 시장에서는 매물이 꾸준히 증가하는 반면, 가격 상승세는 둔화되는 모습을 보이고 있습니다.

1. 집값은 제자리걸음

   • 주택 중위 매물 가격은 전년 대비 변동이 거의 없는 수준을 유지하고 있습니다.

   • 2024년 10월 이후 처음으로 연간 기준 집값 상승률이 0%를 기록하였습니다.

2. 가격 조정 물량 증가

   • 최근 판매자들은 매매 속도를 높이기 위해 가격을 조정하는 추세를 보이고 있습니다.

   • 가격 인하된 매물의 비율이 전년 대비 0.8% 증가하였습니다.

3. 새로운 매물 증가

   • 2025년 들어 10주 연속 신규 매물이 증가하고 있습니다.

   • 신규 매물은 전년 대비 10% 이상 증가하며 판매자들이 시장에 다시 진입하는 모습을 보이고 있습니다.

   • 이는 모기지 금리가 여전히 높은 수준을 유지하는 가운데, 더 이상 기다리지 않고 지금이 매도 적기라고 판단한 판매자들이 움직이고 있기 때문입니다.

시장 둔화: 매물이 늘어나면서 거래 속도는 느려지고 있다

현재 전국적으로 매물이 쌓이고 있으며, 집이 시장에 머무는 기간도 길어지고 있습니다.

1. 전체 매물 증가

   • 현재 판매 중인 주택의 총량이 전년 대비 28.5% 증가하였습니다.

   • 이는 71주 연속 증가세를 기록한 것입니다.

2. 거래 속도 둔화

   • 집이 시장에 나와 있는 기간이 지난해 같은 시기보다 4일 더 길어졌습니다.

   • 구매자들이 더 많은 선택지를 갖게 되면서 신중하게 집을 고르는 경향이 강해지고 있습니다.

앞으로의 전망: 모기지 금리는 언제 내려갈까?

부동산 시장 전문가들은 올해 연준이 금리를 완화할 가능성이 있다고 전망하지만, 그 시기가 정확히 언제가 될지는 예측하기 어렵습니다.

리얼터닷컴의 수석 이코노미스트인 조엘 버너(Joel Berner)는 "연준이 올해 하반기 금리를 완화할 가능성이 있으며, 이는 모기지 금리 하락으로 이어질 수 있다"고 말했습니다. 그러나 당장 눈에 띄는 급격한 하락은 기대하기 어려운 상황입니다.

결론: 지금이 매매 적기일까?

현재 주택 시장은 변곡점을 맞이하고 있습니다.

• 구매자 입장에서는?

  • 선택할 수 있는 매물이 늘어나면서 더 나은 조건으로 집을 찾을 가능성이 커졌습니다.

  • 일부 매도자들이 가격을 조정하면서 협상력이 더 높아지고 있습니다.

• 판매자 입장에서는?

  • 가격 상승세가 둔화되고 있어, 집값이 더 떨어지기 전에 매도를 고려할 시기입니다.

  • 특히 4월 13~19일이 올해 주택을 판매하기에 가장 좋은 시기로 분석되므로, 이를 활용해 전략적으로 매도를 진행하는 것이 좋습니다.

앞으로 몇 달 동안 시장이 어떻게 변할지는 지켜봐야 하지만, 현재 상황에서는 구매자와 판매자 모두 신중하게 전략을 세우는 것이 중요합니다. 부동산 전문가와 상담하여 자신에게 가장 유리한 매매 시기를 결정해 보시길 바랍니다.

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