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혹시 집을 팔면서  리얼터 없이 직접 매물로 내놓는 방식 , 즉  FSBO(For Sale By Owner) 를 고민해보신 적 있으신가요? 복잡한 절차 없이, 커미션도 아낄 수 있다면 매력적으로 들릴 수 있습니다.하지만 최근 시장 흐름을 보면,  이 방식이 점점 사라지고 있다는 사실 을 알 수 있습니다. 데이터를 보면 답이 보입니다 전미부동산협회(NAR)의 최신 자료에 따르면, 리얼터 없이 집을 판매하는 셀러의 비율은 사상 최저치 를 기록하고 있습니다.즉, 점점 더 많은 셀러들이 전문가와 함께 움직이고 있다는 뜻입니다. 게다가 FSBO를 시도하려는 사람들 중  무려 4명 중 3명은,스스로도 그것이 좋은 결정인지 확신하지 못하고  있다는 조사 결과도 있습니다. 왜 이런 현상이 나타날까요?지금 시장은 급격히 나빠지진 않았지만,**전략 없이는 어려워지는 ‘복잡한 전환기’**에 접어들었기 때문입니다. 이럴 때일수록 전문가의 역할이 빛납니다 1. 지금 시장에 맞는 '정확한 가격 설정' 집을 제대로 팔기 위해선  정확한 가격을 매기는 것 이 가장 중요합니다.이건 단순히 이웃집 몇 년 전 판매가를 기준으로 할 수 있는 일이 아닙니다. Zillow에 따르면, 에이전트는 현지 시장 흐름을 면밀히 분석해실제 구매자들이 어떤 가격에 반응하고 있는지를 파악할 수 있는 사람 이라고 합니다. 즉, 바이어들이 어떤 조건에 매력을 느끼고,지금 이 시장에서 어떤 매물이 실제로 팔리고 있는지 정확히 알고 있는 전문가가 바로 리얼터입니다. 2. 복잡하고 민감한 계약서류, 혼자 하시겠습니까? 집을 팔 때는  디스클로저, 계약서, 컨틴전시 조항 등수많은 법적 서류와 문서 작업이 필요 합니다. 단 하나의 실수도  거래 지연, 소송 위험,계약 무효 로 이어질 수 있습니다.특히 요즘은 바이어가 다양한 조건을 다시 제시하고 있어,이 부분을 꼼꼼하게 검토하고 작성하는 것이 그 어느 때보다 중요합니다. 리얼터는  수백 건 이상의 거래 경험을 바탕으로서류 한 장, 조항 하나까지 정확하게 안내 해드립니다. 3. 바이어가 줄어든 시장, 빠르게 팔 수 있는 전략이 있습니까? 이제는 매물이 늘어나면서 집이 예전처럼 빠르게 팔리지는 않는 시장 입니다. 하지만 그렇다고 팔 수 없는 건 아닙니다. 전문적인 마케팅 도구, 바이어 네트워크,검증된 판매 전략 이 있다면지금도 빠르게 판매할 수 있습니다. 일반 셀러는 이런 네트워크나 도구가 부족한 경우가 많기 때문에, 전문가의 조력이 있느냐 없느냐가판매 속도와 조건에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 마무리하며 지금 시장은 변화하고 있습니다.단순히 가격이 오르고 내리는 것이 아니라, 전략과 준비가 있어야 제대로 팔 수 있는 시장 입니다. 이럴 때일수록  경험 많은 리얼터와 함께하는 것이,가장 빠르고, 가장 안전하며, 결과적으로 더 수익이 되는 선택 이 될 수 있습니다. 혹시 FSBO를 고민 중이시라면, 지금의 시장 흐름과 실제 사례를 함께 검토해보시길 권해드립니다. 혼자 결정하지 마시고, 전문가와 함께 자신 있게 시작하세요. 📞 혼자 하지 마세요. 준비된 전략과 경험이 있습니다 ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

요즘 부동산 시장을 지켜보는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나는 “지금은 바이어가 유리한 시장인가요?”  입니다. 한동안 셀러가 절대적인 주도권을 가졌던 시장에서이제는  균형이 바이어 쪽으로 서서히 기울고 있는 조짐 이 나타나고 있습니다. 하지만 아직 '전형적인 바이어 마켓'이라 보긴 어렵습니다.지금은  바이어와 셀러 모두에게 중요한 전환기 , 그 미묘한 균형을 잘 읽어야 할 시기입니다. 바이어 마켓의 정의, 그리고 지금 시장의 모습 바이어 마켓이란  매물 수가 바이어 수를 초과 하는 시장을 의미합니다.이 경우 바이어는 더 많은 선택지와 협상력을 갖게 되며,셀러는 더 낮은 가격 제안이나 조건을 받아들여야 할 수 있습니다. 2008년 금융위기 이후 주택 공급은 수요를 따라가지 못했고,수년간 셀러가 시장을 주도해 왔습니다. 하지만 지금은: 매물은 늘어나고 집이 팔리는 속도는 느려지고 가격 인하 및 셀러 인센티브가 증가 하면서 시장 전반이 점차  바이어 친화적으로 이동 하고 있습니다. 바이어 마켓으로 향하는 신호들 1. 재고 증가 Realtor.com에 따르면, 2024년 5월 기준  미국 전체 매물은 100만 건을 돌파 했습니다.이 수치는 팬데믹 이전 수준으로 돌아가고 있는 흐름을 보여줍니다. 2. 판매 속도 둔화 집이 시장에 머무는 평균 일수는 51일로,작년보다 6일 늘었고 일부 지역에서는  팬데믹 이전보다 더 오래 걸리고 있습니다. 3. 가격 인하 비중 증가 2024년 5월, 전체 리스팅의  19.1%가 가격을 인하 했습니다.이는 2016년 이후 5월 기준으로 가장 높은 수치입니다. 4. 셀러 인센티브 증가 일부 셀러는 클로징 비용 지원, 수리 비용 제공,심지어  $10,000 이상의 인센티브 를 제시하며 거래를 유도하고 있습니다. 지금은 ‘전환기 시장’입니다 지금 상황을 단순히 바이어 마켓이라고 보긴 어렵습니다.재고는 늘었지만 여전히 6개월 분 재고 수준(균형 시장 기준)에 미치지 못하고 있으며,금리 역시 여전히 부담스러운 수준입니다. 하지만 시장은 확실히 변하고 있습니다: 바이어는 전략적으로 협상에 나설 수 있는 여건을 확보 하고 있고 셀러는 과거와 같은 고집은 버리고 유연하게 대응 해야 하는 시기입니다. 바이어라면 지금 무엇을 해야 할까요? ✅  사전 대출 승인 받기 → 경쟁 지역에선 여전히 빠른 대응이 중요합니다. ✅  시장에 오래 나온 집 주목하기 → Days on Market이 긴 집일수록 협상 여지가 많습니다. ✅  컨틴전시 활용하기 → 지금은 검사나 감정 조건(inspection, appraisal contingencies)을 다시 사용할 수 있는 시장입니다. ✅  현지 데이터를 꼭 확인하기 → 재고 수, 평균 거래일, 가격 인하 비율 등은 지역마다 다르므로 꼭 분석해야 합니다. 셀러라면 어떻게 대응해야 할까요? ✅  현실적인 가격 책정 → 지나치게 높은 가격은 오히려 바이어를 멀어지게 만듭니다. ✅  준비된 매물 만들기 → 클린하고 입주 준비 완료된 느낌이 여전히 가장 중요합니다. ✅  현지 시장을 정확히 이해하기 → 우리 동네는 빠르게 팔리는가? 아니면 시간이 걸리는가? ✅  불안해하지 말고, 전략적으로 움직이기 → 잘 준비된 매물은 여전히 경쟁력이 있고,협상에 유연하게 대응하면 좋은 조건으로 계약이 가능합니다. 마무리하며 지금의 부동산 시장은 단순한 ‘바이어 마켓’이라기보다는 장기간의 셀러 마켓이 끝나고 새로운 균형을 찾아가는 과도기적 시장 입니다. 바이어는  더 많은 선택지와 협상 기회 를 갖게 되었고,셀러는  기대치를 조정하되 여전히 유리한 위치에서 판매가 가능한 시기 입니다. 무엇보다 중요한 건  지역 시장에 대한 정확한 분석 입니다.전국 평균이 아니라,  지금 내가 사려는 혹은 팔려는 동네의 흐름을 아는 것 이성공적인 결정의 핵심입니다. 📞 지금 이 시장, 어떻게 움직이시겠어요? ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

은퇴는 단순히 일을 그만두는 시점이 아니라, 새로운 인생의 시작이라고 할 수 있습니다. 수십 년 동안 열심히 살아온 시간을 마무리하고, 이제는 자신이 진정으로 원하는 삶을 살아갈 수 있는 시기이기도 합니다. 여행을 다니고, 손주들과 시간을 보내며, 오랫동안 미뤄둔 취미를 즐길 수 있는 자유로운 시간이 바로 지금입니다. 하지만 이 자유를 온전히 누리기 위해서는 현실적인 고민도 함께해야 합니다. 그 중 하나가 바로 지금 살고 있는 집과 지역이 앞으로의 삶에 과연 잘 맞는지 돌아보는 일입니다.   생활비 상승 속에서의 고민 최근 5년간 생활비가 23%나 상승했습니다. 이는 미국 노동통계국(BLS)이 발표한 소비자물가지수(CPI)를 기준으로 산정된 수치로, 우리가 일상적으로 사용하는 상품과 서비스의 가격이 그만큼 올랐다는 것을 의미합니다. 이처럼 물가가 오르면 아무리 은퇴 자금을 넉넉히 준비했다 하더라도 앞으로 10년, 20년을 안정적으로 살아가려면 전략적인 계획이 필요합니다. 새로운 선택, 새로운 가능성 요즘 많은 은퇴자들이 생활비가 더 저렴한 지역으로 이사하거나, 지금보다 작은 집으로 다운사이징하면서 예산에 여유를 두고 있습니다. 이렇게 확보한 자금은 손주들과의 여행, 건강관리, 또는 새로운 취미생활에 사용할 수 있어 은퇴 후 삶의 질을 높이는 데 도움이 됩니다. 재무전문 매체 Go Banking Rates는 은퇴 자금이 얼마나 필요한지는 어떤 지역에 거주하느냐에 따라 크게 달라질 수 있으며, 어디에서 은퇴 생활을 보낼지에 대한 결정이 매우 중요하다고 분석했습니다. 꼭 다른 주나 멀리로 이사하지 않더라도, 도시 외곽이나 생활비가 낮은 지역으로의 이동만으로도 큰 차이를 만들 수 있습니다. 중요한 것은 자신이 원하는 라이프스타일과 예산에 맞는 선택지를 찾는 것입니다. 지금이 계획을 세울 시점입니다 지금 살고 있는 집을 팔고 더 작은 집으로 이사하거나, 손주들과 가까운 지역으로 이동하고자 한다면, 지역에 밝은 부동산 전문가와 함께 계획을 세우는 것이 좋습니다. 전문가와 함께하면 집을 시장에 맞게 준비하고, 새로운 지역에서의 주거 환경을 미리 파악할 수 있으며, 타 지역으로의 이사도 보다 수월하게 준비할 수 있습니다. 마무리 열심히 살아온 만큼, 은퇴 후의 삶은 더욱 풍요롭고 의미 있어야 합니다. 지금의 집과 지역이 앞으로의 은퇴 계획에 맞지 않는다면, 변화가 필요할 수도 있습니다. 이사가 꼭 정답은 아니지만, 더 나은 삶을 위한 하나의 선택지가 될 수 있다는 점을 기억해두시길 바랍니다. 당신이 꿈꾸는 은퇴는 어떤 모습인가요? 그 꿈을 실현하기 위한 다음 단계는 무엇인가요? 지금 지역의 부동산 전문가와 상의해보시길 권해드립니다.

3%대 모기지 금리는 분명히 매력적인 조건입니다.실제로 이 낮은 금리 덕분에 많은 셀러들이 지난 몇 년간 이사를 미뤄왔던 것도 사실입니다. 하지만 아무리 낮은 이자율이라 해도, 공간이 비좁고 불편하거나, 가족과 너무 멀리 떨어져 사는 현실 을 감출 수는 없습니다.이런 '삶의 변화'는 지금도 수많은 사람들이  금리 걱정을 뛰어넘어 이사를 결정하게 만드는 이유 가 되고 있습니다. 금리 3% 이하 셀러 비중, 점점 줄고 있습니다 최근 데이터에 따르면, 3% 이하의 금리를 유지하고 있는 주택 소유자 비중은 서서히 감소하고 있습니다.이는  점점 더 많은 사람들이 이사 결정을 내리고 있다는 뜻 입니다.그에 따라  6% 이상의 금리를 받아들이는 셀러의 비중도 증가 하고 있습니다. 사람들이 이사를 결심하는 진짜 이유는 ‘금리’가 아닙니다 Realtor.com의 설문에 따르면,지금 집을 팔려고 고민 중인 셀러의  79%는 “어쩔 수 없는 이유” 때문에 이사를 고려 하고 있다고 합니다.그 이유 대부분은 금리나 재정 때문이 아니라,  삶의 구조와 환경 변화  때문입니다: 더 넓은 공간이 필요해서 자녀가 크면서 방이 부족해지거나, 부모님을 모시게 되면서 갑작스러운 공간 부족을 느끼는 경우가 많습니다. 이제는 더 작은 집이 어울려서 자녀들이 독립하고 나면, 큰 집은 관리만 부담이 됩니다. 다운사이징은 전기세, 난방비, 청소와 유지비까지 줄여주며 심리적으로도 큰 여유를 줄 수 있습니다. 가족과 가까워지고 싶어서 손주를 돌보거나, 연로한 부모님을 돌보기 위해 멀리서 지내는 것보다 가까이 있는 게 더 의미 있을 수 있습니다. 인생의 관계가 바뀌어서 이혼, 재혼, 혹은 새로운 동거가 생기면 자연스럽게 '새로운 시작'을 위한 집이 필요해집니다. 직장 이동이 생겨서 새로운 직장을 얻거나 배우자의 근무지가 바뀌면서 이사하게 되는 경우도 많습니다. 모기지 금리는 앞으로 어떻게 될까요? 전문가들에 따르면, 모기지 금리는 향후  천천히 완만하게 하락할 전망 입니다.하지만 기대하는 3%대 금리로의 복귀는 당분간 어려워 보입니다.그래서 금리 하락을 기다리기만 하다 보면, 지금 겪고 있는 불편함을 더 오랫동안 감내해야 할 수도 있습니다. Realtor.com의 자료에 따르면,이사 고민을 1년 이상 하고 있는 셀러가  전체의 3분의 2에 달한다 고 합니다.혹시 대표님도 그 중 한 분이신가요? 그렇다면, 지금 이 질문을 스스로 던져보셔야 할 때입니다: "나는 지금 내 삶을 얼마나 더 멈춰두고 기다릴 생각인가요?" 마무리하며 2020년에 "일단 살아보자"며 선택했던 집이2025년의 내 삶에는 맞지 않을 수 있습니다.그건  전혀 이상한 일이 아니고, 오히려 매우 자연스러운 일 입니다. 모기지 금리는 분명 중요한 변수입니다.하지만 더 중요한 질문은 이것입니다: 지금 내 삶에 맞는 집은 어떤 집인가요? 변화된 상황을 함께 짚어보고,대표님의 삶을 한 단계 끌어올릴 수 있는 이사 전략을 함께 고민해드리겠습니다. 📞 지금 내게 꼭 맞는 집이 무엇인지, 함께 찾아보세요 ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

부동산 관련 용어 중에서  가장 자주 혼용되는 단어 가 바로 ‘디드(deed)’와 ‘타이틀(title)’입니다.겉으로 보기엔 같은 의미처럼 들리지만, 실제로는 전혀 다른 개념이며,이를 제대로 이해하지 못하면  법적 문제나 재정적 손해 로 이어질 수도 있습니다. 부동산을 매수하거나 매도하시는 과정에서,혹은 단순히 집 소유권과 관련된 서류를 이해하려 하실 때이 두 용어의 차이를 아는 것은 필수입니다. 디드(Deed): 소유권을 옮기는 '서류' ‘디드’는 말 그대로  부동산 소유권을 한 사람에서 다른 사람에게 공식적으로 이전하는 법적 문서 입니다.예를 들어, 매수인이 집을 사게 되면 매도인으로부터 디드를 넘겨받게 되며,이 서류는 매수인과 매도인의 서명이 모두 포함된  실물 문서 여야 합니다. 디드는 거래가 완료된 후  카운티 등기소에 공식적으로 등록되어야  법적으로 인정되는 소유권 이전이 됩니다. 디드에는 다양한 종류가 있습니다: 워런티 디드(Warranty Deed) : 이전 소유자가 소유권에 아무 하자도 없음을 보증 퀵클레임 디드(Quitclaim Deed) : 단순히 본인이 가진 권리를 넘기는 형태 (보증 없음) 타이틀(Title): ‘법적 소유권’ 그 자체 반면 ‘타이틀’은  문서가 아니라 개념 입니다.즉, 타이틀은 부동산에 대한  법적 소유권 상태 자체를 의미 하며,디드라는 문서를 통해 타이틀을 갖게 되는 구조입니다. 정리하자면, 디드는 ‘소유권 이전을 증명하는 문서’이고,타이틀은 ‘소유자임을 법적으로 인정받는 상태’ 라고 보시면 됩니다. 디드를 받는 과정과 타이틀 확보 절차 부동산 거래에서는  타이틀 회사나 변호사가 등기 기록을 철저히 조사 하여,해당 부동산이 정말 매도인의 소유가 맞는지,미납된 세금이나 담보권(lien), 상속 분쟁 등이 없는지를 확인합니다.이 과정이 바로  타이틀 서치(title search) 입니다. 이상이 없다면 클로징(Closing) 당일, 매도인이 타이틀을 매수인에게 이전하게 되며, 타이틀 회사 또는 에스크로 회사가 디드를 해당 카운티에 등기 하게 됩니다. 클로징 이후 몇 주 내로 디드가 등기되었다는 확인 통지가 오며,이 시점부터 매수인은 디드와 타이틀을 모두 갖춘  법적인 소유자가 되는 것 입니다. 타이틀 보험, 왜 꼭 필요할까요? 모든 서류가 깔끔해 보이더라도,때로는 숨겨진 권리 주장, 위조 서류, 미지급 세금, 과거의 상속 문제 등으로 인해 소유권에 문제가 생기는 경우가 있습니다. 이를 대비해 존재하는 것이  타이틀 보험(title insurance) 입니다. 오너의 타이틀 보험(Owner’s Title Insurance) : 과거에 발생했지만 클로징 당시 드러나지 않았던  소유권 결함 이나 분쟁으로부터 매수인을 보호합니다. 렌더의 타이틀 보험(Lender’s Title Insurance) : 대출기관의 권익을 보호하기 위한 보험으로, 보통 모기지를 받는 경우 은행이 필수로 요구합니다. 타이틀 보험은 단 한 번의 가입으로 평생 보호되며, 예상치 못한 법적 분쟁이나 수천 달러의 손실 로부터 나를 지켜주는 중요한 수단입니다. 마무리하며 부동산 거래는 단순히 집을 사고파는 것 이상입니다. 법적 소유권의 개념을 정확히 이해하고 ,디드와 타이틀의 차이를 알고 있는 것만으로도훨씬 안전하고 신뢰할 수 있는 거래가 가능합니다. 지금 거래를 준비하고 계시거나,과거에 산 집의 소유권 상태가 궁금하신가요? 소유권 확인, 타이틀 서치, 타이틀 보험 가입까지 시카고 복덕방이 함께 도와드리겠습니다. 📞 내 집의 소유권, 확실히 지키세요 ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

집을 파실 계획이라면, 집 안에서 신발을 벗는 ‘노 슈즈(No Shoes)’ 정책이 단순한 생활 습관이 아니라  부동산 전략 이 될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 요즘 같은 경쟁이 치열한 시장에서는 작은 디테일 하나가 큰 차이를 만들어냅니다.그중에서도 바닥의 상태는 바이어에게  첫인상을 좌우하는 중요한 요소 입니다. 바닥이 바이어에게 주는 첫인상 바닥은 바이어가 집에 들어섰을 때 가장 먼저 눈에 들어오는 요소 중 하나라고 합니다.깨끗하게 관리된 바닥은 위생적이고 관리가 잘 되어 있다는 인상을 주며,구매 결정에 있어 신뢰감을 높이는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 반대로,  스크래치 난 마루, 얼룩진 카펫, 깨진 타일 등은 집 전체 관리 상태에 대한 의심을 유발 할 수 있습니다. 바닥 상태는 ‘빛’과 ‘공간감’에도 영향을 줍니다 바닥은 단지 위생의 문제가 아닙니다.광택 있는 마루나 반짝이는 타일은  공간을 더 넓고 밝게 보이게  만들고,반대로 손상된 바닥은  답답하고 낡아 보이게  만들 수 있습니다. 게다가 바닥은 교체 비용이 상당히 높은 항목입니다.바이어 입장에서는 처음부터 손 볼 필요 없이  바로 입주 가능한 바닥 상태 가 큰 메리트로 작용합니다. 바닥 종류별 '노 슈즈 정책'의 효과 하드우드 바닥 : 흙, 자갈, 하이힐 자국 등을 방지해 스크래치를 예방하고, 나무 본연의 윤기를 오래 유지시켜줍니다. 잘 관리된 우드 플로어는  집값을 2.5%까지 높일 수 있다 는 연구 결과도 있습니다. 카펫 : 외부에서 유입되는 먼지, 기름, 세균 등을 차단해 얼룩과 냄새를 줄이고, 푹신하고 깨끗한 인상을 유지 할 수 있습니다. 타일, 비닐, 라미네이트 : 먼지와 마찰로 인한 스크래치 방지, 타일 줄눈 오염 감소, 광택 유지 효과가 있습니다. 바이어가 '신발 벗는 집'을 보는 시선 깨끗하고 깔끔하게 관리된 바닥은 단순한 청결을 넘어, 집 전체가 정성스럽게 관리되었다는 신뢰감을 줍니다. 포스트 팬데믹 시대를 살아가는 바이어들은 위생과 건강에 더욱 민감해졌고,‘노 슈즈 하우스’는 이런 바이어에게  매우 긍정적인 인상 을 줍니다. 아이를 키우는 가정이나 알레르기에 민감한 사람들, 건강을 중시하는 바이어는 공기질, 박테리아, 미세먼지까지 고려하여  '신발 벗는 집'에 더 높은 가치를 두는 경향이 있습니다. 곧 집을 내놓을 예정이라면? 이렇게 준비해보세요 정중한 안내문 부착 입구에 "바닥 보호를 위해 신발을 벗어주세요. 감사합니다." 같은 문구의 깔끔한 안내판을 설치하세요. 슬리퍼나 일회용 슈커버 제공 방문객이 편하게 느낄 수 있도록 여러 사이즈의 슬리퍼나 슈커버를 준비해 두세요. 입구 정리 공간 마련 신발장, 벤치, 작은 러그 등을 배치해 자연스럽게 신발을 벗을 수 있도록 유도하세요. 바닥 관리 루틴 만들기 오픈하우스 전에는 먼지 제거, 광택 작업 등 가벼운 클리닝을 해두는 것이 좋습니다. 마무리하며 바닥은 바이어가 집에 들어섰을 때  가장 먼저 느끼는 품질의 상징 입니다.잘 관리된 바닥은 집 전체의 가치를 높이며, 바이어에게 신뢰와 매력을 동시에 전달합니다.그리고 그 시작은 아주 단순한 습관, 바로  신발 벗기 에서 출발할 수 있습니다. 만약 곧 집을 시장에 내놓을 계획이시라면,오늘부터라도 ‘노 슈즈 하우스’로 전환해보시는 건 어떨까요? 📞 시카고 집값 높이는 디테일 전략, 함께 고민해드립니다 ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

지난 몇 년간, 마음에 드는 집을 찾는 일이 거의  불가능에 가까웠던  시기가 있었습니다.매물이 적고 경쟁이 치열했던 시장에서 바이어들은 소수의 옵션 속에서 선택을 강요받았고,때로는 원하는 조건을 포기하면서까지 집을 사야 했습니다. 하지만 지금은 상황이 달라지고 있습니다. 전국적으로 증가하는 매물 최근 Realtor.com의 데이터에 따르면,  미국 전역에서 매물 수가 증가하고 있는 추세 입니다.미국 4개 지역 모두에서 매물이 전년 대비 최소 19% 이상 증가했으며,특히 서부 지역에서는  무려 41% 가까이 매물이 늘어난 것 으로 나타났습니다. 이처럼 매물이 증가하는 데는 두 가지 주요 이유가 있습니다: 판매를 미루던 셀러들이 움직이기 시작했습니다. 그동안 낮은 이자율을 기다리며 집을 내놓지 않던 셀러들이, 더는 기다릴 수 없다고 판단하고 시장에 나오고 있습니다. 실제로  올해 5월은 지난 3년간 5월 중 가장 많은 신규 리스팅이 나온 달 이었습니다. 집이 팔리는 데 걸리는 시간이 길어졌습니다. 시장에 나온 매물들이 더 오래 머무르게 되면서, 전체 매물 숫자가 자연스럽게 늘어났습니다. 예를 들어, 5월 기준으로 평균 판매 기간은 51일로, 팬데믹 이전 시장의 전형적인 흐름에 가까워지고 있습니다. 결과적으로,  이제 바이어들이 선택할 수 있는 기회가 많아졌고 ,시장도 점차 균형을 되찾는 중이라는 평가가 나오고 있습니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale은 현재 상황을 다음과 같이 분석했습니다: 많은 시장에서 매물이 증가하고 있어 바이어들이 수년 만에 더 많은 선택지를 가질 수 있게 되었고, 시장이 점차 균형을 향해 가고 있다 고 합니다. 지역마다 회복 속도는 다릅니다 다만 주의할 점은,  모든 지역이 동일하게 회복되고 있는 것은 아니라는 점 입니다.일부 지역은 이미 팬데믹 이전 수준의 매물 수를 회복했지만,다른 지역은 아직 이전 평균에 미치지 못하고 있는 상황입니다. Realtor.com의 또 다른 분석 자료에서는,2017~2019년 ‘정상적인’ 시장과 비교했을 때일부 지역은 현재 매물이 평균 수준까지 회복된 반면,다른 지역은 아직 개선이 필요하다는 점을 보여주고 있습니다. 지금 이 지역의 시장은 어떤가요? 중요한 건  내가 살고자 하는 지역에서 실제로 어떤 변화가 일어나고 있는지 아는 것 입니다.전체적인 수치는 참고가 될 수 있지만,  구체적인 매물 수와 시장 흐름은 지역마다 다르기 때문입니다. 따라서 지금 내 집 마련을 고민하고 계시다면, 그 지역의 시장 상황을 잘 아는 리얼터와 함께 움직이시는 것이 중요합니다. 실제 매물이 얼마나 늘어났는지, 어떤 조건의 집들이 시장에 나와 있는지,그리고 나의 상황에 맞는 전략이 무엇인지 현실적인 조언을 받을 수 있습니다. 마무리하며 전국적으로 매물이 늘어나고 있고,시장은 바이어에게 조금씩 유리한 방향으로 움직이고 있습니다. 하지만  정상적인 시장 회복까지는 지역에 따라 시간차가 존재하기 때문에 ,지역 전문가와 함께 정확한 시장 흐름을 파악하고 전략을 세우는 것이 매우 중요합니다. 혹시 요즘 마음에 드는 매물을 못 찾고 계셨다면, 지금이 다시 한번 살펴볼 타이밍일 수 있습니다.

호숫가 집, 한 번쯤은 꿈꿔보셨죠? 매일 휴가 온 듯한 기분으로 사는 삶, 상상만 해도 기분이 좋아집니다. 은퇴를 앞두신 분이든, 조용한 자연 속 내 집 마련을 꿈꾸는 분이든, 혹은 부동산 포트폴리오를 다양화하려는 투자자든, 호숫가 주택은 눈여겨볼 가치가 있습니다. 그렇다면 호숫가 부동산을 구매하려면 어떤 점들을 고려해야 할까요? 함께 살펴보시죠. 호숫가 집, 어떻게 찾아야 할까요? 호숫가 집을 고려하신다면, 가장 먼저 해야 할 일은 어떤 지역의 호숫가가 본인에게 맞는지를 파악하는 것입니다. Lake Homes Realty와 Beach Homes Realty의 CEO 글렌 필립스는 시장을 직접 경험해보는 것이 중요하다고 조언합니다. 그는 해당 지역을 여러 번 방문해 보고, 계절에 따라 어떤 변화가 있는지 느껴보라고 이야기합니다. 예를 들어, 어떤 호수는 1년 내내 수위가 일정하지만, 다른 호수는 겨울이면 수위가 낮아지기도 합니다. 어떤 환경이 본인의 라이프스타일에 맞는지 판단하는 것이 중요합니다. 또 하나 고려해야 할 것은 HOA(주택 소유자 협회)입니다. 일부 호숫가 커뮤니티는 HOA가 있어 별도의 관리비가 청구됩니다. 이 추가 비용이 본인에게 감당 가능한지 따져보셔야 합니다. 예산과 원하는 조건이 정해졌다면, 해당 지역에서 호숫가 거래 경험이 풍부한 부동산 전문가와 함께하는 것이 좋습니다. 온라인으로도 호숫가 매물을 검색해보실 수 있습니다. 빈 땅에 짓고 싶다면? 기존 주택이 아닌 빈 땅을 구매해 직접 짓고 싶은 분들도 계실 겁니다. 필립스는 기존 주택과 토지를 비교하며, 빈 땅은 미지수가 많기 때문에 신중함이 필요하다고 설명합니다. 예를 들어, 기존 호숫가 주택은 이미 하수처리 문제, 호수 접근성, 해안선 문제 등이 어느 정도 해결돼 있지만, 빈 땅은 이런 부분을 처음부터 확인하고 결정해야 합니다. 시간이 더 걸릴 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다. 호숫가 생활의 현실은? 물가에 사는 가장 큰 장점은 바로 '여유로움과 즐거움'입니다. 자연과 함께하는 생활은 힐링이 되고, 대부분의 호숫가 커뮤니티는 부동산 가치도 잘 유지되는 편입니다. 하지만 단점도 있습니다. 물 근처에 있는 집은 더 많은 유지보수가 필요하고, 그만큼 시간과 비용이 들 수 있습니다. 게다가 해당 지역의 규정이나 특별한 관리 조항이 있을 수도 있으니 이를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 호숫가 주택을 판매할 때는 잠재 구매자가 해당 지역에 살지 않을 가능성이 높아, 마케팅과 매매 과정이 더 길어질 수 있습니다. 실제로 필립스는 이런 물건은 꼭 사야 하는 경우가 아니기 때문에, 구매자들이 오랫동안 매물을 지켜보며 신중하게 결정한다고 이야기합니다. 그리고 기후 변화 역시 물가 주택에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 특히 노스캐롤라이나처럼 기후변화로 인한 영향을 받을 수 있는 지역은 더욱 조심해야 합니다. 호숫가 주택의 수익성은? 희소성과 수요 덕분에 호숫가 주택은 장기적으로 봤을 때 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 자기 거주용이든, 투자용이든, 적절한 가격에 잘 구매한다면 충분히 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 필립스는 팬데믹 당시 호숫가 주택이 급격하게 거래되며 비싼 가격에 팔렸지만, 이런 매물들은 지금 다시 팔 경우 원가에 가까운 수준으로 거래될 가능성이 높다고 설명합니다. 투자 수익을 극대화하려면 숙련된 컨트랙터와 함께 유지관리를 잘 해야 하고, 도크, 수영장, 온수 욕조, 야외 주방 등 다양한 편의시설을 더해 부가가치를 높이는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 결론 호숫가 주택은 단순한 집 이상의 의미를 가질 수 있습니다. 안정적인 거주 공간이자 장기적으로 가치를 더할 수 있는 투자처입니다. 하지만 그만큼 꼼꼼한 계획과 지역 이해, 그리고 철저한 준비가 필요합니다. 호숫가에서의 삶을 진지하게 고민하고 계시다면, 경험 많은 전문가와 함께 첫걸음을 내딛어 보시길 권합니다.

처음 집을 사려고 준비하시는 분들께는 요즘 시장이 결코 쉬워 보이지 않을 수 있습니다. 치솟은 집값, 높아진 이자율, 그리고 다운페이먼트 부담까지… 여러 장벽이 앞에 놓여 있는 듯한 느낌이 들 수 있습니다. 하지만 알고 보면  첫 주택 구매자를 위한 다양한 프로그램과 대출 옵션 이 준비되어 있고, 그 중에서도 특히 많은 분들에게 실질적인 도움이 되는 것이 바로  FHA 대출 (Federal Housing Administration Loan) 입니다. 요즘 내 집 마련이 어려운 이유 많은 분들이 여전히 ‘내 집’에 대한 꿈을 갖고 계시지만, 현실적인 고민도 큽니다. 최근 한 설문조사(1000WATT)에 따르면,  첫 주택 구매자들이 가장 걱정하는 두 가지는  다음과 같습니다: 다운페이먼트 마련이 어렵다 높은 이자율과 집값 때문에 월 납입금이 부담된다 이럴 때 FHA 대출이  현실적인 해결책이 될 수 있습니다. FHA 대출이란 무엇인가요? FHA 대출은 미국 주택도시개발부(HUD) 산하의 연방기관에서 보증하는 주택담보대출로, 특히 첫 구매자나 신용점수가 높지 않은 분들을 위해 만들어진 프로그램 입니다. ICE(Intercontinental Exchange)의 자료에 따르면,FHA 대출을 이용한 첫 주택 구매자는  평균 $16,000의 다운페이먼트 로 집을 사고 있습니다.이는 일반적인 콘벤셔널 대출 평균 다운페이먼트인  $77,000보다 훨씬 낮은 수준 입니다. 즉,  FHA 대출을 사용하면 초기 자금 부담이 크게 줄어들 수 있습니다. 낮은 이자율도 큰 장점입니다 FHA 대출은 다운페이먼트 외에도  이자율 측면에서도 이점이 있습니다. 금융 정보 사이트 Bankrate에 따르면, FHA 대출은  일반 대출보다 이자율이 비슷하거나 다소 낮은 경우가 많다 고 합니다. 즉, 월 납입금 부담도 줄일 수 있는 가능성이 있다는 뜻입니다. 지금 내 상황에 맞을까? 내가 FHA 대출을 받을 수 있는지, 혹은 어떤 대출 방식이 가장 나에게 유리한지에 대해서는 믿을 수 있는 대출 전문가와 상담해보시는 것이 가장 좋습니다. 요즘은 다양한 모기지 상품이 존재하기 때문에,전문가가 여러 옵션을 비교하고 가장 현실적인 대안을 제시해줄 수 있습니다. 마무리하며 처음 집을 사는 과정은 복잡하게 느껴질 수 있습니다.하지만  올바른 대출 옵션과 믿을 수 있는 전문가의 안내가 있다면 ,생각보다 빠르게 내 집을 마련하는 길이 열릴 수 있습니다. 혹시 지금, 전세나 월세에서 벗어나  진짜 ‘내 집’을 원하고 계신가요? 그렇다면 지금이 바로 FHA 대출을 알아볼 때입니다. 📞 내 집 마련, 지금부터 시작하세요: ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

요즘처럼 선택지가 많아진 시장에서는, 셀러분들께서 집을 조금 더 의도적으로 잘 준비해야 할 필요가 있다. 그중에서도 '홈 스테이징(Home Staging)'은 집을 매력적으로 보이게 하는 데 큰 도움이 되는 방법이다. 홈 스테이징이란 단순히 집을 잡지 화보처럼 꾸미는 것이 아니다. 바이어가 그 공간에서 살아가는 모습을 자연스럽게 상상할 수 있도록, 깔끔하고 따뜻하며 입주 준비가 된 느낌을 주는 데 목적이 있다. 스테이징은 아주 간단한 손질에서부터 전문적인 연출까지 다양한 수준이 있다. 예산과 상황에 따라 적절하게 조율할 수 있으며, 시간과 약간의 비용을 들여서라도 스테이징에 신경 쓰면 집이 훨씬 빠르고 좋은 가격에 팔릴 가능성이 높아진다. 전미부동산협회(NAR)의 조사에 따르면, 스테이징된 집은 스테이징되지 않은 집보다 더 빨리 팔리고, 더 높은 가격을 받을 가능성이 높다고 보고되었다. 어느 공간을 스테이징하는 것이 가장 효과적일까? 다행히도 집 전체를 꾸밀 필요는 없다. 바이어 에이전트들이 가장 중요하게 여기는 공간은 다음과 같다: 거실, 안방, 그리고 부엌이다. 이 세 곳은 바이어들이 집을 보면서 가장 오래 머무는 공간이며, 첫인상에 큰 영향을 주는 곳이다. 그래서 이 세 공간만이라도 신경 써서 정리하고 연출해두면 집의 전반적인 이미지가 크게 좋아질 수 있다. 좋은 에이전트는 스테이징의 전략가가 되어준다 경험 많은 지역 에이전트는 바이어들이 집을 보며 어떤 피드백을 주는지 잘 알고 있다. 그 정보에 기반해 셀러의 집에서 어떤 부분이 개선되면 좋을지 구체적인 조언을 해준다. 예를 들어 다음과 같은 부분이다: 가족사진이나 개인 소지품 등은 정리하고, 중립적인 분위기로 연출하기 가구 배치를 바꿔 공간이 더 넓고 트이게 보이도록 조정 화분을 놓거나, 예술작품이나 장식품의 위치를 바꿔 공간에 활기를 주기 이런 간단한 조언만으로도 많은 바이어의 관심을 끌 수 있다. 하지만 집이 비어있거나, 현재의 상태로는 매력도가 부족하다고 판단될 경우에는 전문 스테이징 업체의 도움을 받는 것도 방법이다. 물론 이 경우엔 비용이 다소 발생한다. NAR에 따르면 셀러의 에이전트가 직접 스테이징한 경우의 중간 비용은 $500이었고, 전문 서비스를 활용한 경우는 $1,500 수준이었다고 한다. 에이전트는 집의 가격대, 현재의 상태, 주변 매물들의 상황, 판매 희망 일정 등을 종합적으로 고려해 어떤 수준의 스테이징이 가장 효과적일지 판단해줄 수 있다. 마무리 홈 스테이징은 결코 부담스럽거나 과도한 작업일 필요는 없다. 중요한 것은 바이어들이 집을 봤을 때 '여기서 살고 싶다'는 감정을 느끼게 만드는 것이다. 그런 감정을 이끌어내기 위해, 여러분의 집이 시장에서 돋보일 수 있도록 믿을 수 있는 에이전트와 함께 현명한 전략을 세워보시길 바란다.

요즘 바이어들 사이에서 가장 흔한 질문 중 하나는 “이자율이 예전처럼 3%대로 다시 떨어질까요?”  입니다. 이 질문은 많은 분들이  집을 사는 시기 를 결정할 때아직도 2020~2021년의 초저금리 시절을 기준점으로 삼고 있다는 사실을 보여줍니다. 하지만 현실은 다릅니다.그때의 3%대 금리는  특수한 상황 속에서 한시적으로 주어진 혜택 이었고,지금은  경제가 완전히 다른 국면에 진입 했습니다. 3%대 이자율은 예외적인 순간이었습니다 2020~2021년, 팬데믹 한복판에서 미국 정부와 연준은경기 부양을 위해 역사상 유례없는 저금리 정책을 시행했습니다.그 결과, 모기지 이자율은 일시적으로 3% 안팎까지 떨어졌습니다. 하지만 현재 미국 경제는 성장세를 보이고 있고,인플레이션과 고용지표 또한 과거와 다른 흐름을 보이고 있습니다. 그래서 전문가들은  이자율이 중·단기적으로 3%대로 다시 돌아갈 가능성은 매우 낮다 고 보고 있습니다.Zillow의 수석 이코노미스트 Kara Ng는 예상치 못한 경제 충격이 없다면, 올해 말 이자율은 6% 중반대로 안정될 가능성이 높다 고 전망했습니다. 계속 기다리는 동안 놓치는 기회들 많은 바이어들이  이자율이 떨어지기만을 기다리며 집 구매를 미루고  있지만,이런 전략은 되레  더 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 왜냐하면: 이자율이 떨어지면 바이어 경쟁이 다시 치열해질 가능성이 높고 집값과 렌트비는 계속 오르고 있으며 시장에 매물은 늘어나고 있지만, 바이어가 다시 몰리면 이 기회는 금세 사라질 수 있기 때문입니다. Realtor.com은 이에 대해 이자율 하락을 기다리느라 시장에 진입하지 못하면, 결국 더 높은 집값과 경쟁, 인플레이션의 영향을 받을 수 있다 고 조언했습니다. 지금 필요한 건 ‘기다림’이 아니라 ‘계획’입니다 지금은  시장을 피할 시기 가 아니라, 현실에 맞는 전략을 세워 실행에 옮길 시기 입니다. 우선 바이어 여러분이 하실 수 있는 일은 다음과 같습니다: 현재  예산과 월 납입액  점검하기 크레딧 점수 개선 을 위한 준비 모기지 옵션 및 다운페이 보조 프로그램  확인 경험 있는 부동산 에이전트 및 렌더와의 상담 을 통한 전략 세우기 특히 시카고와 일리노이 지역은 타 대도시 대비  상대적으로 집값이 안정적이고 매물 선택폭이 넓어지고 있는 상황 이라, 지금 같은 시장에서 계획적으로 움직이는 바이어 가 향후 더 유리한 고지를 점할 수 있습니다. 마무리 3%대 모기지 이자율은  예외적인 상황에서 주어진 선물 이었습니다.이제는 현실적인 시각으로  현재 시장에 맞는 전략을 세우는 것 이 중요합니다. 지금의 이자율도 장기적으로 보면 나쁘지 않은 조건이며,경쟁이 덜할 때 움직이는 바이어가 결국  더 좋은 집과 조건 을 확보하게 됩니다. 집을 사고 싶다면, 기다리지 말고 계획부터 세워보시기 바랍니다. 현명한 바이어는 ‘시장을 기다리는 사람’이 아니라,‘시장에 먼저 움직이는 사람’입니다. 시카고 및 일리노이 지역에서 내 집 마련, 지금부터 함께 준비하실 수 있습니다. 📞 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

요즘 부동산 관련 뉴스를 보면, 불안감을 자극하는 헤드라인이 넘쳐납니다.집값은   다시   오를까 ? 이자율은   언제쯤   내려갈까 ? 혹시   부동산   시장이   붕괴되는   건   아닐까 ? 이런 기사들을 계속 보다 보면, 지금 집을 사는 것이 과연 옳은 결정일까? 하는 의문이 드는 것도 당연합니다. 하지만 한 가지, 뉴스에서 충분히 조명하지 않는 사실이 있습니다. 부동산은 언제나 ‘장기전’이라는 점 입니다. 12년 연속, 부동산은 '미국인이 뽑은 최고의 장기 투자' 최근 발표된 갤럽(Gallup)의 연례 조사에 따르면, 부동산은 12년 연속 '미국 최고의 장기 투자처'로 뽑혔습니다. 이는 금, 주식, 채권을 모두 제친 결과입니다.특히 올해는 4월에 주식과 채권 시장이 요동쳤던 시기였기에 이 결과가 더 주목받고 있습니다. 갤럽은 이렇게 설명합니다. "주식과 채권 시장의 변동성 속에서도 부동산에 대한 선호는 여전히 가장 높게 나타났다. 금에 대한 관심이 소폭 상승했지만, 부동산은 12년 연속 1위를 유지했다." 이 결과는 단순한 여론이 아니라,  부동산의 안정성과 가치 상승 가능성 을 뒷받침하는 중요한 지표입니다. 단기적인 뉴스보다, 장기적인 흐름에 주목해야 합니다 물론 최근 몇 달간 일부 지역에서는  집값 상승세가 다소 완만해졌고 ,앞으로도  일부 마켓에서는 가격이 잠시 보합세를 보일 수 있습니다 . 하지만 부동산 시장은 항상  단기보다는 장기적인 시각으로 접근해야  합니다. 시카고 및 일리노이 지역만 보더라도, 팬데믹 이후 집값은 꾸준히 상승해 왔으며장기 보유 시 자산 가치가 누적된다는 점에서 여전히 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 부동산은 ‘자산’이자 ‘가정의 기반’입니다 First American의 수석 이코노미스트 Sam Williamson은 이렇게 말합니다. 주택은 단순한 거주 공간이 아니라, 많은 가정에 있어 가장 중요한 재정적 자산이며 장기적인 부를 쌓는 기반이 된다 고 강조합니다. 그 말처럼, 부동산은 단기적인 수익보다 안정적인 가치 상승과 세대 간 자산 축적이라는 강력한 장점을 지닌 투자처 입니다. 지금이 좋은 시점일까요? 이자율이 높고 시장이 변화하고 있는 시기이기에 불안하실 수 있습니다.하지만 전문가와 함께 전략적으로 접근한다면, 지금도 충분히 유리한 조건에서 내 집 마련이 가능합니다. 예를 들어 일부 지역에서는 셀러가 크레딧을 제공하거나 가격을 조정하는 사례도 늘고 있고,시카고 지역에서도  상대적으로 경쟁이 덜한 시기에 좋은 조건으로 주택을 구매하려는 바이어 들이 움직이고 있습니다. 마무리 부동산은 단기적 이익이 아닌 장기적인 자산 형성을 위한 투자입니다. 지금 시장이 흔들린다고 해서, 집을   사는   것   자체가   잘못된   결정은   아닙니다. 미국인들은 12년 연속으로  부동산을 최고의 장기 투자처 라고 평가해 왔습니다.당신도 그 긴 흐름 속에서 한 걸음을 내딛어 보시는 건 어떨까요? 시카고 및 일리노이 지역의 내 집 마련, 함께 계획해 드립니다. 전문가와 함께라면 시장의 불확실성 속에서도 길이 보입니다. 📞 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com