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여러 조사와 공부를 통해 원하시는 집의 위치가 구체적으로 몇 군데 정해졌나요? 그렇다면 드디어 집을 보실 단계입니다. 네, 오늘은 본인에게 맞는 집을 찾기위해서 어떤순서로 집을 보시는게 좋을지 적어보겠습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 미국 평균으로 볼때 8~ 10년에 집을 한번씩 사시게 됩니다. 즉, 나이 서른부터 집을 사신다 치더라도, 집을 사는 경험이란 일생에 6 ~ 8번정도 밖에 못갖는 경험이라는 것이지요. 그렇기 때문에 대부분의 고객분들은 집을 보시기전, 사전준비가 필요합니다. 일단, 선택하신 지역내에서 버젯에 맞으며 인터넷상으로 맘에 드시는 집들을 5 ~ 10집정도 보시기를 권합니다. 이 과정으로 통해, 요즘에 유행하는 색, 구조, 주방가전의 새로운 기능 등등 여러가지를 엎데잇 하실수가 있습니다. 동행하는 리얼터분이 그런부분에 대해 꼼꼼히 말씀해드릴 수 있는지가 그래서 중요합니다. 또한 이 과정을 통해, 현재 생각하신 버젯과 생각하시던 집의 상태가 괴리감이 있는지, 있다면 어떻게 대처해야할지에대한 계획을 짜실수가 있습니다. 현재 시장의 가격대 집의 상태와, 최신 색, 기능들이 왠만큼 엎데잇이 되셨다면 다음 단계로 넘어갑니다. 지지난 글에서, 가족의 10년동안의 삶을 생각해보시라 권해드렸었습니다. 그 생각해보신 앞으로의 삶을 바탕으로, 구매하실 집에서 원하시는 바를 쭉 적어보시길 권합니다. 결정권자가 여러분이라면, 각각 개인의 리스트를 작성해보시기를 권합니다. 예를 들면, 앞으로 강아지를 키울 예정이니 담이있는 야드가 있었으면 좋겠다던지, 한국의 부모님을 모시고 살것 같으니 1층에 방과 욕실이 있는 집이어야 한다든지, 10년후에 집을 팔아 애들 대학교 학비에 보탤것이니 잘 팔릴수 있는 보편적인 floor plan이어야 한다든지 등등 고객님의 앞으로의 10년의 삶을 생각해보시며 구매하실 집이 갖추고 있어야 할 것을 죽 적어보시는 겁니다. 꼭 주관적인 관점안에서 이 리스트를 작성하시기 바랍니다. "뭐가 좋다더라 안좋다더라"가 아닌, "우리는 이런 삶을 살것이니 이런것이 좋겠다"식의 사고의 방향이 필요합니다. 이 과정이 끝나셨다면, 각각 결정권자의 리스트를 비교하고 토론하여 각각의 원하시는 바를 취합하여 우선순위대로 적으시는 겁니다. 세상에 모든것을 갖춘집은, 하다못해 직접 지으신다 하더라도 가지실수 없습니다. 그렇기때문에 우선순위를 정하시는 겁니다. 맘에 드시는 집이 여러집이 있을때, 깊게 생각하시고 토론하셔서 이 리스트를 작성하실수록 순간의 감정에 의한 선택보다는 이성적인 판단을 통해 앞으로의 10년동안 후회가 없을 집을 선택하시게 되는 겁니다. 그래서, 꼭 이 과정을 거치시기를 권해드립니다. 몇년전 부동산 시장조사에 의하면, 일반 구매자들이 집을 선택할때 걸리는 시간은 1분이 안된다 합니다. 구체적으로 어떤것을 어떻게 원하는지를 아시지 못한다면, 어느집에 들어갔을때, 그 집의 작은 무엇인가, 아니면 분위기에 혹하시게되어 집을 선택하시게 됩니다. 10년동안 바꾸지도 않을 몇억짜리 물건을 말이죠. 가방하나 고르실때, 차 한대 고르실때 얼마나 많은 시간을 소비하시는지와 비교하시면, 집 고르실때 상대적으로 얼마나 준비를 안하시는지를 느끼실수 있을겁니다. 우선순위 리스트가 작성되었다면, 본격적으로 집을 보실 차례입니다. 집을 보실때는 어떤 준비를 하고 가셔야 하는지, 리얼터와는 어떤 토론을 통해서 집을 선택하셔야 하는지는 다음 글에서 적어보도록 하겠습니다. #집찾기#미국집#시카고복덕방#chicago#chicagorealestate#네이퍼빌#시카고#노스브룩#글랜뷰#시카고리얼터#시카고부동산중개인#시카고집#시카고교외#시카고근교#미국이민#미국부동산#한상철

앞으로 8 ~ 10년의 인생을 가족구성원들과 함께 잘 그려보셨다면, 이제는 그에 맞춰 집을 찾기 시작할 때입니다. 집을 찾으실때 첫번째로 보셔야 할 점은 집의 위치입니다. 늘 강조드리지만, 부동산에서 절대로 변하지 않는것 한가지가 있는데, 그것이 위치입니다. 지난 블로그 글들에서 보다 객관적인 혹은 거시적인 관점에서 위치의 중요성과 위치와 관련하여 어떤부분을 조심하셔야 하는지를 적어보았습니다. 위치의 중요성과 객관적 관점에서 보는 위치선정에 대한 블로그 글들은 다음과 같습니다. https://www.sangcanhelp.com/post/좋은-집의-조건 https://www.sangcanhelp.com/post/좋은-집의-조건-1-절대-바뀌지-않는-한가지-part-2 https://www.sangcanhelp.com/post/좋은-집의-조건-1-절대-바뀌지-않는-한가지-part-3 그리고 통계를 통해 보다 장기적전망이 좋은 집들의 위치에 대해서도 설명드렸었고요. https://www.sangcanhelp.com/post/whole-foods-trader-joe-s-etc https://www.sangcanhelp.com/post/걸어서-10분-거리의-중요성 https://www.sangcanhelp.com/post/무지개가-많은-곳은-집값이-빨리오르죠 윗 글들의 내용과 앞서 고민하셨던 8 ~ 10년의 삶을 비교해보시며 주변분들의 정보와 인터넷 자료, 구글 맵등을 통해 연구하시면 고객님과 고객님 가족분들께 가장 이상적인 지역이 몇군데가 분명히 나옵니다. 생각을 많이 하실수록 범위는 좁혀지기 마련이고요. 개인적으로는 객관적으로 좋은 집의 위치들은 선정한뒤, 주관적인 의견을 대입하여 위치의 우선순위를 정하시는 방법이 효율적인 방법이지 않나 생각합니다. 글을 읽으시는 많은 분들이 지역을 생각하지 않고 집을 사는 사람이 어디있느냐 반문하실겁니다. 하지만, 어느지역의 집을 찾으시냐는 질문에 대부분의 고객분들은 city의 이름들을 열거하시거나, school district를 통으로 말씀해주시는 분들이 대부분입니다. 이는 위치에대한 고려가 전혀 되어있지 않다는 말과 같습니다. 물론 첫 2 ~ 3번의 쇼잉과 토론을 통해 집을 찾으시는 범위를 좁혀나가시게 됩니다. 하지만, 2 ~ 3 번의 쇼잉 (최소 10집은 보시게 되죠)을 통해서도 집을 찾으시는 지역의 범위가 좁혀지지 않은 경우는, 집의 위치에 대한 생각을 꼭 다시 해보시기 바랍니다. 솔직히 이 경우는 같이 일하시는 리얼터분의 잘못도 있다 말씀드리고 싶습니다. 2 ~ 3번의 쇼잉을 하다보면, 분명 고객의 생활패턴, 앞으로의 계획등을 자연스레 알 수 있게됩니다. 혹은, 고객분의 생활패턴과 앞으로의 계획등을 같이 나누고 토론하여 알수도 있죠. 고객을 귀하게 여기는 리얼터라면 특정 집의 구성에 대해 이런게 좋다, 저런게 좋다를 말하기 전에, 고객에 대한 배경지식을 가지고, 이 집의 위치가 어떤 부분은 고객님의 어떠한 부분과 맞지 않을수 있다, 혹은 맞을수 있다의 첨언을 먼저 드려 보다 현명한 주택구매를 도와드려야 한다 생각합니다. 그것이 "broker"의 일이고요. 다시 말씀드리지만, 집자체는 수리와 보수등을 통해 얼마든지 원하시는 방향으로 바꾸실수 있습니다. 하지만 위치는 절대 바꿀수가 없습니다. 위에 말씀드린대로 진행을 하셨다면, 분명 특정 city 내의 특정지역(거의 1 마일 반경의 지역)들로 원하시는 집의 위치가 정해졌을 겁니다. 이때부터가 해당지역내에서 집을 찾을 단계입니다. 다음 글에서는 특정지역내에서 집을 찾으실때 보다 효율적으로 좋은 집을 찾는 방법을 알려드리겠습니다. #집찾기#미국집#시카고복덕방#chicago#chicagorealestate#네이퍼빌#시카고#노스브룩#글랜뷰#시카고리얼터#시카고부동산중개인#시카고집#시카고교외#시카고근교#미국이민#미국부동산#한상철

오랫만에 인사드립니다. 지난 한달간 많은 일이 있었습니다. 감사하게도 6개의 계약을 성사시켰고, 제가 운영하고 있는 부동산투자회사의 또하나의 프로젝트중 하나를 마무리 하였습니다. 넵, 너무 바뻐 글 쓸시간이 없었다 드리는 핑계입니다. 앞으로 글을 보다 자주 올릴수 있도록 노력하겠습니다. 오늘 부터는 많은 고객분들을 응대하며 쌓인 경험을 통해 제 나름대로의 집을 잘 찾기위해선 다음의 순서에 따라 진행하는 것이 가장 이상적이지 않나 해서 글 올립니다. 집 찾으시는 분들께서 한번 읽어보시면 도움이 될것이라 생각합니다. 체력 기르기 맑은 정신은 건강한 육체에서 나온다는 말이 있습니다. (다시한번 말씀드리지만) 지금 사시는 집이, 고객님의 여태까지의 인생에서 가장 큰 투자일 확률이 높습니다. 하물며, 주식 투자 그래프만 한두시간 보아도 집중력이 흐트러지는데, 각각의 집을 하나하나 찾아가서 보고 하는 부동산 구매의 과정이 얼마나 피곤할지 생각해보셨나요? 처음 두세집 정도는 즐거운 마음으로 가지만, 90%이상의 경우 4번째 5번째 집부터는 흥미를 잃게 됩니다. 그집이 그집같아 보이기도 하고요. 그나마 첫 투어에서 알맞은 집을 찾으시면 다행이지만, 알맞은 집을 찾지못해 한달 두달 넘게 집을 보러다니시게 되는 경우는 얼마나 지치게 될지 생각해보셨나요? 간혹, 고객님들중에 그런 지친 몸과 마음의 상태에서 만난 특정집의 특정 요소에 꽂혀 충동적인 결정을 하시는 경우가 많이 있습니다. 하지만, 집은 한번 구매하시면 미국 평균 8 ~ 10년은 그곳에 머무시게 되는 곳입니다. 그런 특정요소가 집구매를 위해 깊게 생각하고 준비해서 찾는 요소들 같이 8 ~ 10년간 편안함과 안락함을 주기는 힘들때가 많이 있습니다. 그래서 권해드리는 바는, 집을 사시고자 결정하셨다면, 집을 찾으러 다니시기 한두달 전부터라도 간단한 걷기운동이라도 꾸준히 하셔서, 인생의 큰 결정을 하시는데 또렷한 정신상태로 임하실수 있는 체력부터 키워놓으시길 권해드립니다. 2. 앞으로의 8 ~ 10년의 삶을 그려보기 다시금 말씀드리지만 미국 통계상 한번 구매하신 집에서 8 ~ 10년은 머무실 확률이 높습니다. 즉, 집을 구매하시는 시점의 삶뿐 아니라 그 이후 몇년동안의 삶이, 구매하시는 집에의해 많은 영향을 받게 될것입니다. 그렇기 때문에, 구매시점뿐 아니라 앞으로 8 ~ 10년간의 삶동안 불편함이 최소화 될 집을 구매하시는 것이 현명한 주택구매라 말씀드리고 싶습니다. 그렇다면, 집을 보러다니시기전에 최소한 몇시간만이라도 앞으로 8 ~ 10년간의 삶을 예상해보는것이 집을 찾으시는데 보다 도움이 되지 않을까요? 아이의 경우를 예를들면, 아이는 몇명이 될것이고, 몇살부터 몇살까지 새로 구매하시는 집에서 자라게 될것인지. 그렇게 자라는 아이에게 필요한 공간은 어떠한 공간들이 필요하게 될지. 아이가 다닐 교육기관들은 어떤것들이 있는지. 아이에게 어떤 교외할동을 교육시킬것이며, 그를 위해 필요한 공간이 집에 따로 있는지 등을 한번쯤 생각해보시기 바랍니다. 그외, 사회가 어떻게 변하게 될지등도 고려해 보시는 것이 좋습니다. 예를 들면 코로나 사태이후, 가족구성원들이 함께 집에서 지내야 할 시간이 늘어났습니다. 요즘 응대해드리는 고객분들중 제가 제시한 방향대로 집을 찾으시는 분들은 향후 가족구성원들의 수와 그들이 서로 부딪히지않고 지낼수 있는 충분한 개수의 공간이 있는지를 집을 보러가시기전에 미리 확인하십니다. 이렇듯, 앞으로 이 사회가 어떻게 변할지도 집을 보러 다니시기 전에 한번쯤 생각해보시는 것을 권해드립니다. 물론 인간의 미래는 100% 계획대로는 되지 않을 것입니다. 하지만, 인간은 보편적인 부분도 있기때문에, 이러한 예상을 통해 구매한 집은 8 ~ 10년후 집을 파실 때, 보다 많은 잠재고객이 찾을 집이 됩니다. 즉, 보다 쉽게 좋은 값에 파실수 있는 것이지요. 다음 글에서는 집을 잘 찾는 방법 세번째 단계를 소개시켜드리겠습니다. 궁금하신점 있으면 주저없이 연락주시고요. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago #chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철

이제 본격적으로 집을 보러가실 순서입니다. 우선순위별로 정리된 Wishlist가 준비되셨죠? 일단 그 리스트를 같이 일하시는 브로커분과 꼭 공유하시기바랍니다. 같이 일하시는 브로커분께서 그 리스트를 참고하여 집을 하나하나 미리 확인하시고, 고객분이 원하시는바에 따른 (집을 많이 봐온 전문가의) 소견을 나눠드릴것입니다. 이 과정이 중요한점은 보실 집의 갯수를 현저히 줄일수 있습니다. 보실 집의 갯수를 줄인다는 것은 집을 보러다니시는 시간을 절약한다는 개념이 아닙니다. 정말 봐야할 집만 보는 대신에 각 집을 보는데 소요되는 시간이 늘어나야 하는게 핵심입니다. 심사숙고를 통해 작성된 우선순위 리스트가 있으면 집의 어느어느부분을 더 꼼꼼히 봐야하는지를 사전에 알수 있습니다. 그렇기에 보시는 집들마다 더 공을들여 하나하나 채크해가며 꼼꼼히 보실수 있는겁니다. 물론 준비없이 오신 고객분들도, 집에 물이 샌 흔적이 있는지, 집의 구조는 어떤지 등등의 기본적인 것들은 다 확인하십니다. 하지만, 준비가 없으셨다면 (리스트를 작성하지 않으셨다면, 혹은 깊게 생각해보지 않으셨다면), 해당 집이 과연 얼마나 자신의 앞으로의 삶에 맞는 집인지는 알수가 없습니다. 결국 살면서 이런저런 후회를 하시게 됩니다. 반면에 리스트에 맞춰 사신 집은, 차후에 단점을 발견하더라도, 자신의 삶에 맞는 확실한 장점을 알고 구매한 집이기때문에 후회가 적고 만족도가 훨씬 높습니다. 지난 글에 적은대로 대부분의 주택구매자들처럼 1분도 안되는 시간내에 느낌적인 느낌으로 결정한 집과, 앞으로의 10년의 삶을 잘 생각해본후 그에 맞는 최적의 조건들을 꼼꼼히 인지하고 맞춰 산 집의 만족도가 같기는 정말 힘듭니다. 다시한번 말씀드리지만, 브로커분과 여러집을 보실때 보시는 집의 개수보다는 각 집당 소요되는 시간에 보다 중점을 두시기 바랍니다. 그게 더 집을 꼼꼼히 잘 보시고, 보다 만족스러운 집을 고르시는 방법입니다. "아는만큼 보인다"는 옛말이 있습니다. 집의 구조, 형태, 인테리어등을 잘 알고 오시라는 얘기가 아닙니다. 고객님의 앞으로 10년의 삶이 어떻게 될지를 잘 생각해보시고, 어떤 조건들이 충족되면 그 10년의 삶이 보다 풍요로울까를 주관적인 관점에서 생각해보시라는 겁니다. 그리고 각 집당 더 꼼꼼히 많은 시간을 투자하며, 각 집이 그런 부분에 충족하는지 혹은 충족할수있게 고치거나 엎데잇이 가능한지를 꼼꼼히 보시는 겁니다. 하루에 보시는 집의 갯수는 4개이하로 하는것이 좋습니다. 물론 한집당 20분미만으로 잡아가며 8 ~ 10개씩 보여드리는 것도 어렵지 않습니다. 오히려 리얼터 입장에서는 더 쉬울수 있습니다. 운전만 하고가서, 일반적인 내용들 (물자국이 있나, furnace나 water heater, 지붕의 상태등)에대해 보이는대로 말씀드리고, 뭐가 좋다 안좋다의 깊은 생각이 필요없는 문답만 하면 되기때문입니다. 하지만, 준비를 꼼꼼히 하시여 집을 보시면 한집당 최소 30 ~ 45분은 걸리며, 고객님 개개인의 상황에 맞는 주관적인 관점으로 집을 보면 많은 토론을 진행하게 됩니다 (시장분석, 건축, 리모델링등에 대한 사전지식이 있는 리얼터가 중요한 이유입니다). 고객님들이나 리얼터입장에서나 체력적으로 더 힘들수 밖에 없습니다. 하지만, 이 방법으로 진행을 하면 각 집에대한 장단점등을 다른 집들과 보다 객관적으로 심도있게 비교하실수 있게 됩니다. **사실, 통계적으로도, (한 집당 시간을 얼마나 소요하는가에 상관없이) 하루에 6집 이상을 보면 대부분의 고객분들이 어느집이 어느집이었는지를 기억을 못한다 합니다. 우선순위 리스트에 맞는 집들이 너무 많아 하루에 다 보기 힘들경우, 다음의 방법으로 집을 보는 우선순위를 결정할수 있습니다. 저는 보통의 다음의 절차를 통해 먼저 보시고 싶은 집을 결정하시라 권합니다. - Google map을 확인하여, 주변에 혐오시설이나 건강에 해를 끼칠 시설이 있는가를 확인합니다. 혐오시설에 관련된 블로그 글은 아래에 있습니다. https://www.sangcanhelp.com/post/좋은-집의-조건-1-절대-바뀌지-않는-한가지-part-2 - Google map의 street view를 통해 이웃들의 집 상태를 확인합니다. 아래의 블로그 글에서 보실수 있듯이 Zillow의 통계상 해당 블럭의 집들이 다 고만고만해야 좋습니다. 관심있으신 집이 동네에서 가장 안좋다면 무조건 피하시라 권하고 싶고, 만약 해당 집이 가장 좋다면 동네가 어떻게 변하고있는지, 현재 경제상황이 좋은지 (그래서 주변의 집들이 곧 비슷한 수준이 될지)를 확인하시고, 동네에서 가장 좋은 집이란점을 이용하에 시세보다 싸게 구매하시기를 권합니다. https://www.sangcanhelp.com/post/부동산-책-이야기-zillow-talk-5-가장-좋은동네에서-가장-나쁜집을-사라고 - 그래도 하루에 보시고 싶은 집이 4개보다 많다면, 해당집 근처를 사전에 직접 가보시기를 권합니다. 동네를 들어가는 입구부터 관심을가지고 죽 보시다보면, 그 동네의 분위기가 고객님과 맞는지 안맞는지를 아실수 있습니다. 정말 좋은 동네인데 블락내에 거주자가 모든 특정지역에서 오신 분들이라던지, 동네가 그늘이 너무 많이 져서 늘 어둡다던지, 생각보다 동네가 위험해보인다던지 등등의 인상을 받게 됩니다. 그에따라 보시고 싶은 집의 우선순위를 정하시는것도 방법입니다. 이 방법으로 집을 찾으시면, 약 2 ~ 5번의 집보기 (약 20집 이하)에서 맘에 드시는 집을 2 ~ 3채정도 찾게 됩니다. 여기서 다시 우선순위리스트로 돌아갑니다. 각 우선순위를 선택하신 집들과 비교하시면, 각 집의 순위가 나올뿐 아니라, 왜 집 A가 B보다 좋은지에대한 정확한 판단을 하실수 있게 됩니다. 현재 제가 알고있는 가장 효과적인 좋은 집을 찾으시는 방법입니다. 간단하게 요약하자면, 발품보다는 머리품을 팔아 보다 주관적인 필요에 맞는 집이 어떤집인지를 충분히 숙지하시고, 그에 맞는 집들만 골라 보다 깊게 살피어, 주관적인 필요에 최대한 맞는 집을 구매하시는 겁니다. 다음글부터는 고객분들께서 보다 관심있어하실 풍수지리에대한 책의 요약을 적어볼까 합니다. 좋은 하루 보내십시요. #집찾기 #미국집 #시카고복덕방 #chicago#chicagorealestate #네이퍼빌 #시카고 #노스브룩 #글랜뷰 #시카고리얼터 #시카고부동산중개인 #시카고집 #시카고교외 #시카고근교 #미국이민 #미국부동산 #한상철

바이어 고객분들께 이런저런 집들을 소개해드리다 보면, "이 동네의 tax는 몇 퍼센트에요?"라는 질문을 자주 받게 됩니다. 또, 여러 세금에 대한 "카더라" 통신의 정보를 확실한 정보인양 아는 척하며 말씀하시는 분들도 계십니다. 예를 들면 2 car garage를 3car garage로 바꾸면 세금이 확 올라간다 등의 정보 말이지요.. 사실 그 동네의 세금이 몇 %냐에 대한 질문에 대답을 드려도, 해당 부동산의 tax를 정확히 계산하기는 너무 어렵습니다. 그리고, 같은 이유로 여러 "카더라" 정보들은 각 부동산에 따라 맞을 수도 틀릴 수도 있습니다. 오늘 글을, property tax가 어떻게 계산되는지를 통해 왜 위에서 언급한 질문에 대한 답변이 그다지 해당 부동산의 tax를 계산하는데 도움이 되지 않는지, 왜 property tax와 관련된 "카더라" 정보들이 맞을 수도 틀릴 수도 있는지 적어보겠습니다. Property tax 계산법 1. Property tax 계산의 시작은 해당 부동산의 fair market value입니다. 즉, 최근에 거래되었다면, 결국 그 거래 가격이 계산의 시작점이 됩니다. 만약, 한 주인이 오래 소유하고 있었다면, 각 카운티의 tax assessor들이 주변 집들의 시세를 토대로 해당 부동산의 market value를 계산합니다. 각 부동산의 market value는 아래에 링크된 각 카운티의 tax portal에 가시면 직접 확인하실 수 있습니다. DuPage county - https://www.dupageco.org/PropertyInfo/PropertyLookup.aspx Kane county - http://kaneil.devnetwedge.com/ Lake county - http://www.tax.lakecountyil.gov/search/commonsearch.aspx?mode=realprop Will county - http://willtax.willcountydata.com/ccwtr51.asp 제 글에서는 편의를 위하여 오늘 같이 property tax를 계산하는 부동산의 market value가 $300,000이라 하고 계산을 진행해 보겠습니다. 2. Market value를 3으로 나누어 Assessed value를 구합니다. Market value ($300,000) / 3 = Assessed value ($100,000) 3. Assessed value에 지역별 Equalization factor를 곱하여 EAV (Equalized Assessed Value)를 구합니다. Equalization factor란 말 그대로 부동산의 가치에 대한 오차를 줄이기 위해 사용되는 비율입니다. 정확한 계산법은 알지 못합니다만 각 카운티의 Supervisor of assessment가 정한다고 합니다. 보통 Equalization factor는 1에 가깝습니다. 현재 각 카운티의 equalization factor는 아래의 링크에서 보실 수 있습니다. DuPage county - https://www.dupageco.org/SOA/1472/ (step 4 참조) Will county - http://willcountysoa.com/section/2019-Equalization-Factors Lake county - https://www.lakecountyil.gov/389/Equalization-Factors Kane county - http://www.kanecountyassessments.org/Equal.html 저는 임의로 equalization factor가 1이라는 가정하에 계산하겠습니다. AV ($100,000) X Equalization Factor (1.0) = EAV ($100,000) 4. 계산된 EAV에서 exemption 들을 뺍니다. 여러 tax relief exemption들이 있지만, 흔하게 만나실 수 있는 두 exemption들은 집주인이 해당 부동산에 거주하고 있을 때 해당되는 Homeowner exemption과 해당 부동산에 거주하고 있는 집 소유주가 65세 이상일 때 해당되는 Senior exemption 입니다. 두 exemption를 한 부동산에 다 받으실 수 있습니다. Cook county를 제외한 다른 county의 Homeonwer exemption와 Senior exemption은 각각 $6000와 $5000입니다. 그 외 다른 exemption들은 여기에서 보다 자세히 보실 수 있습니다. 즉, 아까의 계산에서 EAV는 $100K 였으니, 만약 해당 부동산에 거주하고 계신 분이 집주인이며 65세 이상이라면 $89K가 세금을 계산하는데 필요한 최종 EAV가 됩니다. EAV ($100,000) - Homeowner Exemption ($6,000) - Senior Exemption ($4,000) = $89,000 5. Exemption을 제외한 EAV에 각각의 taxing body의 세율을 곱한 값들의 총 합을 구합니다. Taxing bodies는 각 property마다 다르다 생각하시면 되는데, 쉽게 말씀드리면 징수된 세금을 받는 곳들입니다. 학교, 경찰서, 도서관 등등 여러곳이 있을 것입니다. 각 Taxing body마다 정해진 세율이 있습니다. 아래의 이미지는 Lake county 에 있는 어느 부동산에 해당되는 tax body들과 그 세율을 보여주는 표입니다. 만약 저희가 예를 들고 있는 집의 tax body들이 위의 표와 같다면, 아까 계산된 Exemption 후의 AVP를 각각의 taxing body의 세율에 곱해 총합을 구하면 property tax가 나오는 것입니다. 즉, 89,000 X 0.28158 (Colleg of lake county) + 89,000 X 0.515746 (County of Lake) + 89,000 X 0.095929 (County of Lake Pension) + . . . . . . 89,000 X 0.003318 (Township of Livertyvill Pension) = Property tax 처음으로 돌아가서, 다시 말씀드리지만, property tax계산의 시작은 해당 부동산의 fair market value입니다. 즉, 집에 3가라지가 있으면 세금이 올라간다 등은 정말 카더라입니다. 보통 appraiser들이나 assessor들이 2가라지와 3가라지 fair market value의 차이를 일리노이 경우 $5,000 ~ $7,000줍니다. 즉, 같은 집일 경우, 2가라지일 경우와 3 가라지일 경우 세금의 차이는 일년에 많아야 200불이란 이야기이지요. 이 세금 계산법을 숙지하시면 또 좋은 것이, 만약 최근에 구매하신 집의 가격이 tax portal에서 보여주는 assessed market value보다 낮을 경우 tax appeal을 통하여 세금을 줄이실수 있다는 것입니다. 실제로 거래된 가격보다 정확한 fair market value는 없기 때문입니다. 잘 읽어보시고 참고하셔서 보다 현명한 부동산 거래를 하시길 기원합니다. #세금 #propertytax #homeownerexemption #seniorexemption #chicago #naperville #northbrook #glenview #lincolnshire #downersgrove #chicagorealestate #시카고 #시카고복덕방 #한상철 #chicagorealestate #chicagorealtor #부동산 #시카고부동산 #시카고리얼터

집을 사시고 파실때 보면 (최소한 이곳 Illinois에는) 셀러가 제공하는 disclosure라는 서류에 셀러와 바이어 모두 서명을 하시게 됩니다. 그 disclosure들중, property disclosure를 필두로 lead based paint disclosure와 radon disclosure가 가장 대표적인데요. 오늘은 과연 lead based paint와 radon등과 같은 유해물질들은 어떤것들이 있고, 어떻게 대처 혹은 관리해야하는지 적어보겠습니다. 집안에 있을수 있는 대표적인 유해물질들은 다음과 같다 볼 수 있습니다. - Lead (납) - Asbestos (석면) - Radon (라돈 가스) - Carbon Monoxide (일산화탄소) - Mold and Mildew (곰팡이) 이 모든 유해물질들은 거주자에게 큰 위험을 줄 수 있으므로 가능하면 접촉을 최소화하는 것이 중요합니다. 그럼 하나하나 알아보겠습니다. Lead (납) Lead (납)은 오래전에 페인트의 색을 선명하게 하기위해 많이 사용되었다 합니다. 하지만, 어린 아이들이 페인트가 벗겨지며 생기는 칩을 먹기도 하고 하면서 납중독의 사례등이 발생되어, 1978년부터는 납성분 페인트 자체가 전면 금지가 되었습니다. 그렇기 때문에 1978년 보다 오래된 집을 구매하실경우, 집안의 페인트가 오래되어 보인다면 lead based paint test를 inpsection시에 같이 받아보시는 것도 나쁜 생각은 아닙니다. 혹은 집을 구매하신후, amazon등에서 판매하는 키트를 통하여 lead based paint의 여부를 조사할수도 있습니다. (amazon.com에서 "lead paint test kit"을 검색하시면 가격대별로 여러 상품이 있습니다) Lead based paint는 잘 발라져 있는 상태에서는 위험성이 아주 적다고 합니다. 하지만, 페인트가 갈라지고 깨지기 시작하면, 거주하는 사람들이 호흡중에도 납성분을 들이마시게 된다고 하니, 집에 어린 아이들이 없다고 괜찮은 것은 아닙니다. 집에 lead based paint가 의심될때 처리 방법은, 전문 업체를 이용하여 제거 하실수 있습니다. 비용은 보통 sq ft당 10 ~ 15불정도 합니다. 꼭 EPA (Environmental Protection Agency)의 자격증이 있는 업체와 함께하시길 권합니다. 보다 쉬운 방법은 기존의 페인트위에 새 페인트를 덮어 씌우는 방법입니다. 페인트가 일어난 부분을 잘 재거하시고, 컴파운드등으로 평평히 하신후 좋은 페인트로 벽면을 새로 칠하시면 된다고 합니다. Asbestos (석면) 1970 - 80년대까지 석면은 여러곳에 이용되는 보편화된 건축자재였다 합니다. 단열재, 바닥비닐타일, 방음재, 지붕 등등 여러 곳에서 쓰였다 합니다. 석면은 아시다시피 얇은 화이버들이 뭉쳐있는것입니다. 이것들이 덩어리에서 떨어져 공기중에 돌아다니다 사람의 몸속으로 들어가게 되는 것이죠. 높은 수치의 석면에 노출된 사람들은 암발병율이 높다고 합니다. 구매하시는 집이 1970 - 80년대 이전에 지어졌고, 아래와 같은 부분들이 집에서 발견된다면 Asbestos를 의심해 보시는 것이 좋습니다. - 9 X 9 tiles 만약 바닥의 비닐 타일이 9 X 9사이즈라면 의심해보실만 합니다. 요즘에 나오는 비닐 타일은 12 X 12입니다. - Plaster ceiling/wall Plaster는 Drywall (한국에서는 석고보드라 부르죠)이 일반화되기 전에 벽과 천정을 시공하는 방법입니다. 쉽게 설명드리자면 나무로 촘촘히 뼈대를 만들고 찰흙을 그 위에 바른거다 생각하시면 되는데, 이 과정에서 균열을 막기위해 석면재료를 섞었다 합니다. 그래서 혹 사진과 같은 벽면이나 천정이 있는데 균열이 생겨있다면 asbestos를 의심해 보시는게 좋습니다. - Insulation 잘 아시다시피 석면이 가장 많이 쓰였던 부분이 단열재입니다. 혹, 오래된 단열재가 노출되어있다면 의심해보실만 합니다. - 모노륨 장판 혹, 오래된 집의 부엌등의 바닥이 모노륨 장판으로 되어있는경우 의심해볼만 합니다. 확인하시는 방법은 전문가를 불러서 inspection을 하는 방법도 있고, lead paint와 마찬가지로 amazon등에서 판매하는 키트를 사용하여 직접 테스트 하시는 방법도 있습니다. asbestos를 제거하는 비용은 약 10ft x 10ft 의 면적당 $1500 ~ $3000한다고 알고 있습니다만, 석면을 포함한 건축자재의 종류에 따라, 위치에 따라 가격차가 상당히 큽니다. 또다른 방법은 asbestos의 부스러기가 공기중에 안퍼지게 눌러주는 것입니다. asbestos tile위에 under layment를 빈틈없이 깔고 새 마루를 깔거나 카페트를 까는등의 방법으로 말이지요. 다음글에서는 집 안에 존재할수있는 유해물질들에 대해 계속해서 적어보도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

지난 글에 이어, 고객님들의 집에 있을수 있는 유해물질에 대해 알아보겠습니다. Radon (라돈 가스) 라돈 가스는 지구에서 자연적으로 발생되는 방사는 가스로, 무색, 무미, 무향의 특징을 가지고 있습니다. 세계 보건기구 (WHO) 에서는 흡연 다음의 폐암의 발병요인으로 라돈가스를 지목하고 있을만큼 위험한 물질입니다. 라돈가스에 대해 보다 궁금하신 분들은 구글, 네이버등에 "라돈가스"를 검색하시면 보다 자세히 아실수 있습니다. 사람들이 흡입하게되는 라돈 가스의 97%가 자연생성이라는 연구결과가 보여주듯이, 어떻게 발생되는지를 알 수 없기에 집으로 들어오는 라돈 가스를 원천적으로 차단하기는 불가능 합니다. 집이 세워져있는 바닥 토양에서 생성된 라돈가스가 집의 틈새나 그외 출입 공간등을 이용하여 집안에 유입된뒤 고농축으로 변화하여 인체에 해를 끼치다는 것이 일반적이 학설입니다. 그렇기 때문에, 개인집의 경우, 라돈가스는 주로 지하에서 많이 검출이 됩니다. 왜냐하면 주거공간인 층들의 경우는 사람들이 자주 환기를 하기때문에 상대적으로 라돈가스가 농축될 확률이 적기때입니다. 라돈가스의 위험으로 부터 벗어나는 방법은 첫번째는 Radon mitigation system을 집에 설치하는 것입니다. 구조는 땅에서 생성되는 가스를 흡입하여 집의 지붕위 환기구로 날려버리는 것입니다. 농축될 시간이 없이 바로 공기중으로 확산되어 버리니 위험이 그만큼 줄어들게 되는 것입니다. 시카고와 그 교외지역에서의 radon mitigation system 설치비용은 대략 $1200 - $2500가량 합니다. 두번째는, seal이 되어있지않은 crawl space가 있을경우, 전문업체를 통해 seal을 하여 crawl space에서 발생되는 라돈가스가 밖으로 퍼져나가지 않게 하는 것입니다. Basement seal의 종류는 여러가지가 있는데, 두꺼운 비닐 (Plastic)으로 하는 방법부터 콘크리트로 crawl space의 바닥을 덮어버리는 방법등 여러가지가 있습니다. 비용은 seal을 하는 공간의 크기와 방법에따라 천차만별입니다. basement encapsulation이라 부르기도 합니다. 집을 사실때, radon inspection을 따로 할지 말지 걱정하시는 분들이 계십니다. 제 추천은, 만약 지하가 있다면 무조건 하시라 입니다. 라돈가스 인스펙션의 경우 가격이 약 $150불 안팍입니다. 그 정도의 돈을 지불하여 새로 사시는 집의 지하가 안전한가를 확인하는 것은 아깝지 않다 생각합니다. 혹, 라돈가스의 수치가 4.0을 넘었을 경우는 위험하다 합니다. 그럴 경우는 셀러에게 radon mitigation system의 설치를 요구하거나 크레딧을 당당히 요구하시기 권합니다. 왜냐하면 아래와 같은 이율로 셀러가 이부분을 안고치고 넘어가기 정말 힘들기 때문입니다. 일리노이에서 집을 판매할때 셀러는 무조건 radon disclosure라는 양식을 통해 집의 라돈가스에 대한 사항을 바이어측에 밝히게 되어있습니다. 아직, 라돈 가스에 대한 검사를 받은적이 없는 집일 경우, 셀러가 "집에 라돈가스가 있는지 없는지 모른다"란 란과 "해당 집에 대한 라돈가스 검사자료가 없다"라는 두개의 란에 이니셜을 함으로 disclosure를 마무리 합니다. 하지만, 바이어측에서 테스트 결과 수치가 4.0이 넘으니 mitigation system을 설치해달라 요구하는 순간부터 셀러는 집에 라돈가스가 위험수치를 넘는 만큼 존재한다는 것을 알게 되는 것입니다. 이 경우, 만약 mitigation system을 요구한 바이어와 계약이 성사되지않아, 셀러가 해당 집을 다시 시장에 놓아야 할 경우엔, 새로운 radon disclosure를 작성하여 라돈가스가 위험수치이상 있다고 밝혀야만 합니다. 그렇지 않을경우 사기가 되니까요. 새로운 disclosure (라돈이 위험수치만큼 있다는 것을 밝힌)를 통해 라돈이 많은 집이란 것을 알고 있는 상황에서 radon mitigation system을 요구하지 않고 그 집을 살 바이어는 많지 않습니다. 따라서 셀러는 어쩔수 없이 radon mitigation system을 현 바이어 혹은 다음 바이어를 위해 설치할 수 밖에 없는 상황이 되는 것입니다. 그렇기 때문에 거의 모든경우 바이어가 라돈시스템을 요구를 하면 셀러는 들어줄수 밖에 없게 되는 것입니다. 다음 글에서도 계속해서 집안에 있을지 모를 유해물질에 대해, 그리고 어떻게 대처해야하는지에 대해 적어보도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

Carbon Monoxide (일산화탄소) 미국에서도 한 해에 약 300여명이 일산화탄소 중독으로 사망할 만큼, 꽤나 위험한 물질이 일산화탄소입니다. 일산화탄소역시도 (잘 아시겠지만) 무취, 무향, 무색의 특징을 가지고 있어 침묵의 살인자라는 별명이 있기도 하죠. 이렇게 위험한 일산화탄소는 어디서 생겨나고, 어떻게 예방할수 있을지 알아보겠습니다. 일산화 탄소는 연료가 타면서 생겨납니다. 즉, 연료를 태우는 모든 appliances들은 일산화탄소를 배출한다 생각하시면 됩니다. 대표적인 것들은, 집을 따듯하게 해주는 furnace나 boiler, 온수를 만들어주는 water heater, 집 안의 벽난로, 이동식 히터, 빨래 건조기, 차고안에서 공회전 하는 차량, 그리고 바베큐 그릴등이 있습니다. 죽 한번 보시면 아시겠지만, 현대사회에서 일산화탄소를 배출하는 appliance가 없는 정상적인 삶은 불가능 합니다. 따라서 모든 집마다 이렇게 배출된 일산화탄소를 집 밖으로 잘 빼내는 환기시스템이 갖추어야하고, 이 환기시스템에 문제가 생기지 않도록 수리 보수, 혹은 문제가 생겼을때 빠르게 인지하는 것이 피해를 줄이는 가장 좋은 방법입니다. 가장 보편적으로 발견되는 환기시스템의 문제들은, 막혀버린 굴뚝, 고장난 부엌의 환풍기, 녹이슬거나 연결이 끊어진 water heater의 배기 파이프, furnace의 금이 간 heat exchanger 혹은 굴뚝으로 연결되는 배기 파이프, 밀폐공간에서 사용되는 그릴, 차고문을 닫은채 공회전되고있는 차량들입니다. 특히 water heater의 일산화탄소 역류 현상은 가장 보편적인 일산화탄소 노출의 원인중 하나이며, 발견하기도 쉽습니다. 댁의 water heater를 한번 보시면 water heater와 배기파이프 사이에 탄 흔적, 혹은 녹이 슬었거나, 그 주변의 foam insluation이 녹았거나, 배기파이프의 꺾인 부분에 녹이 슬었다면 의심해보시고, 전문가를 불러 수리하시길 권합니다. 아무리 관리를 잘 한다고 해도 어느날 어떤 이유로 일산화탄소가 집안으로 들어올수 있습니다. 따라서, 집 안에 꼭 Carbon Monoxide detector를 설치하시기 바랍니다. 일리노이에서는 침실로 사용되는 방에서 15ft 반경안에는 최소한 1개이상의 carbon monoxide detector가 있어야 하는게 맞는 코드입니다. Carbon monoxide detector는 바닥에서 5ft정도 높이의 벽에 설치하거나 천정에 설치하는 것이 좋습니다. 혹, 벽난로나 부엌 레인지 바로 근처에 설치하시면 필요이상으로 알람을 들으실수 있으니, 집안의 그런 부분은 피해서 설치하시기 권합니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

Mold and Mildew (곰팡이) 집안에 있는 유해물질중 흔하게 접할수 있는 것이 곰팡이 입니다. 오늘은 (어쩌면 너무도 당연한) 곰팡이가 생기는 이유와 방지하는 법에 대해 몇자 적어보겠습니다. 자료에 따르면 가정집내에 자라는 곰팡이가 크게 이슈화되기 시작한 것은 1990년대부터라고 합니다. 이 트랜드는 점차 집을 구매하시고자 하는 분들이 곰팡이에 보다 민감하게 되는 계기가 되었습니다. 하지만, 곰팡이가 정말 그렇게 해로울까요? 최근에 발표된 정부의 자료나 연구자료들에 따르면, 곰팡이는 물론 호흡기 질환이나, 엘러지, 혹은 면역력이 약한 분들에게는 위험이 될수 있지만, 건강한 사람들에게는 큰 영향을 주지 못한다 합니다. 사실 곰팡이는 여러분의 주변 어디에나 존재합니다. 샤워부쓰 타일사이의 검은 점들도, 공원에서 아이들이 올라타는 나무 뿌리주면에 있는 초록색 물질들도 다 곰팡이입니다. 현대에 들어서며 곰팡이를 관리하는게 더 어려워진 이유중 하나는, 건축의 발달에 있다고도 할 수 있습니다. 곰팡이를 최소화 하는 가장 좋은 방법은 집안의 공기가 잘 순환되게 하여 실내를 최대한 건조하게 만들면 됩니다. 과거의 집들은, 단열재도, 창문도 다들 요즘의 것들처럼 타이트하지가 않아, 알게모르게 공기순환이 잘 되었습니다. 자연히 습한 공기도 더 잘 빠져나갔을 것이고요. 하지만, 요즘의 집들은 에너지 효율을 높이기 위해, 그리고 소음 차단을 위해 정말 타이트하게 잘 짓습니다. 그만큼, 공기가 순환될수 있는 통로가 줄어든 것이니 습한 공기가 실내에 머무르며 곰팡이에게 좋은 조건을 마련해주게 됩니다. 현대의 집 (혹은 최근에 리모델 된 집들)에서 곰팡이를 최소화 하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 역시 환기를 자주하는것입니다. 2. 물을 사용하는 곳, 그리고 집에서 원래 습한 곳 (지하공간) 등에 환풍기를 달아주는 것입니다. 특히 집에서 샤워나 목욕을 하실때 꼭 환풍기를 틀고 하시는 습관을 들이시어 뜨거운 물을 사용할때 발생하는 수증기가 최대한 집 밖으로 빠져나가게 하시는 것이 좋습니다. 3. 집에서 습기가 많이 들어오는 공간에 제습기를 두고 일정한 습도를 유지하게 하시는 것도 하나의 방법입니다. 한 10여년전만 해도, 화장실의 환풍기는 꼭 집 밖으로까지 연결이 안되어도 code violation이 아니었다고 합니다. 따라서 많은 빌더들이 화장실 환풍기는 다락 (attic)에서 끝나게 설치해놓은 경우도 많이 있습니다. 다락 공간은 어짜피 환기가 되게 지어져있으니, 환풍기로 흡입된 습하거나 오염된 공기가 다락으로 빠져나가면, 환기가 되게 지어진 다락에서 집 밖으로 빠져나가게 되는 구조인 것이지요. 하지만, 요즘 많은 인스팩션을 통해서 직접 본 결과는, 화장실의 환풍기가 지붕밖까지 연결되지 않은 경우 다락내부에 곰팡이가 생기는 경우가 자주 있었습니다. 따라서, 기회가 되신다면, 다락에 올라가 화장실 환풍기의 환기구가 어디서 끝나는 지를 확인하시고, 혹 다락 안에서 끝난다면 업자를 불러 지붕 밖으로 직접 나가게 환기구를 연결하시는 것도 좋은 방법입니다. 다시 말씀드리지만, 집안에서 곰팡이를 완전히 없애는 방법은 불가능 합니다. 하지만, 관리만 잘 하신다면 집안의 곰팡이를 최소화하여 보다 깨끗한 환경에서 생활하실수 있습니다. 다음 글 부터는, 집안의 냉난방 시스템에 대해 적어볼까 합니다. 어느덧 올해도 한달밖에 안남았습니다. 얼마 남지않은 2020년, 잘 마무리하시기 바랍니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

집이란 것이, 그냥 구입하신 후 아무 구조변경없이 쭉 사신다고, 몇년후 판매하실때까지 아무 탈 없이 보존되어 지는 것이 아니더라고요. 집이란 친구들도 여느 생명체들과 같이 늘 아껴주고 보살펴줘야 건강한 모습으로 오래오래 잘 보존 된답니다. 그리고 건강한 모습으로 잘 보존된 집들이, 당!연!히! 나중에 파실때도 더 좋은 가격에 판매됩니다. 오늘 글 부터는, 집 관리의 아주 기본적인 부분들을 "알아두시면 정말 유용한" 정보들과 함께 적어보려 합니다. 오늘은 집의 허파와 심장이라 말할수 있는 HVAC 에 대한 기본적인 보수 관리에 대해 알아보도록 하겠습니다. HVAC은 참고로 Heating, Ventilation, Air Conditioning을 뜻합니다. Heating 가장 대표적인 집을 heating system은 크게 Warm air furnace (Central heating) 와 boiler로 나뉩니다. 오늘은 Warm air furnace에 대해 간단히 알아보겠습니다. 우리 몸속의 폐가 들숨과 날숨을 하여 몸속에 산소를 공급하는 것과 마찬가지로, 우리의 집들도 Return air (들숨)과 supply air(날숨)을 통해 집안의 공기를 순환시키고, 그 순환의 과정중에 furnace를 통해 공기를 뜨겁게 하여 집안의 온도를 조절합니다 . 집안에 보시면 공기가 나오는 부분 (register 라 부릅니다)이 여러군데 있을것입니다. 이들중 사이즈가 좀 작고 같은 사이즈가 여러개 있는 register들이 공기를 내뱉는 register들이고, 집 안에 몇개 없는 사이즈가 큰 register들이 공기를 흡입하는 곳입니다. 공기를 뜨겁게 하는 연료로는 주로 가스혹은 석유가 쓰입니다. 일반 가정집의 경우 Warm air furnace에서 꼭 알아두셔야 하거나, 꼭 관리하셔야 하는 부분들은 다음과 같습니다. - 집의 heating system이 어떤 시스템을 사용하는지를 꼭 알아두셔야 합니다. - 문제가 생겼을때 어디에 연락을 하셔야 하는지를 꼭 알아두셔야 합니다. (보통 furnace의 duck에 스티커등을 붙여놓으시는게 좋습니다) - Air filter를 주기적으로 갈으셔야 합니다. 다시 말씀드리지만, Warm air furnace는 집안의 공기를 순환시켜 실내 온도를 조절하는 것입니다. 그렇게 때문에 다른 heating system에 비해 공기를 정화하는 것이 정말 중요합니다. - 긴급상황시 어떻게 furnace를 끄는지, furnace에 공급되는 가스와 석유등을 차단하는지를 알아두셔야 합니다. Air filter에 대해 언급을 했기에 Air filter에 관해 알고계시면 좋은점 몇가지 추가적으로 적어보겠습니다. - Furnace내에서 Air filter의 위치는 공기가 뜨거워지기 전입니다. 즉, 들숨 (return air)가 furnace로 들어가는 길목입니다. 사람으로 따지면 우리가 요즘 늘 쓰고 다니는 마스크의 위치와 같다 보시면 됩니다. - 너무 비싼 air filter를 사용하시는 것을 권하지는 않습니다. furnace에 많은 공기가 들어와야 많은 공기를 뜨겁게 하여, 많은 공기를 집으로 뱉어내게 됩니다. 같은 양의 연료를 사용해서 더 많은 공기를 뜨겁게 해주면 그만큼 연료비가 절약되겠지요. 하지만, 너무 좋은 필터들은 공기의 흐름을 방해하여 furnace의 효율을 떨어뜨립니다. 저희가 너무 비싼 마스크를 쓰면 숨쉬기가 더욱 답답한 것과 마찬가지입니다. - filter의 앞과 뒤를 잘 맞추셔야 합니다. filter들을 보시면 한면에는 종이 혹은 철사로 이뤄진 뼈대들이 filter를 받치고 있는 걸 보실수 있습니다. 늘 이부분이 furnace쪽으로 향해야 합니다. 이 뼈대들이 있는 이유는 furnace가 들숨을 쉴때 솜뭉치등으로 이뤄진 filter가 같이 딸려 들어가는 것을 막기위함입니다. 따라서 앞 뒷면을 바꿔 끼우면 솜뭉치등이 furnace안으로 들어가 고장을 일으킬수 있습니다. - size가 맞는 filter를 사용합니다. filter의 사이즈는 여럿이 있습니다. 반드시 사용하시는 furnace에 맞는 사이즈의 filter를 사용하십시요. 이 filter가 맞지 않으면, 저희가 마스크를 입에만 쓰고있는것과 마찬가지의 상황이 발생합니다. 결국 집안의 공기도 안좋아질수 있고, furnace의 고장을 유발하기도 합니다. - 꼭 filter를 수시로 교체하시길 권합니다. filter의 가격대와 품질이 천차만별이기에 몇주에 한번씩 교체하시란 말씀을 못드리겠습니다. 하지만, 자주 교체하시는 것이 가족의 건강에도, furnace의 건강에도 좋습니다. 다음글은 계속해서 집 보수 유지와 관련된 글 올리도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #HVAC #furnace

오늘은 지난 글에 이은 집 관리에 대한 글이 아니고, 오늘 뉴스피드에서 본 부동산 시장 전망에 관한 흥미있는 글을 독자분들께 소개할까 합니다. (해당글의 원문 링크: https://www.keepingcurrentmatters.com/article/3-graphs-that-prove-were-not-headed-for-a-foreclosure-crisis/) COVID19 으로 인해 실업자비율이 상당히 올라가 있는 요즘입니다. 따라서, 많은 분들께서 '곧 2008년의 subprime mortgage사태때와 같이 foreclosure집들이 쏟아져 나올것이다'라 예상하고 계실것입니다. 그 당시는 약 500,000개의 foreclosure 집들이 쏟아져 나왔었습니다. 물론 여러 의견이 있을수 있습니다. 그리고, 미래는 알 수 없습니다. 하지만, 아래의 글을 보시면, foreclosure집들이 2008년 2009년처럼 쏟아져 나올 것 같지는 않습니다. 제가 오늘 소개해 드릴 글의 제목은 "3 Graphs That Prove We're Not Headed For A Foreclosure Crisis"입니다. 그럼 글쓴이는 어떠한 자료를 가지고, 우리가 2008년의 subprime mortgage사태와 같은 foreclosure crisis는 없을것이라 예상하는지 3개의 그래프를 같이 살펴보도록 하겠습니다. 자산과 빚의 비율 Subprime mortgage란 말의 뜻 자체가, 금융기관들이 정해놓은 빚을 낼수 있는 기준인 Prime 인 조건이 안되는 Subprime에 있는 사람들에게 돈을 빌려준다는 이야기 입니다. 즉, 위에 보시는 그래프와 같이 subprime mortgage 대란이 일어나기 직전인 2005 ~ 2007년엔 많은 사람들이 자신들이 가지고 있는 자산보다 많은 빚을 지고 살았습니다. 그렇기 때문에 돈의 흐름이 한번 끊기기 시작하면 감당이 안되는 상황이 벌어졌던 것입니다. 하지만, 요즘은 일단 loan을 얻을수 있는 조건 자체가 까다로워졌기때문에 위 그래프에서 보시듯이 많이 homeowner들이 모게지 갚아나갈 플러스 자산이 존재합니다. 이 말은, foreclosure로 집을 털기보다는, 집을 지킬수 있거나, 혹은 정상적으로 집을 팔고 나갈 버퍼가 존재한다는 것입니다. Forbearance package를 받았던 가족 현재상황 아시다시피, 올 초에 여러 금융기관에서 mortgage를 납부할 상황이 안되었던 가정들에게 forbearance package를 제공하여, 납부일을 미뤄주거나 금액을 조정해주었었습니다. 그 가정들의 현재상황은 어떨까요? 위 그래프에서 살펴보면, - 전체 5,760,000의 가정중 2,397,000을 페키지를 연장하였습니다 (주황색 그래프) :이는 도움을 받았던 전체의 41.6%에 해당하며, 이들은 집을 지킬수 있는 상황입니다. - 2,302,000의 가정은 forbearance package를 없앴습니다. (파란색 그래프) : 이는 전체의 39.9%에 해당하며, 이들은 COVID사태 이전과 다름없는 상황이란 뜻입니다. 즉, 집을 foreclosure로 내놓을 일이 없는 것이지요. - 500,000의 가정은 밀린 mortgage를 값았습니다. (초록색 그래프) : 이는 약 8%에 해당하며, 이들 역시 COVID 사태 이전과 다름없는 상황이 된 것입니다. 집을 foreclosure로 내놓을 일은 없을 것입니다. - 481,000의 가정은 forbearance package가 끝이 났지만, 돈을 값지 못하는 상황입니다. 하지만, 이들은 금융기관과 상의하에 loss mitigation에 들어갔습니다. 즉, short sale에 들어갔다 생각하시면 됩니다. (회색 그래프) : 이도 약 8%에 해당합니다. 물론 이중에 mitigation을 실패하면 foreclosure로 들어갈 집은 있을것입니다. - 나며지 80,000의 가정은 거의 미납된 mortgage도 값지 못했으며 loss mitigation도 못들어간 경우입니다. : 이는 약 1.3%에 해당하는 수치입니다. Foreclosure에 도달할 확률이 높은 가정들입니다. 즉, 현재 상태에서 최악의 경우를 계산해보아도 회색과 빨간색의 그래프를 합친 약 561,000정도의 가정에서 foreclosure집들이 나온다 보시면 됩니다. 이는 subprime사태때의 11%밖에 되지 않는 수치입니다. 물론 주황색 그래프 속의 가정들중 일부도 몇달후에 회색이나 빨간색의 범위에 들어가게 될 수도 있습니다. 하지만, 그래프에 적혔는대로 이미 forbearance package를 받았던 가정의 44%는 COVID 이전의 원상태로 돌아갔습니다. (계산상 48.6%인데, 그래프에 적힌 44%는 오타인것 같습니다.) Forbearance package를 받는 가정들의 모게지와 자산의 비율 위 그래프를 보시면 x값들은 전제 집 가치대비 모게지의 비율이고, y 값들은 전체 forbearance package를 받는 가정들중 각 캐터고리에 해당되는 가정의 비율입니다. 보시다시피 초록색, 파란색, 주황색 가정들 (forbearance 를 받은 전체중의 89%가정들)은 집 가치대비 모게지가 89%미만입니다. 즉, 집의 11%는 자신들이 소유하고 있다는 뜻입니다. 11%가 작아보일수는 있지만, 상당히 유의미한 숫자입니다. 이 11%로인해, 초록, 파랑, 주황에 속하는 가정들은, 경제적 어려움이 있더라도 해당부동산을 정상적인 방법으로 판매하여 그에 따르는 추가 이익도 가질수 있는 그룹이기 때문입니다. 어려운 경제상황과 마이너스에 가까운 자산의 규모가 foreclosure로 몰고가는 가장 큰 두개의 바퀴입니다. 둘중 하나만 움직일때는 foreclosure로 끌고가기엔 무리가 있습니다. 두개가 맞물려 돌때 가정에 큰 어려움이 생기는 것입니다. 하지만, 지난 2008년의 사태를 계기로 많은 가정들이 자산의 규모를 늘려 나름의 버퍼를 만들어 놓았으며, 금융기관들 또한 돈을 함부로 빌려주지 않게 되었습니다. 이런 이유로, 비록 COVID로 인해 경제가 많이 어려워 졌어도 2008년때와 같은 foreclosure 사태는 오지 않을 것이라 예상하며 글을 마치고 있습니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 혹, 다른 의견이나 지표가 있으신 분들은 같이 나눠주세요. 글을 읽는 분들 모두가 보다 현명한 부동산 거래를 하시는데 큰 도움이 될것입니다. 다음글부터는 지난 글에 이어, 집 관리에 관한 글 적도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket #marketanalysis

오늘, 도와드리고 있는 고객분중 한 분 께서 모게지를 신청후 어떤 부분을 조심해야 하는지 물어보셨습니다. 요즘 부동산 거래가 활발하여 계약서를 사인하신후 모게지를 신청해놓고 계시거나 그럴 계획이신 분들이 많이 계실것이라 예상됩니다. 그래서 집관리 101시리즈를 이어가기전에 이 부분을 집고 넘어가보자 합니다. 모게지 신청후엔, 다음의 행동들을 피하시는 것이 좋습니다. 모게지가 나올때 문제가 될 수 있습니다. 1. 현금을 은행계좌에 입금하시기 전에 꼭 모게지 담당자분과 상의하시기 바랍니다. Lender 측에서는 입금되는 돈의 출처를 정확히 알아야 합니다. 하지만, 현금은 추적하기가 쉽지 않죠. 따라서, 입금전에 모게지 브로커 혹은 회계사와 상의하시고, 현금의 출처를 꼭 합당하게 서류화 하신 후 입금하시길 권합니다. 2. 값이 나가는 물건의 구매를 피하세요 차, 가구등의 값이 나가는 물건의 구매를 피하십시요. 빚이 늘어나면 income 대비 부채비율이 커져 모게지가 안나올수 있습니다. 3. 다른 분의 융자에 보증서시지 마세요 (Cosigner가 되시지 말란 이야기 입니다) 너무 당연한 이야기이지만, 절대 다른분의 융자에 consigner가 되시지 마세요. 모게지가 나올 확률이 확 줄어듭니다. 4. 은행계좌를 함부로 바꾸시면 안됩니다. 위에서 말씀드린대로, lender측에서는 고객님의 돈의 출처를 다 조사하게 되어있습니다. 한 은행계좌를 오래 사용하셨다면 당연히 lender측에서 프로세스를 하는데 편할수 밖에 없습니다. 부득이하게 바꾸셔야한다면 모게지 브로커와 상당하시고 바꾸시길 권합니다. 5. 추가적인 크레딧카드 만들지 마세요 크레딧 카드를 만드실때마다 신용점수가 영향을 받습니다. 모게지가 나오기전에 크레딧 카드를 만드시면, 그 영향으로 신용점수가 떨어져 모게지가 안나올 수 있습니다. 6. 크레딧카드를 없애거나 계좌를 없애지 마세요. 많은 분들이 착각하시는게, 현재 빚이 적으면 신용점수가 높게 나올것이다라는 것입니다. 절대 아닙니다. 신용점수는 얼마나 오랫동안 다른 lender들과 좋은 신용을 유지했는냐가 가장 중요합니다. 즉, 매달 갚아야 할 돈을 오랫동안 잘 갚고 계시다면, 이것이 신용점수를 높이는데 가장 좋은 방법입니다. 잘 갚아나간 크레딧카드 어카운트를 없애므로, 그 좋은 신용의 기록이 없어진다면 고객님의 신용점수는 더 낮아질 것입니다. 짧은 글이었습니다. 승리하시는 한주 보내시길 바랍니다. 그리고 Merry Christmas보내십시요. #chicago #chicagorealestate #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #모게지 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket #mortgage