집 구매 계약이 끝난 후, 바이어는 모기지를 신청하게 됩니다. 그런데, 모기지 신청 후 하지 말아야 할 행동들을 해서 모기지가안 나오게 되고, 결과적으로 계약이 파기되는 경우가 있습니다.
오늘은 지난 글에 이어 모기지 신청 후, 절대 하지 말아야 할 행동들에 대해 알아 보겠습니다.
4. 은행 어카운트를 바꾸시면 안됩니다.
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지난 글에서 소개해 드린대로, 돈을 빌려주는 렌더 (은행 혹은 모기지 회사)들은 바이어의 통장안에 있는 모든 돈의 출처를 분명히 합니다. 하지만, 은행 어카운트를 유지하고 계셔야 그 출처를 추적하기가 쉬워집니다. 따라서 가능하면 모기지 신청 후에는은행 어카운트를 바꾸지 마셔야 합니다.
5. 새 신용카드 발급은 피해주세요
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잘 아시다시피 미국에서 융자를 얻을 때 가장 중요한 개인정보들 중 하나가 신용점수, FICO score입니다. 새 신용카드를 발급받으실 때 마다 이 FICO score가 영향을 받게 됩니다. FICO scored가 영향을 받으면 당연히 모기지 승인에 영향을 주게 되는 것이고요. 따라서 모기지를 신청하신 후에는 새 신용카드의 발급은 절대 피하셔야 합니다.
6. 절대 가지고 계신 신용 계좌를 닫지 마십시요.
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이 부분이 많은 분들이 가장 크게 실수를 하시는 부분입니다. 우리는 쉽게, ‘신용카드 한도가 줄어들면 렌더는 채무자가 모기지를 못 갚을 위험 부담이 줄어들 것이라 생각할 것이고, 따라서 모기지 승인이 잘 될 것이다’라고 생각할 수 있습니다.
이는 잘못된 추리입니다. 신용점수에서 가장 중요한 요소는, 해당 신용카드를 얼마나 오랫동안 유지하며 잘 갚아 왔는지 입니다.또한, 이용 가능한 신용 한도의 몇 퍼센트 까지를 사용하는지도 중요합니다. 따라서 신용카드 계좌를 없애실 경우, 모기지를 얻으시는데 부정적인 효과를 가져올 수 있습니다.
보다 구체적인 모기지 관련 질문은 은행에서 모기지를 담당하시는 분이나, 모기지 브로커분들께 문의하시는 것을 추천해 드립니다. 하지만, 아시는 분이 없으시다면, 언제든 부담없이 연락 주시기 바랍니다.
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