Search Results

지난 글에 이어, 고객님들의 집에 있을수 있는 유해물질에 대해 알아보겠습니다. Radon (라돈 가스) 라돈 가스는 지구에서 자연적으로 발생되는 방사는 가스로, 무색, 무미, 무향의 특징을 가지고 있습니다. 세계 보건기구 (WHO) 에서는 흡연 다음의 폐암의 발병요인으로 라돈가스를 지목하고 있을만큼 위험한 물질입니다. 라돈가스에 대해 보다 궁금하신 분들은 구글, 네이버등에 "라돈가스"를 검색하시면 보다 자세히 아실수 있습니다. 사람들이 흡입하게되는 라돈 가스의 97%가 자연생성이라는 연구결과가 보여주듯이, 어떻게 발생되는지를 알 수 없기에 집으로 들어오는 라돈 가스를 원천적으로 차단하기는 불가능 합니다. 집이 세워져있는 바닥 토양에서 생성된 라돈가스가 집의 틈새나 그외 출입 공간등을 이용하여 집안에 유입된뒤 고농축으로 변화하여 인체에 해를 끼치다는 것이 일반적이 학설입니다. 그렇기 때문에, 개인집의 경우, 라돈가스는 주로 지하에서 많이 검출이 됩니다. 왜냐하면 주거공간인 층들의 경우는 사람들이 자주 환기를 하기때문에 상대적으로 라돈가스가 농축될 확률이 적기때입니다. 라돈가스의 위험으로 부터 벗어나는 방법은 첫번째는 Radon mitigation system을 집에 설치하는 것입니다. 구조는 땅에서 생성되는 가스를 흡입하여 집의 지붕위 환기구로 날려버리는 것입니다. 농축될 시간이 없이 바로 공기중으로 확산되어 버리니 위험이 그만큼 줄어들게 되는 것입니다. 시카고와 그 교외지역에서의 radon mitigation system 설치비용은 대략 $1200 - $2500가량 합니다. 두번째는, seal이 되어있지않은 crawl space가 있을경우, 전문업체를 통해 seal을 하여 crawl space에서 발생되는 라돈가스가 밖으로 퍼져나가지 않게 하는 것입니다. Basement seal의 종류는 여러가지가 있는데, 두꺼운 비닐 (Plastic)으로 하는 방법부터 콘크리트로 crawl space의 바닥을 덮어버리는 방법등 여러가지가 있습니다. 비용은 seal을 하는 공간의 크기와 방법에따라 천차만별입니다. basement encapsulation이라 부르기도 합니다. 집을 사실때, radon inspection을 따로 할지 말지 걱정하시는 분들이 계십니다. 제 추천은, 만약 지하가 있다면 무조건 하시라 입니다. 라돈가스 인스펙션의 경우 가격이 약 $150불 안팍입니다. 그 정도의 돈을 지불하여 새로 사시는 집의 지하가 안전한가를 확인하는 것은 아깝지 않다 생각합니다. 혹, 라돈가스의 수치가 4.0을 넘었을 경우는 위험하다 합니다. 그럴 경우는 셀러에게 radon mitigation system의 설치를 요구하거나 크레딧을 당당히 요구하시기 권합니다. 왜냐하면 아래와 같은 이율로 셀러가 이부분을 안고치고 넘어가기 정말 힘들기 때문입니다. 일리노이에서 집을 판매할때 셀러는 무조건 radon disclosure라는 양식을 통해 집의 라돈가스에 대한 사항을 바이어측에 밝히게 되어있습니다. 아직, 라돈 가스에 대한 검사를 받은적이 없는 집일 경우, 셀러가 "집에 라돈가스가 있는지 없는지 모른다"란 란과 "해당 집에 대한 라돈가스 검사자료가 없다"라는 두개의 란에 이니셜을 함으로 disclosure를 마무리 합니다. 하지만, 바이어측에서 테스트 결과 수치가 4.0이 넘으니 mitigation system을 설치해달라 요구하는 순간부터 셀러는 집에 라돈가스가 위험수치를 넘는 만큼 존재한다는 것을 알게 되는 것입니다. 이 경우, 만약 mitigation system을 요구한 바이어와 계약이 성사되지않아, 셀러가 해당 집을 다시 시장에 놓아야 할 경우엔, 새로운 radon disclosure를 작성하여 라돈가스가 위험수치이상 있다고 밝혀야만 합니다. 그렇지 않을경우 사기가 되니까요. 새로운 disclosure (라돈이 위험수치만큼 있다는 것을 밝힌)를 통해 라돈이 많은 집이란 것을 알고 있는 상황에서 radon mitigation system을 요구하지 않고 그 집을 살 바이어는 많지 않습니다. 따라서 셀러는 어쩔수 없이 radon mitigation system을 현 바이어 혹은 다음 바이어를 위해 설치할 수 밖에 없는 상황이 되는 것입니다. 그렇기 때문에 거의 모든경우 바이어가 라돈시스템을 요구를 하면 셀러는 들어줄수 밖에 없게 되는 것입니다. 다음 글에서도 계속해서 집안에 있을지 모를 유해물질에 대해, 그리고 어떻게 대처해야하는지에 대해 적어보도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

Mold and Mildew (곰팡이) 집안에 있는 유해물질중 흔하게 접할수 있는 것이 곰팡이 입니다. 오늘은 (어쩌면 너무도 당연한) 곰팡이가 생기는 이유와 방지하는 법에 대해 몇자 적어보겠습니다. 자료에 따르면 가정집내에 자라는 곰팡이가 크게 이슈화되기 시작한 것은 1990년대부터라고 합니다. 이 트랜드는 점차 집을 구매하시고자 하는 분들이 곰팡이에 보다 민감하게 되는 계기가 되었습니다. 하지만, 곰팡이가 정말 그렇게 해로울까요? 최근에 발표된 정부의 자료나 연구자료들에 따르면, 곰팡이는 물론 호흡기 질환이나, 엘러지, 혹은 면역력이 약한 분들에게는 위험이 될수 있지만, 건강한 사람들에게는 큰 영향을 주지 못한다 합니다. 사실 곰팡이는 여러분의 주변 어디에나 존재합니다. 샤워부쓰 타일사이의 검은 점들도, 공원에서 아이들이 올라타는 나무 뿌리주면에 있는 초록색 물질들도 다 곰팡이입니다. 현대에 들어서며 곰팡이를 관리하는게 더 어려워진 이유중 하나는, 건축의 발달에 있다고도 할 수 있습니다. 곰팡이를 최소화 하는 가장 좋은 방법은 집안의 공기가 잘 순환되게 하여 실내를 최대한 건조하게 만들면 됩니다. 과거의 집들은, 단열재도, 창문도 다들 요즘의 것들처럼 타이트하지가 않아, 알게모르게 공기순환이 잘 되었습니다. 자연히 습한 공기도 더 잘 빠져나갔을 것이고요. 하지만, 요즘의 집들은 에너지 효율을 높이기 위해, 그리고 소음 차단을 위해 정말 타이트하게 잘 짓습니다. 그만큼, 공기가 순환될수 있는 통로가 줄어든 것이니 습한 공기가 실내에 머무르며 곰팡이에게 좋은 조건을 마련해주게 됩니다. 현대의 집 (혹은 최근에 리모델 된 집들)에서 곰팡이를 최소화 하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 역시 환기를 자주하는것입니다. 2. 물을 사용하는 곳, 그리고 집에서 원래 습한 곳 (지하공간) 등에 환풍기를 달아주는 것입니다. 특히 집에서 샤워나 목욕을 하실때 꼭 환풍기를 틀고 하시는 습관을 들이시어 뜨거운 물을 사용할때 발생하는 수증기가 최대한 집 밖으로 빠져나가게 하시는 것이 좋습니다. 3. 집에서 습기가 많이 들어오는 공간에 제습기를 두고 일정한 습도를 유지하게 하시는 것도 하나의 방법입니다. 한 10여년전만 해도, 화장실의 환풍기는 꼭 집 밖으로까지 연결이 안되어도 code violation이 아니었다고 합니다. 따라서 많은 빌더들이 화장실 환풍기는 다락 (attic)에서 끝나게 설치해놓은 경우도 많이 있습니다. 다락 공간은 어짜피 환기가 되게 지어져있으니, 환풍기로 흡입된 습하거나 오염된 공기가 다락으로 빠져나가면, 환기가 되게 지어진 다락에서 집 밖으로 빠져나가게 되는 구조인 것이지요. 하지만, 요즘 많은 인스팩션을 통해서 직접 본 결과는, 화장실의 환풍기가 지붕밖까지 연결되지 않은 경우 다락내부에 곰팡이가 생기는 경우가 자주 있었습니다. 따라서, 기회가 되신다면, 다락에 올라가 화장실 환풍기의 환기구가 어디서 끝나는 지를 확인하시고, 혹 다락 안에서 끝난다면 업자를 불러 지붕 밖으로 직접 나가게 환기구를 연결하시는 것도 좋은 방법입니다. 다시 말씀드리지만, 집안에서 곰팡이를 완전히 없애는 방법은 불가능 합니다. 하지만, 관리만 잘 하신다면 집안의 곰팡이를 최소화하여 보다 깨끗한 환경에서 생활하실수 있습니다. 다음 글 부터는, 집안의 냉난방 시스템에 대해 적어볼까 합니다. 어느덧 올해도 한달밖에 안남았습니다. 얼마 남지않은 2020년, 잘 마무리하시기 바랍니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

Carbon Monoxide (일산화탄소) 미국에서도 한 해에 약 300여명이 일산화탄소 중독으로 사망할 만큼, 꽤나 위험한 물질이 일산화탄소입니다. 일산화탄소역시도 (잘 아시겠지만) 무취, 무향, 무색의 특징을 가지고 있어 침묵의 살인자라는 별명이 있기도 하죠. 이렇게 위험한 일산화탄소는 어디서 생겨나고, 어떻게 예방할수 있을지 알아보겠습니다. 일산화 탄소는 연료가 타면서 생겨납니다. 즉, 연료를 태우는 모든 appliances들은 일산화탄소를 배출한다 생각하시면 됩니다. 대표적인 것들은, 집을 따듯하게 해주는 furnace나 boiler, 온수를 만들어주는 water heater, 집 안의 벽난로, 이동식 히터, 빨래 건조기, 차고안에서 공회전 하는 차량, 그리고 바베큐 그릴등이 있습니다. 죽 한번 보시면 아시겠지만, 현대사회에서 일산화탄소를 배출하는 appliance가 없는 정상적인 삶은 불가능 합니다. 따라서 모든 집마다 이렇게 배출된 일산화탄소를 집 밖으로 잘 빼내는 환기시스템이 갖추어야하고, 이 환기시스템에 문제가 생기지 않도록 수리 보수, 혹은 문제가 생겼을때 빠르게 인지하는 것이 피해를 줄이는 가장 좋은 방법입니다. 가장 보편적으로 발견되는 환기시스템의 문제들은, 막혀버린 굴뚝, 고장난 부엌의 환풍기, 녹이슬거나 연결이 끊어진 water heater의 배기 파이프, furnace의 금이 간 heat exchanger 혹은 굴뚝으로 연결되는 배기 파이프, 밀폐공간에서 사용되는 그릴, 차고문을 닫은채 공회전되고있는 차량들입니다. 특히 water heater의 일산화탄소 역류 현상은 가장 보편적인 일산화탄소 노출의 원인중 하나이며, 발견하기도 쉽습니다. 댁의 water heater를 한번 보시면 water heater와 배기파이프 사이에 탄 흔적, 혹은 녹이 슬었거나, 그 주변의 foam insluation이 녹았거나, 배기파이프의 꺾인 부분에 녹이 슬었다면 의심해보시고, 전문가를 불러 수리하시길 권합니다. 아무리 관리를 잘 한다고 해도 어느날 어떤 이유로 일산화탄소가 집안으로 들어올수 있습니다. 따라서, 집 안에 꼭 Carbon Monoxide detector를 설치하시기 바랍니다. 일리노이에서는 침실로 사용되는 방에서 15ft 반경안에는 최소한 1개이상의 carbon monoxide detector가 있어야 하는게 맞는 코드입니다. Carbon monoxide detector는 바닥에서 5ft정도 높이의 벽에 설치하거나 천정에 설치하는 것이 좋습니다. 혹, 벽난로나 부엌 레인지 바로 근처에 설치하시면 필요이상으로 알람을 들으실수 있으니, 집안의 그런 부분은 피해서 설치하시기 권합니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

집이란 것이, 그냥 구입하신 후 아무 구조변경없이 쭉 사신다고, 몇년후 판매하실때까지 아무 탈 없이 보존되어 지는 것이 아니더라고요. 집이란 친구들도 여느 생명체들과 같이 늘 아껴주고 보살펴줘야 건강한 모습으로 오래오래 잘 보존 된답니다. 그리고 건강한 모습으로 잘 보존된 집들이, 당!연!히! 나중에 파실때도 더 좋은 가격에 판매됩니다. 오늘 글 부터는, 집 관리의 아주 기본적인 부분들을 "알아두시면 정말 유용한" 정보들과 함께 적어보려 합니다. 오늘은 집의 허파와 심장이라 말할수 있는 HVAC 에 대한 기본적인 보수 관리에 대해 알아보도록 하겠습니다. HVAC은 참고로 Heating, Ventilation, Air Conditioning을 뜻합니다. Heating 가장 대표적인 집을 heating system은 크게 Warm air furnace (Central heating) 와 boiler로 나뉩니다. 오늘은 Warm air furnace에 대해 간단히 알아보겠습니다. 우리 몸속의 폐가 들숨과 날숨을 하여 몸속에 산소를 공급하는 것과 마찬가지로, 우리의 집들도 Return air (들숨)과 supply air(날숨)을 통해 집안의 공기를 순환시키고, 그 순환의 과정중에 furnace를 통해 공기를 뜨겁게 하여 집안의 온도를 조절합니다 . 집안에 보시면 공기가 나오는 부분 (register 라 부릅니다)이 여러군데 있을것입니다. 이들중 사이즈가 좀 작고 같은 사이즈가 여러개 있는 register들이 공기를 내뱉는 register들이고, 집 안에 몇개 없는 사이즈가 큰 register들이 공기를 흡입하는 곳입니다. 공기를 뜨겁게 하는 연료로는 주로 가스혹은 석유가 쓰입니다. 일반 가정집의 경우 Warm air furnace에서 꼭 알아두셔야 하거나, 꼭 관리하셔야 하는 부분들은 다음과 같습니다. - 집의 heating system이 어떤 시스템을 사용하는지를 꼭 알아두셔야 합니다. - 문제가 생겼을때 어디에 연락을 하셔야 하는지를 꼭 알아두셔야 합니다. (보통 furnace의 duck에 스티커등을 붙여놓으시는게 좋습니다) - Air filter를 주기적으로 갈으셔야 합니다. 다시 말씀드리지만, Warm air furnace는 집안의 공기를 순환시켜 실내 온도를 조절하는 것입니다. 그렇게 때문에 다른 heating system에 비해 공기를 정화하는 것이 정말 중요합니다. - 긴급상황시 어떻게 furnace를 끄는지, furnace에 공급되는 가스와 석유등을 차단하는지를 알아두셔야 합니다. Air filter에 대해 언급을 했기에 Air filter에 관해 알고계시면 좋은점 몇가지 추가적으로 적어보겠습니다. - Furnace내에서 Air filter의 위치는 공기가 뜨거워지기 전입니다. 즉, 들숨 (return air)가 furnace로 들어가는 길목입니다. 사람으로 따지면 우리가 요즘 늘 쓰고 다니는 마스크의 위치와 같다 보시면 됩니다. - 너무 비싼 air filter를 사용하시는 것을 권하지는 않습니다. furnace에 많은 공기가 들어와야 많은 공기를 뜨겁게 하여, 많은 공기를 집으로 뱉어내게 됩니다. 같은 양의 연료를 사용해서 더 많은 공기를 뜨겁게 해주면 그만큼 연료비가 절약되겠지요. 하지만, 너무 좋은 필터들은 공기의 흐름을 방해하여 furnace의 효율을 떨어뜨립니다. 저희가 너무 비싼 마스크를 쓰면 숨쉬기가 더욱 답답한 것과 마찬가지입니다. - filter의 앞과 뒤를 잘 맞추셔야 합니다. filter들을 보시면 한면에는 종이 혹은 철사로 이뤄진 뼈대들이 filter를 받치고 있는 걸 보실수 있습니다. 늘 이부분이 furnace쪽으로 향해야 합니다. 이 뼈대들이 있는 이유는 furnace가 들숨을 쉴때 솜뭉치등으로 이뤄진 filter가 같이 딸려 들어가는 것을 막기위함입니다. 따라서 앞 뒷면을 바꿔 끼우면 솜뭉치등이 furnace안으로 들어가 고장을 일으킬수 있습니다. - size가 맞는 filter를 사용합니다. filter의 사이즈는 여럿이 있습니다. 반드시 사용하시는 furnace에 맞는 사이즈의 filter를 사용하십시요. 이 filter가 맞지 않으면, 저희가 마스크를 입에만 쓰고있는것과 마찬가지의 상황이 발생합니다. 결국 집안의 공기도 안좋아질수 있고, furnace의 고장을 유발하기도 합니다. - 꼭 filter를 수시로 교체하시길 권합니다. filter의 가격대와 품질이 천차만별이기에 몇주에 한번씩 교체하시란 말씀을 못드리겠습니다. 하지만, 자주 교체하시는 것이 가족의 건강에도, furnace의 건강에도 좋습니다. 다음글은 계속해서 집 보수 유지와 관련된 글 올리도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #HVAC #furnace

오늘은 지난 글에 이은 집 관리에 대한 글이 아니고, 오늘 뉴스피드에서 본 부동산 시장 전망에 관한 흥미있는 글을 독자분들께 소개할까 합니다. (해당글의 원문 링크: https://www.keepingcurrentmatters.com/article/3-graphs-that-prove-were-not-headed-for-a-foreclosure-crisis/) COVID19 으로 인해 실업자비율이 상당히 올라가 있는 요즘입니다. 따라서, 많은 분들께서 '곧 2008년의 subprime mortgage사태때와 같이 foreclosure집들이 쏟아져 나올것이다'라 예상하고 계실것입니다. 그 당시는 약 500,000개의 foreclosure 집들이 쏟아져 나왔었습니다. 물론 여러 의견이 있을수 있습니다. 그리고, 미래는 알 수 없습니다. 하지만, 아래의 글을 보시면, foreclosure집들이 2008년 2009년처럼 쏟아져 나올 것 같지는 않습니다. 제가 오늘 소개해 드릴 글의 제목은 "3 Graphs That Prove We're Not Headed For A Foreclosure Crisis"입니다. 그럼 글쓴이는 어떠한 자료를 가지고, 우리가 2008년의 subprime mortgage사태와 같은 foreclosure crisis는 없을것이라 예상하는지 3개의 그래프를 같이 살펴보도록 하겠습니다. 자산과 빚의 비율 Subprime mortgage란 말의 뜻 자체가, 금융기관들이 정해놓은 빚을 낼수 있는 기준인 Prime 인 조건이 안되는 Subprime에 있는 사람들에게 돈을 빌려준다는 이야기 입니다. 즉, 위에 보시는 그래프와 같이 subprime mortgage 대란이 일어나기 직전인 2005 ~ 2007년엔 많은 사람들이 자신들이 가지고 있는 자산보다 많은 빚을 지고 살았습니다. 그렇기 때문에 돈의 흐름이 한번 끊기기 시작하면 감당이 안되는 상황이 벌어졌던 것입니다. 하지만, 요즘은 일단 loan을 얻을수 있는 조건 자체가 까다로워졌기때문에 위 그래프에서 보시듯이 많이 homeowner들이 모게지 갚아나갈 플러스 자산이 존재합니다. 이 말은, foreclosure로 집을 털기보다는, 집을 지킬수 있거나, 혹은 정상적으로 집을 팔고 나갈 버퍼가 존재한다는 것입니다. Forbearance package를 받았던 가족 현재상황 아시다시피, 올 초에 여러 금융기관에서 mortgage를 납부할 상황이 안되었던 가정들에게 forbearance package를 제공하여, 납부일을 미뤄주거나 금액을 조정해주었었습니다. 그 가정들의 현재상황은 어떨까요? 위 그래프에서 살펴보면, - 전체 5,760,000의 가정중 2,397,000을 페키지를 연장하였습니다 (주황색 그래프) :이는 도움을 받았던 전체의 41.6%에 해당하며, 이들은 집을 지킬수 있는 상황입니다. - 2,302,000의 가정은 forbearance package를 없앴습니다. (파란색 그래프) : 이는 전체의 39.9%에 해당하며, 이들은 COVID사태 이전과 다름없는 상황이란 뜻입니다. 즉, 집을 foreclosure로 내놓을 일이 없는 것이지요. - 500,000의 가정은 밀린 mortgage를 값았습니다. (초록색 그래프) : 이는 약 8%에 해당하며, 이들 역시 COVID 사태 이전과 다름없는 상황이 된 것입니다. 집을 foreclosure로 내놓을 일은 없을 것입니다. - 481,000의 가정은 forbearance package가 끝이 났지만, 돈을 값지 못하는 상황입니다. 하지만, 이들은 금융기관과 상의하에 loss mitigation에 들어갔습니다. 즉, short sale에 들어갔다 생각하시면 됩니다. (회색 그래프) : 이도 약 8%에 해당합니다. 물론 이중에 mitigation을 실패하면 foreclosure로 들어갈 집은 있을것입니다. - 나며지 80,000의 가정은 거의 미납된 mortgage도 값지 못했으며 loss mitigation도 못들어간 경우입니다. : 이는 약 1.3%에 해당하는 수치입니다. Foreclosure에 도달할 확률이 높은 가정들입니다. 즉, 현재 상태에서 최악의 경우를 계산해보아도 회색과 빨간색의 그래프를 합친 약 561,000정도의 가정에서 foreclosure집들이 나온다 보시면 됩니다. 이는 subprime사태때의 11%밖에 되지 않는 수치입니다. 물론 주황색 그래프 속의 가정들중 일부도 몇달후에 회색이나 빨간색의 범위에 들어가게 될 수도 있습니다. 하지만, 그래프에 적혔는대로 이미 forbearance package를 받았던 가정의 44%는 COVID 이전의 원상태로 돌아갔습니다. (계산상 48.6%인데, 그래프에 적힌 44%는 오타인것 같습니다.) Forbearance package를 받는 가정들의 모게지와 자산의 비율 위 그래프를 보시면 x값들은 전제 집 가치대비 모게지의 비율이고, y 값들은 전체 forbearance package를 받는 가정들중 각 캐터고리에 해당되는 가정의 비율입니다. 보시다시피 초록색, 파란색, 주황색 가정들 (forbearance 를 받은 전체중의 89%가정들)은 집 가치대비 모게지가 89%미만입니다. 즉, 집의 11%는 자신들이 소유하고 있다는 뜻입니다. 11%가 작아보일수는 있지만, 상당히 유의미한 숫자입니다. 이 11%로인해, 초록, 파랑, 주황에 속하는 가정들은, 경제적 어려움이 있더라도 해당부동산을 정상적인 방법으로 판매하여 그에 따르는 추가 이익도 가질수 있는 그룹이기 때문입니다. 어려운 경제상황과 마이너스에 가까운 자산의 규모가 foreclosure로 몰고가는 가장 큰 두개의 바퀴입니다. 둘중 하나만 움직일때는 foreclosure로 끌고가기엔 무리가 있습니다. 두개가 맞물려 돌때 가정에 큰 어려움이 생기는 것입니다. 하지만, 지난 2008년의 사태를 계기로 많은 가정들이 자산의 규모를 늘려 나름의 버퍼를 만들어 놓았으며, 금융기관들 또한 돈을 함부로 빌려주지 않게 되었습니다. 이런 이유로, 비록 COVID로 인해 경제가 많이 어려워 졌어도 2008년때와 같은 foreclosure 사태는 오지 않을 것이라 예상하며 글을 마치고 있습니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 혹, 다른 의견이나 지표가 있으신 분들은 같이 나눠주세요. 글을 읽는 분들 모두가 보다 현명한 부동산 거래를 하시는데 큰 도움이 될것입니다. 다음글부터는 지난 글에 이어, 집 관리에 관한 글 적도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket #marketanalysis

새해가 밝았습니다. 이 글을 읽으시는 모든 분들과, 시카고 복덕방의 고객여러분 모두 축복과 풍요로움이 가득한 새해를 보내시길 바랍니다. 오늘은 지난 글에 이어, 집 관리에 있어 알아두시면 유용할 기본적인 정보들을 나눠보겠습니다. 특히 오늘은 집안에 흐르는 전기와 관련해 적어보겠습니다. 무엇보다 가장 중요한 것은, 전기배선에 대한 지식과 경험이 없으시면 절대 혼자 고치거나 하려 하지 마세요. 왜냐하면, 첫번째는 정말 위험합니다. 전기가 튈때 드러이버등을 잘못 갖다대면 드라이버의 일부가 녹아 날라갑니다. 드라이버가 얼마나 두꺼운지는 상관이 없습니다. 그만큼 위험한 것이 전기이니, 배선을 다시 하거나, 브레이커를 바꾸거나 할시에는 꼭 전문가에게 부탁하시길 권합니다. 두번째는 조그만 실수로 인해 일의 양이 몇배로 늘어납니다. 배선도중 쇼트가 난채로 5초만 유지 되어도 해당 전선이 녹아서 neutral 전선과 붙어버립니다. 어디서 부터 녹았는지를 알아내는 방법은 다 뜯어보는 방법밖에 없습니다. 즉, 불필요한 일이 엄청 많아진다는 이야기입니다. 그럼 집을 보수 관리하는데 있어서 필요한 전기와 관련된 기본적인 정보들을 나눠보겠습니다. 1. Main electrical breaker panel (두꺼비 집)의 위치와, Panel에 있는 스위치들중 어느것이 main switch인지를 알아놓으시기 바랍니다. 무슨 일이 있을때 이 메인 스위치를 끄면 집안의 모든 전기가 차단됩니다. 보통 breaker panel의 가장 위에 있는 스위치가 메인 스위치입니다. 2. 집안에서 물과 가까운데 있는 outlet들은 모두 GFCI outlet으로 교체하시기 바랍니다. 보통 물이 나오는 곳에서 6ft 이내에 있는 outlet들은 GFCI outlet으로 되어야 하는게 시카고와 그 교외지역의 코드입니다. 당연히 집 밖이나 차고에 있는 outlet등을 GFCI여야 하고요. 3. 가급적이면 extension cord의 사용을 자제하시기 바랍니다. 특히 집안의 어느 부분에 영구적으로 전기를 공급하기위해 extension cord를 사용하시는 것은 화재의 위험이 있습니다. 정 그렇게 사용하셔야 한다면 on/off switch가 함께 있는 extension cord를 사용하시기를 권해드립니다. 스위치가 있는 extension cord 는 그 안에 breaker가 내장되어있어 화재의 위험이 있을때 저절로 스위치를 내리게 되어있습니다. 4. Breaker panel (두꺼비 집)에 각 breaker가 집안의 어느곳과 연결되어 있는지를 panel cover에 표기해 놓으십시요. 잘 표기해 놓으시면, 나중에 필요하신 부분의 전기만 차단하고 공사를 진행하실 수 있습니다. 5. 하나의 breaker에 여러개의 hot wire를 연결하지 마십시요. 보통 double tapping이라 부르는데, 이는 화재의 위험이 있습니다. handyman이나 electrician을 고용하여 별도의 전기선을 뽑으실때 꼭 이부분을 확인하셔야 합니다. 6. 각 breaker 마다 허용되는 전류의 양이 있고, 그와 연결된 각 전선마다 허용되는 전류의 양이 있습니다. 언제 electrician이 집에 방문할 일이 있으면, 이 부분을 확인해 달라 부탁하십시요. 만약 이 전선에서 받아들이는 전류의 양이 breaker가 받아들이는 양보다 적을때 과잉 전류가 전선으로 공급되면 breaker가 꺼지기 전에 불이 날수 있습니다. 반대의 경우는 해당 브레이커와 연결된 부분의 전기가 계속 꺼지게 됩니다. 7. 스위치나, 전등, 아웃렛등을 DYI로 교체하실때의 기본적인 정보는 다음과 같습니다. - 모든 제품 설명서에 보시면, hot wire, neutral wire, ground wire를 각각 어디에 연결해야 하는지 나와 있습니다. - hot wire는 전기가 주 공급원에서 공급되는 선입니다. 보통 검정 혹은 빨강색입니다. - neutral wire는 전기가 교체하시는 사물을 통과한 후 지나가는 선입니다. 즉, 평소에는 스위치를 끈 경우는 이 선에는 전기가 통하지 않습니다. 보통 흰색입니다. - ground wire는 전기가 short나는 경우 피뢰침의 역할을 하는 선입니다. 보통 초록색입니다. 하지만, 절대 전선들의 색만 믿고 DIY를 진행하시면 정말 위험합니다. 제가 본 많은 집들의 경우, 업자들이 선이 모자랄때 색을 막 섞어서 진행한 경우들을 보았습니다. 즉, 가끔 흰색 선이 hot wire인 경우가 있었다는 것이죠. 이런경우, 흰색은 neutral인지 알고 함부로 건드렸다간 바로 감전이 되겠죠. 따라서, 언제나 테스터기를 가지고 전류가 흐르는지의 여부를 확인하시고 진행하셔야 합니다. 단순한 기능의 펜모양의 테스터만 가지고 계셔도 여러모로 유용하게 사용하실 겁니다. 부동산 시장 관련 흥미있는 뉴스가 발표되지 않는 한, 다음 글도 집 관리에 관련된 글을 적어보도록 하겠습니다. 새해 복 많이 받으십시요. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #전기 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket #electricity #electricsystem

오늘, 도와드리고 있는 고객분중 한 분 께서 모게지를 신청후 어떤 부분을 조심해야 하는지 물어보셨습니다. 요즘 부동산 거래가 활발하여 계약서를 사인하신후 모게지를 신청해놓고 계시거나 그럴 계획이신 분들이 많이 계실것이라 예상됩니다. 그래서 집관리 101시리즈를 이어가기전에 이 부분을 집고 넘어가보자 합니다. 모게지 신청후엔, 다음의 행동들을 피하시는 것이 좋습니다. 모게지가 나올때 문제가 될 수 있습니다. 1. 현금을 은행계좌에 입금하시기 전에 꼭 모게지 담당자분과 상의하시기 바랍니다. Lender 측에서는 입금되는 돈의 출처를 정확히 알아야 합니다. 하지만, 현금은 추적하기가 쉽지 않죠. 따라서, 입금전에 모게지 브로커 혹은 회계사와 상의하시고, 현금의 출처를 꼭 합당하게 서류화 하신 후 입금하시길 권합니다. 2. 값이 나가는 물건의 구매를 피하세요 차, 가구등의 값이 나가는 물건의 구매를 피하십시요. 빚이 늘어나면 income 대비 부채비율이 커져 모게지가 안나올수 있습니다. 3. 다른 분의 융자에 보증서시지 마세요 (Cosigner가 되시지 말란 이야기 입니다) 너무 당연한 이야기이지만, 절대 다른분의 융자에 consigner가 되시지 마세요. 모게지가 나올 확률이 확 줄어듭니다. 4. 은행계좌를 함부로 바꾸시면 안됩니다. 위에서 말씀드린대로, lender측에서는 고객님의 돈의 출처를 다 조사하게 되어있습니다. 한 은행계좌를 오래 사용하셨다면 당연히 lender측에서 프로세스를 하는데 편할수 밖에 없습니다. 부득이하게 바꾸셔야한다면 모게지 브로커와 상당하시고 바꾸시길 권합니다. 5. 추가적인 크레딧카드 만들지 마세요 크레딧 카드를 만드실때마다 신용점수가 영향을 받습니다. 모게지가 나오기전에 크레딧 카드를 만드시면, 그 영향으로 신용점수가 떨어져 모게지가 안나올 수 있습니다. 6. 크레딧카드를 없애거나 계좌를 없애지 마세요. 많은 분들이 착각하시는게, 현재 빚이 적으면 신용점수가 높게 나올것이다라는 것입니다. 절대 아닙니다. 신용점수는 얼마나 오랫동안 다른 lender들과 좋은 신용을 유지했는냐가 가장 중요합니다. 즉, 매달 갚아야 할 돈을 오랫동안 잘 갚고 계시다면, 이것이 신용점수를 높이는데 가장 좋은 방법입니다. 잘 갚아나간 크레딧카드 어카운트를 없애므로, 그 좋은 신용의 기록이 없어진다면 고객님의 신용점수는 더 낮아질 것입니다. 짧은 글이었습니다. 승리하시는 한주 보내시길 바랍니다. 그리고 Merry Christmas보내십시요. #chicago #chicagorealestate #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #모게지 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket #mortgage

제가 고객분들께 집과 사람의 몸이 비슷한 구석이 있다고 자주 말씀드리는데요. 그 비교를 할때 사람 몸의 혈관과 비교되는 것이 이 Plumbing 배관입니다. 사람이 살면서 가장 필요로 하는 것도 물이고, 일상생활에서 가장 많이 버려지는 물질도 물입니다 (집에서 버려지는 하수의 양을 생각하시면 이해가 되실겁니다). 그런만큼 이 물이 지나가는 길인 상하수도 시스템은 집관리에서 중요한 부분을 차지할수 밖에 없습니다. 오늘은 집관리에 있어 plumbing과 관련하여 꼭 숙지하고 계셔야 하는 사항들과 그 외 알고 있으면 좋을 내용들을 추가적으로 적어보겠습니다. 1. 상수의 공급원은 어디인가요? Public water Vs. Well water 보통의 집에서 사용되는 물의 공급원은 크게 공공수도와 우물로 나뉩니다. 제가 사는 시카고 인근의 공공수도는 바다보다 크다는 미시간 호의 물을 정수하여 공급하는 것 대부분이고, 그렇지 않은 경우는 집에 우물을 파서 사용합니다. 집을 보실때 물의 공급원이 어디인지 꼭 확인하시고 구매하시기를 권합니다. 고객분들마다 선호도가 다른데, 아무래도 우물시스템을 갖춘집은 관리해야할 부분이 많이 있습니다. 반면에 무슨 문제가 생겼을때 바로 조치를 취하여 물을 공급받을수 있는 장점이 있습니다. 공공수도가 상수의 공급원인 경우는 그 반대입니다. 물값을 따로 내기는 하지만, 특별히 수질등에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 하지만, 상수원이나 수도시설에 문제가 생겼을때, 그 부분을 관리관청에서 수리할때까지 수동적으로 기다리는 방법밖에 없습니다. 보통 unincorporated집들이나 외진곳에 있는 거대 맨션들은 우물 시스템이 많고, 보통의 경우는 수도시스템이 많이 있습니다. 2. 집의 main water valve의 위치를 꼭 알고 계셔야 합니다. 상수가 처음으로 집에 들어오는 배관과 그 배관에 붙어있는 main water valve 의 위치, 그리고 사용법을 꼭 알고 계셔야 합니다. 집에 상수와 관련된 물난리가 났을때나 집내부 상하수도 공사등을 할때 이 벨브를 이용해 물의 흐름을 차단할수 있습니다. 따라서 집안에 있는 벨브들 중에 가장 중요한 벨브라 해도 과언이 아닙니다. 그리고 중요한 벨브인 만큼, 만약 이 벨브가 녹이 슬었거나 물이 조금씩 새고있다고 즉시 플러머를 불러 교체하시기를 권합니다. 혹, 집의 상수가 우물을 통해서 온다면 다음의 사항을 꼭 숙지하고 계시기 권합니다. - 어떻게 Main valve와 더불어 well pump의 위치와 어떻게 끄는지는 알고계셔야 합니다. - 우물시스템은 땅에서 끌어낸 물을 바로 집으로 공금하는 것이 아니라, well pressure tank라는 곳에 물을 보낸 후 공급합니다. 이때 well pressure tank내의 압력을 유지하기위해 일정량의 공기가 탱크안에 가둬져 있습니다. 이 공기의 양이 일정양 아래로 떨어지면 집으로 공급하는 물의 수압에 문제가 생깁니다. 따라서 물의 수압이 안좋아졌거나 할 경우, 꼭 전문가를 불러 확인하고 필요한 경우 추가적으로 공기를 공급해야 합니다. - 정기적인 수질 검사가 필수입니다. 3. Water heater의 shutoff valve의 작동법을 숙지하셔야 합니다. water heater의 shutoff valve는 보통 water heater위에 연결된 찬물파이프에 설치되어 있습니다. 또한, water heater가 물을 데우는 에너지가 가스인지 전기인지, 어떻게 water heater로 들어오는 가스 혹은 전기를 차단하는지도 숙지하셔야 합니다. 4. Water heater의 용량이 충분해야 뜨거운물을 충분히 쓰실수 있습니다. 보통 집을 보실때 water heater가 새것인지 아닌지에만 관심을 두시는데, 이 water heater의 사이즈도 상당히 중요합니다. 4인가족이라면 최소 40 gal (gas)/ 50 gal (electric)은 되야 샤워도중에 뜨거운물이 끊기는 일 없이 사용하실수 있습니다. 요즘은 tankless water heater라고 한국의 온수기같은 형태의 온수시스템도 많이들 하십니다. 만약 집에 tankless water heater를 설치하시면 식구들이 온수를 아무리 많이 사용해도 온수가 끊기는 일은 없습니다. 5. 배관의 재질도 중요합니다. 요즘의 집들은 상수도관이 구리나 플라스틱 호스로 되어있습니다. 이전에는 아연도금이 된 쇠파이프로 만들었었죠. 이 아연도금이 된 쇠파이프는 파이프 내부에 녹이쌓여 수압이 약해지고, 결국은 파이프가 터지는 경우도 생깁니다. 현재 수압이 괜찮더라도 언제 무슨 문제가 생길지 모르고, 나중에 되파실때도 미래의 바이어도 이부분을 걸고 넘어질 것이니, 신중히 생각하시고 적절한 딜을 하셔야 합니다. #chicago #chicagorealestate #plumbing #플러밍 #waterheater #상하수도 #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #전기 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket

오늘은 우리의 집에 있는 하수 시설에 대해 알아볼까 합니다. 미국의 집에서 하수를 빼내는 시스템은 크게 Public Sewer, Storm Sewer, Septic system의 3가지로 나뉩니다. 1. Sanitary (Public) Sewer 말 그대로 공동 하수로로 집안의 오수를 보내어 자치정부에서 관리하는 하수처리장으로 보내는 시스템입니다. 크게 신경쓰실것은 없고, 혹 오수가 역류할 경우, 집안의 Clean-out을 열어 집에서 공동 하수로까지의 수로를 청소해주거나, (배관이 손상되었을 경우) 수리해주면 됩니다. 2. Storm Sewer 보통은 오수를 처리하는데 사용하지 않고, Gutter를 통해 모인 빗물등을 길가에 있는 빗물 빠지는 배수로로 보내는 시스템입니다. 3. Septic system 집 마당 한켠에 오수 저장고를 두고, 때때로 오수처리 서비스를 불러 통을 비우는 방식입니다. 거주하시는 집이 Septic system집이라면, 다음의 사항들은 꼭 숙지하고 계시길 권합니다. A. Septic system의 어떻게 작동하는지를 알고 계셔야 합니다. B. 주기적으로 통을 비우는 서비스와 함께 유지보수 서비스를 받으셔야 합니다. 일반적으로 Public sewer보다 신경쓰실 부분도, 문제가 발생시 처리할 부분도 많으니, 집을 고를실때 해당 집의 상하수도 시스템이 어떤 것인지는 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 참고로, 보통 상하수도를 연결하기 어려울 만큼 큰 멘션들이나, Unincorporated인 집들이 Septic을 이용하고 있습니다. 이제 plumbing에 대한 기본적인 내용은 봤으니, 다음 글에서는 집안에 설치된 보다 구체적인 플러밍관련 기기들에 관련하여 글을 적어보겠습니다. 이 글을 읽으시는 모든 분들, 행복한 하루 보내십시요. #chicago #chicagorealestate #plumbing #플러밍 #sewer #septic #stormsewer #상하수도 #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket

Foundation 집을 짓기 위해선 집을 올릴 바닥면을 만들어야 합니다. 그 부분을 foundation이라고 합니다. 제가 있는 일리노이 지역에서 쉽게 볼수 있는 세가지의 foundation은 Slab, Crawl Spce, 그리고 full basement입니다. - Slab은 말그대로 땅에 콘크리트로 집 크기의 판을 만들고, 그 위에 집을 짓는 것입니다. 당연히 foundation 이 slab이라고 되어있는 집들은 지하가 없습니다. 따라서 furnace나 water heater등이 1층 혹은 2층에 있습니다. - Crawl space는 지하를 반층 혹은 그보다 조금 낮은 정도의 높이로 판거나, 그 높이 정도를 지면에서 올려, 콘크리트 혹을 콘크리트 블락으로 공간을 만든 후 그 위에 집을 올리는 방식입니다. Crawl space를 만드는 가장 큰 이유는 전기 배선이나 상하수도 배관공사를 하기에 Slab인 집보다 훨씬 수월하게 진행하기 위함이라고 들었습니다. - Full basement는 땅을 한 층 높이로 파내어 콘크리트 혹은 콘크리트 블락으로 공간을 만든 후 집을 올리는 방식입니다. 당연히 사람들이 사용할수있는 지하 공간이 생기게 됩니다. - 위 세가지 방법이외에 Pear and Beam Piling이라고 침수 다발지역에서 종종 사용하는 foundation이 있습니다. 집 하부에 여러 기둥을 만들어 집을 지면에서 떠 있게 하는 방법입니다. Foundation를 만드는 방식에는 pour concrete (거푸집을 만들고, 그 안에 철근과 콘크리트를 부어 만드는 방법)과 concrete block 을 쌓아올려 만드는 방식이 있습니다. 어느 방식이 더 좋다 말씀드리기는 어렵지만, 보다 요즘에 지어진 집들은 pour concrete를 많이 사용합니다. 그리고 제 경험상, concrete block foundation이 물 피해가 있을 확률이 높습니다. 고객님들께서 foundation에 대해 꼭 알아두셔야 할 부분은, 댁의 foundation은 어떤 형태이고, 어떻게 지어졌는지를 알아두시기 권합니다. 최대한 Foundation을 물로부터 보호하셔야 합니다. 특히, 절대 집의 외곽 foundation 주변에 물이 고여있지 않게 하셔야합니다. 다음 글에서는 어떻게 물로부터 foundation을 보호하는지에 대해 알아보겠습니다. #chicago #chicagorealestate #foundation #slab #crawlspace #fullbasement #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #전기 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket

오늘은 지난 글에 예고 한대로, foundation을 물로부터 보호하는 방법들에 대해 간단히 적어보겠습니다. 집 주변의 경사가 중요합니다. 집에서 주변으로 내리막을 이루는 경사가 중요합니다. 그래야만, 비가 내리거나 하였을 때, 주변의 물이 집에서 먼 곳으로 흐르게 됩니다. 만약, 집 주변의 경사가 집을 향해 흘러내리는 경사라면, 집과 닿는 부분에 흙을 더 가져다 까는 등의 방법으로 경사가 집에서 주변으로 흘러내리는 경사 (집의 위치가 가장 높은 경사)를 만들어야 합니다. 보통, 인스팩션을 통해 이런 부분에 대한 지적이 나오게 되어있습니다. 종종 비 양심적인 셀러들은 눈 가리고 아웅하기 식으로, mulch나 자갈 등을 사다가 집의 위치가 가장 높아 보이는 경사를 만들어 버립니다. 이 글을 읽는 고객 분들은 이런 집들은 조심 하셔야 합니다. Mulch나 자갈 등은 물이 그 위로 흐르지 않고, 통과를 하기 때문에, Mulch나 자갈 등으로 만들어진 경사는 없는 것과 마찬가지 이기 때문입니다. 같은 이유로, Deck이 있는 집들도 한번 더 살펴보셔야 합니다. Deck 아래의 마당 표면이 어느 방향으로 경사를 이루고 있는지는, Deck을 뜯어보기 전에는 알기가 쉽지 않습니다. 따라서 deck이 있는 집을 구매하실 때는 최대한 deck 아랫부분의 경사면이 어떤지 살펴보시길 권합니다. 살짝 주제에서 빗나가는 내용인데, 이 또한 꼭 알아두셔야 합니다. 집의 벽면과 닿는 흙의 표면과 사이딩 사이에 얼마간의 foundation이 보여져야 합니다. (최소 6"높이의 foundation이 보여야 한다고 많은 곳에서 권장합니다). 그 이유는, foundation의 윗 부분은 (벽돌이나 콘크리트 건물이 아닌 이상) 나무와 내장재, 석고보드 (drywall), 그리고 사이딩으로 이뤄져 있습니다. 따라서, 흙과 직접 닿아 흙 속의 습기와 지속적인 접촉을 하게 되면, 사이딩 내부가 썩고, 집을 바치고 있는 기둥이 약해지는 등의 피해가 생기기 때문입니다. Downspout의 경사도 마찬가지 입니다. 집에서 뻗어 나가는 downspout는 집에서 아래로 향하는 경사여야 합니다. 여기서 downspout extension의 길이는 최소 4 ~ 6feet은 되어야 합니다. 아시다시피 downspout은 지붕에서 내린 비가 gutter를 통해 모여 내려오는 물길입니다. 따라서, downspout을 통해 내려오는 물의 양은 생각보다 엄청 납니다. 만약 이 많은 물이 집 가까운 곳에 지속적으로 버려진다고 생각해보시면, 왜 downspout의 끝이 집에서 멀리 떨어져 있어야 하는지 이해하실 수 있습니다. 많은 집의 경우, 벽면을 타고 내려오는 downspout과 그 extension사이가 끊어진 집들이 있습니다. 오랜 시간 방치하면 다음의 이유로 100% 지하에 물이 새거나 foundation이 깨질 수 밖에 없습니다. 특히 겨울이 있는 지역은 더 그렇습니다. 서둘러 고치시길 권합니다. 만약 집의 위치보다 높은 언덕이 있거나, 이웃집이 보다 높은 곳에 위치해 있는 등의 경우라면 어떻게 해야 할까요? 여러 책들을 통해 배운 내용을 보면, 집에서 언덕의 최저점 까지의 거리가, 언덕의 최고점과 최저점의 수직 높이보다 두 배 이상 길다면 문제가 없다 보시면 됩니다. 즉, 제가 위에 적은 경사는 이 부분을 제외한 집과 그 집의 마당과의 경사라 보시면 되겠습니다. #chicago #chicagorealestate #foundation #slope #grading #downspout #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #foundation #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket

요즘 집 구하시는 분들은 잘 아시겠지만, 요즘 집을 사시려는 분들의 수요를 맞출 만 한 공급이 없어 집값이 오르는 추세입니다. 물론 여러가지가 있겠지만, 다음의 세가지가 현재 시장의 수요 상승에 기름을 붙는거라 봅니다. 낮은 이자율 첫째는, 당연히 낮은 모게지 이자율 입니다. 요즘은 작년 말에 비해, 다시 조금씩 오르는 추세이지만 여전히 예년과 비교해서는 여전히 말도 안되게 낮습니다. Freddie Mac에서 보여주는 위 통계를 보면, 1970년대의 평균 이자율은 8.86%, 80년대는 12.7%, 90년대는 8.12%, 2000년대는 6.29%, 2010년대의 평균 이자율은 4.09%였습니다. 참고로 2/27일의 평균 이자율은 3.118%입니다. 솔직히 위의 수치는 피부로 느끼기에 좀 거리감이 있습니다. 그렇다면, 이렇게 생각해 볼까요? $400,000 짜리 집을 집값의 80%를 모게지를 얻어 구입하신다 가정해 봅시다. 이경우, 이자율이 4.09%였을때와 3.118%의 매달 납부금액에서 약 $170불, 1년 납부금액에서는 $2,040불, 미국 사람들이 평균 한 집에 사는 기간인 8~10년을 계산하면 $16,000 ~ $20,000정도의 차이가 나게 됩니다. 그 차액을 다른 곳에 투자하셔서 생길 수 있는 추가 이익까지 생각하면 그 금액은 더욱 커질 것이고요. 도심의 인구 이탈 (Outgoing Migration from Metro) 미 연방은행의 자료를 토대로 한 위 그래프를 통해, 코로나 이후 도심의 인구 이탈 현상이 얼마나 심해졌나를 여실히 보실 수 있습니다.. 그렇다면, COVID이후 어떤 변화가 이런 현상을 부추겼을까요? 일단, COVID-19 이 터진 이후, 재택근무가 보다 활성화가 되었고, 이를 도와주는 많은 시스템이 생겨났습니다. 더 이상 사람들은 매일 일터로 출근 할 이유가 없어진 것이죠. 그로 인해 많은 사람들이 같은 값이면 보다 넓고, 학교도 좋고, 가족들이 즐길 것도 많은 등의 삶의 질이 좋은 suburb로 이동하게 되는 것입니다. 둘째는, 많은 사람들이 도심에서는 어쩔 수 없는 보다 많은 사람들과의 접촉을 피해서 suburb로 넘어오게 되었습니다. 도심지는 아무래도 인구밀도가 suburb보다 높고, 자가용으로 이동하는 비율은 낮다 보니, 길거리나 상점 등에서도 보다 많은 사람들과의 접촉이 있을 수 밖에 없습니다. 특히, 고층의 콘도, 아파트 등에서는 엘레베이터, 우편실, 체육시설 등의 공공시설에서의 다른 사람들과의 접촉은 피할수가 없어, 많은 사람들이 suburb의 삶을 고려하게 되는 것이지요. 군중심리 요즘의 주식시장과 비슷하다고 볼 수 있습니다. 주변에서 너도나도 집을 사거나 그에 대한 이야기를 나누다 보니, 혼자만 뒤처진다는 불안감이 작용하는 것 같습니다. 실제로 제가 상담해 드리는 고객 중 약 20%는 "요즘 너도 나도 집을 사서"라는 말씀을 하십니다. 요즘 상황에서는 충분히 "나만 잘못된 방향으로 가는거 아니야"라는 불안감을 가지실 수 있습니다. 그럼 요즘 부동산 시장은 과연 얼마나 뜨거울까요? NAR (National Association of Realtor, 전국 부동산 중개사 협회)의 데이터를 통해 지난 1월달의 부동산과 코로나가 터지기 전인 2020년 1월달과의 굵직한 부동산 거래 지표를 비교해 보자면, 집을 시장에 내 놓은 후 판매 계약이 만들어 지기까지 시간이 반으로 줄었습니다. 2020년 1월에 계약된 집들의 평균은 43일인데 반해, 올해 1월엔 21일이였습니다. 한 집을 두고, 사고 싶어하는 사람들의 경쟁이 치열해 졌습니다. 2020년의 경우, 한 집당 평균 2.3개의 오퍼를 받았습니다. 하지만 올 1월에 팔린 집들은 평균 3.7개의 오퍼를 받았습니다. 평균 집값이 14.1% 올랐습니다. 미국 전역에서 작년 1월동안 팔린 집들의 평균가는 $266,300이었습니다. 올해는 $303,900입니다. 여러 경제관련 기사들을 보면, 앞으로 2 ~3달은 집값은 더 오르고, 모게지 이자율도 조금씩 올라 부동산 시장이 바이어에게 더욱 불리해 질거라는 예상이 여기저기서 나오고 있습니다. 하지만, 요즘 주식시장을 보셔서 아시겠지만, 시장의 변동성은 정말 무시무시 합니다. 따라서, 올 하반기에는 바이어 분들께 더 좋은 시장이 열릴지, 아무도 알 수는 없습니다. 즉, 제가 드리는 정보는 참고하시되, 본인의 경재상황과 인생설계에 맞춰 현명한 부동산 구매하시길 바랍니다. #chicago #chicagorealestate #sanghanreatlor #시카고복덕방 #한상철 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #미국부동산 #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #lincolnshire #markettrend #mortgagerate #buyersmarket #sellersmarket