아시다시피 미국은 미터를 사용하지 않기 때문에 집의 크기는 sq ft으로 표기를 합니다.
그런데, 어떤 집들은 적혀진 sq ft에 비해 크기가 엄청 크고, 어떤 집들은 sq ft에 비해 엄청 작을 때가 있습니다. 왜 그럴까요?
물론, 집에 들어오는 빛의 양이나, 벽의 색, 장식등으로 집을 커 보이게 만들 수 있습니다. 그리고, 집의 레이아웃이 좋은 경우도 집을 훨씬 크게 보이게 만들 수 있습니다.
하지만, 그게 다는 아닙니다. 사실, 시장에 나온 집들중, (최소한 일리노이에서는) 원칙적으로는 sq ft에 포함시키지 말아야 하거나, 구체적으로 적어줘야 하는 부분을 생략하여 집의 sq ft을 부풀려 보이게 리스팅을 하는 경우가 많이 있습니다. 왜냐하면, 같은 값이면 다홍치마라고, 비슷한 가격에 사이즈가 더 큰 집이라면 당연히 관심도 많이 갈 것이고, 그러면 집에 보러 올 사람들도 많아질 테니까요 (하지만 아쉽게도 이렇게 보러오는 사람들은 당연히 실망을 하고 갈 확률이 높습니다).
또 다른 경우는, 바이어측의 리얼터가 미숙하다면 주어진 sq ft이 맞는 크기인 줄 알고 웃돈을 주고 구매하시는 바이어분들도 당연히 생기게 됩니다.
그럼 지난 글에 이어서 어떻게 sq ft을 부풀리는지 알아보겠습니다.
3. Attic (다락)을 개조한 집
미국 개인주택 중, 오래전에 지은 1층집의 경우 다락을 개조하여 2층으로 바꾸는 경우가 많이 있습니다. 하지만, 이렇게 개조한 집들 중 주거공간으로 허가가 안 났거나 퍼밋이 없이 개조를 한 경우는 당연히 tax 서류에 이런 부분이 포함되지 않습니다.
예를 한 번 보시겠습니다.
위에서 보시는대로, 리스팅에 올라온 sq ft은 1131 입니다. 친절히 Upper sq ft이 377이라고도 표기를 해 놓았습니다. 하지만, 이 집의 경우 실제 tax 서류의 sq ft은 754sq ft 밖에 되지 않는 집입니다. 전 글에서 말씀드린 sunroom과 2층 다락을 개조한 공간까지 리스팅에 포함을 시킨 것입니다.
이 집의 경우 사진을 보시면 알 수 있듯이 2층 공간이 방으로서 갖춰야 할 조건들을 갖추고 있지 않기 때문에 sq ft에 포함 되지 않은 것으로 보입니다.
참고로 방의 조건을 갖추려면 천정이 8ft은 되어야 하고, 사람이 빠져나갈 수 있는 창문과 옷장이 구비되어야 합니다.
그럼 다음 글에서는 이런 부풀린 sq ft가 집 계약을 진행하는 데 어떤 문제를 야기하는지 알아보도록 하겠습니다.
