요즘 정말 많이 듣는 질문입니다. 연준에서 이자율을 높힌다는 발표가 나왔고 실제로도 그렇게 진행되고 있는 상황입니다. 엊그제 본 뉴스에서는 올 안에 이자율이 7%가까이 될 지도 모른다는 전망도 있더라고요. 늘 말씀드리는대로 집값은 수요와 공급의 법칙에 너무나 솔직하게 따라갑니다. 그렇다면, 이자율이 오르면 바이어들이 줄어들테니 당연히 집값이 떨어질거라 생각 하시는 분들이 많이 계실 것입니다. 이자율이 정말 7%가까이 오르게 된다면 제가 볼 때도 집 값은 떨어질 지도 모르겠습니다. 하지만, 많은 분들의 기대와는 달리, 이자율이 1 ~ 2%가 오를 경우는 오히려 수요를 자극하는 효과가 있는 것이 통계를 통해 얻을 수 있는 사실입니다. 지난 30년동안 이자율이 1% 이상 오른 적이 6번 있었습니다. 그 기간동안의 집값의 변동 상황을 보면 아래의 표와 같습니다. 보시는 바와 같이 6번의 경우 모두 집값은 이자율보다 크게 올랐습니다. 2003년과 2005년

요즘 인플레이션으로 인해 모든 물건 값들이 엄청나게 올랐습니다. 물건들 가격만 올랐을까요? 사실 가스, 전기등의 가격도 무섭게 올랐습니다. 그러니 현 상황에서 집을 보다 에너지 효율이 좋게 업데이트 하는 것이 나쁜 생각만은 아닌 것 같습니다. 현재 물가가 너무 오르고 있습니다. 미 노동청 (Bureau of Labor)의 통계에 따르면 지난 1년동안 오른 물가의 비율이 지난 40년간 최고치라고 합니다. 정말 가파르게 소비재 가격이 올라갔습니다. 그럼 몇가지의 문답 형태로 오늘 주제에 대해 심도있게 알아보도록 하겠습니다. 에너지의 가격은 얼마나 올랐을까요? 깜짝 놀라지 마십시요. 지난 1년동안 자그마치 27%가 올랐다고 합니다. 엄청나죠? 집을 에너지 효율이 좋게 바꾼다면 utility를 얼마나 절약할 수 있을까요? 통계에 따르면 에너지 효율이 좋은 집은 그렇지 않은 집에 비해 최대 25%의 비용절감의 효과가 있다고 합니다. 더구나,

지난 몇개의 글을 통해 sq ft을 부풀리는 대표적인 경우들에 대해 알아봤습니다. 바이어 분들의 입장에서 부풀려진 sq ft의 집을, 리스팅 된 sq ft의 가격에 맞춰 구매하시는 것은 당연히 안 좋을 수 밖에 없습니다. 어찌보면 사기를 당한 것이나 마찬가지이니까요. 반대로, 많은 셀러분들께서는 ‘아, 저런 식으로 우리집의 sq ft도 부풀려 팔면 되겠다 하실지도 모르겠습니다. 그럼 sq ft을 부풀려 판매할 경우, 셀러의 입장에선 아무 문제가 없을까요? 절대 그렇지 않습니다. 사실, 이 sq ft으로 장난을 치는 경우, 집의 매매 계약을 진행하는 과정에서 부수적인 문제를 발생시키기도 합니다. 바이어가 모기지로 집을 구매하는 경우, 당연히 appraisal이라는 순서를 거치게 되어있습니다. 이 appraisal을 할 때, 거의 모든 appraiser들은 당연히 세금관련 서류를 확인하고, 해당 서류에 있는 집의 크기를 바탕으로 appraisal을 진

아시다시피 미국은 미터를 사용하지 않기 때문에 집의 크기는 sq ft으로 표기를 합니다. 그런데, 어떤 집들은 적혀진 sq ft에 비해 크기가 엄청 크고, 어떤 집들은 sq ft에 비해 엄청 작을 때가 있습니다. 왜 그럴까요? 물론, 집에 들어오는 빛의 양이나, 벽의 색, 장식등으로 집을 커 보이게 만들 수 있습니다. 그리고, 집의 레이아웃이 좋은 경우도 집을 훨씬 크게 보이게 만들 수 있습니다. 하지만, 그게 다는 아닙니다. 사실, 시장에 나온 집들중, (최소한 일리노이에서는) 원칙적으로는 sq ft에 포함시키지 말아야 하거나, 구체적으로 적어줘야 하는 부분을 생략하여 집의 sq ft을 부풀려 보이게 리스팅을 하는 경우가 많이 있습니다. 왜냐하면, 같은 값이면 다홍치마라고, 비슷한 가격에 사이즈가 더 큰 집이라면 당연히 관심도 많이 갈 것이고, 그러면 집에 보러 올 사람들도 많아질 테니까요 (하지만 아쉽게도 이렇게 보러오는 사람들은 당연히 실망을

아시다시피 미국은 미터를 사용하지 않기 때문에 집의 크기는 sq ft으로 표기를 합니다. 그런데, 어떤 집들은 적혀진 sq ft에 비해 크기가 엄청 크고, 어떤 집들은 sq ft에 비해 엄청 작을 때가 있습니다. 왜 그럴까요? 물론, 집에 들어오는 빛의 양이나, 벽의 색, 장식등으로 집을 커 보이게 만들 수 있습니다. 그리고, 집의 레이아웃이 좋은 경우도 집을 훨씬 크게 보이게 만들 수 있습니다. 하지만, 그게 다는 아닙니다. 사실, 시장에 나온 집들 중, (최소한 일리노이에서는) 원칙적으로는 sq ft에 포함시키지 말아야 하거나, 구체적으로 적어줘야 하는 부분을 생략하여 집의 sq ft을 부풀려 보이게 리스팅을 하는 경우가 많이 있습니다. 왜냐하면, 같은 값이면 다홍치마라고, 비슷한 가격에 사이즈가 더 큰 집이라면 당연히 관심도 많이 갈 것이고, 그러면 집에 보러 올 사람들도 많아질 테니까요 (하지만 아쉽게도 이렇게 보러오는 사람들은 당연히 실망

아시다시피 미국은 미터를 사용하지 않기 때문에 집의 크기는 sq ft으로 표기를 합니다. 그런데, 어떤 집들은 적혀진 sq ft에 비해 크기가 엄청 크고, 어떤 집들은 sq ft에 비해 엄청 작을 때가 있습니다. 왜 그럴까요? 물론, 집에 들어오는 빛의 양이나, 벽의 색, 장식등으로 집을 커 보이게 만들 수 있습니다. 그리고, 집의 레이아웃이 좋은 경우도 집을 훨씬 크게 보이게 만들 수 있습니다. 하지만, 그게 다는 아닙니다. 사실, 시장에 나온 집들중, (최소한 일리노이에서는) 원칙적으로는 sq ft에 포함시키지 말아야 하거나, 구체적으로 적어줘야 하는 부분을 생략하여 집의 sq ft을 부풀려 보이게 리스팅을 하는 경우가 많이 있습니다. 왜냐하면, 같은 값이면 다홍치마라고, 비슷한 가격에 사이즈가 더 큰 집이라면 당연히 관심도 많이 갈 것이고, 그러면 집에 보러 올 사람들도 많아질 테니까요 (하지만 아쉽게도 이렇게 보러오는 사람들은 당연히 실망