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지난 글에서 리스팅 사진의 중요성에 대해 말씀드렸습니다. 그럼 그 중요하다는 리스팅 사진이 잘 나오게 하려면 어떻게 해야 할까요? 지난 글에 이어 그 부분에 대해 알아보겠습니다. 5. 사소한 실수를 조심하세요. 다시 말씀드리지만, 리스팅 사진이 파시려는 집의 첫 인상입니다. 따라서 사진을 찍을 때 피할 수 있는 사소한 실수는 되도록 피해야 합니다. 예를 들면, 변기 뚜껑이 올려져 있다던지, 사진을 찍는 배경의 티비가 켜져 있다던지 하는 것은 보는 사람의 시선을 빼앗아 가게 됩니다. 또한 드라이브웨이에 있는 차들은 잠시 치워두십시요. 가능하면 방안의 커튼이나 블라인드등도 다 열어 두시어 창밖의 전망과 집 내부의 분위기가 잘 어우러질 수 있도록 도와주시면 좋습니다. 6. 실내는 밝게 만들어 놓으세요 커튼이나 블라인드등은 다 열어서 볕을 잘 받게 도와주시고, 가급적이면 실내의 전등은 다 켜두시어 집을 보다 밝게 만들어 주십시요. 전구는 warm 이나 bright white정도 까지만 사용하시는게 좋습니다. 너무 밝은 전구는 집의 따뜻함을 빼앗아가 밝아 보여도 따뜻해 보이지는 않게 됩니다. 집도 사람들과 같이 밝고 따뜻한 느낌을 주는 집이 좋을 수 밖에 없습니다. 7. 과대한 wide angle은 피해주세요 가끔보면 집을 넓어 보이게 하기위해 wide angle은 과하게 사용하는 사진들을 볼 수 있습니다. 다시 소개팅 이야기로 돌아가 보겠습니다. 사진을 보고 너무 맘에 들어 약속을 잡고 만났는데, 상대방의 사진이 다 뽀샵이었다면 어떠실 것 같으세요? 실망이 더욱 커질 것입니다. 따라서 과다한 포샵, 특히 wide angle 은 정말 양념 정도로만 해 주시는게 좋습니다. 8. 구도를 신경쓰셔야 합니다. 부동산 사진은 바닥, 벽, 천정이 다 잘 어우러지게 나와야 합니다. 그런 구도를 잡기위한 최적의 높이는 가슴높이라고 합니다. 방을 넓게 보이게 하려고 바닥이나 천정에서 앵글을 맞춰놓고 사진 찍으시는 경우들이 있는데, 그런 사진들은 집에 대한 시각적 정보를 전달하는데 한계가 있기 마련입니다. 따라서 사진속에 바닥, 벽, 그리고 천정이 잘 나오도록 구도를 잡으시고, 그 구도 안에서도 배경이 안정적으로 보일수 있게 배치하시어 보는 사람이 편안함을 느낄 수 있도록 해주셔야 합니다. 다음에도 보다 영양가 있는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #사진 #selling #pictures

지난 글에서 리스팅 사진의 중요성에 대해 말씀드렸습니다. 그럼 그 중요하다는 리스팅 사진이 잘 나오게 하려면 어떻게 해야 할까요? 그 부분에 대해 알아보겠습니다. 1. 항상 배경을 생각해야 합니다. 사진의 배경이 어떻게 나올지를 생각해보셔야 합니다. 즉, 벽에 액자가 너무 많다거나, 사진이 너무 많다거나 하면 개수를 줄여서 사람들의 시선이 액자가 아닌 집으로 가게 만들어야 합니다. 종교적인 벽 장식이 있다면 그런 부분도 떼어 두시는 것이 좋습니다. 배경에 창문이 보인다면, 창문도 깨끗하게 닦아 놓으시길 권해드립니다. 선반 위가 지저분하거나 하여, 역시 보는 사람의 시선이 그런 곳에 멈추지 않고 전반적인 집을 향하도록 신경쓰셔야 합니다. 책장에 책들이 보기좋게 꽂혀있지 않은 경우도 마찬가집입니다. 사진 찍기 전에 모든 것을 간소하고 가지런하게 하여 시선이 사진의 한 곳에 머물지 않도록 주의해야 합니다. 2. 전등 최대한 깨끗하게 전등과 전구에 쌓인 먼지는 다 닦아 놓으십시요. 전등갓의 먼지들도 물론 다 닦아 놓으셔야 합니다. 당연히 여러 전구가 들어가는 전등의 전구는 통일 시키셔야 하고요. 3. 쌓인 먼지는 다 제거해 주세요 살다보면 집의 이곳 저곳에 먼지가 쌓여있기 마련입니다. 꼭 이런 먼지들 다 털어내 주세요. 사진을 찍을 때 이런 먼지들이 플레쉬의 빛을 반사하여 생각보다 사진속에서 눈에 잘 띄게 됩니다. 4. 신경써서 Prop을 해주세요 Prop의 가장 중요한 목적은 집을 예쁘게 보이기 함이 아닙니다. 주 목적은 집의 각 공간의 쓰임새를 보는 사람이 느낄 수 있도록 하는 것입니다. 따라서 최대한 깔끔하게 Tone and Manner를 맞추어 각 공간의 쓰임새가 잘 보일 수 있도록 표현합니다. 예를 들어, (제가 전 글에서 말씀드린대로) 요즘은 home office가 필수입니다. 따라서, 집의 특정 공간을 home office로 쓸 수 있다는 것을 Prop으로 보여주면, 이 집은 home office가 없는 집보다 더 많은 관심을 받게 됩니다. 그리고 너무 과도한 설정은 피해주십시요. 예를 들어 욕실에 와인 잔과 병을 둔다던지 하여 보는 이로 하여금 “이 집은 완전 스테이징 된 집이야”의 느낌을 주는 것은 좋지 않습니다. 다음 글에서도 사진이 잘 나오게 하는 법에 대해 글을 이어가 보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #사진 #selling #pictures

시장에 나와있는 집들의 정보를 보다 보면 본인이 직접 핸-드폰으로 찍은 사진이나, 에이전트들이 돈 아끼려 앱으로 찍은 사진을 이용하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 그런데, 전문가가 찍은 사진들이 핸드폰으로 찍어 올린 사진들 보다 집을 판매하시는 데 도움이 될까요? 일단 답부터 말씀드리면 “네” 입니다. Consumer Purchasing Journey 주로 비싼 상품이나 서비스를 구매하기까지의 사고와 행동의 변화를 consumer purchasing journey라고 합니다. 여러 모델들이 있지만, 가장 중요한 뼈대는 -Awareness: 일단 해당 물건이나 서비스가 존재한다는 것을 인지해야 합니다. 여기서 해당 상품이나 서비스에 대해 관심이 생기면 다음 단계로 넘어가게 됩니다. -Engagement: 관심을 갖게 된 상품이나 서비스에 대해 보다 자세히 알고자 하고, 샘플을 써 본다든지의 행동으로 보다 깊게 알아가게 됩니다. 부동산 구매에서는 사이트의 정보를 자세히 읽어본다던지, 아니면 스케줄을 잡고 해당 매물을 방문하는 것들이 되겠습니다. -Consideration: Engagement를 통해 보다 추려진 소수의 비슷한 상품들을 두고 구매전에 진지하게 고민하게 됩니다. -Close: 구매를 마무리하게 됩니다. 처음으로 돌아가서 그럼 다시 처음으로 돌아가서 Awareness를 보겠습니다. 말씀드린대로 awareness에서 잠재고객에게 호감을 갖게 한 상품들만이 잠재고객의 다음 process인 engagement에 함께 하게 됩니다. 즉, 집을 사려고 맘을 먹은 분들이라면 당연히 zillow등의 사이트를 통해 필요에 충족하는 집들을 검색하여 보실 것입니다. 그리고, 이 웹사이트 등에서 호감을 준 집들만이 방문의 대상이 될 것입니다. 즉, Awarness단계에서 얼마나 큰 호감을 주느냐가 집을 더 잘 팔수 있는 길과 직접적으로 연결되어 있는 것입니다. 그럼 Awareness 단계에서 호감을 줄 수 있는 방법이 무엇이 있을까요? 소개팅들 해 보셨죠? 친구가 “소개팅 할래?”라는 질문을 하면, 가장 먼저 나올 질문이 무었일까요? 네, 당연히 “예뻐?” “잘생겼어?”등의 외모에 관한 질문일 것입니다. 그리고 사진을 본 후, 혹은 구두로라도 외모가 괜찮다는 것을 확인 받은 후 다음 질문들로 넘어가는 것이 99%의 경우입니다. 집 구매도 마찬가지 입니다. 잠재 바이어들이 검색을 통해 찾은 집들에 대해 가장 먼저 보는 것은 대부분의 경우 사진이고, 그 외의 경우는 지도를 통한 ‘위치’, 그 다음이 사진입니다. 그리고 소개팅에서의 예와 마찬가지로, 사진을 보고 맘에 들 때, 해당 집에 대한 정보도 읽고, 리얼터를 통해 투어 스케줄을 잡을 확률이 높아지는 것입니다. 즉, 프로가 돈 받고 찍은 좋은 사진들이 직접 찍은 낮은 퀄러티의 사진들에 비해 잠재 바이어들을 Awareness에서 Engagement로 보낼 확률이 훨씬 높습니다. 다시 말씀드리지만, Engagement로도 가지 않은 사람들이 갑자기 close를 할 경우는 없으니, 최대한 많은 사람을 Engagement로, 그리고 그 중 보다 많은 사람을 consideration으로 보내는 것이 중요합니다. 즉, 그 시작은 '좋은 사진'이라고 말씀 드릴 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #사진 #selling #pictures

제가 지난 몇개의 글에 걸쳐 요즘 나오는 매물이 적다 말씀드렸습니다. 즉, 셀러 마켓입니다. 사실, 현재의 셀러마켓은 쉽게 다시 오지 않을 정도의 셀러 마켓입니다. Keeping Current Event에서 공유한 자료를 함께 살펴보도록 하겠습니다. 높은 수요 왜, 다시 못 올 최고의 기회다라 생각하는 첫번째 이유는 아주 높은 수요입니다. 최근 NAR (National Association of Realtors)에서 발행한 Existing Home Sales Report를 보면, 지난 한 해 동안 6.18M (6백18만개) 개의 거래가 이뤄졌다고 합니다. 이는 지난 15년동안의 거래 개수 중 최고의 숫자입니다. 즉, 지난 2006년의 사태이후 최고의 숫자인 것입니다. 수요가 이렇게 증가한 원인은 계속해서 오를 전망인 이자율 때문입니다. 바이어들이 2022년부터 이자가 오른다는 소식에 2021년에 어떻게든 거래를 만드려고 한 부분이 있습니다. 문제는 이 수요가 쉽게 줄어들 것 같지는 않다는 것입니다. 최근 Mortgage Bankers’ Association (MBA)에서 발행한 Mortgage Finance Forecast를 참고하시면, MBA에서 예상하는 올 해의 거래 건수는 6.4M (6백40만)으로 작년보다 약 22만건이 더 많은 숫자입니다. 제한된 공급 왜, 다시 못 올 최고의 기회다라 생각하는 두번째 이유는 극히 제한된 공급입니다. 위에서 언급한 NAR (National Association of Realtors)에서 발행한 Existing Home Sales Report에 의하면 지난 12월에 시장에 남아 있던 매물의 수는 910,000으로 11월에 비해 18%가 감소한 숫자였습니다. 또한 2020년의 12월에 비하면 14.2% (약 1백6만건)이 줄어든 숫자였습니다. 제가 지난 글에서 시장에 나와있는 매물이 2.4개월이라고 말씀드렸었는데, 엎데잇 된 리포트에 의하면 12월에 1.9개월치가 있었다고 합니다. 물론, 매 12월에는 매물의 수가 줄기는 합니다. 하지만, 아래의 그래프를 보시면 현재의 트랜드가 일반적이지는 않다는 것을 느끼실 수 있습니다. 이런 이유로 셀러는 작년과 마찬가지로 전에 없던 여러 주도권을 가지실 수 있게 됩니다. 일단, 당연히 수요가 늘고 공급은 제한되니 훨씬 좋은 값에 집을 판매하실 확률이 높습니다. 클로징 날짜의 조정이 보다 유연합니다. 집을 클로징 한 후에 바이어에게 집을 몇일 렌트를 할 수 있는 Lease Back옵션도 실행하실 수 있습니다. 무엇보다 offer의 조건부를 최소화 하여 계약이 깨질 염려를 최소화 할 수 있습니다. 따라서, 혹시 올 해 집을 파실 계획이라면, 이 절호의 찬스를 놓치지 마십시요. 집 판매에 관해 궁금하신 점은 언제든 물어보시고요. 다음에도 도움이 될 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #SellingHome #Selling

지난 번에 소개한 부엌 리모델링에 관한 시리즈의 반응이 좋아, 욕실 리모델링에 관한 글 적어볼까 합니다. 일단 지난 글에 소개한 대로, 이번 글에서는 각각의 업데이트 비용이 얼마정도가 되는지를 제 생각을 곁들여서 소개해 드리겠습니다. Radiant floor heating 우리 말로는 욕실 바닥에 온돌을 넣는 것입니다. 가격은 새로 짓는 집이거나 플로어가 안 되어있는 경우는 $1000 ~ $2000 정도로 끝날 수 도 있습니다. 하지만, 기존의 바닥을 뜯어내고 새로 공사하는 경우는 가격이 올라가게 됩니다. 욕실의 크기에 따라 $10K 정도까지도 예상하셔야 합니다. Lighting 이 블로그 시리즈의 첫 몇개의 글에서 말씀드린 사람들이 많이 하는 욕실의 스타일을 좌지우지 하는 것들중 하나가 바로 조명입니다. 기존에 존재하고 있던 circuit box에 새 조명을 달거나, 있던 조명을 교체하는 비용은 약간의 인건비와 조명 값 밖에 들지 않습니다. 조명이 비싼 것은 깜짝 놀라게 비싸니, 구체적인 비용을 말씀드리기는 어려울 것 같습니다. 하지만, 현재 조명을 설치할 구멍과 스위치가 없는데 조명을 설치하실 경우, 추가의 인건비가 들게 됩니다. 보통 민 벽이나 천정에 circuit box를 설치하고 새 스위치를 다는데 드는 비용은 $100 ~ $200 정도 합니다. 이를 바탕으로 계산해 보시면 좋을 것 같습니다. Shower 샤워부쓰를 설치하는 경우, 플러밍이 이미 되어 있다면 가장 저렴하게는 플라스틱으로 이미 만들어진 부스를 설치하실 수 있습니다. 그런 경우, 재료비 포함 약 $1,000정도에 하실 수 있습니다. 하지만, 새로운 플러밍 작업을 하고 타일로 잘 마무리를 하실 경우 $10,000도 넘게 들 수도 있습니다. 타일에 따라, 그리고 수전에 따라 값이 확 올라가게 됩니다. 다음 글에서도 각 구성품들의 가격을 나누어 보도록 하겠습니다. 분명히 예산을 짜실 때 도움이 될 것 입니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #bathroom #bathroom_remodeling #욕실리모델링

지난 번에 소개한 부엌 리모델링에 관한 시리즈의 반응이 좋아, 욕실 리모델링에 관한 글 적어볼까 합니다. 일단 지난 글에 소개한 대로, 이번 글에서는 각각의 업데이트 비용이 얼마정도가 되는지를 제 생각을 곁들여서 소개해 드리겠습니다. Bathtub 약 $1,500 ~ $5,000가량 합니다. 당연히 재료와 사이즈, 브랜드에 따라 가격이 천차만별입니다. 샤워부스와 tub중에는 일반적으로는 tub을 설치하시는 것이 더 저렴합니다. 아무래도 사워부스의 타일들을 시공하는 인건비를 무시 못하거든요. 하지만, pre made되어있는 플라스틱 소재의 샤워부스를 하신다면 샤워부스가 더 저렴할 수도 있습니다. 집에 욕실이 두개 이상이라면, 반드시 한 곳에는 tub을 설치하시기 권해드립니다. 나중에 집을 판매하실 때 분명히 도움이 될 것입니다. 집의 tub을 두드려 보았을 때 플라스틱이 아니라면 전문가를 불러서 refinish를 하시는 것도 고려해 보실 만 합니다. 말 그대로 tub의 표면에 코팅을 새로 입히는 작업입니다. 꼭 리뷰가 좋은 전문가를 불러서 하시기를 권해드립니다. 아무나 할 수는 있지만, 아무나 똑바로 할 수는 없는 일이라는 점 꼭 기억해 두시고요. refinish의 가격은 약 $300 ~ $500정도 합니다. Cabinet 약 $1,000 ~ $5,000정도 합니다. 캐비넷의 품질과 브랜드, 그리고 캐비넷의 재료가 가격을 결정합니다. 하지만, 기존에 캐비넷이 있던 위치에서 다른 위치로 옮기시는 작업을 하신다면 플러밍 작업이 추가적으로 필요하게 되어 인건비가 훅 하고 올라가게 됩니다. Countertops 카운터 탑은 sq ft 에 따라 가격이 달라집니다. 전 글에서 소개시켜드린대로 대강의 가격은 다음과 같습니다. 단, 나무 소재의 탑은 권해드리지 않습니다. 아무래도 물이 많이 사용되는 장소라 나무를 선택하시면 곧 다시 교체하실 일이 생길 수 있습니다. 타일: $30 ~ $40 라미넷: $30 ~ $80 통나무 (Butcher Block 이라고도 합니다): $50 ~ $100 화강함/대리석: $45 ~ $200+ 퀄츠: $45 ~ $150+ 바닥 욕실의 바닥은 주로 타일로 하시지만, 의외로 방수가 되는 luxury vinyl이나 하드우드를 까시는 경우도 있습니다. Flooring에 관해서는 얼마전에 구체적으로 설명드린 글이 있습니다. 참고하시면 도움이 될 것입니다. 다음 글에서도 각 구성품들의 가격을 나누어 보도록 하겠습니다. 분명히 예산을 짜실 때 도움이 될 것 입니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #bathroom #bathroom_remodeling #욕실리모델링

지난 번에 소개한 부엌 리모델링에 관한 시리즈의 반응이 좋아, 욕실 리모델링에 관한 글을 적어볼까 합니다. 일단 지난 글에 이어 대표적인 트렌드는 어떤 것들이 있는지 한 번 알아보겠습니다. (아래의 트렌드는 houzz.com에서 참고하였습니다) Asian 일본의 온천 개인탕의 분위기를 말합니다. 큰 욕조가 있고, 주로 나무 소재로 데코가 되어 있으며, 욕조에 앉아서 자연을 볼 수 있는 구조입니다. 여기에 동양스러운 오브제를 몇개 가져다 놓으면 정말 좋을 것입니다. Craftsman 20세기 초에 지어진 건물의 화장실에 가보시면 어떤 분위기인지 잘 아실 수 있습니다. 직선을 강조한 디자인에 스테인 글라스 장식, 렌턴 모양의 전등등이 craftsman style의 욕실을 대표하는 구성품들입니다. Industrial 벽과 천정 그리고 싱크 밑에 파이프들도 노출이 되어있고, 벽과 바닥은 시멘트나 벽돌로 연출되어 있는 등, raw material 들이 잘 조화를 이루게 설치하고 꾸며놓은 욕실이 Industrial style 입니다. Mediterranean 지중해 스타일의 욕실은 밝은 흰색과 파란색부터 갈색, 황갈색에 이르기까지 다양합니다. 모던한 룩을 연출하려면 레드를 포함하면 좋고, 보다 전통적인 모습을 원하시면 청동 마감과 호화로운 석조물로 장식된 비품을 선택하면 좋습니다. 그리스의 산토리니에서 파란 바다를 보는 느낌이 연출의 포인트입니다. 다음 글에서는 각 구성품들의 가격을 나누어 보도록 하겠습니다. 분명히 예산을 짜실 때 도움이 될 것 입니다. . #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #bathroom #bathroom_remodeling #욕실리모델링

지난번에 소개한 부엌 리모델링에 관한 시리즈의 반응이 좋아, 화장실 리모델링에 관한 글 적어볼까 합니다. 일단 무엇보다 화장실을 업데이트 하시는데 있어 대표적인 트렌드는 어떤 것들이 있는지 한 번 알아보겠습니다. (아래의 트렌드는 houzz.com에서 참고하였습니다) Traditional 18세기 영국이나 프랑스의 집 데코에서 영향을 받은 스타일이라 할 수 있습니다. 디테일에 신경을 많이 쓰는 스타일입니다. 전등이나 수전등에서 근대 유럽의 분위기를 느낄 수 있습니다. 벽면에 벽지를 이용하기도 합니다. Transitional Traditional 스타일에 보다 모던한 분위기를 더하는 스타일입니다. 타일작업으로 보다 현대적인 느낌을 주거나, 캐비넷의 색을 톤 다운 하여 모던한 부위기를 살려줍니다. Traditional 보다 직선을 강조하는 분위기가 더해집니다. 흰색이나 회색의 퀄츠 탑을 주로 이용하고 수전과 탑, 그리고 싱크볼의 조화가 보다 일체감 갖는 제품들로 구성합니다. Contemporary Transitional에 비해 날카롭고 직선을 강조하는 스타일로 깔끔한 외관과 대담한 색상을 사용하는것이 특징입니다. 더불어 Traditional과 다르게 각 구성품의 디테일을 강조하기 보다는 구성품의 단순함에서 현대적인 아름다움을 찾는 스타일입니다. Farmhouse 19세기 미국 가정의 단순하고 꾸밈이 없는 스타일이라 볼 수 있습니다. 나무의 원래 색을 비롯한 따듯하고 부드러운 색을 많이 이용합니다. 저장공간을 확보하기 위해 종종 고가구(앤티크 가구)를 재활용해 vanity를 만들기도 합니다. Modern Contemporary 스타일보다 더욱 단순함을 강조한 스타일입니다. Minimalism이라 생각하시면 됩니다. 절제된 수의 색, 최대한 단순하게 하지만 실용적으로 디자인 된 구성품들이 이 스타일을 대변합니다. 다음 글에서도 계속해서 요즘 많은 분들이 업데이트 하실 때 참고하시는 욕실 스타일을 소개해 보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #bathroom #bathroom_remodeling #욕실리모델링

이전 글에서 왜 고객분들께 많은 집을 한 번에 보여드릴 수 없는지 현재의 시장 상황에 대해 소개해 드렸습니다. 해당 글에서 다룬 여러 이유 중, 왜 매물이 안 나오고 있을까요? 오늘은 그 이유에 대해 보다 심도있게 적어볼까 합니다. 그래서, 도대체 왜??? 매물이 안 나올까요? 현재 전문가들은 다음의 두 가지를 가장 큰 요인으로 보고 있습니다. 새로 짓는 집의 갯수가 현저히 부족합니다. 즉, 새로 유입되는 공급이 막혀있습니다. 아래의 그래프는 지난 50년간 새 집의 공급 상황을 보여주는 것입니다. 잘 아시다시피 2003~ 2006년까지 (그래프의 빨간색)는 집의 공급이 너무 넘쳐서 결국 모두가 알고 있는 사태를 맞이하게 되었습니다. 당연히 집 값이 훅 떨어졌었지요. 그 후 지난 15년간의 새 집 건축 수를 보면, 지난 50년의 평균에 한참 밑도는 수준입니다. 주 공급원의 한 축인 새 집의 갯수가 줄었으니 당연히 시장 전체의 매물도 줄 수 밖에 없는 것입니다. 원래도 평균보다 아래로 짓고 있었던 차였지만, 코로나도 한 몫을 더 했습니다. 현재, 매매가 가능한 기존의 주택이 현저히 부족함에도 불구하고 건축업자들이 부동산 건설을 서두르지 않는 데는 그만한 이유가 있습니다. 가장 큰 이유는 노동력부족과 원자재가격 상승을 꼽을 수 있겠습니다. -노동력 부족 대부분의 업종에서 보아왔듯이, 정부의 끊임없는 재난보조금과 코로나 질병으로 인해 많은 인력이 현장을 비웠었습니다. 건설 작업을 수행할 직원이 없었으니 사람들이 살 집 또한 새로 지을수 없었습니다. -핵심 원자재의 가격상승 원자재 가격이 급격히 상승하고 수입절차 또한 수월하게 이뤄지지 않아 건설업체들이 수익을 내기 어려운 구조였습니다. 아직도 지속되고 있는 코로나 효과 아직도 코로나는 오미크론등으로 변이가 발생하며 계속 지속되고 있습니다. 당연히 코로나가 부동산 시장에 미치는 영향도 지속되고 있습니다. -가장 큰 영향은 사람들에게 끼치는 심리적인 영향입니다. 코로나로 인해, 사람들이 집을 대하는 관점 자체가 확대되었습니다. 예전엔 편히 쉴 수 있는 공간의 의미가 주였다면, 현재는 질병으로부터 안전하고, 쉬고, 일하고, 그 외 모든 것을 할 수있는 공간으로 바뀐 것입니다. 지난 2년 동안 집을 소유한 분들은 그렇게 지내었고, 그럴 만한 공간이 없는 곳에서 거주하시는 분들은 그런 집들을 원하고 구매하게 되었습니다. 당연히 집이 있는 사람들은 이 위험한 상황에서 집을 시장에 내놓지 않을 것이고 (공급이 줄어듬), 공간이 없는 곳에서 지내시던 분들은 그런 집들을 찾게 되니 (수요가 늘어남) 당연히 시장에 매물은 줄어들 수 밖에 없습니다. -두번째 코로나의 원인은 낮은 이자율입니다. 엄청나게 낮아진 이자율로 인해 집을 구매하려는 사람들이 확 늘었습니다. 한정된 공급에 비해 수요가 늘어났으니, 당연히 남는 매물이 없게 되는 것입니다. 현재의 상황은 바이어 분들께 참 힘든 상황일 것입니다. 좀 괜찮다 싶은 집들은 바로바로 팔려버리니까요. 전문가들의 의견은 이제 곧 집들이 풀리기 시작할 것이라 합니다. 당장 집 값이 안정되지는 않겠지만, 보다 많은 옵션을 보실 수 있는 날이 곧 올것 같습니다. 집 구매와 판매 관련 질문 있으시면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #market trend #short_inventory

‘집을 팔기 전에 집을 고친다’ 라는 생각을 하신다면 가장 먼저 고려하시는 것이 부엌일 것입니다. 지난 글에 이어 부엌을 고치는데 드는 비용과 순서에 대해 글을 적어보도록 하겠습니다. 우선 부엌을 리모델링 하는데 있어 큰 돈이 드는 아이템들은 다음과 같이 있습니다. 부엌 리모델링에 대한 예산을 책정하실 때, 합이 얼마인지를 아시는 것도 중요하지만, 이런 아이템들을 하나하나 보시고, 각각의 아이템들마다 조금씩 아끼시게 된다면, 총가격만 견적으로 받으셔서 진행하실 때보다 큰 돈을 아끼실 수 있습니다. 어플라이언스(가전제품) 부엌을 새로 고치시게 되면, 가장 중요한 것 중에 하나가 부엌 어플라이언스들입니다. 가격은 천차만별입니다. 하지만, 저렴하게 구입하시는 방법은 어플라이언스를 하나 하나 따로 구입하시지 말고, 묶음으로 파는 Kitchen package를 구입하시는 것입니다. 특히 공휴일에 맞춰 진행하는 세일을 이용하시어 이런 패키지를 구입하시면 훨씬 저렴하게 구입하실 수 있습니다. 싱크와 수전 제가 고객분들과 집을 보러 돌아다니면서 ‘참 취향이 다양하다’라고 느끼는 것 중 하나가 이 싱크와 수전입니다. 다른 부분들은 다들 한창 유행인 트랜드를 좋다 말씀하시는데, 싱크는 나눠진 것과 한 칸 짜리, 깊은 것과 안 깊은 것, 직사각형 혹은 원형 등등 고객분들이 좋아하시는 취향이 다 다릅니다. 그만큼 싱크가 중요합니다. 재질과 크기에 따라 차이가 나는데 보통 $200 ~ $2000까지 그 선택의 폭도 다양합니다. 수전도 마찬가지입니다. 저렴한 것은 $150 정도에 구입하실 수 있지만, 비싼 것들은 부엌 수전 하나가 $800정도 까지도 합니다. 부엌 아일랜드 제가 이전 글에서 설명드린대로 이제 부엌 아일랜드는 대세가 될 것입니다. 당연히 상판을 무엇으로 하는지, 캐비넷과 맞춘다면 옆면의 디자인은 어떤 것으로 하는지, 전기선을 얼마나 넣는지, 플러밍을 연결 하는지 등에 따라 가격이 차이가 나게 됩니다. 새로 아일랜드를 설치하는 가격은 약 $3000 ~ $5000 가량 된다고 생각하시면 됩니다. 그 외에도 backsplash, 조명, 페인팅 등 추가적인 비용이 들게 되어있습니다. 따라서, 부엌 리모델링을 생각하실 때, 보다 꼼꼼히 프로젝트의 구체적인 내용을 미리 확인하시고, 각 부분에 따라 견적을 따로 내시어 진행하시면 생각보다 많은 금액을 절약하실 수 있게 됩니다. 공사에 대해 보다 궁금하신 부분은 꼭 전문가와 상의 하시길 권해드립니다. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #kitchen #Kitchen_Renovation #Rehab

‘집을 팔기 전에 집을 고친다’ 라는 생각을 하신다면 가장 먼저 고려하시는 것이 부엌일 것입니다. 오늘부터 몇 일간 부엌을 고치는데 드는 비용과 순서에 대해 글을 적어보도록 하겠습니다. 우선 부엌을 리모델링 하는데 있어 큰 돈이 드는 아이템들은 다음과 같이 있습니다. 부엌 리모델링에 대한 예산을 책정하실 때, 합이 얼마인지를 아시는 것도 중요하지만, 이런 아이템들을 하나하나 보시고, 각각의 아이템들마다 조금씩 아끼시게 된다면, 총가격만 견적으로 받으셔서 진행하실 때보다 큰 돈을 아끼실 수 있습니다. 캐비넷 정말 가격이 천차만별입니다. 몇개의 캐비넷 필요한지, 캐비넷이 진짜 나무로 되어있는지, 합판으로 되어있는지, 경첩과 레일은 어디에 달려 있는지, 그리고 어떤 메카니즘을 가지고 있는 경첩과 레일인지, 옆면에 판을 한 장 더 붙이는지 마는지, 문의 무늬와 색은 어떠한지 등에 따라 가격이 다 달라집니다. 따라서 캐비넷을 보실 때, 그냥 겉에보이는 문의 무늬만 볼 게 아니고, 재료와 그 외 여러가지를 함께 보시며 가격을 따지셔야 합니다. 약 250 sq ft 부엌에 나무로 된 중상급의 캐비넷을 넣으신다고 하면 보통 가격이 $4500 ~ $6000정도 될 것입니다. 카운터 탑 카운터 탑 또한 부엌을 달라 보이게 하는데 정말 큰 역할을 하는 부분입니다. 카운터 탑은 재료에 따라 가격이 천차만별입니다. 많이 쓰이는 재료는 타일, 라미네이트, 통나무, 화강암/대리석, 그리고 퀄츠 (인조로 만든 돌입니다) 등이 있습니다. 각각의 일반적인 가격은 타일: $30 ~ $40 per square foot 라미넷: $30 ~ $80 per square foot 통나무 (Butcher Block 이라고도 합니다): $50 ~ $100 per square foot 화강함/대리석: $45 ~ $200+ per square foot 퀄츠: $45 ~ $150+ per square foot 이 외에도 다른 종류의 자연석이나, 보다 프로페셔널한 인상을 주기위해 금속 재질로 상판을 꾸미기도 합니다. 상판을 얻으실때는 정말 잘 하는 분을 찾아 설치하시기 권해드립니다. 상판의 경우 수평이 정말 기가 막히게 잘 맞아야 하고, 두 판이 연결되는 부분은 미세한 오차도 없이 연결이 되어야 잘 된 상판 설치라 할 수 있습니다. 누구나 할 수 있을 것 같지만, 이렇게 안 되어 있는 집이 50% 이상은 됩니다 (정말 비싼 집의 경우도 해당됩니다). 따라서 꼭 전문가에게 설치를 문의하시기 권해드립니다. 바닥 바닥 공사에 대해서는 지난 글에서 자세히 설명 드린적이 있습니다. 단, 부엌은 그냥 넓게 뚫린 공간이 아니기 때문에, 집의 다른 부분들에 비해 공사 인건비가 더 들게 되어있습니다. 그런 부분 꼭 유의하시고 예산을 세우시기 권해드립니다. 다음 글에서도 부엌 리모델링에 대해 계속해서 적어보도록 하겠습니다. 공사에 대해 보다 궁금하신 부분은 꼭 전문가와 상의 하시길 권해드립니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #kitchen #Kitchen_Renovation #Rehab

보통, 지반의 밀도가 일정하지 않기 때문에, 집을 짓고 보면 foundation에 문제가 생기는 경우가 많습니다. 작은 실금부터 집의 일부분이 주저앉는 경우도 있습니다. 오늘은 그런 문제들을 해결할 때의 비용등에 관해 적어볼까 합니다. 실금 금이 동전하나의 두께보다 얇고, 물이 세지 않는 경우는 직접 수리하실 수도 있습니다. 물론 역시 전문가를 불러서 하시는 것이 훨씬 좋고요. 금 주변을 갈아서 새로 얹는 콘크리트가 잘 붙게 작업을 한 후 새 콘크리트를 잘 바르면 끝납니다. 핸디맨이나 카펜터를 통해 수리하실 수 있고, 가격은 길이에 따라 다르지만 약 $300 ~ $700가까이 합니다. 크랙에서 물이 세는 경우 이 경우는 이야기가 달라집니다. 가장 일반적으로 하는 작업은 epoxy를 이용하는 방법입니다. 일반 컨트랙터나 핸디맨을 이용하시면 약 5피트 정도의 길이에 $1,000가량 합니다. 하지만, 물이 세는 경우이기 때문에 water proofing 회사를 이용하시길 권합니다. 전문 water proofing 회사의 경우 비슷한 길이에 $1500 ~ $2000 가량 합니다. 하지만 꽤 긴 시간의 워런티를 발행합니다. 에폭시 시공은 콘크리트보다도 더 단단하다고 알려져 있습니다. 하지만, DIY로 한 에폭시 작업은 금이 가기 쉽습니다. 따라서 가능하면 전문가를 고용하시길 권해드립니다. 집이 주저않은 경우 오래 된 집들에서 이런 현상을 자주 발견할 수 있습니다. 이런 경우, 무엇보다 Structural engineer를 고용하여 집이 안전한지의 여부를 확인하는 것이 첫번째 입니다. Structual engineer를 통해 집의 안전성 여부를 판단할 때 드는 진단비용은 약 $600불 정도 합니다. 진단 이후, 수리를 하는 방법은 크게 다음의 두가지 입니다. -Piering or Underpining : 구조물의 밑을 파낸 후에 기둥을 박아 들어 올리는 방법입니다. 각각의 기둥이 약 $1000 ~ $3000정도 합니다. 인건피를 포함한 수리비는 정도에 따라 다르지만 최소 $3000정도는 됩니다. 일도 까다롭고, 몹시 비싼 작업이지만, foundation이 가지고 있는 문제를 싹 해결할 수 있는 방법이기도 합니다. -Jacking : Concrete foundation일때 유용한 방법입니다. 기존의 콘크리트에 구멍을 뚫은 후, 그 안으로 인공 진흙을 넣습니다. 마치 크림슈를 만들 때 빵을 만들고 그 안에 크림을 짜 넣듯이 말입니다. 그렇게 집의 건축물 밑에 있는 땅의 빈 공간을 채워 집을 들어 올리는 방법입니다. 가격은 Piering보다는 저렴합니다. 가격은 약 $2000 미만으로 알고 있습니다. 공사에 대해 보다 궁금하신 부분은 꼭 전문가와 상의 하시길 권해드립니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtor #ealtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #foundation