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요즘처럼 매물 수가 늘어나고 있는 지역에서는 셀러와 건설사 모두 바이어를 끌어들이기 위해 여러 인센티브를 제공하고 있습니다. 종종 바이어가 예상하지 못했던 비용까지 지원해주기도 하며, 업계에서는 이를 ‘인센티브’ 혹은 ‘컨세션(양보)’이라고 부릅니다. 인센티브와 컨세션이란 무엇일까요? 셀러나 건설사가 바이어의 부담을 덜어주기 위해 제공하는 혜택이 바로 인센티브입니다. 구체적으로, 셀러가 협상을 원활히 하기 위해 무엇인가를 포기하거나 제공하는 것을 ‘컨세션’이라고 하고, 바이어의 관심을 유도하기 위해 사전에 광고된 혜택은 ‘인센티브’라고 할 수 있습니다. 요즘 자주 제공되는 인센티브의 예는 다음과 같습니다: 클로징 비용 일부 지원 모기지 이자율 일시적 인하 (buy-down) 가격 할인 가전이나 업그레이드 제공 홈 워런티 소규모 수리 지원 전국 부동산협회(NAR)에 따르면, 이러한 인센티브는 주택 구매 시 초기 비용 부담을 덜어주는 데 큰 도움이 될 수 있다고 합니다. 예산이 빠듯한 바이어일수록 이 혜택이 더욱 중요해집니다. 건설사들은 바이어에게 더 적극적으로 다가가고 있습니다 최근 건설사들은 미분양 재고를 빠르게 소진하기 위해 인센티브를 공격적으로 활용하고 있습니다. 시장조사기관 Zonda에 따르면, 3월 기준 신규 건설주택의 56%, 빠른 입주가 가능한 주택의 74%가 인센티브를 제공한 것으로 나타났습니다. 심지어 건설사 중 약 30%는 실제로 가격을 인하하며 바이어와의 거래를 유도하고 있습니다. 이는 시장의 이상 신호가 아니라, 오히려 바이어에게는 ‘협상 가능한 기회’로 볼 수 있습니다. 신규 주택을 찾고 있는 분이라면 지금이야말로 건설사와 협상할 수 있는 좋은 타이밍입니다. 기존 주택 셀러들도 바이어 유치를 위해 움직이고 있습니다 기존 주택도 마찬가지입니다. 시장에 나오는 매물이 늘면서 셀러 간 경쟁이 심화되었고, 3월 기준으로 기존 주택의 44%가 바이어에게 컨세션을 제공한 것으로 나타났습니다. 이는 팬데믹 이전 수준으로 회귀하고 있는 추세로, 이제는 셀러와 바이어 모두에게 유리한 균형 있는 시장으로 전환되고 있다는 뜻입니다. 물론 컨세션이 꼭 가격 인하를 의미하지는 않습니다. 바이어의 클로징 비용 일부를 대신 내주거나, 가전을 남겨두거나, 수리를 대신해주는 등의 형태도 있습니다. 지난 5년 동안 집값이 전국 평균 57% 이상 오른 상황에서, 셀러가 약간의 양보만 해도 여전히 충분한 수익을 기대할 수 있는 구조입니다. 정리하자면 신축이든 기존 주택이든, 요즘 주택 시장은 바이어에게 유리한 혜택을 제공하고 있습니다. 당장 클로징 비용이 부담스럽거나, 모기지 이자율이 걱정된다면, 지금이 바로 움직일 타이밍입니다. 지금 이 시장에서 여러분에게 가장 필요한 혜택은 무엇인가요? 지역의 경쟁 상황과 인벤토리를 기준으로, 어떤 인센티브가 현실적으로 가능한지 알아보시려면 지금 바로 연락 주세요. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227📧  ChicagoBDB@gmail.com

집을 팔려고 고민 중이라면, 2025년이 되면서 부동산 시장이 안정될 거라 기대했을 겁니다. 하지만… 새해 다짐처럼 생각만큼 쉽지 않죠. 경제 침체니, 경기 후퇴니 이런 말들이 들려오면서 ‘지금 팔아도 될까?’라는 걱정이 커지는 것이 사실입니다. 그렇다면 2025년에 집을 파는 것이 좋은 선택일까요? 다행히도, 전략적으로 접근하면 여전히 좋은 기회가 될 수 있습니다. 이제 걱정은 잠시 접어두고, 왜 올해가 매도자들에게 유리한 해가 될 수 있는지 알아보겠습니다. 경제 상황, 지금 어떤 상태인가요? 요즘 경제 전문가들은 경기 후퇴(recession)와 경기 침체(stagflation) 사이에서 논쟁을 벌이고 있습니다. 간단히 설명하자면: 경기 후퇴 : 경제 성장률이 두 분기 연속 마이너스를 기록하면 경기 후퇴로 간주됩니다. 즉, 돈이 돌지 않고 소비가 줄어드는 상황입니다. 마치 월급이 들어오자마자 사라지고, 한 달 내내 컵라면으로 버티는 느낌이죠. 경기 침체 : 경제 성장이 멈춘 상태에서 물가 상승과 실업률 증가까지 겹치는 최악의 상황입니다. 1970년대 미국이 대표적인 사례로, 물가는 치솟고 일자리도 줄어들어 모두가 힘들었습니다. 말 그대로 ‘돈은 없는데, 모든 것이 비싼’ 최악의 경제 상황이죠. 하지만 다행히도, 현재 미국 경제는 경기 침체보다는 경기 후퇴에 가깝습니다. 물가 상승이 점차 둔화되고 있고, 실업률도 여전히 안정적이기 때문입니다. 그러니 당장 시장이 붕괴할 걱정은 하지 않아도 됩니다. 경기 후퇴가 부동산 시장에 미치는 영향 일반적으로 경기 후퇴가 오면 소비 심리가 위축되면서 주택 구매자도 줄어듭니다. 이에 따라 매물이 늘어나고, 집값이 하락할 가능성이 높아집니다. 하지만 이 공식이 항상 맞는 것은 아닙니다. 2020년에는 경기 후퇴가 오히려 부동산 붐을 일으켰습니다. 초저금리 덕분에 주택 수요가 급증했기 때문이죠. 반면, 2007~2009년 금융위기 때는 주택 시장이 붕괴하며 가격이 폭락했습니다. 즉, 경기 후퇴가 온다고 해서 무조건 집값이 떨어지는 것은 아닙니다. 지금의 부동산 시장은 공급 부족으로 인해 여전히 가격이 유지되고 있는 상태입니다. 경기 침체가 부동산 시장에 미치는 영향 다행히도 우리는 경기 침체 상황에 있지 않지만, 만약 그런 상황이 온다면 어떤 일이 벌어질까요? 1970년대 미국을 보면, 집값은 유지되었지만 모기지 금리는 19%까지 치솟았습니다. (네, 숫자가 맞습니다. 무려 19%!) 현재 미국 주택 시장의 절반 이상이 4% 미만의 금리를 유지하고 있기 때문에, 만약 금리가 급격히 상승하면 많은 잠재적 구매자가 시장에서 이탈할 가능성이 큽니다. 집주인들은 걱정해야 할까요? 경기 후퇴나 경기 침체에 대한 뉴스가 많지만, 현재 집을 보유하고 있는 분들이 너무 걱정할 필요는 없습니다. 특히, 주택을 완전히 소유했거나 모기지를 문제없이 납부할 수 있다면 더욱 그렇습니다. 가장 큰 위험 요소는 실업입니다. 만약 일자리를 잃게 된다면 주택담보대출을 유지하는 것이 어려워질 수 있습니다. 하지만 현재 노동 시장은 안정적인 편이며, 대규모 실업 사태가 발생할 조짐은 보이지 않습니다. 지금 집을 파는 것이 좋은 선택일까? 만약 집을 팔 생각이 있다면, 시장이 안정적일 때 움직이는 것이 가장 좋은 전략입니다. 특히,  2025년 4월 13일~19일 이 올해 집을 팔기에 가장 좋은 시기라는 분석이 나왔습니다. 이 시기에 집을 내놓으면 더 빠르게, 더 높은 가격에 판매될 가능성이 높다고 합니다. 지금이 적절한 타이밍인지 고민된다면, ‘내년에는 더 좋아질까?’라는 질문을 던져보세요. 부동산 시장은 예측하기 어렵고, 기다린다고 해서 항상 더 나은 기회가 오는 것은 아닙니다. 결론: 2025년, 여전히 좋은 매도 타이밍! ✔ 경제가 불안정해 보이지만, 집값이 급락할 조짐은 보이지 않습니다. ✔ 경기 후퇴는 있을 수 있지만, 2008년 같은 대규모 주택 시장 붕괴 가능성은 낮습니다. ✔ 4월 13~19일이 집을 팔기에 가장 유리한 주간으로 분석되었습니다. ✔ 지금 시장이 안정적인 상태일 때 집을 파는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다. 집을 팔고 싶으신가요? 전문가와 상담하고 최적의 전략을 세워보세요!

요즘 시카고와 일리노이 주택시장을 살펴보면, 어떤 집은 시장에 나온 지 며칠 만에 팔리는 반면, 어떤 집은 몇 주, 몇 달이 지나도 구매자가 나타나지 않는 경우가 많습니다. Redfin 자료에 따르면, 팬데믹 이후 낮은 매물 수와 높은 주택 가격이 복잡한 시장을 만들어내고 있으며, 그 결과 어떤 집은 빠르게 팔리고, 어떤 집은 긴 시간 동안 남아 있는 현상이 동시에 나타나고 있다고 분석했습니다. 그렇다면 지금 집을 팔 계획이라면 어떤 전략이 필요할까요? 아래 내용을 통해 빠르게 팔리는 집의 공통점을 정리해드리겠습니다. 매물은 느려졌지만 여전히 빠른 시장 Realtor.com 자료에 따르면, 올해 4월 기준 평균 매물 유지 기간은 50일로, 팬데믹 직전보다 빠르지만 최근 몇 년보다는 다소 느려진 상태입니다. 이는 주택시장 안정화의 신호로 볼 수 있으며, 동시에 집을 준비하고 이사할 시간적 여유가 생긴다는 점에서 긍정적인 요소입니다. 하지만 중요한 건, 여전히 어떤 집은 며칠 만에 팔리고, 어떤 집은 몇 달이 걸린다는 점입니다. 이 차이는 바로  에이전트의 전략과 준비의 차이 에서 시작됩니다. 빠르게 팔리는 집의 4가지 핵심 전략 가격 책정의 정확성 너무 높게 가격을 설정하면 관심조차 받지 못할 수 있습니다. 시장보다 높게 시작해 나중에 가격을 낮추는 전략은 오히려 구매자의 신뢰를 떨어뜨립니다. Redfin 경제연구팀의 Chen Zhao는 현재 시장에서는 적절한 가격 설정이 빠른 매각을 위해 필수라고 강조했습니다. 첫인상이 승부다 마당이 지저분하거나 외벽 페인트가 벗겨져 있다면, 그 집은 보기도 전에 탈락입니다. 정돈된 외관과 내부 공간은 구매자에게 긍정적인 첫인상을 심어줍니다. 외부는 잔디 정리, 데크 청소, 조경 손질이 기본이고, 내부는 정리정돈과 중립적인 색상으로의 페인트 보수가 도움이 됩니다. 전문 사진과 마케팅 전략 집이 아무리 좋아도, 사진이 흐리거나 정보가 부족하면 클릭조차 하지 않습니다. 고화질 사진, 상세하고 매력적인 설명, Zillow, Redfin, Realtor.com 등 주요 플랫폼과 소셜미디어에 노출되는 마케팅 전략이 필요합니다. 입지 조건의 활용 입지는 바꿀 수 없지만, 장점을 부각할 수는 있습니다. 좋은 학군, 대중교통 접근성, 쇼핑몰 및 공원 인근 등 주변 환경의 장점을 상세히 설명하면 매물의 매력이 배가됩니다. 마무리 빠르게 팔리는 집과 그렇지 않은 집의 차이는 결국  전략과 준비 , 그리고  전문 에이전트의 조언 에서 시작됩니다. 시카고나 교외 지역에서 집을 판매하고자 하신다면, 지금이 바로 전략적으로 준비할 타이밍입니다. 더 많은 매물이 시장에 나올수록 경쟁도 치열해질 수 있으니, 하루라도 빨리 준비하는 것이 유리합니다. 지금 바로 연락 주시면, 여러분의 집을 시장에서 돋보이게 만들어 빠르게 매각할 수 있도록 도와드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

요즘처럼 경제 불확실성이 클 때는 투자 자산의 변동성이 커지기 마련입니다. 특히 주식 시장은 하루는 오르고, 다음 날은 급락하면서 많은 사람들의 마음을 불안하게 만듭니다. 본인의 401(k)나 주식 계좌를 들여다보며 속이 타는 분들, 분명 많으실 겁니다. 그런데 만약 여러분이 주택을 소유하고 계신다면, 그 불안에서 벗어날 수 있는 중요한 사실이 있습니다. 바로  부동산은 주식보다 훨씬 더 안정적인 자산 이라는 점입니다. 부동산은 주식보다 훨씬 덜 출렁입니다 주가와 부동산 가격의 변화를 긴 시간을 두고 봤을 때, 주식은   전통적으로   부동산보다   훨씬   더   변동성이 큽니다 . 물론   부동산도   변동이   아예   없는   것은   아니지만 , 주식은   가치의   큰   폭   움직임에   더   자주   노출됩니다 . 다시 말해, 주식처럼 하루아침에 10% 이상 떨어지는 일이 부동산에서는 거의 일어나지 않는다는 것입니다. 특히 2008년 같은 부동산 가격 급락은 어디까지나 특수한 예외일 뿐이며, 현재 시장 상황과는 전혀 다릅니다. 그때는 느슨한 대출 기준, 서브프라임 모기지, 그리고 공급 과잉이 원인이었습니다. 하지만 지금은 이와 반대로  매물 부족, 높은 대출 기준, 실수요 중심의 시장 이 주택 가치를 뒷받침하고 있습니다. 주가는 널뛰기, 집값은 꾸준한 상승 아래 그래프를 보면 더욱 명확해집니다.     주황색 선은 주식 지수의 연간 변동폭을, 파란색 선은 주택 가격의 변동폭을 나타냅니다.주식은 1년 사이에도 ±30% 이상 움직이는 반면, 주택 가격은 훨씬 더 완만하게 움직입니다. 즉,  주식은 하루만에 수천만 원이 오르락내리락할 수 있지만 , 부동산은 시간이 지남에 따라 서서히 가치를 올리는 ‘느리지만 안정적인’ 자산입니다. 이런 점 때문에 많은 투자자들은 부동산을  장기적인 자산 안정성의 중심축 으로 봅니다. 단기적인 수익보다는,  오랜 시간 동안의 자산 축적 과  생활의 기반 이라는 측면에서 부동산은 주식보다 훨씬 더 든든한 선택지입니다. 지금, 부동산이 더욱 빛나는 이유 최근 시장에서의 불확실성 속에서도 부동산은 여전히 견고한 이유가 있습니다. 매물은 여전히 부족 하고 대출 기준은 탄탄 하며 주거 수요는 꾸준히 존재 합니다 이 세 가지는 집값이 급락하지 않을 것이라는 강력한 근거이며,  오히려 지금 같은 시기야말로 장기적인 투자로서 부동산의 가치가 더욱 부각되는 순간 입니다. 지금 많은 분들이 재정적인 불안을 느끼고 있습니다. 그러나 여러분이 집을 소유하고 있다면, 그건 단순한 거주공간이 아닌  시간이 지날수록 가치를 더하는 든든한 자산 입니다. 주식처럼 하루아침에 폭락하지 않고, 시간과 함께 안정적으로 상승하는 부동산. 지금 여러분이 가진 가장 강력한 자산이 바로 그것입니다.

최근 미국 전역에서 경기 둔화와 경기 침체 가능성에 대한 보도가 이어지고 있습니다. 이런 뉴스가 나오면 많은 분들이 "혹시 집값이 떨어지는 건 아닐까?" 또는 "지금 집을 사거나 팔아도 괜찮을까?"라는 고민을 하시게 됩니다. 그러나 과거 데이터를 살펴보면, 경기 침체가 반드시 집값 하락으로 이어지는 것은 아니었습니다. 오히려 침체기에도 주택 시장이 안정적으로 유지되거나 성장했던 사례가 많습니다. 침체기 = 집값 하락? 꼭 그렇지 않습니다 많은 분들이 2008년 금융위기의 기억을 떠올리며, 경기 침체가 오면 주택 가격도 급락할 것이라고 예상하시지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 1980년대 이후 발생한 여섯 차례의 경기 침체 중 네 번은 오히려 집값이 상승했습니다. 2008년과 달리 현재는 매물이 여전히 부족한 상황입니다. 일부 지역에서 매물이 증가하고 있긴 하지만, 여전히 팬데믹 이전 수준에도 못 미칩니다. 수요보다 공급이 적은 구조가 유지되고 있기 때문에, 주택 가격이 급락할 가능성은 낮다고 전문가들은 보고 있습니다. 미국 부동산 데이터 기업 코탤리티(Cotality)의 분석에 따르면, 최근의 집값 흐름은 예전처럼 급등하지는 않지만 건강한 수준의 완만한 상승세를 유지하고 있다고 합니다. 모기지 금리는 오히려 내려갈 가능성이 높습니다 경기 침체기에는 보통 중앙은행이 금리를 인하하거나 통화 완화 정책을 펼치기 때문에, 모기지 금리도 하락하는 경향이 있습니다. 실제로 과거 여섯 번의 경기 침체 동안 모기지 금리는 모두 하락했습니다. 즉, 경기 둔화가 확실해질 경우, 모기지 금리가 다시 내려가면서 바이어들의 구매력은 오히려 높아질 수 있습니다. 물론 팬데믹 시기의 3%대 초반 금리가 다시 오기는 어려울 수 있지만, 현재보다 낮아질 가능성은 충분합니다. 지금 중요한 건 ‘기회’를 보는 시각입니다 경기 둔화는 모두에게 동일한 영향을 미치지는 않습니다. 집을 구매하려는 분들에게는 낮은 모기지 금리가 좋은 기회가 될 수 있고, 집을 팔려는 분들에게는 여전히 적은 공급 속에서 경쟁력 있는 매물로 시장에 설 수 있는 타이밍이 될 수 있습니다. 역사적 데이터를 보면, 침체기에도 주택 시장은 꾸준히 움직여 왔고, 오히려 ‘지금 행동한 사람’들이 혜택을 보았습니다. 지금이 바로 그런 기회의 순간일 수 있습니다. 마무리 경기 둔화나 침체가 반드시 주택 시장의 위기를 의미하지는 않습니다. 오히려 지금은 금리 조정과 함께 안정된 가격 흐름 속에서 집을 사고팔 수 있는 '균형 있는 시장'이 형성되고 있습니다. 내 지역의 정확한 시장 흐름과 나에게 맞는 전략이 궁금하시다면, 지금 바로 전문가와 상담해보시길 바랍니다. ‘지금’ 행동하는 것이 미래의 기회를 만들어 줍니다. 📞  시카고 복덕방 한상철 📱 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

봄은 부동산 시장에서 가장 바쁜 시기입니다.바이어들이 가장 활발하게 움직이는 계절이기 때문에  집이 더 빨리, 그리고 더 좋은 가격에 팔릴 가능성이 높습니다. 이미 이사를 고민하고 있다면,  바이어 수요가 증가하는 이 시기를 활용해 봄에 집을 내놓는 것이 좋습니다. 이제 곧 봄이 다가오고 있습니다.  시장을 대비할 시간이 한 달 정도 남았지만, 준비하는 시간은 생각보다 빨리 지나갑니다. 올해는 특히 바이어들이 신중하게 집을 고르는 경향이 있기 때문에  집을 보다 매력적으로 보이게 하는 준비가 더욱 중요합니다.   🏡  올봄, 수리와 보수가 더욱 중요한 이유 현재 부동산 시장에서 두 가지 사실이 중요하게 작용하고 있습니다. 1️⃣  시장에서 매물이 증가하고 있음  – 최근 몇 년 동안보다 판매용 주택이 많아지고 있습니다. 2️⃣  바이어들이 신중해지고 있음  – 높은 금리와 경제적 이유로, 바이어들은 더 까다롭게 집을 선택하고 있습니다. 이러한 상황에서  적절한 보수와 수리를 진행하면 경쟁에서 앞서 나갈 수 있습니다. 많은 주택 소유자들이 이미 이 점을 인식하고,  집을 더 매력적으로 만들기 위한 작업을 시작하고 있습니다. 하버드대학교 주택연구소(Joint Center for Housing Studies of Harvard University)의 Carlos Martin 에 따르면 주택   소유자들은   지난   몇   년과   비교해   점진적으로   리모델링의   속도와   범위를   확장하고   있다고 합니다 . 특히, 많은 사람들이  온수기 교체, 난방·냉방 시스템 개선(HVAC), 바닥 교체  등의 프로젝트를 진행하고 있습니다.또한,  에너지 효율성 도 최근 중요한 요소로 떠오르고 있습니다.   🔍  어떤 수리를 우선해야 할까? 그렇다고 남들이 하는 수리를 그대로 따라 할 필요는 없습니다. 바이어 입장에서 매력적으로 보일 수 있는 부분을 고려하는 것이 중요합니다. ✔  작지만 효과적인 변화부터 시작하세요. 페인트칠, 조명 교체, 문 손잡이 변경 등 빠르고 간단한 개선 사항들은 집의 첫인상을 크게 향상시킬 수 있습니다. ✔  바이어들에게 거부감을 줄 수 있는 문제를 해결하세요. 오래된 지붕, 낡은 바닥, 주방 및 욕실의 업그레이드는 초기 투자 비용이 크지만, 판매 가격을 높이는 데 큰 도움이 됩니다. ✔  투자 대비 효과가 높은 수리를 선택하세요. 부동산 전문가와 상담하여  ROI(투자 대비 수익률)가 높은 개선 사항 을 파악하는 것이 중요합니다. Zonda 보고서에 따르면, 특정 업그레이드는 집값 상승에 직접적인 영향을 미칩니다. 📌  전문가의 조언이 필수입니다!지역 시장을 잘 아는 부동산 전문가와 상담하면, 가장 효과적인 수리 및 업그레이드를 결정하는 데 큰 도움이 됩니다. 🏡  지금부터 준비해야 하는 이유 부동산 시장이 본격적으로 활발해지는 봄을 기다리다 보면, 수리 및 준비를 할 시간이 부족할 수 있습니다.✔  지금부터 준비하면, 작업을 여유롭게 분배할 수 있습니다. ✔  필요한 공사를 맡길 수 있는 신뢰할 만한 전문가를 미리 찾아둘 수 있습니다. ✔  바이어들이 선호하는 요소를 반영한 매력을 갖춘 집으로 경쟁력을 가질 수 있습니다. 즉, 만약 준비가 늦어지면, 더 빠르게 준비된 매물들에 밀려 경쟁에서 뒤처질 위험이 있습니다.

2025년의 봄이 본격적으로 시작되면서 부동산 시장도 함께 활기를 띠고 있습니다. 그동안 관망하던 많은 분들이 “지금이 집을 사거나 팔기 좋은 시기일까?”라는 고민을 다시 시작하셨을 텐데요. 오늘은 바로 그 해답이 될 수 있는, 2025년 봄 시장의 네 가지 핵심 포인트를 소개해 드리겠습니다.   1. 매물 증가: 선택의 폭이 넓어졌습니다 오랜 시간 동안 공급 부족에 시달리던 시장이 드디어 조금씩 풀리고 있습니다. Realtor.com의 최근 데이터에 따르면, 현재 활성 매물 수는 작년 같은 시기 대비 27.5% 증가했다고 합니다. 아직 팬데믹 이전 수준까지 회복되진 않았지만, 최근 몇 년 사이 봄 시장 중 가장 많은 매물이 나와 있는 상황입니다. 구매자 입장 에서는 다양한 매물 중에서 선택할 수 있는 기회가 생겼다는 뜻입니다. 눈높이에 맞는 집을 천천히 골라보실 수 있습니다. 판매자 입장 에서는 이사할 집을 찾는 데 더 수월해졌고, 여전히 전체 재고는 평년보다 적은 수준이기에 내 집에 대한 수요도 기대할 수 있습니다. 2. 집값 상승 속도 완화: 안정적이고 건강한 시장으로 공급이 늘어나면서, 자연스럽게 집값 상승 속도도 둔화되고 있습니다. 공급과 수요의 균형이 어느 정도 맞춰지고 있기 때문인데요. Freddie Mac은 다음과 같이 전망합니다: “2025년에는 2024년보다 집값 상승 속도가 완화될 것으로 보이며, 전체적인 상승세는 유지될 것으로 예상됩니다.” 이는 전국 평균이기 때문에 지역별로는 차이가 있을 수 있습니다. 일부 지역은 여전히 강한 상승세를 보이는 반면, 일부는 보합세거나 소폭 하락을 겪고 있습니다. 구매자에게는  너무 빠르게 오르던 집값이 다소 완화되어, 좀 더 여유 있게 접근할 수 있는 시점입니다. 시간이 지남에 따라 주택 가치는 오를 가능성이 높기 때문에 자산 형성에도 긍정적인 영향을 줍니다. 판매자에게는  적절한 가격 설정이 무엇보다 중요해졌습니다. 시장보다 지나치게 높은 가격으로 내놓는 경우, 매각까지 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다. 3. 모기지 이자율 안정세: 계획 세우기 쉬워졌습니다 그동안 시장의 가장 큰 장벽 중 하나였던 고금리 문제도 최근 다소 진정세를 보이고 있습니다. 2025년 들어 이자율이 다소 하락하며 안정세에 접어들었고, 예측 가능성이 높아졌다는 점에서 긍정적인 신호로 받아들여지고 있습니다. CoreLogic의 수석 이코노미스트 Selma Hepp는 이렇게 말합니다: “봄 주택 구매 시즌이 본격화되면서, 최근의 모기지 이자율 안정은 구매자들의 재진입을 유도할 수 있습니다.” 구매자 입장 에서는 이자율이 안정되면 미래의 월 납입금에 대한 예측이 쉬워져 주택 구매 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. 물론 변동성이 여전히 존재하기 때문에, 전문가의 조언을 바탕으로 꾸준히 시장을 체크하셔야 합니다. 판매자 입장 에서는 조금 더 많은 구매자들이 시장에 나오게 되는 계기가 되므로, 수요 측면에서 유리한 조건이 만들어질 수 있습니다. 4. 다시 움직이는 구매자들: 수요가 돌아오고 있습니다 매물 증가, 완화된 가격 상승, 안정된 이자율이 맞물리면서, 구매자들의 심리가 회복되고 있습니다. 실제로 Mortgage Bankers Association의 데이터에 따르면, 모기지 신청 건수는 연초 대비 확연히 증가했습니다. 구매자에게는  경쟁이 다시 치열해지기 전에 빠르게 움직이는 것이 현명한 전략이 될 수 있습니다. 판매자에게는  시장에 더 많은 구매자가 돌아온다는 것은, 더 빠른 매각 가능성으로 이어질 수 있습니다.   마무리하며 2025년 봄, 부동산 시장은 명확한 움직임을 보이고 있습니다. 매물 증가, 가격 안정, 이자율 안정, 구매자 수요 회복이라는 네 가지 키워드가 동시에 맞물리며, 지금이 움직일 타이밍이라는 신호를 보내고 있습니다. 하지만 시장은 지역마다 다르기 때문에, 자신이 살고 있는 지역의 동향을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 부동산 전문가와 상담해 본인의 상황에 맞는 전략을 세워보시길 권해드립니다.

많은 분들이 은행 계좌 잔고는 자주 확인하시지만, ‘내 집의 현재 가치’는 얼마나 자주 확인해보시나요? 주택은 대부분의 가정에서 가장 큰 자산이며, 몇 년간 묵묵히 ‘부의 성장’을 만들어낸 존재일 수 있습니다. 그런데도 정작 그 가치를 잘 모르고 지나치는 경우가 많습니다. 최근 미국 전역의 주택 가격 상승과 장기 거주자 증가로 인해, 상당수의 주택 보유자들이 예상보다 훨씬 큰 ‘홈에퀴티(주택 자산 가치)’를 보유하고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 홈에퀴티란? 홈에퀴티는 간단히 말해 현재 집의 시장 가치에서 남은 모기지 잔액을 뺀 금액입니다. 예를 들어, 집값이 $500,000이고, 남은 대출금이 $200,000이라면, 홈에퀴티는 $300,000입니다. 최근 자료에 따르면, 미국 내 평균 모기지 보유자는 약 $311,000의 에퀴티를 보유하고 있다고 합니다. 이는 단순한 ‘종이 위의 수치’가 아닌, 실제로 활용 가능한 자산이라는 점에서 매우 중요합니다. 왜 지금 에퀴티가 많을까? 지속적인 주택 가격 상승 연방주택금융청(FHFA) 자료에 따르면, 지난 5년간 미국 전체 주택 가격은 평균 57% 이상 상승했습니다. 시카고와 일리노이 지역도 예외는 아니며, 일부 교외 지역은 전국 평균을 상회하는 상승률을 보이기도 했습니다. 장기 보유자 증가 전국부동산협회(NAR)는 평균 주택 보유 기간이 10년으로 늘었다고 발표했습니다. 이는 장기간 꾸준히 모기지를 상환하면서 동시에 가격 상승의 효과를 누렸다는 의미입니다.NAR에 따르면 지난 10년간 집값 상승만으로 일반 주택 보유자는 약 $201,600의 자산을 축적한 것으로 분석됩니다. 이 자산, 어떻게 활용할 수 있을까요? 다음 집의 다운페이먼트 현재 집을 팔고 생긴 에퀴티를 활용해, 다음 집을 더 좋은 조건으로 구입할 수 있습니다. 현금 구매가 가능해지는 경우도 있습니다. 집 리노베이션 현재의 집을 더 오래 살기 좋게 바꾸거나, 리모델링을 통해 향후 매각 시 더 높은 가격을 받을 수도 있습니다. 사업 자금으로 활용 창업을 꿈꾸던 분이라면, 이 에퀴티가 초기 자금(장비, 마케팅, 렌트 등)으로 활용될 수 있습니다. 지금이 중요한 이유 일리노이 및 시카고 메트로 지역은 최근 주택 시장이 안정세를 보이며 가격 상승은 지속되지만 급등은 줄고 있는 ‘전환기’에 있습니다. 이는 시장 진입의 타이밍을 놓치지 말아야 한다는 뜻이며, 지금 내 집의 정확한 가치를 파악하는 것이 첫 걸음이 될 수 있습니다. 마무리 당신의 집은 단순한 ‘거주지’를 넘어, 미래를 위한 자산입니다. 지금 그 가치를 다시 살펴보고, 다음 계획을 세워보시기 바랍니다. 집을 팔아 더 큰 기회를 만들고 싶으신가요? 아니면 현재의 집에서 자산을 활용할 방법을 찾고 계신가요? 지금 바로 연락주시기 바랍니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📩  ChicagoBDB@gmail.com

지난해, 무려 70%의 바이어가 주택 구매를 중단했다는 사실은 놀랍지 않습니다. 혹시 여러분도 그중 하나였나요? 그렇다고 부끄러워할 필요는 없습니다. 그때는 시장 상황이 결코 좋지 않았기 때문입니다. 매물은 부족했고, 집값은 높았으며, 모기지 금리는 롤러코스터처럼 오르락내리락했습니다. 그러다 보니 마음에 드는 집을 찾기도, 감당할 수 있는 가격에 집을 사기도 어려운 상황이었습니다. 또 팔고 싶어도, 다음 집을 구하기 어려우니 망설이는 분들도 많았습니다. 하지만 이제 시장이 변하고 있습니다. 그리고 지금이 다시 움직일 때일 수 있습니다. 더 많은 선택지, 더 좋은 기회 올해는 더 많은 사람들이 다시 이사를 준비하고 있습니다. 건설업체들도 새로운 주택 공급을 늘리면서, 바이어들에게 다양한 옵션이 열리고 있습니다. 더 많은 매물 = 더 많은 가능성 을 의미합니다. 하지만 중요한 것은 단순히 매물이 많아졌다는 사실만이 아닙니다.지금처럼 적절한 수준의 재고량은, 여러분이 집을 팔 때는 빠르게 팔 수 있으면서, 동시에 새로운 집을 구할 때는 선택권이 넓어지는 최고의 균형 상태라는 점입니다. **이미지 실제 데이터를 보면 이를 더 분명히 알 수 있습니다. Realtor.com에 따르면, 현재 매물 수는 지난해 같은 시기보다 28.5%나 증가했습니다. 그러나 여전히 팬데믹 이전 평균보다는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이것이 왜 중요한지 잘 아시겠죠? 매수자 입장에서는 선택할 수 있는 집이 많아졌습니다. 매도자 입장에서는 경쟁 매물이 과도하지 않아, 잘 준비된 집은 여전히 빠르게 팔릴 가능성이 높습니다. 즉,  더 많은 선택지, 적당한 경쟁, 꾸준한 수요 를 모두 갖춘  완벽한 시장 타이밍 이 만들어진 것입니다. 시간이 갈수록 기회가 줄어들 수 있습니다 또 한 가지 기억해야 할 점이 있습니다. Realtor.com 데이터에 따르면, 매물량은 17개월 연속 증가하고 있으며, 전문가들은 올해 내내 이 추세가 이어질 것으로 예상하고 있습니다. ResiClub 공동창업자인 Lance Lambert에 따르면 현재 매물이 전년 대비 증가하고 있다는 사실은, 올해 말까지 시장에 나오는 매물량이 더 많아질 가능성이 높다는 것을 강하게 시사한다고 합니다. 이 말은 무슨 뜻일까요? 지금 팔면 더 좋은 조건에서 주목받을 수 있지만, 시간이 지나면 시장에 경쟁자가 더 많아져 여러분의 집이 묻힐 위험이 커진다는 의미입니다. 시카고 및 일리노이 지역에서도 현재 바이어 수요가 회복되고 있으며, 특히 4~5월 동안은 거래가 활발해지는 경향을 보이고 있습니다. 이 기회를 놓치지 말아야 합니다. 즉, 지금이 움직여야 할 순간입니다 혹시 주택 시장이 신호를 보내기를 기다리고 계셨나요?그 신호는 이미 왔습니다. 지금이 바로 움직일 때입니다. 업그레이드를 고민하고 계시든, 다운사이징을 고려하고 계시든, 완전히 새로운 지역으로 이사할 계획이시든, 지금 시장은 지난 몇 년 중 가장 균형 잡힌 기회를 제공하고 있습니다. 여러분을 망설이게 하는 것은 무엇인가요? 지금 바로 전문가와 상담하여 여러분의 가능성을 확인해 보시기 바랍니다.

지난 몇 년 동안 부동산 시장은 ‘셀러의 시장’이라는 말로 요약할 수 있었습니다. 특히 인기 지역에서는 낮은 매물량 덕분에 집을 팔면 큰 수익을 얻을 수 있었지요. 하지만 최근 들어 모기지 이자율이 높은 수준에서 고착되면서, 바이어들의 구매 심리가 위축되고 있습니다. 이로 인해 많은 주택이 시장에 장기간 머무르는 사례가 늘어나고 있습니다. 그렇다면 집을 시장에 계속 내놓아야 할까요, 아니면 잠시 철수해야 할까요? 오늘은 그 중요한 판단을 도와드리겠습니다. 집을 시장에서 빼야 할 때 신호 1. 개인 재정 상황에 변화가 생겼을 때 집을 내놓은 후 재정적 상황이 변했다면 판매를 연기하는 것이 현명할 수 있습니다.예를 들어 갑작스러운 실직이나, 예상치 못한 큰 지출(자동차 고장 등)이 발생했다면, 다음 집 구매에 필요한 자금을 마련하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 2. 낮은 가격 제안만 들어올 때 리스트 가격을 너무 높게 설정했거나, 가격 협상에 유연성이 없다면 매물은 시장에 오래 남을 수 있습니다.한 달 이상 팔리지 않는 경우, 바이어들은 해당 매물에 문제가 있다고 인식할 수 있으니 주의가 필요합니다. 3. 집에 중대한 문제가 발견되었을 때 홈 인스펙션 과정에서 구조적 문제나 주요 시스템 고장이 발견된다면, 수리를 완료한 후 다시 시장에 내놓는 것이 바이어 신뢰를 높이는 데 도움이 됩니다. 4. 주요 리노베이션이 필요한 경우 주변 매물과 비교했을 때 우리 집이 경쟁력이 떨어진다면, 키친 리모델링이나 욕실 업그레이드와 같은 개선 작업이 필요할 수 있습니다. 시장에서 물러나 수리를 진행하고 재출시하는 것도 전략입니다. 5. 시장에 매물은 넘치고 바이어는 부족할 때 공급 과잉, 수요 부족 상황에서는 아무리 좋은 집이라도 팔기 어렵습니다. 이런 경우 매각 시점을 다시 조정하는 것도 하나의 방법입니다. 6. 에이전트와의 협력이 잘 되지 않을 때 에이전트가 비협조적이거나 시장에 대한 전략적 조언을 충분히 제공하지 못한다면, 계약을 종료하고 새로운 에이전트를 찾기 위해 잠시 매물을 철수하는 것도 고려할 수 있습니다. 시장에 계속 남아 있어야 하는 이유 그럼에도 불구하고 집을 계속 시장에 내놓는 것이 좋은 경우도 있습니다. 첫째, 이미 지출한 마케팅 비용을 고려해야 합니다.둘째, 봄 시즌처럼 매수 수요가 급증하는 시기를 맞이하면, 예상보다 높은 가격에 판매할 기회를 잡을 수 있습니다.실제 시카고와 일리노이 지역에서도 4월 중순부터 주택 문의가 꾸준히 늘어나고 있으며, 특히 가격이 적정하게 책정된 매물은 빠르게 오퍼가 들어오는 추세입니다. 현재 시카고 메트로 지역은 작년 같은 기간 대비 매물은 14% 증가했지만, 바이어 수요도 함께 상승하고 있어, 지금 집을 매물로 유지하는 것이 더욱 전략적일 수 있습니다. 결론: 지금은 기다릴 때가 아니라, 현명하게 대응할 때입니다 집이 바로 팔리지 않는다고 실망할 필요는 없습니다. 상황을 정확히 파악하고, 필요한 수정을 거쳐 시장에 다시 강력하게 어필할 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다.

사전에 준비하면 손해 보지 않습니다 주택을 판매할 때 가장 중요한 단계 중 하나가 바로  홈 인스펙션 입니다. 이 과정에서 발견된 문제는 단순히 거래를 지연시키는 것을 넘어, 구매자에게 협상력을 제공해 가격을 깎거나 수리를 요구하게 만들고, 심지어는 계약을 철회하는 원인이 되기도 합니다. 하지만 미리 준비한다면 이런 불상사는 충분히 피할 수 있습니다.오늘은 주택 판매 전 셀러가 점검해야 할 홈 인스펙션 체크리스트를 소개드리겠습니다. 1. 전문가 부르기 전, 먼저 셀프 점검부터 시작하세요 전문가의 인스펙션을 받기 전에 먼저 스스로 집 안팎을 꼼꼼히 둘러보시기 바랍니다.비가 오면 물이 고이는 곳은 없는지, 천장에 얼룩이 생긴 흔적은 없는지, 창문과 문이 제대로 닫히는지 등을 체크해보세요.이 과정을 통해 작은 문제라도 미리 파악하고, 수리할 기회를 얻을 수 있습니다. 2. 외관 점검: 첫인상이 승부를 가릅니다 지붕에 파손되거나 빠진 기와가 없는지 확인 굴뚝 벽돌 상태 및 덮개 상태 점검 배수로 및 홈통의 이물질 제거 및 손상 여부 확인 외벽 및 사이딩의 균열 여부 창문과 문이 부드럽게 열리고 닫히는지 물이 고이는 구역은 없는지 잔디 깎기, 잡초 제거, 덤불 정리 외관 정리는 단순한 미관 문제가 아니라, 구매자에게 ‘잘 관리된 집’이라는 첫인상을 줄 수 있는 핵심입니다. 3. 내부 점검: 보이지 않는 곳에서 거래가 갈립니다 다음은 인스펙터가 중점적으로 살펴볼 주요 항목입니다: 천장의 누수 또는 처짐 현상 바닥의 뒤틀림, 들뜸, 경사 벽면 균열, 기울어짐 문이 헐겁거나 안 닫히는 경우 창문 단열 문제 싱크대 하단 및 수전 주변 누수 4. 주방과 지하실은 반드시 점검 포인트입니다 주방은 구매자의 ‘호감도’를 좌우하는 공간입니다.오래된 조리기기, 부러진 손잡이, 벗겨진 실리콘 등은 미세하지만 큰 인상을 줄 수 있습니다.후드팬은 외부로 제대로 배기되고 있는지 확인하세요. 지하실은 구조적 안전성에 직결되는 공간입니다.물이 스며든 흔적이나 곰팡이, 목재 구조물의 변형은 즉각 조치해야 하며, 이를 방치하면 매각 시 큰 감점 요인이 됩니다. 5. 지역별 특성을 이해하는 부동산 전문가와 상의하세요 지역마다 구매자가 중요하게 여기는 포인트가 다릅니다.예를 들어, 시카고 일부 지역에서는 1층 풀 욕실이 필수로 여겨질 수 있지만, 다른 지역에서는 그렇지 않을 수 있습니다.지역 전문가와 상담을 통해 꼭 고쳐야 할 항목과 굳이 수리하지 않아도 되는 부분을 구분하면 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 📌  홈 인스펙션 체크리스트 요약 주방 : 기기 작동 여부, 수전 누수, 플로어 상태 욕실 : 배수 상태, 곰팡이, 팬 작동 여부 지하실 : 배관 상태, 기계실 점검, 수분 흔적 거실/가족실 : 조명, 콘센트, 창문, 난방기 작동 여부 외부 : 지붕, 배수로, 데크, 펜스, 잔디 상태 🟡  지금 준비하지 않으면 손해입니다 2024년부터 시카고와 일리노이 부동산 시장은 봄 시즌을 맞아 매물과 구매 문의가 동시에 증가하고 있습니다.홈 인스펙션은 단순한 과정이 아니라,  판매가를 높이는 절호의 기회 입니다. 이 글을 읽고 계신 여러분께 묻고 싶습니다. “지금 내 집이 인스펙션을 통과할 준비가 되어 있습니까?” 지금 바로 지역 부동산 전문가와 상담하시고, 매각 준비를 시작하세요. 다음 거래의 승자는 준비된 셀러입니다.

요즘 모기지 금리 흐름을 지켜보셨나요? 하루는 조금 내려가고, 다음 날은 다시 오르고… 마치 롤러코스터를 타는 듯한 변동성이 계속되고 있습니다. 특히 지난 3월에는 비교적 안정적인 흐름을 보였지만, 4월에 접어들며 다시 급격한 등락이 반복되고 있습니다. 이처럼 경제 상황이 요동칠 때 모기지 금리가 불안정해지는 것은 자연스러운 현상입니다. 그러나 중요한 점은 이런   시기에   시장의   흐름만   쳐다보며   타이밍을   재는   것이 결코 현명한 전략이 아니라는 것입니다. 미국 전역, 그리고 시카고 지역의 바이어들이 최근 가장 자주 묻는 질문은 “지금이 집 사기에 좋은 시기인가요?”입니다. 답은 명확합니다.  지금 바로 준비하는 것이 정답입니다. 금리는 조절할 수 없지만, ‘내 금리’는 바꿀 수 있습니다 모기지 금리는 통제할 수 없습니다. 하지만 그 안에서 내가 받을 수 있는 ‘최상의 금리 조건’을 만들어낼 수 있는 요소들은 얼마든지 조절 가능합니다. 지금 당장 아래 세 가지를 점검해보셔야 합니다. 1. 신용 점수 관리 신용 점수는 모기지 금리에 가장 큰 영향을 주는 요소 중 하나입니다. 불과 10~20점의 차이로도 금리가 바뀌고, 월 납입금이 수백 달러 차이 날 수 있습니다. 미국의 주요 금융 정보 플랫폼은 다음과 같이 강조합니다.→ “신용 점수가 높을수록 더 낮은 금리와 좋은 대출 조건을 받을 수 있다”고 합니다. 지금 바로 본인의 크레딧을 확인해보시고, 불필요한 채무를 줄이거나 크레딧 사용률을 낮추는 것이 중요합니다. 2. 대출 상품의 종류 선택 대출 상품은 일반적인 컨벤셔널(Conventional) 대출뿐만 아니라, FHA, VA, USDA 등 다양한 정부 지원 상품도 있습니다. 각각의 대출은 조건과 혜택이 다르며, 금리 차이도 꽤 큽니다.→ “어떤 상품을 선택하느냐에 따라 이자율 차이가 꽤 클 수 있으므로 다양한 렌더와 상담하라”는 것이 미국 소비자 금융보호국의 조언입니다. 전문 렌더와 함께 본인의 상황에 맞는 상품을 조율하는 것이 유리합니다. 3. 대출 상환 기간 설정 대출 기간 또한 금리에 영향을 줍니다. 15년, 20년, 30년 만기 등 다양한 옵션이 있으며, 짧을수록 금리는 낮고, 월 상환액은 높아집니다. 반대로 30년 대출은 월 상환액이 낮지만 이자 총액은 늘어납니다. 본인의 장기적인 재무 전략에 따라 가장 적절한 플랜을 선택하는 것이 핵심입니다. 시카고 시장에서 주목해야 할 포인트 현재 시카고와 일리노이 지역도 전국적인 금리 흐름과 유사하게 바이어들의 ‘심리적 망설임’이 이어지고 있습니다. 하지만 이로 인해 일부 주택은 오래 시장에 머무르고 있으며,  잘 준비된 구매자에게는 협상할 기회 가 많아지고 있습니다. 또한, 최근 시카고 서브마켓을 중심으로 FHA 및 First-Time Buyer 프로그램에 대한 문의가 급증하고 있으며,  시티나 카운티 차원의 다운페이먼트 어시스턴스  프로그램도 여전히 활발히 운영되고 있습니다. 이는 특히 모기지 금리가 높은 상황에서  자기자본을 줄이고 부담을 덜 수 있는 실질적 방법 이 됩니다. 마무리 결국, 금리를 예측하고 기다리기보다  지금 준비하고, 내 조건을 개선해 더 나은 금리를 확보하는 것 이 승부수입니다. 모기지 시장은 유동적이지만, 내 신용점수, 대출상품, 기간은 내가 선택할 수 있는 도구입니다. ✅ 지금이 바로 그 준비를 시작해야 할 순간입니다.