부동산 계약서 잘 이해하시고 계약하시나요? 부동산 주택거래를 하시며, 13page에 이르는 거주용 부동산 계약서를 자세히 읽어보시는 구매자분들이 몇분이나 계실지 궁금합니다. 한두푼도 아닌, 대부분의 경우는 고객분들의 인생 최고가의 무엇을 구매하시는 일인데, 계약서를 자세히 읽어보시는 고객분도, 혹은 자세히 설명해 드리는 중개인도 드물어 보여, 이 블로그 시리즈를 작성하게 되었습니다. 언어의 문제로 혹은 장문의 계약서를 일일이 읽기 귀찮으셨던 고객분들, 제가 여기서 깔끔하게 정리해 드릴께요. 현재 IL에서 사용되는 버젼은 7.0이기에 "IL Residential Real Estate Contract 7.0"을 대상으로 설명해 드리겠습니다. 구성 계약서는 35개의 paragraph로 구성되어있고, 그 전체 라인수는 563 라인입니다. 아래의 이미지와 같이 Paragraph와 별도로 line number를 적어놓는 이유는 컨트랙에 대한 논의를 할때 말하고자 하는 부분을 쉽게 지목하기 위합입니다. 그럼 Paragraph 별로 어떻한 내용이 있고, 어떠한 부분을 염두해 두셔야 하는지를 알려드릴까합니다. Paragraph 1. The Parties line 2 - 3 이 부분은 판매자와 구매자의 이름이 들어가는 곳입니다. line 4 혹 도와주시는 중개인분이 Dual Agency*의 상황이라면 이곳에 체크를 하고 paragraph 29에 자세한 내용을 표기합니다. *Dual Agency - 한명의 중개인이 판매자와 구매자 모두의 대리인으로 계약을 진행하는 상황입니다. 모든 브로커는 고객의 이익에 최우선으로 행동하게 되어있습니다. 하지만, 한명의 중개인이 한 계약의 판매자와 구매자 모두를 대리한다면 고객들의 이익을 최우선으로 하기 어려운 상황이 됩니다. Dual Agency가 되기 위해서는 각각의 고용인 (판매자 혹은 구매자)의 동의가 있어야 합니다. Paragraph 2. The real Estate 거래의 대상 부동산에 대한 정보입니다. line 7 - 8 에 등록되어있는 부동산의 크기와 주소가 들어갑니다. line 10 에는 1) PIN이라는 세금을 부과하기 위해 정부에서 각 필지에 발행한 번호가 들어갑니다. 각 county의 tax portal을 참고하시면 PIN을 찾을실수 있습니다. 2) 거래하시는 부동산의 형태를 표기하시게 됩니다. line 11 - 14 는 주로 Single Family Attached의 형태에서 사용하시는 란인데, 거래하시는 부동산에 부여된 주차공간과 스토리지 공간이 따로 있는지, 있다면 어떠한 형태로 있는지를 표기하시게 됩니다. Paragraph 3. Fixtures and Personal Property at no additional value 부동산 거래시, 집의 벽면과 천정에 고정되어 있는 모든것들은, 판매자의 특별한 언급이 없는 한 거래되는 부동산에 포함된 것으로 취급됩니다. 그 품목들을 포함하여 어떠한 것들이 이 부동산 거래에 포함이 되는지를 표기하는 부분입니다. line 19 - 28 에는 해당되는 품목들을 채크하시면 됩니다. line 29 에는 그 외에 거래에 포함되는 품목들을 적으시면 됩니다. 판매자가 피아노를 두고 가기로 했다면, 이곳에 piano적으시면 됩니다. line 30 은 주로 판매자가 적는 부분인데, 벽면이나 천정에 고정되어 있음에도 현 부동산거래에 포함되지 않는 품목을 적습니다. 예를 들어 샹드리에를 이사갈때 가져갈 경우, 이곳에 표기해야 합니다. line 31 - 32 도 판매자가 사용하는 부분인데, 거래에 포함된 품목중 작동을 하지않는 품목은 이곳에 명시해야 합니다. line 33 - 34 는 line 31 - 32에 표기되지 않은 품목은 제대로 작동을 한다는 전재하에 계약을 진행한다는 동의입니다. line 35 는 홈 워런티에 대한 내용입니다. 대부분의 경우, 판매자가 구매자에게 홈 워런티를 재공하여 구매후 1년안에 문제가 발생시 적은 금액 혹은 무료로 수리/교체를 할수있는 증서를 제공합니다. 만약 판매자가 워런티를 제공한다면, 이곳에 체크를 하고 Paragraph 32를 통해 얼마짜리 워런티를 제공하는지를 알려줍니다. Paragraph 4. Purchase Price and Payment line 36 - 38 에는 구매가격을 표기합니다. 구매자가 처음 오퍼를 넣을때도 이곳에 금액을 적어 제시합니다. 나중에 최종가격이 결정되면, 새로운 계약서를 다시작성하거나 아니면 처음 오퍼를 넣을때 작성했던 계약서에 두줄을 긋고 금액을 엎데이트 하는 방식으로 진행됩니다. 구매가격에서 계약금 (Earnest Money)를 제외한 나머지 금액은 계약을 마무리 하는 날 (closing) 완불한다는 것에 대한 내용도 적혀있습니다. line 39 - 41 에는 판매자가 구매자에게 별도의 금전적 도움을 주는것을 적습니다. 이 내용은 보통 집의 listing information에 미리 공지되어 있습니다. 예를 들면 "카페트 바꾸는 돈 $3,000을 준다" 등의 내용입니다. line 42 - 44 에는 계약금 (Earnest Money)를 얼마를 언제까지 줄것인지에 대한 내용을 구매자가 적습니다. line 45 - 46 은 계약금을 계약이 마무리되는 시점까지 누가 가지고 있을지에 대한 내용을 적습니다. 한국과는 다르게 미국의 계약금을 포함한 계약에 관련된 유동성이 있는 품목의 돈들은 Escrow라는 명목하에 Escrow account라는 것을 만들어 따로 보관하며 사용하지 못하도록 하고 있습니다. 하여 누가 계약금 (Earnest money)에 대한 escrow account를 가지고 있을지에 대한 동의사항을 표기하게 됩니다. line 47 - 48 은 line 37 - 38의 내용과 비슷한 내용을 클로징시 미납된 모든 금액을 납부한다는 동의입니다. 앞으로 최소한 한주에 하나씩의 블로그를 올릴 계획입니다. 궁금하신것 있으시면 주저없이 연락 부탁드립니다. 시카고 복덕방 한 상 철 (#773-717-2227 / 카톡아이디 chicagobdb) #부동산계약 #계약서 #RealEstate #부동산계약서 #계약서뽀개기

집을 판매하실 때 스테이징 많이 하시죠? 전문가를 고용하실 수도 있고요. 스테이징을 잘 이용하면 집이 훨씬 넓어보이기도 고급스러워 보이기도 합니다. 집의 단점들을 가리는데도 사용할 수 있고요. 그럼 지난 글에 이어 글을 이어보겠습니다. 8. 거울로 착시효과를 만듭니다. 인테리어 디자이너들이 공통적으로 동의하는 것이 “거울은 공간을 커 보이게 만든다” 입니다. 작은 공간일수록 큰 거울로 장식하여 공간을 커 보이게 만드시면 평소에도 집을 파실 때도 큰 도움이 됩니다. 9. 커튼 봉들이 주는 효과도 무시 못합니다. 커튼의 윗단을 창문의 윗단과 맞추지 마시고, 천장에 가깝게 달으시고 바닥에 닿을 듯한 커튼을 달아 놓으시면 천정이 높아 보이는 착시를 부를 수 있습니다. 당연히 집이 크고 넓어 보이게 됩니다. 10. 가구의 tone and manner. 가구의 tone and manner가 중요합니다. 보통 가구를 구입하실 때 해당 가구 하나만 보시고 예쁘다고 구입하시는 분들이 계십니다. 하지만, 같은 공간의 다른 가구들과 어울리지 않으면 집이 해당 공간이 발란스가 깨져 보일 수 있습니다. 따라서 가구를 구입 혹은 배치하실 때 꼭 같은 공간에 들어가는 가구와 소품들의 tone and manner를 맞추시는게 중요합니다. 집도 훨씬 편안해 보이고, 일단 집이 훨~씬 고급져 보이게 됩니다. 다음 글에서도 계속해서 staging tip들을 공유해 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #staging #stagingtricks

DISCLAIMER: 아시다시피 저는 부동산 중개인이지 변호사가 아닙니다. 그래서 제가 법과 관련되어 드리는 정보는 정말 얕은 지식이며, 그에따른 어떠한 책임도 지지 않습니다. 본 블로그를 읽어보시고 더 궁금하신 점이 있으면 꼭, MUST, 변호사와 상담하시기 바랍니다 경기가 안좋아지고 있는게 몸으로 느껴지고 있는 요즘입니다. 제가 좋아하는 격언중에 대배우였던 찰리채플린이 한 "in the end, everything is gag"란 격언이 있습니다. 다들 잘 이겨내셔서 이 시기가 지난후, 마치 20년전 군대이야기 나누듯 이 시간을 안주거리 삼아 이야기하는 시간을 가지실수 있기를 바랍니다. 고객분들중 남편분께서 Corporation을 만들지 않으시고 개인명의로 사업을 하시는 분이 계십니다. 얼마전 그 고객분께서 경기가 안좋아져서 부채를 못갚게 되면 집을 뺏기지 않을까 하는 걱정에 Deed에서 남편분 이름을 뺄수 있는지에 대해 궁금해 하셨습니다. 주변분 누군가가 Deed에 이름이 없으면 집은 뺏기지 않는다고 말씀하셨답니다. 네, 맞는 말씀입니다. Deed에 이름이 없으면 당연히 채권자가 그 집을 뺏을수는 없습니다. 그럼 남편분의 이름을 Deed에서 쉽게 뺄수 있을까요? Quitclaim Deed 일단 해당 질문에 대한 답은 "Yes, 남편분의 이름을 뺄 수 있습니다". 방법도 아주 간단합니다. Quitclaim Deed를 신청하시면 남편분의 집에대한 소유권을 부인분께 양도할수 있습니다. Quitclaim Deed를 통해 집에대한 권리를 배우자나 인가된 공공기간에 양도할 경우는 별도의 세금도 부과되지 않습니다. 단, 소유권만 양도하는 것이지, 만약 집에대한 융자를 두분의 이름으로 얻었거나, 남편분의 이름으로 얻었으면 그 융자를 상환하는것에 대한 책임은 남편분께서 계속 가지고 계시게 됩니다. Tenancy by the Entirety 하지만, 최소한 IL에서는 위에서 언급한 이유때문에 Quitclaim Deed를 신청하실 필요는 없습니다. (다른 주는 제가 잘 모르겠습니다.) IL에는 Tenancy by the Entirety라는 룰이 있습니다. 만약 법적으로 결혼을 한 부부가 한집을 소유하고 있고, 그 그집이 투자용이 아닌 거주용 (Homestead)이라면, 부채의 양에 상관없이 채권자들로부터 집을 보호하실수 있습니다. 또한 두분중 한분이 돌아가셨을 경우, Tenancy by the Entirety에 의해 돌아가신분의 집에대한 권리가 자동으로, 양도세 없이 배우자에게 양도되게 됩니다. *다시 말씀드리지만 개개인의 상황이 다 다른것이니, 개인 상황에 맞는 법적인 상담은 꼭 변호사와 상의하시기 바랍니다. 그외 부동산 관련질문은 주저없이 물어봐주세요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #chicago #illinois #naperville #glenview #northbrook #schaumburg #미국 #미국집 #미국리얼터

미국의 거주형태는 크게 다음과 같이 4개의 카테고리로 나눌수 있습니다. 1. Detached Single Family Home 2. Attached Single Family Home 3. Multi-unit 4. Mobile park home 그럼 하나하나에 속하는 형태들과 장단점에 대해 이야기 나눠볼께요. 1. Detached Single Family Home 저희가 일반적으로 말하는 개인주택입니다. 건물과 집이 세워져있는 토지와 그 토지위의 하늘까지도 집문서상 소유주의 것이라 보시면 됩니다. 현재 미국 개인주택의 평균크기는 2633 sq ft으로 약 74평입니다. 장점: - 집의 구조를 변경하거나 규모가 있는 상하수공사나 규모있는 전기공사를 제외하고는 소유주의 마음대로 내외부의 변경이 가능합니다. - 주어진 규칙과 법규안에서는 최대의 자유를 누리실수 있습니다. Community 혹은 Subdivision에서 주어지는 규칙과 법규가 있을수도 있으니, 이사가실때 잘 확인하세요. - 집 가격의 변동률이 다른 주거형태보다 심합니다. 네, 집값이 오르면 확 오르죠. 단점: - 일이 많습니다. 잔디깎기, 집 외장관리, 마당관리 등등, 모든게 집주인의 일입니다. 드라마에 나오는 집들과 같은 상태를 유지하는것은 매 주말중 하루를 집을 위해 투자하거나 얼마간의 돈을 업체에 지불하지 않고는 불가능 합니다. 물론 앞으로 설명드릴 Attached single family home 에서와 같이 Association fee (혹은 HOA라고도 부르죠) 를 꼬박꼬박 납부하신다 생각하고 그 돈으로 업체를 고용하시면 더욱 편하고 자유롭게 지내실수는 있습니다만, - 하지만, Detached Single의 경우도 많은 subdivision에서 그 안의 편의시설 (동네 수영장, 테니스장 등등) 과 조경을 위해 Association fee를 징수하는 경우가 있습니다. Attached Single에 비해 그 액수가 크지는 않지만, 편의시설을 많이 이용하지 않으시는 분들께는 아무래도 부담이 될 수 있으니, 이사가실때 꼭 확인하시기 바랍니다. - 집 가격의 변동률이 다른 주거형태보다 심한것은 양날의 검이겠죠. 네, 시장이 안좋아져서 집값이 떨어질때의 낙차폭이 다른 형태보다 가파릅니다. 종류: Single Family Home은 집의 주 골격 형태에 따라, 그리고 지어진 양식에 따라 여러가지로 나뉠수 있습니다. 형태에 따른 분류 1. 2 story: 일반적으로 가장 많이 볼수 있는 2층집의 형태입니다. 저희 시카고지역의 2600sq ft정도 이층집의 전형적인 구조는 다음과 같습니다. - 방 3 ~ 5개 - 욕실 2 ~ 3개 (변기와 세면대만 있는경우는 0.5 bath로 간주합니다) - Living room - Family room - 식당 - 부엌 - 세탁실 - 실내 주차장 2 ~ 3개 (오래된 집은 주차장이 1개인 경우도 많이 있습니다. 또 1940년 이전에 지어진 집들은 주차장이 집과 연결되어있는 않은 집들이 절반가량 됩니다.) - 필지면적은 약 0.2 acre (약 240평) 여기에 집이 커질수록 Den혹은 Office공간같은 부분과 Sunroom등이 더해지고, 방마다 Walk in closet 부엌에는 walk in pantry등을 더하는 방법으로 집의 크기가 커져나갑니다. Walk-in Closet Sunroom 다음 포스팅에서는 Detached Sing Family Home의 다른 형태에 대해 알아보겠습니다. 감사합니다. #부동산계약#계약서#RealEstate#부동산#계약서뽀개기#시카고복덕방#네이퍼빌#노쓰부룩#글렌뷰#시카고#realestateagent#realestate#SangCanHelp#Naperville#Northbrook#Glenview#Chicago#미국집#singlefamilyhome#detached#2story#미국2층집

집을 판매하실 때 스테이징 많이 하시죠? 전문가를 고용하실 수도 있고요. 스테이징을 잘 이용하면 집이 훨씬 넓어보이기도 고급스러워 보이기도 합니다. 집의 단점들을 가리는데도 사용할 수 있고요. 그럼 지난 글에 이어 글을 이어보겠습니다. 5. 사람들이 모여 대화 할 수 있는 공간을 꾸며줍니다. 바이어들은 의자를 옮기지 않고도 사람들과 모여 대화를 나눌 수 있는 구조가 있는 것, 즉 집의 공동공간 (리빙룸, 페밀리룸 등)을 원합니다. 따라서 집의 공동 공간을 티비를 바라보는 구조로 쇼파등을 배치할 게 아니고, 공동 공간 중 하나는 몇개의 의자들이 서류를 마주보는 구조로 가구를 배치하는 것이 좋습니다. 예를 들면 loveseat하나와 두개의 1인용 소파가 커피테이블을 중심에 두고 마주보는 형태로 말이죠. 이런 공간구성은 바이어들의 니즈를 충족시켜줄 뿐 아니라 집을 더 크게 보이게 하는 효과도 있습니다. 6. 러그의 개수를 최소화 합니다. 어느 집이던 바닥에 시선을 분산시키는 것은 좋지 않습니다. 시선이 분산되지 않고 한 공간 바닥의 처음과 끝을 한 번에 볼 수 있으면 그 공간은 넓어보이게 됩니다. 물론 예쁜 러그들이 집을 보다 활동적으로 보이게 하거나, 좀 더 차분하게 만들어주는 효과는 분명히 있습니다. 따라서 최소화 하십시오. 그리고 잠재 바이어들이 집의 바닥을 아무런 방해 없이 볼 수 있도록 해 주는 것이 중요합니다. 7. 색의 테마를 유지합니다. 특정 공간을 새로 페인트칠 할 때, 가능하면 사용되는 색들의 통일감을 유지하는게 좋습니다. 같은 계통의 색으로 칠하는 것이 가장 좋습니다. 그리고 집의 부분 부분을 다른 색으로 칠하시려면, 집을 보는 흐름상 이어지는 이전 공간의 색에서 자연스럽게 색이 바뀌도록 해야 합니다. 공간의 색이이 전 공간과 반대되는 색일 경우, 자연스러운 시각의 흐름이 끊어져 집에 대한 편안함이 떨어지게 만들 수 있습니다. 다음 글에서도 계속해서 staging tip들을 공유해 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #staging #stagingtricks

집을 판매하실 때 스테이징 많이 하시죠? 전문가를 고용하실 수도 있고요. 스테이징을 잘 이용하면 집이 훨씬 넓어보이기도 고급스러워 보이기도 합니다. 집의 단점들을 가리는데도 사용할 수 있고요. 스테이징을 잘 하는 팁 몇가지 공유해 보겠습니다. 1. 빈 방이 없어야 합니다. 모든 셀러들이 집을 staging하는 최상의 목표 중 하나는 공간이 넓어 보이게 만드는 것입니다. 그래서 방을 통으로 비워 버리시는 경우가 있습니다. 하지만, 사람의 눈은 빈 방이 더 좁아보이게 하는 착시가 있습니다. 더구나 집을 보는 사람들로 하여금 방의 크기를 짐작할 수 있는 단서가 없기에 자신에게 보여지는 크기로만 인식하게 됩니다. 제 고객분들의 경우도, “이 집은 family room이 작아서 별로에요”등의 공간의 크기 문제로 해당 집을 건너 띄시는 분들이 계십니다. 하지만, 공간이 비워져 있을 경우엔, 이런 판단이 착시에 의한 판단일 경우가 대부분 입니다. 따라서 공간의 크기와 목적을 보여줄 수 있는 가구의 배치가 꼭 필요합니다. 2. 가구의 배치가 중요합니다. 대부분의 사람들은 어느 공간을 살펴볼 때 왼쪽에서 오른쪽으로 훑는다고 합니다. 따라서 입구에서 가장 먼 왼쪽 공간에 키가 큰 가구나 식물, 혹은 소품을 놔두면 공간의 천정이 높아 보이고 공간 자체가 넓어보이는 착시를 부를 수 있다 합니다. 반대로 그런 소품을 입구에서 먼 곳의 양쪽 코너에 두거나 입구쪽에 두면 공간이 작아보에 된다 합니다. 3. 데코의 황금비율 이 부분은 제가 지난 staging관련 글에서도 말씀드렸습니다. 3은 가장 안정적인 수 입니다. 삼각대만 있으면 어느 지형에서든지 사물은 안정적으로 세울 수 있습니다. 그런 이유로 삼성이라던지, 미쯔비시라던지, 많은 회사들이 3을 이용한 회사 이름을 짓기도 합니다. 삼합회도 있네요. 사람의 눈도 3개의 소품을 볼 때 안정적으로 느낀다고 합니다. 따라서 bar table도 3개, hanging light도 3개 등등 가능하면 3개씩 데코를 하시는 것이 안정적이고 좋습니다. 4. Focal point 이 부분은 제가 자주 강조하던 내용입니다. 각 공간마다 특징을 나타내주는 곳이 있습니다. 예를 들면 family room엔 벽난로, sun room에는 통창 등이 그렇습니다. 이런 특징을 나타내주는 공간에 focal point가 될 수 있는 소품을 배치하여, 보는 사람으로 하여금 공간의 목적을 더 쉽게 이해할 수 있게 도와주며 각 공간이 더욱 매력적으로 보일 수 있게 만들 수 있습니다. 예를 들면 벽난로 옆에 큰 화병들 (넵 3개여야 좋겠죠?)을 배치한다던지, 통창옆에 잎이 큰 나무등을 둔다던지하면 공간이 더욱 살아나게 됩니다. 다음 글에서도 계속해서 staging tip들을 공유해 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #staging #stagingtricks

요즘 뉴스에 집 값이 deceleration 되고 있다는 뉴스를 종종 보실 것입니다. 한 가지 확실히 하셔야 할 부분은 deceleration과 depreciation은 다른 뜻이란 것입니다. 일단, 집 값이 맞이할 수 있는 상황 3가지에 대해 알아보겠습니다. Appreciation: 집 값이 오르는 것입니다. Depreciation: 집 값이 떨어지는 것입니다. Deceleration: 집 값이 천천히 오르는 것입니다. 즉, 오르는 속도가 줄어드는 것입니다. 다들 지난 2년여간 집 값이 엄청나게 올랐다는 소식 여기저기서 들으셨을 것입니다. 하지만, 집 값이 지난 2년 동안만 오른 것일까요? 사실 집 값은 지난 122개월 동안 꾸준히 올랐습니다. 아래의 그래프는 지난 2012년 1분기부터 각 분기당 집 값이 오른 정도를 %로 보여주는 것입니다. 보시다시피, 지난 122개월, 즉 지난 10여 년 간 집 값은 꾸준히 올랐습니다. 단지, 코로나와 새 집의 물량 부족 등으로 공급은 줄어든 데 반해, 역사에 남을 만큼 낮은 이자율 등으로 인해 바이어의 수가 급격히 늘어 지난 2년 간 집 값이 보다 가파르게 오른 것뿐입니다. 요즘 이자율이 오르고 해서 집 값이 떨어질 것이란 예상들을 하시는데, 많은 전문가들은 그렇게 보고 있지 않습니다. 단, “Deceleration”은 분명히 있을 것으로 보고 있습니다. 그럼 각 기관들이 바라보는 전망은 어떨까요? 아래의 표는 각 부동산 관련 전문기관들의 올 한 해 동안의 집 갑 변동을 예상한 것입니다. 보시다시피 모든 기관들이 집 값의 상승을 예상하고 있습니다. 더구나 MBA (Mortgage Brokers Association)을 제외한 나머지 기관들은 최소 8% 이상의 집 값 상승을 예상하고 있습니다. 2022년 가을시장은 집 값이 오른다 vs 내린다로 많이들 혼란을 갖고 계신 줄 압니다. 집 매매 계획이 있으신 분들은 수치화된 정보를 참고하시어 보다 객관적이고 현명하게 집 매매에 임하시길 권해드립니다. 감사합니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #시장전망 #forecast #depreciation #deceleration #appreciation

이름을 빨간색으로 쓰면 죽는다 등의 미신들이 있습니다. 외국 사람들도 한국 사람들 못지 않게 여러가지 미신을 가지고 있습니다. 따라서 그런 미신들에 해당하는 것들이 집에 있다면 그 만큼의 바이어 수요가 줄어들게 됩니다. 어떤 것들이 있을까요? 아무것도 없는 흔들의자가 움직일 때 아이리쉬 사람들은 빈 흔들의자는 어두운 영혼을 부른다 믿는 답니다. 특히 그 의자가 아무 이유없이 흔들리면 이면 사악한 영혼이 그 의자에 앉아 있다고 생각한답니다. 따라서 흔들의자로 집을 장식 할 땐, 의자위에 무거운 쿠션등을 두어 흔들리지 않게 해야 합니다. 가끔 가벼운 의자들은 문 여닫는 울림등에도 흔들릴 수가 있거든요. 그리고 Porch에 있는 흔들의자는 바깥 바람에 흔들릴 수도 있으니, 흔들의자로 porch를 장식하는 것은 피하시는게 어떨까 싶습니다. 초록색 벽 많은 사람들 (특히 나이드신 분들)은 초록 페인트가 몸에 나쁘다고 인지하고 있습니다. 예전에는 초록 페인트를 만들 때 비소를 이용하여 만들었다 합니다. 이 비소가 인체에 상당히 유해한 화학성분이기 때문에 그럼 지식이 미신이 형성 되었다 합니다. 반대로 미국 남부에서 오신 분들은 파란색을 좋아한다 합니다. 남부의 미신 (아프리카에서 건너오신 분들에 의해 형성 되었을 것으로 추측되는)에 따르면 파란색은 악한 기운을 쫒아낸다 합니다. 한 꽃병에 빨간 꽃과 하얀 꽃이 같이 꽂혀 있는 것 집의 오픈 하우스나, 집의 리스팅 사진을 찍을 때 꽃으로 장식하는 분들 계십니다. 집이 정말 고급스러워 보이고 뭔가 활기차 보입니다. 하지만, 꽃을 장식하실 때 피해야 한 한가지가 있습니다. 빅토리안 시대에 부터 전해오는 미신에 따르면 한 병에 빨간 꽃과 하얀 꽃이 같이 꽂혀있는 장소엔 죽음이 찾아온다고 합니다. 당연히 이렇게 꾸미시는 것은 피해야 할 것입니다. 시간이 지난 달력 벽에 달력이 걸려 있다면, 꼭 현재를 보여주는 달력인지를 확인하시는게 좋습니다. 지난 달 달력이 걸려 있거나 한다면, ‘이 집에서 누가 지난 달에 죽었구나’라고 인식하는 사람들이 꽤 있습니다. 그리고 동서양을 막론하고 주인이 죽은 지 얼마 안 되는 집을 사고 싶어하는 사람은 상당히 드믑니다. 검은 고양이 예로부터 검은 고양이와 늘 같이 있는 캐릭터는 마녀입니다. 따라서 다수의 사람들이 검은 고양이는 영적인 힘이 있다고 믿습니다. 그래서 혹, 검은 고양이를 키우시는 집사분들은 집의 쇼잉이 있을 때는 고양이를 같이 데리고 나가시는 것이 어떨까 싶습니다. 물론 모든 사람들이 검은 고양이를 무섭게 생각하는 것은 아닙니다. 영국계 분들이나 일본 분들은 검은 고양이가 행운을 불러 온다 믿고 있습니다. 사실 집이 좋고 가격이 매력적이면 위의 5가지가 다 있는 집도 금방 팔립니다. 즉, 집을 판매하실 때는 집의 상태와 가격이 가장 중요합니다. 다음에도 재밌고 도움되는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #미신 #집팔기 #sellinghome #omen

다들 집값보다 렌트값이 오르는 속도가 빠르다는 이야기들 들어 보셨을 것입니다. 안타깝게도 미국 평균 렌트가격이 또 다시 기록을 갱신했다고 합니다. 이는 지난 15개월간 지속적으로 오른 것입니다. 또한 지난 일년 간을 비교했을 때는 15.5%가 올랐다고 합니다. 지난 5월의 렌트 중간값은 $1,849/월 입니다. 이는 2년전과 비교했을 때 26.6% 오른 것입니다. 하지만, 렌트값이 오르는 속도는 줄고 있다고 합니다. realtor.com의 경제분석전문가인 Joel Berner에 따르면 긴 시간의 오름세 끝에 렌트가격이 드디어 수평화로 접어들고 있다고 합니다. 하지만, 현재의 트랜드가 안정적이지는 않아서 언제 어떻게 변할지는 모른다고 합니다. 그럼, 왜? 렌트값이 미친듯이 오르는 것일까요? 이유는 너무도 단순합니다. 수요가 공급보다 많이 때문입니다. 즉, 렌트를 찾는 수요가 렌트로 나오는 매물보다 많기 때문입니다. 수요가 늘어나게 된 큰 이유들을 꼽자면, 지난 2년간 집을 사려다가 집값이 너무 올라서 집값이 떨어질 때를 기다리자 방향을 바꾼 분들이 많습니다. 제 고객분들 중에서도 이런 분들이 꽤 계신데, 집값이 오르는 속도가 인컴의 오르는 속도를 따라가질 못하니, 많이 속상해들 하시더라고요. 밀레니얼들이 시장에 대거 유입되었습니다. 잘 아시겠지만, 밀레니얼들은 베이비 부머세대 다음으로 인구수가 많은 세대입니다. 이 밀레니얼들은 이제 거의 다 독립을 했을 시기입니다. 당연히 그 만큼의 수요가 늘었습니다. 그럼 공급은 왜 줄었을까요? 코로나 때, 집에서 쫒아내게 못하는 조치들로 인해 집주인들이 렌트비를 동결한 경우가 많이 있습니다. 이제 그런 집주인들이 그 동안 못 올린 렌트비를 올리기 시작했습니다. 결국 테넌트들이 찾는 조건의 집들이 점점 줄어들 수 밖에 없는 것입니다. 또한 건축사들이 집을 짓지 않고 있습니다. 지난 코로나 동안 줄어들었던 새 집을 짓는 양이 아직 회복을 안 하고 있습니다. 여기서 어떻게 현명하게 진행하셔야 할까요? 전체적인 시장의 흐름을 파악하는 것도 중요하지만, 본인의 상황을 정확하게 분석하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 렌트비가 계속 오르더라도 렌트로 지내시는게 금전적으로 이득인 분들도 계시고 반대인 분들도 계실 것입니다. 따라서 제가 자주 언급해 드린 rent buy calculator를 이용해서 본인의 상황을 분석해 보시길 권해드립니다. 구글에서 rent buy calculator를 검색하시면 어려 회사에서 제공하는 시뮬레이션 프로그램이 검색 됩니다. 그 중 하나를 선택하셔서 최대한 자세히 정보를 입력해 보십시요. 그러면 렌트를 유지하는게 나은지 집을 사는 것이 나은지에 대한 판단이 서실 것입니다. 날이 더운데 늘 건강관리 신경쓰시고요, 또 좋은 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리모델링 #bedroom #update #selling #markettrend #rent

보통 집의 분위기를 바꾸고 싶을 때나 집을 팔 준비를 하실 때 부엌과 화장실을 위주로 업데이트를 하십니다. 하지만, 부엌과 화장실의 업데이트는 아무래도 돈이 많이 들기 마련입니다. 반면에 방들을 조금씩만 업데이트 해놓으면, 집의 분위기는 확 달라질 수 있습니다. 집을 판매하실 때도 바이어들로 하여금 ‘어, 부엌과 화장실은 우리가 기호에 맞게 업데이트하면 되겠다’라는 이미지를 충분히 주실 수 있습니다. 그럼 지난 글에 이어 적은 돈으로 방을 업데이트 하는 법을 소개해 드리겠습니다. 4. 유니크한 훅 (hook)달기 Etsy등에서 찾아보시면 정말 예쁘고 다양한, 벽에 옷을 걸 때 쓰는 훅들을 찾으실 수 있습니다. 이런 유니크 혹은 스타일리쉬한 훅을 벽에 다시는 것 만으로도 방의 분위기가 확 살아날 수 있습니다. 훅을 설치하실 때 주의하실 점은 훅에 옷을 걸었을 때의 모습을 예상하고 설치하셔야 합니다. 제 개인적으로는 옷장과는 가까운, 하지만 방의 빈 벽에 설치하셔야 한다 생각합니다. 다른 시선을 분산 시킬 만 한 것이 있는 쪽의 벽에 설치하시고 옷을 걸면 해당 벽면이 상당히 정돈이 안되고 복잡해 보이게 될 것입니다. 5. Gallery wall 방의 한 벽을 갤러리처럼 꾸미는 것도 좋습니다. 그림이나, 같은 크기의 영화 포스터, 혹은 풍경사진등을 서로 어울리는 액자에 넣어 재치있게 배치 하는 것 만으로도 방의 분위기가 확 살아날 수 있습니다. Gallery wall을 꾸미실 때 참고하실 점은 가능하면 같은 테마를 유지하셔야 합니다. 영화 포스터면 영화 포스터, 풍경 사진이면 풍경사진등의 한가지 테마로 꾸미셔야 합니다. 두번째는 너무 많아도 좋지 않습니다. 최대 6 ~ 8개 사이로 마무리 하셔야 합니다. 세번째는 가족사진을 테마로 꾸미시는 것은 본인에게만 좋습니다. 집을 파실 때, 가족 사진이 벽에 많은 것은 그리 큰 도움은 되지 않습니다. 6. 가구의 재배치 가끔은 방의 가구들을 재배치 하는 것 만으로도 방이 확 업그레이드 될 수 있습니다. 특히 덩어리가 큰 침대등이 방향이 바뀌는 것 만으로도 방이 더 넓어보이게 만들 수 도 있습니다. 물론 가구를 재배치하면서침대시트등을 새로운 것으로 갈아주면 더욱 리모델링을 한 느낌이 살 것입니다. 7. Dimmer switch 방의 조명을 dimmer로 조정할 수 있게 하면 그때 그때의 필요와 분위기에 따라 방 조명의 밝기를 조절할 수 있게 됩니다. 특히 나중에 집을 판매하실 때도, Dimmer가 있는 집은 바이어들이 “어, 이 집은 신경좀 썼네”라는 느낌을 갖게 해 줍니다. 8. LED bulb with Bluetooth speaker 한 10 ~ 20년 전에 지은 고급 집들을 보면 집에 speaker들이 built-in이 되어 있습니다. 방의 전구들 중 하나를 bluetooth speaker가 붙어있는 전구로 바꾸신다면 비슷한 편의를 누리실 수가 있습니다. 가격도 무척 저렴하고 누구나 손 쉽게 할 수 있는 업그레이드 입니다. 음악은 bluetooth로 쉽게 조절이 가능합니다. 9. 침대보 교체 방에 들어 왔을 때, 가장 먼저 눈에 띄는 것은 덩어리가 큰 것들입니다. 즉, 침대보와 이불도 그 중 하나일 것입니다. Accent wall과 마찬가지로, 방의 벽이 차분한 분위기라면 밝고 경쾌한 디자인으로, 벽의 색이 밝고 화려하다면 고급스럽고 점잖은 디자인으로 바꿔주시면 방의 분위기가 확 살아날 수 있습니다. 여기까지 큰 돈을 들이지 않고 침실을 업데이트 하는 법을 알아봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리모델링 #bedroom #update #selling #home_deco #hook #gallerywall #furniture #dimmer #LEDbulb #beddingsheets #침실 #방꾸미기 #겔러리월 #가구배치 #침대시트

보통 집의 분위기를 바꾸고 싶을 때나 집을 팔 준비를 하실 때 부엌과 화장실을 위주로 업데이트를 하십니다. 하지만, 부엌과 화장실의 업데이트는 아무래도 돈이 많이 들기 마련입니다. 반면에 방들을 조금씩만 업데이트 해놓으면, 집의 분위기는 확 달라질 수 있습니다. 집을 판매하실 때도 바이어들로 하여금 ‘어, 부엌과 화장실은 우리가 기호에 맞게 업데이트하면 되겠다’라는 이미지를 충분히 주실 수 있습니다. 1. 바닥까지 닿는 비치는 커튼 Sheer curtain이라고 하죠. 가격도 무척 저렴하고 달기도 쉽습니다. 하지만 일단 달고 나면, 자연광을 은은하게 만들어주는 효과가 있어서 방의 분위기를 한결 고급스럽게 만들어 줍니다. 색은 기존의 커튼이나 블라인드와 색이 잘 섞일 수 있도록 흰색이나 옅은 아이보리 색을 추천합니다. 2. Accent Wall 한국에서도 그렇고 여기저기 accent wall 많이 하시죠. 방의 전반적인 색이 차분한 옅은 회색이나 흰색 계열이라면 방의 한 부분에 accent wall을 만드는 것은 방의 분위기를 확 바꾸는데 정말 효과적입니다. 하지만, 이 accent wall의 위치가 중요합니다. 인테리어 디자인 회사인 Palema Hope Designs의 창립자 Pamela O’Brien에 의하면 사람들이 방에 들어왔을 때 시선이 머무는 곳은 침대와 침대의 뒷편 벽이라고 합니다. 반대로 해석을 하면, accent wall이 침대의 뒷 편이 아닐 경우엔 시선이 분산되어 방이 어지러워 보일 수 있습니다. 따라서 accent wall의 위치는 침대의 뒷편 벽을 이용하시는 것이 좋습니다. Accent wall을 만드는 방법은 두가지가 있습니다. 첫번째는 페인트 칠 입니다. 화려한 패턴이나 무늬가 있는 침대 시트와 이불을 선호 하신다면 이 방법을 추천드립니다. 벽 색과 확실히 구분이 되는 단색 페인트 작은 것 한 통 사다가 칠하시면 됩니다. 만약, 단색이나 은은한 디자인의 패턴이 있는 침대 시트와 이불을 선호 하신다면 패턴이 있는 시트지를 사다가 침대 뒷 편에 붙이시기를 권해 드립니다. 방의 분위기가 한 껏 좋아질 것입니다. 3. 예쁜 디자인의 램프 (night stand) 침대 곁에 두는 사이드 램프를 예쁜 것으로 바꿉니다. 방의 분위기에 맞춰 구입하시면 좋습니다. 방이 차분한 분위기라면 몸통이 구리나 금색이 나는 금속 계열이나 나무로 된 제품이 좋습니다. 방이 보다 젋은 분위기라면 어두운 색이나 은색 몸통의 제품을 구입하시는 것이 좋습니다. 몸통이 흰색인 경우는 디자인이 아무리 좋더라도 눈에 띄기가 쉽지 않습니다. 즉, 방의 분위기를 바꾸는데 일조하기는 좀 힘든 부분이 있습니다. 다음 글에서도 계속해서 적은 돈을 투자하여 방의 분위기를 확 바꾸는 방법에 대해 적어보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리모델링 #bedroom #update #selling #home_deco #accentwall #악센트월 #nightstand #sidelamp

시장이 수축하고 있습니다. 2021년의 피크일 때와 비교하면 모기지 신청이 약 40%가 줄었다고 합니다. 즉, 한 달 혹은, 한 달 반 후에는 모기지를 이용해 집을 구매하는 집들의 클로징 개수도 줄어들 것입니다. 따라서, 올여름 시장은 시장이 조금 식지 않을까 싶습니다. 이런 시장의 상황은 셀러분들께 안 좋은 소식일 수 있습니다. 아무래도 집을 판매하시는데 소요되는 시간이 지난 12개월간의 평균에 비해 오래 걸리게 될 것입니다. 하지만 시장이 완전히 동결될 것이라 보지는 않고 있습니다. Freddie Mac의 수석 경제학자인 Len Kiefer의 인터뷰를 그대로 옮기면, “I don’t think that home sales are going to grind to a complete halt. They’ll just slow. People will still be able to sell homes, but it may take you just a little bit longer than what it’s been.” (“시장이 완전히 동결될 것이라 생각하진 않습니다. 시장이 단지 둔화될 뿐이지요. 사람들은 여전히 집을 팔 수 있을 것입니다. 단 여태까지의 시간보다는 좀 오래 걸릴 것입니다”) 이런 시장의 전망을 토대로 “드디어 집값이 폭락하나?”라 생각하시는 분들도 계실 것입니다. 제가 누차 말씀드리지만, 아직도 저희는 현저히 낮은 공급을 가지고 있습니다. 이 공급의 양이 충분해질 때 까지는 집 값이 떨어지기는 힘든 상황입니다. 더구나, 위와 같은 전망이 나오면, 꼭 집을 팔아야 하는 셀러들이 아닌 이상 시장이 다시 좋아지길 기다리며 집을 내놓지 않는 경우도 많이 생기기 때문에 신축을 제외한 집들의 공급량은 그만큼 떨어지게 되어 있습니다. 즉, 집 값이 폭락하기는 힘듭니다. Len Kiefer도 저와 같은 의견을 인터뷰에서 말했습니다. “Does this mean that house prices are going to crash? I don’t think so.”(“이 전망은 집값이 폭락하는 것을 의미하냐고요? 전 그렇게 생각하지 않습니다.”) 단, 이 상황이 오래 지속되면 집 값이 보다 안정화는 될 것이라고 보입니다. 올 하반기 집 매매 계획이 있으신 분들은 이 점 참고하시길 바라겠습니다. 다음 글도 시장 상황 관련된 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. 감사합니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #시장전망 #forecast